Megapad

Συνάδελφοι να ρωτήσ κάτι....έστω ότι κάνεις την πρόταση για ενισχύσεις και ενημερώνεις όλοοο τον κόσμο, ακόμα και το γείτονα...είμαστε σίγουροι ότι μετά για να ολοκληρωθεί η τακτοποίηση του αυθαιρέτου δν θα πρέπει να γίνουν οι ενισχύσεις....!!!???

Δεν το έχω ελέγξει, γτ δν ήθελα να μπλέξω με τα στατικά!!!Τώρα που μάλλον θα μπλέξω μάλλον θα είναι προτιμότερη λύση αυτή!!!!!!!! Το υπόγειο δν φαινόταν καθόλου στην άδεια, δν πιάνει όλη όμως την κάτοψη!

Συσταση δν υπάρχει..όλη η πολυκατοικία είναι μια ιδιοκτησία!!!Η πολυκατοικία είναι επί της ο.γ-ρ.γ. ...άρα δν μπορώ να το επικαλεστώ!!! Το κατάστημα δν έχει υπέρβαση ύψους σαν αυτοτελές χώρος!!! Όλη η πολυκατοικία έχει λάθος υψόμετρα στον ένα δρόμο!!! Γι'αυτό σκέφτομαι να δηλώσω το υπόγειο σαν β.χ.(χωρίς υπέρβαση ύψους) και ΟΛΗ την Εγεγραμένη κάτοψη σαν υπέρβαση ύψους χώρις υπέρβαση δόμησης!!!! Δεν θα πω αν την έκανε το κατάστημα ή ο 1ος όροφος....

Αρχικά ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.....στην άδεια ο μηχανικός είχε δείξει επίπεδους τους δρόμους!!!!Το λάθος είναι απόλυτα εμφανες καθώς σε όψεις και τομές δείχνει λάθος υψόμετρα!!! Μόλις σκέφτηκα να βάλω μόνο το εμβαδόν του ορθογωνίου που έχει πρόσωπο σε αυτό το δρόμο!Πως σας φαίνεται αυτή η λύση?? Χολένει και αυτή καθώς όταν έχεις υπέρβαση ύψους δν έχεις μόνο σε μια όψη αλλά σε όλο.....

Συνάδελφοι να ρωτήσω εχω περίπτωση που σε 6οροφη πολυκατοικία έχω κάποιους χώρους στο ισόγειο κατάστημα προς τακτοποίηση.....στην β φάση ο νόμος αναφέρει εμπορικά καταστήματα και βιοτεχνίες...στην άδεια μου αναφέρει κατάστημα..Επειδή δν έχω βγάλει ποτέ άδεια καταστήματος, υπάρχει καμία τέτοιου είδους διάκριση ή είναι το ίδιο!!!?? Αν τώρα είναι το ίδιο θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει στατικά για ολόκληρη την πολυκατοικία..... και αν δν επαρκεί ο οπλισμός..πως θα κάνει ενισχύσεις????Δεν είναι λίγο ασύμφωρο οικονομικά??? Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος αντίστοιχο πρόβλημα???

Sagiasad Θεωρώ πως από την στιγμή που έχουμε υπέρβαση Ύψους σύμφωνα με την άδεια πρέπει να ενταχθεί στον 4014 ακομα και αν δεν έχουμε υπέρβαση ύψους της περιοχής!!!Στην δική μου περίπτωση όντως δν έχουμε!!! To θέμα είναι πως η επιφάνεια είναι πολύ μεγάλη 300 τ.μ. και το πρόστιμο είναι μεγάλο.... Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει αντίστοιχο πρόβλημα και αν ναι πως το το αντιμετώπισε...??? Μου έχουν πει πολλοί συνάδελφοι να το αγνοήσω, να το βάλω σαν λοιπή παράβαση...αλλά καμία απο αυτές τις λύσεις δν μου φαίνεται σύννομη!!!

http://imageshack.us/photo/my-images/402/43360814.jpg/ Δυστυχώς δεν αναφέρει την αντίστοιχη εγκύκlio!!!

konstantinos εγω δν θα το εβαζα...εκτος αν εχει κανει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας Να ρωτήσω και γω κάτι σε οικισμό του 85 έχω ένα κτίριο νόμιμο 100 τμ.μ και παράνομο 160 τ.μ......Η αυθαιρεσία έγινε το 2003. ΤΟ 2003 είχε 400 τ.μ. περίπου επιτρεπομενη δομηση το οικόπεδο και τώρα έχει 240!!!!!! Μπορώ να επικαλεστώ τους όρους δόμησης του 03 για να συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης...με ενδιαφέρει γτ αν οι παραβάσεις μπουν με τον συντελετη (1) <50% έχουμε μεγάλες διαφορές προς όφελος μας...!!!

