Megapad

Συνάδελφοι σε ένα οικόπεδο επιφανειας 3 στρεμμάτων παραχωρήθηκε εδαφική λωρίδα για κ.χ. και στο οικόπεδο δημιουργήθηκαν 6 οικόπεδα. Χορηγήθηκε από την νομαρχία βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας σύμφωνα με το τοπογραφικό του συναδέλφου. Όλα αυτά το 2003. Εκ τοτε δεν έγινε καμία μεταβίβαση. Η κατάτμηση θεωρείται πως έγινε ή επειδή δεν έγινε καμία μεταβίβαση τα οικόπεδα θεωρούνται 2 και αυτά λόγω της παραχώρησης του δρούμου?

Συνάδελφοι έλεγχο όγκο κ'ανατε στο ΓΟΚ73?

Αυτο θέλω να αποδείξω! Απο που απορρέι όμως?Υπαρχει κάποιο έγγραφο? Θα είναι κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο?

Συνάδελφοι σε οικόπεδο εμβαδό 510 τ.μ. το οποίο δημιουργήθηκε με κατάτμηση το 1994 παραχωρήθηκε το 2001 εδαφική λωρίδα, καθώςμε απόφαση νομάρχη το ελάχιστο πλάτος οδού σε αυτό τον οικισμό από 6μ. έγινε 8μ.. Μετά την παραχώρηση το εμβαδόν που απέμεινε είναι 490τ.μ. Το ερώτημα μου είναι αν έχασε την αρτιότητα ή μπορεί να είναι κατά παρέκκλιση?

Κάποιος συνάδελφος στο παραπάνω ερώτημα?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ενα κτίριο εντός σχεδίου πόλεως, νόμιμο με ο.α. που εξαιτίας μιας αλλαγής που έγινε πριν λίγα χρόνια στην ο.γ. δεν είναι πλεόν οικοδομήσιμο καθώς ''κόβονται'' 85 εκατοστά. Το κτίριο όταν είχε ανεγερθεί με νόμιμη ο.α. ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχει ξεφύγει πόντο κτίριο. Μπορώ να προβώ σε αλλαγή χρήσης??? Εξετάζεται η οικοδομισημότητα?Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

Συνάδελφοι θα κουράσω με την ερώτηση μου, αλλά δεν μπορώ να κατάλαβω την ουσιαστική διαφορά προστεγάσματος με στεγάστρου. 72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου και πέρα από την επιφάνειά τους. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. Ποια είναι η διαφορά σε ένα στέγαστρο σε πρόβολο με ένα προστέγασμα???

Συνάδελφοι θέλω να κατασκευάσω ράμπα υπογείου σε νέα οικοδομή. Το οικόπεδο έχει πρασιά 4 μ. Η ράμπα δεν μπορεί να ξεκινάει από την αρχή του οικοπέδου σταδιακά? Από την παράθεση του συναδέλφου Pavlou συμπεραίνω ότι μόλις το ένα μέτρο της πρασιάς (1/4) μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε. Αυτό σε μικρά οικόπεδα δημιουργεί προβλήματα προσβασιμότητας γιατί θα χρειαζόμαστε 7μέτρα για 1.8 μέτρα βύθισης(με δεδομένο ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση είναι ίση με 25%). Δεν είναι παράλογο?

Oχι ΔΕΝ μπορεί. Εκεί είναι το θέμα, ότι πρέπει το παραβολο να έχει περαστεί στο σύστημα!

Για να είναι έγκυρη μια αίτηση αντίρρησης πρέπει πέραν του παραβόλου να κατατεθεί και φυσικός φάκελος στο Οικείο Δασαρχείο. Ως εκ τούτου το αργότερο που πρέπει να κάνεις κάποιος την κατάθεση είναι την Τρίτη για να έχει φανεί στο σύστημα την Τετάρτη και να κατατεθεί ο φάκελος αργά την Τετάρτη ή την Πέμπτη το πρωι!

