Megapad

Manolis gon με τον νέο νόμο στο αρθρο 26 αναφέρει: 2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό- σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα- ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ- νέπειες των παραπάνω διατάξεων. Όπως και να χει πρέπει να του δώσω μια απάντηση για τον τρόπο νομιμοποίησης αλλά και για την αμοιβή μου! Παρακαλώ όποιος γνωρίζει τα διακιολογητικα και τις αμοιβες αυτών ας απαντήσει. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχω το εξής πρόβλημα: Eνας πελάτης μου έχει μια αποθήκη την οποία έχει κάνει σπίτι και μέχρι πρότινος είχα αποφασίσει να κάνουμε μια άδεια αλλάγης χρήσης και γι’αυτόν ακριβώς τον λόγο παιδευόμουν να βγάλω τις αμοιβές μελέτης και επίβλεψης και τα ένσημα που θα χρειαζόταν! Όλα αυτά μέχρι πριν από λίγο που επισκέφτηκα την εν λόγω αποθήκη διαστάσεων 10*12 η οποία όπως προανέφερα έχει γίνει σπίτι. Ο καλός μου ο πελάτης ‘’ξέχασε’’ να αναφέρει ότι πε΄ρα από την αλλαγή χρήσης έχει βάλει στις 3 πλευρές του κτιρίου σκεπασμένες βεράντες πλάτους 3 μ και πως έχει δημιουργήσει αναβαθμό 1μ στην σκεπή. Το καλύτερο όμως το άφησα για το τέλος, στην 4η πλευρά έχει φτιάξει μια πρόχειρη μεταλλική αποθηκή 70 τμ!!! Η βοήθεια που θέλω από εσάς είναι τι θα κάνατε στην θέση μου? Εγώ σκέφτηκα μιας και το οικόπεδο είναι εντος ορεινού οικισμού και έχει επιφάνεια 4 στρέμματα δλδ έχω περίσσεια σ.δ., να προβώ σε άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 22. Σκοπεύω δλδ να βγάλω 1 άδεια με τίτλο: Νομιμοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και λοιπών παρεμβάσεων. Για την παραπάνω άδεια νομίζω πως χρειάζονται τα εξής : 1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ 3 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ 4 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 5 ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 6 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 7 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 8 ΜΕΛΕΤΗ ΠΑΘΗΤΙΚΗΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 9 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ 10 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 11 ΥΨΟΜΕΤΡΑ 12 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ 13 ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΧΡΟΝΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 14 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ Από την εμπειρία σας θέλει κάτι άλλο??? Η συνάδελφος venezia υποστήριξε πως θέλει και ΚΕΝΑΚ!!! Μα πως γίνεται σε υφιστάμενα κτίρια να το θέλει? Τέλος αν ισχύουν τα παραπάνω οι αμοιβές θα υπολογιστούν σαν αποτύπωση ή σαν νέες μελέτες?

Συνάδελφε χρησιμοποιώ το πρόγραμμα σου για να βγάλω μια αμοιβή για αλλα΄γή χρήσης αοθήκης 120 τμ σε κατοικία το πρόβλημα μου είναι το εξής: Οταν υπολογίσω στην πρώτη καρτέλα του προγραμματος τις διαφορές των προυπολογισμών στην δεύτερη καρτέλα μου έχει στην επιλογή έργο τα εξής: Nέο κτίριο - διαρρύθμιση - αποτύπωση κλπ. Εγω τι θα επιλέξω από αυτα??? Μήπως δν χρειάζεται να επιλέξω τπτ από αυτα?? Για ην δική μου δουλειά οι τιμές είναι 4900, 7100 και 1162 αντίστοιχα! Ποιο από όλα είναι το σωστο? Kαι μια ψιλοασχετη ερώτηση με την παραπάνω: Με ποια λογική στην διαρρύθμιση ο πελάτης πληρώνει παραπάνω χρήματα από μια αρχιτεκτονική μελέτη για ενα νεο κτίριο?

Βασικά δν κατάλαβα την απάντηση σου!!! Οχι επειδή δεν είσαι κατανοητός αλλά επειδη εγω δν έχω καταλαβει πως λειτουργουν τα προγραμματα αμοιβων!!! Οταν υπολογίσω στην πρώτη καρτέλα του προγραμματος τις διαφορές των προυπολογισμών στην δεύτερη καρτέλα μου έχει στην επιλογή έργο τα εξής: Nέο κτίριο - διαρρύθμιση - αποτύπωση κλπ. Εγω τι θα επιλέξω από αυτα??? Για ην δική μου δουλειά οι τιμές είναι 4900, 7100 και 1162 αντίστοιχα! Ποιο από όλα είναι το σωστο?

