Paul_Mix

Ο ιδιοκτήτης αρχικά ήθελε να κατασκευαστεί ισόγειο κτίριο 100 τμ από Ο.Σ. (2 διαμερίσματα των 50 τμ), τώρα όμως λόγω οικονομικών θεμάτων, σκέφτεται να βγάλει άδεια και να κατασκευαστεί το μισό, το ένα διαμέρισμα των 50 τμ. και αργότερα όταν θα έχει την οικονομική άνεση, να κάνει προσθήκη άλλων 50 τμ. Όχι προσθήκη καθ΄ ύψος. Εαν τελικά αποφασίσει να κάνει το μισό για να γλυτώσει κάποια λεφτά τώρα, τι προβλήματα κατασκευαστικά μπορεί να συναντήσει όταν αποφασίσει να κάνει την προσθήκη; μήπως θα είναι πολλαπλασιο το κόστος τότε και δεν θα τον συμφέρει Πώς μπορεί να γίνει προσθήκη σε κτίριο από Ο.Σ.; επιτρέπεται να υπάρχουν αναμονές στα δοκάρια για να κατασκευαστεί η προσθήκη στο μέλλον; Καινούργια θεμέλια; καινούργιες κολώνες;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και είχα απευθυνθεί σε Μηχανολόγο για τα Η/Μ. Τώρα όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει κατοικία μικρότερη των 50 τμ κι επομένως δεν απαιτούνται μελέτες που συντάσσονται από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο. Απλώς επέμεινα στην ερώτηση για να είμαι σίγουρος πριν επικοινωνήσω με τον Μηχανολόγο και του πω ότι τελικά θα είναι μικρότερο των 50 τμ και επομένως δεν χρειάζονται καθόλου Η/Μ.

Μπερδεύτηκα λίγο. ΄Οπως έγραψες ισχύει ακόμα η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου, άρα δεν απαιτείται η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια μικρότερα των 800 κμ Ένα ισόγειο κτίριο 60 τμ όμως έχει όγκο κάτω των 800 κμ άρα σύμφωνα με τον κτιριοδομικό δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; ή μήπως το σωστό πλέον είναι να λέμε "δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια κτίρια, όγκου μικρότερου των 800 κμ ΚΑΙ επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ" Για να συνοψίσουμε για κατοικία μικρότερη των 50 τμ απαιτείται α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη μελέτη Ισχυρών Ρευμάτων (ηλεκτρολογικά) δεν απαιτείται; Μελέτη Θέρμανσης; Δηλαδή για κτίριο κάτω των 50 τμ δεν απαιτείται να συνταχθεί κάποια μελέτη (Ηλεκτρολογικά και Θέρμανση) από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο Μηχανικό;

Σχετικά την παρ 1 του αρθρου 25, είχα ρωτήσει και μου είχαν πει ότι έχει αλλάξει και δεν ισχύει το ότι η μελέτη υδρευσης-αποχέτευσης απαιτείται για 2οροφα ή V>800 κμ, αλλά για άνω των 50 τμ. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και για αυτό θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει και μελέτη ύδρευσης. Επομένως και 100 τμ να ήταν, από την στιγμή που πρόκειται για ισόγειο, δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης;

Ποιές μελέτες απαιτούνται για κατοικία κάτω των 50 τμ; Η θερμομόνωση (αντί της ΜΕΑ) συντάσσεται από Πολιτικό Μηχ. ή πρέπει να γίνει και από Μηχανολόγο όπως γίνεται με την ΜΕΑ; στις αμοιβές υπολογίζουμε απλώς θερμομόνωση; απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; κάτι άλλο που αλλάζει για κτίριο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ;

Έκανα αίτηση στην Αρχαιολογία, υποβάλλοντας και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης για δοκιμαστικές τομές. ΄Ήρθαν για την αυτοψία και τώρα περιμένω την υπογραφή όπως είπαν για να προχωρήσω στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις τομές. Όμως τώρα ο ιδιοκήτης μου είπε ότι λόγω οικονομικών θεμάτων, θέλει να αλλάξουν τα σχέδια και να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί το μισό κτίριο! Πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης και να το πάω στην Αρχαιολογία ή από την στιγμή που το νέο θα είναι μικρότερο από αυτό που κατέθεσα στην Αρχαιολογία δεν υπάχει πρόβλημα; Εννοείται ότι το νέο κτίριο (το μισό από το αρχικό) θα βρίσκεται μέσα στο διάγραμμα κάλυψης του αρχικού. Εαν αφήσω το παλιό διάγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία για να μην μπλέκω γραφειοκρατικά, και στον φάκελο στην Πολεοδομία καταθέσω το νέο διάγραμμα κάλυψης θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Λιγότερο θα χτίσω τελικά και όχι περισσότερο και όπως είπα εντός του αρχικού περιγράμματος.

