soundholics

Όχι BAS 1 Φ.Κ. κατηγορία 1 αναλυτικός (πέργκολα, αποθήκη, απόληξη...) 1 Φ.Κ. κατηγορία (ανάλογα με το πότε έγινε η διαμερισμάτωση) 1 λοιπή παράβαση (διαμερισμάτωση) Και στα δύο φύλλα δεν βάζεις τετραγωνικά. Όχι TRZ δεν βάζουμε τετραγωνικά σε φύλλα με μόνο λοιπές παραβάσεις. Το να βάλεις τετραγωνικά θα τα ανανγωρίσει ως υπερβάσεις δόμησης, και θα υπολογίσε πρόστιμο με το τύπο του γενικού προστίμου.

εγκύκλιος 4 άρθρο 9 σελ. 3 "Σε περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του αρ. 18... είναι δυνατή η συνταξη του αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται κατηγορία 3, αλλά οποιαδήποτε άλλη κατηγορία..." ΕΠίσης, όπως σωστά σημειώνει η ioannat, η διαμερισμάτωση δεν εντάσσεται σε αυτόν τον συμψηφισμό, αφου δεν ανήκει στην παρ.5α του άρθ. 18, απλά όταν υπάρχουν και άλλες αυθ. στο ακίνητο σημειώνεται σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως μια λοιπή παράβαση. Στην περίπτωσή σου θα έχεις 1 Φ.Κ. για αποθήκη, πε΄ργκολα κλπ και 1 Φ.Κ. για την διαμερισμάτωση.

ΤΙ σχέση έχει η χρήση και ο ιδιοκτήτης με το αν έγιναν (και μπορούν να αποδειχτούν ότι έγιναν) προ του 1975. Επίσης, για την πέργκολα πρέπει να εχει γίνει προ του 1975, αλλιώς πρέπει να γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Ναι, η αλήθεια είναι ότι η Γαρδίκη το υποστηρίζει αυτό (υπάρχει και σχετική αναφορά στην κατηγορία 1) Πρέπει όμως να αποδειχθούν ότι όλα τα αυθαίρετα είναι προ του 1975 (δώμα, απόληξη κλπ)

Δεν μπορείς να τα βάλεις κατηγορία 1 γιατι εντάσσονται εκεί μόνο κατοικίες. Δώμα με WC είναι λίγο ύποπτο, όπως και να'χει.

Γιατι γράφεις για υπέρβαση δόμησης ? Η περγκολα εντάσσεται σε κατηγορία 3 ή αλλιώς με αναλυτικό. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 σε αναλυτικό εντάσσεται και η αυθ. απόληξη κλιμακοστασίου. Συνεπώς αυτά τα δύο πάνε με 1 αναλυτικό. Βοήθησε μας λίγο για το δώμα. Τι είναι το δώμα, αποθήκη? Κατοικία? Πόσα τετραγωνικά? Ποιο το έτος κατασκευής του ?

και γω μπαίνω κανονικά...

TRZ ομαδοποιεις αποθηκη κατηγοριας 3 και στεγαστρα σε 1 φυλλο καταγραφης με κατηγορια 4 (λογικα αν δεν εχεις αλκες αυθαιρεσιες ή 5) Δεν εχεις να κολλησεις καπου, η εγκυκλιος 4 ειναι σαφεστατη και σε καλυπτει. Δεν υπαρχει λογικη καθολου σε αυτο το νομο stvxri, επομενως μην προσπαθεις να το εκλογικευσεις.

Κανένα πρόβλημα Anastasioz, συμφωνούμε απόλυτα.

πυλωτή

Roukat ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή Thodoris4πολύ σωστές και τεκμηριωμένες οι παραθέσεις σου!