Καλησπέρα έχω μια ερώτηση για την αμοιβή μου σε μια περίπτωση αλλαγή χρήσης. Αν έχουμε μια αποθήκη 120 τμ που θέλει να γίνει κατοικία τότε η αμοιβή βγαίνει από την διαφορά των προϋπολογισμών + ότι νεες μελέτες γίνουν τις οποίες θα τις προσθέσω?? Τι μελέτες χρειάζονται? Θα το υπολογίσουμε σαν αποτύπωση,σαν διαρρύθμιση ή σαν νέο κτίριο? Το λέω γτ οι διαφορές είναι τεράστιες στην απλή αρχιτεκτονική αποτύπωση με την αρχιτεκτονική μελέτη!!!! Υ.Γ. Χρησιμοποιώ το free-online πρόγραμμα του συναδέλφου gousgouni

Eχω μια παρόμοια περίπτωση με τον συνάδελφο Γιώργο! Γτ manolis gon υποστηρίζεις να μην πάει για νομιμοποίηση???

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, τι καινοτόμο θα επιφέρει στην αγορά εργασίας η αγορά στατικού - αρχιτεκτονικού προγράμματος ή η αγορά τοπογραφικο εξοπλισμού???? Μήπως κοροιδευόμαστε?? Προσωπικά με ενδιαφέρει ωστόσο, δν νομίζω πως μπορούμε οι κάτοχoi συμβατικών τεχνικών γραφείων να επικαλεστούμε την έννοια της καινοτομία!

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, τα αυθαίρετα που μπορούν να νονιμοποηθούν από την παρ.3 του αρθρου 22 του ΓΟΚ, θα μπορο'υν να ενταχθούν σε αυτήν την ρύθμιση για να επωφεληθουν τα μικρά πρόστιμα? Θα μπορουν τότε να νομιμοποιηθουν για πάντα και όχι για 40 χρόνια?

Αρχικά να ζητήσω συγνώμη από τους συντονιστές που είχα ζητήσει να ανέβει στις ''Ειδήσεις''. Δεν είχα διαβάσει τους κανόνες!!! Το βίντεο από χτες το είδα αρκετές φορές και παρατήρησα και εγώ ότι ο ο οπλισμός είναι ''μαλακός'', άρα εντέλει πρόκειται για παλιά πολυκατοικία. Αυτό που μου φαίνεται περίεργο, αν και δν γνωριζω τους τότε κανονισμούς είναι οι αραιο-τοποθετημένοι συνδετήρες!!!Ποιες ήταν οι ελάχιστες αποστάσεις εκείνη την εποχή? Alexipap, από που συμπέρανες ότι δν είναι καλά συμπυκνωμένο το σκυρόδεμα??? Υ.Γ. Μπορεί οι αντιδράσεις των κατοίκων να είναι υπερβολικές, αλλά σκέψου ότι δν είναι μηχανικοι και πως πρόκειται για την περιουσία τους

Στο παραπάνω βίντεο φαίνονται κάποιες ζημιές που έγιναν από τον σημερινό σεισμό στην Ναύπακτο. Ο σεισμός δν ήταν ιδιαίτρα δυνατός, ηταν επιφανειακός και με αρκετή διάρκεια. Σύμφωνα με τους σεισμολόγους ήταν 5 ρίχτερ. Αυτό που μου προκάλεσε την προσοχή στο εν λόγω βίντεο ήταν κάπου στην μέση όπου πετάχτηκε η επικάλυψη και φανερώθηκαν τα σίδερα. Εκεί στην άνω κρίσιμη περιοχή του υποστηλώματος ΔΕΝ είχε συνδετήρα στους 40 περίπου πόντους!!!! :o H κατασκευή δεν μου φάνηκε παλιά, βέβαια ποτέ δν μπορείς να είσαι σίγουρος από ενα βίντεο. Για πείτε και εσείς συνάδελφοι την άποψη σας!!! Πως σας φαίνεται η ζημιά και ο οπλισμός για ένα τέτοιο σεισμό!!!

