Megapad

Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους για τις απαντήσεις και ειδικά εσένα Παύλο!!! Ήθελε να έχω στο χαρτοφυλάκειο μου όλη την νομοθεσία γτ ο πελάτης μου ΔΕΝ πίστευε με τπτ ότι το οικόπεδο του είναι ΜΗ οικοδομήσιμο!!! Μια τελευταία ερώτηση να κάνω, στην υπεύθυνη δήλωση μου εγω θα το δηλώσω άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να παραχωρήσει την τάδε λωρίδα... ο συμβολαιογράφος & η εφορία θα τον υποχρεώσουν να την παραχωρήσει τώρα την λωρίδα και να πληρώσει φόρο μεταβίβασης για άρτιο & οικοδομήσιμο ή μπορούν να του το μεταβιβάσουν σαν ΜΗ οικοδομήσιμο και να γλιτώσει τους φόρους????

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!!!! Στα υπόλοιπα ερωτήματ που έχω παραθέσει μπορείς να με βοηθήσεις? Επίσης αν σου είναι εύκολο διάβασα στο φόρουμ ότι το ΣΤΕ έκρινε πως δν μπορούν να γίνουν παραχωρήσεις λωρίδων σε κοινή χρήση!!! Ισχύει αυτό?

Καλημέρα θα ήθελα να σας ρωτήσω κάποια πράγματα σχετικά με την οικοδομισημότητα οικοπέδων σε εντος οικισμου <2000 κατοίκων. Στο ΦΕΚ 293 του 89 που τροποποιεί το άρθρο 6 αναφέρει : Kάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κ.χ. ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος έχει πρέπει να έχει τουλάχιστον 4 μ και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μια πλευρας των ορίων του οικοπέδου. Η αρχική μου ερώτηση είναι πως αν έχουμε γωνιακό οικόπεδο το απαιτούμενο πλάτος του δρόμου, πρέπει να το έχουμε και στους 2 δρόμους ή αρκει μόνο ο ενας, όπως τουλαχιστον εγω καταλαβαίνω από το παραπάνω απόσπασμα! Αυτο το αναφέρω γτ έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου, που έπειτα από απόφαση νομάρχη απαιτείται δρόμος πλάτους 8 μέτρων, και ο ένας δρόμος έχει οριακά τα 8 μ και ο άλλος είναι 7 μ, άρα πρέπει να παραχωρήσει 0,5μ αυτός και άλλο 0,5 ο απέναντι και η υπάλληλος στην πολεοδομία επιμένει πως είναι ΜΗ οικοδομήσιμο και θα καταστεί οικοδομήσιμο ΜΟΝΟ όταν παραχωρίσει την λωρίδα!!!! Όταν δε την ρώτησα που στηρίζει την απόφαση της μου είπε πως από την εσωτερική αλληλογραφία με το υπεκα εδω και χρόνια ισχύει αυτό!!!! Ποια είναι η άποψη σας για το συγκεκριμένο θέμα?Γνωρίζετε το έγγραφο που ισχυρίζεται η υπάλληλος? Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω κάτι που είναι πιο πρακτικό, πως προσδιορίζεται το τμήμα που πρέπει να παραχωρηθεί??? Το ρωτάω γτ όπως είναι φυσικό οι πλευρές των απέναντι οικοπέδων δν είναι παράλληλες και ο προσδιορισμός του άξονα του δρόμου ΜΟΝΟ κατά προσέγγιση μπορεί να γίνει!!! Επίσης στο φεκ αναφέρεται πως εξαιρούνται τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές!! Εδώ ο νομοθέτης εννοεί αν το κτίσμα είναι μέσα στην λωρίδα παραχώρησης ή γενικά αν στο οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα τοτε ΔΕΝ χρειάζεται να παραχωρήση εδαφική λωρίδα? Τέλος μου φαίνεται περίεργο που σε αυτό το οικόπεδο που έχει κτιστεί κατοικία το 1984 δν μπορεί τώρα να είναι οικοδομήσιμο επειδή ο νομάρχης πρόσφατα αποφάσισε το ελάχιστο πλάτος να είναι 8 μ!! Δλδ το 84 άρτιο και οικοδομήσιμο και το 2012 άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο!!!!! Μήπως υπάρχει κανένα παραθυράκι που κατ' εξαίρεση να μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο!

Nα ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, στην παρ 4α αναφέρει : Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. Τι εννοεί??? Δλδ δν μπορείς να φτιάξεις ένα ισόγειο και να κάνεις μελλοντική προσθήκη ορόφου???

