Paul_Mix

Στην περίπτωση που δεν απαιτείται ΜΕΑ (κτίριο<50τμ) εαν εφαρμόσουμε την λύση που αναφέρεις (βγάζουμε το τουβλο 2.5 εκ εξω απο το δοκάρι για να ερθει προσωπο με τη θερμομόνωση από κολώνες δοκάρια) και βάλουμε μόνωση ενδιάμεσα στην εξωτερική τοιχοποία (διπλός δρομικός τοίχος) θα είναι αποδεκτή λύση στην θερμομονωτική επάρκεια; (επαναλαμβάνω στην περίπτωση που δεν γίνεται ΜΕΑ). Με το σενάζ τι γίνεται, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα θερμογέφυρας; από την στιγμή που δεν θα γίνει ΜΕΑ αλλάζει κάτι; ναι φίλε 'anavatis' το ίδιο ρωτάμε. Δεν έχω δει πάντως να εφαρμόζεται και πολύ η θερμοπρόσοψη

Mάλλον η απάντηση είναι προφανής και διαφεύγει μόνο σε εμένα αφού κανείς άλλος δεν προβληματίζεται. Πώς θα αναφέρω τη "νόμιμη" αμοιβή στο συμφωνητικό, εαν δεν γνωρίζω το εμβαδόν των ακινήτων για να μπορέσω να την υπολογίσω ΠΡΙΝ τα μετρήσω;

Το αγροτεμάχιο είναι έτσι κι αλλιώς μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (2.400 τμ). Σε αυτή τη περίπτωση απλά θα γίνει μια αναφορά στην δηλωση ν.651 ότι στο όριο διέρχεται ρέμα, αφού δεν αλλάζει κάτι από την στιγμή που το αγροτεμάχιο είναι μη οικοδομήσιμο;

Εαν ο χωματόδρομος δεν ενώνει οικισμούς, απλά χρησιμοποιείται για την πρόσβαση σε αγροτεμάχια, τότε τι γίνεται; είναι ιδιωτικός; χωρίζει το γήπεδο σε δυο τμήματα;

Mέσα από γήπεδο περνάει χωματόδρομος, που χρησιμοποιείται για να έχουν οδική πρόσβαση οι ιδιοκτήτες στα αγροτεμάχια τους. Όταν είχε αγοραστεί το γήπεδο πριν πολλά χρόνια, πιθανότατα ο χωματόδρομος να ήταν απλώς ένα μονοπάτι, τώρα όμως διέρχονται αυτοκίνητα. Αυτό πώς επηρρεάζει το γήπεδο; Το κομμάτι του χωματόδρομου που διέρχεται μέσα από το γήπεδο θεωρείται ως Κ/Χ και θα αφαιρεθεί απο το συνολικό εμβαδόν; ή θεωρείται ως μέρος της ιδιοκτησίας; Εαν τον δείξω ως ΚΧ τότε γίνεται κατάτμηση του γηπέδου σε 2 τμήματα με όρια ιδιοκτησίας, τα όρια του χωματόδρομου; Τα όρια του χωματόδρομου είναι και όρια του γηπέδου; Το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου θα είναι το άθροισμα των εμβαδών των επιμέρους τμημάτων; Το γήπεδο έχει κλίση, το ένα τμήμα είναι κατάντι του δρόμου και μπορεί να καλλιεργηθεί και το άλλο ανάντι του δρόμου και είναι άγριο, ίσως δεν έχει κάποια σημασία αυτό, απλώς το αναφέρω. Πάντως είχε γίνει η αγορά σαν ενιαίο τμήμα. Και το όμορο γήπεδο είναι ακριβώς στην ίδια περίπτωση (διέρχεται ο χωματόδρομος)

Εαν το ρέμα είναι το όριο του αγροτεμαχίου πώς επηρρεάζει την δήλωση του Ν. 651; Δείχνω στο τοπογραφικό το ρέμα στο όριο, και τι δηλώνω στο Ν.651;

Για να μην υπάρχουν θερμογέφυρες και δόντι, στην περίπτωση που οι κολώνες και δοκάρια είναι 25 εκ., γίνεται να τοποθετήσουμε θερμοπρόσοψη σε κολώνες, δοκάρια και εξωτερικό τοίχο, και ο εξωτερικός τοίχος να είναι 9 εκ. τουβλο, 7 εκ. κενό, 9 εκ. τούβλο = 25εκ. ώστε να είναι περασιά με τις κολώνες και τα δοκάρια;

