Paul_Mix

δηλαδή δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία χωρίς θέρμανση με καλοριφέρ;

το hatch στις τομές πώς μπορώ να το αλλάξω ή να το σβήσω; με edit στις τομές σβήνω τις γραμμές που δεν θέλω, αλλά το hatch παραμένει. Δηλαδή έχω το hatch της μόνωσης μέσα στο hatch του τοίχου και δεν μπορώ να το σβήσω.

Είναι η πρώτη οικοδομική άδεια που βγάζω και θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις πριν απευθυνθώ στον Μηχανολόγο. Εαν οι ερωτήσεις είναι απλές ή μπερδεμένες, με συγχωρείτε αλλά όπως είπα είναι η πρώτη μου άδεια. Πρόκειται για ισόγειο δυο διαμερισμάτων χωρίς υπόγειο. Το κάθε διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια, κουζίνα/καθιστικό, υπνοδωμάτιο, WC. Ύπαρχει περιθώριο κάλυψης και δόμησης για μελλοντικές προσθήκες. Προσπαθώ να βρω ποιά είναι η καλύτερη λύση από οικονομικής άποψης για τον ιδιοκτήτη, μην του πω να πληρώσει και μετά διαπιστώσει ότι δεν χρειαζόταν 1)Τώρα δεν σκοπεύει να βάλει θέρμανση με καλοριφέρ. Ίσως αργότερα εαν κάνει προσθήκη ορόφου να το σκεφθεί. Αυτό σημαίνει ότι τώρα δεν χρειάζεται να δείξω χώρο όπου πρόκειται να κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο αργότερα; Θα είναι λίγο δύσκολο και δεσμευτικό να δείξω στα αρχιτεκτονικά χώρο λεβητοστασίου που τελικά δεν θα κατασκευαστεί κι όπου πιθανότατα στο μέλλον ίσως προτιμήσει να τον αξιοποιήσει διαφορετικά. Εν ολίγοις θα πω στον Μηχανολόγο, ότι δεν θέλει τώρα θέρμανση με καλοριφέρ, και επομένως δεν θα το λάβει καθόλου υπόψην του; Τότε τι θα υπολογίσει στην μελέτη θέρμανσης εαν δεν κατασκευαστεί καλοριφέρ και λέβητας; Και όταν κι εαν αποφασίσει στο μέλλον να βάλει καλοριφέρ, τότε θα γίνει νέα μελέτη θέρμανσης και προσθήκη για το λεβητοστάσιο; Τώρα όμως μπορεί να περάσει στο δάπεδο τις σωληνώσεις ώστε να υπάρχει η υποδομή για την περίπτωση που στο μέλλον θα βάλει καλοριφέρ; Εαν όμως τώρα γίνει μελέτη θέρμανσης με καλοριφέρ και λεβητοστάσιο, αλλά στην πορεία λόγω οικονομικών λόγων αποφασίσει να μην κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο και να μην γίνει η εγκατάσταση των καλοριφέρ και προτιμήσει να μείνει με κλιματιστικό, εγώ δεν θα μπορώ να δηλώσω ότι έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή σύμφωνα με την μελέτη, σωστά; Στο ένα διαμέρισμα θα κατασκευαστεί τζάκι, και στο άλλο ίσως βάλει σόμπα. Την σόμπα πρέπει να την δείξω στα αρχιτεκτονικά; το ρωτάω επειδή δεν είναι σίγουρος εαν θα βάλει και δεν ξέρω εαν τελικά η κατασκευή της ή όχι θα επηρεάσει την μελέτη θέρμανσης. Μήπως θα ήταν καλύτερα να αγνοηθεί η σόμπα; 2)Από τη στιγμή που δεν θα βάλει καλοριφέρ, αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση κλιματαστικού και κατ'επεκταση η σύνταξη μελέτης κλιματισμού; Και επομένως θα είναι υποχρεωτικός ο υπολογισμός της αμοιβής της. Σε έναν φάκελο που κοιτούσα, ενώ έχει γίνει μελέτη κλιματισμού, στον υπολογισμό των αμοιβών των μελετών, δεν έχει συμπεριληφθεί η αμοιβή μελέτης κλιματισμού. Δεν θα έπρεπε; Το ότι το κλιματιστικό θα είναι στο καθιστικό και το υπνοδωμάτιο και το WC είναι προφανώς ξεχωριστοί χώροι, θα υπάρχει πρόβλημα με την θέρμανση τους και την ενεργειακή απόδοση. Ελπίζω να ήταν κατανοητές οι ερωτήσεις. Φυσικά και θα ρωτήσω τον Μηχανολόγο, απλώς καλό είναι να ξέρω κάποια βασικά για να μην τον ρωτάω περίεργα πράγματα. Όπως είπα ψάχνω να βρω ποια είναι η καλύτερη κι εφαρμόσιμη (προφανώς) λύση από οικονομικής πλευράς για τον ιδιοκτήτη, ωστέ να μην μου πει αργότερα ότι τον έβαλα να πληρώσει για μελέτες και κατασκευές που δεν θα χρειαστούν τελικά.