Δυστυχώς η ευτυχώς σαν λαός είμαστε της τελευταίας στιγμής! Στην περιοχή που δουλευώ και νόμιζω πως την γνωρίζω πολύ καλά έχει κάνει ενα πολυ-πολυ μικρό ποσοστό αγροτών ένσταση! Καταλαβαίνω τον Υπουργό...αλλάαα

Συνάδελφοι έχετε ακούσει κάτι για παράταση στους δασικούς χάρτες?

Αντιλαμβάνομαι απόλυτα το κομματι της ''φαντασίας'' που λες.... Εγω αναφέρομαι σε συγκεκριμενες περιπτώσεις οπού τυπικά δεν έχει πατηθεί το κουμπί της περαίωσης λόγω έλλειψης δεδομενων! Βεβαι και αυτο που λες-παλι δημιουργεί πρόβλημα γιατί προσωπικά έχω αυαθαίρετο που κατέθεσα την προηγουμενη βδομάδα και δεν θα προλάβα να το τελειώσω μεχρι το τελος της εβδομάδας!!!! Γι'αυτο ρωτάω από απορρέει και πόσο καιρο θα το επιτρέπουν! Στο σχέδιο νόμου το μ΄νο που ορίχει είναι πως δύναται να μεταφερθεί στον νεο νόμο αν δεν εχει περαιωθεί....δεν αναφέρει κατι αλλο όπως το είδα εγω! Ισως το θεωρούν αυτονόητο οτι θα επεξεργαζονται...'ισως δεν το εχουν καν σκεφτει....

Συνάδελφοι αυτό απορρέει από κάποιο έγγραφο? Μέχρι πότε θαρρείτε πως θα μπορω να τις επεξεργάζομαι?

Καλημέρα Συνάδελφοι! Έχω μερικές αιτήσεις σε απλή ΥΠΑΓΩΓΗ εδω και πολύ καιρό για πολλούς λόγους. Ενδεικτικά αναφέρω: 1)Πέθανε ο ιδιοκτήτης και οι κληρονόμοι δνε έχουν συγκινηθεί να συνεχίσουν την διαδικασία! 2)Δεν μου έχουν φέρει τις υπεύθυνες δηλώσεις από αμέλεια, ως εκ τούτου δεν κλείνω την αίτηση! 3)Δεν με έχουν εξοφλήσει! 4)Συνδυασμός των πραπάνω Θα μπορώ μετά τις 23 του μήνα να τις επεξεργαστώ και να τις πάω σε ολοκληρωμένη υπαγωγή ή θα μου παγώσουν οι αιτήσεις και θα χαθούν τα λεφτα?

Σύναδελφοι μια ερώτηση, υπάρχει κάποιο ασυμβίβαστο-πρόβλημα στο να εκδώσω βεβαίωση του 4178/2013 για ακίνητο το οποίο στην ιδιοκτησία μου? Προφαννώς η βεβαίωση θα είναι σύννομη!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια 6 όροφη πολυκατοικία με άδεια του 1975. Όπως είναι προφανές δεν έχουν δεσμευτεί θέσεις στάθμευσης. Θα προβώ σε έκδοση ο.α. για να αλλάξω την διαμερισματοποίηση της πολυκατοικίας. Η απορία μου είναι η εξής: α) Μήπως στον έλεγχο μου ζητήσουν από την αρχή υπολογισμό νέων θέσεων στάθμευσης για όλα τα τ.μ. β) Μήπως στον έλεγχο μου ζητήσουν για τα νέα διαμερίσματα που προκύπτουν. Δηλαδή επειδη ό όροφος θα έχει 2 διαμερίσματα αντί για ένα. Από την δική μου έρευνα η απάντηση είναι όχι και στις δύο ερωτήσεις καθώς ο έλεγχος γίνεται συνολικά στα τ.μ. που έχει η χρήση και όχι στο πλήθος των κατοικιών και εγώ δεν αλλάζω τα τ.μ. ούτε την χρήση!!!!

@dimitris gm δεν απαγορεύει κάτι ο κανονισμός πολυκατοικίας! Ο ιδιοκτήτης μου έχει και το 65% της πολυκατοικιας..οποτε δεν θ α χω κάποιο πρόβλημα!