Για την σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, όταν δεν γνωρίζεις ακριβώς την επιφάνεια, πώς θα γίνει ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής για να αναφερθεί στο συμφωνητικό; Θα γράψουμε στο συμφωνητικό 'για σύνταξη 5 τοπογραφικών διαγραμμάτων, συμφωνηθείσα αμοιβή (σε ελεύθερη διαπραγμάτευση), νόμιμη αμοιβή (πώς θα καθορισθεί; )' μου έχουν ζητήσει να κάνω τοπογραφικά για 6 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 50-60 στρ. Πώς θα καθορίσω ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή για να την αναφέρω στο συμφωνητικό εαν δεν γνωρίζω ακριβώς την επιφάνεια;

άλλα 'επιστημονικά επαγγέλματα' όπως ιατροί και δικηγόροι, υπογράφουν ιδιωτικά συμφωνητικά πριν αναλάμβουν μια υπόθεση που δεν ξέρουν πόσο χρόνο θα τους απασχολήσει και τι θα προκύψει; Και εαν εμείς υπογράψουμε συμφωνητικό και στην πορεία δούμε ότι τελικά η δουλειά ήταν πολυ περισσότερη τι γινεται; απλώς ατυχήσαμε που υπογράψαμε συμφωνητικό με χαμηλή αμοιβή;

Στο συμφωνητικό για την σύνταξη τοπογραφικού πώς θα υπολογίσουμε τη νόμιμη αμοιβή; δεν θα λάβουμε υπόψην μας την εξάρτηση; Θα υπολογίσουμε μόνο εμβαδόν και στάσεις;

Για την έκδοση Ο.Α εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων απαιτείται έκριση Δασαρχείου; Στο poleodomia.gov.gr όταν κοιτάω τα απαραίτητα για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου, στην επιλογή Οικισμοι>2000 αναφέρει και το Δασαρχείο, ενώ στην επιλογή Εντός Οικισμού δεν αναφέρει Δασαρχείο.

Συνάδελφος μου είπε ότι όταν η εξωτερική σκάλα εφάπτεται εξολοκλήρου στη μια πλευρά του κτιρίου και δεν "προεξέχει" καθόλου, τότε δεν μετράει ούτε στην δόμηση, ούτε στην κάλυψη. Ισχύει;

Υπάρχει υπόδειγμα ιδιωτικού συμφωνητικού για βεβαίωση αδόμητου;

Σε οικισμό κάτω των 2000, σε ισόγεια κατοικία, η εξωτερική σκάλα για την πρόσβαση στο δώμα μετράει σε κάλυψη, δόμηση; Η κατοικία θα είναι κάτω από 50 τμ, οπότε εαν μετράει και η εξωτερική σκάλα στη δόμηση και το άθροισμα της δόμησης της κατοικίας και της εξωτερικής σκάλας είναι πάνω από 50 τμ θα απαιτείται ενεργειακή μελέτη; Δεν είναι λίγο παράλλογο η εξωτερική σκάλα να επηρρεάζει το εαν απαιτείται ή οχι ενεργειακή μελέτη;

οι αμοιβές των τοπογραφικών έτσι κι αλλιώς δεν πρέπει να περνάνε μέσα από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να μας δίνει κωδικό πληρωμής και να καταβάλλουμε τις εισφορές;

όλες οι βεβαιωσεις (θα) απαιτούν τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο σε EΓΣΑ 87. Τελικά πώς υπολογίζεται η αμοιβή του με το πρόγραμμα του ΤΕΕ;

για τα τοπογραφικά είναι η ίδια διαδικασία; κατάθεση στην ΕΤΕ και κρατήσεις υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ; ή εξαρτάται από το εαν τα τοπογραφικά θα χρησιμοποιηθούν για τις βεβαιώσεις του 4014; Στην αμοιβή που θα καταθέσουμε για τα τοπογραφικά θα συμπεριλαμβάνεται και η αμοιβή για την βεβαίωση; Σε κάθε πολη λένε κάτι διαφορετικό. Σε ένα τοπικό ΤΕΕ είπαν στα μηχανικούς να περνάνε στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ τη νομιμη αμοιβή του τοπογραφικού και να συνυπολογίζουν και αμοιβή 1000λ για την βεβαίωση, οπότε ο κωδικός πληρωμής που βγαίνει έχει μαζί και την αμοιβή τοπογραφικού και βεβαίωσης. Μέσα από αυτη την διαδικασία βέβαια καταργείται η περίφημη "ελεύθερη διαπραγμάτευση" αφού ο κωδικός πληρωμής είναι για την νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ + την αμοιβή βεβαίωσης που θέτει το κάθε τοπικό ΤΕΕ Επειδή ακόμα δεν έχω βγάλει άκρη, ποιά ακριβώς είναι η διαδικασία για την κατάθεση αμοιβής βεβαίωσης αδόμητου ΚΑΙ τοπογραφικού; ξεχωριστοί κωδικοί για τοπογραφικό και βεβαίωση; ίδιος κωδικός πληρωμής; ίδιες κρατήσεις; Εαν κάποιος ιδιοκτήτης μας ζητήσει να κάνουμε τοπογραφικά για αρκετά ακίνητα, θα βγάλουμε κωδικό πληρωμής για το κάθε ακίνητο ξεχωριστά και θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ ή θα βγάλουμε κωδικό πληρωμής για όλα μαζί και ίδια ΑΠΥ; Θέλω να μετρήσω ένα αδόμητο ακίνητο και να δώσω βεβαίωση, τι πρέπει να γίνει βήμα βήμα σχετικα με τις αμοιβές και τις κρατήσεις και για το τοπογραφικό και την βεβαίωση; Υποθέτω ότι πλέον, μόνο η ΑΠΥ δεν αρκεί.