η κατασκευή απορροφητικού βόθρου δεν έχει απαγορευτεί;

πρέπει όμως να δείξω με διάσταση πόσο περνάνε στο όριο των 3μ; ακόμα κι αν είναι μερικά εκατοστά;

ιδεατό στερεό σε οικισμό κάτω των 2000, που όμως ο δρόμος είναι δευτερεύουσα επαρχιακή οδός χρειάζεται; σε υπάρχον τοπογραφικό του οικοπέδου, ο μηχανικός είχε χαρακτηρίσει τον δρόμο ως "Δημοτική οδός (Επαρχιακή οδός)" και έγραφε στην δήλωση "η δημοτική οδός αποτελεί μέρος επαρχιακής οδού". Να δείξω κι έγω έτσι τον δρόμο στο διάγραμμα κάλυψης; δηλαδή Δημοτική οδός και μέσα σε παρένθεση Επαρχιακή οδός; Οι αποστάσεις Δ από τα όμορα οικόπεδα και η απόσταση 3μ από το όριο του δρόμου πώς ακριβώς σχεδιάζονται; Δείχνω με διάσταση την απόσταση από το κοντινότερο σημείο της κάλυψης μου εως το όμορο οικόπεδο και το όριο του δρόμου ή με offset θα σχεδιάσω μια ζώνη 3μ από το όριο του δρόμου και 2,50μ από το όμορρο οικόπεδο; Σε κάποια διαγράμματα κάλυψης που έχω δει, δεν υπάρχει τέτοια "ζώνη" με offset, απλώς δείχνουν τις αποστάσεις Επίσης επειδή χρησιμοποιώ το Acad Architecture, το διάγραμμα κάλυψης σχεδιάζεται με βάση την κάτοψη και φαίνονται τα έπιπλα, δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Εαν η μπαζωμένη βεράντα μπαίνει ελάχιστα στο όριο των 3μ από το όριο του δρόμου θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Δεν μετράει στην κάλυψη, αλλά μήπως θα πρέπει να δείξω με διάσταση κατά πόσο περνάει μέσα στο όριο αυτό; μιλάμε για μερικά εκατοστά, ή δεν χρειάζεται να δείξω καθόλου την διάσταση αυτή; Το λινκ για το διάγραμμα κάλυψης που είχε αναρτηθεί σε προηγούμενη σελίδα, δεν λειτουργεί.

