Paul_Mix

ΟΚ, δεν γράφουμε τίποτα περί ΦΕΜ πάνω στην ΑΠΥ. Το ξέρω, το καταλαβαίνω και αυτό έκανα. Απλώς προβληματίστηκα, γιατί ο συνάδελφος που μου είπε ότι πρέπει να φαίνεται ο ΦΕΜ πάνω στην ΑΠΥ, το έκανε επειδή του το είπε ο λογιστής. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Ο όροφος σε διώροφη διπλοκατοικία, ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 κληρονόμους. Ο ένας εξ αυτών, σκοπεύει να πουλήσει το μερίδιο του. Προφανώς για να γίνει η μεταβίβαση θα χρειαστεί και Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το ερώτημα είναι, θα το αναλάβει μόνο αυτός ο οποίος σκοπεύει να μεταβιβάσει το ποσοστό του; Οι άλλοι δυο κληρονόμοι, μπορούν να πουν ότι δεν μεταβιβάζουν και δεν θέλουν να πληρώσουν; Και εαν όντως τώρα, αναλάβει μόνο ο ένας να βγάλει το πιστοποιητικό, όταν αργότερα θα θελήσει κάποιος άλλος από τους κληρονόμους να μεταβιβάσει το δικό του μερίδιο, θα βρει έτοιμο πιστοποιητικό ή θα πρέπει να βγάλει νέο πιστοποιητικό;

το όριο των 300 ευρω το ανεφερα για την παρακράτηση φόρου και όχι για το ΦΕΜ... το ερώτημα είναι απλό και πρακτικό, πρέπει να γράφουμε ως υποσημείωση πάνω στην ΑΠΥ, ότι θα καταβληθεί ΦΕΜ 10% επί της αμοιβής; κι εαν δεν γράφουμε πάνω στην ΑΠΥ ότι υπάρχει και ΦΕΜ 10% αλλάζει τίποτα για την εφορία;

Όταν κόβουμε ΑΠΥ σε επαγγελματία για ποσό άνω των 300 Ευρώ, γίνεται παρακράτηση φόρου 20% από την αμοιβή μας. Ουσιαστικά το ίδιο ακριβώς γίνεται και με το ΦΕΜ... δεν διαφέρει σε τίποτα η παρακράτηση φόρου 20% από το ΦΕΜ 10%

το λέει με την έννοια, να φαίνεται στην ΑΠΥ ότι η "καθαρή αμοιβή" είναι 1000 ευρώ και ο ΦΕΜ είναι επιπλέον αυτής 10%. Έτσι η εφορία θα δει ότι η "καθαρή μου αμοιβή" είναι 1000 ευρώ. Γιατί συμφωνα με το σκεπτικό του, εαν γράψω αμοιβή 1000 και δεν αναφέρω πάνω στην ΑΠΥ οτι υπάρχει και επιπλεον ΦΕΜ 10% , θα φαίνεται ότι η αμοιβή μου είναι 1000 ευρώ, ενώ στην πραγματικότητα θα έχω εισπράξει "καθαρή αμοιβή" 1000-100 (ΦΕΜ) = 900 Ευρω. Δηλαδή η Εφορία θα θεωρεί ότι έχω εισπράξει μεγαλύτερη αμοιβή (1000 Ευρω ) από την "καθάρη αμοιβή" (900 Ευρω) που θα έχω βάλει στην τσέπη. Υποστηρίζει οτι ο ΦΕΜ δεν συνυπολογίζεται μέσα στην αμοιβή μου που αναγράφεται στην ΑΠΥ, αλλά είναι κάτι επιπλέον αυτής όπως ακριβώς και ο ΦΠΑ και θα πρέπει να ξεχωρίζει στην ΑΠΥ όπως και ο ΦΠΑ. Να το θέσω αλλιως το ερώτημα, στην ΑΠΥ, πρέπει να αναγράφουμε την "καθαρή αμοιβή" την οποία θέλουμε να βάλουμε στη τσέπη, έχοντας αφαιρέσει τις κρατήσεων και το ΦΕΜ ή την "ακαθάριστη" αμοιβή μας, μέσα στην οποία συνυπολογίζονται και οι κρατήσεις και ο ΦΕΜ που θα πρέπει να τα καταβάλλουμε αργότερα, από αυτή την αμοιβή;

