Paul_Mix

έκανα το εξής, όπως μου ζήτησαν Κάνω αίτηση "ΓΙΑ ΔΟΚΙΜΑΣΤΙΚΕΣ ΤΟΜΕΣ" (ο ιδιοκτήτης δηλαδή) στην Αρχαιολογια κλασσικών με τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. Έγινε η αυτοψία και περίμενα να υπογράψουν το έγγραφο για να πάω στην Πολεοδομία να βγάλω εργασία μικρής κλιμακας υπ.αρ.7 για δοκιμαστικές τομές Όμως πριν υπογράψει η αρχαιολογία, ο ιδιοκτήτης αλλάζει γνώμη και ζητάει να σχεδιαστεί η μισή κατοικία! Αρχικό εμβαδόν 100 τμ Νέο εμβαδόν 49 τ.μ. Ειδοποιώ την αρχαιολογία, σταματάει την διαδικασία και όταν αποφασίζει ο ιδιοκτήτης τι ακριβώς θέλει παω με νεο διαγραμμα κάλυψης. Τώρα μου ζήτησαν συμπληρωματική αίτηση, επιπλέον δηλαδή της πρώτης αίτησης που να γράφει ΑΙΤΗΣΗ "ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΚΣΚΑΦΩΝ ΝΕΑΣ ΙΣΟΓΕΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ" και τις διαφορές παλιάς και νέας κάλυψης. Τι σημαίνει αυτό; Ισχύει η ίδια διαδικασία. Πολεοδομια και αδεια μικρης κλιμκακας για εκσκαφες αρχαιολογιας και μετα εκσκαφες με την αρχαιολογια παρουσα ΚΑΙ ΜΕΤΑ υποβολη φακελου στην Πολεοδομια για άδεια; ή παρακάμπτουν την διαδικασία δοκιμαστικων τομών/εκσκαφών και θα μου δώσει την εγκριση εκσκαφών χωρίς να γίνουν δοκιμαστικές τομές;;; Τον ρώτησα τον υπάλληλο, αλλά δεν του άρεσε που άλλαξα τα σχέδια κατα την διάρκεια της διαδικασίας και τώρα που τον ρώτησα τι κάνω μετά, μου απάντησε κάνε ότι καταλαβαίνεις.

ο υπολογισμός αθέλητου αερισμού απαιτείται στην μελέτη θερμομόνωσης;

η διακήρυξη υπερισχύει του νόμου ακόμα κι αν έχει γίνει λαθος στον υπολογισμό; Μπορεί μετά η επιτροπή να δεχθεί κάποιον με λιγότερα λέγοντας ότι έκαναν λάθος στον υπολογισμό;

Ποιός νόμος περιγράφει πώς υπολογίζεται ο απαιτούμενος αριθμός μηχανοσήμων; Στην απόφαση 111/2006 του ΣτΕ γράφει: ότι για έργο από 2 εως 5 εκ. δρχ απαιτείται 1 μηχανόσημο, από 5 εως 10 εκ. δρχ, απαιτείται ακόμα 1 μηχανόσημο, και από εκεί και πέρα 1 μηχανόσημο ανά 10 εκ. ισχύει αυτό; ή μηπως είναι 1 μηχανόσημο ανα 10 εκ. ; στο ΦΕΚ 507 Β' /1967 όπως τα γράφει δεν μπορώ να καταλάβω εαν εννοεί ότι θέλει 2 μηχανόσημα για τα πρώτα 10εκ. δρχ ή 1 ένα μηχανόσημο

η ΔΟΥ θα ζητήσει την αποδειξη κατάθεσης στην τράπεζα για να ελέγξει εαν η πληρωμή έγινε μέσω τραπέζης; Μπορεί να γίνει η κατάθεση σε οποιοδήποτε λογαριασμό ή πρέπει να είναι 'επαγγελματικός'; Δεν μιλάω για περιπτώσεις αμοιβών για μελέτες οικοδομικών αδειών όπου πρέπει να κατατίθεται η αμοιβή στο λογαριασμό όψεως μηχανικού στην ΕΤΕ

Αλλά υποθέτω ότι δεν χρειάζεται να κάνουμε πίνακα με το εμβαδόν των χαλασματων όπως κάνουμε και με τα κτίρια ή να δείξουμε διαστάσεις στα χαλάσματα.

άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση;

Για να πάρω βεβαίωση από τον Δήμο θα απευθυνθώ στην Τεχνική Υπηρεσία ή στην Πολεοδομία; Τι είναι το οδοιπορικό διάγραμμα; Στην άλλη πλευρά έχει πρόσωπο 20μ σε κοινόχρηστο χώρο. Είναι μια αλάνα που είναι προάυλιος χώρος σχολείου. Θα ελεγξω εαν είναι όντως Κ/Χ οπότε θα έχει πρόσωπο σε αυτόν τον χώρο; όσα είναι πριν τη 4-11-11 δεν έχουν καμία απαίτηση σε ελάχιστο μήκος προσώπου, παρά μόνο φυσικά να έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό;

τελικά με τα χαλάσματα τι γίνεται σχετικά με την βεβαίωση; Σε χωράφι υπάρχουν χαλάσματα, σε βαθμό όμως που δεν επιδιορθώνονται με τίποτα, έχει μείνει ενας τοίχος και οι υπόλοιποι τοίχοι έχουν σχεδόν γκρεμίστει. Για στέγη φυσικά δεν το συζητάμε. Το δείχνω στο τοπογραφικό σαν "χαλάσματα" ή θα μπλέξω με τον συμβολαιογράφο;

Σε οικισμό κάτω των 2000, με αρτιότητα 300τμ, έχουμε οικόπεδο 1100τμ προϋφιστάμενο της 3-5-85 Σε μία πλευρά εχει πρόσωπο 50μ σε χωματόδρομο Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; ή θα πρέπει να εξετάσω εαν αυτός ο χωματόδρομος έχει χαρακτηριστεί ως δημοτική οδός; Εαν δεν είναι δημοτική οδός τότε είναι άρτιο κατά κανόνα και ΜΗ οικοδομήσιμο;; Υπάρχει κατοικία προ του '55

Δεν σκοπεύω να σχεδιάσω στηθαία. Θα έπρεπε; Μια 'επίπεδη' πλάκα στο δώμα για να μπορεί να γίνει αργότερα η προσθήκη χωρίς να υπάρχουν 'εμπόδια' και περιορισμοί στον σχεδιασμό. Η κλίση στο δώμα πρέπει να είναι προς μια κατεύθυνση; Εαν έχουμε πλάκα δώματος 9,00Χ6,00, μπορούμε να δώσουμε κάποιο ύψος στο κέντρο του δώματος και να έχουμε απορρόη προς τις 4 γωνίες του δώματος; Ετσι θα ειναι και μικρότερο το σχετικό ύψος στο δώμα

Τελικά όσο το σκαλίζω τόσους περισσότερους προβληματισμούς αντιμετωπίζω. Σε συγκεκριμένο οικόπεδο που αντιμετωπίζω, με σχεδόν ίδια δεδομένα που έθεσες, ο δρόμος είναι επαρχιακός, άρα πρέπει να υφίσταται την 3-5-85. Στους όρους δόμησης έγραψα όλα τα ΠΔ που έχουν βγει, "αρτιότητα 1000τμ" - "πρόσωπο 10μ" και το χαρακτήρισα ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Σωστό ή λάθος αυτό εκανα, δεν ήξερα πώς αλλιως να το γράψω τώρα με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς.