Bασικά νομίζω πως δν πιάνει τα τεχνικά μας γραφεία. Ωστόσο και να τα συμπεριλάμβανε δες στο άρθρο 8 το πόσο της επένδυσης που πρέπει να κάνεις!!! 200000 ΕΥΡΩΩΩΩ, αν έχεις τόσα πες μου σε παρακλώ που μένεις!!!!:p:p

Ένας ακόμα τρόπος να χαθούν τα τεράστια αποθεματικά που έχει το ταμείο μας απο τις εισφορές!!! Κερδισμένοι, ποιοι άλλοι από τους τραπεζίτες

Ευχαριστώ και πάλι ΚΑΝΑ, θα πάω να ρωτήσω από εβδομάδα!!! Ωστόσο, αυτό που δν μου έχει λυθεί σαν απορία είναι α)τα 9,5 τμ(κλιμακοστάσιο) που τα βρήκε και με ποια διάταξη τα πρόσθεσε β) Γτ ο τότε μηχανικός είχε αρνηθεί και στο να βάλει σκάλα και το εμφανισε στα σχέδια ταπωμένο!!! Από άγνοια ή όντως από κάποιο πρόβλημα που ισχυρίζεται ο πελάτης μου. (Αν όντως δν έχει κανένα πρόβλημα μπορεί να βγάλει άδεια τότε πιστεύω πως είναι ο καταφαντασία παράνομος!!!! σπάνιο πράγμα για Ελληνα)

Σας ευχαριστώ πάρα μα πάρα πολύ για τις απαντήσεις! Αυτό το πρόβλημα με απασχολεί αρκετό καιρό και επειδή είμαι αρκετά νέος στον χώρο δν έχω ιδέα από τον Γοκ του 73. Δυστυχώς όλο αυτό το διάστημα προσπαθούσα να βγάλω άκρη από τα λεγόμενα του πελάτη μου, που όπως υποστηρίζει του είχε πει τότε ο μηχανικός ή για να είμαι πιο ακριβής είναι αυτά που νομίζει αυτός πως άκουσε :p Ακριβώς επειδή μου είχε παρουσιάσει με στρεβλό τρόπο το θέμα είχα καταλήξει πως ο περιορισμός στο ύψος ήταν εξαιτίας αυτής της μεταφοράς τ.μ. Ύστερα από τις παραπομπές του συναδέλφου ΚΑΝΑ αλλά και τα σχόλια των υπολοίπων συμπέρανα τα εξής και θέλω να μου πείτε αν όντως ισχύουν : 1) Μπορεί η περιοχή να είχε 14 μέτρα μέγιστο ύψος, ο γοκ73 όμως σε περιόριζε από το αρθρο 22. Στην δική μου περίπτωση ήταν 2*3,3+1=7,6 μ 2) Τα 12τμ (και σε μένα) και όχι 15 που σας προ - ειπα, τα έδινε σε κάθε περιπτωση και μπορούσες να τα βάλεις στον τελευταίο όροφο! Σε μένα όμως έχει προσθέσει και άλλα 9,5 του κλιμακοστασίου!!!Αυτό σύμφωνα με ποια διάταξη το έκανε? Στα σχέδια ο μηχανικός δν είχε δείξει σκάλα για να βγαίνει στην ταράτσα γτ όπως είπε στον πελάτη μου δν είχε ούτε τ.μ. ούτε και άλλο ύψος για το κλιμακοστάσιο!!! Σε αυτό το σημείο δν καταλαβαίνω γτ δν του έδειξε σκάλα και να κάνει αυτό που είπε ο BAS και δεύτερο γτ δν έφτιαξε και το κουβούκλιο???Αφου πρόβλημα στο ύψος δν είχε γτ στο άρθρο 87 επιτρέπει στις απολήξεις των κλιμακοστασίων να υπερβαίνουν το ύψος και όσο αναφορά τμ στο άρθρο 15 παρ.7 αναφέρει «Πάντες οι κατά τας διατάξεις των οικείων άρθρων κατασκευαζόμενοι επί του δώματος πάσης φύσεως χώροι δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.» Ο πελάτης μου όμως έφτιαξε σκάλα κανονικά και για να μην μπαίνουν τα νερά έκανε κάτι σαν αυτό που περιέγραψε ο BAS. Πριν λίγο καιρό έφτιαξε ένα κανονικό κουβούκλιο και τώρα θέλει να μάθει αν είναι νόμιμος (κλασικά εκ των υστέρων με ρώτησε :/ ). Ti λέτε εσείς συνάδελφοι τώρα που σας παρουσίασα όλο το πρόβλημα?? Υ.Γ. Τι είναι οι ανοιχτοί εξώστες??Εχουν καμία διαφορά απο τους εξώστες που όλοι ξέρουμε?

