Paul_Mix

στο Ν.4030 λέει ότι εξαιρούνται άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί "πλήρεις φάκελοι". Πώς ερμηνεύεται το "πλήρης φάκελος" ;

Τerry, συμφωνώ ότι πρέπει να έχουμε υπομονή με αυτά τα πράγματα υπο Κ.Σ. Αλλά έχω μια Ο.Α. σε εκρεμμότητα (και φυσικά κι αλλοι συνάδελφοι) και θέλω να ξεμπλέξω πριν την 1/3 (Ν. 4030). Το τελευταίο πράγμα που μου λείπει είναι να έχω προβλήματα στον έλεγχο φορολογικών τις τελευταίες ημέρες.

η νόμιμη αμοιβή ομως, με ποιά ΕΤΑ θα υπολογίζεται όταν βγαίνει εντολής πληρωμής; με 112,50 ; ή πλέον δεν υπάρχει "νόμιμη" αμοιβή, παρά μόνο για τις κρατήσεις, οπότε πάμε με 112,50;

Ενα πρακτικό πρόβλημα. Υποτίθεται ότι οι αμοιβές προκύπτουν μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση. ΟΜΩΣ η Πολεοδομία απαιτεί ΕΝΤΟΛΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ και απόδειξη κατάθεσης στην ΕΤΕ. το ίδιο το ΤΕΕ λέει ότι δεν είναι ακόμα σε θέση για να δέχεται συμφωνητικά για μελέτες αδειών και ότι πρέπει να συνεχίσουμε με ΕΝΤΟΛΕΣ ΠΛΗΡΩΜΩΝ, για τις άδειες. Ωραία πάμε και βγάζουμε εντολής πληρωμής με ΕΤΑ 750 €, η οποία μπορεί να φτάνει και τις 50.000 για ένα 2ροφο! 1)Θα καταθέσουμε 50.000 € στην ΕΤΕ σύμφωνα με την ΕΝΤΟΛΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ για να περάσουμε τον έλεγχο φορολογικών στην Πολεοδομία???? 2)Αντε και δεν φτιαχνουμε 2ροφο αλλά ένα ισόγειο 50τμ. Η νόμιμη αμοιβή με ΕΤΑ 750 βγαίνει "μονο" 7.000. Αντε και έχουμε εύκαιρα (λέμε τώρα) 7000 και τα καταθέτουμε στην ΕΤΕ. Το ΤΕΕ αυτόματα θα κάνει αυτό που ξέρει καλύτερα. Θα κρατήσει το 2% από τα 7.000 ευρώ = 140 € Όμως η απόφαση του Υπουργού λέει ότι οι κρατήσεις επί των αμοιβών θα υπολογίζονται με ΕΤΑ 112,50. Αρα το ΤΕΕ πρέπει να πάρει το 2% επί 2.000 ευρω (αμοιβή με ΕΤΑ 112,50) = 40 € μόνο 100€ παραπάνω θα αρπάξει το ΤΕΕ, αλλά δεν πειράζει. Τι γίνεται όμως σε περίπτωση πολυόροφου κτιρίου, πόσο φτάνει η νόμιμη αμοιβή με ΕΤΑ 750€ ?

ναι, πολύ καλή ερώτηση. Είχα καταθέσει φάκελο τον Δεκέμβριο και είχα βγάλει εντολή πληρωμής και είχα πληρώσει ΦΕΜ σύμφωνα με τη νόμιμη. Τώρα τι γίνεται με τον έλεγχο των φορολογικών, πρέπει να βγάλω νεα εντολή πληρωμής και να πληρώσω ΦΕΜ για αμοιβή με ΕΤΑ 750???? γράφει όταν λέει "και λοιπών δικαιωμάτων..." εννοεί και το ΦΕΜ???