Για τα συμφωνητικά για τοπογραφικά για συμβόλαια, τι γίνεται;

Στην ΑΠΥ γράφουμε την αξία της μελέτης και κάτω ΦΠΑ 23% και στο τέλος αθροίζονται. Γίνεται αναφορά για το ΦΕΜ 10%, πάνω στην ΑΠΥ; Δηλαδή εαν η νόμιμη αμοιβή σύμφωνα με το ΤΕΕ είναι 1000 ευρώ και η εντολή πληρωμής βγει 1000 ευρώ και πληρωθώ 1000 ευρώ θα γράψω στην ΑΠΥ αμοιβή 1000 ευρω + ΦΠΑ 23%, συνολο 1230 Ευρώ χωρίς να αναφέρω πουθενά το ΦΕΜ 10% ; κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι πρέπει να γράψω "ΦΕΜ 10% επί της αμοιβής, 100 ευρω" πάνω στην ΑΠΥ, οπότε να φαίνεται πάνω στην ΑΠΥ αθροιστικά σύνολο 1000 (αμοιβη) + 100 (10%*αμοιβη ΦΕΜ) + 230 (23%*αμοιβη ΦΠΑ) = 1330

δηλαδή στο ΦΕΜ δηλώνουμε σαν αξία έργου, την αξία σύμφωνα με την Πολεοδομία

στο έντυπο για την καταβολη ΦΕΜ, εκεί που λέει "αξία έργου" γράφουμε την αξία του έργου σύμφωνα με το ΤΕΕ ή με την Πολεοδομία; Ρώτησα συνάδελφο μηχανικό και μου είπε ότι γράφουμε την αξία σύμφωνα με την Πολεοδομία (δηλαδή την "μικρότερη" απο τις δυο αξίες του έργου) Έτσι όμως τυγχάνει η αξία της αμοιβής μου να είναι μεγαλύτερη από την αξία του έργου!

Aναφέρομαι περισσότερο γενικά. Πώς άλλαξαν οι απαιτήσεις με το Π.Δ. 4-11-11 και τι ισχύει πλέον

Να το ρωτήσω πιο απλά. Στα οικόπεδα προ της 4-11-11, ποιά είναι η απαίτηση σε πρόσωπο; μήκος προσώπου 12μ ή απλώς να έχουν μια πλευρά ανεξαρτήτως μήκους σε ΚΧ ;

H αποζημίωση για την διάλυση της εργολαβίας προτείνεται από την επιτροπή παραλαβής του έργου και καθορίζεται με απόφαση της προϊσταμένης αρχής. Υπάρχει περίπτωση, στην διάλυση της εργολαβίας, η επιτροπή να μην προτείνει καθόλου αποζημίωση ή να προτείνει πολύ μικρό ποσό; Τι μπορεί να κάνει σε αυτή τη περίπτωση ο ανάδοχος; Έχω το Ν.3669 σε βιβλίο με σχόλια και γράφει σε υποσημείωση, οτι στην απόφαση της προϊσταμένης αρχής για το ύψος της αποζημίωσης, δεν μπορεί να γίνει ένσταση.

