Paul_Mix

<p><p>Απ' ότι ξέρω, σε μη οριοθετημένους οικισμούς πρέπει να κάνεις αίτηση με τοπογραφικό στην οικεία πολεοδομία. Κατόπιν γίνεται αυτοψία από 2 μηχανικούς για να οριστεί αν το οικόπεδο βρίσκεται στο συνεκτικό τμήμα ή, αν είναι γήπεδο (εκτός σχεδίου), αν απέχει λιγότερο από 500 μ. από το συνεκτικό τμήμα.

το θέμα είναι ότι πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό με απόφαση Νομάρχη χωρίς χαρακτηρισμένο συνεκτικό τμήμα. Θα περίμενε κάποιος ότι η οριοθέτηση του οικισμού σημαίνει αυτό ακριβώς που λέει. Οριοθέτηση. Όμως υπάρχει πάντα κάποια έκπληξη.

Μετά το ψάξιμο για τη ζώνη των 500μ. των οικισμών προ του 23, που μπορεί να κρύβονται μέσα στους οικισμούς κάτω των 2000 αλλά μπορεί και όχι, τώρα πρέπει να άρχίσω και το ψάξιμο για την ζώνη των 800μ των στάσιμων οικισμών!

<2000 / προ '23 / στάσιμοι

όρια / 500μ / 800μ

ατού / υπερατού

οτιδηποτε ειναι στην ακτινα των 800μ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 1982 για οποιαδηποτε χρηση

δ)έτσι κι αλλιώς δεν είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα ως προυφιστάμενα του ΠΔ 24-4-1985;

εαν κανεις κατατμηση σε νεο γηπεδο τοτε πρεπει να ειναι τουλαχιστον 500μ

ε)και εαν στην αποφαση Νομάρχη η αρτιότητα ορίζεται μικρότερη; π.χ. 300τμ

στους στασιμους οικισμους με την αποφαση νομαρχη οριζεται και ενα κεντρο του οικισμου απο οπου μετρουνε τα 800 μετρα

α)στους οριοθετημένους με απόφαση Νομάρχη, στάσιμους οικισμούς<2000, υπερισχύουν οι ζώνες των 800μ ή τα καθορισμένα όρια του οικισμού; ή μηπως συνυπάρχουν και τα δύο;

β)με ποιούς όρους δόμησης γίνεται η ανέγερση κατοικίας στους παραπάνω οικισμούς; (οριοθετημένους με απόφαση Νομάρχη, στάσιμους οικισμούς<2000)

με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς<2000 ή με το Π.Δ.6.12.1982;

Σε όσα τοπογραφικά έχω δει σε αυτούς τους οικισμούς, δεν έχω δει ούτε μια φορά αναφορά στο ΠΔ 6-12-1982, αλλά όλα ανέφεραν το ΠΔ 24-4-85.

Και στις αποφάσεις Νομάρχη για την οριοθέτηση των οικισμών<2000 που είναι χαρακτηρισμένοι ως στάσιμοι, δεν υπάρχει ούτε μια αναφορά στο Π.Δ.6-12-1982

γ)σε ημερίδα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα, ειπώθηκε ότι στους στάσιμους οικισμούς, για όσα κτίρια είναι πριν το 1983, δεν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση.

Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ το 1983 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτήρισταν ως στάσιμοι αργότερα, με απόφαση Νομάρχη;

Είναι κάποιος που έχει πάει τα ιδιωτικά συμφωνητικά στην ΔΟΥ;

τα ιδιωτικά συμφωνητικά πρέπει να τα πάμε στην ΔΟΥ για να τα θεωρήσουν ή απλώς τα κρατάμε μέχρι να τα ζητήσει το ΤΕΕ;

έχω μια περίπτωση παραβίασης Δ χωρίς να υπάρχει μετακίνηση θέσης.

Η άδεια εκδόθηκε το 1978, και ήταν ενα οικόπεδο εντός οικισμού<2000 με εμβαδόν 3.000 τμ.