Θα μας ρωτήσει ο ιδιοκτήτης πόσο θα στοιχίσει η αμοιβή μας και εμείς θα του πούμε με χαμόγελο "η νόμιμη αμοιβή είναι 50.000 Ευρώ, αλλά θα σου κάνω έκπτωση και θα σου στοιχίσει μόνο 8 χιλιαρικάκια"

όταν θα πάω τις υπόλοιπες μελέτες, θα τις υποβάλλω με δική μου αίτηση ή με αίτηση του ιδιοκτήτη; Και στο τέλος όταν θα υποβάλλω τα φορολογικά, θα τα υποβάλλω και πάλι με αίτηση του ιδιοκτήτη;

Όταν πάμε να πληρώσουμε το ΤΣΜΕΔΕ στην ΕΤΕ, στο έντυπο γράφουμε τη νόμιμη αμοιβή (ή μήπως όχι) και υπολογίζουμε 3% επί αυτής. Άλλη θα είναι η νόμιμη, και άλλο θα είναι το ποσό επί του οποίου υπολογίζεται το 3% του ΤΣΜΕΔΕ; Επομένως το ΤΣΜΕΔΕ θα είναι λιγότερο από το 3% της αμοιβής.

οι νόμιμες με 750 € θα προκαλέσουν καρδιακά επεισόδια Εστω, ότι όντως οι νόμιμες υπολογίζονται με 750 και οι κρατήσεις μας με 112,50. Αυτό σημαίνει ότι αυτόματα, οι κρατήσεις και ο ΦΕΜ δεν θα υπολογίζονται ως ποσοστό επι της νόμιμης αμοιβής, αλλά ως ποσοστό επι μιας άλλης θεωρητικής αμοιβής.

μπερδεύτηκα λίγο. Στο εμπορικό πρόγραμμα, είχε επιλογή ΕΤΑ (για την αμοιβή) με τιμή 118 και με αυτή υπολογίζει τη νόμιμη αμοιβή. Και με βάση αυτή τη νόμιμη αμοιβή υπολογίζονται οι κρατήσεις. Άρα τώρα οι αμοιβές συνεχίζουν να υπολογίζονται με 118, αλλά οι κρατήσεις μας με 112,50; Είχα βγάλει εντολή πληρωμής και έχω πληρωθεί με ΕΤΑ 118. Θα το δεχθούν στην Πολεοδομία ή θα πρέπει να βγάλω νεά εντολή πληρωμής. Εαν πληρώσω κρατήσεις με 118 αντί για 112,50 δεν νομίζω να έχουν κάποιο πρόβλημα.

επομένως η νόμιμη αμοιβή και οι κρατήσεις επί αυτής θα υπολογίζεται με 112,50 και οι κρατήσεις για την άδεια θα υπολογίζονται με 45 ?

Πολύ καλή ερώτηση. Υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για αυτό;

Από ποτε ισχύει; όσοι φάκελοι βρίσκονται στην Πολεοδομία και είχε βγει εντολή πληρωμής με τα προηγούμενα, θα έχουν πρόβλημα;

έχουμε νέο καθορισμό τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων ?? Από πότε ισχύει; Στον έλεγχο των φορολογικών θα έχω πρόβλημα που πήγα με τις "παλιές τιμές" ; Θα πρέπει τώρα να βγάλω νεο προϋπολογισμό έργου με ΕΤΑ 45 και να τον πάω στην Πολεοδομία ;

για το ΙΚΑ μόνο διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις; Δεν χρειάζεται τοπογραφικό, περιβ. χώρος, τομές, όψεις; Πώς γίνεται η διαδικασία για να πάρω τα σωστά ποσά από την Πολεοδομία, Μόλις ελεγχθούν όλες οι μελέτες βρίσκω τον υπάλληλο που είναι υπευθυνος για τα φορολογικά και του ζητάω να μου πει τα ποσά για την άδεια υπ.αρ. Α ; ή του πάω έγω το σημείωμα κατάθεσης εισφορών και αυτός ελέγχει εαν είναι σωστά όπως τα έχω βγάλει; το ΕΚΚΟ και τα ΣΑΥ-ΦΑΥ τα υποβάλλω μαζί με τα φορολογικά στο τέλος;

επειδή το έργο είναι σε άλλη πολη 40 χλμ από την έδρα μου και ο ιδιοκτήτης εργάζεται εκει, υποθέτω ότι θα είναι πιο πρακτικό να πάει αυτός στο ΙΚΑ. Τι ακριβώς πρέπει να του δώσω, Πινακας 1, πολύχρωμο κτλ ώστε να κάνει την δουλειά; εαν στις κρατήσεις, πληρώσω λιγο παραπάνω εν γνωσει μου, για να είμαι καλυμμένος π.χ. παράβολο Δημοσίου 0,35 αντί για 0,06, θα υπάρχει πρόβλημα;

1. Μπορώ να τους ζητήσω να ελεγξούν τις εισφορές πριν ελέγξουν όλες τις μελέτες; Πλησιαζει η 1η Μάρτη επικίνδυνα 2. συνήθως πηγαίνει ο Μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης στο ΙΚΑ; στην εξουσιοδότηση τι γράφουμε "εξουσιοδοτώ τον τάδε, πολιτικό μηχανικό να ...υποβάλλει/πληρώσει τις κρατήσεις στο ΙΚΑ" ?

