Megapad

Nαι ναι, όροφο με εσοχή εννοώ! Και εγώ αυτό νόμιζα, απλά στο αρθρο 14 του ΝΟΚ αναφέρει τα 2.5 μετρα αλλά δεν αναφέει για τους οικισμούς του 23, ούτε κάνει κάποια αναφορά ότι καταργούνται τα συστήματα δόμησης! Μήπως αυτά καταργήθηκαν με το γοκ 85?

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω! Ισχύουν ακόμα τα συστήματα δόμησης (πτερύγων κλπ)? Ο ΝΟΚ δεν τα εχει κατργήσει? Στο σύστημα πτερύγων πως τοποθετούσες το σπίτι στο οικόπεδο σου? Μπορούσες να κολήσεις στα όρια, όπου δεν κολούσες άφηνε 2.5 μ.? Τέλος σε οικισμό του 23 έχω την δυνατότητα να κάνω διώροφο κτίριο όπου ο δεύετερος όροφος να είανι μικρότερος σε τετραγωνικά και να διαμορφώνεται ένα βατό δώμα?

Εννοώ πως δεν είναι συνεχόμενοι οι σταύλοι..απέχουν καμια 10αρια μέτρα! Στο πρόχειρο κατάλυμα θα μου φέρει άδεια εγκατάστασης από την διεύθυνση γεωργίας! Δεν μπορώ να το δηλώσω με τον 4178 γιατί την άδεια την έβγαλε μετά το 2011. Ασχετα από το συγκεκριμένο παράδειγμα, αν έχουμε γήπεδο με τετοιο κατάλυμα(προχειρο) με άδεια απότην διεύθυνση γεωργίας, δίνουμε βεβαίωση του 4178/13?

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω για μία περίπτωση σταυλικών εγκαταστάσεων και πρόχειρων καταλυμάτων που μου έτυχε: Σε γήπεδο ιδιοκτησίας του πελάτη μου υπάρχουν: 3 σταυλικές εγκαταστάσεις περίπου των 300 τ.μ. η καθεμία, δεν είναι ενοποιημένες! 1 αγροικία περίπου 100 τ.μ. Και ένα πρόχειρο κατάλυμα που κατασκεύασε με άδεια το 2015 από την Διεύθυνση Γεωργίας (δεν μου την έχει προσκομίσει). Το εν λόγω κατάλυμα είναι από ξύλα και τσίγκια ύψους περίπου 3 με 4 μ. και χωρίς χρήση σκυροδέματος Στην δήλωση αυθαιρέτων φτιάχνω: 1 Φ.Κ. με 300 τ.μ. παράβασης για τους στάβλους, επιλέγω μεταποίηση πρωτογενούς τομέα και ρύθμιση σταυλικών εγκαταστάσεων 2 Φ.Κ. 65 τ.μ. παράβασης για την αγροικία. Εδώ επιλέγω μεταποίηση πρωτογενούς τομέα άλλη κατοικία??? Τελος επιλέγω ρύθμιση και όχι σταυλικές εγκαταστάσεις Το πρόχειρο κατάλυμά που έχω με καλύπτει η άδεια? Δηλαδή θα μπορώ να δώσω βεβαίωση του 4178/13 για συμβόλαια μετά την τακτοποίηση? Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω, έχω ένα οικόπεδο το οποίο είναι 2,100 τ.μ. από τα οποία τα 200 τ.μ. είναι εκτός σχεδίου και τα υπόλοιπα εντός! Ο οικισμός είναι το 85 οριοθετειμένος με περίγραμμα. Για την έκδοση αδείας χρειάζεται πραξή χαρακτηρισμού ώς μη δασικό από το δασαρχείο?

Συνάδελφοι μου βγάζει αυτό το μνμ οταν προσπαθω να αποθηκευσω αλλαγες στις αιτήσεις μου Απέτυχε το κλείδωμα της εγγραφής, η εγγραφή έχει κλειδωθεί από άλλο χρήστη. - Είναι κάποιο bug, γίνεται κάποια ανβάθμιση, σας το έχει κανει σημερα εσας αυτό? Σημείωση το κάνει σε όλες μου τις αιτήσεις, νέες και παλιές!

Ευχαριστώ πάρα πολυ! Δλδ θα μπορούσα να έχω κάνει την αίτηση πριν τελειώσουν οι εργασίες? Επίσης στην επιφάνει προς έλεγχο βάζουμε την κάλυψη και την συνολική επιφάνεια βάζουμε την δόμηση ή αυτός ο διαχωρισμός έχει να κάνει με τις προσθήκες κτιρίων?