Iδιωτικά συμφωνητικά απαιτούνται για όλες τις εργασίες μηχανικού; πχ σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαιο; ποια είναι η σωστή διαδικασία; Υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής του τοπογραφικού σύμφωνα με το ΤΕΕ, κωδικός πληρωμής και κατάθεση των χρημάτων στην τράπεζα και υπογραφή συμφωνητικού που κατατίθεται στην ΔΟΥ; Θα πάρει καιρό όμως μέχρι να προσαρμοστεί ο κόσμος στις 'νέες' τιμές που σε κάποιες περιπτώσεις θα είναι πολύ μεγαλύτερες από τις τιμές της πιάτσας. Εαν ζητηθεί η σύνταξη αρκετών τοπογραφικών διαγραμμάτων από τον ίδιο ιδιοκτήτη, θα πρέπει να γίνει ξεχωριστό συμφωνητικό για το κάθε ακίνητο ή θα γίνει ένα συμφωνητικό για όλα τα ακίνητα; Αντίστοιχα θα κοπεί ΑΠΥ για κάθε ακίνητο ξεχωριστά ή μια ΑΠΥ για όλα τα ακίνητα; Το συμφωνητικό υποτίθεται ότι γίνεται για να προστατευτούμε και να σιγουρευτούμε ότι ο πελάτης δεν θα αθετήσει την συμφωνία του. Στην περίπτωση σύνταξης τοπογραφικών (για βεβαιώσεις, για κτηματολόγιο, για αποδοχή κληρονομιας κτλ), πώς θα υπογράψουμε συμφωνητικό αναφέροντας την συμφωνηθείσα και τη νόμιμη αμοιβή εαν δεν γνωρίζουμε ακριβώς το εμβαδόν των ακινήτων; Ο μόνος τρόπος για να μπορέσουμε να υπολογίσουμε ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή είναι να μετρήσουμε τα ακίνητα, επομένως πρώτα θα μετρήσουμε τα ακίνητα, θα υπολογίσουμε τη νόμιμη αμοιβή (επιφάνεια, στάσεις) και μετά θα κάνουμε 'ελεύθερη' διαπραγμάτευση πάνω στη νόμιμη αμοιβή. Φυσικά στην αμοιβή που θα ζητήσουμε θα πρέπει να συνυπολογίσουμε και τον χρόνο που θα μας πάρει, κάτι το οποίο θα το διαπιστώσουμε ΑΦΟΥ τα μετρήσουμε. Πάμε τα μετράμε τα αγροτεμάχια, υπολογίζουμε τη νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ, ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη, τόση είναι η νόμιμη αμοιβή και τόση θα είναι η αμοιβή μας σε 'ελεύθερη' διαπραγμάτευση και μας λέει, είναι πολλά ασ'το. Ώραια μας προστατεύει το συμφωνητικό. Μήπως θα πρέπει να υπογράφουμε και προσύμφωνο; χαχα

Τελικά αποφάσισε να φτιάξει το μισό κτίριο από ότι σκόπευε αρχικά καθαρά για οικονομικούς λόγους. Εαν τώρα σχεδιαστεί κατοικία 40 τμ και δεν γίνει ΜΕΑ και Η/Μ, και αργότερα αποφασίσει να κάνει προσθήκη (οχι καθ υψος) ακόμα 40 τμ, (δυο ξεχωριστά ισόγεια διαμερίσματα σε επαφή) για την προσθήκη θα χρειαστούν τότε μελέτες Η/Μ και ΜΕΑ επειδή το συνολικό κτίριο θα ξεπερνάει τα 50 τμ ή δεν λαμβάνεται υπόψην η επιφάνεια του υφιστάμενου κτίριου;