Με συγχωρείτε έαν ρωτάω λίγο εκτός θέματος, αλλά είναι ερωτήσεις πάνω σε αναρτήσεις αυτού του θέματος. Οι μπαζωμένες βεράντες (όχι ασκεπείς) μετράνε στην κάλυψη; αυτές μπορούν να περάσουν στο όριο των 3μ από τα όρια επαρχιακής οδού; Εαν χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 0,60 για ισόγειο κτίριο δυο διαμερισμάτων, θα μπορεί αργότερα να γίνει προσθήκη ορόφου; (χωρίς 0,60 φυσικά ο όροφος) ή δεν θα μπορεί να γίνει προσθήκη οροφου καθόλου;

Συνάδελφος μηχανικός μου είπε τώρα, ότι έχει αλλάξει η διαδικασία και πρέπει να καταθέσουμε διαγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία, να μας δώσει έγκριση με την οποία να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας από την Πολεδομία για να γίνουν δοκιμαστικές τομές στο οικόπεδο παρουσία της αρχαιολογίας. Και αφού δουν ότι δεν υπάρχει τίποτα στο υπέδαφος να μας δώσουν την αδεια ώστα να καταθέσουμε στον φάκελο για έλεγχο πληρότητας. Αυτά για οικισμό κάτω των 2000. Θα ρωτήσω την Δευτέρα να δω τι γίνεται.

Τι μπορεί να γίνει τώρα; Διορθωτική πράξη εφαρμογής; ποιά είναι ακριβώς η διαδικασία, για να ενημερώσω τον εργοδότη και να αποφασίσει τι θα πράξει;

πρέπει να γίνει αναφορά ότι θα κοπούν δένδρα εντός του οικοπέδου όταν πρόκειται για πορτοκαλιές, ελιές;

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικίας εντός οικισμού κάτω των 2000, χρειάζεται άδεια για την κοπή των πορτοκαλιών στο οικόπεδο;;

Ευχαριστώ Μανώλη για τις απαντήσεις. Να πω μόνο ότι στους όρους δόμησης του οικισμού (η απόφαση Νομάρχη για τον οικισμό για αρτιότητα κτλ.) αναφέρει ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι απαραίτητη η σύμφωνη γνώμη της Εφορείας κλασσικών και προιστορικών αρχαιοτήτων. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πάρω τελικά άδεια από την αρχαιολογία; Αν ναι, πώς γίνεται η διαδικασία; -Βεβαίωση για το υψόμετρο του πεζοδρομίου από τον Δήμο ή την Κοινότητα. Αυτό τι ακριβώς είναι, διότι στην περίπτωση που έχω, δεν ύπαρχει πεζοδρόμιο. Τα όρια του οικοπέδου φτάνουν μέχρι τον δρόμο, επομένως δεν χρειάζεται; Σε κάποιο έντυπο του ΤΕΕ σχετικά με την διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, λέει ότι χρειάζεται πάντα Υψόμετρο Δημου-Κοινότητας στα εντός σχεδίου και στους οικισμούς, εκτός εαν η οδός είναι οριστικά διαμορφωμένη.

