Paul_Mix

οι νόμιμες με 750 € θα προκαλέσουν καρδιακά επεισόδια

Εστω, ότι όντως οι νόμιμες υπολογίζονται με 750 και οι κρατήσεις μας με 112,50.

Αυτό σημαίνει ότι αυτόματα, οι κρατήσεις και ο ΦΕΜ δεν θα υπολογίζονται ως ποσοστό επι της νόμιμης αμοιβής, αλλά ως ποσοστό επι μιας άλλης θεωρητικής αμοιβής.

μπερδεύτηκα λίγο. Στο εμπορικό πρόγραμμα, είχε επιλογή ΕΤΑ (για την αμοιβή) με τιμή 118 και με αυτή υπολογίζει τη νόμιμη αμοιβή. Και με βάση αυτή τη νόμιμη αμοιβή υπολογίζονται οι κρατήσεις.

Άρα τώρα οι αμοιβές συνεχίζουν να υπολογίζονται με 118, αλλά οι κρατήσεις μας με 112,50;

Είχα βγάλει εντολή πληρωμής και έχω πληρωθεί με ΕΤΑ 118. Θα το δεχθούν στην Πολεοδομία ή θα πρέπει να βγάλω νεά εντολή πληρωμής.

Εαν πληρώσω κρατήσεις με 118 αντί για 112,50 δεν νομίζω να έχουν κάποιο πρόβλημα.

επομένως η νόμιμη αμοιβή και οι κρατήσεις επί αυτής θα υπολογίζεται με 112,50 και οι κρατήσεις για την άδεια θα υπολογίζονται με 45 ?

Πολύ καλή ερώτηση.

Υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για αυτό;

Δηλαδή πλέον οι νόμιμες θα υπολογίζονται με ΕΤΑ 750€ και οι κρατήσεις μας με 750*0,15?

Από ποτε ισχύει;

όσοι φάκελοι βρίσκονται στην Πολεοδομία και είχε βγει εντολή πληρωμής με τα προηγούμενα, θα έχουν πρόβλημα;

έχουμε νέο καθορισμό τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων ??

Από πότε ισχύει;

Στον έλεγχο των φορολογικών θα έχω πρόβλημα που πήγα με τις "παλιές τιμές" ;

Θα πρέπει τώρα να βγάλω νεο προϋπολογισμό έργου με ΕΤΑ 45 και να τον πάω στην Πολεοδομία ;

για το ΙΚΑ μόνο διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις;

Δεν χρειάζεται τοπογραφικό, περιβ. χώρος, τομές, όψεις;

Πώς γίνεται η διαδικασία για να πάρω τα σωστά ποσά από την Πολεοδομία,

Μόλις ελεγχθούν όλες οι μελέτες βρίσκω τον υπάλληλο που είναι υπευθυνος για τα φορολογικά και του ζητάω να μου πει τα ποσά για την άδεια υπ.αρ. Α ;

ή του πάω έγω το σημείωμα κατάθεσης εισφορών και αυτός ελέγχει εαν είναι σωστά όπως τα έχω βγάλει;

το ΕΚΚΟ και τα ΣΑΥ-ΦΑΥ τα υποβάλλω μαζί με τα φορολογικά στο τέλος;

επειδή το έργο είναι σε άλλη πολη 40 χλμ από την έδρα μου και ο ιδιοκτήτης εργάζεται εκει, υποθέτω ότι θα είναι πιο πρακτικό να πάει αυτός στο ΙΚΑ.

Τι ακριβώς πρέπει να του δώσω, Πινακας 1, πολύχρωμο κτλ ώστε να κάνει την δουλειά;

εαν στις κρατήσεις, πληρώσω λιγο παραπάνω εν γνωσει μου, για να είμαι καλυμμένος π.χ. παράβολο Δημοσίου 0,35 αντί για 0,06, θα υπάρχει πρόβλημα;

1. Μπορώ να τους ζητήσω να ελεγξούν τις εισφορές πριν ελέγξουν όλες τις μελέτες; Πλησιαζει η 1η Μάρτη επικίνδυνα

2. συνήθως πηγαίνει ο Μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης στο ΙΚΑ;

στην εξουσιοδότηση τι γράφουμε "εξουσιοδοτώ τον τάδε, πολιτικό μηχανικό να ...υποβάλλει/πληρώσει τις κρατήσεις στο ΙΚΑ" ?