Ο ιδιοκτήτης αρχικά ήθελε να κατασκευαστεί ισόγειο κτίριο 100 τμ από Ο.Σ. (2 διαμερίσματα των 50 τμ), τώρα όμως λόγω οικονομικών θεμάτων, σκέφτεται να βγάλει άδεια και να κατασκευαστεί το μισό, το ένα διαμέρισμα των 50 τμ. και αργότερα όταν θα έχει την οικονομική άνεση, να κάνει προσθήκη άλλων 50 τμ. Όχι προσθήκη καθ΄ ύψος. Εαν τελικά αποφασίσει να κάνει το μισό για να γλυτώσει κάποια λεφτά τώρα, τι προβλήματα κατασκευαστικά μπορεί να συναντήσει όταν αποφασίσει να κάνει την προσθήκη; μήπως θα είναι πολλαπλασιο το κόστος τότε και δεν θα τον συμφέρει Πώς μπορεί να γίνει προσθήκη σε κτίριο από Ο.Σ.; επιτρέπεται να υπάρχουν αναμονές στα δοκάρια για να κατασκευαστεί η προσθήκη στο μέλλον; Καινούργια θεμέλια; καινούργιες κολώνες;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και είχα απευθυνθεί σε Μηχανολόγο για τα Η/Μ. Τώρα όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει κατοικία μικρότερη των 50 τμ κι επομένως δεν απαιτούνται μελέτες που συντάσσονται από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο. Απλώς επέμεινα στην ερώτηση για να είμαι σίγουρος πριν επικοινωνήσω με τον Μηχανολόγο και του πω ότι τελικά θα είναι μικρότερο των 50 τμ και επομένως δεν χρειάζονται καθόλου Η/Μ.

Μπερδεύτηκα λίγο. ΄Οπως έγραψες ισχύει ακόμα η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου, άρα δεν απαιτείται η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια μικρότερα των 800 κμ Ένα ισόγειο κτίριο 60 τμ όμως έχει όγκο κάτω των 800 κμ άρα σύμφωνα με τον κτιριοδομικό δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; ή μήπως το σωστό πλέον είναι να λέμε "δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια κτίρια, όγκου μικρότερου των 800 κμ ΚΑΙ επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ" Για να συνοψίσουμε για κατοικία μικρότερη των 50 τμ απαιτείται α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη μελέτη Ισχυρών Ρευμάτων (ηλεκτρολογικά) δεν απαιτείται; Μελέτη Θέρμανσης; Δηλαδή για κτίριο κάτω των 50 τμ δεν απαιτείται να συνταχθεί κάποια μελέτη (Ηλεκτρολογικά και Θέρμανση) από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο Μηχανικό;

Σχετικά την παρ 1 του αρθρου 25, είχα ρωτήσει και μου είχαν πει ότι έχει αλλάξει και δεν ισχύει το ότι η μελέτη υδρευσης-αποχέτευσης απαιτείται για 2οροφα ή V>800 κμ, αλλά για άνω των 50 τμ. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και για αυτό θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει και μελέτη ύδρευσης. Επομένως και 100 τμ να ήταν, από την στιγμή που πρόκειται για ισόγειο, δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης;

Ποιές μελέτες απαιτούνται για κατοικία κάτω των 50 τμ; Η θερμομόνωση (αντί της ΜΕΑ) συντάσσεται από Πολιτικό Μηχ. ή πρέπει να γίνει και από Μηχανολόγο όπως γίνεται με την ΜΕΑ; στις αμοιβές υπολογίζουμε απλώς θερμομόνωση; απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; κάτι άλλο που αλλάζει για κτίριο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ;

Έκανα αίτηση στην Αρχαιολογία, υποβάλλοντας και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης για δοκιμαστικές τομές. ΄Ήρθαν για την αυτοψία και τώρα περιμένω την υπογραφή όπως είπαν για να προχωρήσω στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις τομές. Όμως τώρα ο ιδιοκήτης μου είπε ότι λόγω οικονομικών θεμάτων, θέλει να αλλάξουν τα σχέδια και να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί το μισό κτίριο! Πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης και να το πάω στην Αρχαιολογία ή από την στιγμή που το νέο θα είναι μικρότερο από αυτό που κατέθεσα στην Αρχαιολογία δεν υπάχει πρόβλημα; Εννοείται ότι το νέο κτίριο (το μισό από το αρχικό) θα βρίσκεται μέσα στο διάγραμμα κάλυψης του αρχικού. Εαν αφήσω το παλιό διάγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία για να μην μπλέκω γραφειοκρατικά, και στον φάκελο στην Πολεοδομία καταθέσω το νέο διάγραμμα κάλυψης θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Λιγότερο θα χτίσω τελικά και όχι περισσότερο και όπως είπα εντός του αρχικού περιγράμματος.