AΥτο που δν εχω καταλαβει είναι πως αυτά τα συμφωνητικά θα πρέπει να τα καταθέτουμε ΜΟΝΟ όταν έχουμε κάνει έκπτωση??? Κ τελος αυτά θα πρέπει να τα καταθέτουμε και στην αρμόδια ΔΟΥ όταν τα συντάσουεμ με τους πελάτες μας???

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, σε περίπτωση που σε μια οδό έχουν γίνει αλλαγές στις ρ.γ και αυτές είναι απομακρισμένες από το σπίτι κατα 5-7 εκ. τίθεται θέμα προσκύρωσης???

Για όσους έχουν καταθέση τον φάκελο από το 11, η προθεσμία για υποβολή σχεδίων παραμένει έως τέλη Μαρτίου???και αν δν έχει ανοίξει το σύστημα μέχρι τότε τι κάνουμε????

Mα γτ συνάδελφε είναι ένας χώρος ο οποίος μπορεί να είναι διαφορετικός από την κάτοψη όμως δν επιβαρύνει σε δόμηση το κτίριο!!!! Αν δν υπήρχε η ρύθμιση με τα αυθαίρετα, αυτός ο άνθρωπος δν θα μπορούσε να το μεταβιβάσει??? Υπέρβαση δόμησης - κάλυψης και ύψους που αναφέρεται η βεβαίωση δν έχει κάνει!

Σε περίπτωση μονοκατοικίας όπου στην κάτοψη φαίνεται στην είσοδο της να υπάρχει μια εσοχή χωρίς να αναφέρεται ως η/χ το οποίο όμως προσμετράται στην δόμηση και στην πράξη έχει κλείσει και έχει γίνει δωμάτιο, αυτό θεωρείται παράβαση? Θα δίνατε βεβαίωση?

Συνάδελφε το τ/δ έγινε το 1980 και μάλλον έγινε με την απλη και πάντα πιστη μας κορδελίτσα!!! Το οικόπεδο έχει μεγάλη κλίση και μάλλον τα μέσα της εποχής δν θα διευκόλυναν το συνάδελφο! Όσο για το οικόπεδο ο προηγούμενος συνάδελφος είχε δείξει 10 κορυφές και εγώ γύρω στις 20, τέλος σε μια πλευρά η μάντρα είναι προς γειτονικό οικόπεδο! Όλα αυτά πριν από 30 χρόνια....

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση όπου θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης σε έναν όροφο και συγχρόνος να βγάλω μια άδεια προσθήκης για 30 τμ!! Το πρόβλημα που συναντώ είναι πως το εμβαδόν του είναι 1000τμ σύμφωνα με το τ/δ του συμβολαίου αγοράς του οικοπέδυ αλλά και του τ/δ της ο.α για το ισόγειο ενώ η δική μου τοπογραφική μελέτη έχει σαν αποτέλεσμα εμβαδόν οικοπέδου ίσο με 1180τμ! Τι γίνετε σε αυτές τις περιπτώσεις?? Η πολεοδομία θα μου δημιουργήσει κανένα πρόβλημα κατα την διάρκεια ελεγχου των συμβολαίων?

Συνάδελφοι έχω περίπτωση αυθαιρέτου που θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης! Συγκεκριμένα σε οικισμό μικρότερου των 2000 κατοίκων έχω ένα δωμάτιο το οποίο δν φαινόταν στην άδεια που εκδόθηκε το 91. Το οικόπεδο τότε ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης της εποχής. Σήμερα σε αυτό τον οικισμό απαιτείται ελάχιστο πλάτος δρόμου 8 μ. το οποίο αν δεν υπάρχει πρέπει να δοθεί από τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων! Στο οικόπεδο που μελετώ έχω πλάτος δρόμου 6μ, δλδ με τα σημερινά δεδομένα έχω ένα άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο οικόπεδο μέχρι ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει τα μέτρα που του αναλογούν για την διαπλάτυνση του δρόμου. Ο πελάτης μου δν θέλει να μπει στην διαδικασία να παραχωρήσει τώρα την λωρίδα και θέλω να μάθω αν μπορώ να το νομιμοποιήσω με τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας της εποχής του!!!!??? Δλδ θέλω να μάθω αν μπορώ να ισχυριστώ στην πολεοδομία που θα καταθέσω τον φάκελο ότι μπορεί να είναι τώρα μη οικοδομήσιμο αλλά όταν φτιάχτηκε το αυθαίρετο δωμάτιο το οικόπεδο μου ήταν ή η πολεοδομία όπως και να χει θα μου ζητήσει την παραχώρηση για την δημιουργία κ/χ 8μ!!!???

οπου η υποβολή θεωρείται η αρχική υποβολή ή η προσωρινή υπαγωγή???????

