Megapad

Τι νόημα έχει να κάνεις ενημέρωση για εκτέλεση εργασίων σε άδεια με ισχύ? Δεν μπορείς πλέον να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγές που έχεις σε άδεια με ισχυ?

Συνάδελφοι να σας κάνω μια ερώτηση επειδή δεν γνωρίζω από που πρέπει να το πιάσω. Το 2013 είχα εκδώσει μία ο.α. για ενα ακίνητο 100 τ.μ. . Το 2014 ξεκινάμε τις εργασίες, περνάει ο 1ος έλεγχος και ήταν όλα σωστά. Κατα την διάρκεια της κατασκευής είχα κάποια προβλήματα συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη. Το 2017 οταν τελείωσε η οικοδομή κάλεσα τον ελεγκτή δόμησης ως όφειλα μετά από κάποιους καυγάδες με τον ιδιοκτήτη επειδή είχε προσθέσει / αλλάξει κάποια ανοίγματα! Ο ελεγκτής δόμησης έκανε τον έλεγχο και βρήκε εναν η/χ μικρότερο (δεν το είχα μετρήσει!!!) κατά 1,3 τ.μ. και τις αλλαγές στα ανοίγματα. Στο πόρισμα του ο άνθρωπος τα σημείωσε και το διαβίβασε στην ΤΕΔΚ. Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη ότι θέλει αναθεώρηση και αυτός δυστυχώς εξαφανίστηκε. Την προηγούμενη εβδομάδα ήρθε στο γραφείο μου και μου ζήτησε να προχωρήσουμε την υπόθεση ''άμεσα' γτ θέλει να βάλει ρεύμα. Το ερώτημα μου είναι έχει κάποια κύρωση αυτός, κάποιο πρόστιμο? Μπορώ εγώ να κάνω αναθεώρηση μετα από τόσο καιρό? Μετά τον έλεγχο η άδεια κλείνει ή παραμένει ανοιχτή?

Συνάδελφοι, να σας κάνω την εξής ερώτηση. Σε πρόγραμμα με ιδία κεφάλαια προυπολογισμου 11.000 (10000 αλουμινια + 1000 ηλιακός). θα καταθέσω τώρα τα χαρτιά μου για κλείσιμο αυτού. Ο αρχικός προυπολογισμός ήταν 11500 (500 ΠΑΡΑΠΆΝΩ ΣΤΑ ΑΛΟΥΜΊΝΙΑ). Ο πελάτης μου είχε δώσει (70% επιδοτηση - 30% ιδια κεφάλαια) 3150 μεσω τραπέζης στον αλουμινά. 1)Τώρα που το κλείνω πρέπει να τα καταθέσει πίσω στον τραπεζικό του λογαριασμό λόγω μικρότερου προυπολογισμού? Και αν ναι θέλει κάποια συγκεκριμενη αιτιολογία? 2) Το συνεργείο με τον ηλιακό δεν έχει πάρει προκαταβολή . Μπορεί να πάρει λιγότερα (150 ευρω) αυτό το συνεργείο ούτως ώστε το συνολικό ποσό να είναι το 30% του προυπολογισμού και να μην χρειαστεί ο αλουμινάς να επιστρέψει τα χρήματα?

Συνάδελφοι έχω ένα πρόβλημα με ένα τοπογραφικό στην πολεοδομία και με αυτή την ευκαιρία θέλω να ξεδιαλύνω τι ισχύει με το πρ'όσωπο των γηπέδων. Η περίπτωση μου είναι πως σε οικόπεδο του 1986(τότε ήταν το 1ο συμβόλαιο έχω πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο πριν του 85 μόλις 4,1 μέτρα-είμαι πάνω σε στροφή). Εγω θεωρώ πως είμαι άρτιο και οικοδομήσιμος γιατί από το 1985 έως το 2011 δεν υπήρχε συγκεκριμένη απαίτηση σε πρόσωπο. Υπήχε μόνο σύμφωνα με το ΦΕΚ 293Δ/1989 το άρθρο 6 που αντικατέστησε όπου ζητά πρόσωπο σε μια πλευρά σε Κ.Χ. 4 μ. και στην παρ. β θέτει πως σε οικόπεδα από κατάτμηση υπάρχει απαίτηση 12μ. προσώπου. Υπάρχει καμία εγκύκλιος ή κάποιο άλλο ΦΕΚ που να ορίζει ότι για τα πριν του 2011 θέλω πρόσωπο 12 μ?

Συνάδελφοι, στα τοπογραφικά στην δήλωση για την ΔΕΗ, αναφερόμαστε μόνο στις υψηλές τάσεις ή και στις μεσαίες? Στο υπόδειγμα τοπογραφικού του υπεκά αναφέρει μόνο τις υψηλές. Εχω σε ένα οικόπεδο όπου υπάρχουν 2 ξύλινοι στύλοι με οριζόντια τα καλώδια και δεν ξέρω αν πρέπει να γράψω ότι διέρχονται ή δεν διέρχονται καλώδια. Σημείωση: Εννοείται πως έχω αποτυπώση την θέση των στύλων!