Συνάδελφοι σε 6οροφη πολυκατοικία με εμβαδό κάτοψης 90 τ.μ. θέλω στους 3 ορόφους να κάνω αλλαγή στα διαμερίσματα(από τριάρι να το κάνω 2 γκαρσονιέρες). Αυτό θέλει έκδοση εγκρισης δόμησης και άδεια δόμησης. Στα διαμερισματα όπου είναι άλλοι ιδιοκτήτες πώς θα τα βάλω στο διαγραμμα δόμησης αν δεν με αφήσουν να τα μετρήσω? Θα χρειαστεί μελέτη ΚΕΝΑΚ? Ριζική ανακαίνιση θεωρείται όταν έχουμε 25% του κελύφους της πολυκατοικίας ή του κάθε ορόφου???

Άρα συνάδελφοι στα τ.μ. που είναι εντός της ζώνης μπορώ να χτίσω με την παρέκκλιση της ζώνης ή πρέπει και τα 2 στρέμματα να είναι εντός αυτής?? Εχετε καποια εγκύκλιο??

Μα γι'αυτο ρωταω. Τιγινεται στις περιπτωσεις όπους τμήμα γηπέδου είναι εντός της ζώνης?

Καλημέρα! Πολύ σωστα λέτε πως έχω 4 στρέμματα και είμαι αρτιος κατά παρέκκλιση σαν προυφισταμενο του 2003. Ομως: α) Το γήπεδο έχει αμφισβητούμενα όρια από ενα γείτονα, με αποτέλεσμα να βγεί μικρότερο των 3 στρεμματων. Ως εκ τούτου χάνω αυτή την παρέκκλιση. β)Επίσης η γεωμετρία του χωραφιού είναι τέτοια που ΔΕΝ έχω τα 15 μ. Το ερώτημα είναι, αν ενα μικρό τμήμα είναι εντός ζωνης, δεν θεωρείται πως ΟΛΟ το ακίνητο ή τα 2 στρέμματα πως είναι εντός ζώνης? Κάτι σαν αυτόι που γίνεται στους οικισμούς προ του 85 όταν τμήμα οικοππέδου είναι εντος κ τμήμα οικοπε΄δου εκτος.

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση: Σε γήπεδο 4 στρεμμάτων που μέτρησα, ε΄να μικρό του τριγωνικό τμήμα των 50 τ.μ. είναι εντός ζώνης 500μ(από το παλιό συνεκτικό τμήμα του οικισμού)! Το οικόπεδο λαμβάνει όλο την σαν εντός ζώνης και όταν θα οικοδομήσω στο τμήμα που ΔΕΝ είναι στην ζώνη μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρεκκλιση αυτή για τα Δ κλπ??

Συνάδελφοι έχω γήπεδο το οποίο περιμετρικά έχει τσιμεντένιο υδραύλακα. Δεν ανήκει στο ΤΟΕΒ. Αυτο που δεν ξέρω και θέλω να μάθω, είναι τι διάφορα έχει ο υδραυλακας ομρίων υδάτων από τον υδραύλακα υδατων??? Εννοώ πολεοδομιακα! Σας ρωταω γτ με κάλεσε η συμβολαιογραφος και μου ανέφερε πως με τον υδραύλακα ομρίων υδατων μειώνεται πολύ η αντικειμενική αξία!

Συνάδελφοι καλησπέρα! Εχω ένα οικοπεδο με ένα κτίσμα προ του 55! Έδωσα στην συμβολαιογραφο βεβαίωση με επιλεγμένη την μεσαία επιλογη όπου αναφέρει: Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013 να σημειωσω πως στην παράγραφο 2 του αρθρου 1 αναφέρεται στον 4178 Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ της 30-11-55, ημερομηνίας ισχύος του ΒΔ/9-8-55 (ΓΟΚ/55) Η συμβολαιογράγος επιμένει πως ε΄θιναι λάθος η βεβαιωση και εφοσον δεν έχω κάνει τακτοποιηση με τον 4178/13 πρέπει να δώσω βεβαίωση με την 1η επιλογή όπου αναφέρει: Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως. Δεν είναι λα΄θος αυτό που ζητάει? Έχει βγεί κάποια οδηγ΄'ια σχετικά με αυτό? Ευχαριστώ! http://imgur.com/a/ORReF