+1 και απο μένα Συνάδελφοι έχετε σίγουρα δίκιο, αν και αυτή την εποχή με αυτή την στενότητα, δεν μπορούμε να κατηγορήσουμε κανένα για τις επιλογές που κάνει, άσχετα αν παρεκκλίνει απ'όσα ήθελε να τηρήσει. Στην τελική είμαστε όλοι θύματα της υπόθεσης (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων που έχουν κάνει τερατώδεις τακτοποιήσεις). Προσωπικά έκανα μόνο λίγες μεταφορές που ήθελαν αγοραπωλησία και χωρίς αμοιβή μεταφοράς γιατι θεωρώ και τους ιδιοκτήτες θύματα στο θέμα της μεταφοράς των νόμων, αφου πλέον έχουν εγκλωβιστεί στην κρατική ασυνέπεια, παρότι θυσιάστηκαν ώρες για ναπροσαρμοστούν στον 4178 (και όχι δεν είναι υπόθεση μιας απλή αναγραφής της κατηγορίας του άρθρου 9, έλεος, μιλάμε για ένα νέο νόμο!) Ολες τις υπόλοιπες 4014 (και είναι πάρα πολλές που σημαίνει ότι θα μπορούσαν να είναι και καλά χρηματα) θα τις κρατήσουμε όσο μπορούμε μέχρι την εφαρμογή της ταυτότητας, εξάλλου δεν έχω πειστεί καθόλου ότι δεν θα προκύψει και στο μέλλον νέα μεταφορά.

Καλό τσίκνισμα σε όλους, καλημέρα ssouanis, ΙΑΣΟΝΑ. ΦΕΜ προκαταβάλλεται, δεν πληρώνεται, και είναι συνδεδεμένο μονίμως με ΑΠΥ. Κόβεις ΑΠΥ, έχεις ΦΕΜ.

Αθήνα, 19 Φεβρουαρίου 2014 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ 1.ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΤΜΗΜΑ A' Πληροφορίες: Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 10 Ταχ. Κώδικας: 10184 ΑΘΗΝΑ Τηλ.: 210- 3375314 Δ/ΝΣΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ Ταχ. Δ/νση:Χανδρή 1 και Θεσ/νίκης Ταχ. Κώδικας: 18346 ΜΟΣΧΑΤΟ ΠΟΛ 1056/2014 ΕΞ. ΕΠΕΙΓΟΝ ΘΕΜΑ: Αναστολή υποβολής των καταστάσεων των έγγραφων συμφωνιών που έχουν συνάψει οι μηχανικοί με τους αντισυμβαλλόμενους τους, που υποβάλλονται από τους μηχανικούς και το Τ.Ε.Ε αντίστοιχα, μέσω διαδικτύου στον δικτυακό τόπο της Γ.Γ.Π.Σ., για τη χρήση 2013. Σχετικά με το ανωτέρω θέμα, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. Mε τις διατάξεις των περιπτώσεων ζ’, η΄, θ΄ και ι΄ της παραγράφου 8 του άρθρου 20 του ν.3943/2011 (ΦΕΚ Α΄ 66) προβλέπεται η υποβολή των καταστάσεων των έγγραφων συμφωνιών που έχουν συνάψει οι μηχανικοί με τους αντισυμβαλλόμενους τους από τους μηχανικούς και από το Τ.Ε.Ε αντίστοιχα, κατόπιν σχετικής απόφασης του Υπουργού Οικονομικών. 2. Δεδομένης της πληθώρας των ηλεκτρονικών εφαρμογών που είναι σε εξέλιξη κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του ν.4172/2013 (ΦΕΚ Α΄167) και του ν.4174/2013 (ΦΕΚ Α΄170), αναστέλλεται η υποβολή των ανωτέρω καταστάσεων για τη χρήση 2013. Ο Γεν. Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Θ. Θεοχάρης

pontifikas Θα διαφωνήσω. Κατά την γνώμη μου ομαδοποιούνται και της 18.5β, αφου η διατύπωση της σχετικής παραγράφου στέλνει τα αυθαίρετα στην 18.5α. Αυτή που δεν ομαδοποιείται είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση.

Anastasioz Μα δεν γράφω κάπου ότι πρέπει να μπει η ομαδοποίηση σε κατηγορία 3... Ξαναδιάβασε την απάντηση, Οταν έχουμε αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 και αυθαιρεσίες αναλυτικού, τότε αυτές συμψηφίζονται με τον αναλυτικό...

Κάθε αντίρρηση δεκτή και η άποψή σου πάντα σεβαστή. Απλά είμαι της άποψης ότι δεν χρειάζεται να είμαστε αυστηροί σε κάτι που το λέει ξεκάθαρα η Εγκύκλιος με τα όσα προβλήματά της.

