Megapad

Αυτό που δν καταλαβαίνω είναι : Ποιος δημίσιος υπάλληλος έκατσε και το ψήρισε τόσο πολύ! Αυτός ο νόμος όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει! Πρώτη φορά το άκουσα αυτό το κόλλημα

@tpanag Οσο αναφορά το πρόστιμο έχεις δίκιο. Οι συντελεστες αυξάνονται πάρα πολύ όσο αυξάνονται τα τμ! Όμως ο 3843 λέει ένα φάκελο ανα ιδιοκτησία!!! Αφου ανήκουν στο ίδιο άτομο, δεν θα πρέπει να κατατεθεί και ένας φάκελος!!!??? @teokir Να σου πουν σε ποια εγκυκλιο το λέει αυτό! EDIT: Δες μια εδω http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17547&page=8 Κάτι μου έχει διαφύγει και μένα!Έλεγξε το λίγο, αν μάθω κατι παραπάνω θα σου απαντήσω

@teokir Δεν μας νοιάζει αν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. Σκέψου πως η αμοιβή είναι μόλις 230 και δν είμαστε υποχρεωμένοι να το ελέγξουμε. Αρα μια χαρά μπορείς να το κάνεις! @bkinti Αφού τα διαμερίσματα είναι ακόμα στο όνομα του κατασκευαστή, νομίζω πως θεωρείται μια ιδιοκτησία άρα ένα παράβολο και μια αμοιβή για όλους τους χώρους

Αν έχει γίνει μετατροπή της χρήσης του πριν το 09 ή το δηλώσεις ότι έγινε η μετατροπή ,τότε ΝΑΙ μπορείς να το εντάξεις!!!

Να ρωτήσω σε περίπτωση που το πρόστιμο είναι κατά πολύ μικρότερο από το παράβολο τι γίνεται??? Συγκεκριμένα σε περίπτωση που πρέπει να καταβάλω παράβολο 350 ευρω, το πρόστιμο μου είναι μόλις 200 ευρω(είναι 3,5 τμ)....τα υπόλοιπα 150 ευρω επιστρέφονται με κάποιο τρόπο!!???

1 φάκελο αφου έχει ίδια χρηση!

Νομίζω του πατέρα του

Αρχικά μου το είπαν στην πολεοδομία και δεν βρήκα κάτι στις εγκυκλίους(αν έχεις βρει καλό είναι να μου το πεις γτ έχω μια περίπτωση ακομα) Επίσης έχω την εντύπωση πως ο υπολογισμός στο insoft γίνεται με βάση αυτό το κριτήριο, σύμφωνα πάντα με τα πεδία που συμπληρώνεις. Όσο γι' αυτο που λέει ο engant o για το τμήμα 2*5 μπορεί να τακτοποιηθεί και ασ μην είναι κύρια χρήση

Το πρόστιμο βγαίνει από τον ιδιοκτησιακό του οικοίματος και ΟΧΙ από την χρήση του. Δλδ αν έχει κανει κατάστημα στην piloti και το κτίριο είναι 1η κατοικία θα πληρώσει τον φόρο που αντιστοιχεί στην 1η, αν είναι κατοικία που δν έχει πάρει φόρο απαλλαγής θα πληρώσει τον αντίστοιχο φόρο. Στο άλλο σου ερώτημα, καταλαβαίνω την ανησυχία σου ωστόσο, δεν απασχολεί τον Ν.3843/2010 αν το υπόλοιπο κτίριο τηρεί τον ΓΟΚ και τον κτιριοδομικό κανονισμό!!!!

Μα το λέει ξεκάθαρα πως το πρόστιμο ΔΕΝ επιμερίζεται!!!Δλδ εγω λέω δικιά μου η piloti, πληρώνω το πρόστιμο και είμαι Ο.Κ. Όσο για αυτό που λέει ο JTB έχει απόλυτο δίκιο, αλλά που να το βρει!

