Megapad

<p>Με βάση αυτό που μου είπε συνάδελφος προ ολίγου (πληροφορία από έγκυρη πηγή), δεν βγάζουμε εντολή πληρωμής για τοπογραφικά βεβαιώσεων. Προς το παρόν τουλάχιστον.

Συνάδελφε είσαι σίγουρος γι'αυτό? Άκουσα από συνάδελφο της περιοχής μου πως το ζήτησε ενας συμβολαιογραφος κανονικές αμοιβές και ΦΕΜ!!!

Δεν είμαι σίγουρος, αλλα νομίζω πως από εδω και στο εξής είναι υποχρεωτικό να καταθετουμε κρατήσεις για τ/δ συμβολαίων!

Υπάρχει περίπτωση να μας ζητήσουν αναδρομικά αποδείξεις με ελάχιστες όπου δν έχουμε κόψει???

22. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρή-

σης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση

τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται ανα-

δρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φό-

ρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέ-

λη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας,

φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη

καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητού-

νται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υ-

πολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993,

καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25

του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται α-

ναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος

των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρή-

σης

ΛΑΘΟΣ ο νόμος έλεγε όσοι ενταχθουν στην ρύθμιση (εξαιρεθούν από τις κυρώσεις) θα γλιτωσουν ικα κλπ

Σε ένα σεμινάριο από το ΤΕΕ της περιοχής μου, μια εκπρόσωπος του ΥΠΕΚΑ ανέφερε πως σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης-παταρι-σοφίτα κλπ μπορείς να πας με υπεύθυνη δήλωση!!!

Επισήμανε πως πας με υ/δ επειδή ΔΕΝ μπορείς αλλιώς!!!

Ξαναγραφω προηγουμενη απαντηση μου! Αυτο το ειπε ο ιδιος ο Κρυτσωνης

Θα το ρωτήσω και εδώ μιας και αυτό είναι το σωστό topic

Την δόμηση την συγκρίνεται με την μέγιστη του οικοπέδου ή με αυτή που αναλογεί στον ιδιοκτήτη από την οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησια???Στην εγκ. 13 ανεφέρει πως συγκρινουμε με τα μεγιστα επιτρεπομενα του οικοπεδου, δεν αναφέρει πουθενα την εννοια της αναλογιας!

Π.Χ. σε δωμα 20 τμ πολυκατοικίας με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 500 τμ έχει γίνει παράβαση 50 τμ. Δλδ το δώμα είναι πλέον 70 τμ!

Συγκρίνουμε το 50/500 ή το 50/20 ????? Το ένα μας δίνει συντελεστή 1 και το άλλο 1,9!!!!

Μήπως πρέπει να προχωρήσουμε όσες τέτοιες υποθέσεις έχουμε? Και νατις περαιώσουμε πριν βγάλουν καμιά εγκύκλιο με τα νέα τερτίπια τους? Εγκύκλιος 13 '' Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό '' . Τώρα ποια υπέρβαση επί της αδείας και βλακείες σε ερωτοαπαντήσεις . . . Η μηδενική υπέρβαση ύψους ως προς της περιοχής θεωρείται υπέρβαση? Αρχιγελοίοι. Θα πρέπει να σημειώνουμε καλα τη ημερομηνία ανάρτησης/δημοσίευσης των ερωτ(-ικών)οαπντήσεων του υπέκα να περαιώσουμε και να βασιστούμε στην μέχρι τώρα νόμιμη εγκύκλιο. Και είμαστε καλυμμένοι. Και αν έρθει κανείς να μας πει τίποτα να τον σαπίσουμε στο ξύλο.

____________________

Κόψτε τα χάπια ρε πρεζάκηδες του υπουργείου. Κάψατε τη γκλάβα σας από το πολύ σεξ κυριακάτικα στο υπουργείο. Οι ώρες σας είναι μετρημένες. Είμαι σίγουρος πως επίτηδες δημοσιεύετε κυριακάτικα, για να μας πείσετε πως δουλεύετε ακόμα και κυριακές. Κοπρόσκυλα! Ιδέα του Γλοιώδους Παπ θα είναι αυτή! Ρε παπ τακτοποίησες το αυθαίρετό σου! Σηφουνάκη την πισίνα! Εσύ Μπιρμπίλω?

