Megapad

Προσοχή συνάδελφε, έλεγξε την Ο.Α γτ αν είναι με το γοκ του 73 αυτά τα τ.μ. είχαν το δικαίωμα να τα μεταφέρουν στο υποκείμενο διαμέρισμα!!!! Άρα τότε έχεις κάνει υπέρβαση δόμησης! Αν τωρα δν τα είχε χρησιμοποιήσει καθόλου μπορείς να βγάλεις νέα Ο.Α και να μην μπλέξεις με τον νόμο!

Συνάδελφοι εχώ το εξής πρόβλημα: Σε αυθαίρετο όροφο παρατήρησα πως ένα τμήμα του είναι μέσα σε εξώστη πάνω από Κ.Χ.(δρόμο), περίπου 10-15 cm επί το πλάτος του. Μετά από αρκετή σκέψη κατέληξα στις εξής απορίες : Μπορώ να τακτοποιήσω τα κανονικά τ.μ. και τα υπόλοιπα να ζητήσω εξαίρεση από κατεδάφιση? Αν αυτή η σκέψη ευσταθεί πως στο στο τέλος της τακτοποιήσης θα βγάλω την βεβαίωση νομιμότητας...?? Μπορώ να αγνοήσω το παραπάνω σαν σφάλμα του 2% της διάστασης του? Συνάδελφοι πείτε μου τι θα κάνατε στην θέση μου!

Συνάδελφε kontegr, αυτά που αναφέρεις παραπάνω για την διαδιακασία ισχύουν στην περίπτωση που ΔΕΝ πας με το 4014. Από την στιγμή που θα πας και θα πληρώσεις το παράβολο γλιτώνεις ΟΛΟ το κομμάτι των αυτοψιών είτε από το ΙΚΑ είτε από την πολεοδομία!!! Τουλάχιστον αυτό θα κάνουμε στην πολεοδομία της περιοχής μου!

Συνάδελφοι επειδή δν ξέρω και πολλά από ρέματα, θέλω να κάνω μια ερώτηση: Τι διαφορά έχει ενα οριοθετημένο ρέμα από ένα μη οριοθετημένο??? Αλλάζουν οι αποστάσεις που μπορείς να πλησιάσεις σε αυτό??? Αν μπορείτε παραθέστε την ισχύουσα νομοθεσία!

Συνάδελφοι ΚΑΛΑ να πάθουμε...είμαστε άξιοι της μοίρας μας! Εμείς τους εκλέξαμε και στην διοίκηση του τσμέδε και στην κυβέρνηση!

Με διαθέσιμα περί τα 5-6 δισεκατομμύριαψευρώ στην Τράπεζα της Ελλάδος και περί τα 2 δισεκ. ευρώ υπό τη δική του διαχείριση, το Ταμείο Επιστημόνων που προήλθε από τη συνένωση τριών από τα υγιέστερα ασφαλιστικά ταμεία, του ΤΣΜΕΔΕ (μηχανικοί) του ΤΣΑΥ (υγειονομικοί/γιατροί) και του Ταμείου Νομικών, ήταν από τα ελάχιστα ταμεία που μέχρι την προηγούμενη Πέμπτη μπορούσε, παρά την κρίση των τελευταίων δύο χρόνων να θεωρηθεί ότι παραμένει υγιές, λόγω των υψηλών αποθεματικών και της μεγάλης περιουσίας του. Εκ των τριών το ΤΣΜΕΔΕ, το ταμείο των μηχανικών, υφίσταται διπλό κούρεμα και από το υγιέστερο ταμείο της Ευρώπης, όπως είχε χαρακτηρισθεί στο παρελθόν, διατρέχει σήμερα τον κίνδυνο να μείνει με το 1/3 της συνολικής αξίας των επενδύσεων του! Το ΤΣΜΕΔΕ, ως θεσμικός επενδυτής, με μεγάλα ταμειακά διαθέσιμα στην Τράπεζα της Ελλάδος, η πλειοψηφία των οποίων στο πλαίσιο της διαχείρισης της ΤτΕ έχει μετατραπεί σε ομόλογα και έντοκα γραμμάτια ελληνικού δημοσίου, μετά το κούρεμα θα μείνει με το 50% της αξίας των διαθεσίμων του που προέρχεται από τις εισφορές των ασφαλισμένων. Ταυτόχρονα το ΤΣΜΕΔΕ, είναι ο βασικός μέτοχος της Τράπεζα Αττικής στην οποία ελέγχει το 43% των μετοχών. Η Τράπεζα Αττικής μπαίνει στο πρόγραμμα του κουρέματος και όπως όλες οι τράπεζες, ή θα πρέπει να προχωρήσει σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της άμεσα ή θα πρέπει να προσφύγει στο Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας προκειμένου να καλύψει τις απώλειες από το κούρεμα των ομολόγων που διατηρεί στο χαρτοφυλάκιό της. Πηγή: http://www.kentrinew...b9%ce%ba%ce%ae/