Aυτό είναι το πρόβλημα μου!!!Πως στην περιοχή του ακινήτου που είναι εντος σχεδίου πόλεως έχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50μ +1,5 μετρο στέγη!!!!!!!!!!!! Τότε δεν ισχυαν τα 11μ αλλά έπρεπε η περιοχή να ΜΗΝ έχει μικροτερο ή ίσο των 8,5μετρων επιτρεπόμενο ύψος (βιβλιο Λεμπέση) Άρα για να είναι ΝΟΜΙΜΗ η άδεια μου θα πρέπει να υπολογίσω και το 1,5 μέτρο και να γινει 10 έτσι ώστε να πλρώ αυτό το κριτήριο!!!! Ενας συνάδελφος σε προηγούμενο ποστ είπε πως δεν γίνετε..... Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να επιλύει το εν λόγω πρόβλημα?????

Σε ευχαριστώ αστέριε...για την υποψία που έχω πως ΚΑΚΩΣ έχει εκδοθεί η άδεια σαν χαμηλό κτίριο..ποια έιναι η άποψη σου??

Nα ρωτήσω συνάδελφοι έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου που θα προβώ σε άδεια νομιμοποίησης με τον νέο νόμο!!!Προφανώς θα πάω με τις διατάξεις του τότε γτ ήταν πιο ευεργετικες!!!! Το πρόβλημα που συνάντησα είναι πως το κτίριο έχει χαρακτηριστεί στην άδεια και από τον μηχανικό και από την πολεοδομία το 1991 σαν ΧΑΜΗΛΟ κτίριο καθώς εχει ύψος 8,30. όπως είναι φυσικό χρησιμοποίησε τις ευεργετικές διατάξεις περι χαμηλών κτιρίων. Το πρόβλημα μου είναι πως το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 8,5 μ +1,50 μ. στέγη!!!! Απότι διάβασα τότε για να μπεις στις διατάξεις έπρεπε ναΜΗΝ έχεις μικρότερο ίσο των 8,5 μ!!!!Τα λέω καλά μέχρι εδώ??? Άρα αν το ύψος της στέγης δεν υπολογίζεται κακώς ο συνάδελφος και η πολεοδομία την έκδοδε την Ο.Α., αν όμως το ύψος προσμετράται τότε έχουμε 10μ ύψος άρα είναι όλα κανονικά!!!! Σε 2-3 σελίδες πιο πριν έγραψε ενας συνάδελφος πως ΔΕΝ μπορείς να εντάξεις το ύψος της στέγης αλλά μόνο της πυλωτής...είχε δίκιο κάτα την άποψη σας!!!!??? Το εν λόγω θέμα με επείγει γτ αν πάω και καταθέσω άδεια νομιμοποίησεις για μια σοφίτα και κάτι κλειστούς η/χ που έχει κατασκευάσει και η άδεια τότε είχε εκδοθεί λανθασμένα θα μου βγεί ε΄να ποσοστό 20% από το σπίτι του ότι έχει κάνει παραβίαση Δ!!!!!!!!!!!!!!! Επίσης στα χαμηλά κτίρια που αναφέρει πως θα πρέπει να έχουν ύψος μεχρι 8,5 μετρα, σε αυτό το ύψος υπολογίζετε και η στέγη ή είναι 8,5+1,5 ????

Συνάδελφοι να ρωτήσω είμαστε πλεον υποχρεωμένοι να κλείσουμε σε οριστική υπαγωγή τους φακέλους μέχι τέλη Μαϊου για όσους καταθέσαμε τον Φλεβάρη ή μεταφέρθηκε και αυτό τον Σεπτέμβρη???? Συνάδελφος στην περιοχή μου υποστήριξε πως πρέπει να τον προωθήσω σε Ο.Υ και μέχρι Σεπτέμβρη να στείλω τα σχέδια...

