Paul_Mix

για την αμοιβή για βεβαίωση σε αδόμητο τι γίνεται τελικά; Εχω ακούσει διάφορες εκδοχές σε ελεύθερη διαπραγμάτευση (ανέκδοτο) / 100 ευρώ / 200 ευρώ / απασχόληση 1 ημέρας / μηδενική αμοιβή όταν συντάσσουμε το τοπογραφικό Θα δηλώσουμε την αμοιβή για την δήλωση στο σύστημα των αυθαιρέτων με 0 παραβάσεις; ή υποτίθεται ότι θα λειτουργήσει νέο σύστημα για τις βεβαιώσεις;

Τελικά ποιά είναι η αμοιβή για την βεβαιώση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών; Θα πάω να μετρήσω ένα αγροτεμάχιο 1 στρ εκτός σχεδίου, τι θα ζητήσω από τον ιδιοκτήτη, τη νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού, που για 1 στρ εκτός σχεδίου είναι λιγότερο από 200 ευρώ και άλλα τόσα για την βεβαίωση;! Στην ημερίδα του ΤΕΕ, ο νομικός συνεργάτης του ΤΕΕ είπε ότι εαν κανουμε το τοπογραφικό, μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για την δήλωση. Τι ισχύει τελικά;;

Yπάρχει υπόδειγμα συμφωνητικού; Περιλαμβάνει και την εργασία σύνταξης τοπογραφικού και βεβαίωσης ή είναι ξεχωριστές εργασίες, οπότε χρειάζεται διαφορετικό συμφωνητικό, όπως και ΑΠΥ;

Είχα συντάξει πριν ένα χρόνο ένα τοπογραφικό και επειδή είχε 3 διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο, τα χαρακτήρισα ως 'Κτίριο 1-Κατοικια' 'Κτίριο 2-αποθήκη' 'Κτίριο 3-φούρνος'. Τώρα μου λέει η συμβολαιογράφος επειδή τα χαρακτήρισα ως κτίριο 1,2,3 αυτή αντιλαμβάνεται ότι υπάρχουν κάθετες ιδιοκτησίες! Ισχύει αυτό; Εαν είναι έτσι τότε να διαγράψω τον χαρακτήρισμο Κτιριο 1,2,3 από το τοπογραφικό για να μην υπάρχει τέτοιο πρόβλημα Αυτό τον χαρακτηρισμό κτίριο 1,2... τον έχω δει και σε άλλα τοπογραφικά όπου δεν υπήρχαν κάθετες ιδιοκτησίες

Έχω ξεκινήσει την πρώτη μου άδεια και έχω κάποιες ερωτήσεις πάνω στην αρχιτεκτονική μελέτη. Ισως είναι περισσότερο κατασκευαστικό το θέμα, αλλά προς το παρόν με απασχολεί το πως θα το παρουσιάσω στην αρχιτεκτονική μελέτη για να καταθέσω τον φάκελο για πληρότητα. Εχω δει σε μελέτη, (με ΚΕΝΑΚ), να δείχνει στην κάτοψη των αρχιτεκτονικών σχεδίων 25 εκ. τοίχο από οπτοπλινθοδομή με τη μόνωση στο κέντρο και οι 25ρες κολώνες να μην έχουν καθόλου μόνωση. Εξωτερικοί τοίχοι και κολώνες και επομένως και δοκάρια είναι περασιά. Προφανώς όμως θα βάλει μόνωση στις κολώνες. Στην ενεργειακή μελέτη, η μόνωση φαίνεται να τοποθετείται εξωτερικά και έτσι η κολώνα μεγαλωνει κατά 5 εκ. προς τα έξω. Αυτό δεν επηρρεάζει την κάλυψη; στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχουν ληφθεί υπόψην τα 5 εκ της εξωτερικής μόνωσης της κολώνας. Φυσικά θα υπάρχει το προβλημα να δημιουργηθούν θερμογέφυρες. Ρώτησα έμπειρο συνάδελφο και μου είπε ότι δεν έχει κάνει καποια μελέτη κατοικίας από σκυρόδεμα-οπτοπλινθοδομή από την έναρξη εφαρμογής ΚΕΝΑΚ. Μου πρότεινε να μετακινήσω όλες τις κολώνες εσωτερικά κατά 5 εκ. ωστε με την εξωτερική μόνωση να είναι περασιά με τον εξωτερικό τοίχο. Και για να μην ρώταω γενικά, τώρα με το ΚΕΝΑΚ όταν σχεδιάζουμε κτίριο από σκυρόδεμα και οπτοπλινθοδομή, πώς τα παρουσιάζουμε στην αρχιτεκτονική μελέτη; 25 εκ. εξ. τοιχο με τη μόνωση στη μέση και τις κολώνες 25 εκ. περασιά με τους τοίχους χωρίς μόνωση; ή να φέρω τις κολώνες 5 εκ. εσωτερικά αλλά τότε δεν θα είναι περασιά τα υποστηλωματα/δοκάρια με τους εξωτερικούς τοίχους Ρωτάω επειδή θέλω να κάνω την αρχιτεκτονική μελέτη για πληρότητα φακέλου. Μην αναγκαστώ αργότερα να τοποθετήσω τις κολώνες σε διαφορετική θέση από ότι τις παρουσιάσα στην αρχιτεκτονική μελέτη.