Καλησπέρα συνάδελφοι, για να μην ανοίξω και άλλο θέμα γρράφω σε αυτό αν και ΔΕΝ ταιριάζει ακριβώς η ερώτηση μου! Δυστυχώς δν ξέρω την φιλοσοφία του ΓΟΚ73 Το πρόβλημα μου είναι σε μια άδεια ενός πελάτη που έχω στα χέρια μου. Η άδεια εκδόθηκε το 85 και έχω την εξής απορία από το δ.κ. Παρατηρώ Ότι την δόμηση την βρίσκει πολλαπλασιάζοντας το εμβαδό του οικοπέδου με τον σ.δ και μετα προσθέτει το δώμα και το κλιμακοστασίο!!! Δλδ να το πω με στρογγυλοποιημενα νούμερα: 200τμ *2+15(δώμα)+10(κλιμακοστάσιο)=425 τμ (τα νούμερα είναι ενδεικτικα) Αυτή την δόμηση την πήρανε ΟΛΗ και την διαίρεσαν σε ορόφους με αποτέλεσμα να ΜΗΝ υπάρχχει δώμα. Αυτό συμφωνά με ποια διάταξη έγινε??? Ο πελάτης μου είπε πως το παραπάνω είχε σαν αποτέλεσμα να μειωθεί το μέγιστο ύψος και απο 14 κάτι που είχε τότε στην περιοχή να μειωθεί αρκετά!!! Θέλω να μάθω με ποιο ''παραθυράκι'' γινόταν αυτή η περίεργη χρήση της δόμησης και ποιες ήταν ακριβώς οι συνέπεις της χρήσης της. Μήπως υπήρχε καμία αντίστοιχη δίαταξη με αυτήν των χαμηλών κτιρίων στο άρθρο 14 του γοκ85, που έδινε αυτά τα έξτρα τμ του δώματος και του κλιμακοστασίου και μπορούσες να τα Χρησιμοποιήσεις με το παραπάνω τρόπο έναντι ανταλλάγματος στο ύψος ή κάπου αλλου. Τα ρωτάω όλα αυτά γτ τώρα θέλει ο πελάτης να μάθει αν είναι νόμιμο ενα δώμα που έφτιαξε πρόσφατα Υ.Γ1: Το σύστημα δόμησης ήταν συνεχές. Y.Γ2: Οποιαδήποτε εγκύκλιος είναι ευπρόσδεκτη

JTB Στο Άρθρο 24 που γίνεται αναφορά στα δικαιολογητικά, στο τέλος της παρ. 1 εκεί γίνεται αναφορά για την απαλλαγή από το πρόστιμο όσων χώρων έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843/2010 Της καταβολής του παραπάνω ενιαίου ειδικού προστίμου εξαιρούνται οι χώροι για τους οποίους τηρήθηκε η διαδικασία των άρθρων 5 και 6 του ν.3843/2010 (Α' 62) Υ.Γ. Αν αληθεύει η δήλωση του συναδέλφου στο ΣΚΑΙ, τότε το τεε ΠΡΕΠΕΙ να επέμβει ΑΜΕΣΑ!!!

Nα ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, ενώ έχω στείλει την αίτηση mεσω internet και μου έχει γίνει αποδεκτή εδω και 10 μέρες, γτ μου έστειλαν μνμ ότι έχω υποχρέωση να στείλω αίτηση για αυτο το τρίμηνο???!!! Είναι τόσο άχρηστοι που στέλνουν μαζικά μνμτα χωρίς να διασταυρώσουν ότι έχω ήδη πληρώσει!!!???

