Megapad

Αν έχουμε υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο ή δν έγινε ποτε η επιχωμάτωση σε ΟΛΕΣ του τις πλευρές παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5???? Στην θ7 αναφέρει πως αν έγινε ξεμπάζωμα σε ΜΙΑ πλευρά, δν ξεκαθαρίζει τι γίνετε αν είναι ΟΛΕΣ τις πλευρές! Ποια είναι η άποψη σας?

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις για τους όρους δόμησης στους οικισμούς που είναι μικρότεροι των 2000 κατοίκων. Όλες μου οι ερωτήσεις έχουν να κάνουν με έλεγχο υφιστάμενης κατάστασης άρα δν με απασχολούν οι νέοι όροι δόμησης που ψηφίστηκαν τον Νοέμβρη!

Αρχικά θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει περιορισμός στους ορόφους που πρέπει να έχει ένα κτίριο? Στο φεκ 181/85 άρθρο 5 παρ. 4 αναφέρει πως μέγιστος αριθμός ορόφων είναι οι 2 ωστόσο, στο φεκ133/87 που το τροποποιεί δν αναφέρει τπτ. Ισχύει ο περιορισμός των ορόφων ή καταργήθηκε με το φεκ 133/87??

Επίσης αναφέρει πως το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε κάθε όψη. Στην περίπτωση που οι 2 πλαϊνές όψεις εφάπτονται στο σύνορο θα πρέπει να τηρούν το υψόμετρο των 7,5 μέτρων από το έδαφος του γείτονα ή αυτή η απόσταση είναι μόνο για μέτρηση από το δικό σου οικόπεδο???

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει το δικαίωμα κάποιος να κατασκευάσει ένα κτίριο 3 ορόφων ύψους 9 μέτρα και στην συνέχεια να το μπαζώσει 1.5 και να μετατρέψει τον ένα όροφο υπόγειο και να έχει 7,5 από το διαμορφωμένο δικό του έδαφος!!!???

Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι νόμιμο στην πάροδο του χρόνου να αλλάζεις την μορφολογία του εδάφους με αποτέλεσμα όταν εκδόσεις Ο.Α. να έχεις τελείως διαφορετικά υψόμετρα με τους γείτονες σου που είχαν χτίσει σε παλαιότερη χρονολογία!

Υ.Γ. Έκρινα σκόπιμο η κουβέντα αυτή να μην γίνει στο μέρος με τα αυθαίρετα καθώς δν με ενδιαφέρει ο υπολογισμός του προστίμου αλλά η ορθότητα - νομιμότητα μιας λογικής που μπορεί να σου χρησιμεύσει τόσο σε έλεγχο αυθαιρέτου όσο και σε ανέγερση νέας οικοδομής!

Στο α) ή θα το κάνεις αναλυτικά σε καθε όροφο με την υπέρβαση ύψους του κάθε ορόφου προς το επιτρεπόμενο για να βρεις το 0,2 ή 0,4 (δηλ 120μ2 επί την υπέρβαση ύψους κάθε οροφου ) ή θα το πας αθροιστικά και θα βάλεις τα συνολικά τετραγωνικά αν έχουν την ίδια υπέρβαση όλοι οι όροφοι (δηλ 360μ2 επί 0,20μ υπέρβαση ύψους) και θα διαιρέσεις τώρα με τη συνολική υπέρβαση ύψους δια της επιτρεπόμενης (δηλ 0,20μ *3 = 0,60 /16)

Για το δώμα θα το εξετάσεις σε άλλο φύλλο και θα μπουν κανονικά οι συντελεστές ΥΔ καΥΥ (το ύψος του δώματος δια του επιτρεπόμενου)

Συνάδελφε γτ να αθροίσει όλα τα τμ...από την στιγμή που είναι μια ιδιοκτησία θα εξετάση όλο το κτίριο σαν ένα την υπέρβαση ύψους που έχει κάνει! Θεωρώ πως πρέπει να βάλει μόνο τα 120 *0,2 ή 0,4

Συνάδελφε manolis gon αυτό από που το συμπεραίνεις???