για την αμοιβή για βεβαίωση σε αδόμητο τι γίνεται τελικά; Εχω ακούσει διάφορες εκδοχές σε ελεύθερη διαπραγμάτευση (ανέκδοτο) / 100 ευρώ / 200 ευρώ / απασχόληση 1 ημέρας / μηδενική αμοιβή όταν συντάσσουμε το τοπογραφικό Θα δηλώσουμε την αμοιβή για την δήλωση στο σύστημα των αυθαιρέτων με 0 παραβάσεις; ή υποτίθεται ότι θα λειτουργήσει νέο σύστημα για τις βεβαιώσεις;

Τελικά ποιά είναι η αμοιβή για την βεβαιώση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών; Θα πάω να μετρήσω ένα αγροτεμάχιο 1 στρ εκτός σχεδίου, τι θα ζητήσω από τον ιδιοκτήτη, τη νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού, που για 1 στρ εκτός σχεδίου είναι λιγότερο από 200 ευρώ και άλλα τόσα για την βεβαίωση;! Στην ημερίδα του ΤΕΕ, ο νομικός συνεργάτης του ΤΕΕ είπε ότι εαν κανουμε το τοπογραφικό, μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για την δήλωση. Τι ισχύει τελικά;;

Yπάρχει υπόδειγμα συμφωνητικού; Περιλαμβάνει και την εργασία σύνταξης τοπογραφικού και βεβαίωσης ή είναι ξεχωριστές εργασίες, οπότε χρειάζεται διαφορετικό συμφωνητικό, όπως και ΑΠΥ;

Είχα συντάξει πριν ένα χρόνο ένα τοπογραφικό και επειδή είχε 3 διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο, τα χαρακτήρισα ως 'Κτίριο 1-Κατοικια' 'Κτίριο 2-αποθήκη' 'Κτίριο 3-φούρνος'. Τώρα μου λέει η συμβολαιογράφος επειδή τα χαρακτήρισα ως κτίριο 1,2,3 αυτή αντιλαμβάνεται ότι υπάρχουν κάθετες ιδιοκτησίες! Ισχύει αυτό; Εαν είναι έτσι τότε να διαγράψω τον χαρακτήρισμο Κτιριο 1,2,3 από το τοπογραφικό για να μην υπάρχει τέτοιο πρόβλημα Αυτό τον χαρακτηρισμό κτίριο 1,2... τον έχω δει και σε άλλα τοπογραφικά όπου δεν υπήρχαν κάθετες ιδιοκτησίες

Έχω ξεκινήσει την πρώτη μου άδεια και έχω κάποιες ερωτήσεις πάνω στην αρχιτεκτονική μελέτη. Ισως είναι περισσότερο κατασκευαστικό το θέμα, αλλά προς το παρόν με απασχολεί το πως θα το παρουσιάσω στην αρχιτεκτονική μελέτη για να καταθέσω τον φάκελο για πληρότητα. Εχω δει σε μελέτη, (με ΚΕΝΑΚ), να δείχνει στην κάτοψη των αρχιτεκτονικών σχεδίων 25 εκ. τοίχο από οπτοπλινθοδομή με τη μόνωση στο κέντρο και οι 25ρες κολώνες να μην έχουν καθόλου μόνωση. Εξωτερικοί τοίχοι και κολώνες και επομένως και δοκάρια είναι περασιά. Προφανώς όμως θα βάλει μόνωση στις κολώνες. Στην ενεργειακή μελέτη, η μόνωση φαίνεται να τοποθετείται εξωτερικά και έτσι η κολώνα μεγαλωνει κατά 5 εκ. προς τα έξω. Αυτό δεν επηρρεάζει την κάλυψη; στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχουν ληφθεί υπόψην τα 5 εκ της εξωτερικής μόνωσης της κολώνας. Φυσικά θα υπάρχει το προβλημα να δημιουργηθούν θερμογέφυρες. Ρώτησα έμπειρο συνάδελφο και μου είπε ότι δεν έχει κάνει καποια μελέτη κατοικίας από σκυρόδεμα-οπτοπλινθοδομή από την έναρξη εφαρμογής ΚΕΝΑΚ. Μου πρότεινε να μετακινήσω όλες τις κολώνες εσωτερικά κατά 5 εκ. ωστε με την εξωτερική μόνωση να είναι περασιά με τον εξωτερικό τοίχο. Και για να μην ρώταω γενικά, τώρα με το ΚΕΝΑΚ όταν σχεδιάζουμε κτίριο από σκυρόδεμα και οπτοπλινθοδομή, πώς τα παρουσιάζουμε στην αρχιτεκτονική μελέτη; 25 εκ. εξ. τοιχο με τη μόνωση στη μέση και τις κολώνες 25 εκ. περασιά με τους τοίχους χωρίς μόνωση; ή να φέρω τις κολώνες 5 εκ. εσωτερικά αλλά τότε δεν θα είναι περασιά τα υποστηλωματα/δοκάρια με τους εξωτερικούς τοίχους Ρωτάω επειδή θέλω να κάνω την αρχιτεκτονική μελέτη για πληρότητα φακέλου. Μην αναγκαστώ αργότερα να τοποθετήσω τις κολώνες σε διαφορετική θέση από ότι τις παρουσιάσα στην αρχιτεκτονική μελέτη.