Να κάνω συνάδελφοι και κάποιες ακόμα ερωτήσεις... 1) Οι οικισμοί που μπορείς να χτίσεις εντός ζώνης πρέπει να είναι προ του 23???και αν ναι σε ποιο σημείο του πδ το αναφέρει...το ψάχνω 2 μέρες κ δεν το βρίσκω.. 2) Αν ένας οικισμός υπάρχει από το 23 μπορεις να το αποδείξεις ΜΟΝΟ από την στατιστική υπηρεσία?? 3) Αν το μόνο περίγραμμα του οικισμού που έχεις είναι αυτό από την οριοθέτηση του το 1985 εσύ μπορείς να το χρησιμοποιήσεις αυτό ή θα πρέπει να βρεις τα παλαιότερα κτίρια και να πας με αυτά!!!(αυτό μου το παν στην πολεοδομια)

Να ρωτήσω συνάδελφοι ένα τμήμα του γηπέδου θέλουμε εντός της ακτίνας ή όλο!!!??? Eπίσης το εδάφιο που αναφέρετε στους δημοτικούς και κοινοτικούς δρόμους που πρέπει να ενώνουν τους οικισμούς μεταξύ τους ισχύει ΜΟΝΟ για το εδάφιο ββ τησ παρ.2 του άρθρου 1 ή για όλη την παρ. 1??? Δλδ πέρα από την ζώνη οικισμού θα πρέπει να αποδείξουμε και οτι ο δρόμος είναι κυριότερος κλπ...???

http://imageshack.us/photo/my-images/94/drawing2va.png/ Συνάδελφοι έχω μια δύσκολη περίπτωση αυθαιρέτου… στην παραπανω φωτογραφία είναι ένα σκαρίφημα μιας ιδιοκτήτης παλαιάς πολυκατοικίας όπου ο ένας δρόμος είναι επίπεδος και ο άλλος είναι επικλινής με υψομετρική διαφορά 1,20!!! Στην πλευρά αυτή υπάρχουν τα εξής προβλήματα: Α) έχει κατασκευαστεί υπόγειο το οποίο δν φαίνετα στην άδεια Β) ο τότε μηχανικος ΔΕΝ είχε δείξει υψόμετρα!!!!! Να σημειώσω ότι είμαι σε εντος σχεδίου πόλεως! Ως εκ τούτου έχουμε υπέρβαση ύψους αδείας κατά 1,20 μέτρα!!!!! Το υπόγειο έχει και φεγγίτες σσε εκείνη την πλευρά!! Το ερώτημα είναι τι θα υπολογίζατε σαν πρόστιμο???? Εγώ σκέφτομαι να βάλω το υπόγειο με 0,5 και με υπέρβαση ύψους και μετά να βάλω όλο το εμβαδόν του καταστήματος σαν υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης!!! Ποια είναι η άποψη σας?

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση όπου έγινε το 1990 κατάτμηση του οικοπέδου και τεμάχησε ένα οικόπεδο σε 4 μικρότερα...ο δρόμος είχε χαρακτηριστεί με μια βεβαίωση του προέδρου κοινοτικός(τώρα δν μπορώ να την βρω)....σε αυτό το οικόπεδο έχει χτιστεί το 95 ένα σπίτι, τώρα θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου... Επειδή δν μπορώ να αποδείξω με τον χάρτη γυς την ύπαρξη του και για να μην μπλέκω με αεροφωτογραφίες που αργούν θα ήθελα να μάθω αν ισχύει κατέξαίρεση καμια ευεργητική διάταξη στην περίπτωση μου αφου έχω ΗΔΗ οικοδομήσει!!!!!

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι...όταν υπάρχει σκεπή σε μία κατοικία σύμφωνα με την άδεια και αυτή ''σηκώθηκε'' περιμετρικά 2 μ και δημιουγήθηκαν 3 δωμάτια σε αυτό τον χώρο, στον υπολογισμό προστίμου βάζετε το μειωτικό συντελεστή 0,5??? Αν πάλι τώρα η άδεια δν είχε στέγη και την έφτιαξε εκ των υστέρων και δημιούργησε βατό χώρο, αυτόν μπορώ να τον δηλώσω με 0,5!!???

pavlos33 αυτό έχει να κάνει με την δυνατότητα που είχαν να αυξήση τα τ.μ. στο τελευταίο όροφο...!!! Manolis gon αν το κλιμακοστάσιο καταλήγει σε διάδρομο όπου έχει την πόρτα της γκαρσονιέρας ΚΑΙ την πόρτα για την ταράτσα, εσυ θα την έβαζες???? Εγω πιστεύω πως ΟΧΙ γτ εξυπηρετεί και τους άλλους ενοίκους!!!