Συνάδελφοι 2 χαζές ερωτήσεις για την ηλεκτρονική αίτηση καθοριμού ελεγκτή επειδή είναι η πρώτη μου φορά που συμπληρώνω. Έχω ανέγερση νεας κατοικίας και είναι ο 1ος έλεγχος στην αρχή! α) Στην εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης σταδίου βάζουμε ημερομηνία ολοκλήρωσης του σιδερώματος των θεμελίων ή θέλει εκτίμηση πότε θα ολοκληρωθεί συνολικά η κατασκευή και για τον 2ο ελεγκτη? β) οταν η οδός είναι ανωνυμη και δεν έχει αριθμό τι βάζετε στο σύστημα?

Τι εννοείς ΚΑΝΑ να έχει το δικό του Φ.Ο.? Αν έχει κοινο Φ.0Ο. θα είχα οριζόντια! Καλά δεν τα λέω?

Συνάδελφοι εχω ενα οικόπεδο με 3 κάθετες οπου έχουν διαφορετικο ιδιοκτήτη! Θέλουν να φτιάξουν 1 κατοικία ο καθένας! Μπορώ να βγάλω μια οικοδομική άδεια και για τα 3 σπίτια?

Συνάδελφοι έχω την εξής πολυσηζητημένη απορία. Τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 υποχρεωτικα τα καταθέτουμε ανα οριζοντια ιδιοκτησια αρθρο 9 4178/13. Το αρθρο 11 ομως αναφέρει: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Όταν έχω διαφορετικούς ιδιοκτήτες μπορώ να καταθέσω μια ενιαία αίτηση? Το ρωτάω γιατί εχω περίπτωση διωροφης οικοδομής που αποτελείται απο 2 διαμερισματα με 50% το καθένα. Οι ιδιοκτήτες είναι πατέρας και γιος αντίστοιχα. Οι παραβάσεις που έχω είναι αν γκαράζ στο ακάλυπτο και μια αποθήκη στην απόληξη του κλιμακοστασίου! Έλεγα να κάνω είτε μια αίτηση κοινοχρηστων είτε να τα προσαρτήσω σαν παρακολουθήματα στο ισόγειο και να πάρω υπέυθυνη δήλωση συνιδιοκτητη. Όμως βρήκα και μια μικρή παράβαση 15 εκ της πρασιάς και σκέφτηκα να κάνω μια ΕΝΙΑΙΑ αίτηση για όλες τις παραβάσεις. Κατά την άποψη σας είναι σύννομο?

Ρωταω αν μπορώ να την επεξεργαζομαι πριν πληρωσω το παράβολο, να αλλαζω ονομασια στα φυλλα καταγραφης, στην πειοχη κλπ....οχι αλλαγες που προκαλουν επαναυπολογισμο του προστιμου ο οποίος δεν μπορεί να γινει ουτως η αλλως μέχρι την πληρωμη του προστίμου.

Έπειτα από τηλεφωνική επικοινώνια που είχα με το ΤΕΕ μου είπαν να κάνω εκ νέου νέα αίτηση! Η παλιά εφόσον δεν πληρώθεί το παράβολο δεν έχει καμία ισχύ! Μου προέκυψε μια απορία όμως συνάδελφοι, παλιά με τον 4014 οταν βγάζαμε το παράβολο μπορούσαμε στην ίδια αίτηση να αλλάζαμε τα τετραγωνικά-στοιχεία κλπ και να ξαναβγάζαμε νέο παράβολο. Ακόμα και στις περιπτώσεις που είχαμε ίδιο ποσό παραβόλου η εντολή πληρωμής είχε διαφορετικό κωδικο(barcode)!!! 00Τωρα στο λειτουργικο σύστημα αυτο δεν γίνεται! Η ερώτηση μου είναι γτ χρειάζεται ο λογαριασμός επιστροφής? Αφου δεν υπάρχει περίπτωση να ακυρωθεί-αλλαξει ο κωδικός της πληρωμής! Τέλος εμείς μπορούμε κανονικά να επεξεργαζόμαστε την αίτηση μέχρι να γίνει η πληρωμη?

Ναι ναι!

Αυτο που με προβληματιζει στην λύση που προτείνεις είναι πως έχει εκδοθει ταυτότητα οφειλής στο Ονομα και στο ΑΦΜ του πελάτη μου 1000 ευρω! Μήπως αυτά διεκδηκηθούν ποτέ ή φαίνονται σε καμια ΔΟΥ σαν οφειλόμενα ποσα? Το εχω διαβάσει αυτό στο εγχειριδιο αλλα δε αναφερει για το τελος ανταπόδοσης στο ΤΕΕ!!!! Αυριο θα καλέσω το helpdesk του ΤΕΕ να μου δώσουν περαιτερω πληροφοριες.....