Με τα υπόλοιπα πτυχία των πολυτεχνικών σχολων της Ελλαδας τι ισχύει στο εξωτερικό; οι αρχιτέκτονες με 5 χρόνια δεν αναγνωρίζονται έξω ως Μηχανικοί. Οι πολιτικοί, οι μηχανολόγοι κτλ;

εαν κάνουμε τοπογραφικά για συμβόλαιο ή επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να ξέρει το εμβαδόν της ιδιοκτησίας του, αλλάζει κάτι ως προς τις κρατήσεις και το ΦΕΜ; όσοι δεν κάνουν συμφωνητικά μέχρι τώρα, θα τρέχουν αργότερα να βρουν τους πελάτες για να κάνουν συμφωνητικά;

Για ένα τοπογραφικό για κτηματολόγιο, κάνετε συμφωνητικό; μαλλον ναι Το σημείο, που γράφει το συμφωνητικό για ΦΕΜ και κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ το αφήνετε ως έχει, ή το αφαιρείται από το συμφωνητικό; Έχω ρωτήσει συναδέλφους τι κάνουν στην περίπτωση τοπογραφικών (όχι γιαι τακτοποίηση 4014), πολλοί κόβουν την ΑΠΥ και δεν κάνουν συμφωνητικό. Προβληματίζομαι όμως επειδή το συμφωνητικό γράφει για ΦΕΜ, που το ΦΕΜ δεν ειναι υποχρεωτικο να καταβληθει για τοπογραφικά εκτός άδειας, και για κρατήσεις ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ

Την έγγραφη άρση της διακόπης την κάνει η Υπηρεσία; Πρέπει να έχει κάνει καποιες ενέργειες ο ανάδοχος για να γίνει αυτό; Στην περίπτωση που η διακοπή έχει γίνει επειδή δεν έχει πληρωθεί ο λογαριασμός, μόλις βρεθούν τα λεφτα και πληρωθεί ο λογαριασμός τότε η Υπηρεσια θα κάνει την αρση της διακοπής για να αρχίσει πάλι το έργο; Και μια διεκρινιστική ερώτηση, η αίτηση ματαίωσης διάλυσης γίνεται μετά την αίτηση διάλυσης; Εαν όμως έχουν περάσει οι 2 μηνες και έχει γίνει αυτοδίκαια διάλυση, μπορεί να γίνει τώρα ματαίωση διάλυσης; ή ματαίωση πρέπει να γίνει μεσα στους 2 μηνες από την αίτηση διάλυσης; στο αρθρο 63 δεν γράφει τίποτα για προθεσμίες. Βρήκα αυτό, static.diavgeia.gov.gr/doc/4ΑΛΨΒ-ΙΨ έγινε αίτηση διάλυσης, μετά απο 2 μήνες έγινε αυτοδίκαιη διάλυση, και 7 μήνες μετά την αυτοδίκαιη διάλυση έγινε ματαίωση διάλυσης. Γίνεται αυτό; Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Θα μπορούσαμε να γράψουμε συγκεντρωτικά τι ισχύει με την απαίτηση προσώπου, (ελάχιστο μήκος και ημερομηνιες) για να υπάρχουν μαζεμένα για όποιον ενδιαφέρεται να δει τι γίνεται Με τους νέους όρους δόμησης για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, έχουμε απαίτηση σε πρόσωπο 10μ για οικόπεδα εως 500τμ και 15μ για μεγαλύτερα. Τι γίνεται με όσα προυπάρχουν της 4-11-11; ισχύει η απαίτηση για 12μ σε πρόσωπο; και όσα προυπάρχουν της 24-4-85 δεν έχουν απαίτηση για μήκος προσώπου; η απαίτηση για 12μ σε πρόσωπο (εαν ισχύει ακόμα) είναι για όλα τα οικόπεδα μετά την 24-4-85 ή μόνο για όσα σε έδωσαν κάποια επιφάνεια σε κοινή χρήση; Από ότι είχα καταλάβει η απαίτηση προσώπου ήταν να έχει μια πλευρά το οικόπεδο σε ΚΧ πλάτους 4μ., και τα 12μ. ίσχυαν για όσα οικόπεδα είχαν δώσει κάποια επιφάνεια σε κοινή χρήση. Όμως σε όσα τοπογραφικά εχω δει, γράφουν στους όρους δόμησης "ελάχιστο μήκος προσώπου 12μ." Είναι σωστό αυτό; Επίσης, όσα οικόπεδα προυπαρχουν της 4-11-11 και επομένως δεν χρειάζεται να έχουν το απαιτούμενο μήκος προσώπου 10μ ή 15μ αλλά έχουν το εμβαδόν της αρτιότητας, τότε είναι "άρτια κατά παρέκκλιση"; Δηλαδή το "κατά παρέκκλιση" έχει να κάνει μόνο με το εμβαδόν ή και με το πρόσωπο; Υπάρχει κατι αλλό σχετικά με ελάχιστο πρόσωπο;