Στο άρθρο 51 του 4030/11 αναφέρει:

«Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατή-

ρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, καθώς και καταβληθέ-

ντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, συμψηφίζο-

νται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου.»

mε αυτο δν ειμστε οκ?

Προσοχή να αφορά στο ίδιο ακριβώς "πράγμα" - αυθαιρεσία.

Τι εννοείς συνάδελφε εδώ???? Δωσε ένα παράδειγμα αν μπορείς!

Σε περίπτωση τακτοποιημένου υπογείου 50 τμ με τον 3843, μπορώ να συμψηφίσω το πρόστιμο με έναν νέο φάκελο για άλλα 30 τμ που δν μπορούσε να τακτοποιήσει επειδή ήταν εκτος εγκεκριμένου όγκου?????

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, έχω μια ολυκατοικία όπου υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία και όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στα μέλη μιας οικογένειας. Κάθε όροφος έχει και από κάποιες παραβάσεις που θα τακτοποιήσω! Το πρόβλημα μου είναι πως όλη η πολυκατοικία έχει μετακινηθεί χωρις να παραβιάζει Δ. Μπορώ να καταθέσω ένα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ φάκελο και να βάλω σε αυτόν την μετακίνηση ή πρέπει να την βάλω σε κάθε διαμέρισμα????? Η μια λύση έχει πρόστιμο 500 ευρω και η άλλη 3000 ευρω!!!!

Η άλλη μου ερώτηση είναι αν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης ΜΟΝΟ για την μετακίνηση και στο Δ.Κ. να δείχνω την νέα θέση του κτιρίου-το νόμιμο τμημα και τελος τα τακτοποιημενα μέρη του???

Συνάδελφοι είναι ξεχασμένο θέμα αλλά μηπως έχετε για το #59 κάποια άποψη?

το β είναι 200 έως 700

Νομίζω είσαι λάθος, ο νόμος λέει για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700τμ επιτρέπεται η ανέγερση 400τ.μ., για γήπεδα μικρότερα των 700 τότε 240+40παταρι και για γήπεδα μικρότερα των 200τμ ο σ.δ. είναι 1

Άρα

0< Ε<200 Ο Σ.Δ. είναι 1

200<= Ε< 700 η δόμηση είναι 240+40

700<= Ε η δόμηση είναι 400

Συνάδελφοι έχω μια απορία με τις αμοιβές, πότε υπολογίζουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,60????

Στο προγραμμα έχει τις εξης επιλογές: Κατοικίες έως 40τμ Κατοικίες μεταξύ 40τμ και 150τμ Κατοικίες μεταξύ 150τμ και 200τμ Κατοικίες μεταξύ 200τμ και 300τμ Κατοικίες μεγαλύτερες απο 300τμ Κατοικίες με Σ.Ε 0,60

Αν εγώ κατασκευάσω μια κατοικία των 70 τ.μ με τι συντελεστές θα υπολογίζω την αμοιβή???

Εν τέλει η απορία μου είναι πότε βάζουμε τα τμ στο πεδίο κατοικίες μεταξύ 40 και 150 και πότε στο κατοικίες μς 0,6?

Αν έχω ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους σε ένα υπόγειο μπορώ να βάλω τα τμ στους β.χ. για να έχω και το 0,5????

Οι διαφορές είναι τεραστιες και δν γνωρίζω αν μπορώ να την επωφελειθώ!!!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση δύο υπογείων το ένα δίπλα στο άλλο τα όποια είχαν μια ανισοσταυμία στην θεμελίωση! Αυτο είχε σαν αποτέλεσμα να υπάρχουν 2 σκαλοπάτια για την επικοινωνία του ενός με του άλλου! Στην πράξη το δάπεδο έγινε όλο σε μια ευθεία!!! Να σημειώσω πως η οροφή είναι στο ίδιο σημείο με τα σχέδια!!!

Αυτό τι παράβαση είναι????