θα ρωτήσω μερικά πράγματα πάνω στα απαιτούμενα, ίσως έχουν απαντηθεί σε άλλα θέματα, αλλά φαντάζομαι ότι καλό είναι να βρισκονται και σε αυτό το θέμα για να τα βρίσκουν συγκεντρωμένα όσοι είναι νέοι μηχανικο. έβγαλε 17 απαιτούμενα για τον έλεγχο πληρότητας για οικισμό κάτω των 2000 και παρέκκλιση (φαντάζομαι ότι εννοεί το οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση) 7)Αμοιβές - Ποιά είναι η διαδικασία των αμοιβών; Ανοίγουμε λογαριασμό στην Εθνική; Στέλνουμε το αρχείο στο ΤΕΕ μέσω κάποιου προγράμματος αμοιβών; Πληρώνουμε ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, πού και πώς; Βήμα προς βήμα σαν να το εξηγείτε σε κάποιο "ψάρι" Για τις αμοιβές θέλει λίγη υπομονή γιατί μπορεί να αλλάξουν αν βγουν οι υπουργικές αποφάσεις και να θέλει συμφωνητικά με τους ιδιοκτήτες .Μέχρι τότε κάνεις τη διαδικασία για να βγάλεις λογαριασμό στην Εθνική και πληρώνεις ότι λες σε αυτήν. 9)Υψόμετρα Τι εννοεί λέγοντας "υψόμετρα"; τα υψόμετρα που θα δείξουμε στο τοπογραφικό ή είναι κάτι άλλο; Παρεπιμπτόντως τα υψόμετρα στο τοπογραφικό, θα έχουν ως 0,00 τον δρόμο; εαν ο δρόμος έχει κλίση, τι θα θεωρήσουμε ως 0,00; Στο τοπογραφικό μιας άδειας που έχω βρει, σαν 0,00 θεωρεί ένα σημείο του οικοπέδου και δεν έχει υψόμετρα για τον δρόμο Υψόμετρα στις κορυφές του οικοπέδου στο τοπογραφικό.Θεώρησε κάποιο σαν 0.0 σε κάποια κορυφή και αναλόγως το έδαφος θα βάλεις τα υπόλοιπα.Μπορείς να συνεχίσεις και με αυτά τα υψόμετρα για τις διαμορφώσεις του ακαλύπτου και τις κατόψεις.Για ευκολία στον έλεγχο βάζουμε συνήθως το 0,0 στο ισόγειο. 12)ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ- Αυτό θα μας το δώσει ο ιδιοκτήτης ή θα το πάρουμε εμείς από το υποθηκοφυλάκιο; Το ζητάμε από τον ιδιοκτήτη 13)ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ - Εδώ τι κάνουμε, πηγαίνουμε τοπογραφικά (πόσα; ) στην αρχαιολογία και μας δίνει βεβαίωση που την υποβάλλουμε στον φάκελο; that's all? Εχω βρει μια άδεια για να δω τι έχει κάνει, αλλά βεβαίωση αρχαιολογίας δεν υπάρχει. Αργεί πολύ να μας δώσει την βεβαίωση η αρχαιολογία; Σε εντός οικισμού χωρίς αρχαιολογικούς χώρους δε ζητείται η αρχαιολογία. 15)ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ - λίγο αφελής ερώτηση, εννοεί να υπάρχει επικυρωμένο αντίγραφο; πάντως στον φάκελο της άδειας που εχω πάρει για να βλέπω τι έχει κάνει, δεν υπάρχει αντίγραφο της ταυτότητας (μάλλον ο υπάλληλος στο φωτοτυπείο θα θεώρησε ότι δεν χρειάζεται να την βγάλει φωτοτυπία) Χρειάζεται για το πρωτόκολλο και αρκεί μια φωτοτυπία της ταυτότητας μπρος και πίσω (φυσικά) 16) ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ - αυτό είναι ξεχωριστό από τις αμοιβές των μελετών; στην άδεια που έχω, έχει υπολογίσει τις αμοιβές με πρόγραμμα εμπορίου και μέσα σε αυτά περιλαμβάνεται και η αμοιβή τοπογραφικού. Γιατί το αναφέρει ξεχωρίστα από τις αμοιβές; Αγνόησέ το, είναι αυτό που λες. 17) ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ - Μέσα στον οικισμό απαιτείται έγκριση δασαρχείου; Είναι η ίδια διαδικασία με την αρχαιολογία; Πάμε τοπογραφικό (πόσα; ) στο Δασαρχείο και περιμένουμε να μας δώσουν βεβαίωση; Στην άδεια που έχω βρει, δεν έχει ούτε χαρακτηρισμό από Δασαρχείο. Δε χρειάζεται δασικό για τα εντός οικισμού (εκτός και έχει προκύψει πρόβλημα με το δασαρχείο οπότε θα είναι ευρέως γνωστό και τότε πράττεις ανάλογα) Επίσης, το οικόπεδο του πελάτη βρίσκεται πάνω σε δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο, επομένως θα χρειαζεται ΕΠΑΕ. Η ΕΠΑΕ είναι άσχετη διαδικασία από την πληρότητα φακέλου; στην πολεοδομία.gov.gr δεν το αναφέρει ως απαιτούμενο. Τι γίνεται με την ΕΠΑΕ, καταθέτουμε τα αρχιτεκτονικά και την τεχνική έκθεση και περιμένουμε, αλλά παράλληλα μπορούμε να καταθέσουμε τον φάκελο για έλεγχο πληρότητας; Η το ένα προηγείται του άλλου; Η ΕΠΑΕ είναι μια αρχιτεκτονική επιτροπή που ελέγχει τις όψεις της οικοδομής και και τη συναντάς κατά τη διάρκεια ελέγχου του φακέλου και όχι στην πληρότητα.