Δεν έχω βγάλει άδεια αλλά νομίζω πως δν έχει υποχρέωση γι'αυτο!!!

Εγώ θα σου έλεγα να περιμένεις! Στο εγχειρίδιο χρήσης του προγράμματος αναφέρει πως όταν υποβληθεί η αίτηση και βγεί πρόστιμο τότε αυτό πληρώνεται! Το ίδιο μου ανέφεραν και σε τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ. Καλό είναι να περιμένεις μέχρι να ενημερώσουν την πλατφόρμα του προγράμματος!

Συνάδελφοι έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με το ilias...έχω ένα δωμάτιο που στις 3 πλευρές αυτού έχει σκεπασμένες βεράντες (θεωρούνται η/χ). Το δωμάτιο έχει εμβαδό 30 και οι βεράντες 75!!! Αν ισχύει αυτό που είπε η συνάδελφος anka τότε όλη η όψη του δωμάτιου θα πρέπει να έχει άνοιγμα, δν είναι παράλογο αυτό??? Θεωρώ πως σε οικισμούς είναι συνήθες φαινόμενο καθώς πολύ ιδιοκτήτες βάζουν κεραμοσκεπές στις βεράντες τους! Πως αντιμετωπίζεται εσείς αντίστοιχες περιπτώσεις??? Υπάρχει κάποια εγκύκλιος??? Τι μου προτείνεται?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση σου! Έχεις απόλυτα δίκιο θέλει μια μελέτη συγκεκριμένα το π.δ αναφέρει : Τυχόν δευτερεύουσα άλλη χρήση που συνυπάρχει στο κτίριο εξετάζεται χωριστά, αν πρόκειται για κατοικία ή αν καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του 1/4 της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου. Tις στεγασμένες βεράντες γτ να μην τις μετρήσω στο εμβαδό ???Που το στηριζεις??? Αφού πολεοδομικά θεωρούνται ημιυπαίθριοι χώροι και ένα τμήμα τους μετράει και στον συντελεστή δόμησης!!!! Επίσης για την όδευση διαφυγής μέχρι που θα την μέτραγες??? Μέχρι το πέρας της βεράντας ή της πόρτας???

Μάλλον κάτι δν έχω καταλάβει καλά εγω γτ δν έχω ακολουθήσει όλη την πορεία της συζήτησης. Ο ακιους αναφέρει πως δν μπορεί να εχεις ηλθακούς στην οροφή του δώματος ενώ αυτό που παραθέτεις manolis λέει το αντίθετο. Προσωπικά αυτό ήξερα. Τελικά τι γίνεται??? Υ.Γ. Αν κάτι δν κατάλαβα καλά συγχωρέστε με, απλά το νέο φόρουμ με έχει ζαλίσει..............

akius μπορείς να αναφέρεις που το λεει ο γοκ??? νόμιζα πως έχεις δικαίωμα για ηλιακό ακόμα και καθ'υπέρβαση του ύψους!!!