Δεν θες να καταλάβεις!!! Ο Έλληνας γτ να δώσει?Έκανε ακριβώς ότι ζήτησε ο πολιτεία. Αυτός που δν τα κατάφερε και πήγε με 10000 μόρια στην βουλγαρία και δν ξέρω που αλλού να γίνει ιατρός και μηχανικός να δώσει εξετάσεις. Όσο για τον Γερμανό που σπούδασε στην Γερμανία και θέλει να δουλέψει στην ΕΛΛάδα πιστεύω πως όλοι αυτοί η κουβέντα και προσπάθεις απο τις εκαστοτε κυβερνήσεις δν γίνεται γι' αυτό καθότι είναι λίγες εως μηδαμηνές οι περιπτωσείς. Όμως γι'αυτες τις λίγες θα πρέπει να υπάρχει έλεγχος για το επίπεδο των εκεί σπουδών.

Μην αποφεύγεις την απάντηση!!!Ο Έλληνας που πήγε στο εξωτερικό πέτυχε στα κριτήρια της χώρας του???ΟΧΙ Τελεία και παύλα, όλα τα άλλα είναι πολιτικολογίες

Ο Έλληνας απόφοιτος έγραψε καλά,πέτυχε στις εξετάσεις, πως να στο πω για να το καταλάβεις!!! Η πολιτεία θέτει κάποια στάνταρ και αυτός που μπήκε στο Ε.Π. τα πέτυχε. Αυτοί που διάλεξαν τον εύκολο δρόμο με τα χρήματα του μπαμπά και της μαμάς αυτοί ΠΡΕΠΕΙ να αποδείξουν αν τελικά αξίζουν!! Δεν μπορούμε αγαπητέ μου μονόπλευρα να το δούμε, όσοι δλδ έχουν χρήματα να επιβιώνουν!!!Έλεος δλδ, εμείς που ξεσξιστήκαμε στο διάβασμα και πετύχαμε μια ζωή να την πατάμε.... Αλλά τι περιμένεις από τους πολιτικούς όπου οι μίσοι είτε δν έχουν τελειώσει καμία σχολή είτε δν σπουδασαν ούτε 1 χρόνο στην Ελλάδα

lazarok Το πρόβλημα είναι πως αρκετά ξένα πανεπιστήμια είναι άχρηστα και χαμηλού επιπέδου. Άρα δν μπορούν όλοι να έχουν αναγνωρισμένα πτυχία και διπλώμτα επειδή η μάμα και ο μπαμπάς τους είχαν χρήματα και αφού πατωσαν στις εξετάσεις τους εστειλαν εκεί!!! Αν δν έχουμε μία φορά αξιοκρατία τώρα με ένα γραφεικρατικό θεσμό όπως το ΔΟΑΤΑΠ τότε δν έχουμε 1000! Αλλά σε αυτήν την χώρα δικαιώνεται πάντα ο έχων χρήμα και γνωριμία και ΠΟΤΕ αυτός που κουράζεται!!!

Αν δν έχουν βιβλιά στην εφορία πληρώνουν???Πληρώνουν την ιδιότητα όπως και εμείς?Δν νομίζω... Μια ολόκληρη γενια νέων μηχανικών αιχμάλωτη του ΤΣΜΕΔΕ..!!!

Nα τους βάλουν πρωτα και αυτούς να πληρωνουν υποχρεωτικα και μετά βλέπουμε....

Mάλλον κάτι δν κατάλαβες καλά. Κανείς δν είπε κάτι τέτοιο!!! Σε ερωτω, ξέρεις πόσο χρόνο-κόπο θές για να μοντελοποιήσεις ένα υπάρχον κτίριο? Ξέρεις πόσες εργαστηριακές και όχι μόνο μεθόδους θες για να εκτιμήσεις την υπάρχουσα αντοχή των δομικών υλικών? Και το καλύτερο τώρα, ξέρεις πόσα έχει υπολογίσει το ΥΠΕΚΑ να πάρουμε?????? Αποκλείεται να ζητάν τέτοιο πράγμα γτ η αμοιβή του μηχανικού θα είναι υπολογίσιμη!!!Πράγμα το οποίο ούτε το ΥΠΕΚΑ δν θέλει, ούτε και ο ιδιώτης

Eγώ συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο. Το πρόβλημα δν είναι του οδοστρώματος αλλά τις ασφαλτικής στρώσης. Πιστευώ πως δν έχει ακολουθηθεί ο σωστος τρόπος παρασκευής του ασφαλτικού μίγματος! Υ.Γ. Τι προεπάλειψη χρησιμοποίησες?