Εδω είναι το μεγάλο μπάχαλο που δημιουργεί ο Ν.3843/2010...!!!! Αν ο συγκεκριμένος κύριος πάει στην πολεοδομία μπορεί ΑΝΕΤΑ να το τακτοποιησει. Να σημειώσω πως η πολεοδομία μετά την Εγκ. 8 δν ζητά συνυπογραφη απο τους άλλους συνιδικτοτητες. Αν τώρα ένας άλλος ιδιοκτήτης πάει με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διεκδικήσει μερίδιο σε κάποια αίθουσα του δικαστηρίου, θα δικαιωθεί ύστερα από αρκετές συνεδριάσεις! Συμπέρασμα : Σε ένα χρόνο από τωρα δικηγόροι και συμβολαιογραφοι θα έχουν πολύ, μα πάρα πολύ δουλεια!!!

Σε περίπτωση που ο πελάτης μου έχει αποκτήσει το διαμέρισμα από γονική παροχή και ΔΕΝ έχει στην ιδιοκτησία του άλλο ακίνητο, τότε αυτό τι είναι??? Ο ίδιος δν θυμάται αν έχει πληρώσει φόρο ή εχει απαλλαγή(να σημειώσω πως το σπίτι έχει αντικειμενικη αξια γύρω στις 75000ευρω) , επίσης στο Ε1 αναφέρεται μόνο ότι είναι κύρια κατοικία! Υ.Γ έχω καταλάβειε την διαφορά μεταξύ κύρια και πρώτης. Το θέμα μου είναι πως το μόνο που ξέρω είναι ο συμβολαιογραφικός τρόπος απόκτησης του!

@sotiris Πειράζει να δηλώσουμε παραπάνω απο 3 ΚΑΔ?? Εγω π.χ. είχα δηλώσει 6, όσα και τα πεδία!

@kostasaig: Το παράβολο είναι 350 Ε

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να σας ρωτήσω ποια είναι η άποψη σας για την τακτοποίηση ενός λεβητοστασίου το οποίο κατασκευάστηκε στο κλειστό μέρος μιας Πυλωτής που προοριζόταν για χώρο στάθμευσης. Μετά την Εγκ 19 στην παράγραφο 10 μπορείς να ταχτοποίησης χώρο pilotis σε βοηθητική χρήση. Το πρόβλημα μου είναι πως σε αυτό το λεβητοστάσιο δεν τηρούνται οι ελάχιστες διαστάσεις σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό!!! Συγκεκριμένα έχει διαστάσεις 130*2….!!! Ποια είναι η άποψη σας? Τακτοποιείται? Και αν ναι, αξίζει τον κόπο? Είναι πραγματικά κρίμα να πληρώσει αμοιβή μηχανικού για σκάρτα 3 τμ!!!

Μια υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε πως δεν κοιτάνε αυτί το ιδιοκτησιακό! Άρα δεν χρειάζεται συνυπογραφή! Αυτό το διάβασα και στην Εγκ. 8 όπου αναφέρει στην παράγραφο 17 : Την αίτηση υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου ή σε περίπτωση επικαρπίας ο ψιλός κύριος. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών χωρίς όμως να επιμερίζεται το ποσό του παραβόλου ή το ποσό του προστίμου κατά την αναλογία του συνιδιοκτήτη στο ακίνητο Τέλος και το γκαράζ διάβασα ότι τακτοποιείται έπειτα από την Εγκ. 19 παρ. 10 που αναφέρει: Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis, που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Επίσης συνάδελφε, να προσθέσω και ηρεμία!!! Μακάρι η ερχόμενη εβδομάδα να μην είναι η εβδομάδα των Παθών για την Ελληνική Οικονομία γτ σίγουρα δν θα αναστηθεί!

