Paul_Mix

το μέγιστο ύψος παραμένει 7,50μ + 2,00 για στέγη; και για το πρόσωπο θα έχουμε 10μ ή 15μ για νέο οικόπεδο μετά την 4-11-11 και κατά παρέκκλιση ως προυπάρχον της 4-11-11;;

με τους ξύλινους πυλώνες τι ισχύει; υποθέτω ότι οι ξύλινοι πυλώνες είναι οι δυο κλασικοι ξύλινοι στύλοι της ΔΕΗ που είναι μαζί και υπάρχει τοποθετημένος κάποιος ΄μετασχηματιστής΄ ή ό,τι είναι αυτό.

Για τη μελέτη θερμομόνωσης 'χρειάζεται' μόνο η ΤΟΤΕΕ 20701-2 που έχει να κάνει με τον έλεγχο της θερμομονωτική επάρκεια του κελυφους; Από τις άλλεςΤΟΤΕΕ χρειάζεται κάτι για να συνταχθεί η μελέτη θερμομόνωσης ή αυτές έχουν να κάνουν για την ΜΕΑ; (κτίριο κάτω των 50 τμ)

1)Kαταργήθηκαν οι συντελεστές δόμησης, 1,60 / 0,80 / 0,60 / 0,40 που ισχυαν ανά 100τμ τώρα εχουμε μέγιστη δόμηση 400τμ για οικόπεδα άνω των 700τμ και 240τμ για οικόπεδα κάτω των 700τμ γιατί στην περίπτωση των οικοπέδων κάτω των 200τμ κάνει αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης 1,0' και δεν αναφέρει απλώς "μεγιστη δόμηση 200τμ" ; Δεν αλλάζει κάτι αλλά δεν βλέπω να υπάρχει κάποιος λόγος να γίνεται αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης' μόνο σε μια περίπτωση. 2)Για νέα οικόπεδα ανω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 15μ και για οικόπεδα κάτω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 10μ. Για όσα έχουν δημιουργηθεί πριν την εφαρμογή αυτού του νόμου δεν ισχύει αυτή η διάταξη. Το πρόσωπο των 12μ ισχύει τελικά;; Θα έχουμε 3 περιπτώσεις ;; τα νέα οικόπεδα με απαιτήσεις προσώπου 10μ ή 15μ τα οικόπεδα πριν την εφαρμογή αυτού του Νόμου αλλά που δημιουργήθηκαν μετά το ΠΔ 24-4-85 οπότε θα απαιτείται πρόσωπο 12μ και τα οικόπεδα πριν την έφαρμογή του ΠΔ 24-4-85 που δεν έχουν ελάχιστη απαίτηση σε πρόσωπο.

στεγασμένες εννοείς Η/Χ, ή γενικά στεγασμένες κι ας μην είναι Η/Χ; Δηλαδή εαν δεν είναι στεγασμένη μπορεί να περάσει στο όριο του άξονα της επαρχιακής οδού, ενώ εαν έχει στέγαστρο (πρόβολο από ο.σ. της πλάκας του δώματος) τότε δεν μπορεί να περάσει στα όρια του αξονα της επαρχιακής; στο Δ=2,50μ σε οικισμό κάτω των 2000, μπορεί να περάσει η παραπάνω περίπτωση; (μπαζωμένη βεράντα με στέγαστρο από ο.σ. της πλάκας του δώματος. Οχι Η/Χ)

σαν μέγιστο ύψος θα θεωρήσουμε το σχετικό ύψος που θα έχει το δώμα με το ελαφρομπετό; και θα το συνυπολογίσουμε στον όγκο του κτιρίου ή θεωρήσουμε το μέγιστο ύψος στη πλάκα του δώματος χωρίς το ελαφρομπετό; αυτή η κλίση με το ελαφρομπετό θα πρέπει να φαίνεται στην τομή;

Μπαζωμένη βεράντα (σε ύψος 0,40μ από τον περιβάλλοντα χώρο) σε ισόγειο κτίσμα, που έχει στο δώμα προστεγασμα ίδιου πλάτους με την μπαζωμένη βεράντα, πρέπει να την δείξω στο διάγραμμα κάλυψης; Την δείχνω χωρίς να δείξω διαστάσεις ή πρέπει να κάνω έλεγχο για την επιφάνεια των εξωστών; Τα προστεγάσματα του δώματος (μη βατό) φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης; (είναι πρόβολοι από ο.σ. της πλάκας του δώματος)