Συνάδελφοι έιχα συντάξει ένα τοπογραφικό διάγραμμα το 2013. Στην περιοχή μου ο δασικός χάρτης έχει κυρωθει μερικά το 2017. Το γήπεδο που είχα αποτυπώσει εμβαδού ίσου 7 στρεμμάτων είχε ένα τμήμα του δασικό ίσο με 800 τ.μ.. Γιαυτά τα 800 τ.μ. έχει γίνει ένσταση και αναμένουμε το αποτέλεσμα. Ο μερικός χάρτης όταν υπάρχει ένσταση, έχω παρατηρήσει πως μεγαλώνει το πολύγωνο του δασικού τμήματος κατά 2.5 μέτρα σε κάθε πλευρά περιμετρικά (σαν να έχεις κάνει offset 2,5 m. ). Τελικά μου προκύπτει τώρα πως έχω στον μερικως κυρωμένο χάρτη 6 στρέμματα ΑΑ και 1 στρέμμα που δεν έχει χαρακτηριστεί μέχρι να εξεταστεί η ένσταση! Ο πελάτης μου, μου ζήτησε επικαιροποίηση του τ/δ και η συμβολαιογράφος μου ζητά να γράψω Εγηπέδου 7 ΚΑΙ ΕΑΑ όπου σε αυτό να συντάξω και την υ.δ. του 651/77 και θα μεταγραφεί αυτό το τμήμα και το υπόλοιπο όταν εκδικαστεί η ένσταση με συμπληρωματικό συμβόλαιο. Θα ήθελα να ρωτήσω τι ανεβάζετε στην πλατφόρμα του κτηματολογίου? Ποιο πολύγωνο? Το συνολικό ή το το ΕΑΑ μόνο?

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε! Μόλις το έκανα, έχεις δίκιο. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα θέλω σε ένα άλλο τοπογραφικό να το επεξεργαστώ, έχω την δυνατότητα ή πρέπει να κάνω εκ νέου κατάθεση?

Συνάδελφοι έχω ενα τοπογραφικό διάγραμμα όπου κάποια όρια είναι υλοποιημένα με κιγκλιδώματα και κάποια όρια ήταν μη υλοποιημένα. Πως θα περάσω κλειστά polyline? Σκέφτηκα να περασω μια τεθλασμένη γραμμη όπου μετά θα την γυρίσω πίσω στο σημείο αφετηρίας με τα υλοποιημένα και μια με τα μη. Όμως όπως ήταν λογικό στην θέαση μου δείχνει μόνο την μία τεθλασμένη γραμμή! Πως το αντιμετωπίζεται εσείς αυτό το πρόβλημα?

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω έχω ενα εξοικονομω σε διαμέρισμα όπου τώρα τελειώνουν οι εργασίες. Ο πελάτης μου βρήκε να το πουλήσει! Πότε μπορεί να προβεί στην αγοροπωλήσια χωρίς να χάσει το πρόγραμμα?

Συνάδελφοι μπορώ να τακτοποιήσω υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης (κατοικία) ένω έχει ύψος μικρότερο από 2,40? Είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τον κτιριοδομικό ή μπορούμε να τακτοποιοούμε ανεξάρτητα αυτού? Θεωρώ(αν και το βρίσκω παράλογο) πως δεν υπάρχει καμία έσμευση ο 4495/17 - ούτε και οι προηγούμενοι 4178.

Δεν κατάλαβα σε ποια παράγραφο αναφέρεσαι!Το άρθρο 98 είναι για την κάθετη στις εκτός σχεδίου! Εγω αναφέρομαι σε αυτό: Πολύτεκνοι του προηγούμενου εδαφίου, για την υπαγωγή στο Αρθ-97 της δευτερεύουσας κατοικίας τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, καταβάλλουν ποσοστό 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Άρα εγω που έχω 120 τ.μ. δευτερευουσα κατοικία. Μπορώ να εντάξω τα 80τ.μ. με την εκπτωση και τα άλλα 40 να τα βαλώ κανονικά ή αφού η κατοικία είναι πάνω από 80 τ.μ. θα βάλω και τα 120 χωρις καμία εκπτωση?

Καλησπέρα συνάδελφοι να σας ρωτήσω πελάτης πολύτεκνος έχει δευτερεύουσα κατοικία ένα υπόγειο 120 τ.μ.. Μπορώ να δηλώσω τα 80 τ.μ. με έκπτωση 50% σύμφωνα με το άρθρο 5 και τα υπόλοιπα 40 κανονικά?