Το κτίριο κατασκευάσθηκε όπως σχεδιάσθηκε χωρίς να γίνει παράβαση του Δ.

Είναι διώροφο, το ισόγειο ανήκει στον ένα γιο του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και ο όροφος στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

Αργότερα όμως το 1980 ένα μέρος του οικοπέδου μεταβιβάσθηκε στην κόρη του ιδιοκτήτη και τώρα το κτίριο που είχε κατασκευαστεί αρχικά, βρίσκεται σε απόσταση 2,00μ από το οικόπεδο που δημιουργήθηκε το 1980.

Ο γιος μαζί με τον αδερφό του, κληρονόμησαν τον όροφο και τώρα βρέθηκαν με ενα κτίριο που έχει παράβαση του Δ χωρίς να έχουν κάποια ευθύνη πάνω σε αυτό. Υπάρχει όντως παράβαση και πρέπει να δηλωθεί;

Για να γίνει τακτοποίηση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και των δυο κληρονόμων ή μπορεί να κάνει τη διαδικασία μόνο ο ένας;

Υπάρχουν διαφορες μεταξύ τους και δεν υπάρχει περίπτωση συνεννόησης.

κάποιος Μηχανικός Τ.Ε. που είναι ασφαλισμένος στο ΤΕΒΕ, εαν πάρει εργοληπτικό πτυχίο θα πρέπει υποχρεωτικά να ασφαλιστεί (και) στο ΤΣΜΕΔΕ;

ή αρκεί η ασφάλιση στο ΤΕΒΕ;

oι Μηχανικοί Τ.Ε. για να βγάλουν εργοληπτικό Α1 στα 5 χρόνια, πρέπει να παρουσιάσουν εμπειρία;

εαν κάποιος Μηχανικός Τ.Ε. δεν είχε βγάλει εργολητπικό στα Νομαρχιακά Μητρώα οπότε δεν είχε πάρει κάποιο έργο, πώς θα δείξει εμπειρία;

δηλαδή εαν κάποιος που έχει πτυχίο Μηχανικού Τ.Ε. αλλά δεν το έχει χρησιμοποιήσει καθόλου, δεν έχει εξασκήσει το επάγγελμα του Μηχανικού, δεν θα μπορεί να βγάλει Α1 στα 5 χρόνια;

Εχει γίνει κύρωση της πράξης εφαρμογής.

Μέτα την κύρωση έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής για ένα οικόπεδο το οποίο το είχαν λάβει υπόψην σε διπλανό οικόπεδο διαφορετικού ιδιοκτήτη.

Ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την διορθωτική πράξης εφαρμογής, μέτρησε το οικόπεδο που ξεχώριστηκε, με πρόσωπο 3μ.!

Συμφωνούν και οι δυο ιδιοκτήτες για το εμβαδόν των ιδιοκτησιών τους.

Όμως στο τοπογραφικό για την διορθωτική πράξη εφαρμογής δεν δηλώνει εαν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Εγώ τώρα θέλω να κάνω εξαρτημένο τοπογραφικό για το οικόπεδο με πρόσωπο 3μ.

1)Πώς το δηλώνω;

αρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Δηλαδή η απαίτηση προσώπου είναι μόνο για την οικοδομησιμότητα ή και για την αρτιότητα;

2)Για οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε πράξη εφαρμογής που έχει κυρωθεί,

απαιτείται να είναι το τοπογραφικό εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87 για το Κτηματολόγιο;

Το τοπογραφικό που έγινε για την διορθωτική πράξη εφαρμογής έχει κάναβο στο σύστημα αξόνων του σχεδίου πόλης (ΤΜ3ο)

αυτό αρκεί για το Κτηματολόγιο;

Βρήκα ότι εαν οι οικισμοί προ του 23, που συμπεριλήφθηκαν στα όρια οικισμών<2000 δεν είχαν οριοθετηθεί σύμφωνα με το ΠΔ 2/3/1981, τότε τη ζώνη των 500μ. θα την μετρήσουμε από τα συνεκτικά τμήματα που καθορίστηκαν με την Αποφαση Νομάρχη κατά την οριοθέτηση του οικισμού<2000. (Εγκύκλιος 35/98)

Από αυτό τώρα βγάζω το συμπέρασμα ότι ζωνη των 500μ υπάρχει ΜΟΝΟ στην περίπτωση που ο οικισμος κάτω των 2000 έχει συνεκτικό τμήμα καθορισμένο από την απόφαση Νομάρχη.