Είχα κάνει μια μελέτη, για την άδεια που είχε αναλάβει ένας συναδέλφος. Πληρώθηκα τη νόμιμη σύμφωνα με την εντολή πληρωμής, έκοψα ΑΠΥ, και πλήρωσα ΦΕΜ, κρατήσεις σύμφωνα πάντα με τη νόμιμη από την εντολή πληρωμής.

Στον έλεγχο των φορολογικών ομως, η Πολεοδομία είπε στον συνάδελφο ότι είχε κάνει λάθος.

Με τη νέα εντολή πληρωμής που έβγαλε η αμοιβή μου τελικά είναι 9 ευρώ λιγότερα απο αυτά που πληρώθηκα.

Έτσι έχω κόψει ΑΠΥ για αμοιβή 9 ευρώ μεγαλύτερη από την τελική εντολή πληρωμής, και έχω πληρώσει εισφορές και ΦΕΜ για αμοιβή 9 ευρώ μεγαλύτερης από την τελική εντολή πληρωμής.

Μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα στο μέλλον σε κάποιον έλεγχο;

Για τα φορολογικά, το έντυπο κατάθεσης εισφορών το υποβάλλω στο φάκελο, το ελέγχει ο υπάλληλος εαν είναι σωστά και ΜΕΤΑ πληρώνω τις κρατήσεις;

Για το ΙΚΑ, θα πρέπει να έχω πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη;

στο ΙΚΑ είναι πολύ η γραφειοκρατεία ή όλη η δουλειά γίνεται από τον ίδιο υπάλληλο;

Επομένως, αφού το ΕΚΚΟ το στέλνει η Πολεοδομία, θα πρέπει να το πάω σε δυο αντίγραφα; για να κρατήσει ένα η Πολεοδομία και ένα να στείλει στη ΔΟΥ;

τα φορολογικά της άδειας, τα πληρώνω στη δική μου ΔΟΥ ή στην ΔΟΥ του ιδιοκτήτη και οπου θα γίνει το έργο;

Το τοπογραφικό σκαρίφημα στο στέλεχος της Ο.Α. είναι ουσιαστικά το διάγραμμα κάλυψης με την σχηματική τομή και τους όρους δόμησης σε σμίκρυνση;

Θα εκτυπωθεί σε Α4 ή Α3 ;

Την άδεια (αδειόχαρτο) θα τη συμπληρώσω και θα την πάω στο τέλος ή μαζί με τα φορολογικά; Σε 3 αντίγραφα;

Αυτή θα την υποβάλω με αίτηση;

το ΕΚΚΟ το υποβάλλω μόνο στην Πολεοδομία; ή πρέπει να το πάω και στην ΔΟΥ;

Μαζί με τα στατικά να υποβάλλω και τα Φορολογικά για να κερδίσω χρόνο; ή πρέπει να ελεγχθούν πρώτα όλες οι μελέτες και μετά να πληρώσω τις κρατήσεις-εισφορές;

Η υποβολή της στατικής μελέτης και των φορολογικών γίνεται με άιτηση ή απλώς τα δίνω στους υπεύθυνους μηχανικούς;

Το ΕΚΚΟ πρέπει οπωσδήποτε να το υπογράψει ο ιδιοκτήτης;

Για τις περιπτώσεις κτιρίων προ του 55 για το 4014, τι ακριβώς απαταιτείται;

Εάν παραβιάζει το Δ φυσικά και είναι αυθαίρετο.

 

Στην περίπτωση σου εάν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης θα βάλεις τα m2 που είναι εντός Δ σημειώνοντας ως παράβαση αυτή των πλα΄γιων αποστάσεων <20%.

 

Επίσης έχεις και την παράβαση της μετακίνησης της θέσης του κτιρίου, διότι πως παραβιάζει το Δ εάν δεν έχει μετακινηθεί?

Αυτή τη βάζεις σαν μία παράβαση των 500 ευρώ.

εαν το κτίσμα είναι διώροφο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου να κάνει τακτοποίηση χωρίς να κάνει τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης του ορόφου;

΄Ενα απλό ερώτημα.

