Megapad

Να ρωτήσω συνάδελφοι αν κάποια παράβαση δν μπει στην κατηγορία 3 και πάει με αναλυτικό τότε σε ποια κατηγορία μπορει να μπει???Το ρωτάω γτ υποτίθεται ότι στον αναλυτικό οτι βάζουμε δεν εμβαδομετρείται....
Εγω σκέφτηκα να τα βάζω κατηγορία 5! Ποια είναι η άποψη σας?

διαδικασια  ΥΑ  ηλεκ.υποβολης  αρθρο2  παρ3

Ίσχυε επί 4014 η διαδικασία αυτή!!!! Μάλλον το ίδιο θα ισχύει και για τον 4178!!!

Δηλαδή, αν έχει εξοφληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, βγάζεις νέα βεβαίωση 4178 και επισυνάπτεις και το 5σέλιδο pdf της δήλωσης του 4178 που πιστοποιεί αυτό το ποσοστό καταβολής του προστίμου και γίνονται συμβόλαια.

Έστω οτι γίνεταια υτό και έχω την αίτηση σε προσωρινή υπαγώγη!!!Αν μετά από καιρό αλλάξει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου ή στο είδος της παράβασεις, στο πως κποστολογειται αυτή, τότε το πρόστιμο θα αλλάξει....μαζί με αυτό θα αλλλάξει και το 30% που θα έπρεπε να πληρωσει! Τότε τα συμβόλαια θεωρούνται άκυρα?

Καλή μας επιτυχία!

ανοιγεις  νεα δηλωση χωρις ΦΚ ,συμπληρωνεις τον α/α της δηλωσης υπαγωγης,αναφερεις στις παρατηρησεις οτι εξοφληθηκε το 30%  κ τελος

Είναι σύννομη αυτή η διαδικασία??? Μου φαίνεται πολύ ριψοκίνδυνη αυτή η κίνηση! Τι γνώμη έχετε οι άλλοι συνάδελφοι?

Να ρωτήσω συνάδελφοι, στο νέο σύστημα όταν υποβάλω αυθαίρετο και έχω πληρώσει το 30% πρέπει να το πάω σε ολοκληρωμένη υπαγωγή για να πάρω την βεβαιώση????

Eχω εναν ιδιοκτήτη που έχει 2 διαμερίσματα και θα κάνει μια αίτηση! Στο ένα διαμέρισμα επειδή εχει παραβάσεις μικρότερες το 40%, στο 2ο διαμέρισμα έχει παραβάσεις μεγαλύτερες! Μπορώ να βάλω το ένα στην κατ.4 και το αλλο στην κατ 5????έχω βάλει σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής το κάθε διαμερισμα!

Συνάδελφοι καλησπέρα! Θα ηθελα να ρωτήσω τα εξής:
1)Αν σε ένα ακίνητο δεν έχω οικοδομική άδεια τότε μπορώ να είμαι κατ.4, να κάνω δλδ σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδού ή εξαιτίας της μη υπαρξης αδείας, που σημαίνει 0 τ.μ., πάω κατευθειαν κατ. 5???
2)Επίσης μπορώ στο ίδιο ακίνητο να έχω παραβασεις και στην  κατ4. και στην κατ 5???

Να ρωτήσω συνάδελφοι, έχω ένα αυθαίρετο δωμα 50 τ.μ., το οποίο έχει συμπεριληφθεί στην ορφοκτησία και έχει χιλιοστά!!!!

Μου προκαλεί εντύπωση πως δώσανε χιλιοστά σε αυθαίρετο όροφο! Να αναφέρω πως η πολυκατοικία είναι ΟΛΗ σε έναν ιδιοκτήτη!
Την σύγκριση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα την κάνω με τα συνολικά, μια ςκαι ο ιδιοκτήτης είναι ένας ή με αυτά που αναλογούν από την οροφοκτησία (που κακώς είχε περαστει ο οροφος)???

Αν πρέπει να το πάω με της οροφοκτησίας τότε ΟΛΑ τα δώματα θα πρέπει να τα βάζουμε με υπέρβαση δόμησης >200% γτ τα περισσότερα δν έχουν χιλιοστά!!!!Δεν το βρίσκετε παράλογο?

Και κάτι τελευταίο, οι αυθαιρεσίες στα Κ.Χ. τις πολυκατοικίας με τι θα συγκρίνονται???? Αφου εκεί δν υπάρχουν χιλιοστα....

Καλή μας τύχη!!!!

Δλδ συνάδελφε σε υποχρέωνε ο κανονισμός να βάλεις μόνωση στα υποστυλώματα???