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει την τακτοποίηση μιας PILIOTIS και έχω αντιμετωπίσει μερικά προβλήματα!!! Αρχικά να σας περιγράψω το πρόβλημα: Πρόκειται για μια τριώροφη οικοδομή με piloti (αποτελείται από 25τμ κλιμακοστάσιο, 30 τμ κλειστού χώρου στάθμευσης και άλλα 35τμ ανοιχτού χώρου) ιδιοκτησίας 3 αδερφών, στην οποία έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στον πίνακα αναλογισμού ο κάθε όροφος κατοχυρώνεται σε έναν αδερφό με ποσοστό επί του οικοπέδου ίσο με 1/3. Επίσης κατοχυρώνεται και στον κάθε αδερφό το 1/3 των κοινόχρηστων χώρων όπου σαν κοινόχρηστοι χώροι καταγράφονται τα κλιμακοστάσια κάθε ορόφου και της pilotis καθώς και ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου. Η piloti άτυπα έχει χαριστεί στον ένα αδερφό και πελάτη μου, ο οποίος την νέμεται τα τελευταία χρόνια. Όπως είναι ‘’λογικό’’ έχει κάνει κάποιες παρμβάσεις στο χώρο! Οι παρεμβάσεις αυτές είναι οι εξής: 1) Τα 30 τμ κλειστού χώρου στάθμευσης(είναι καταγεγραμμενος στην άδεια μιας και προέκυψε απαίτηση θέσεων γκαραζ) τα έκανε 35 τμ και δημιούργησε μια γκαρσονίερα. 2) Τα 35 τμ ανοιχτού χώρου έγιναν 30 και τον έχτισε περιμετρικά και τον έκανε Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Την τακτοποίηση μπορεί να την αναθέση μόνο ο πελάτης μου ή πρέπει να γίνει από κοινού από όλα τα αδέρφια? 2) Η γκαρσονιέρα μπορεί να ταχτοποιηθεί μιας και ανήκε όταν ήταν γκαραζ στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας(δν έχει προσμετρηθεί σε σ.δ)? 3) Το νέο γκαράζ τακτοποιείται ή επειδη η χρήση του παραμένει βοηθητική δεν τακτοποείται? 4) Η γκαρσονίερα θα δηλωθεί σαν άλλη κατοικία και το γκαράζ αν τακτοποιείται σε άλλη χρήση κατοικίας?

Αν κλείσεις βιβλία στην εφορία, τότε ΝΑι παίρνεις επίδομα ανεργίας!

Βασικά με την απάντηση σου αναιρούνται όλες μου οι σκέψεις!!! Άρα για να καταλάβω ο νόμος επι της ουσίας σου λέει πως για να μπορείς να εφαρμόσεις την διάταξη πρέπει η δομημένη επιφάνεια< max[Ν(μέλη οικογενειας)*30>=80 τμ] Αν δν ισχύει η παραπάτω σχέση δεν μπορείς να την εφαρμόσεις!!! Μετά όμως με ποια λογική σου δίνει το δικαιώμα να προσθέσεις άλλα 120 τμ!!?? Εν τέλει αν ισχύει αυτό που λες ο πελάτης μου δεν την δικαιούται καθώς έχει 2 ορόφους με κάτοψη 69τμ!!Άρα θα πρέπει να βάλει μπρος το 3 παιδί!!!:p:p

Μάλλον δεν έθεσα με ακρίβεια το πρώτο ερώτημα μου! Τα 120 τμ μπαίνουν σαν περιορισμό στην υπάρχουσα κατοικία, ότι δλδ πρέπει να έχεις ενα σπίτι με ΗΔΗ συνολική δομημενη επιφάνεια 120τμ??? Που χρησιμεύει αυτή η ελάχιστη τιμη? Την μέγιστη καταλαβαίνω, αλλά την ελάχιστη δν καταλαβαίνω την χρηστική της σημασία.