Σε οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει κατοικία με άδεια του 1979 (τότε οικισμός προ του 23) αλλά υπάρχει παράβαση στο Δ. Ενώ στην άδεια είναι Δ=2,50μ στην πραγματικότητα είναι 2,20μ.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Εαν δεν δοθεί παράταση και δεν δηλωθεί στο Ν.4014, το κτίριο θα θεωρείται αυθαίρετο ακόμα κι αν υπάρχει Ο.Α.;

Για να προχωρήσει το συμβόλαιο για οικόπεδο εντός οικισμού < 2000, ο συμβολαιογράφος ζήτησε "βεβαίωση αρτιότητας". Eίπε ότι η ΔΟΥ, από τις 4/11//11 ζητάει αυτή τη "βεβαίωση" για να υπολογίζει τις αξίες.

Μήπως εννοεί την αποφαση Νομάρχη για την επισυνάψει για να φαινεται η αρτιότητα του οικισμού

Στη περίπτωση κτιρίων προ του 55 χωρίς Ο.Α. τι χρησιμοποιούμε ως απόδειξη;

Υπάρχει κατοικία και αποθήκη και ένας φούρνος πιθανότατα προ του 55.

Το θέμα είναι ότι όλα τα κτίσματα έχουν σοβατιστεί και έτσι δεν διακρίνεται το εαν είναι τόσο παλιά.

Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αρκεί ή πρέπει να βρούμε και αποδείξεις;

και τι αποδείξεις;

μόνο οι αεροφωτογραφίες μπορούν να απόδειξουν την ύπαρξη προ του 55, αλλά δεν μπορούμε να αποδείξουμε ότι δεν έχουν γίνει επεμβάσεις αργότερα.

Σας έχει τύχει περίπτωση, κτιρίων προ του 55 σε οικισμούς;

Ας το ρωτήσω μιας και πλησιάζει ο έλεγχος των φορολογικών...

Σας έχουν ζητήσει από την Πολεοδομία, συμφωνητικό;

εαν ναι, έπρεπε να είναι θεωρημένο από την ΔΟΥ;

Kάποια απάντηση για την προηγούμενη ερώτηση #68,

Προς αποφυγή λαθών,

Εμ είναι η μέση έκπτωση, η οποία προκύπτει λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση και τον προϋπολογισμό για κάθε ομάδα

Εi, είναι η επιμέρους έκπτωση για κάθε ομάδα εργασίας, π.χ Εi = 30% για οικοδομικά, Ei = 22% για Η/Μ (δεν λαμβάνεται υπόψη ο προυπολογισμός της ομάδας)

Εφτιαξα ένα εξελάκι με βάση τα παραπάνω, ελπίζω να είναι σωστό

Ποιές οικοδομές θα μετρήσω για να δω εαν ειναι συνεκτικό τμήμα;

αυτές που φαίνονται στο χάρτη 1/5000 της απόφασης Νομάρχη (1987);

Το συνεκτικό τμήμα καθορίζεται από τις οικοδομές που υπήρχαν το 1987, όταν και δημοσιεύθηκε η απόφαση Νομάχη με τον παραπάνω χάρτη;

ή από τις οικοδομές που υπήρχαν το 1923 ;

ή μήπως από τις οικοδομές που υπάρχουν σήμερα;

Μια απλή ερώτηση

Τα άρτια οικόπεδα κατά το κανόνα που προϋπάρχουν της 4-11-11 δεν έχουν απαίτηση σε ελάχιστο μήκος προσώπου.

Εστω οικισμός με ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου 500τμ και έχουμε οικόπεδο προυφιστάμενο της 4-11-11 με εμβάδον επιφάνειας 1200 τμ αλλά με μήκος προσώπου 13μ.

Τότε είναι άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση;

Ο κανόνας έχει να κάνει μόνο με το ελάχιστο εμβαδόν ή και με το ελάχιστο πρόσωπο;

Όταν για την προσφορά, σε δημοπρασία για Δ.Ε. που απαιτείται Κ/Ξ, δίνεται διαφορετική έκπτωση για την κάθε ομάδα εργασιών, π.χ. Οικοδομικά και Η/Μ,

υπάρχει κάποιο όριο που επιτρέπεται να υπάρχει στη διαφορά μεταξύ των δυο εκπτωσεων;

Π.χ. προσφορά με 5% Οικοδομικά και 35% Η/Μ θα γίνει δεκτή;

υπάρχει αλγόριθμος για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης διαφοράς;