Θα συνεχίσω το κυνήγι του χαμένου θησαυρού να δω τι άλλο θα ανακαλυψω

Στη στατιστική υπηρεσία πώς μπορώ να το ψαξω;

στο site που έψαξα δεν μπόρεσω να βρω απογραφή για το 1928

Στην πολεοδομία υπάρχει συγκεκριμένο τμήμα που ασχολείται με τους οικισμούς; π.χ Χωροταξίας, ή θα ρωτήσω το τμήμα έκδοσης αδειών;

στο ΠΔ 2/13-3-81 γράφει

αθρ.2

1. Τα όρια των κατά το προηγούμενον άρθρον οικισμών καθορίζονται δι' αποφάσεως του οικείου Νομάρχου συνοδευομένης υπό σχεδιαγράμματος, εφ' ου και σημειούνται τα όρια και δημοσιευομένου ομού μετά της αποφάσεως εις την Εφημερίδα της Κυβέρνησεως.

Από αυτό θα έβγαζα το συμπέρασμα ότι ακόμα και οι οικισμοί προ του 23 πρέπει να έχουν καθοριστει με αποφαση Νομαρχη και να υπάρχουν σχεδιαγράμματα, όπως γίνεται και με τους οικισμούς κάτω των 2000.

Αλλά δεν μπορεί να είναι τόσο απλά τα πράγματα. Κάπου θα υπάρχει κάποια απόφαση ή νόμος που θα λέει ότι η οριοθέτηση των οικισμών προ του 23 γίνεται με απόφαση Μηχανικού και όχι απόφση Νομάρχη.

και ένα γενικό σχόλιο εαν επιτρέπεται, κάποτε πιστευα αφελώς ότι η δουλειά του μηχανικού είναι να βρίσκει λύσεις σε προβλήματα. Τελικά διαπιστώνω ότι η δουλειά του μηχανικού είναι να του δημιουργούνται επιπλέον προβλήματα όταν νομίζει ότι βρίσκει λύση. Έχω αρχίσει να πιστεύω ότι επίτηδες αφήνουν να υπάρχουν τα ήξεις αφήξεις στη νομοθεσία και να είναι τόσο πολυπλοκη και αντιφατική

Δύο βεβαιώσεις για το ίδιο κτίριο; Γιατί;

ο ένας κληρονόμος πουλάει το μερίδιο που έχει από την κληρονομιά σε κάποιον τρίτο, οπότε θα χρειαστεί βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών για όλα τα ακίνητα της περιουσίας.

Ο μηχανικος κάνει αυτοψία στα ακίνητα, και δίνει τις βεβαίωσεις μέσω του συστήματος και γίνεται η μεταβίβαση του μεριδίου. Οι υπόλοιπου κληρονόμοι δεν έχουν ενημερωθεί για την διαδικασία γιατί δεν χρειάζεται να ενημερωθούν.

Στη συνέχεια κάποιος άλλος κληρονόμος πουλάει το μερίδιο του σε κάποιον τρίτο, οπότε και αυτός με την σειρά του ζητάει από αλλον μηχανικό να του δώσει βεβαιώσεις για όλα ακίνητα. Οπότε ο μηχανικός του, δηλώνει τα ακίνητα στο σύστημα αυθαιρέτων χωρίς να γνωρίζει ότι γαυτά τα ακίνητα έχουν ήδη δηλωθεί στο συστημα και έχουν εκδοθεί βεβαίωσεις από αλλον μηχανικό.