Το 2 μ. είναι καθαρό στην πόρτα ή με την κάσα της?

Συνάδελφοι λόγω ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής μελέτης έχω 2,20 κάτω από δοκάρι(στο δοκάρι αυτό είναι ο δρομικός τοίχος και θύρα) και με τις τελικές επιστρ΄ωσεις και επικαλύψεις 2,03. Εχσω κάποιο πρόβλημα με τον ΝΟΚ? Εχω καταλάβει πως το 2,65 είναι για ελεύθερο ύψος κ.χ. και όχι για κάτω από θύρες και πως με τον ΝΟΚ δεν αναφέρεται πουθενά τπτ για ελάχιστο ύψος θυρών και εναπομείνων από την κρέμαση των δοκών. Το 2,00 μέτρα υπάρχει από τον κτιριοδομικό κανονισμό. Σωστά τα λέω? Ευχαριστώ!

Από 3 μήνες πήγε στους 4 μήνες η παράταση και από τις 7 μέρες πριν την λήξη μπορούμς στις 3! https://www.b2green.gr/el/post/68162/exoikonomo-ii-nea-tropopoiisi-tou-odigou-tropopoiiseis-dapanon-nees-prothesmies-klp-oles-oi-allages • Παράταση της προθεσμίας ολοκλήρωσης του έργου, για επιπλέον διάστημα έως τεσσάρων (4) μηνών, από το πέρας της εν λόγω προθεσμίας. Για την χορήγηση της εν λόγω παράτασης ο Ωφελούμενος θα πρέπει να υποβάλλει αποκλειστικά και μόνο ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα αίτημα, αναρτώντας τυχόν υποοτηρικτικά έγγραφα. Το αίτημα πρέπει να υποβληθεί υποχρεωτικά το αργότερο τρεις (3) ημέρες πριν το πέρας της προθεσμίας για την οποία γίνεται το αίτημα παράτασης.

Nα επανέλθω σε παλαιότερη ερώτηση μου, σχετικά με την παράταση. Το αρχείο με την αιτία που ανεβάζουμε ποιος το υπογράφει? Ο ενεργειακός, ο σύμβουλος έργου ή ο ιδιοκτήτης?

ανάρτησες κάποιο δικαιολογητικό?

Καλημέρα, έχει κάποιος συνάδελφος κάνει αίτημα παράτασης για την ολοκλήρωση του έργου? Εχω 15 μέρες ακόμα και δεν υπάρχει περίπτωση να τελειώσει το έργο. Τι αιτιολογία βάζετε για να μην έχω κάποιο πρόβλημα και μου απορρίψουν το αίτημα. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι σε αυθαίρετο που έχω κατηγορία 1 - 2 και 3, έχω και κάτι στέγαστρα 30 τ.μ. που κατασκευάστηκαν το 2000. Τα υπολόγισα πως είναι μια λοιπή παράβαση. Αυτά τι κατηγορία τα βάζω? Δεν έχει υπάρξει καμία άδεια στο οικόπεδο, οπότε σκέφτομαι ή κατηγορία 5 ή κατηγορία 2 με την λογική ότι τις λοιπές παραβάσεις τις τραβάνε οι άλλες κατ. Πως τις αντιμετωπίζετε τις λοιπές παραβάσεις?

Η ερώτηση μου είναι ενιαία! Δηλαδή, στο τ/δ που θα συντάξω τι θα γράψω στην δήλωση του 651. Είχα σκεφτεί πως αυτή είχε νόημα μόνο για το ΑΑ. Για τα υπόλοιπα τμήματα έλεγα πως πρέπει να τα εξαιρέσω καθώς αν δεν έχει κάνει αντίρρηση μπορεί μόνο να εξαγοράσει την χρήση, ενώ αν έχει κάνει αντίρρηση θα πρέπει να το αναφέρω κατά την γνώμη μου γιατί μπορεί με αυτά τα τ.μ. ένα μη άρτιο να γίνει άρτιο γήπεδο. Εσείς πως αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις. Μετά την ανάρτηση των κυρωμένων δασικών χαρτών υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Αυτό που ανέφερες για ιδιωτικό δάσος, μπορείς να μου εξηγήσεις τι είναι γιατί δεν το γνωρίζω(κάποια νομοθεσία η παραπομπή). Ευχαριστώ.

Εχω 2 τεμάχια. Στο ένα έκανε αντίρρηση οπότε περιμένουμε! Στο 2ο δεν έκανε-σκέφτεται μελλοντικά να το εξαγοράσει! Πως τα αντιμετωπίζουμε όλες αυτές τις περιπτώσεις?