Είσαι σίγουρος συνάδελφε???? Έχω αγχωθεί γιατι το παλιοπρόγραμμα του τεε αναφέρει σαν ημερομηνια εισαγωγής ΜΟΝΟ την ημερομηνια επεξεργασίας.......και δν αναφέρει την ημερομηνία που την κατέθεσα(αρχική υποβολή)!!!!

Να σας κανω μια ερώτηση συνάδελφοι έχω μια αίτηση σε επεξεργασια από τις 10-12-2011, την εχω στο στάδιο της επεξεργασίας για να πω στον πελάτη τα πρόστιμα, την καταθέτω σε αρχική υποβολή στις 24-01-2012 και πληρώνει παράβολο στις 26-01-2012! Την 1η δόση-εφάπαξ πότε πρέπει να την καταθέσει???? Εχω αγχωθεί που η αίτηση ήταν σε επεξεργασία απο τον Δεκέμβρη του 11 μήπως ηταν υποχρεωμένος να πληρώσει μέχρι σήμερα!!!

Συνάδελφοι θέλω να ρωτήσω κάνω κάποιες ερωτήσεις για τους εξώστες! Αρχικά θα ήθελα να μάθω αν μπορώ να έχω εξώστες εντός των κ/χ στους οικισμούς <2000 κατοίκων και σε αυτούς προι του 23? Αν ναι, ισχύει και σε αυτούς η δυνατότητα να εξέχουν 1/10 του διαμορφωμένου πλάτους του δρόμου? Στον γοκ αναφέρει πως οι εξώστες εντός των κ/χ πρέπει να είναι σε ύψος πάνω 3 μ από την στάθμη του πεζοδρομίου όταν είναι μέχρι τα 5 μέτρα θα πρέπει να είναι 0,5μ μέσα από το κράσπεδο του πεζοδρομίου! Όταν δν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο τότε αυτή η απόσταση από του μισού μέτρου μετράει ΔΕΝ μετράει ή δν επιτρέπεται να υπάρχει καθόλου εξώστης μέχρι το ύψος των 5μ????

Δυστυχώς είμαι μεταξύ των 2 απόψεων που εκφράζουν venezia kai armenopoulos...από την μια σκέφτομαι πως ο χώρος που θα ενταχθεί δν ρυμοτομείτε από την άλλη εφόσον ΔΕΝ είναι ανεξάρτητο και ο φορέας είναι ΕΝΑΣ νομίζω πως δν μπορώ......

Συνάδελφοι έχω στα χέρια μου μια κάτοψη γωνιακού κτιρίου το οποίο κτίστηκε το 1960 με τον γοκ του 55!!! Στην πλευρά του ενος δρόμου έχουμε μια κλίση που δημιουργεί μια υψομετρική διαφορά 1μ απο την αρχή της πρόσοψης έως το πέρας της. Το πρόβλημα είναι ότι ο μηχανικός τότε το έδειξε επίπεδο και το ύψος της άδειας είναι κατα ένα μέτρο μικρότερο(το υπολόγισε με το ευμενέστερο)!!! Το ερώτημα μου είναι πως μετρούσαν τότε το ύψος της οικοδομής, ένας παλαιότερος συνάδελφος μου είπε πως μετράγαν το μέσο όρο σε κάθε πλευρά....δυστυχ΄΄ως ούτε αυτό με καλύπτει! ΄Στην υπέρβαση ύψους ποια επιφάνεια θα υπολογίσω?

venezia δν εχω στα χέρια μου τέτοι σχέδιο που να αποτυπώνονται και οι 2 οικοδομικές γραμμές, έχω όμως στα χέρια μου 2 πινακίδες του 70 και 80 αντίστοιχα από τον Δήμου όπου στην 1η ο δρόμος είναι όπως τα εγκεκριμμένα σχέδια μου και η δεύτερη είναι η ισχύουσα όπου μου το κόβει!!! Αρα θεωρώ πως το έλεγξα! Το πρόβλημα μου είναι πως δν μπορώ να ερμηνεύσω το απόσπασμα του νόμου που σας παρέθεσα! Αυτό που ψιλο καταλαβαίνω είναι πως δν μπορώ να εντάξω στον 4014 κτίσμα που τμήμα του είναι σε κ.χ.!!

Το ρυμοτομούμενο είναι νόμιμότατο με ο.α του 70!!! Το 75 περιπου άλλαξε ο Δήμος το πλάτος του δρόμου και ρυμοτομεί μια πλευρά μου. Το θέμα είναι πως αν δν είχε καμία άλλη αυθαιρεσία τότε θα μπορούσε να μεταβιβαστεί και να υπογράψω την βεβαίωση. Στην περίπτωση μου τα πράγματα δν είναι τόσο απλά! Στον 4014 μπαίνου οι εξής περιορισμοί: τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν: α) η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται: αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρ- χιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθε- σία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συ- γκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστα- σή τους, γγ) σε δημόσιο κτήμα, δδ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας, τι εννοεί κατασκευή?το συγκεκριμένο τμήμα ή όλο το κτίριο!!!!????