Να σε ρωτήσω κάποια πράγματα σχετικά με το θέμα της διακοπής εργασιών. 1)Οταν έχει γίνει διακοπή εργασιών για ένα έργο, πώς μπορεί να γίνει ξανά 'εναρξη εργασιών'. Με μια αίτηση του ανάδοχου, με ένα έγγραφο της Υπηρεσίας; 2)Όταν έχει γίνει διακοπή εργασιών, προφανως δεν μετράει ο χρόνος για την εκτέλεση του έργου. Κάποιος μηχανικός της Υπηρεσίας, επέμεινε ότι συνεχίζει να μετράει ο χρόνος ακόμα και στην διακοπή των εργασίων. Δεν μπόρεσα να βρω κάτι στο Ν.3669 για να δω τι ισχύει. 3)Ύπαρχει κάποιο όριο, που μπορεί να βρίσκεται ένα έργο στην φαση της 'διακοπής εργασιών'; Δηλαδή εαν γίνει διακοπή εργασιών, και το αφήσει ο αναδόχος έτσι χωρίς να κάνει αίτηση διάλυσης, μπορεί μετά απο 12+ μήνες να ξεκινήσει πάλι τις εργασίες;

Aναβίωση Σύμβασης; σε ποιό άρθρο του 3669 υπάρχει; Είχε γίνει διακοπή εργασιων επειδή δεν είχε πληρωθεί ο 2ος λογαριασμός (χρηματοδότηση από ΕΤΕΡΠΣ). Μετά έγινε αίτηση διάλυσης, και τώρα αφού πέρασαν 2 μήνες ο Δήμαρχος είπε ότι θα το χρηματοδοτήσει ο Δήμος, Προφανώς θα περιμένουμε να δούμε εαν όντως θα υπάρξει χρηματοδότηση και μετά θα κάνουμε αίτηση ματαίωση διάλυσης, αλλά όπως έγραψα το πρόβλημα είναι ότι εχει ήδη γίνει αίτηση διάλυσης και τώρα εχει γίνει αυτοδικαιη διαλυση. Πώς η γρήγορη υποβολή ενός νέου λογαριασμού ξεπερναει το πρόβλημα με τον Επίτροπο; Αποζημίωση δεν θέλουμε να ζητήσουμε, γιατί το έργο θα το αναλάβει (εαν γίνει) να το χρηματοδοτήσει ο Δήμος, ενώ αρχικά η χρηματοδότηση ήταν απο ΕΤΕΡΠΣ. Επομένως εαν ζητήσουμε επιπλέον και αποζημίωση, πολύ πιθανό να μην δεχθεί ο Δήμαρχος να το χρηματοδοτήσει. Για εξηγησε λίγο, σε παρακαλώ, την "αναβίωση σύμβασης" πώς γίνεται.