Έχω και εγώ την ίδια απορία! Αν η άδεια δν βγεί μετά πιστεύω έχει μεγάλη ευθύνη ο μηχανικός(λάθος εκτίμηση). Μια λύση που έχω προτείνει με mail είναι μιας και είναι δύσκολο να αλλάξει η πλατφόρμα να γράφουμε ''εκδοση ο.α'' στις παρατηρήσεις και μετά αυτοί να το ελέγξουν! Μπελαλίδικο και αυτό!!! Δυστυχώς και εγώ κάνω υπομονή όπως λέει και ο manolis gon, που ξέρεις μπορεί μες την επόμενη εβδομάδα να το λύσουν το πρόβλημα

Συνάδελφοι επειδή είναι η 1η μου φορά που κάνω μελέτη παθητικής πυροπροστασίας θα ήθελα την βοήθεια σας! Έχω μια ισόγεια κατοικία 100τμ με σοφίτα (β/χ) 10 τμ και σε όλη την πρόσοψη έχει στεγασμένη βεράντα 30 τμ. Οι απορίες μου είναι οι εξής: Θα κάνω 2 μελέτες Παθητικής Πυροπροστασία, μια για την κατοικία και μια για την σοφίτα ή θα κάνω μια ενιαία που η δυσμενέστερη όδευση διαφυγής θα ξεκινάει από την σοφίτα έως την εξοδο??? Στο εμβαδό για την υπολογισμό της παροχής θα βάλω και τις βεράντες και την σοφίτα και ας είναι β/χ??? Η όδευση διαφυγής θα φτάνει έως την εξώπορτα ή έως το τέλος της στεγασμένης βεράντας??? Το ρωτάω γτ με ενδιαφέροι και για το μήκος της όδευσης αλλά και γτ έχω σχεδιάσει υψομετρική διαφορά 32 cm (2 σκαλοπάτια) του δαπέδου της κατοικίας από το δάπεδο της βεράντας και διάβασα στον κανονισμό ότι: "Το δάπεδο και από τις δυο πλευρές κάθε πόρτας πρέπει να είναι επίπεδο και να βρίσκεται στην ίδια στάθμη. Κατ’ εξαίρεση, όταν η πόρτα οδηγεί προς το ύπαιθρο ή προς εξωτερικό εξώστη ή προς την τελική έξοδο, επιτρέπεται η στάθμη του δαπέδου στην εξωτερική πλευρά της πόρτας να βρίσκεται μέχρι και 0.20 μέτρου χαμηλότερα σε σχέση με την εσωτερική στάθμη'' Ποιο είναι το σωστό: Να πάω την όδευση διαφυγής μέχρι την εξώπορτα και να αφαιρέσω το 1 σκαλοπάτι ή να την πάω μέχρι το τέλος της βεράντας????

Άθροισε τα τμ - πλήρωσε το παράβολο που τους αναλογεί και βγάλε άδεια! Προσοχή όμως θα πρέπει να έχουν τηρηθεί οι κανονισμοί (κτιριοδομικοί-πυροπροστασιας)

Συγνώμη ενώ έχεις 400 τ.μ. γτ να νομιμοποιήσεις μόνο τα 200???? Κατα την άποψη μου θα νομιμοποιήσεις τα 400 και τα υπόλοιπα 20 θα τα τακτοποιήσεις!

Οταν αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί, δηλ. υπάγεται στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 καταβάλλεται μόνο το παράβολο και πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε τρία χρόνια χωρίς άλλες επιβαρύνσεις (πρόστιμα νομιμοποίησης, ΙΚΑ κλπ) ; Στην παρ. 2, του άρθρου 26, του νόμου ορίζεται οτι «εφόσον καταβληθεί το παράβολο .......... και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο...». Επίσης, δεν καταβάλλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές κλπ (άρθρο 24, παρ. 22). Μας λύθηκε και αυτή η απορία!!!!

Τέτοια προβλήματα εχω αντιμετωπίσει και εγώ.... Γενικά δν υφίσταται η έννοια πέργκολα με κεραμοσκεπή! Νομίζω πως δν πάει με αναλυτικό αν και θα ήθελα. Σήμερα θα πάρω το ΤΕΕ για αυτο το λόγο! ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ αν θα ήταν κλειστή γύρω - γύρω θα σήμαινε κάτι????

Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτήσιας όπου υπαρχουν 2 ιδιοκτήτες ο καθένας από 200 τμ. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης θα γίνει στα 200 τμ ή στα 400 τμ??? Α Υ.Γ. Μπορεί να φανεί χαζή, αλλά θέλω να το επιβεβαιώσω. Εγω πιστεύω πως το συγκρίνω με τα 400

soundholics το ίδιο ισχύει και για 10 πόντους παραπάνω εξώστη απ'ο αυτό που ορίζει ο ΓΟΚ (10% του πλάτους του δρόμου)??? Π.Χ 10 μέτρα δρόμος και το μπαλκόνια έγινε 1,10μ

Μπορεί να την δηλώσει όλη βοηθητική αν είναι ή όλη κύρια χρήση αν είναι! Δν νομίζω να επηρρεάζει το ελεύθερο ύψος την τακτοποίηση. Το ίδιο ίσχυε και με τους ημιυπαίθριους. Προσωπική μου άποψη δήλωσε την αληθή κατάσταση να ξεμπερδεύεις μια για παντα!

Συνάδελφε υπάρχει αντίστοιχο ποστ..μην ανοιγουμε συνέχεια νέα θέματα!!! http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=28923

Νομίζω πως κάπου στο νόμο αναφέρει πως η πολεοδομία θα ελεγξει το 5%!!!!

Συνάδελφοι τι γίνετε τελικά με τις σκεπασμένες βεράντες - εξώστες????? Δν λέω για κλειστές στις όψεις που είναι λογικό να μετράνε στο σ.δ, αναφέρομαι ΜΟΝΟ σε αυτές που έχουν σκεπαστεί (συνήθως με κεραμοσκεπή με ξύλινα ή μεταλλικά υποστηλώματα στην άκρη). Πάνε με αναλυτικό ή τις θεωρούμε η/χ και τις υπολογίζουμε σαν υπέρβαση σ.δ.????? Έχω μια περίπτωση που στον τελευταίο όροφο το περίγραμμα του ορόφου είναι πιο μέσα λόγω έλλειψης σ.δ. και κατασκεύασαν 30(3*10) τμ ξύλινη κατασκευή όπου στην μία πλευρά στηρίζεται στον τοίχο και στην άλλη σε ξύλινα υποστηλώματα. βγαίνει πρόστιμο 30*1000*0,15*0,5(κατοικία)*0,5(β.χ)=1125 ευρω... πολλά δν είναι???? Αν πάει με αναλυτικό βγαίνει 500 ευρω!!!

Αφού και με το άρθρο 26 παρ.2 εξαιρείσαι απο την επιβολή κυρώσεων τότε δν εντάσσεσαι στο αρθρ 24 παρ.2??? Αυτό που είπα είναι πως στο άρθρο 24 παρ.22 αναφέρει πως γλιτώνεις το ΙΚΑ αν εξαιρεθείς απο τις κυρώσεις των αυθαίρετων κατασκευώ και οχι αν εντχθεις στην τακτοποίηση!!! Παιχνίδι με τις λέξεις είναι....αλλά αφού ο νόμος είναι ΄΄ετσι τι να κανουμε...... soundholics συνάδελφος πριν απο 1 χρόνο σε άδεια νομιμοποίησης πλήρωσε προστιμο ανέγερσης και διατήρησης στην πολεοδομία και μετά απέδειξε στο ικα πως είναι άνω 10ετίας με δημόσια έγγραφα και γλίτωσε το πρόστιμο!!! Δν το λέω στην τύχη. Θα ρωτήσω πάλι και θα σου πω Επίσης σήμερα ο συνάδελφος ssouanis έκανε μια σωστή παρατήρηση σε ένα άλλο thread. Είπε πως στο αρθρ. 26 παρ.2 αναφέρει πως αν μπορει να βγει Ο.Α σύμφωνα με τον αρθρο 22 παρ.3 του γοκ τοτε πληρωνει παράβολο και εντος 3 ετών βγάζεις άδεια! Αν όμως έχεις αλλαγή χρήσης τότε τι γίνεται??ισχύει το παραπάνω??? Γτ η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δν είναι στην παρ.3 του άρθρου 22 είναι στην παρ 4..... Υ.Γ. Τελικά τι είμαστε μηχανικοί ή δικηγόροι!!!