Είχα σκοπό να βάλω ΜΟΝΟ 500 ευρώ για ξεμπάζωμα σε σχέση με αυτό της άδειας!!! Υπέρβαση ύψους κατα την άποψη μου δν έχει κάνει αφού η οροφή είναι στο ίδιο σημείο!

Κάποιος συνάδελφος μου είπε να του βάλω και υπερβαση ύψους χωρις υπερβαση δόμησης(0,2-0,4) γτ θα έχω πρόβλημα στην βεβαίωση που θα δώσω καθώς το διαμέρισμα από 2,80 έχει γίνει 3,40!!!

Ποια είναι η άποψη σας???

Υ.Γ. Τα υπόγεια έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843/10

http://imageshack.us.../861/tomes.png/

Με την παραπάνω τομή θα γίνει ποιο κατανοητό το πρόβλημα μου. Στο υπόγειο αριστερά θα καταθέσω ΜΟΝΟ ενα φάκελο για το ξεμπάζωμα που έχει υποστεί. Η αλλαγή χρήσης έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10. Στο υπόγειο δεξιά πάλι θα δώσω ένα 500αρικο για το ξεμπάζωμα στην όψη του, για την άυξηση του ύψους που έγινε αφού δν έχω δημιουργία νέου χώρου έχω σκοπό ή να βάλω ένα ακόμα 500αρικο ή να το εντάξω στο άλλο 500αρικο αφου είναι ίδια παράβαση(ξεμπάζωμα)!!!

Ένας συνάδελφος όπως προανέφερα μυ είπε να βάλω την επιφάνει με 0,2 γτ κάνει παραβίαση ύψους η διακεκριμένη οριζοντια ιδιοκτησία. Μου ανέφερε συγκεκριμένα πως μπορεί να ΜΗΝ παραβιάζει το ύψος η οροφή, παραβιάζουμε όμως το ύψος του διαμερίσματος από 2,85 σε 3,45 και πως στην βεβαίωση κοιτάς την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του διαμερίσματος για τον όγκο!!!

Εμένα μου φαίνεται τραβηγμένο σενάριο, ποια είναι η δική σας άποψη???

Υ.Γ. Δεν μπορούσα να κάνω edit, αν μπορείτε συνενώστε τα 2 μνμτα οι moderators

Tελικά με αυτό το θέμα τι γίνεται συνάδελφοι?????? Θέλει εκ νέου σχέδια ή θα γίνει ότι και στον 3843 που γραμμοσκιάζαμε το αυθαίρετο τμήμα???

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, σε κτίριο του 70 που κατασκευάστηκε αποδεδειγμένα το 1970 και δν τήρησε αυτά τα όρια του φεκ του 92 μπορεί να μπει στο 4014 γτ ο νόμος αναφέρει Ν. 4014 αρθ. 23 παρ. 3. «Δεν υπάγονται ..» ββ) «Αν το ακίνητο βρίσκεται στη ζώνη ασφαλείας Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών.» Τι νοείτε σαν ζώνη ασφαλείας Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών; ?????

Να ρωτήσω συνάδελφοι εχω μπερδευτεί με τους νέους όρους δόμησης! Από τι κατάλαβα η κλιμάκωση στον σ.δ καταργήθηκε.

Το θέμα είναι τι ισχύει πλέον!!!???

Στο φεκ αναφέρει πως γήπεδα

α)μικρότερα των 200 τ.μ. έχουν σ.δ 1

β)έως 700 τμ έχουν μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης ίση με 240τμ

γ)μεγαλύτερα απο 700 τμ εχουν μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης ίση με 400 τ.μ.

Αν έχω ε΄να οικόπεδο 199 τμ έχω δόμηση 199τ.μ.

Αν έχω ένα οικόπεδο 201 έως 699 θα έχω 240???

Αν έχω ένα οικόπεδο 701 θα έχω 400???

Τα λέω σωστά?

Ετσι όμως θα πληρωσει ακόμα ένα φάκελο......Την λύση να πληρώσουν την παράβαση ΜΟΝΟ τα υπόγεια δν σας φαίνεται λογική????

