ANTONIS130

Μάλλον δεν κατάλαβαν καλά την ερώτηση που τους έκανες και καταλαβαν για θέσεις κλειστές σταυθευσης στο ισόγειο.Το υπόγειο δεν προσμετράται στο Σ.Δ. αν η οροφή του είναι μέχρι 0.80 μ. πάνω από το τελικό έδαφος.

Που φτάσαμε ρε παιδιά...? Καλά ο συγκεκριμένος μου θυμίζει τα συνεργεία που για να πάρουν τη δουλειά δίνουν πολύ μικρές προσφορές και μετά έχουν τον τρόπο τους να τα πάρουν από τον ιδιοκτήτη.

Καλησπερα σας. Σε οικοδομη αποτελούμενη από ισόγειο καταστημα και Α΄οροφο που κατασκευάστηκε με άδεια του 1989 ενώ είχε γίνει μελέτη αερίου (στην πράξη βέβαια δεν έγινε η εγκατάσταση) δεν υπάρχει πουθενά. Ούτε στα σχέδια του ιδιοκτήτη ούτε στον φάκελο της πολεοδομίας.Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη καθ ύψος 2 ορόφων. Η μελέτη αερίου θα πρέπει λογικά να γίνει σε όλο το κτίριο? Και για να έχουμε κεντρική θέρμανση σε όλο το κτίριο με φυσικό αέριο ο κεντρικός λέβητας που θα πρέπει να δειχθεί οταν δεν υπάρχει υπόγειο, σε κάποιο χώρο του καταστήματος? Να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει καυστήρας πετρελαίου και δεξαμενή αυθαιρέτως (δεν φαίνεται στα σχέδια)στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Ευχαριστώ. Καμία βοήθεια συνάδελφοι?

Aπαντώ μόνος μου στο ερωτημά μου. Υστερα από επίσκεψη σήμερα στην πολεοδομία, μου απάντησαν ότι όντως ανήκω στην κατηγορία του κτιριολογικού αυθαίρετου και το πρόστιμο είναι το 1/5 της συμβατικης του αξίας.

Και εγώ στις αρχές της προηγούμενης εβδομάδας που έκανα την αίτηση είχα αριθμό περίπου 11500. Τώρα υπολογίζω θα φτάσουμε τις 27000-28000 περίπου. Όλοι της τελευταίας στιγμής είμαστε..Να δούμε τα αποτελέσματα πότε θα μας έρθουν? Σε κανένα χρόνο?

Καλησπέρα σας.Μια ερώτηση για πρόστιμο το οποίο πρόκειται να επιβληθεί. Σε πυλωτή με μικρή γκαρσονιέρα έγινε υπέρβαση του συντελεστού δόμησης της γκαρσονιέρας κατά 2τετραγωνικα περίπου. Για καλή μου (μας) τύχη υπήρχε υπόλοιπο δόμησης από την άδεια η οποία βγήκε το 2006. Πάω για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 ύστερα από καταγγελία (για ασχετο βέβαια λόγο η καταγγελία) και ρωτάω σήμερα για πρόστιμα και μου λένε ότι υπολογίζονται τα 2 μ2 με την τιμή μονάδος της περιοχής περίπου στα 1300 ευρώ το τετραγωνικο.Το κτίριο δεν ανήκει στην κατηγορία Δομικά ή Κτιριολογικά αυθαίρετο βάση του ΦΕΚ 468/2004 λόγω του ότι δεν υπερβαίνει το Σ.Δ. αφού υπάρχει υπόλοιπο? Αρα δεν θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το 1/5 της συμβατικής αξίας του όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1β του άρθρου 3 του ΦΕΚ?

Ο IPF750 από την art-cad έχει νομίζω τώρα 2550€ (χωρις ΦΠΑ) οπότε δεν νομίζω ότι για 550€ αξίζει να πάτε στον 710. Ενοείται ότι μπαίνουν στο ΕΣΠΑ όλα.

Απιστευτα πραγματα.....!!!

Aυτά νομίζω ότι είναι τα άρθρα που μας ενδιαφέρουν για τις πολεοδομικές διατάξεις. Οπότε οι πολεοδομίες από Δευτέρα δέχονται φακέλους με Η/Χ 20%, ύψος υπογείου 1.50 μ. κ.τ.λ.? Οποιος συνάδελφος έχει ενημερωθεί ας ενημερώσει και εμάς..

Για ποιο λόγο να στο κόψουν ? Από τη στιγμή που το μέτρησες στη δόμηση δεν υπήρχε λόγος. Αρκεί να μέτρησες όλες τις προβολές.

Αναστέλλεται ο νόμος Σουφλιά και οι πολεοδομικές διατάξεις. Πηγαινουμε όπωσ ίσχυαν πριν τις 21/7!!

Εννοώ τον έλεγχο φύτευσης συμπεριλαμβανομένου και την θέση σταυθμευσης που προκύπτει στον κώστα. Να ελεγξει πόσο μειώνεται η φύτευση στο οικόπεδό του δημιουργώντας τη θέση.

Nα ρωτήσω κατι συνάδελφοι?Από τη στιγμή που ο κώστας θα δημιουργήσει θέση σταυθμευσης στον ακάλυπτο με τη τωρινή άδεια και ας μην απαιτούνταν από την πρώτη άδεια (προ του ΄88) έλεγχος φύτευσης, τώρα δεν απαιτείται?