Είχα κάνει μια μελέτη, για την άδεια που είχε αναλάβει ένας συναδέλφος. Πληρώθηκα τη νόμιμη σύμφωνα με την εντολή πληρωμής, έκοψα ΑΠΥ, και πλήρωσα ΦΕΜ, κρατήσεις σύμφωνα πάντα με τη νόμιμη από την εντολή πληρωμής. Στον έλεγχο των φορολογικών ομως, η Πολεοδομία είπε στον συνάδελφο ότι είχε κάνει λάθος. Με τη νέα εντολή πληρωμής που έβγαλε η αμοιβή μου τελικά είναι 9 ευρώ λιγότερα απο αυτά που πληρώθηκα. Έτσι έχω κόψει ΑΠΥ για αμοιβή 9 ευρώ μεγαλύτερη από την τελική εντολή πληρωμής, και έχω πληρώσει εισφορές και ΦΕΜ για αμοιβή 9 ευρώ μεγαλύτερης από την τελική εντολή πληρωμής. Μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα στο μέλλον σε κάποιον έλεγχο;

Για τα φορολογικά, το έντυπο κατάθεσης εισφορών το υποβάλλω στο φάκελο, το ελέγχει ο υπάλληλος εαν είναι σωστά και ΜΕΤΑ πληρώνω τις κρατήσεις; Για το ΙΚΑ, θα πρέπει να έχω πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη; στο ΙΚΑ είναι πολύ η γραφειοκρατεία ή όλη η δουλειά γίνεται από τον ίδιο υπάλληλο;

Επομένως, αφού το ΕΚΚΟ το στέλνει η Πολεοδομία, θα πρέπει να το πάω σε δυο αντίγραφα; για να κρατήσει ένα η Πολεοδομία και ένα να στείλει στη ΔΟΥ; τα φορολογικά της άδειας, τα πληρώνω στη δική μου ΔΟΥ ή στην ΔΟΥ του ιδιοκτήτη και οπου θα γίνει το έργο; Το τοπογραφικό σκαρίφημα στο στέλεχος της Ο.Α. είναι ουσιαστικά το διάγραμμα κάλυψης με την σχηματική τομή και τους όρους δόμησης σε σμίκρυνση; Θα εκτυπωθεί σε Α4 ή Α3 ;

Την άδεια (αδειόχαρτο) θα τη συμπληρώσω και θα την πάω στο τέλος ή μαζί με τα φορολογικά; Σε 3 αντίγραφα; Αυτή θα την υποβάλω με αίτηση; το ΕΚΚΟ το υποβάλλω μόνο στην Πολεοδομία; ή πρέπει να το πάω και στην ΔΟΥ;

Μαζί με τα στατικά να υποβάλλω και τα Φορολογικά για να κερδίσω χρόνο; ή πρέπει να ελεγχθούν πρώτα όλες οι μελέτες και μετά να πληρώσω τις κρατήσεις-εισφορές; Η υποβολή της στατικής μελέτης και των φορολογικών γίνεται με άιτηση ή απλώς τα δίνω στους υπεύθυνους μηχανικούς; Το ΕΚΚΟ πρέπει οπωσδήποτε να το υπογράψει ο ιδιοκτήτης;

Για τις περιπτώσεις κτιρίων προ του 55 για το 4014, τι ακριβώς απαταιτείται;

εαν το κτίσμα είναι διώροφο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου να κάνει τακτοποίηση χωρίς να κάνει τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης του ορόφου;

΄Ενα απλό ερώτημα. Σε οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει κατοικία με άδεια του 1979 (τότε οικισμός προ του 23) αλλά υπάρχει παράβαση στο Δ. Ενώ στην άδεια είναι Δ=2,50μ στην πραγματικότητα είναι 2,20μ. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Εαν δεν δοθεί παράταση και δεν δηλωθεί στο Ν.4014, το κτίριο θα θεωρείται αυθαίρετο ακόμα κι αν υπάρχει Ο.Α.;