Σε ένα τοπικο τμήμα ΤΕΕ, είπαν στα μέλη τους, να δηλώνουν στο σύστημα τα άδομητα με αμοιβή την νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού + αμοιβή δήλωσης για μια ημέρα δουλειάς. Βγάζουν κωδικό και πληρώνονται τα λεφτά στη τράπεζα. 800~ Ευρώ για ένα τοπογραφικό για αδόμητο είναι πάρα πολλά, ειδικά αυτήν την εποχή.

Εαν ρωτάς εμενα, όχι, Απλώς κόβουν απόδειξη. Θα έπρεπε;

Ωραία μέχρι εδώ. Τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα τελικά; γιατί έχω ακούσει από αρκετούς να δίνουν βεβαιώσεις για αδόμητα και να μην τα δηλώνουν ηλεκτρονικά

για την βεβαίωση για ΑΔΟΜΗΤΟ τι θεωρείται ως 'φυσιολογικη' τιμή; Το να σε πάει ο ιδιοκτήτης μια βόλτα με το αμάξι του και απλώς να δεις ότι δεν υπάρχει τίποτα στο ακίνητο, πόσο θα το κοστολογούμε για να μην θεωρηθεί ως ασυνήθιστα χαμηλή αμοιβή;;

Συνάδελφε Manolis gon, μέχρι στιγμής έχουμε Πρέπει να δηλωθούν ηλεκτρονικά ακόμα και τα αδόμητα Αμοιβή βεβαίωσης βάζουμε ότι συμφωνήσουμε κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και δεν υπάρχει 'νόμιμη' αμοιβή Δεν πληρώνουμε εισφορές για τις βεβαιώσεις Για ποιό λόγο, θεωρητικά δεν μπορούμε να βάλουμε μηδενική αμοιβή; Ισως πρακτικά να μην τη δέχεται το σύστημα, αλλά θεωρητικά αφού η αμοιβή προκύπτει μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση και δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή μπορεί να είναι και μηδενική. Εαν το πρόβλημα είναι καθαρά τεχνικό, στο σύστημα, μπορούμε να βάλουμε ως αμοιβή 1 ευρώ; Ερχεται κάποιος και μας ζητάει να κάνουμε τοπογραφικό για το χωράφι του. Θα του ζητάμε 300+ πχ ευρώ για το τοπογραφικό (για να μην μας κάνει και παρατήρηση το ΤΕΕ ότι ξεφτιλίζουμε τις τιμές) και άλλα 200 πχ για την βεβαίωση; 500 ευρώ για ένα χωράφι που πιθανότατα να μην αξίζει τόσο;! τελικά θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για την βεβαίωση; όσο χαμηλή κι αν είναι αυτή; μια ενδεικτική τιμή πχ 20 ευρώ + ΦΠΑ, εαν μας έχει ηδη πληρώσει για το τοπογραφικό;

Πολύ καλή και ΒΑΣΙΚΗ ερώτηση συνάδελφε topo3 που ακόμα δεν υπάρχει κάτι σίγουρο. Στις ημερίδες έλεγαν ότι πρέπει να δηλωθεί. Αλλά με τι αμοιβή; μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση; Αρα και μηδενική;!

