Megapad

Το 15 μέτρα από που βγαίνει?

Το γήπεδο μου είναι γωνιακο και εντός ζώνης οικισμού, οι διαστασεις του είναι 50*50 και τα 2 μου πρόσωπα είναι σε δημοτικες οδους! Η ερώτηση μου είναι γενικής φύσεως βέβαια....Θέλω να μάθω αν στα πρόσωπα μπορώ να αποφύγω τα 15, τα 5 ή οποια άλλα μέτρα(ανάλογα με την παρέκκλιση).
Μόλις διάβασα την Αποφ-77041/14321/145/5-11-86 που στο ερώτημα:

6) Την 294/51/15.10.86 γνωμοδότηση του Κ. Συμβουλίου ΧΟΠ και επειδή, ναι μεν το πρόσωπο του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 20,00 μ. αλλά στην θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της επαρχιακής οδού) το πλάτος του γηπέδου είναι 13,0 μ., οπότε αφήνοντας 5,0 μ. εκατέρωθεν, προκύπτει πλάτος κτιρίου 3,0 μ.

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ:

Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του άρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάστασή του στην θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου για την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

Τολμώ να πω ότι μπερδεύτηκα χειρότερα!!! Δλδ στην δική μου περίπτωση που έχω πέντε μέτρα θα πρέπει να τα εφαρμόσω αθροσιτικά με την απόσταση από το ΠΔ 98 ή εφαρμόζω μόνο την απαίτηση από το πδ του 98?

Επίσης και στην Εγκ-83808/33/00 αναφέρει:
Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98   (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού.
 

Και εδώ έχω την ίδια απορία, πέρα της απόστασης του π.δ. 98 θα πρέπει να 'τραβηχτώ' και 15 ή 5 μ (ανάλογα με την παρεκκλιση)??

 

Aυτό που με μπερδεύει είναι ότι αναφέρει:

οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ. 2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα, της περιπτ. β και σε 5 μ.

και θεωρώ μήπως δεν έχεις υποχρέωση στα πρόσωπα των γηπεδων!

Να ρωτήσω συνάδελφοι! Η απόσταση των 15 μέτρων ή των 5 στα εκτός σχεδίου είναι από τα όρια των όμορρων ιδιοκτησιών και των δρόμω ν? Εγώ νόμιζα πως πέρα από τα όρια του π.δ. 209/98 για τους δρόμους δεν υπάρχει άλλη υποχρέωση!

Πρέπει να έχεις έναν τουλάχιστον επιλέξιμο ΚΑΔ κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της πρόσκλησης, δηλαδή στις 11/02/2016, και να καταργήσεις όλους του μη επιλέξιμους ΚΑΔ μέχρι την υποβολή των δικαιολογητικών ένταξης. Τα δικαιολογητικά ένταξης προσκομίζονται σε μεταγενέστερο χρόνο από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και μόνο στην περίπτωση που η πρόταση αξιολογηθεί θετικά.

 

Επίσης θα πρέπει να υπάρχουν μόνο επιλέξιμοι ΚΑΔ καθ΄ όλη τη διάρκεια υλοποίησης του έργου, δηλαδή τους 24 μήνες από την ημερομηνία απόφασης της ένταξης. 

Συνάδελφε σε ποιο σημείο το αναφέρει αυτό? Είναι η εμπειρία σου από άλλα αντίστοιχα προγραμματα?

Συνάδελφοι όταν από τα ΚΑΔ σου δεν είναι όλα στα επιλέξιμα τότε έχεις πρόβλημα?

Συνάδελφοι εχω εκδόσει αδεια νομιμοποιήσης σε αυθαίρετο εδω και αρκετό καιρό. Πάω να κλείσω το φάκελο από υπαγωγή σε οριστική υπαγωγή και μου αναφέρει πως πρέπει να εκκρεμεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας και δεν μπορώ να την προχωρήσω την αίτηση. Τι πρέπει να κάνω στο σύστημα για να μπορώ να κλείσω την αίτηση? Δεν έχει κάποιο πεδίο για να β΄λαλω τον αριθμό της άδειας νομιμοποιήσης!

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω Θέλω να κάνω μια αναθεώρηση σε υπάρχουσα άδεια. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο εντος Ο.Τ. που είναι αναγνωρισμένος από την νομαρχία και η απόφαση αναφέρει το μέγιστο ύψος είναι 14μ. αν όμως ο δρόμος είναι μικρότερος των 6 μέτρων τότε το μέγιστο ύψος είναι 8 μέτρα! Στο τ/δ της αδείας αναφέρεται πως άν υποχωρήσει από την οικοδομική γραμμή τόσο ώστε να έχει τα 6 μέτρα τότε το μέγιστο ύψος γίνεται 14. Το έχετε ξανασυναντήσει, ξέρετε από ποιο νόμο απορρέει?
 

