(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)
Καλημέρα σας
Θα ήθελα την βοήθεια των συναδέλφων για το κάτωθι θέμα
Σε υπάρχουσα διώροφη μεζονέτα με υπόγειο και στέγη έχει περαιωθεί δήλωση του Ν3843/10 με την οποία τακτοποιήθηκαν τμήματα κλειστών Η/Χ στο ισόγειο και στον όροφο, επέκταση κλειστού εσωτερικού εξώστη στον όροφο και το μεγαλύτερο τμήμα του υπογείου (εκτός από το γκαράζ, το λεβητοστάσιο μικρή αποθήκη και τον χώρο καυσίμων) ως χώροι κύριας χρήσης
Στην μεζονέτα υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που ορίζει ότι το υπόγειο, το ισόγειο και τον όροφο ως τρείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Λογω επικείμενης μεταβίβασης του ακινήτου και κάνοντας τον έλεγχο του ακινήτου διαπίστωσα οτι υπάρχουν δύο χώροι στο υπόγειο πέραν του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου και η παλαιά αποθήκη χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος χρήσης και χρήζουν τακτοποίησης.
1) Μπορώ με νέα δήλωση του Ν4495/17 να συμπεριλάβω όλους τους χώρους τους παλαιούς (Ν3843/10) και τους καινούργιους που εντόπισα τώρα συμψηφίζοντας τα παλαιά πρόστιμα του ν3843 με το νέο πρόστιμο που θα υπολογιστεί στον ν4495;::
Αν ομως αθροίσω τις επιφάνειες των χώρων που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/10 και τις νέες επιφάνειες που εντόπισα τώρα υπερβαίνω το 40% του συντελεστή και θεωρητικά πηγαίνω κατηγορία 5 που έχει πάψει να ισχύει .
Ισχύει η σημείωση για την κατηγορία 4 παράγραφος ββ) που επιγραμματικά γράφει οτι
"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013"
Οποτε ναι μεν συμψηφίζω τα πρόστιμα αλλα τον υπολογισμό για το ποσοστο του συντελεστή για τις επιφάνειες τον κάνω μονο για τις νέες επιφάνειες εκτός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου οπότε και τα δηλώνω όλα στην κατηγορία 4 και όχι στην 5;