Οπότε τα ίδια ακίνητα θα έχουν δηλωθεί στο σύστημα από διαφορετικούς μηχανικούς και θα έχουν εκδοθεί δυο διαφορετικές βεβαιώσεις για το καθένα.

Έτσι το κάθε ακίνητο θα έχει δυο "μοναδικούς" αριθμούς.

Και για να μην μιλάμε υποθετικά, έχω πελάτη ο οποίος είναι ενας εκ των κληρονόμων σε κάποια ακίνητα.

Θέλει να του δώσω βεβαιώσεις για τα ακίνητα, όμως κάποιος άλλος κληρονόμος πρέπει να έχει ήδη μεταβιβάσει το μερίδιο του. Στην περίπτωση που όντως έχει ήδη γίνει μεταβίβαση, πρέπει να βρω τις βεβαιώσεις που έχουν ήδη βγει από το σύστημα για αυτά τα ακίνητα ή θα του δώσω άλλες βεβαιώσεις, οπότε θα "κυκλοφορούν" δυο διαφορετικές βεβαιώσεις για το καθε ακίνητο;

Η βεβαίωση που εκτυπώνεται από το σύστημα του ΤΕΕ λέει οτι εχω εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μου μέχρι 31/12/11 και ισχύει για ενα 6μηνο ακόμα.

Παρόλα αυτά δεν θα γίνει δεκτή τον Ιανουάριο από την Πολεοδομία οπότε πρέπει να πληρώσω τις εισφορές μου για το '12 από τώρα.

Ωραία μέχρι εδώ.

Το ίδιο όμως πρέπει να γίνει και για το ΤΣΜΕΔΕ;

Η βεβαίωση που έχω, λέει ότι έχω εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μου μέχρι 31/12/11 και ισχύει για ενα 6μηνο ακόμα, ότι ακριβώς λέει και η βεβαίωση του ΤΕΕ.

Ούτε αυτή θα γίνει δεκτή από την Πολεοδομία τον Ιανουάριο;

Θα πρέπει να πληρώσω το ΤΣΜΕΔΕ από τώρα;

O χρονικός προγραμματισμός απαιτείται στον έλεγχο πληρότητας;

Κατέθεσα φάκελο χωρίς χρονικό προγραμματισμό και τον δέχθηκαν.

Μου φαίνεται παράξενο να κατατίθεται χρονικός προγραμματισμός εξ αρχής. Πώς θα δηλώσω ημερομηνία έναρξης εργασιών, αφού δεν ξέρω πότε, έστω περίπου, θα βγει η άδεια.

Σε έναν φάκελο που κοίταγα, ο χρονικός προγραμματισμός είχε κατατεθεί στο τέλος μαζί με τα φορολογικά. Αυτή είναι η σωστή διαδικασία;

Ρώτησα στην Πολεοδομία και δεν ήξεραν να μου απαντήσουν

Και στην περίπτωση που στο οικόπεδο υπάρχει κτίριο, το οποίο ο μηχανικός του ενός κληρονόμου το δηλώσει ως προ του '55 και ο μηχανικός κάποιου άλλου κληρονόμου διαπιστώσει ότι υπάρχουν επεμβάσεις μετά το '55, τι γίνεται τότε;

Θα υπάρχει μια βεβαίωση ότι είναι προ του '55 για κάποιον από τους κληρονόμους και κάποιος άλλος κληρονόμος θα θέσει θέμα τακτοποίησης!