Συνάδελφε μακάρι να μην έχουν αναδρομική ισχύ αυτες οι ερωτοαπαντήσεις!Οσες αιτήσεις εχω καταθέσει είναι τελικά όλες με λάθος πρόστιμα! Δυστυχώς ομως ο Κρυτσωνης είχε πει πως σε περιπτωση μικρότερου προστίμου ο ιδιοκτητης θα πάρει πίσω τα χρήματα......άρα θα ισχύει και το ανάποδο!

Πιστεύω πως πρέπει να ζητήσουμε την ΜΕΙΩΣΗ των προστιμών! Ο κόσμος ήδη δν μπορεί να ανταπεξέλθει σε αυτά τα πρόστιμα! Εχουν κατατεθεί περιπου 15000 αιτήσεις(αυτος είναι ο πραγματικος αριθμος στο στάδιο της προσωρινης υπαγωγης) και αν θέλουν να τσουλήσει το πράμα με τα αυθαιρετα θα πρέπει να κανουν υποχωρήσεις.

Πιστεύω πως το ΤΕΕ θα πρέπει να παλέψει για απλούστευση της διαδικασίας και μείωση του προστίμου από το 15% της τιμής ζώνης στο 10% τουλάχιστον!!!!

Συνάδελφοι γνωρίζετε ποιες είναι αυτές οι τιμές που αναφέρει το Θ μέρος???Είναι αυτές που καταθέτουμε στην πολεοδομία στα εκκο???

Συνάδελφοι η ερώτηση που θα σας κάνω έχει πολυ-συζητηθεί....ωστόσο την επαναλαμβάνω γτ τελικά ο καθένας κάνει ότι του καπνίσει!!!!

Στην εγκύκλιο 13 για την υπέρβαση δόμησης αναφέρει πως συγκρίνεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής στο συγκεκριμένο οικόπεδο

 

Άρα σε μια πολυκατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση 500 τμ, ο ιδιοκτήτης δώματος 20 τμ έχει κατασκευάσει αυθαίρετο τμήμα 60τμ...η υπέρβαση δόμησης θα συγκριθεί με το 500 του οικοπέδου ή με το 20 που του αντιστοιχεί από την οριζόντια ιδιοκτησία????? Η διαφορά είναι τεράστια καθώς στο ένα έχουμε συντελεστή 1 και 1,9 αντίστοιχα

 

Προσωπικά πιστεύω πως πουθένα δν αναφέρει πως πρέπει να κάνουμε αναγωγεί στα τμ που του αναλογούν είτε από την οριζόντια είτε από την κάθετη ιδοκτησία!!!Προσωπικά τα συγκρίνω με τα μέγιστα ΟΛΟΥ του οικοπέδου...το ίδιο μου έχουν απαντήσει πολλάκις τηλεφωνικά από το ΤΕΕ ωστόσο, μερικοί συνάδελφοι κάνουν σύγκριση με αυτά που τους αναλογούν!

 

Ποια είναι η άποψη σας????????

Συνάδελφοι επειδή θάφτηκε το ερώτημα μου εξαιτίας του νέου κύκλου ερωτοαπαντήσεων, μπορείτε να μου πείτε πως αντιμετωπίζετε αυτό το πρόβλημα!!!! Μιλάμε για συντελεστές 1 - 1,3-1,6 και 1,9........

Να ρωτήσω σε νέα άδεια κατοικίας ικρότερη των 50 τμ δν καταθέτουμε κενακ. Σε αυτά τα 50 τμ είναι και η/χ και το κλιμακοστάσιο ή είναι έξτρα αυτά!

Το ρωτάω γτ θέλω να δώσω προσφορά για κατοικία 45 τμ με 10τμ η/χ + κλιμακοστάσιο!!!!

παιδιά δεν χρειάζεται να σφαζόμαστε εδώ μέσα επειδή το υπεκα δεν κάνει σωστά τη δουλειά του....ψυχραιμία...