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία: Έχω μια κατοικία όπου αποτελείτε από 2 τμήματα! Το ένα είναι νόμιμο με ο.α του 70 και το δεύτερο είναι αυθαίρετη προσθήκη στον ακάλυπτο του 90! Είχα σκοπό το 2ο τμήμα να το εντάξω στον 4014 ώσπου έμαθα πως το νόμιμο τμήμα(ΜΟΝΟ) ρυμοτομείτε πλέον μια λωρίδα του 1μ *5 ύστερα από μια αναθεώρηση του Σ.Π! Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να τακτοποιήσω το υπόλοιπο τμήμα? Αν ναι, πως θα δώσω βεβαίωση πως δν υπάρχει αυθαιρεσία και είμαι σε καμία από τις περιπτώσεις τις παρ. 3 του άρθρου 23?

Αν γίνεται έτσι νομίζει πως στις πιο πολλές περιπτώσεις ΔΕΝ κερδίζεις τιποτα γτ τα παράβολα που πληρώνεις με τον 4014 είναι πολύ μεγάλα! Για να φέρω ένα παράδειγμα: Έστω υπόγειο 60 τμ τακτοποιημένο με το 3843 έχει πληρώσει 3000 ευρώ, αν τώρα με το 4014 τακτοποιήσει αλλά 20 τμ που είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου και πληρώσει άλλο ενα 500αρι για ξεμπάζωμα, τότε το πρόστιμο μπορεί να βγαίνει για όλα ένα 3000 θα πρέπει ομως να πληρώσει 1000ευρώ παράβολο τα οποία ΔΕΝ θα πάρει πίσω!!!!!! Συγχρόνως από 40 χρόνια θα γίνει 30 χρόνια η τακτοποίηση τους!!!!

Αν έχουμε υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο ή δν έγινε ποτε η επιχωμάτωση σε ΟΛΕΣ του τις πλευρές παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5???? Στην θ7 αναφέρει πως αν έγινε ξεμπάζωμα σε ΜΙΑ πλευρά, δν ξεκαθαρίζει τι γίνετε αν είναι ΟΛΕΣ τις πλευρές! Ποια είναι η άποψη σας?

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις για τους όρους δόμησης στους οικισμούς που είναι μικρότεροι των 2000 κατοίκων. Όλες μου οι ερωτήσεις έχουν να κάνουν με έλεγχο υφιστάμενης κατάστασης άρα δν με απασχολούν οι νέοι όροι δόμησης που ψηφίστηκαν τον Νοέμβρη! Αρχικά θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει περιορισμός στους ορόφους που πρέπει να έχει ένα κτίριο? Στο φεκ 181/85 άρθρο 5 παρ. 4 αναφέρει πως μέγιστος αριθμός ορόφων είναι οι 2 ωστόσο, στο φεκ133/87 που το τροποποιεί δν αναφέρει τπτ. Ισχύει ο περιορισμός των ορόφων ή καταργήθηκε με το φεκ 133/87?? Επίσης αναφέρει πως το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε κάθε όψη. Στην περίπτωση που οι 2 πλαϊνές όψεις εφάπτονται στο σύνορο θα πρέπει να τηρούν το υψόμετρο των 7,5 μέτρων από το έδαφος του γείτονα ή αυτή η απόσταση είναι μόνο για μέτρηση από το δικό σου οικόπεδο??? Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει το δικαίωμα κάποιος να κατασκευάσει ένα κτίριο 3 ορόφων ύψους 9 μέτρα και στην συνέχεια να το μπαζώσει 1.5 και να μετατρέψει τον ένα όροφο υπόγειο και να έχει 7,5 από το διαμορφωμένο δικό του έδαφος!!!??? Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι νόμιμο στην πάροδο του χρόνου να αλλάζεις την μορφολογία του εδάφους με αποτέλεσμα όταν εκδόσεις Ο.Α. να έχεις τελείως διαφορετικά υψόμετρα με τους γείτονες σου που είχαν χτίσει σε παλαιότερη χρονολογία! Υ.Γ. Έκρινα σκόπιμο η κουβέντα αυτή να μην γίνει στο μέρος με τα αυθαίρετα καθώς δν με ενδιαφέρει ο υπολογισμός του προστίμου αλλά η ορθότητα - νομιμότητα μιας λογικής που μπορεί να σου χρησιμεύσει τόσο σε έλεγχο αυθαιρέτου όσο και σε ανέγερση νέας οικοδομής!