ANTONIS130

Ναι αυτό ενοώ όπως το λετε απλά η διαφορά στην περίπτωσή μου είναι ότι δεν ¨ανεβαίνει¨ στο δώμα του Γ ορόφου αλλά βγαίνει στην βεράντα του Γ οροφ διότι όπως είπα ο Γ οροφ. θα είναι ¨ρετιρέ¨ λόγω Δόμησης.Αυτό δεν ξέρω αν περπλέκει τα πράγματα

Δεν θεωρείται όπως στην περίπτωση του μη βατού δώματος η στην περίπτωση που΄κατασκευάζουμε στέγη όπου στον τελευταίο όροφο δεν μετράει στη δόμηση?

καλημέρα σε όλους! Στην περίπτωση όπου γίνεται προσθήκη 2 ορόφων (σε υπάρχον ισόγειο και Α οροφ. προσθήκη Β + Γ οροφ.) αλλά ο δευτερος της προσθήκης ο Γ οροφος κατασκευάζεται με μικρότερη επιφάνεια (από την κάλυψη του κτιρίου) και το κλιμακοστάσιο δεν συνεχίζει εως την οροφή του Γ ορόφου (μπορείς να βγεις μόνο στην ταράτσα του Γ ορόφου και όχι στην οροφή του) τότε η τρύπα του αφαιρείται απο το Σ.Δ. και μετράει μόνο το πλατύσκαλο?

Καλημέρα. Τι ενοείς μεχρι ποια στάθμη theo? Τώρα φτάνουν στην οροφή του Α ορόφου και μετά την προσθήκη θα φτάνουν στην οροφή του Β ορόφου (2 όροφοι προσθήκης Β+Γ) Θα φτάνουν έως την οροφή του Β διότι ο Γ οροφος δεν θα καταλαμβανει όλη την κάτοψη αλλά κάποια τετραγωνικά.Δημιουργείται πρόβλημα με αυτό στο Σ.Δ.? Εκανα λάθος. ο φωταγωγός ο ένας τουλάχιστον που φωτίζει το κλιμακοστάσιο θα φτάνει αναγκαστικα στην οροφή του Γ οροφου (μη βατό δώμα).

Σ ευχαριστώ πολύ ss_sk για την απάντησή σου.Με προβληματίζει αυτό που λες για την παλιά δόμηση.Έχει κάνει λάθος ο παλιός μηχανικός αλλά αν την αλλάξω τώρα εγώ θα την δεχτούν στην πολεοδομία ή θα μου λένε να χρησιμοποιήσω ότι ακριβώς αναφέρει το παλιό Διάγραμμα Κάλυψης?

Καλημέρα σας. Ηθελα να κανω την εξης ερωτηση:σε υπάρχον κτίριο αποτελούμενο από ισόγειο και Α οροφο θέλω να κάνω προσθήκη Β + Γ ορόφου.Το κτίριο κατασκευάστηκε με άδεια του 1987 και έχει δύο φωταγωγούς έναν που φωτίζει το κλιμακοστάσιο διαστάσεων 1.60 x 2.80 και εναν που φωτίζει και αερίζει το λουτρό διαστάσεων 1.20 x 1.20. Ο τότε μηχανικός είχε μετρήσει κανονικά στο Σ.Δ. και τους 2 φωταγωγούς (δεν ξέρω αν έπραξε σωστά).Τώρα εγώ στην προσθήκη που θα ακολουθήσω το περίγραμμά τους θα τους μετρήσω στο Σ.Δ. ή ισχύει η ότι επειδή έχω διάσταση μεγαλύτερη του 1.20 δεν προσμετρώνται?

Καλησπέρα σε όλους. Ηθελα να σας ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση όπου σε ένα οικόπεδο εκκρεμεί διαδικασία προσκύρωσης ενός μη οικοδομήσιμου οικοπέδου αλλα σε αυτό υπάρχει παλαιά οικία και μάλιστα κατοικείται.Η διαδικασία τακτοποιήσης σε αυτήν την περίπτωση είναι αδύνατη?Άρα το οικόπεδο δεν είναι οικομήσιμο ?