Σε ένα τοπικο τμήμα ΤΕΕ, είπαν στα μέλη τους, να δηλώνουν στο σύστημα τα άδομητα με αμοιβή την νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού + αμοιβή δήλωσης για μια ημέρα δουλειάς. Βγάζουν κωδικό και πληρώνονται τα λεφτά στη τράπεζα. 800~ Ευρώ για ένα τοπογραφικό για αδόμητο είναι πάρα πολλά, ειδικά αυτήν την εποχή.

Εαν ρωτάς εμενα, όχι, Απλώς κόβουν απόδειξη. Θα έπρεπε;

Ωραία μέχρι εδώ. Τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα τελικά; γιατί έχω ακούσει από αρκετούς να δίνουν βεβαιώσεις για αδόμητα και να μην τα δηλώνουν ηλεκτρονικά

για την βεβαίωση για ΑΔΟΜΗΤΟ τι θεωρείται ως 'φυσιολογικη' τιμή; Το να σε πάει ο ιδιοκτήτης μια βόλτα με το αμάξι του και απλώς να δεις ότι δεν υπάρχει τίποτα στο ακίνητο, πόσο θα το κοστολογούμε για να μην θεωρηθεί ως ασυνήθιστα χαμηλή αμοιβή;;

Συνάδελφε Manolis gon, μέχρι στιγμής έχουμε Πρέπει να δηλωθούν ηλεκτρονικά ακόμα και τα αδόμητα Αμοιβή βεβαίωσης βάζουμε ότι συμφωνήσουμε κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και δεν υπάρχει 'νόμιμη' αμοιβή Δεν πληρώνουμε εισφορές για τις βεβαιώσεις Για ποιό λόγο, θεωρητικά δεν μπορούμε να βάλουμε μηδενική αμοιβή; Ισως πρακτικά να μην τη δέχεται το σύστημα, αλλά θεωρητικά αφού η αμοιβή προκύπτει μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση και δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή μπορεί να είναι και μηδενική. Εαν το πρόβλημα είναι καθαρά τεχνικό, στο σύστημα, μπορούμε να βάλουμε ως αμοιβή 1 ευρώ; Ερχεται κάποιος και μας ζητάει να κάνουμε τοπογραφικό για το χωράφι του. Θα του ζητάμε 300+ πχ ευρώ για το τοπογραφικό (για να μην μας κάνει και παρατήρηση το ΤΕΕ ότι ξεφτιλίζουμε τις τιμές) και άλλα 200 πχ για την βεβαίωση; 500 ευρώ για ένα χωράφι που πιθανότατα να μην αξίζει τόσο;! τελικά θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για την βεβαίωση; όσο χαμηλή κι αν είναι αυτή; μια ενδεικτική τιμή πχ 20 ευρώ + ΦΠΑ, εαν μας έχει ηδη πληρώσει για το τοπογραφικό;

Πολύ καλή και ΒΑΣΙΚΗ ερώτηση συνάδελφε topo3 που ακόμα δεν υπάρχει κάτι σίγουρο. Στις ημερίδες έλεγαν ότι πρέπει να δηλωθεί. Αλλά με τι αμοιβή; μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση; Αρα και μηδενική;!