 

αυτό που λέει στην ερ.4 εννοεί ότι όταν έχουν έναν αυθαίρετο όροφο τον πολλαπλασιάζουμε με τον συντελεστή του ύψους, ακόμα κι αν δεν ξεπερνάει το επιτρ. ύψος της περιοχής? σωστά?

 

αν έχουμε ισόγεια κατοικία με ΟΑ που στην άδεια λέει ύψος 3,3 και πραγματικά είναι 3,6 ας πούμε τι γίνεται?εννοείται δεν ξεπερνάει τα επιτρεπόμενα της περιοχής

 

συγνώμη αλλά εχω μπερδευτεί με τα του ύψους ...

Aν δν έχει γινει καμια υπέρβαση δόμησης τότε πάει με 0,2 και 0,4

Να ρωτήσω συνάδελφοι σε περίπτωση που έχει κατατεθεί αίτηση και είναι στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής ή ακόμα χειρότερα στο στάδιο της ολοκληρωμένης υπαγωγής...οι τυχόν αλλαγές των προστίμουν ''πιάνουν'' και αυτές τις αιτήσεις???Είμαστε υποχρεωμένοι να αλλάξουμε τους συντελεστές???Αν οι πελάτες δν το επιθυμούν, ποια είναι η θέση μας???

Συνάδελφοι η ερώτηση που θα σας κάνω έχει πολυ-συζητηθεί....ωστόσο την επαναλαμβάνω γτ τελικά ο καθένας κάνει ότι του καπνίσει!!!!

Στην εγκύκλιο 13 για την υπέρβαση δόμησης αναφέρει πως συγκρίνεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής στο συγκεκριμένο οικόπεδο

Άρα σε μια πολυκατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση 500 τμ, ο ιδιοκτήτης δώματος 20 τμ έχει κατασκευάσει αυθαίρετο τμήμα 60τμ...η υπέρβαση δόμησης θα συγκριθεί με το 500 του οικοπέδου ή με το 20 που του αντιστοιχεί από την οριζόντια ιδιοκτησία????? Η διαφορά είναι τεράστια καθώς στο ένα έχουμε συντελεστή 1 και 1,9 αντίστοιχα

Προσωπικά πιστεύω πως πουθένα δν αναφέρει πως πρέπει να κάνουμε αναγωγεί στα τμ που του αναλογούν είτε από την οριζόντια είτε από την κάθετη ιδοκτησία!!!Προσωπικά τα συγκρίνω με τα μέγιστα ΟΛΟΥ του οικοπέδου...το ίδιο μου έχουν απαντήσει πολλάκις τηλεφωνικά από το ΤΕΕ ωστόσο, μερικοί συνάδελφοι κάνουν σύγκριση με αυτά που τους αναλογούν!

Ποια είναι η άποψη σας????????

Συνάδελφοι μισό λεπτό γτ μπερδεύτηκα. Αναφέρετε παραπάνω πως αφού το τ/δ δεν θα έχει Α/Α έργο από τοΤΕΕ δν θα καταχωρείται από τους υποθηκοφύλακες.!!!!??? Και αν ισχύει αυτό γτ δν περιμένουμε 2 βδομάδες που μπορεί να αποσυρθεί η εν λόγω διάταξη????

Τελικά τι συμβουλεύετε τους πελάτες σας????

Σε μια εκδήλωση που έγινε στο ΤΕΕ της περιοχής μου και μίλησε εκπρόσωπος του ΥΠΕΚΑ ανέφερα πωσ ΔΕΝ είναι υποχρεωτική η άδεια νομιμοποίησης!!!!

Συνάδελφοι είναι σίγουρο πως το τοπογραφικό παίρνει και αυτό μοναδικό αριθμό από το<<μελλοντικό>> σύστημα ή εννουν το ίδιο της βεβαίωσης???????????????

Αν έχει κάποιος συνάδελφος κάποια υπεύθυνη απάντηση από τους αρμόδιους (Τ.Ε.Ε. / ΥΠ.Ε.Κ.Α.) για το πως τεκμηριώνεται ο χρόνος αλλαγής χρήσης χώρων (υπόγεια, σοφίτες κλπ.) ώστε αφενός να ξέρουμε με ποιον συντελεστή παλαιότητας θα πάνε, αφετέρου εάν μπορούν εν γένει να υπαχθούν στην ρύθμιση ...