Δεν κατάλαβα τι εννοούσες. Κάνω ένα τοπογραφικό, στους όρους δόμησης θα γράψω "Ελάχιστο πρόσωπο 10μ (ή 15), κατά παρέκκλιση ως προϋπάρχον της 4-11-11" ;

1) Αυτα απαιτούνται να είναι υπολογισμένα με την ίδια ακρίβεια ακόμα στην σχηματική τομή του διαγράμματος κάλυψης που υποβάλλουμε στην Αρχαιολογία για να πάρουμε έγκριση για δοκιμαστικές τομές; Δεν το συζητάμε για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου. Εκεί ενώ δεν ελέγχονται τα στατικά και η ΜΕΑ, ας τα έχουμε ολοκληρώσει για να είναι σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά. Αλλά θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΜΕΑ) ακόμα και για να μπορέσουμε να παμε στην Αρχαιολογία; 2) Στην περίπτωση, που υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντική προσθήκη καθ' ΄υψος τι γινεται με την μόνωση που είναι εξωτερικά και τα 12εκ. μπετό για την κλίση; Θα πρέπει να αφαιρεθούν;

Ερώτηση κάνεις ή απαντησες στην δική μου ερώτηση; με μπέρδεψες

λογιστής μου είπε ότι μεσω τραπέζης γινεται για αμοιβή άνω των 3.000 ευρώ. Το όριο των 1500 είναι για πωλήσεις λιανικης

Η κλίση στο δώμα πρέπει να είναι προς μια κατεύθυνση; Εαν έχουμε πλάκα δώματος 9,00Χ600, μπορούμε να δώσουμε κάποιο ύψος στο κέντρο του δώματος και να έχουμε απορρόη προς τις 4 γωνίες του δώματος;

1) Ισως είναι απλό και περίεργο το ερώτημα, αλλά με προβληματίζει. Δουλεύω πάνω στην πρώτη μου μελέτη και για αυτό βρήκα έναν φακελο αδείας (2όροφο με υπόγειο σε οικισμό<2000) για να δω πως ακριβώς θέλει τα σχέδια η πολεοδομία. Κοιτάω στις τομές, έχει καθαρό ύψος ορόφου 2,80 και πάχος πλάκας 0,20 σε όλους τους ορόφους και στο δώμα. Επομένως από στάθμη ορόφου σε στάθμη ορόφου έχουμε 2,80+0,20=3,00. Και έτσι έχει υπολογίσει και τα υψόμετρα από το έδαφος. Στην ΜΕΑ όμως έχει "ΔΑΠΕΔΟ ΜΟΝ ΣΕ ΦΕ" 0,20 μπετόν + 0,12 περλιτόδεμα + 0,012 πλακάκια = 0,32εκ. ! "ΔΑΠΕΔΟ ΣΕ ΜΘΧ" 0,08 μόνωση + 0,20 μπετόν + 0,05 τσιμεντοκονίαμα + 0,012 πλακάκια = 0,34εκ ! "ΟΡΟΦΗ ΥΠΟ ΜΗ ΒΑΤΟΝ ΔΩΜΑ" 0,20 μπετόν + 0,06 μόνωση = 0,26εκ. ! αφού στις τομές εχεις μόνο 0,20εκ τις πλάκες και τώρα τις εμφανίζει εως 0,34εκ από κάπου πρέπει να "φαει" αυτή τη διαφορά. Δηλαδή το καθαρό ύψος του ορόφου από 2,80, θα γίνει στην πραγματικότητα 2,66 ;! γιατί προφανώς δεν μπορεί να αλλάξει τα υψόμετρα των ορόφων. 2) Και μια πιο συγκεκριμένη ερώτηση, σχεδιάζω ισόγειο με πλάκα στο δώμα και προβόλους(στο μέλλον θα γίνει προσθήκη καθ' ύψος). Πώς να δείξω στην τομή το ύψος και το πάχος της πλάκας; 2,80 καθαρό. 0,20 πάχος πλάκας, 0,06 μόνωση, 0,05 ελαφρομπετό κλίσης. Αρα τελική στάθμη + 3,11μ από το δάπεδο ισογείου; Εαν όμως η μόνωση πάει πάνω από την πλάκα, θα σταματάει εκεί που αρχίζουν οι πρόβολοι και θα υπάρχει διαφορά στάθμης μεταξύ του δώματος και των προβόλων; η μήπως η μόνωση θα πάει εσωτερικά όποτε θα "φάει" από το καθαρό ύψος ορόφου;