Επομένως θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για το τοπογραφικό και για την βεβαίωση; Δηλώνουμε την αμοιβή της βεβαίωσης στο σύστημα και δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή. Εισφορές από την αμοιβή της βεβαίωσης δεν καταβάλλονται; Με τα τοπογραφικά τι γίνεται; Μέχρι τώρα κάναμε τοπογραφικό, κόβαμε την ΑΠΥ και αυτό ήταν όλο. Εαν συνεχίσουμε έτσι, μήπως έρθει το ΤΕΕ αργότερα και μας ζητήσει τις εισφορές;

αναφέρουμε στο σύστημα μόνο την αμοιβή της βεβαιωσης ή και την αμοιβή του τοπογραφικού; Πριν λίγες ημέρες μας είπαν στην ημερίδα του ΤΕΕ, ότι εαν συντάσεις το τοπογραφικό μπορείς να μην ζητήσεις επιπλέον αμοβή για την βεβαίωση, Σε αυτή την περίπτωση, και εαν δεν δηλώνουμε την αμοιβή τοπογραφικού παρά μόνο της βεβαίωσης, θα δηλώσουμε μηδενική αμοιβή για την βεβαίωση;!

είναι ξεχωριστή η αμοιβή για το τοπογραφικό και ξεχωριστή η αμοιβή για την βεβαίωση; στην ημερίδα του ΤΕΕ, ενώ πριν 2 βδομάδες έλεγαν ότι πρέπει να ζητάμε αμοιβή ακόμα και για βεβαίωση αδόμητου, επειδή εαν την δώσουμε δωρεάν συντάσοντας το τοπογραφικό, μπορεί το ΤΕΕ να θεωρήσει ότι πήραμε λεφτά κάτω από το τραπέζι, τώρα είπαν ότι μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για βεβαίωση εαν εμείς συντάσουμε το τοπογραφικό τελικά και τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα; απλώς αφήνουμε όλες τις επιλογές κενές;

δεν γίνεται απλώς να περάσει τις σωλήνωσεις τώρα, για να υπάρχει η υποδομή για το μέλλον; Και η μελέτη για κανονική θέρμανση και η προσθήκη λεβητοστασίου να γίνει αργότερα. Τώρα η μελέτη θέρμανσης να γίνει μόνο με κλιματιστικά.

Θέρμανση μόνο με κλιματιστικά. Ίσως να μην το είχα ξεκαθαρίσει

;!;!;! δηλαδή;

Η 'μελέτη θέρμανσης' με κλιματιστικά είναι διαφορετική από την 'μελέτη κλιματισμού' (υπολογισμός ψυκτικών φορτίων); Ή μήπως από την στιγμή που η θέρμανση θα γίνει με κλιματιστικά θα πρέπει να γίνει ΚΑΙ μελέτη κλιματισμού, επιπλέον της μελέτης θέρμανσης Οπως έγραψα, σε μία άδεια που κοιτουσα, είχε γίνει μελέτη κλιματισμού αλλά δεν είχε υπολογιστεί στις αμοιβές μελετών. Κάποια σκέψη γιατί παραλήφθηκε από τις αμοιβές, ενώ υπήρχε στον φάκελο. Η επιθεώρηση πότε γίνεται; Γενικά αυτά (ηλιακός θερμοσίφωνας, ψυκτικά φορτία κτλ.) είναι θέματα που αφορούν την μελέτη θέρμανσης και τον ΚΕΝΑΚ και κατ'επεκταση τον Μηχανολόγο που θα σύνταξει αυτές τις μελέτες; Ο Πολιτικός Μηχανικός ανακατεύεται κάπου σε αυτά; είναι η πρώτη μου δουλειά και ακόμα ψάχνομαι ευχαριστώ για τις απαντήσεις