αναγράφεται στην απόφαση Νομάρχη που καθορίζει τους όρους δόμησης του οικισμού και φαίνεται στον χάρτη 1:5000 που συνοδεύει την απόφαση και δείχνει τα όρια του οικισμού.

κάθε φορά που προσπαθώ να βάλω διαστάσεις, βάζει τις standar, φτιάχνω νέο στυλ διαστάσεων, αλλά όταν ξεκινάω νέο αρχείο πρέπει να φτιάξω το στυλ από την αρχή. Πώς μπορώ να φτιάξω ένα dim style και να το χρησιμοποιώ για κάθε αρχείο από την αρχή; Πώς εισάγω έναν πίνακα excel στο autocad;

Στην ελληνική προσαρμογή Οτάν χρησιμοποιώ το εργαλείο χώροι, για να υπολογίσω την κάλυψη, οι διαστάσεις βγαίνουν πολύ μικρές. Πώς μπορώ να τις αλλάξω;

σχετικά με το ΦΠΑ, σε ημερίδα του ΤΕΕ, ο νομικός εκπρόσωπος του ΤΕΕ ήταν απόλυτος ότι ο ΦΠΑ πάει στην αμοιβή που αναγράφεται στην ΑΠΥ. Με συγχωρείτε εαν ρωτάω κάτι απλό, αλλά δεν έχω βρει ξεκάθαρη απάντηση, το ένα ερώτημα είναι για τις βεβαιώσεις και το άλλο για τις αμοιβές 1)Πάω να κάνω τοπογραφικό και βλέπω κατοικία προ του 55 Τι δήλωση κάνω; ότι είναι προ του 55 και εξαιρείται ή ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για τα προ του 55; Στις βεβαιώσεις, γράφει "μου υποδείχθηκαν συμβόλαιο κτλ" Εαν το σπίτι είναι παλιό σε χωριό και δεν υπάρχει συμβόλαιο, τι γίνεται; τι γράφω τότε στην βεβαίωση; Αυτά πρέπει να τα δηλώσουμε ηλεκτρονικά ότι προυφιστανται του 55 και δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές μετά το 55 ή αρκεί η βεβαίωση, η οποία όμως πρέπει να βασίζεται σε δημόσια έγγραφα; Και ποιά είναι αυτά τα δημόσια έγγραφα; Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει, εαν δεν υπάρχει και συμβόλαιο, τι γίνεται; ελπίζουμε μήπως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του '45; εαν δεν υπάρχει αεροφωτογραφία, τότε ατυχήσαμε; 2)Πώς ακριβώς θα γίνεται η δουλειά με τα αδόμητα; Θα κάνουμε τοπογραφικό, θα υπολογίζουμε την αμοιβή του με βάση το ΤΕΕ, που θα βγαίνει υπερβολικά υψηλή, θα βγάζουμε κωδικό για πληρωμή όπως και με τις άδειες για να πάρει το ΤΕΕ τις εισφορές και το ίδιο θα γίνεται με την βεβαίωση ότι είναι αδόμητο; (κωδικός, νόμιμες αμοιβές, εισφορές) Ποία είναι ικανοποιητική αμοιβή για βεβαίωση αδόμητου, για να μην μας καλέσει το ΤΕΕ για έλεγχο; Αυτό το "ελεύθερη διαπραγμάτευση" και το "το ΤΕΕ έχει τη δυνατότητα να ελεγξει εαν παρατηρήσει χαμηλή αμοιβή" δεν είναι λίγο αντιφατικά; Ρώτησαν το νομικό εκπρόσωπο "ποιά είναι η αμοιβή για τις βεβαιώσεις" και απάντησε "είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση" και όταν του είπαν "δηλαδή μπορούμε να ζητήσουμε πολύ χαμηλή αμοιβή ή ακόμα και δωρεάν" τότε είπε "ναι αλλα θα σε καλέσουν για έλεγχο, διότι θα θεωρήσουν ότι πήρες λεφτά που δεν τα δήλωσες"