Εχω περίπτωση κτιρίου που αποτελείται από 2 υπογεια και 2 διαμερισματα και τα διαμερίσματα πέρα πο τις δικές τους αυτοτελείς παραβάσεις έχουν και την μετακίνηση του κτιρίου από τα αρχικά σχεδια ΧΩΡΙΣ να παραβιάζει καποιο πολεοδομικο μέγεθος. Στο κτίριο αυτό έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και θα υποβληθουν 4 φάκελοι!!! Να σημειώσω πως ιδιοκτήτες είναι τα μέλη ΜΙΑΣ οικογένειας

Το 500 για την μετακίνηση του κτιρίου σε ποιους φακέλους θα το βάλω????Σκέφτομαι να το βάλω 2 φορές μια σε κάθε υπόγειο, όμως φοβάμαι μήπως χρειάζεται να μπει 4 φορες....

Ποια είναι η άποψη σας??Σας έχει τύχη αντίστοιχη περίπτωση?

Τελικά κατάφερα να πάω στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής! Το ερώτημα μου τώρα είναι πως μου δείχνει πως οφείλω μια δόση 0 ευρώ!!!! Δεν με ανησυχεί γτ είναι μηδενικό το ποσό ωστόσο είμαι περίεργος αν σας το εμφανίζει και σε σας!

Συνάδελφοι το ξαναδοκίμασα με άλλα τμ και όταν επέλεξα να πάω σε προσωρινή υπαγωγή πάλι με ρώτησα για αποδοχή του προστίμου και τις δόσεις!!!!

Έχω αρχίσει και αγχώνομαι!!!Μηπως μπλοκάρισε η αίτηση γτ είναι από τις 20/11???

Συνάδελφοι επειδή δν γνωρίζω το υψόμετρο σε ενα κτιριο το μετράμε σε κάθε όψη και διαλέγουμε το δυσμενέστερο ή το ευμενέστερο??? Δεν μου έχει τυχη ποτε να βγαλω Ο.Α σε επικλινές έδαφος!

Την παραπάνω ερώτηση την κάνω γτ σε γωνιακό οικόπεδο της δεκαετίς του 60 δεν είχαν δειχθεί οι υψομετρικές διαφορές που υπάρχουν στο Ο.Τ με αποτελεσαμα στην μια όψη του κτιρίου να έχουμε τα 15.2 που λέει η άδεια και στην άλλη όψη λόγω της κλίσης του εδάφους να ξεκινά από 15,2 και να φτάνει 16μ!!!!!

Αυτό τώρα είναι παράβαση ή πάμε με το ευμενέστερο σημείο???

Αν είναι παράβαση, ποια τμ θα βάλουμε για να βγάλουμε το πρόστιμο?????

Συνάδελφοι μου έτυχε η εξής περίπτωση:

Σε 3οροφη πολυκατοικία με πυλωτή του 2005 έχει κατασκευαστεί σε όλους τους ορόφους ένας η/χ μεγαλύτερος κατα 4 τμ. Να τονίσω πως είναι ανοιχτός και δν σκοπεύει να τον κλείσει ο πελάτης μου! Το ερώτημα μου είναι πως αυτό θέλει συγκατάθεση των συνιδιοκτητων της πολυκατοικίας???? Η προβολή του η/χ είναι στον ακάλυπτο που ανήκει σε όλους!!! Αν όμως αρχίζουμε να σκεφτόμαστε και τέτοια θα πρέπει να ζητάμε συγκατάθεση και για κλειστους εξώστες κλπ! Ποια είναι η άποψη σας? Πρέπει να ζητήσω συγκατάθεση συνιδιοκτητών????

Υ.Γ. Επειδή τα διαμερισματα στην πισω πλευρα της πολυκατοικιας ΔΕΝ εχουν καμια παραβαση δν ειναι σιγουρο αν θα δωσουν την συγκαταθεση τους!