Έχουν περάσει πάνω από 2 μηνες από την επίδοση της αίτησης διάλυσης, μπορεί τώρα να υποβληθεί αίτηση για να γίνει ματαίωση διάλυσης; Στο άρθρο 62.8 γράφει ότι εαν δεν εκδοθεί απόφαση μέσα σε 2 μήνες από την επίδοση της αίτησης διάλυσης, θεωρείται ότι η αίτηση έγινε δεκτή, δηλάδη έχουμε αυτοδίκαιη διάλυση. Τι γίνεται τωρα; μπορεί να συνεχίσει η ιδια εργολαβία ή έχει γινει αυτοδίκαιη διάλυση, οποτε δεν μπορεί να συνεχίσει την εργολαβία ο ανάδοχος; Υποθέτω ότι ίσως δημιουργηθεί πρόβλημα με τον Επίτροπο αργότερα

στο αρθρο 63 Ν.3669 λέει ότι η ματαίωση διάλυσης γίνεται μετά από αίτηση του αναδόχου με στοιχεία υπολογισμού της αποζημίωσης που αξιώνει. πού μπορώ να βρω υπόδειγμα αίτησης ματαίωσης διάλυσης; στην ίδια αίτηση, ο ανάδοχος πρέπει να ζητήσει και παράτηση για την εκτέλεση των εργασιών ή αυτό το αποφασίζει η Διεύθυνση αφού κάνει δεκτή την αίτηση ματαίωσης διάλυσης;

Θα ξαναρωτήσω πιο απλά, γιατί με ενδιαφέρει. τα αυθαίρετα προ της 31/1/83, που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς δεν χρειάζεται να τακτοποιηθούν. Σωστά; Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292 Δ' 12/7/83 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν ως στάσιμοι αργότερα με απόφαση Νομάρχη;

Δηλαδή το συνεκτικό τμήμα από το οποίο μετράει η ζώνη δεν είναι το συνεκτικό τμήμα που υπάρχει τώρα, σύμφωνα με τον ορισμό του συνεκτικού τμήματος που λέει ότι οι οικοδομές πρέπει να απέχουν ανα δυο μεταξύ τους 40μ. Αλλά πρέπει να βρεθεί το παλαίο τμήμα του οικισμού προ του 23 και να διαπιστωθεί εαν αυτό ειναι συνεκτικό σύμφωνα με την απόσταση των 40μ ανα δυο οικοδομές; Ή τα όρια του παλαιου οικισμού αρκούν, χωρίς να είναι συνεκτικός σύμφωνα με την απόσταση 40μ ανα δυο οικοδομές; Και πώς μπορώ να βρω τον κτιριακό κεντρικό ιστό του παλαίου οικισμού; Με αεροφωτογραφίες της εποχής; ή παλιούς χάρτες; μιλάμε για το 1981 ή 1985, τότε θεωρείται ως παλιός οικισμός, ή πρέπει να βρω κάτι πιο παλιό;

Bρήκα και αυτή την εγκύκλιο http://www.tee.gr/on...7/b%27entta.htm μπορώ να βρω το όριο του οικισμού προ του 23 όπως εφαρμοζόταν προ της 24/4/85 ; ή δεν θα υπάρχουν πια αυτά τα όρια σε κάποιο χάρτη; πριν γίνει η οριοθέτηση των οικισμών<2000 με το ΠΔ 24/4/85 πώς διαπίστωνε ο μηχανικός εαν το οικόπεδο/γήπεδο είναι εντός ή εκτός των ορίων του οικισμού προ του 23 στην περίπτωση που δεν είχε γίνει οριοθέτηση του οικισμού προ του 23;

αυτός στον οποίο χρεώθηκε ο φάκελος, για τι είναι υπεύθυνος; για να "συντονίζει" την διαδικασία; νόμιζα, οτι κάποιος συγκεκριμένος μηχανικός ελέγχει τα στατικά, κάποιος άλλος τη πυροπροστασία, τα στατικά κ.ο.κ. Θα ζητήσω να ελέγξουν το τοπογραφικό από το τηλέφωνο; επειδή αυτή η πολεοδομία είναι σε άλλη πόλη σε απόσταση 40 χλμ, δεν είναι εύκολο να βρίσκομαι συνέχεια εκεί, εαν το αφήσω θα το καθυστερήσουν υπερβολικά; μετά τον έλεγχο του τοπογραφικού, τι κάνω;