Σε πράξη εφαρμογής, ένα οικοδομικό τετράγωνο χαρακτηρίζεται ως Κ.Χ. Όμως σε αυτό βρίσκεται εκκλησία. Ενώ φαίνεται στο χάρτη και έχει αποτυπωθεί, παρόλα αυτά δεν την έλαβαν υπόψην και την θεώρησαν ως ΚΧ;! Τι μπορεί να γίνει τώρα; Διορθωτική πράξη εφαρμογής; ποιά είναι ακριβώς η διαδικασία, για να ενημερώσω τον εργοδότη και να αποφασίσει τι θα πράξει;

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει βυζαντινή εκκλησία, γύρω από την οποία υπάρχει ζώνη προστασίας 10μ. Αυτή η ζώνη εκτείνεται με ακτίνα 10μ από το κέντρο του κτηρίου ή περιμετρικά από τους εξωτερικούς τοίχους; Πρεπει να σχεδιαστεί στο τοπογραφικό διάγραμμα ή απλώς να αναφερθεί; Το ότι υπάρχει ζώνη προστασίας αναφέρεται στους όρους δόμησης χωρίς όμως να αναφέρει και το Νόμο ή Διάταγμα που το καθορίζει αυτό, δεν θα πρέπει να αναφέρω στο τοπογραφικό διάγραμμα, βάσης ποιάς απόφασης υπάρχει αυτή η ζώνη προστασίας; πώς θα την βρω;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και την συναδελφική αλληλεγγύη. Σε τοπογραφικό άλλης ιδιοκτησίας αναγράφεται η απόφαση Νομάρχη για την κύρωση της Π.Ε. Βρήκα όμως μια βεβαίωση που εκδόθηκε μετά την απόφαση Νομάρχη για την κύρωση, που γράφει ότι "το οικόπεδο αυτό οφείλει εισφορές σε γη και χρήμα από την επέκταση του Σχεδίου Πόλεως, το ύψος των οποίων δεν μπορεί να εισπραχθεί διοτι δεν έχει τελειώσει η διαδικασία είσπραξης" Υπάρχει η περίπτωση να συμβαίνει το ίδιο και για ακίνητα που με ενδιαφέρουν; όπως και να έχει, μάλλον ο αρμόδιος μηχανικός της Πολεοδομίας για τα θέματα της Π.Ε. θα με κατατοπίσει για ότι χρειάζεται ώστε να μπορέσω να συνεννοηθώ με τον τοπογράφο

την Απ. Νομ. για την σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής μπορώ να την βρω στην Πολεοδομία;

Την υποχρέωση εισφοράς σε γη και χρήμα θα την βρω από τις τεχνικές υπηρεσίες; Τα ονόματα των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων θα τα βρω εκεί ή θα πρέπει να πάω στο υποθηκοφυλάκειο; Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των όμορων οικοπέδων θα πρέπει να αναγράφεται; Σε τοπογραφικά εντός σχεδίου που έχω δει, δεν υπάρχει αυτή η πληροφορία

Ευχαριστώ για την απάντηση Τις συντεταγμένες για σταθερά σημεία (κορυφές παλαιών ή νέων ιδιοκτησιών) τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα της πράξης εφαρμογής, θα τις πάρω από την Πολεοδομία; Έχω την Πινακίδα του Ρυμοτομικού Σχεδίου που δεν εχει συντεταγμένες και τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που έχει τις συντεταγμένες του Ο.Τ. αλλά όχι των ιδιοκτησιών