Συνάδελφοι είχα καταθέσει ένα αυθαίρετο για νομιμοποιήση και είχα μείνει στο σταδιο της αρχικής υποβολής!!!

Μόλις επέλεξα ότι θα εκδόσω άδεια και έχω τα εξής 2 προβλήματα:

1) Δεν μου δίνει την δυνατότητα να ξαναυπολογίσω τα πρόστιμα!!! Το κουμπί του ευρω είναι απενεργοποιημένο

2) Οταν παω να ξανακάνω υποβολή μου υπολογίζει ΠΑΛΙ πρόστιμα και με ρωτάει τρόπο πληρωμής

Εσείς τι κάνατε?

Σε τηλεφωνικη επικοινωνία που είχα σήμερα μου ανέφεραν πως αύριο το σύστημα θα δέχεται την δυνατοτητα επιλογής της νομιμοποίησης. Επίσης θα μπει το 0,2 και 0,4 για το ύψος!

Συνάδελφοι ανοίγω αυτό το θέμα γτ δν βρήκα κάτι αντίστοιχο στην πληθώρα των θεμάτων!

Έχω ένα αυθαίρετο το 1980 1 μέτρο μέσα στην πρασιά, από αυτό το 1μ μόνο το μισό είναι υπέρβαση δόμησης καθώς το άλλο έγινε εξαιτίας της μετακίνησης του κτιρίου! Μετά από χρόνια(γύρω στο 1998) έγινε αναθεώρηση του σχεδίου και οι Ο.Γ. άλλαξαν με αποτέλεσμα το κτίριο αυτο να είναι πλέον 3μ μέσα στην πρασιά!!!!Ευτυχώς που ΔΕΝ ρυμοτομείται...!!!!

Το πρόβλημα μου είναι με ποιες Ο.Γ θα βγάλω το πρόστιμο???? Οι διαφορές είναι τεράστιες γτ στην 1η περίπτωση έχω 1μ*20μ=20τμ και στην 2η 3μ*20=60τμ!!!

Κατά την άποψη μου πιστεύω πως πρέπει να πάω με τις παλιές γτ η κάθε Ο.Α. με τις διατάξεις της εποχής της. Δυστυχώς την άποψη μου ενστερνίζονται οι μισοί υπάλληλοι της πολεοδομίας, οι υπόλοιποι μου λένε να πάω με το ''δυσμενέστερο''. Ποια είναι η άποψη σας???

Αν κάνουμε μια υπόθεση εργασίας ότι το εν λόγω ακίνητο ρυμοτομείτε με τις ΝΕΕΣ Ο.Γ. τότε τι θα γινόταν????

Συνάδελφοι εδώ και 1 μήνα τραβιέμαι με μία έκδοση ο.α σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού που συνορεύει με ρέμμα!!! Η απόσταση του μελλοντικού κτιρίου βρίσκεται σε απόσταση 25 μέτρα από την οριογραμμή(φυσική διαμορφωμένη όχθη του εδάφους). Ο υπάλληλος της πολεοδομίας θεωρεί πως πρέπει να απομακρυνθώ ακόμα περισσότερο γτ ο κτιριοδομικός αναφέρει απόσταση μεγαλύτερη των 20μ, και κατά την κρίση του πρέπει να απομακρυνθώ ακόμα περισσότερο. Βέβαια δν μου λέει πόσο.......

2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμη καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

α. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

β. Μικρότερη των 20 μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το συγκεκριμένο οικόπεδο.

Είναι λογικά αυτά που μου λέει??? Τι μπορώ να ισχυριστώ???

Συναδελφοι μισο λεπτο γτ θα τρελαθώ!!!! Υπολογίζεται στα πρόστιμα σας και την αλλαγή όψεων?Σε ποια ερωτοαπάντηση το αναφέρει αυτό???

Αν είναι έτσι πείτε μου 1 σπίτι που δν έχει αλλάξει θέση στα ανοίγματα του!!!! Έλεος δλδ...είπαμε να πληρώσουν αλλά όχι να τους ξεπατώσουμε τους ανθρώπους!