Impοser

@kostas_1986 Για τα νηπιαγωγεία δυναμικότητας έως 60 νηπίων απαιτείται επαρκής και άμεσος φυσικός φωτισμός και αερισμός σύμφωνα με τις προϋποθέσεις αδειοδότησης και τις προδιαγραφές λειτουργίας τους. Για τις απαιτήσεις φωτισμού και αερισμού για τα κτίρια του τριτογενούς τομέα (όπως είναι τα νηπιαγωγεία), διάβασε τον ΚΕΝΑΚ και την Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1/2017.

@eviflo Υπουργική Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/2018 Άρθρο 1 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά: ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές.

@Ant_ntua Στους τακτοποιημένους χώρους γίνεται αλλαγή χρήσης, αρκεί να πληρούνται όσα αναφέρεις. Το πρόστιμο τακτοποίησης δεν έχει σχέση. Αφορά τις αυθαιρεσίες που είχαν γίνει στο χώρο.

@Gwgw Aggelidi Οι κατασκευαστές αξιοποιούν το σύστημα της αντιπαροχής για να χτίσουν πολυκατοικίες και να να πουλήσουν τα διαμερίσματα. Κάποιο ή κάποια από αυτά παίρνουν οι αρχικοί οικοπεδούχοι ανάλογα με τη συμφωνία, όπως είπε ο συνάδελφος Pavlos33. Διαμέρισμα με κήπο δεν υπάρχει, παρά μόνο μονοκατοικία ή ισόγεια οικία. Όπως καταλαβαίνεις, με αντιπαροχή δεν μπορεί να γίνει αυτό που ζητάς.

@janna Επομένως είναι δυνατή η υποβολή μίας δήλωσης για το σύνολο του κτιρίου (οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστα) πλην της κατηγορίας 1. Όταν δεν έχει γίνει σύσταση, μπορεί και η κατηγορία 1.

Στο θέμα "Λάθος υλοποιημένα σημεία σε Πράξη Εφαρμογής", αναρτήθηκε απόσπασμα της εγκυκλίου 37497/3453/49/17-5-88 Έκδοση οικοδομικών αδειών μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής - διαχείριση. Δημοσίευση: ΙΙ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ Στο θέμα "Απόκλιση εμβαδού πράξης εφαρμογής" αναρτήθηκε εκτενέστερο απόσπασμα της ίδιας εγκυκλίου. Δημοσίευση: Δεύτερο απόσπασμα @desptsouk Οι πράξεις εφαρμογής θεσπίστηκαν με το νόμο 1337/83 , οπότε του '89 είναι παλιά.

@KidPadel 1) Για να το ρωτάς, γνωρίζεις τη σχετική διάταξη. 2) Όχι, δεν έχει σημασία. 3) Ναι.

@vasimavr Δεν είναι ένας ο συντελεστής για όλο το εισόδημα. Τα πρώτα 10.000 φορολογούνται με 9%, άλλα 10.000 με 22% και τα υπόλοιπα με 28%.

@vagias Στο ανυψωμένο υπόγειο ταιριάζει ο περιγραφικός όρος "ημιυπόγειο". Όμως δεν υπάρχει στους κανονισμούς κάτι τέτοιο, άρα χαρακτηρίζεται ισόγειο. Έτσι όπως τα λες λοιπόν. @sikyonios Ο ιδιοκτήτης του ισογείου καταστήματος έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου υπογείου. Επομένως πρέπει να τακτοποιηθεί η οριζόντια ιδιοκτησία του. Δεν υπάρχει αντικείμενο τακτοποίησης για το τμήμα του υπογείου που παρέμεινε κοινόχρηστο.

Είσαι σίγουρος ότι τοπογράφος μηχανικός συνέταξε τοπογραφικό διάγραμμα, όπου συμπεριέλαβε στο οικόπεδο τμήμα οδού; Παρ' όλο που το θέμα έχει και νομική διάσταση, πιστεύω πως όχι.

Ναι, μπορείς. Δεν έχει ακούσει για διορθωτικές πράξεις εφαρμογής; Γενικά μιλάω, γιατί στη δική σου περίπτωση δεν χρειάζεται να διορθωθεί κάτι.

@Teracota Απ’ όσα έχω χρησιμοποιήσει δεν μου έχει κάνει εντύπωση κάποιο τόσο ώστε να το προτείνω. Δες εδώ: Αρχιτεκτονικά σχέδια - φωτορεαλισμός

@Eirini Pozy Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό: Με δαπάνες και επιμέλεια του τελευταίου οικοδομούντος το κενό μεταξύ των κτιρίων, φράσσεται απ’ όλες τις πλευρές με υλικά μικρότερης αντοχής από αυτά του φέροντα οργανισμού των κτιρίων, και λαμβάνονται όλα τα κατάλληλα μέτρα ώστε να αποφεύγονται ρύπανση, μετάδοση υγρασίας ή άλλες οχλήσεις. Άρα υπεύθυνοι είναι οι ιδιοκτήτες της νέας πολυκατοικίας.

Οι πραγματοποιημένες διαστάσεις υπολογίζονται χωρίς επιχρίσματα. Η απόκλιση του εμβαδού είναι πολύ μικρή. Ελπίζω τα 15 εκατοστά να μην περιορίζουν κάποιο στενό διάδρομο. Εκδίδεται βεβαίωση, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ο τρόπος επιβολής ποινικών κυρώσεων που απορρέουν από οποιαδήποτε διάταξη, αποτελούσε ανέκαθεν γρίφο για πολύ δυνατούς λύτες. Με τα σημερινά δεδομένα, ναι. Ίσως κάποιοι να γνωρίζουν τι θα ισχύει σε μερικούς μήνες ή χρόνια. Όμως είμαι σίγουρος ότι όχι μόνο δεν είναι μέλη του φόρουμ, αλλά ούτε καν γνωρίζουν την ύπαρξή του.

Συμβόλαιο γίνεται. Τα δικαιολογητικά είναι ευθύνη του μηχανικού, δεν επηρεάζεται η δυνατότητα μεταβίβασης. Ναι, θα έχει ευθύνη ο μηχανικός αν δεν εκπονηθεί η μελέτη.

Όχι Ναι

Ανεβάζεις το στέλεχος και τα εγκεκριμένα σχέδια όλων των μελετών της παλιάς άδειας. Για τα σχέδια, στην "επιλογή αρχείων" επιλέγεις "αρχείο σχεδίων".

Σωστά.

@zulumpo Α. Όχι. Γ. Για τον υπολογισμό του 75% προσμετρώνται και οι τοίχοι.

Αν δεν εξαιρεθεί από κατεδάφιση πρέπει να κατεδαφιστεί. Πρόσεξε το αυτό το ενδεχόμενο.

Τίποτα δεν είναι σίγουρο με τις νομιμοποιήσεις αλλά δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Ιδιαίτερα αφού η ενδεχόμενη κατεδάφιση του δωματίου στον ακάλυπτο δεν επηρεάζει στατικά το κυρίως κτίριο. Εννοείς πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Η διαδικασία είναι ότι κάνεις αίτηση εξαίρεσης από κατεδάφιση και το αποτέλεσμα είναι κατεδάφιση ή πρόστιμο. Στην περίπτωση σου δε βλέπω τρόπο να γίνει δεκτή η αίτηση εξαίρεσης.