Η βεβαίωση περί μη υπαρξης αυθαιρεσίων είναι συνημμένη στο συμβόλαιο, οπότε μπορούμε να την βρούμε στο υποθηκοφυλάκιο;

Σίγουρα μπορούμε και προπληρωμένες κάρτες;

Γιατι στην σελιδα που δηλώνουμε τον αριθμό κάρτας, δείχνει με εικονίδιο μόνο master και visa

Eστω ότι βγάζω κάρτα και πληρώνω. Μετά θα μπορώ να βγάλω την βεβαίωση ηλεκτρονικά άμεσα ή θα πρέπει να περιμένω μερικές ημέρες να ενημερωθεί το σύστημα για να βγάλω την βεβαίωση;

Δηλαδή ο Ιανουάριος είναι ο μήνας που δεν μπορεί να καταθέσεις φάκελο στην πολεοδομία...

Εαν ένα ακίνητο ανήκει σε αρκέτους (από κληρονομια) και κάποιος από αυτούς αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιο του σε κάποιον τρίτο. Θα ζητήσει από μηχανικό να κάνει δήλωση μη υπάρξης αυθαιρεσιων σε όλα τα ακινητα της περιουσίας, χωρίς την συγκατάθεση των υπολοίπων δικαιούχων;

Και εαν γίνει έτσι και βγει ο μοναδικός αριθμός ακινήτου, και μετά κάποιος άλλος κληρονόμος πουλήσει το δικό του μερίδιο, και αυτός με τη σειρά του θα ζητήσει από μηχανικό να κάνει δήλωση μη ύπαρξης αυθαιρεσίων, οπότε θα προκύψουν κι αλλοι μοναδικοί αριθμοί για τα ίδια ακίνητα;!

Σε περίπτωση που πρόκειται για οικοδομική άδεια για περίφραξη του οικοπέδου, οπότε δεν υπάρχει θέμα δόμησης, μπορεί η πλειοψηφία να προχωρήσει την άδεια παρά την αντίθετη γνώμη κάποιου κληρονόμου;

Το θέμα γίνεται περισσότερο νομικό, αλλά εαν πάει στα άκρα το θέμα, πόσο καλυμένος νομικά είναι ο μηχανικός και οι ιδιοκτήτες;

Κατι παρόμοιο είναι, υποθέτω, όταν στις πολυκατοικίες η πλειοψηφία αποφασίζει να κάνει κάποια επέμβαση στον ακάλυπτο και κάποιος διαφωνεί.

Εαν η επιτροπή παραλαβής αγνοήσει την αποζημίωση, μπορεί να κάνει κάτι ο ανάδοχος γι' αυτό;

Δεν έχω πιστωτική κάρτα, δεν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να πληρώσω και να παρω αμεσα την βεβαίωση;

Την επόμενη εβδομάδα θα γίνει έλεγχος των φορολογικών και θα πρέπει να έχω ενημερότητα.

Πώς πληρώνω τώρα και παίρνω την βεβαίωση άμεσα;

Εαν πάω στο τοπικό υποκατάστημα του ΤΕΕ θα με εξυπηρετήσουν ή πρέπει να μιλήσω με το κεντρικό στην Αθήνα

στα κεντρικά στην Αθήνα δεν απαντάνε στο τηλέφωνο.

η βεβαίωση του ΤΕΕ που έχω λέει ότι δεν οφείλω μέχρι 31/12/11. Το ίδιο λέει και η βεβαίωση που βγάζω ηλεκτρονικά από το σύστημα του ΤΕΕ.

Εαν καταθέσω φάκελο στην Πολεοδομία και ελέξγουν τα φορολογικά την επόμενη βδομάδα, όπου και θα εχει αλλάξει το έτος, θα ισχύει αυτή η βεβαιωση;;

Αν όχι, τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση;

και όταν έχουμε ΕΠΑΕ, τα θέλει και η ΕΠΑΕ εις διπλούν, οπότε πρέπει να καταθέσουμε εις τετραπλούν συνολικά;

ή η ΕΠΑΕ θα πάρει τις μελέτες που καταθέσαμε εις διπλούν για τον έλεγχο πληρότητας;

Διάβασα γρήγορα την απάντηση σου και δεν πρόσεξα το "κάθε επιμέρους έλεγχος". Οπότε όλα εις διπλούν στο φάκελο