tirbouson

To N.Δ. 8/1973 που αναφέρεις έχει καταργηθεί.

οκ. επιτρεπόμενος αλλά που μπαίνει ο Η/Χ?????

Από το ισόγειο δηλαδή δεν μπορώ να δείξω κλιμακοστάσιο που να ανεβαίνει στο βατό δώμα?Δηλαδή να δείξω σκάλα που να βγαίνει στην ταράτσα με απόληξη κλιμακοστασίου 3μ. πάνω από τα 4μ. του ύψους του ορόφου.

Επιτρέπεται απόληξη κλιμακοστασίου σε εκτός σχεδίου περιοχή? Αν όχι τότε πως δείχνω σε ένα ισόγειο με πρόβλεψη ορόφου την πρόσβαση στο δώμα και στην μελλοντική οριζόντια ιδιοκτησία?

Ο ΓΟΚ πάντως το γράφει καθαρά: 10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις: α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη: (σ.o.) = 5,00 χ (σ.δ.) και β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ: (σ.ο.) = 4,50 χ (σ.δ.), όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση. Για το υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρούνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτόν δεν προσμετρούνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστυλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ. 6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής, καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ' και ιε' της παραγράφου 1Β' του άρθρου 7 του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση ανέγερσης ανεξάρτητων κτιρίων στο οικόπεδο με ύψη μικρότερα και μεγαλύτερα των 8,50 μ., ο επιτρεπόμενος σ.ο. δίνεται από τη σχέση: (σ.o.) = (5.00 Χ Ε1 + 4,50 Χ Ε2) /Ε όπου: Ε1= το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρούνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ., Ε2= το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρούνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ. και Ε= το εμβαδόν του οικοπέδου."

Στον ΓΟΚ υπάρχει ο τύπος πάντως και εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις τμημάτων του κτιρίου με διαφορετικά ύψη.Κοίταξέ το να το έχεις υπόψιν σου.

Σε εκτός σχεδίου περιοχές ο επιτρεπόμενος συντελεστής όγκου δεν είναι: 5* (επιτρεπόμενη δόμηση)/(εμβαδόν οικοπέδου) και ο πραγματοποιούμενος 5*(πραγματοποιούμενη δόμηση)/(εμβαδόν οικοπέδου) ? Το ίδιο δεν ισχύει και σε οικισμούς που έχουμε κλιμακωτό συντελεστή δόμησης και δεν μπορούμε να εφαρμόσουμε τον τύπο του ΓΟΚ 5*Σ.Δ.?

Πάντως μελέτη παθητικής πυροπροστασίας πρέπει να γίνει.

Στους υπόγειους βοηθητικούς χώρους πρέπει να γίνει μελέτη φωτισμού-αερισμού?

Πολύ σωστή η άποψή σου ότι έχει γνωμοδοτικό χαρακτήρα αλλά πλέον καμία πολεοδομία δεν δέχεται παραχώρηση δρόμου για απόκτηση οικοδομησιμότητας σε τυφλά οικόπεδα.

μόνο με νομιμοποίηση φιλαράκι, τρέχα σε μηχανικό άμεσα.

Συμφωνώ απόλυτα.ΔΠΘ forever.

Έχεις το ΦΕΚ να μας το περάσεις και σε εμάς τους αόματους?

Δεν έχει βγει κάποιο ΦΕΚ για 50μ. Απλά το ίδιο ισχύει για βιομηχανικά κτίρια?30μ?Ή μήπως υπάρχει κάποια άλλη ρύθμιση?

Αυτή η απόσταση ισχύει και για βιομηχανικά κτίρια?

To ότι εντός ΖΟΕ δεν συνεπάγεται ότι υπάρχει μαζική πράξη χαρακτηρισμού για την περιοχή από την αρμόδια Δασική Υπηρεσία?

Σε γήπεδα εντός ΖΟΕ δεν χρειάζεται πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο?