Συνάδελφοι να σας κάνω μια ερώτηση:

Αν μέχρι τις 8 του Φλεβάρη έχω αιτήσεις σε Υπαγωγή και έχει πληρωθεί ΜΟΝΟ το παράβολο και δεν έχω εκδόσει το τελικο πρόστιμο τι θα γίνει?
Θα κλειδώσει η αίτηση και θα χαθεί το παράβολο, θα μπορώ να τις επεξεργαστώ μετά και να πληρώσει ο πελάτης μου το πρόστιμο, θα μπορώ να προσθέσω μετά τ.μ. και να προκύψουν οι διαφορές?
Επίσης οι πληρωμές των εφάπαξ που θα γίνουν μετά τις 10 Φλεβάρη θα έχουν προσαυξήσεις?

Το ρωτάω γαιτί αν δεν ισχύουν τα παραπάνω θα πρέπει μέχρι τις 8 του Μήνα να έχω ''κλείσει'' όλες τις αιτήσεις και στα καινουργια αυθαίρετα που έβαλα στο σύστημα να έχω προβεί σε ολοκληρωμενο υπολογισμό των τ.μ. και των προστιμων!

Να ρωτήσω συνάλφοι κάτι. Αν έχω ενα ισόγειο το οποίο ε΄να τμήμα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και ένα από μεταλλική κατασκευή θα συντάξω ένα δεδοτα ή δυο? Το ρωταω γτ δεν μπορω να επίλεξω στο insoft ταυτοχρονα δυο δομικούς τύπους κτιριου!

Εννοείς ΖΟΕ και νατούρα?

Συνάδελφοι έχω ένα γήπεδο 3500 τ.μ. και θέλει ο πελάτης μου να πουλήσει το 1.5 στρεάμμα. Είμαι εκτός ζώνης περιμετρικής ζώνης οικισμού και εκτός ΖΟΕ! Τ ο ερώτημα μου είναι αν όταν έχω ήδη ΜΗ αρτιο Γηπεδο, μπορώ να δημιουργήσω 2 ΜΗ άρτια γήπεδα?

Ναι ναι Παύλος ο οικισμός είναι προ του 23! Έκανα ενα τ/δ και στο οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα το οποίο είναι συμφωνα με την οικοδομική αδεια! Ηθελα να δω αν η άδεια όμως είχε βγει για την εποχή της νόμιμα γιατί δεν εχω πλάτος 4 μετρα τώρα. Το οικόπεδο είναι διαμπερές, στην μια πλευρά έχει πρόσωπο σε επαρχιακή και στην άλλη δημοτική. Ήξερα πως αν είναι δημοτικοι οι οδοί πρέπει και οι 2 να είναι τουλάχιστον 4 μέτρα ή οποιαδήποτε άλλο μέγεθος έχει θέση η αρμοδια υπηρεσία. Απλά μου πέρασε από το μυαλό μήπως υπάρχει καμία εξαίρεση από αυτον το κανόνα επειδή έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό!

Να σας ρωτησω συνάδελφοι! Αρχικά στους οικισμούς πριν το 85 είχαμε απαίτησει ελάχιστου πλάτους οδού ίσου με 4μ? Δλδ μπορούσες με 2μ. πλάτος οδού να έχεις οικοδομίσημο οικόπεδο? Διάβασα το 401Δ/79 και όριζε μόνο ελαχιστο πρόσωπο!

Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω ακόμα άν ένα οικόπεδο σε οικισμό του 85έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό η οποία είναι διανοιγμένη κανονικά και πρόσωπο σε δημοτική οδό στην οποία το πλάτος είναι μικρότερη των 4μ. τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο ή θα καταστει οικοδομισημο όταν παραχωρήσει εδαφική λωρίδα για την δημιουργια οδού πλάτους 4μ?

Συνάδελφοι έχω ένα οικόπεδο που έχει εμβαδό 70 τ.μ. (είναι 10*7 απόλυτα τετραγωνισμένο) και υφίσταται από το 1960, ανατολικά και δυτικά συνορεύει με οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση. Νότια συνορεύει με δημοτική οδό και έχει πρόσωπο 10μ., στην βόρεια πλευρά συνορεύει με άλλο οικόπεδο το οποίο έχει και αυτό εμβαδό 70 τ.μ. περίπου και συνορεύει δυτικα και ανατολικά με άρτια κ οικοδομήσιμα κατα παρεκκλιση και βόρεια με δημοτική οδο και έχει πρόσωπο 10μ. Να σημειώσω πως στο δικό μου οικόπεδο υπάρχει διώροφη κατοικία προ του 55 και έχει κάνει 100% κάλυψη, στο άλλο οικόπεδο υπάρχει και εκεί δι'ώροφο κτίσμα με την μόνη διαφορά πως δεν έχει κάνει ολική κάλυψη.

Οι όροι δόμησης είναι  κατά κανόνα: 15μ πρόσωπο και 500 τ.μ. και κατα παρέκκλιση τα υφιστάμενα το 71 6 μ. πρόσωπο και 100τ.μ. εμβαδον.
 