Ισχύει τελικά αυτό;

Υπάρχει κάποιο μέγιστο πλάτος για τις εξωτερικές σκάλες σε οικισμούς κάτω των 2000;;;; όσο περισσότερο ασχολούμαι με το θέμα της εξωτερικής σκάλας τόσο περισσότερο αρχίζω να πιστεύω ότι κάτι δεν πάει καλά... ΓΟΚ αρθρο 7 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Β. Δεν προσμετρώνται: .... θ) Η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών.

για έκδοση Βεβαίωσης μεταβίβασης μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ πρέπει να συμπληρώσουμε και "Α/Α ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΜΟΙΒΩΝ" ;;;

Στις μελέτες για κτίρια σε οικισμούς κάτω των 2000 ποιές οικοδομικές γραμμές πρέπει να δείχνουμε και σε ποιά σχέδια. Την απόσταση των 2,50μ από το όμορο οικόπεδο πρέπει να την δείχνουμε σε όλο το μήκος της (με offset από το όριο του οικοπέδου), ή αρκεί να δείξουμε την απόσταση από την άκρη του κτιρίου μέχρι το όριο του οικοπέδου και έτσι να ξέρουμε ότι ειναι μεγαλύτερη ή ίση με 2,50μ Την απόσταση 3,00μ από το όριο δευτερεύοντος επαρχιακού δρόμου θα την δείξουμε και αυτή με offset σε όλο το μηκος της ή αρκεί να δείξουμε τις αποστάσεις του κτιρίου από το δρόμο ότι είναι μεγαλύτερες από 3,00μ. Δηλαδή πρέπει να δείξουμε ένα περίγραμμα με αποστάσεις 2,50 και 3,00 από τα όρια του οικοπέδου που μπορούμε να οικοδομήσουμε; Σε ποιά σχέδια πρέπει να φαίνεται; Στο διάγραμμα κάλυψης και στα αρχιτεκτονικά; Σε μελέτη που έχω δει, δεν υπάρχει η οικοδομική γραμμή των 2,50μ από το όριο του οικοπέδου, ίσως επειδή ηταν 6,00μ η απόσταση θεώρησε ότι ήταν περιττό να την σχεδιάσει;

Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων είναι κάπως ξεκάθαρα τα πράγματα. Εχουμε τους όρους δόμησης, έχουμε και τα όρια του οικισμού και βγάζουμε άκρη. Με τους "κρυφούς οικισμούς" προ του 23 που βρίσκονται μέσα στους οικισμούς κάτω των 2000 πώς μπορούμε να δούμε ξεκάθαρα τι γίνεται; 1)Η ζώνη των 500μ μετράει από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού. Δηλαδή σε όποιον οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει όριοθέτηση συνεκτικού τμήματος στην αποφαση Νομάρχη, τότε έχουμε ζώνη 500μ από αυτό την οριοθέτηση; 2)Εαν δεν υπάρχει καθορισμένο όριο συνεκτικού τμηματος, (μέχρι τώρα οι περισσότεροι οικισμοί που έχω δει, δεν έχουν καθορισμένο όριο συνεκτικού τμήματος στον χάρτη στην απόφαση νομάρχη) πρέπει να σχεδιάσουμε τη νοητή γραμμή που σχηματίζουν τα παλαία ακραία κτίσματα. Σε ποιούς παλαιούς χάρτες ΓΥΣ θα τα βρούμε αυτά τα κτίσματα; Θα υπάρχουν στην Πολεοδομία; 3)Υπάρχει περίπτωση να είχε γίνει οριοθέτηση του οικισμου με απόφαση Νομάρχη ΠΡΙΝ τη 24-4-85 και να έγινε εκ νέου οριοθέτηση με απόφαση Νομάρχη μετά τη 24-4-85; Έχω σε λίστα όλους τους οικισμούς της περιοχής και τα ΦΕΚ για την απόφαση Νομάρχη, δεν υπάρχει κάμια απόφαση Νομάρχη πριν το '85. Εν ολίγοις, σε ΚΑΘΕ οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 (που είναι προ του 23), θα παιρνουμε τον χάρτη με τα όρια που συνοδεύει την απόφαση Νομάρχη και θα προσπαθούμε να βρούμε ποιά κτίσματα υπήρχαν προ του '23 για να τραβήξουμε νοητή γραμμή και να σχεδιάσουμε τα όρια του οικισμού προ του '23 και μετά να σχεδιάσουμε και την ζώνη των 500 μ και να δούμε εαν ξεπερνάει τα όρια του οικισμού κάτω των 2000; Όταν γινόταν η οριοθέτηση του οικισμού κατω των 2000 από τον Νομάρχη, δεν μπορούσαν να οριοθετήσουν και τη ζώνη των 500μ για να ξέρουμε εαν υπάρχει ή όχι;