Νάσο όπως έχει αναφερθεί ξανά σε αυτές τις περιπτώσεις δημιουργείται πρόβλημα με τη σκάλα.Λογικά και στην δική σου περίπτωση αφου πρόκειται για πολυκατοικια η σκάλα θα είναι τύπου ΙΙΙ.Για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο που είναι τα ιατρεία, απαιτείται σκάλα τύπου ή Ι ή ΙΙ.Δες το (αν έχεις τέτοια σκάλα) με την πολεοδομία Πειραια και ενημέρωσε και εμάς για το τι θα σου ζητήσουν.

Ελεγξέ το ως προς τη σκάλα του κτιρίου.Αν είναι με λοξές βαθμίδες μπορεί να μην σου επιτρέψουν να κάνεις αλλαγή χρήσης. αν και κανονικά σε κτίρια μεικτής χρήσης υπερισχύει η χρήση με το μεγαλύτερο ποσοστό οπότε και έχεις και την ανάλογη σκάλα τύπου Ι,ΙΙ ή ΙΙΙ.

Oυτε και εμένα με ενδιαφέρει αλλα τι θα γίνει με τις μελέτες που αλλάξανε τελευταία στιγμή όταν δεν είχαμε προλάβει να καταθέσουμε μέχρι τις 21/7?

Εγώ να ρωτήσω και κάτι αλλο γελοίο αλλά στην Ελλάδα που ζούμε όλα να τα περιμένουμε?Θα γίνουν και αλλαγές στις Πολεοδομικές Διατάξεις (Η/Χ 20 % , ύψος υπογείου πανω από τελικό έδαφος κλπ)?

Καλημέρα συνάδελφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Για καλή μου τύχη στο κτίριο είναι όλα εντάξει και με τους εξώστες (πλάτος πεζοδρομίου 3.60 μ.) και με το ιδεατό στερεό(δρόμος 14 μ. οπότε και στο ύψος δεν έχω πρόβλημα είναι πυλωτή κ τρεις όροφοι). Αυτό που σκεφτομαι να κάνω είναι να καταθέσω φάκελο αναθεώρησης για μικροαλλαγές στα αρχιτεκτονικά (ας έχει κατασκευαστεί η οικοδομή) χωρις να αναφέρω νομιμοποιήσεις και όταν έρθει η αυτοψία να έχω τουλάχιστον την κατάθεση. Εσείς τι λέτε? Με συμφέρει αυτή η λύση?

Oχι anka το έχω κοιτάξει για τους εξώστες έχουν τηρηθεί οι αποστάσεις τους εκτός της Ο.Γ.

Καλημέρα σας! Ηθελα τη συμβουλή σας στο εξής θέμα: Πρόκειται για μια οικοδομή η οποία έχει κατασκευαστεί μετατοπισμένη κατα 0.50 μ.Είχε δειχθεί υποχώρηση κατα 0.50 μ. από την Ο.Γ. στην άδεια , αλλά κατασκευάστηκε ακριβώς στην Ο.Γ. Η άδεια είναι σε ισχύ για κάποιους μήνες ακόμη.Ρεύμα δεν έχει πάρει ακόμη.Επίσης υπάρχει και κάποια μικρή μείωση του προσώπου του οικοπέδου λογω γειτόνων από ότι δείχνει η άδεια αλλά πάντα είμαστε εντός νομιμου περιγράμματος και σε κάλυψη και σε δόμηση και σε όγκο (αλλάζει ελάχιστα κάλυψη κ δόμηση) .Εγινε καταγγελία από γειτονα και 20/10 έρχεται αυτοψία από την πολεοδομία. Πρόκειται μαζί με την νομιμοποίηση να γίνει και αλλαγή επιβέποντος κ να αναλάβω εγώ.Τι με συμφέρει να κάνω σε αυτην την περίπτωση να καταθέσω φάκελο αναθεώρησης για νομιμοποίηση με το αρθρο 22 ? Η να προλάβω να καταθέσω μέχρι τις 20/10 που θα γίνει η αυτοψία ως απλή αναθεώρηση αδείας (σε ήδη κατασκευασμένη οικοδομή)? Υπάρχει τρόπος να μην υπάρξουν πρόστιμα ή να μειωθούν?

Πάει για Προσθήκη καθ΄ύψος Β΄ & Γ΄ορόφου κανονικα!

Καλημέρα σας. Ηθελα να ρωτήσω αν σε περιοχή με χρήση γης αμιγούς κατοικίας επιτρέπεται να κατασκευαστεί νέο κατάστημα με χρήση βιβλιοποωλείου. Ο κτιριοδομικός αναφέρει ότι επιτρέπονται ¨Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)¨ . Το χαρτοπωλείο μας καλύπτει ή υπάρχει καμία διαφορά με τη χρήση του βιβλιοπωλείου ?

Ετσι ακριβώς.

Καλημέρα! Παντου min απόσταση από τα πλάγια όρια 2.5 m είτε κάθετη είτε όχι και φωταγωγός για φωτισμό κλιμακοστασίου 1.20 x Δ για να μην μετρήσει στο Σ.Δ.

erling καλησπέρα! Μήπως είναι εύκολο να μου πεις που υπάρχει αυτό που αναφέρεις για την χρήση γραφείων ¨συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου¨ σε κατοικίεσ? Διότι στη πολεοδομία που ζήτησα βεβαίωση κύριας χρήσεως χώρου κατοικίας προοριζόμενο για γραφείο, μου απάντησαν αρνητικά στην βεβαίωση και ανέφεραν κάτι για αδεια αλλαγής χρήσης. Και είμαι σε περιοχή Γενικής Κατοικίας.