Δεν υπάρχει θέμα "τόλμης" Η εγκύκλιος 4 είναι σαφής και δεν επιδέχεται αντερμηνείες. Εξάλλου και όταν την βάζεις κατηγορία 3 μαζί με άλλες δέκα κατηγορίες και βγάζουν όλες ένα 500ρικο, πάλι δεν ασχολείσαι με την επιφάνεια της, παρότι αντιστοιχίζεται σε εμβαδόν.

Ναι, εφόσον η αποθήκη διατηρεί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 (μέχρι 15 τ.μ. και ύψος <2,50 μ.) μπορεί να συμψηφιστεί με τον αναλυτικό των υπολοιπων παραβάσεων κατηγορίας 13 αναλυτικού προϋπολογισμού δυνάμει της εγκυκλίου 4. άρθρο 9. Α.

Ναι. ΤΟ μόνο που δεν ισχύει και αναφέρεται και στην φόρμα του αιτήματος προς ΤΕΕ είναι να ζητήσεις το εφάπαξ 20% για μεταφορά αν είσαι σε υπαγωγή και όχι σε αρχική υποβολή. (Β1: Μετατροπή σε ΕΦΑΠΑΞ με έκπτωση 20% (δεν ισχύει για δηλώσεις που προέρχονται από το ν. 4014)) Τις υπολοιπες αλλαγές μπορείς να τις κάνεις. Συνηθέστερη αλλαγή που μας συμφέρει είναι από δόσεις, στο 30% εφάπαξ και το υπολοιπο σε δοσεις με έκπτωση 10%.

ponireas μπορεί να αλλάξεις σχήμα πληρωμών, εξαρτάται σε τι κατάσταση είναι η δήλωση. Σχετικά γίνεται αίτηση στο ΤΕΕ. Υπενθυμίζω την διαδικασία ΠΡΟΣ [email protected] (συμπληρώνετε απαραίτητα όλα τα παρακάτω στοιχεία) ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ/ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑ: Αρ. ΤΕΕ: ΤΗΛ. ΕΠΙΚΟΙΝ.: Ε-mail: Α/Α ΔΗΛΩΣΗΣ (συμπληρώνετε απαραίτητα και τον Α/Α του 4014 εφόσον η δήλωση προέρχεται από μεταφορά) Α/Α 4178: Α/Α 4014: ΣΤΑΔΙΟ ΥΠΑΓΩΓΗΣ (δηλώνετε το στάδιο υπαγωγής - βλ. ΔΕΙΚΤΕΣ δήλωσης – και διαγράφετε τα υπόλοιπα) Α. ΑΡΧΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ (Διαθέσιμα αιτήματα Α1-Α2) Β. ΥΠΑΓΩΓΗ (Διαθέσιμα αιτήματα: Β1-Β7) Γ. ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (Διαθέσιμο αίτημα: Γ1) ΑΙΤΗΜΑ (ορίζετε το αίτημα, εφόσον είναι διαθέσιμο για το πιο πάνω στάδιο και διαγράφετε τα υπόλοιπα) Α1: Δυνατότητα προώθησης σε ΥΠΑΓΩΓΗ (με εκκρεμότητα έγκρισης επιτροπής) Α2: Έκδοση πληρωμής 30% (με εκκρεμότητα έγκρισης επιτροπής) -------------------- Β1: Μετατροπή σε ΕΦΑΠΑΞ με έκπτωση 20% (δεν ισχύει για δηλώσεις που προέρχονται από το ν. 4014) Β2: Μετατροπή σε 30%+10% έκπτωση με ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ Β3: Μετατροπή σε 30%+10% έκπτωση με ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ Β4: Μετατροπή σε ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ Β5: Μετατροπή σε ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ Β6: Επανεισαγωγή παλαιότερων πληρωμών Β7: Δυνατότητα προώθησης σε ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (με εκκρεμότητα οικοδομικής άδειας) -------------------- Γ1: Επιστροφή σε ΥΠΑΓΩΓΗ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Σχόλια: Ο Μηχανικός