Θα μπορούσα και εγώ να ρωτήσω σαν νέος μηχανικός σε ποιες περιπτώσεις επιλέγεις αυτή τη λύση και πως γίνεται κατασκευαστικά?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ρωτάω γιατί σήμερα πήρα επιστροφή από πανοραμική 3.99 € τη στιγμή που είχα δώσει 39 €! Aν είναι 6 € το σφραγισμα είναι μεγάλη κοροιδία, πάνω από 50€ δίνουμε πλέον στους ιδιώτες οδοντίατρους. Αν βρεις χαρακτηριστικες τιμές Τheo στείλε τις να ξέρουμε τι κάνουμε.

Γνωρίζει κανείς τις τιμές για τα οδοντιατρικά (σφραγίσματα - καθαρισμούς κ.λ.π.) , τις επιστροφές δηλαδή που δικαιούμαστε από το ταμείο μας? Μπορώ να τα βρω από κάπου?

Ζητάνε νέο τοπογραφικό για να τσεκάρουν τουσ όρους δόμησης.Αν έχουν αλλάξει την πάτησες..

marco η ΔΟΚ που ανέφερες σε εξυπηρετεί και τηλεφωνικά η απλά πας από εκεί?

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας. Οπότε grtopo απλά τηλεφωνώ στο ΤΕΕ και αυτοί με συνδέουν με κάποιον αρμόδιο για τον Γ.Ο.Κ ?

Καλησπέρα σας! Ηθελα να ρωτήσω αν υπάρχει στο Τ.Ε.Ε. κάποιος αρμόδιος που να σου δίνει απάντήσεις για τον οικοδομικό κανονισμό? Και αν ναι κατά πόσο σου απαντάνε και σε βοηθάνε?

Αν έχεις ******* ειναι συμβατό το καινούριο cadware ? Η αναφορά σε μη νόμιμα προγράμματα απαγορεύεται. Παρακαλώ διαβάστε σχετικά εδώ Ευχαριστώ, iovo.

Και εγώ από όσο θυμάμαι δεν μετράει η σκάλα ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη αν πηγαίνει στο ισόγειο (αν έχεις υπερυψωμένο ισόγειο) αλλα η εξωτερική σκάλα που ανεβαίνει και στους άλλους ορόφους μετράει στην κάλυψη.

Kαλημέρα σας!Δηλαδή για να καταλάβω τις έννοιες γιατί τα έχω λίγο μπερδεμένα στο μυαλό μου με την κατάτμηση δημιουργούμε 2 οικοπέδα ανεξάρτητα ενώ με την κάθετη απλά έχουμε ποσοστά εξ΄αδιαιρέτου σε καποιο οικόπεδο με οριοθετημένο εμβαδό?Πάντως στην περίπτωση που ανεφερα πιο πάνω έχει δίκιο τελικα η κληρονόμος ότι το μερίδιο της οικοδομείται, γιατί ελέγχουμε την αρτιότητά του ως προς το συνολικό οικόπεδο.Σας ευχαριστώ.

Θεοχάρη σε ευχαριστώ πολύ για τη γρήγορη απάντηση.Μάλλον εγώ έχω μπερδέψει την κατάτμηση με την κάθετη ιδιοκτησία?Δεν λέει όμως η νομοθεσία ότι για να γίνει κάθετη ιδιοκτησία πρέπει να δημιουργούνται αρτια οικόπεδα? ή κ σε αυτό εχω λάθος?Δηλαδη το οικόπεδο κτίζεται με κάλυψη 42 τ.μ. και δόμηση 105 τ.μ.(Σ.Δ. 1,00) ?