Συνάδελφοι, μου έχει ανατεθεί η έρευνα για ανέγερση ορόφου σε υπάρχουσα κατασκευή με την ευεργετική ρύθμιση της οικογενειακής αποκατάστασης. Καθώς διάβαζα το αρθρ-41 του Ν1337/83 και τα σχετικά ΦΕΚ -344Δ/89 και ΦΕΚ 689Β/85 μου προέκυψαν μερικές απορίες. Στο ΦΕΚ 9Β του 84 αναφέρεται < Ο κύριος του οικοπέδου και τα λοιπά μέλη της οικογένειας δεν έχουν στην ίδια πόλη ή οικισμό άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ή μπορεί – σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής – να ανεγερθεί κατοικία (ή διαμέρισμα), που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο ίδιο ακίνητο. Για την εκτίμηση αυτών των αναγκών, λαμβάνονται σαν απαραίτητη δομημένη επιφάνεια κατοικίας εμβαδόν τριάντα (30) τετρ. Μέτρων κατά άτομο και ελάχιστη δομημένη επιφάνεια κατοικίας ογδοήκοντα (80) τ. μέτρα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων. Εφ’ όσον όμως η υφιστάμενη ή δυναμένη να ανεγερθεί κατοικία είναι ίση ή μεγαλύτερη των 240 μ2 δεν παρέχεται άδεια οικογενειακής στέγης. > ΕΡΩΤΗΣΗ 1) (α) Δηλαδή για μια 4μελή οικογένεια (αντρόγυνο +2 παιδιά) πρέπει η υφιστάμενη κατασκευή να είναι 4*30=120 τμ ??? (β) ή σημαίνει πως με την χρήση αυτής της ευεργετικής διάταξης θα πρέπει να ξεπεράσει το κτίριο ΜΕΤΑ την προσθήκη του ορόφου τα 120??? Σύμφωνα με το ΦΕΚ 9Β του 84 στη παράγραφο 2 του άρθρου 1 αναφέρεται <Ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης πρέπει να είναι κύριος του οικοπέδου για το οποίο χορηγείται άδεια οικογενειακής στέγης.> , επίσης στην παράγραφο 3 του Άρθρου 4 αναφέρεται: < Σε περίπτωση που ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης δεν είναι κύριος του οικοπέδου κατά πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά ιδιοκτήτης ιδανικού μεριδίου, η ειδική άδεια οικογενειακής στέγης, αναφέρεται στο ιδανικό μερίδιό του, για το οποίο και μόνο είναι δυνατή η προσαύξηση του εμβαδού της δομήσιμης επιφάνειας. Για τον υπολογισμό του τελικού εμβαδού, που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο στην πιο πάνω περίπτωση, η μέγιστη επιφάνεια, που θα μπορούσε να δομηθεί σε ολόκληρο το οικόπεδο – αν γινόταν ενιαία εφαρμογή του θεσμού – κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας, του δικαιούχου > ΕΡΩΤΗΣΗ 2) (α)Σύμφωνα με το παραπάνω ο πελάτης μου(σύζυγος) που έχει εξ’ αδιαιρέτου το κτίσμα και το οικόπεδο με την γυναίκα του δικαιούται οικογενειακή αποκατάσταση για το 50% του εμβαδού του οικοπέδου?? (β) Μπορούν να κάνουν από κοινού (άντρας και σύζυγος) αίτηση για οικογενειακή αποκατάσταση ώστε να έχουν υπό εκμετάλλευση όλη την επιφάνεια του???

Τα πάντα γίνονται φίλε μου. Δεν χρειάζεται τόσος πανικός! Μια απλή λύση που θα σου προτείνει ο κάθε μπετατζής είναι να τρυπήσεις πάνω από τις κολώνες και να τοποθετήσεις τις αναμονές με ρυτίνη! Όμως και αυτό καθώς και άλλες ΠΟΛΛΕΣ λύσεις που υπάρχουν θα πρέπει να γίνουν κάτω απόο την παρακολούθηση ενος μηχανικού!

Ποιες αμοιβές, ποια επαγγελματικά δικαιώματα συζητάτε!!!!??? Στην περιοχή μου όλοι αντιλαμβάνονται συνολικά τους Μηχανικούς σαν διεκπαιρώτες!!! Βέβαια υπάρχει μεγάλη ευθύνη απο εμάς τους ίδιους τους μηχανικούς και ιδιαίτερα οι παλιοί! Έχω απορία αν ο πολ/μηχ δν μπορεί να υπογράφει τα αρχιτεκτονικά πως θα βγάζει τα έξοδα(δεν μιλάω για την αξιοπρεπή επιβίωση του) του τεχνικού γραφείου. Το ίδιο ισχύει και για άλλες ειδικότητες! Στην Ελλάδα πάντα ΟΛΕΣ οι μεταρυθμίσεις γίνονται από την ''ανάποδη''. Αν δεν αλλάξει νοοτροπία η αγορά και το κράτος δεν επιβάλλει κανόνες στους κατασκευαστές, αυτές οι αλλάγες πλήττουν κυρίαρχα τους μηχανικούς!

'Εχεις απόλυτο δίκιο, δική μου παρανόηση που μου έμπλεξε αρχικά την σκέψη και οδηγηθηκα σε λάθος συμπεράσματα.