Επομένως θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για το τοπογραφικό και για την βεβαίωση; Δηλώνουμε την αμοιβή της βεβαίωσης στο σύστημα και δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή. Εισφορές από την αμοιβή της βεβαίωσης δεν καταβάλλονται; Με τα τοπογραφικά τι γίνεται; Μέχρι τώρα κάναμε τοπογραφικό, κόβαμε την ΑΠΥ και αυτό ήταν όλο. Εαν συνεχίσουμε έτσι, μήπως έρθει το ΤΕΕ αργότερα και μας ζητήσει τις εισφορές;

αναφέρουμε στο σύστημα μόνο την αμοιβή της βεβαιωσης ή και την αμοιβή του τοπογραφικού; Πριν λίγες ημέρες μας είπαν στην ημερίδα του ΤΕΕ, ότι εαν συντάσεις το τοπογραφικό μπορείς να μην ζητήσεις επιπλέον αμοβή για την βεβαίωση, Σε αυτή την περίπτωση, και εαν δεν δηλώνουμε την αμοιβή τοπογραφικού παρά μόνο της βεβαίωσης, θα δηλώσουμε μηδενική αμοιβή για την βεβαίωση;!

είναι ξεχωριστή η αμοιβή για το τοπογραφικό και ξεχωριστή η αμοιβή για την βεβαίωση; στην ημερίδα του ΤΕΕ, ενώ πριν 2 βδομάδες έλεγαν ότι πρέπει να ζητάμε αμοιβή ακόμα και για βεβαίωση αδόμητου, επειδή εαν την δώσουμε δωρεάν συντάσοντας το τοπογραφικό, μπορεί το ΤΕΕ να θεωρήσει ότι πήραμε λεφτά κάτω από το τραπέζι, τώρα είπαν ότι μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για βεβαίωση εαν εμείς συντάσουμε το τοπογραφικό τελικά και τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα; απλώς αφήνουμε όλες τις επιλογές κενές;

δεν γίνεται απλώς να περάσει τις σωλήνωσεις τώρα, για να υπάρχει η υποδομή για το μέλλον; Και η μελέτη για κανονική θέρμανση και η προσθήκη λεβητοστασίου να γίνει αργότερα. Τώρα η μελέτη θέρμανσης να γίνει μόνο με κλιματιστικά.

Θέρμανση μόνο με κλιματιστικά. Ίσως να μην το είχα ξεκαθαρίσει

;!;!;! δηλαδή;

Η 'μελέτη θέρμανσης' με κλιματιστικά είναι διαφορετική από την 'μελέτη κλιματισμού' (υπολογισμός ψυκτικών φορτίων); Ή μήπως από την στιγμή που η θέρμανση θα γίνει με κλιματιστικά θα πρέπει να γίνει ΚΑΙ μελέτη κλιματισμού, επιπλέον της μελέτης θέρμανσης Οπως έγραψα, σε μία άδεια που κοιτουσα, είχε γίνει μελέτη κλιματισμού αλλά δεν είχε υπολογιστεί στις αμοιβές μελετών. Κάποια σκέψη γιατί παραλήφθηκε από τις αμοιβές, ενώ υπήρχε στον φάκελο. Η επιθεώρηση πότε γίνεται; Γενικά αυτά (ηλιακός θερμοσίφωνας, ψυκτικά φορτία κτλ.) είναι θέματα που αφορούν την μελέτη θέρμανσης και τον ΚΕΝΑΚ και κατ'επεκταση τον Μηχανολόγο που θα σύνταξει αυτές τις μελέτες; Ο Πολιτικός Μηχανικός ανακατεύεται κάπου σε αυτά; είναι η πρώτη μου δουλειά και ακόμα ψάχνομαι ευχαριστώ για τις απαντήσεις

λάθος διατύπωση της ερώτησης. Φυσικά και θα γίνει μελέτη θέρμανσης, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει οπωσδήποτε να κατασκευαστεί λέβητας και καλοριφερ; Μπορεί να γίνει μόνο μελέτη κλιματισμού και να μην γίνει καθόλου μελέτη θέρμανσης; Από ότι κατάλαβα, ο Μηχανολόγος μου είπε ότι πρέπει οπωσδήποτε να γίνει μελέτη θέρμανσης