Μην περιμένεις να σου απαντήσει κάτι η Πολεοδομία. Στην τροποποίηση του Παραρτήματος Α μπορείς να διαβάσεις στο 4. Συντελεστή Αλλαγής Χρήσης, ότι αφορά στην αυθ. αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια που πραγματοποιήθηκε εντός νομίμου όγκου, στις περιπτώσεις που το μέγεθος της επιφανειας με τη νεα χρήση αντιβαίνει σε ειδικές διατάξεις ως προς την χρήση που ισχύουν στην θέση του ακινητου ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΕΔΩ (δεν μπορείς να βάλεις συντ.αλλαγής χρήσης) Επίσης, στην ίδια τροποποίηση, στο 5. συντελεστής δόμησης... 5(1) ...καθώς και η επιφάνεια χώρου με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση, ο οποίος δεν προσμετρούσε στο σ.δ. της οικ. αδείας ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΕΔΩ Άρα σου απομένει να χρησιμοποιήσεις το 18.5β για τον αναλυτικό αλλαγής χρήσης από χώρο (που έχει προσμετρήσει στην δόμηση) σε κύρια χρήση.

Συμφωνώ με τον apier και συμπληρώνω ότι οι προσμετρήσιμες επιφάνειες φαίνονται στα στοιχεία της οικοδομικής αδείας στο πίσω μέρος της αδείας και στο διάγραμμα κάλυψης. Αν δεν υφίστανται αυτά τα δύο, θα πρέπει να προχωρήσει ο πελάτης σε ανασυσταση φακέλου, αλλιώς θα μείνει με τα ερωτήματα για μια ζωή. Επίσης άδεια νομιμοποίησης μπορεί να βγεί και προβλέπεται από τον 4067 αν είναι σύμφωνη η αλλαγή με τις κείμενες διατάξεις. Βέβαια θα του βγει το λάδι στην πολεοδομία και θα του γίνει και αυτοψία, άρα καλό είναι να επιμένει, αλλά να διασφαλίσει πρώτα ότι δεν έχει καμμία άλλη αυθαιρεσία γιατι μπορεί να πάει για μαλλί και να βγει κουρεμένος.

Δεν μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης. Τα καθ'υπέρβαση παίρνουν την χρήση που έχουν (π.χ. υπηρεσίες ή κατοικία) και έχουν ΥΔΚΧ καλυψης και δόμησης. Συντελεστής αλλαγής χρήσης θα έμπαινε αν η νέα χρήση είχε ειδικούς όρους δόμησης που είχαν εξαντληθεί (19.5) Αν είναι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (παραμένει δηλ. η χρήση της κατοικίας) δεν χρειάζεται μετατροπή. Αν είναι οτιδήποτε άλλο τουριστικό μπαίνει όπως πρότεινε ο συνάδελφος αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης από κ.χ. σε κ.χ.

1. Στην δική σας περίπτωση και εφόσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία (συμπεριλαμβανομένων αλλων ρυθμίσεων/τακτοποίησεων) μπορείτε να εξαιρεθείτε οριστικά άμεσα (αν η διαμερισμάτωση έχει προηγηθεί του 83 - είστε δηλαδή κατηγορία 2) ή εξαιρείστε μεταγενεστερα ως κατηγορία 4 όταν εφαρμοστει η ταυτότητα των κτηρίων. Γενικά η αυθαιρεσία σας είναι μικρή και σας οδηγεί σε μόνιμη τακτοποίηση. 2. Έτσι πρέπει. Ακόμη και αν για κάποιο λόγο αποφύγετε να το δηλώσετε τώρα, θα το βρείτε μπροστά σας σε κάποια πιθανή μεταβίβαση. 3. Οι αμοιβές καθορίζονται ελεύθερα και είναι αποτέλεσμα συμφωνίας μεταξύ του εργοδότη και του μηχανικού και δεν είναι ηθικό εδώ να συζητούμε αμοιβές συναδέλφων. Η αμοιβή που σας πρότεινε είναι σίγουρα κάτω από την ελάχιστη αμοιβή που ορίζει ο νόμος, και στην αγορά θα βρείτε και φτηνότερες και ακριβότερες αμοιβές, το κριτήριο όμως επιλογής σας δεν θα έπρεπε να είναι μόνο το οικονομικό, αλλά ο επαγγελματισμός, η συνεργασία και η ενημέρωση που σας προσφέρει ο μηχανικός σας.