Να ρωτήσω συνάδελφοι μια εγκυκλοπαιδκή ερώτηση! Στο κανονισμό του 79 για τις θερμομονώσεις έπρεπε να βάζουμε μόνωση στις κολώνες και στα δοκάρια???
Επρεπε να κάνουμε έλεγχο σε κάθε στοιχείο αν πληρεί κάποιες προδιαγραφές ή μονο το u του κελύφους να είναι μικρότερο από το umax!!!???
Προσωπικά δν έχω δει κανένα κτίριο προ κενακ με μόνωση στον φέροντα οργανισμό!!!!!

Οχι με την πραξη εφαρμογης το συνολικο οικόπεδο δεν είναι!

Να σας ρωτήσω συνάδελφοι κάτι. Εχω μια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία! Οταν συνέταξα το τ/δ για την έγκριση δόμησης παρατήρησα ότι το οικόπεδο μου δν είναι οικοδομήσιμο γτ πρέπει να παραχωρηθεί μια εδαφική λωρίδα!!!Ν ασημειώσω πως το οικόπεδο είναι με κάθετη και είναι εντός σχεδίου! Θα μπορέσω να κάνω την αλλαγή χρήσης αφού τωρα είναι μη οικοδομήσιμο?

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=MxB%2fxNqY9CI%3d&tabid=777&language=el-GR

Συνάδελφοι διάβασα αυτό στο ίντερνετ....

Δν ισχύει πλέον η δυνατότητα να χτίσεις σε απόσταση 20μ από το ρεμμα???Στην πολεοδομί ατης περιοχής που ζητάνε οριοθέτηση ρέμματος.Τι λέτε εσεις?

Γνωρίζω ότι έχει χιλιοσυζητηθεί και έχω διαβάσει όλο το τόπικ αρκετές φορές αλλά δν έχω καταλάβει τι ισχύει τελικά με το πάχος του πέλματος!

Στο #28 ο acnt αναφέρει:

Για τις πεδιλοδοκούς και τις ελάχιστες διαστάσεις τους κρατούμε :

- Απο την 18.6.1 πλάτος = 3bw

- Από την 18.6.3 πλάτος(bw)/ύψος κορμού πεδιλοδοκού : 0,25/0,4 για ν<3>3

Απορία α) Δλδ δν έχουμε απαίτηση για το ύψος του πέλματος???

Απορία β)το 0,25/0,4 είναι μεγέθη που αυξάνονται αντίστοιχα διατηρώντας σταθερό λόγο???

Το ρωτάω γτ θέλω να βάλω πεδιλοδοκάρι πλάτους κορμού 0,40 και ύψους 0,80 και πάχος πέλματος 0,4 με πλάτος πέλματος 1,40 και φοβάμαι μην έχω πρόβλημα με την διάταξη στην 18.6.1 που αναφέρει πως το πάχος του πέλματος θα πρέπει να είναι 1,5*Bw δλδ 60 cm!

Aν μπορείτε βοηθήστε με συνάδελφοι! Συγνώμη και πάλι για την επανάληψη!

Συνάδελφε και εγώ δν έχω πολλές πληροφορίες λόγω άγνοιαςΗ συγκεκριμένη περιοχή είναι επέκταση του σχεδίου πολεως το 1988! Θαρρώ πως θα είναι κυρωμένη η πράξη...

Θα μάθω περισσότερα πράματα εντος ημερών και θα σας τα παραθέσω!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση όπου σε πυκνοδομημένο τμήμα π.ε. πελάτης έχει ένα οικόπεδο όπου πρέπει να προσκυρώσει ένα τμήμα, στην συνέχεια οι απέναντι ιδιοκτήτες πρέπει να παραχωρίσουν εδαφική λωρίδα για την δημιουργία πλατείας και και δρόμου!!! Στην πολεοδομία μου είπαν πως δν χρειάζεται να συντάξουμε πράξη αναλογισμού! Πρέπει όμως να προσκυρώσουμε εμεις το κομμάτι μπροστα από το οικόπεδο μας και να κινήσουμε την διαδικασία του Ε 25 και έτσι θα πάρουμε οικοδομισημότητα!!!!

Η ερώτηση μου είναι τι έιναι αυτό το Ε 25???Ένας παλιος συνάδελφος μου ανέφερε πως είναι μια εγκύκλιος! Την έχετε??

Μετα από αυτό θα πάρω οικοδομισημότητα ή τζάμπα θα παιδέψω τον πελάτη μου???

Συνάδελφο καμιά άποψη για το παραπάνω???

Επίσης τι κάνουμε στην περίπτωση που ο πρόεδρος λέει πως ΔΕΝ γνωρίζει το οικόπεδο ότι είναι πριν το 85???

1) ερώτηση: Αν σε μια ενιαία κατοικία χωρίς κάθετες + οριζόντιες ιδιοκτησίες το δ.κ θα είναι ''τσόντα'' στο αρχικό ή θα πρέπει να το συντάξουμε εμείς με δική μας ευθύνη από την αρχή μελετώντας αρτιότητες κλπ?