Σε ένα σεμινάριο από το ΤΕΕ της περιοχής μου, μια εκπρόσωπος του ΥΠΕΚΑ ανέφερε πως σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης-παταρι-σοφίτα κλπ μπορείς να πας με υπεύθυνη δήλωση!!!

Επισήμανε πως πας με υ/δ επειδή ΔΕΝ μπορείς αλλιώς!!!

1. Τα επιπλέον παρά το γεγονός του ότι κατασκευάστηκαν εξαρχής, θα τα βάλω μετά το 1983 για να μην ακυρώσω τα επίσημα χαρτιά της εξαίρεσης, σωστά;;;

2. Τώρα που είναι πια στο σχέδιο... όλα αυτά τα επιπλέον είναι μέσα στη πρασιά του προς διάνοιξη δρόμου... Αναρωτιέμαι, εφόσον οι κατασκευές προϋπήρχαν και μετά εφαρμόστηκε ένα σχέδιο... ο Θεός ξέρει πώς... που τα βγάζει παράνομα.... τί να κάνω, να του βάλω και αυξητικούς συντελεστές υπέρβασης πρασιάς;;;

3. Η νομιμοποίηση του ν1337 δεν ασχολιόταν με τις διαμορφώσεις και τις πλακοστρώσεις... Τώρα εγώ θα δείξω ότι βλέπω και δεν αναφέρεται στα σχέδια του ν1337;;; Γιατί έτσι, έχω τουλάχιστον 30-40 τ.μ. μπετά και μια σκάλα...

Αν τα κρύψεις και πεις πως δν έγιναν τότε φυσικά και θα βάλεις συντελεστές!

Το σχέδιο πότε έγινε??Αν π.χ. το σχέδιο έγινε το 95 και αυτά δηλώσεις πως έγιναν το 85 τότε κατά την άποψη μου ΔΕΝ θα βάλεις τους συντελεστές, πρώτον γτ ήταν υφιστάμενη κατάσταση(πας με τους όρους της εποχής του που είναι ευμενεστερη) και δεύτερον γτ αυτός ο ανθρωπος κανονικα θα δικαιούται και αποζημιωση για τα τμ που μπορεί να του παινρει ο δρόμος.

Το πρόβλημα είναι πως και σε δικές μου περιπτώσεις αλλά κα σε συναδέλφων ΔΕΝ έχω συναντήσει κάποιον να το δήλωνε στο Ε9 πλην ελαχιστων περιπτώσεων!!!!! Τις αλλαγές στην χρήση του κτιρίου, τα πατάρια, τις ομοιομορφες προσθήκες καθ'υψος τα ξεμπαζωμένα υπόγεια αυτά δν φαίνονται σε καμία αεροφωτογραφία!!!! Αν ένα αυθαίρετο έγινε στις 27/07/2011, μια μέρα πριν απο αυτήν που ορίζει ό νόμος, πως αποδικνύεις την ημερομηνία για την ένταξη στο νόμο?

Αυτα δν θα μπουν στην ρύθμιση??????

Μηπως όλος αυτός ο ντορος γινεται για τα προ του 83 που έχουν την μεγάλη έκπτωση???

5. Το προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της πα-

ραγράφου 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθί-

σταται ως εξής:

«Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγ-

γραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται

ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστα-

σης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή α-

εροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλή-

ρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυ-

τός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βε-

βαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του άρθρου 446 του

Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προ της 31.1.1983.»

Το παραπάνω είναι απόσπασμα από τον νεο νόμο για την έκδοση ο.α.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος με εμπειρία γνωρίζει τι είναι το αρ. 446 του ΚΠΔ?

Επίσης θα πρέπει να αποδείξουμε την χρονολογία ΜΟΝΟ σστα προ του 83 που έχουν και μεγάλο συντελεστή έκπτωσης????