λάθος διατύπωση της ερώτησης. Φυσικά και θα γίνει μελέτη θέρμανσης, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει οπωσδήποτε να κατασκευαστεί λέβητας και καλοριφερ; Μπορεί να γίνει μόνο μελέτη κλιματισμού και να μην γίνει καθόλου μελέτη θέρμανσης; Από ότι κατάλαβα, ο Μηχανολόγος μου είπε ότι πρέπει οπωσδήποτε να γίνει μελέτη θέρμανσης

δηλαδή δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία χωρίς θέρμανση με καλοριφέρ;

το hatch στις τομές πώς μπορώ να το αλλάξω ή να το σβήσω; με edit στις τομές σβήνω τις γραμμές που δεν θέλω, αλλά το hatch παραμένει. Δηλαδή έχω το hatch της μόνωσης μέσα στο hatch του τοίχου και δεν μπορώ να το σβήσω.

Είναι η πρώτη οικοδομική άδεια που βγάζω και θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις πριν απευθυνθώ στον Μηχανολόγο. Εαν οι ερωτήσεις είναι απλές ή μπερδεμένες, με συγχωρείτε αλλά όπως είπα είναι η πρώτη μου άδεια. Πρόκειται για ισόγειο δυο διαμερισμάτων χωρίς υπόγειο. Το κάθε διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια, κουζίνα/καθιστικό, υπνοδωμάτιο, WC. Ύπαρχει περιθώριο κάλυψης και δόμησης για μελλοντικές προσθήκες. Προσπαθώ να βρω ποιά είναι η καλύτερη λύση από οικονομικής άποψης για τον ιδιοκτήτη, μην του πω να πληρώσει και μετά διαπιστώσει ότι δεν χρειαζόταν 1)Τώρα δεν σκοπεύει να βάλει θέρμανση με καλοριφέρ. Ίσως αργότερα εαν κάνει προσθήκη ορόφου να το σκεφθεί. Αυτό σημαίνει ότι τώρα δεν χρειάζεται να δείξω χώρο όπου πρόκειται να κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο αργότερα; Θα είναι λίγο δύσκολο και δεσμευτικό να δείξω στα αρχιτεκτονικά χώρο λεβητοστασίου που τελικά δεν θα κατασκευαστεί κι όπου πιθανότατα στο μέλλον ίσως προτιμήσει να τον αξιοποιήσει διαφορετικά. Εν ολίγοις θα πω στον Μηχανολόγο, ότι δεν θέλει τώρα θέρμανση με καλοριφέρ, και επομένως δεν θα το λάβει καθόλου υπόψην του; Τότε τι θα υπολογίσει στην μελέτη θέρμανσης εαν δεν κατασκευαστεί καλοριφέρ και λέβητας; Και όταν κι εαν αποφασίσει στο μέλλον να βάλει καλοριφέρ, τότε θα γίνει νέα μελέτη θέρμανσης και προσθήκη για το λεβητοστάσιο; Τώρα όμως μπορεί να περάσει στο δάπεδο τις σωληνώσεις ώστε να υπάρχει η υποδομή για την περίπτωση που στο μέλλον θα βάλει καλοριφέρ; Εαν όμως τώρα γίνει μελέτη θέρμανσης με καλοριφέρ και λεβητοστάσιο, αλλά στην πορεία λόγω οικονομικών λόγων αποφασίσει να μην κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο και να μην γίνει η εγκατάσταση των καλοριφέρ και προτιμήσει να μείνει με κλιματιστικό, εγώ δεν θα μπορώ να δηλώσω ότι έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή σύμφωνα με την μελέτη, σωστά; Στο ένα διαμέρισμα θα κατασκευαστεί τζάκι, και στο άλλο ίσως βάλει σόμπα. Την σόμπα πρέπει να την δείξω στα αρχιτεκτονικά; το ρωτάω επειδή δεν είναι σίγουρος εαν θα βάλει και δεν ξέρω εαν τελικά η κατασκευή της ή όχι θα επηρεάσει την μελέτη θέρμανσης. Μήπως θα ήταν καλύτερα να αγνοηθεί η σόμπα; 2)Από τη στιγμή που δεν θα βάλει καλοριφέρ, αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση κλιματαστικού και κατ'επεκταση η σύνταξη μελέτης κλιματισμού; Και επομένως θα είναι υποχρεωτικός ο υπολογισμός της αμοιβής της. Σε έναν φάκελο που κοιτούσα, ενώ έχει γίνει μελέτη κλιματισμού, στον υπολογισμό των αμοιβών των μελετών, δεν έχει συμπεριληφθεί η αμοιβή μελέτης κλιματισμού. Δεν θα έπρεπε; Το ότι το κλιματιστικό θα είναι στο καθιστικό και το υπνοδωμάτιο και το WC είναι προφανώς ξεχωριστοί χώροι, θα υπάρχει πρόβλημα με την θέρμανση τους και την ενεργειακή απόδοση. Ελπίζω να ήταν κατανοητές οι ερωτήσεις. Φυσικά και θα ρωτήσω τον Μηχανολόγο, απλώς καλό είναι να ξέρω κάποια βασικά για να μην τον ρωτάω περίεργα πράγματα. Όπως είπα ψάχνω να βρω ποια είναι η καλύτερη κι εφαρμόσιμη (προφανώς) λύση από οικονομικής πλευράς για τον ιδιοκτήτη, ωστέ να μην μου πει αργότερα ότι τον έβαλα να πληρώσει για μελέτες και κατασκευές που δεν θα χρειαστούν τελικά.