2)ερώτηση: Αναφέρει τοπογραφικό σε εκτος σχεδίου περιοχές...προφανώς εννοεί εκτος σχεδίου πόλεως..δλδ σε ένα οικισμό ακτινικό που δν έχει σχέδιο πρέπει να κάνου,ε τ/δ!!!Σωστά?

3) ερώτηση:Τελικά οι κατόψεις θα τις κάνουμε από την αρχή εμείς ή θα σημειώνουμε ΜΟΝΟ τους έξτρα χώρους που είναι οι αυθαιρεσίες?

4)ερώτηση: Τα σχέδια θέλουν και την δική μας σφραγίδα ή τους αρκεί ότι τα καταθέτουμε μέσα από το σύστημα!!!???Γτ αν θέλει και δική μας σφραγίδα τότε θα πρέπει να τα εκτυπώνουμε να τα σφραγίζουμε και μετα να τα σκανάρουμε!!!!!

υ.γ για αποδεικτικά παλαιότητας ..αεροφωτογραφίες κλπ δν αναφέρει τπτ!!!κάνω λάθιος!!!

Na ρωτήσω συνάδελφοι, σε περίπτωση που η άδεια είναι του 60 και η πολεοδομία ΔΕΝ έχει φάκελο στο αρχείο της, πρέ[επι πρώτα να προβούμε σε ανασύσταση και μετά να δώσουμε την βεβαίωση! Και που θα στηρίξουμε αν όντως εκεί ηταν κατάστημα στην άδεια και οχι κατοικία!

Σε τριόροφη οικοδομή με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε 3 ορφοδιμαερίμστα, ο ιδιοκτήτης είναι κοινός!!! Μπορεί να κατατεθεί ΜΙΑ αίτηση για όλες τις παραβάσεις που υπάρχουν στα 3 διαμερίμστα ή πρέπει να καταθέσω 1 αίτηση ανά φάκελο???

Συνάδελφοι έχω μια ερώτηση για την εν λόγω εγκύκλιο!!!

Στην παράγραφο 2 αναφέρει:

2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου

του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς

όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της

κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος

που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο

δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου

του κληρονομουμένου.

Και στην παρα. 6:

6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση

αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή

ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε

η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης

θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος:

α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη

διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.

β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για

τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό

διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας

ή το Δήμαρχο.

γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται

από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του

υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο

χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την

παρέκκλιση.

Δλδ αν εγώ έχω κάνει το 90 αποδοχή κληρονομιάς από τους γονείς μου που πέθαναν το 89 και δν είχα συμβόλαια και πλήρωσα φόρο χρησικτησίας για τους γονείς μου και φόρο μεταβίβασης για μένα ΔΕΝ θα μπορώ να χτίσω επειδή ημερομηνία δημιουργία του οικοπέδου θεωρείται το 89 και αν ΔΕΝ είχα κάνει αποδοχή κληρονομιάς και το δήλωνα εγώ ΤΩΡΑ ότι το κατέχω 30 χρόνια και πλήρωνα μόνο το φόρο χρησικτησίας και μάζευα τα δικαιολογητικά της παρ. 6 θα μπορούσα να έχω άρτιο κατα παρρέκλιση οικόπεδο ένω στην 1η περίπτωση που πλήρωσα 2 φορές φόρους και τα έκανα όλα σύννομα δν θα μπορούσα!!!!!

Ειλικρινά βοηθήστε με γτ δν έχω καταλάβει μάλλον την παρ. 2 πότε ισχύει!!!

Να ρωήσω συνάδελφοι μια χαζομάρα....

Όταν λέμε βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης εμείς οι μηχανικοί τι ελέγχουμε???Τι διαάξεις του κτιριοδομικού ώς προς το ύψος???Αν η ο.α. αναφέρει και την σωστή χρήση???

Αν π.χ. έχω μια ο.α που λέει κατάστημα και θέλω να το κάνω κ.υ.ε την δίνω την βεβαίωση????

Αν είναι κατοικία και θέλει να γίνει κατάστημα την δίνω????

Στο νέο ΦΕΚ 713Β/13-3-2012. σχετικά με τις αδειοδοτήσεις ιατρείων ζητάει βεβαίωση από το μηχανικό ότι είναι χώρος κύριας χρήσης και τηρεί τις προδιαγραφες...

Συνάδελφε δν λέει αυτό το ΦΕΚ!!!!

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης προσθέτω όλα τα τ.μ που είναι υ.δ + τα τετραγωνικα από η/χ + τ.μ. από αυθαίρετη αλλαγή χρήσης????