Είναι πολύ σημαντικό θέμα αυτό συνάδλφοι γτ στις αλλαγές χρήσης, πως θα αποδείξεις πότε έγινε????Κανένας δεν το δήλωνε ΟΥΤΕ στην εφορία ΟΥΤΕ στην ΔΕΗ για να γλιτώνει φόρους και τέλη!!! Πως αντιμετωπίζεται αυτές τις περιπτώσεις????

εχω ομοια περιπτωση.

 

σεναριο 1:Περιμενουμε μεχρι νεοτερας

 

σεναριο 2: συναδελφος μετα την πληρωμη του παραβολου, επειδη θα παει σε αδεια, διεγραψε τα φυλλα καταγραφης μετα την πληρωμη του παραβολου και εκανε ενταξη στο στάδιο 'προσωρινή υπαγωγή' με 0 υπολοιπο προστιμου.

 

δεν ξερω ποιο ειναι το σωστο.εγω θα περιμενω ακομη.Η πολεοδομια ωστοσο μου ειπε 'φερε το αποδεικτικο πληρωμης μαζι το φακελο νομιμοποιησης' και οκ

Σημερα κατέθεσα κια εγω ένα παράβολο για νομιμοποιηση! Ποια είναι η άποψη σας να τον προωθήσω σε Προσωρινή Υπαγωγή ή να τον αφήσω σε κατάσταση Αρχικής Υποβολής???Η πολεοδομία μου είπε πως δν παίζει κανένα ρόλο γι' αυτούς, το γραμμάτιο είσπραξης ζητούν!

To 2 είναι λάθος. Δεν έχεις καμία αλλαγή χρήσης γτ απλά δν υπήρχε στα σχεδια το πατάρι!

 

Πάντως για υπόγειο σαφώς διευκρινίζει ότι όταν γίνεται χώρος κύριας χρήσης έχει και υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης. (Εγκ.13 Παρ.2)

Γι'αυτό είμαστε σίγουροι συνάδελφοι??Τα υπόγεια που ήταν στην άδεια πάνε με αλλαγή χρήσης??

Αμα είναι έτσι έρχονται μια η άλλη και χάνουν το προνόμιο του 0.5

Να ρωτήσω γτ δν κατάλαβα, στην αμοιβή αποτύπωσης θα βάλουμε τα τμ ΟΛΟΥ του κτιρίου ή μόνο του αυθαίρετου τμήματος???

Δλδ σε ένα διαμέρισμα 70τμ σύμφωνα με την άδεια έγινε προσθήκη 30 τμ, η αμοιβή αποτύπωσης θα είναι για τα 100 ή για τα 30τμ???

Να ρωτήσω συνάδελφοι αν καταθέσω ένα διαμέρισμα που ανήκει από κοινου στους δύο συζύγους (50%) τότε θα βγάλει 1 παράβολο που θα πληρώσουν απο κοινου σύζυγοι ή θα βγάλει ένα για τον καθένα??? Ο νόμος λέει ένα παράβολο ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, το σύστημα το δέχεται ή έχει κανένα bug?

Επίσης την τεχνική έκθεση μπορούμε να την γράψουμε στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής?

Συνάδελφοι εκ παραδρομής έγραψα κοινόκτητα, κοινόχρηστα εννοούσα!!!!

Tpanag στο εδάφιο που παραθέτεις καταλαβαίνω πως αν έχεις ένα αυθαίρετο σε κ/χ (δωμα, πυλωτη κλπ) τότε χρειάζεσαι την συγκατάθεση των συνιδιοκτητών!!!

Στο μέρος Ε αναφέρει πως εμείς ΔΕΝ ελέγχουμε τίτλους κυριότητας!

Γνωρίζω πως ο νόμος υπερισχύει ωστώσο, σε πολλές ερωτοαπαντήσεις έχουμε αντιφάσεις και δυστυχώς ακολουθούμε αυτές!

Εμείς σαν μηχανικοί τελικά τι πρέπει κάνουμε? Είναι κρίμα να βρούμε το μπελά μας στο μέλλον, αλλά είναι και κρίμα να διώχνουμε πελάτες αυτούς τους καιρούς!

Νομίζω η μια από αυτες που αναφερεις δεν είναι τιμή ζώνης αλλα τιμή εκκίνησης...!!!