Αλλά πρέπει όμως να βρούμε τον οικισμό προ του 23 που υπήρχε πριν την οριοθέτηση του ως οικισμός κάτω των 2000, για να σχεδιάσουμε την ζώνη των 500μ ;

Μεταλλικούς, αλλά δεν ξέρω τι τάση.

και το ΦΕΚ της απαλλοτρίωσης θα το βρω στην ΔΕΗ, στην Κτηματική;

Πώς; θα ρωτήσω στην ΔΕΗ; θα ξέρουν για τον συγκεκριμένο οικισμό ποιά είναι η δουλεία για τους πυλώνες και τι γίνεται με την οικοδομική γραμμή;

η οποία υποχρέωση παρακράτησης 20% υπάρχει ΜΟΝΟ στην περίπτωση που γίνεται εργασία για επιτηδευματία και όχι για ιδιώτη. Οταν λέμε "μεμονωμένα τοπογραφικά" εννοούμε τοπογραφικά εκτός οικοδομικών αδειών; και για αυτά είπαμε είναι προαιρετικός ο ΦΕΜ 4%, δηλαδή ΔΕΝ πληρώνουμε. επομένως εαν θέλουμε να πληρώσουμε ΦΕΜ για τοπογραφικό για συμβόλαιο, θα πρέπει να κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για το τοπογραφικό για να πληρώσουμε ΦΕΜ και ξεχωριστή ΑΠΥ για την αμοιβή της βεβαιώσης όπου δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Κάποιοι μηχανικοί κόβουν μια ΑΠΥ για τοπογραφικό και βεβαίωση, και κάποιοι από αυτούς πληρώνουν ΦΕΜ στο σύνολο της αμοιβής (τοπογραφικό και βεβαίωση) και κάποιοι δεν πληρώνουν καθόλου ΦΕΜ. Τελικά ποιό είναι το σωστό;

Kαι για αυτούς τους οικισμούς ισχύουν και οι διατάξεις για οικισμούς κάτω των 2000 αλλά και οι διατάξεις για οικισμούς προ του '23;

τα 300 Ευρω ειναι με ΦΠΑ ή χωρίς; Στα μεμονωμένα τοπογραφικά είναι προαιρετικός ο ΦΕΜ; για ποιό λόγο θα ήθελε κάποιος να τον πληρώσει;

Nα τα συνοψίσουμε λίγο; Υπάρχει ο ΦΕΜ που καταβάλει ο μηχανικός και υπάρχει και η παρακράτηση που γίνεται από τον εντολέα; διαφορετικοί φόροι Η παρακράτηση φόρου που γίνεται από τον εντολέα έχει ως ελάχιστο όριο 300 ευρώ και αφορά ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που ο εντολέας ειναι επαγγελματίας; Ο ΦΕΜ που καταβάλλουμε εμείς, δεν έχει σχέση με τον εντολέα, και είναι 4% για τοπογραφικά και 10% για τις υπόλοιπες μελέτες της οικοδομικής άδειας. Εαν κάνουμε τοπογραφικό για συμβόλαιο ή κτηματολόγιο καταβάλλουμε ΦΕΜ 4% ή όχι; Δηλαδή υπάρχει η περίπτωση να έχουμε ΚΑΙ ΦΕΜ 10%, ΚΑΙ παρακράτηση φόρου 20% για ΑΠΥ άνω των 300 ευρώ; πχ βγάζουμε μια οικοδομική άδεια για έναν επαγγελματία Κάνω τοπογραφικά για κάποιον ιδιώτη (για συμβόλαια), τελικά θα πληρώσω ΦΕΜ 4% ή δεν χρειάζεται; Εαν κάνω τοπογραφικά για συμβόλαια, για κάποιον οργανισμό, κάποια εταιρεία τότε θα κάνουν αυτοί παρακράτηση 20% και εγώ δεν θα καταβάλλω ΦΕΜ 4%; (είπαμε διαφορετικός φόρος το ΦΕΜ από την παρακράτηση φόρου 20% )