στο μέσο των ξύλινων στύλων βρίσκεται ένας μετασχηματιστής (υποθέτω ότι είναι μετασχηματιστής) και υπάρχουν καλώδια κάθετα που πηγαίνουν στο μέγιστο ύψος των στύλων και εκεί υπάρχουν οριζόντια καλώδια όπως στις συνήθεις κολώνες ΔΕΗ

το μέγιστο ύψος παραμένει 7,50μ + 2,00 για στέγη; και για το πρόσωπο θα έχουμε 10μ ή 15μ για νέο οικόπεδο μετά την 4-11-11 και κατά παρέκκλιση ως προυπάρχον της 4-11-11;;

με τους ξύλινους πυλώνες τι ισχύει; υποθέτω ότι οι ξύλινοι πυλώνες είναι οι δυο κλασικοι ξύλινοι στύλοι της ΔΕΗ που είναι μαζί και υπάρχει τοποθετημένος κάποιος ΄μετασχηματιστής΄ ή ό,τι είναι αυτό.

Για τη μελέτη θερμομόνωσης 'χρειάζεται' μόνο η ΤΟΤΕΕ 20701-2 που έχει να κάνει με τον έλεγχο της θερμομονωτική επάρκεια του κελυφους; Από τις άλλεςΤΟΤΕΕ χρειάζεται κάτι για να συνταχθεί η μελέτη θερμομόνωσης ή αυτές έχουν να κάνουν για την ΜΕΑ; (κτίριο κάτω των 50 τμ)

1)Kαταργήθηκαν οι συντελεστές δόμησης, 1,60 / 0,80 / 0,60 / 0,40 που ισχυαν ανά 100τμ τώρα εχουμε μέγιστη δόμηση 400τμ για οικόπεδα άνω των 700τμ και 240τμ για οικόπεδα κάτω των 700τμ γιατί στην περίπτωση των οικοπέδων κάτω των 200τμ κάνει αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης 1,0' και δεν αναφέρει απλώς "μεγιστη δόμηση 200τμ" ; Δεν αλλάζει κάτι αλλά δεν βλέπω να υπάρχει κάποιος λόγος να γίνεται αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης' μόνο σε μια περίπτωση. 2)Για νέα οικόπεδα ανω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 15μ και για οικόπεδα κάτω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 10μ. Για όσα έχουν δημιουργηθεί πριν την εφαρμογή αυτού του νόμου δεν ισχύει αυτή η διάταξη. Το πρόσωπο των 12μ ισχύει τελικά;; Θα έχουμε 3 περιπτώσεις ;; τα νέα οικόπεδα με απαιτήσεις προσώπου 10μ ή 15μ τα οικόπεδα πριν την εφαρμογή αυτού του Νόμου αλλά που δημιουργήθηκαν μετά το ΠΔ 24-4-85 οπότε θα απαιτείται πρόσωπο 12μ και τα οικόπεδα πριν την έφαρμογή του ΠΔ 24-4-85 που δεν έχουν ελάχιστη απαίτηση σε πρόσωπο.

στεγασμένες εννοείς Η/Χ, ή γενικά στεγασμένες κι ας μην είναι Η/Χ; Δηλαδή εαν δεν είναι στεγασμένη μπορεί να περάσει στο όριο του άξονα της επαρχιακής οδού, ενώ εαν έχει στέγαστρο (πρόβολο από ο.σ. της πλάκας του δώματος) τότε δεν μπορεί να περάσει στα όρια του αξονα της επαρχιακής; στο Δ=2,50μ σε οικισμό κάτω των 2000, μπορεί να περάσει η παραπάνω περίπτωση; (μπαζωμένη βεράντα με στέγαστρο από ο.σ. της πλάκας του δώματος. Οχι Η/Χ)

σαν μέγιστο ύψος θα θεωρήσουμε το σχετικό ύψος που θα έχει το δώμα με το ελαφρομπετό; και θα το συνυπολογίσουμε στον όγκο του κτιρίου ή θεωρήσουμε το μέγιστο ύψος στη πλάκα του δώματος χωρίς το ελαφρομπετό; αυτή η κλίση με το ελαφρομπετό θα πρέπει να φαίνεται στην τομή;