η κατασκευή απορροφητικού βόθρου δεν έχει απαγορευτεί;

πρέπει όμως να δείξω με διάσταση πόσο περνάνε στο όριο των 3μ; ακόμα κι αν είναι μερικά εκατοστά;

ιδεατό στερεό σε οικισμό κάτω των 2000, που όμως ο δρόμος είναι δευτερεύουσα επαρχιακή οδός χρειάζεται; σε υπάρχον τοπογραφικό του οικοπέδου, ο μηχανικός είχε χαρακτηρίσει τον δρόμο ως "Δημοτική οδός (Επαρχιακή οδός)" και έγραφε στην δήλωση "η δημοτική οδός αποτελεί μέρος επαρχιακής οδού". Να δείξω κι έγω έτσι τον δρόμο στο διάγραμμα κάλυψης; δηλαδή Δημοτική οδός και μέσα σε παρένθεση Επαρχιακή οδός; Οι αποστάσεις Δ από τα όμορα οικόπεδα και η απόσταση 3μ από το όριο του δρόμου πώς ακριβώς σχεδιάζονται; Δείχνω με διάσταση την απόσταση από το κοντινότερο σημείο της κάλυψης μου εως το όμορο οικόπεδο και το όριο του δρόμου ή με offset θα σχεδιάσω μια ζώνη 3μ από το όριο του δρόμου και 2,50μ από το όμορρο οικόπεδο; Σε κάποια διαγράμματα κάλυψης που έχω δει, δεν υπάρχει τέτοια "ζώνη" με offset, απλώς δείχνουν τις αποστάσεις Επίσης επειδή χρησιμοποιώ το Acad Architecture, το διάγραμμα κάλυψης σχεδιάζεται με βάση την κάτοψη και φαίνονται τα έπιπλα, δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Εαν η μπαζωμένη βεράντα μπαίνει ελάχιστα στο όριο των 3μ από το όριο του δρόμου θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Δεν μετράει στην κάλυψη, αλλά μήπως θα πρέπει να δείξω με διάσταση κατά πόσο περνάει μέσα στο όριο αυτό; μιλάμε για μερικά εκατοστά, ή δεν χρειάζεται να δείξω καθόλου την διάσταση αυτή; Το λινκ για το διάγραμμα κάλυψης που είχε αναρτηθεί σε προηγούμενη σελίδα, δεν λειτουργεί.