Στην περίπτωση που αναφέρεις ο πυλώνας βρισκόταν μέσα στο γεωτεμάχιο και το ανέφερε. Όταν βρίσκεται σε όμορο ακίνητο τι γίνεται;

Διάβασα τις προηγούμενες σελίδες αλλά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με αυτό το θέμα. Ενας οικισμός που έχει χαρακτηριστεί κάτω των 2000 κατοίκων και είναι οριοθετημένος μπορεί παράλληλα να θεωρείται και προ του '23; (σχεδόν όλοι οι οικισμοί προυπήρχαν του '23) Ή εαν ένας οικισμός χαρακτηριστεί κατω των 2000 κατοίκων και οριοθετηθεί ισχύουν πια τα ΠΔ για τους οικισμούς κατω των 2000. Μέχρι στιγμής βρίσκω οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 με απόφαση Νομάρχη, πώς θα ξέρω εαν ένας οικισμός θεωρείται ότι είναι προ του '23 και ως εκ τούτο υπάρχει και ζώνη;

Βρήκα ένα θέμα με καλώδια υψηλής τάσης αλλά ήταν για περίπτωση που ήθελε να οικοδομήσει. Εγω θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό για μεταβίβαση σε οικισμό κάτω των 2000 και δίπλα από τα όρια του οικοπέδου σε απόσταση 10-20μ. διέρχονται καλωδια υψηλής τάσης. Τι γίνεται όσον αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα; Δείχνω τα καλώδια υψηλής τάσης και σχεδιάζω μια ζώνη 20μ ; Πρέπει να δείξω τις αποστάσεις που βρίσκεται αυτή η ζώνη εντός των ορίων του οικοπέδου; Μέχρι τώρα σε όλες τις δηλώσεις Ν.651 έχω δει "Μέσα ή δίπλα από την ιδιοκτησία δεν διέρχονται καλώδια υψηλής τάσης της ΔΕΗ" Πρέπει να γράψω κάτι στην δήλωση Ν.651 ή εαν σχεδιάσω τα καλώδια (με τη ζώνη) αυτό αρκεί;

Να την σχεδιάσω, εννοείς να ξέρω που ακριβώς θα είναι όταν και εαν κατασκευαστει τελικά. Στα σχέδια που θα γίνουν τώρα για το ισόγειο δεν χρειάζεται να φαίνεται αφού δεν πρόκειται να κατασκευαστεί τώρα;

Στο σχεδιασμό ισογείου κτιρίου τι θα πρέπει να εχει προβλεφθεί και να εχει κατασκευαστεί για να είναι δυνατή η προσθήκη εξωτερικής σκάλας (σε επαφή σε όλο το μήκος της με το κτίριο) όταν κατασκευαστεί προσθήκη ορόφου; Η πλάκα δώματος του ισογείου θα έχει προεξέχει ώστε να γίνει βεράντα για τον όροφο. Πάνω όμως από τη θέση που θα κατασκευαστεί η σκάλα δεν θα υπάρχει προεξοχή ώστε να μπορεί να ανέβει η σκάλα. Στο σημείο όπου η σκάλα θα πατάει στο πρόβολο του δώματος θα πρέπει να υπάρχει δοκάρι; Θα πρέπει να υπάρχουν αναμονές; Γενικά τι θα πρέπει να προσέξω στο σχεδιασμό και τη κατασκευή του ισογείου ώστε να είναι δυνατή αργότερα η προσθήκη εξωτερικής σκάλας