Συνάδελφοι έχω ένα γήπεδο σε κυρωμένο δασικό χάρτη. Ο πελάτης μου έχει συμβόλαιο πριν του 1945. Το γηπεδο συνολικά είναι 5.000 τ.μ. από τα οποία μόνο τα 3 στρέμματα είναι ΑΑ. Τα υπόλοιπα τμήματα είναι ΔΔ-ΔΑ και ΑΔ. Για να του συντάξω την υπεύθυνη δήλωση του ν. 651/77 την υποβάλω για το τμήμα το ΑΑ μόνο? Δλδ την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα την εξετάζω μόνο από το ΑΑ?

biniss νομίζω πως απαλλάσσεσαι από το άρθρο 2 παρ.β της υπ. αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 με την προυπόθεση πως το πατάρι δεν δημιουργεί κοντά υποστυλώματα. και για τις άλλες κατασκευές εφόσον είναι μικρότερες των 25 τ.μ. παρ. ι. Να ρωτήσω εγώ κάτι συνάδελφοι στο ίδιοο μήκος. Εχω αυθαίρετη κατασκευή σε οικόπεδο που δεν έχει εκδοθεί καμία ο.α.. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία 70 τ.μ. όπου είναι κατασκευασμένη το 1960 (κατηγορια 1), ένα μπάνιο που προστέθηκε το 1988 5 τ.μ. (κατηγορία 5) και εφάπτεται του κτιρίου - και μια μεταλλικη αποθήκη β.χ. ανεξάρτητη στον ακάλυπτο 7 τ.μ..(κατηγορία 5) Έχω 2 λογικές: Η μια λέει πως το ένα κτίριο ως κατηγορία 1 απαλλάσσεται σύμφωνα με το άρθρο 1 της αποφασης και το μπάνιο από το αρθρο 2 παρ ι εξαιρείται ως χώρος αυθαίρετος εως 25 τ.μ. και η αποθήκη από την παρ. η που αναφέρει για Σ2 κατασκευές στατικα ανεξάρτητες έως 25 τ.μ. Η δεύτερη λογική μου λέει πως επειδή είναι όλο χωρίς άδεια να μην ελέγξω κατηγορίες και να βάλω ότι θέλει στατικά καθώς επίσης πως δεν γίνεται να έχω χρήση περισσότερων της μιας εξαίρεσης και πως όλα θα ελεγχθούν ενιαία, δλδ πως το αυθαιρετο είναι 82 τ.μ. ως εκ τούτου απαιτεί στατικά. Με ποια λογική συμφωνείται, ο πελάτης μου έχει πάει ήδη σε συνάδελφο και του δήλωσε κατηγορηματικά πως εξαιρείται, ποια η γνώμη σας?

Το οικόπεδο ήταν 2 στρέμματα. Το κληρονόμησαν μετά το θάνατο του πατέρα τους τα 3 αδέρφια μαζί με άλλα ακίνητα. Το εν λόγω ακίνητο ήταν 2 στρέμματα. Μετά την αποδοχή κληρονομιάς εκαναν διανομή την περιουσία τους. Το εν λόγω ακίνητο το μοίρασαν στα 3. Το προς εξέταση ακίνητο έχει δημιουργηθεί το 1970. ωστόσο δεν αναφέρετε στο συμβόλαιο ο δρόμος. Ο δρόμος λογικά διανοίχθηκε μεταξύ 1970 και 1986 όπου το αγόρασε ο πελάτης μοΥ! Δυστυχώς δεν υπάρχει αεροφωτογραφία διαθέσιμη στην περιοχή για το διάστημα 70 με 85. υπαρχουν προγενέστερες και μεταγενεστερες(1960 και 1987). Οπότε μόνο με συμβόλαια γειτόνων θα μπορώ να το προσδιορίσω!

Ναι συνάδελφε, ιδιωτική! Ενα οικόπεδο 2 στρεμμάτων το μοίρασαν σε 1 - 0,5 & 0,5. Ο χάρτης ΓΥΣ δυστυχώς είναι ασαφής τελείες στο σημείο που βρίσκεται ο δρόμος ωστόσο δεν μπορώ να καταλάβω αν δείχνει μονοπάτι ή όρια ιδιοκτησιών. Έχω κάνει έλεγχο τίτλων: το 1970 δημιουργήθηκε το οικόπεδο χωρίς δρόμο. Το Μάρτιο του 86 πουλήθηκε και στο συμβόλαιο αλλά στο και στο τοπογραφικό που 1η φορά έγινε φαίνεται δρόμος πλάτους 4μ. Θεωρείς πως δεν υπάρχει πρόβλημα που θα έχει εμβαδό μικρότερο από το αναφερόμενο στον τίτλο για την αρτιότητα? Δλδ άπαξ και έχω συμβόλαιο πριν του 85 είμαι καλυμμένος και ας μετράω άλλο εμβαδόν?