Νομίζω πως έχει συζητηθεί άπειρες φορές αλλά δν το βρίσκω στα θέματα..έχω περίπτωση 30 τ.μ. δώματος δίπλα από την απόληξη του κλιμακοστασίου. Το δώμα ήταν το δωράκια από το γοκ του 73 και η χρήση του ήταν αποθήκη. Αυτό τώρα έχει μια ωραιότατη γκαρσονιέρα!!! Στον υπολογισμό του προστίμου τι θα βάζατε: 1) Αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης 2)Υπέρβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση ύψους αδείας 3)Υπέρβαση δόμησης χωρις αλλαγή χρήσης με υπέρβαση ύψους αδείας 4)Υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση ύψους αδείας 5)Υπέρβασης δόμησης βοηθητικού χώρου Σε τι από ολα αυτα συμφωνείτε?Έχετε κάτι άλλο στο μυαλό σας? Αυτές είναι προτάσεις που έκαναν άλλοι μηχανικοι στον πελάτη μου..... Εγω προσωπικά συμφωνώ με την 3 καθώς νομίζω πως ναι μεν φαινόταν στην άδεια ωστόσο αυτά τα τ.μ. δν μετρούσαν τότε στην δόμησης και μετά ή θα βάλω αλλαγή χρήση(υπήρχε και άλλαξε) ή υπέρβαση ύψους(το έφτιαξε κατευθειαν σαν όροφο) και επειδή με συμφέρει η υπέρβαση ύψους γιαυτο την επιλέγω! Τέλος τα τ.μ. του κλιμακοστασίου θα τα βάζατε?

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=GcWD%2F7UXfCA%3D&tabid=777&language=el-GR Δείτε τι λέει γι ατο ΙΚΑ

Eγινε τροποποιηση...κατα την γνωμη μου χαζή....αλλα δυστυχως εγινε

Nα ρωτήσω συνάδελφοι σε περίπτωσ που έχοω ΝΟΜΙΜΟ διαμέρισμα σύμφωνα με την ο.α, όμως μια νέα οικοδομική γραμμή μου το κόβει παράλληλα στην πλευρά του 5-10 εκ, δίνω βεβαίωση??? Και αν ναι γράφω κάτι στην τεχνική έκθεση?

Επειδή έχω και γω για 1η φορά μια άδεια περίφραξης θα ήθελα να ρωτήσω α)αν στο διάγραμμα δόμησης πρέπει να κάνω έλεγχο επιτρεπόμενων και πραγματοποιούμενων στοιχείων και και για τις κατοικίες που βρίσκονται στο οικόπεδο β)η 3d απεικόνιση θα είναι μόνο της περίφραξης ή και των κτιρίων γ)τον ελεγκτή δόμησης θα τον καλέσω αφού πραγματοποιηθεί η περίφραξη δ)σε ποιο εδάφιο του 4030 αναφέρεται η υποχρέωση ελεγκτη δόμησης στην άδεια περίφραξης? ε)από σχέδια απαιτούνται όψεις,τομες και κατόψεις της περίφραξης ή και των κατοικιών? στ) έχει την δυνατότητα σε υλοποιημένα όρια απαλοτροίωσης να βάλει πιο μέσα την περίφραξη(θα αδικήσει τον εαυτό του)....για20-30εκ μιλάμε!!! Αν όλα αυτά απαιτούνται για 12μ κάγκελο που θέλει να βάλει ένας συγγενείς μου τότε ΝΑΙ η Ελλάδα δν έχει γραφειοκρατεια......

Nα ρωτήσω συνάδελφοι, με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε και την ταυτότητα κτιρίου!!! Εχετε καταλάβει τι πρέπει να συμπληρώσουμε?Το ξέρω πως είναι γενική η ερώτηση...αλλα δν ξέρω από που να το πρωτο πιασω το θέμα.

E ρε ξύλο που έχουμε να φάμε.....