Ρε παιδιά έχω φάει τον τόπο. Την έχει κανένας αυτή την απόφαση του ΣΤΕ σε .pdf αρχείο να μας ξελασπώσει?

Ρε παιδιά εξηγήστε μου τι σημαίνει πράξη εφαρμογής και τι πράξη αναλογισμού γιατί μου φαίνονται λίγο κινέζικα...

Από ότι έχω καταλάβει σε γενικές γραμμές σε περίπτωση που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής γράφεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής.Σωστά?

Είμαι σε πυκνοδομημένο μάλλον (πρώην οικισμός προύφιστάμενος του 1923).Μετά την κύρωση θα οφείλει πάλι εισφορά σε γη ή χρήμα?

Θέλω να κάνω τοπογραφικό σε περιοχή που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.Τι γράφω στη δήλωση Ν.651/77? Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής "....", στην οποία δεν έχει γίνει η κύρωση της πράξης εφαρμογής, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/83 και θα οφείλει εισφορά σε γη ή σε χρήμα? Σωστό το παραπάνω κείμενο?

Μόνο που με διαφορετικό λ από αυτό που έχει το ΤΕΕ.gr δεν σου εγκρίνει αμοιβές το ΤΕΕ Σου εγκρίνει κανονικά απλά πρέπει να αλλάξεις και τον κωδικό τριμήνου του λ.Με διαφορετικά ΕΤΑ από 110,00€ δεν σου εγκρίνει πλέον τίποτα.

Αγνοούσα όπως και σχεδόν όλοι οι συνάδελφοι τα εξής: Το Π.Δ.696/74 περιορίζει το ύψος της αμοιβής επίβλεψης σε σχέση με τη δαπάνη από την οποία αυτή υπολογίζεται: Ειδικότερα οι περιορισμοί επιβάλλονται λόγω της §8 του άρθρου 95 του Π.Δ.696/74. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται τόσο από σύστημα υπολογισμού του ΤΕΕ. Ισχύουν τα εξής: «’Αρθρο 95 Περιπτώσεις αυξομειώσεως αμοιβής επιβλέψεως … 8. Εις περίπτωσιν συνδρομής μιας ή περισσοτέρων περιπτώσεων του παρόντος άρθρου κατά την επίβλεψιν έργου τινός, το τελικώς προκύπτον συνολικόν ποσοστόν αμοιβής επιβλέψεως επί της αξίας του έργου δεν δύναται να είναι, εν πάση περιπτώσει, μείζον του 10% όταν συντρέχη μία περίπτωσις και του 15% όταν συντρέχουν περισσότεραι της μιας. … 10. Αι διατάξεις των παρ. 3, 4, 5, 8, 9, 10 και 11 του άρθρ. 83 και τα άρθρ. 82 και 88 του παρόντος δια τας μελέτας ισχύουν αναλόγως, και δια τας περιπτώσεις των επιβλέψεων.» Ο έλεγχος για τους περιορισμούς γίνεται προ της υποχρεωτικής αμοιβής επιμέτρησης (40%·Α). Σημειώστε ότι ο υπολογισμός των προσαυξήσεων γίνεται πλέον από το ΤΕΕ (και από το δικό μας πρόγραμμα) προσθετικά και όχι πολλαπλασιαστικά. Έτσι αν για μια εργασία έχουμε δαπάνη Δ ισχύει: Συντελεστής β = κ + μ/³√(Δ/1000·λ) Αμοιβή Επίβλεψης: Α = (β/100)·Δ Αμοιβή Επιμέτρησης: Αεπιμ = 40% Α Για 1 προσαύξηση (π.χ. προσθήκη +30%): Αε = 40% Α + min(10% · Δ, Α + 30% · Α) Για 2+ προσαυξήσεις (π.χ. προσθήκη +30% και εκτός έδρας >150km +50%): Αε = 40% Α + min(15% · Δ, Α + 30% · Α + 50%·Α)

Παιδιά σε περιπτώσεις προσθηκών 30% αυξάνονται μόνο οι μελέτες ή και οι επιβλέψεις?