Καλησπέρα σας!Σε οικόπεδο εντός σχεδίου επιφανειας περίπου 650 τ.μ. με κάθετη ιδοικτησία έχει δημιουργηθεί ένα οικόπεδο 105 τ.μ. το οποίο έχει κληρονομηθεί.Η κληρονόμος τώρα θέλει να το πουλήσει.Το εμβαδό του είναι εκτός ορίων αρτιότητας και κατα κανόνα και κατά παρέκκλιση.Σε αυτό νομιζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα διότι υπολογίζεται η αρτιότητά του σύμφωνα με το ενιαίο οικόπεδο αφού είναι εξ΄ αδιαιρέτου.Πως όμωσ μπορεί να είναι οικοδομήσιμο όπως ισχυρίζεται η πωλήτρια αφού η καλυψη στην περιοχή είναι 40% και δεν εγγράφεται σε αυτό κάτοψη τουλάχιστον 50 τ.μ. (105 τ.μ. x 40% = 42 τ.μ.) και με ελάχιστη πλευρά 5 μ. όπως ορίζει η νομοθεσία (άρθρο 25 ν. 1337/1983) ?

Kαλημέρα σας.Μήπως γνωρίζει κανείς σύμφωνα με τον Γ.Ο.Κ. ΄73 αν ο εξώστης επιτρεπόταν να ήταν μέσα στο τότε Δ που ήταν 0.30xH ? Και αν επιτρεπόταν σε τι πλάτος? Αναφέρομαι συγκεκριμένα στο πίσω όριο του οικοπέδου. Ρωτάω γιατί μου ζητήθηκε σε μία άδεια προσθήκης σε υπάρχον κτίσμα το οποίο κατασκευάστηκε βάση του παλαιού Γ.Ο.Κ. Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα σας. Όταν λέτε ξύλινη στέγη ενοείτε να στηρίζεται σε επίπεδη πλάκα από σκυρόδεμα αντί για κεκλιμένη ή να μην κατασκευάζουμε πλακα από σκυρόδεμα και να στηριζουμε την στέγη σε μεταλλικα δοκάρια ή σε ξυλινα; Αυτό το ρωτάω γιατί σε πρόσθήκη καθ΄ύψος, για παράδειγμα, για να πετύχουμε μικρότερα φορτία είναι μία καλή λυση όπου βέβαια έχουμε πρόβλημα από το βάρος της προσθήκης.

Καλημέρα σας. Ηθελα να ρωτήσω πόσο περίπου κυμαίνεται τώρα το κόστος τοποθέτησης πλακιδίων (τοποθέτηση,γεμίσματα,σοβαντεπιά) γιατί έχω στα χέρια μου μία προσφορά ενός πελάτη και θα ήθελα να την αξιολογήσω. Ευχαριστώ.

Καλημέρα σε όλους.nikolaras δεν μπορώ να σου απαντήσω και εγώ με σιγουριά.Οτι έχω διαβάσει από τη νομοθεσία ξέρω.Δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση.Αν κάποιος έχει εκδόσει άδεια με οικογενειακό συντελεστή ας μας διαφωτίσει.

Εγώ ξέρω ότι μόνο αν έχει η οικογένεια άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο δεν μπορεί να κάνει χρήση οικογενιακής στέγης αν ενοείς αυτό.Το ότι υπάρχει κάποιο σπίτι στο όνομα τους δεν νομίζω οτι δημιουργεί πρόβλημα.Τώρα επειδή είναι κάτοικοι εντός Αττικής δεν υπάρχει πάλι πρόβλημα.Αλλά τετραμέλής οικογένεια τι να την κάνεις?Ενοείς ότι θα υπολογίσεις και παππούδες και γιαγιάδες για να εκμεταλλευτείς δόμηση?

Η παραγραφος 1 της δήλωσης αντοχής αναφέρει : ¨1. Ο φέρων οργανισμός του αυθαιρέτου έχει κατασκευαστεί με βάση την εγκεκριμένη μελέτη που συνοδεύει την με αριθμό ..................................... άδεια οικοδομής, Πολεοδομίας ...................................¨ απλά στην δική μου περίπτωση το τμήμα αυθαιρέτου προς νομιμοποίηση (τμήμα υπογείου) δεν είχε υπολογιστεί στην στατική μελέτη. Για αυτό ρώτησα αν θα παραβλέψω αυτήν την παραγραφο.