Θα ρωτήσω μερικά βασικά πράγματα με το ρίσκο να "τα ακούσω"... Πρόκειται για δυο Ναούς εντός σχεδίου, η εκκλησία δεν έχει συμβόλαια για τα ακίνητα αυτά και θέλει τοπογραφικά για να συντάξει συμβόλαια. Για τον εναν ναο έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για διορθωτική πράξη εφαρμογής όπως αναφέρει. Αποτυπώνονται όλα τα ακίνητα του Ο.Τ. και των γύρω Ο.Τ. σαν να είναι μεγεθυνση της Πινακίδας του Ρυμοτομικού Σχεδίου, με περισσότερες όμως λεπτομέρειες. Αυτό πώς το κατάφερε; Μπορώ να βρω σε ηλεκτρονική μορφή το Σχέδιο πόλης για να προσθέσω τις πληροφορίες από τις μετρήσεις; Αυτό όμως το τοπογραφικό δεν έχει συντεταγμένες εξαρτημένες σε ΕΓΣΑ 87 και δεν αναφέρει την αρτιοτητα, οικοδομησιμοτητα. Επομένως πρέπει να συνταχθεί νέο τοπογραφικό που θα έχει αυτές τις πληροφορίες; Δεν θα έπρεπε να γράφει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα; ή μήπως για διορθωτικές πράξεις εφαρμογής δεν απαιτείται ο χαρακτηρισμός; Επειδή όμως ο αύλιος χώρος δόθηκε κατόπιν συνεννόησης του ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου, δηλαδή παραχώρησε στο περίπου ένα μέτρο περιμετρικά του Ναού χωρίς να είναι οριοθετημένο, είναι αδύνατο να βρω τα ίδια ακριβώς όρια για να τα μετρήσω. Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση; Εαν μετρήσω κι εγώ στο περίπου, γύρω από το ακίνητο θα έχω διαφορετικά αποτελέσματα. Για το τοπογραφικό που θα συντάξω για τον άλλο ναό θα πρέπει να μετρήσω όλα τα ακίνητα του Ο.Τ; Στο τοπογραφικό όπως έχω ήδη αναφέρει, αποτυπώνονται ακόμα και τα γύρω Ο.Τ. και τα ακίνητα. Σ Από την Πολεοδομία ζήτησα τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που είναι το ακίνητο, μήπως πρέπει να ζητήσω και τις αξονοδιασταυρώσεις για τα γύρω Ο.Τ. για να μπορέσω να τα σχεδιάσω; Επειδή όπως είπα δεν υπάρχουν συμβόλαια, πώς θα δω εαν είναι άρτα κατά κανόνα ή κατα παρέκκλιση; Το ακίνητο για το οποίο έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής έχει πρόσωπο 3μ. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;! Με συγχωρείτε για τις ερωτήσεις αλλά πριν απευθυνθώ σε Τοπογράφο Μηχανικό, θα ήθελα να ξέρω μερικά βασικά πράγματα.

Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έχει οικ. άδεια για την κατοικία (προ του '83) και ότι έχει μόνο μια αυθαίρετη αποθήκη. Τελικά ακόμα και στην κατοικία για την οποία υπάρχει άδεια, έχει γίνει παράβαση του Δ χωρίς να το γνωρίζει! Και αναρωτιέμαι εγώ τώρα, εαν δεν είχε κάνει την αυθαίρετη προσθήκη για να ασχοληθεί και το άφηνε έτσι χωρίς να το ψάξει, τι θα γινοταν μετά από χρόνια που θα το μεταβίβαζε και θα μάθαινε ότι υπάρχει παραβιαση στο Δ; σίγουρα θα υπάρχουν πολλά ακίνητα με παραβάσεις χωρίς να το γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και δεν θα το ψάξουν τώρα αλλα θα το διαπιστώσουν όταν πάνε να το μεταβιβάσουν στο μέλλον. Αυτοί ατύχησαν;