Θεωρώ πως είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο και δεν εμπίπτει στο άρθρο 25 του 1337 γτ δεν μπορεί να εγγραφεί κάτοψη 50 τ.μ. γτ η μέγιστη πλεόν κάλυψη από τον γοκ είναι 70% ήτοι 49 τ.μ. η πρώτη μου ερώτηση είναι αν υπάρχει κατεξαίρεση κάποιο άλλο ποσοστό κάλυψης ώστε να μπορέσω να μπω στις διατάξεις του άρθρου 25. Επίσης θέλω να ρωτήσω αν πρέπει να γίνει προσκύρωση, αφου υπάρχουν κτίσματα νομίζω πως όχι! Τέλος στην δήλωση πρέπει να αναφέρω κάτι πέραν του ΜΗ άρτιου και ΜΗ οικοδομήσιμου, οτι δλδ δεν απαιτείται προσκύρωση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Nα κάνω μια αφελή ερώτηση...αν θέλω να δώσω βεβαίωση Β.Κ.Χ. για ενα ΚΥΑ και οι διαστάσεις είναι οι προβλεπόμενες και ο χώρος σύμφωνα με την ο.α. είναι όντως κατάστημα, δλδ είναι νομίμως υφίσταμενος χώρος, πρέπει να το περάσω μέσα από το σύστημα του 4178 ή μπορώ να δώσω μια δική μου χειρόγραφη βεβαίωση?


 

Συνάδελφοι  θα κάνω μια κατάτμηση σε 50 στρέμματα γηπέδου και θα δημιουργήσω 5 γήπεδα των 10 στρεμμάτων. Στα γήπεδα αυτά δεν υπάρχει πρόσβαση από κάποιο δρόμο, πρόσβαση υπάρχει μόνο από τις παρακείμενες ιδιοκτησίες!
Το ερώτημα μου είναι τα νέα γήπεδα θα είναι ΜΗ αρτια και ΜΗ οικοδομήσιμα ή ΑΡΤΙΑ και ΜΗ οικοδομήσιμα. Με μπέρδευσαι ενας συνάδελφος στα πρώτα ποστ που ανέφερε πως η ύπαρξη προσώπου είναι προυπόθεση για την αρτιότητα...τελικά τι ισχύει?

Ευχαριστώ!

Καλή μας επιτυχια!

ακριβως επειδή έχει 30 χιλιοστά θα βάλω τα τ.μ. με υπέρβαση 200%??? Με τον 4014 δεν το καναμε αυτό!Ελεγχαμε μονο αν είχε κάνει και προέκταση του υπογείου!

Συνάδελφοι όταν έχω υπόγειο 80 τ.μ. που έγινε ΟΛΟ κατοικία τι υπέρβαση δόμησης βάζετε? Αν βάλουμε υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 200% χάνει επί της ουσίας το μπόνους του βοηθητικού χώρου!Έχει βγει καμια διευκρινιστική για τα υπόγεια οτι δεν τα ελέγχουμε με την αναλογούσα δόμηση?

Να ρωτήσω συνάδελφοι σε πρίπτωση που έχω μία άδεια με δύο ιδιοκτήτες που δεν έχουν συγγένεια και θέλει ο καθένας δική του απόδειξη, τότε τι κάνω? Πως μπορώ να βγάλω 2 εντολές πληρωμών για την τράπεζα???Τι κάνετε εσείς σε αντίστοιχες περιπτώσεις?
 

Nα σε ρωτήσω, αυτό αναφέρεται σε κάποιο σεμνινάριο ή εγκύκλιο?

Θα επανέλθω στο πρωινό μου ερώτημα για τις λοιπές παραβάσεις.
Εστω ότι έχουμε 20 τ.μ. παράβαση σε εάν ακίνητο 100 τ.μ. σήμφωνα με την ο.α. Αρα είναι <40% , οπότε είναι κατ. 4.
Αν στο ακίνητο υπάρχουν και 30 τ.μ. στέγαστρο που είναι μια λοιπή παράβαση, τότε πάει κατ.4 ή αθροίζονται τα τ.μ. και μας γίνετε κατ.5???
 

Ναι αλλά αν σε ένα ακίνητο έχω κατ. 1 και κατ. 4 την λοιπή παράβαση τι θα την βάλω?κΑΤ. 4?

Nα ρωτήσω συνάδελφοι τις λοιπές παραβάσεις που ΔΕΝ μπορούν να μπουν στην κατηγορία 3, π.χ. εναν εξώστη που είναι μεγαλύτερος απ' τα προβλεπόμενα στην κατ.3 ή ένα στέγαστρο, σε τι κατηγορία τα βάζουμε???
Σκέφτηκα οτι μπαίνουν ή κατ.4 ή κατ.  5 όμως με τι θα τα συγκρίνω???