Συνάδελφοι ξέχασα να βάλω ενα φυλλο καταγραφης και μου βγήκε μικροτερο παράβολο! 1000 αντι για 2000 ευρω! Το πρόσθεσα τωρα ομως δεν μου κανει αναπροσαρμογή! Μου αναφέρει το παρακάτω μνμ: Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - Για την υποβολή προς υπαγωγή απαιτείται η εξόφληση του τέλους υπαγωγής. - Για την υποβολή προς υπαγωγή απαιτείται η εξόφληση του ποσοστού ανταπόδοσης ΤΕΕ. Μπορώ να φτιάξω νέα αίτηση και να την ακυρώσω αυτή μετά ή να πληρωσω το παράβολο και μετά να κάνω αναπροσαρμογή στα τετραγωνικα και θα βγεί νέο παράβολο? Μήπως τότε φαίνεται κάποιος δόλος? Και με το τελος ανταπόδοσης ΤΕΕ τι θα γινει?

Συνάδελφοι να σας ρωτησω: Με τον 3212 του 2003 αλλάζει η παρ.1 του αρθρου 1 και ορίζει ελάχιστο εμβαδό 4 στρεμ. και ελάχιστο πρόσωπο τα 25 σε εκτός σχεδίου, στις μεταβατικές διατάξεις του ίδιου νόμου αναφέρει πως η εν λόγω διάταξη δεν έχει εφαρμογή για γήπεδα που υφίστανται στις 31-12-2003. Ως εκ τούτου αυτά τα γήπεδα μπορούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα! Το ερώτημα μου είναι αν είναι κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση? Προσωπική μου άποψη είναι π'ως είναι κατά κανόνα γιατί δεν το ορίζει διαφορετικά στ αρθρο 23 του 3212.

Συνάδελφοι γαι την 48ωρη ΄΄αδεια πέρα της αίτησης που υποβάλλει ο ιδιοκτήτης χρειάζεται κάποια τεχνική έκθεση, φωτογραφίες του ακινήτου ή κάποιο άλλο δικαιολογητικό?

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω, το ΠΔ για την εκτος σχεδίου δόμηση αναφέρει: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Από που προκύπτει: α) η ζώνη αυτή να είναι 500μ β)απο που προκύπτει ο οικισμός να είναι πριν του 23, σε οικισμούς του 85 με περίγραμμα δεν μπορούμε να κάνουμε χρήση της ζώνης? και γ) Σε περίπτωση που έχουμε Σχεδιο πόλης το οποίο έχει εγκριθεί το 90, ισχύει η ζώνη από τα όρια του?

Συνάδελφοι σας ρωταω γτ μετά από ένα μηνα θα μου εξετασουν την υπόθεση....υπάρχει κάποιος νόμος να πατήσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι! Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει μέγιστος χρόνος κατά τον οποίο θα πρέπει να σου απαντήσει η πολεοδομία για Ε.Ε.Μ.Κ? Εχει ισχύ η παρ.1 του αρθρου 5 του 4030 που αναφέρει 5 μέρες από την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών?

Δλδ συνάδελφοι δίνουμε πάντα τα τ.μ. της πράξης εφαρμογής?Δεν δίνουμε την υφιστάμενη κατάσταση?

Tα 2.5 τ.μ. προέρχονται από λάθος πλάγια όρια! Συγκεκριμένα στο δυτικό μέρος ο γείτονας έχτισε 10 εκ. το σπίτι του πιο μέσα από το όριο και στο ανατολικό μέρος είχε ένα σπάσιμο το οποίο δεν υλοποιήθηκε σωστά!!! Χρειάζεται διορθωτική? δεν με καλύπτει το 2% που λέει ο 4178/13? Στο τ/δ βάζω τα όρια της πράξης εφαρμογής ή τα υφιστάμενα?

Συνάδελφοι σε πράξη εφαρμογής στο αραιοδομημένο τμήμα μου έχουν αποδωθεί 450 τ.μ. σύμφωνα με αυτήν! Όταν το μέτρησα το βρήκα 2,5 τ.μ μεγαλύτερο γτ δυο γείτονες τραβηχτήκαν καμια 10εκ. ο καθένας προς τα μέσα! Η ερώτηση μου είναι μπορεί να μεταβληθεί το εμβαδόν σε οικόπεδα που έχουν δημιουργήθει από την πράξη εφαρμογής ή θα συναντήσω πρόβλημα αργότερα κατά την σύνταξη του συμβολαίου?

http://www.michanikos.gr/topic/6196-a%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%B5%CE%B8%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CF%8D/page-13 Ευχαριστώ Παύλο! Διάβασα και το παραπανω τοπικ και κατάλαβα τι λες. Ο δρόμος μου δεν είναι χαρακτηρισμένος από ΣΧΟΠ και την νομαρχια σαν δημοτικός!!! Είναι μη χαρακτηρισμένος! Στο τ/δ πως θα τον γράψω? Ενας συμβολαιογράφος παλιότερα μου είχε επιστρεψει τοπογραφικο επειδή δεν έγραφα αν ήταν αγροτικός ή δημοτικός!