Paul_Mix

Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε οικισμούς που απαιτείται άδεια από την αρχαιολογία για την έκδοση οικοδομικής άδειας; Πληρώνεται το πρόστιμο και γίνεται η νομιμοποίηση ή μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα μετά η αρχαιολογία με τις αυθαίρετες κατασκευές; π.χ. να απαιτεί βυζαντινά κεραμίδια, μανδρότοιχους που να ταιριάζουν στον οικισμό, ή το ότι κατασκευάστηκε κτίσμα χωρίς την παρουσία της μήπως και βρεθούν αρχαιολογικά ευρήματα Δεν μιλάω για παραδοσιακούς οικισμούς ή μέσα σε αρχαιολογικούς χώρους που αναφέρει ο ν.4014, αλλά σε οικισμούς κάτω των 2000 που όμως απαιτείται άδεια από την αρχαιολογία για την έκδοση Ο.Α.

Kατοικία προ του '83 σε οικισμό κάτω των 2000 με οικοδομική άδεια έχει παραβίαση της πλάγιας αποστάσης Δ κατά 0,30-1,50 μ. Δηλαδή σε κάποια σημεία είναι κατω του 20% και σε κάποια σημεία άνω του 20% Θεωρείται αυθαίρετο μόνο το τμήμα που έχει παραβιασει το Δ, και θα πληρώσει πρόστιμο μόνο για αυτο; έτσι θα γινει τακτοποίηση αλλά όχι νομιμοποίηση; Εχει υπολειπομενο Σ.Δ., εαν αργότερα ζητήσει με άδεια να κάνει προσθηκη, θα μπορεί ή επειδή όλο το κτίριο έχει παραβιασει το Δ, δεν μπορεί θα μπορεί πλέον να βγάλει άδειες;

Εαν σε οικισμό, η κατοικία (με οικοδομική άδεια) έχει παραβιάσει το Δ πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; θεωρούμε σαν υπέρβαση δόμησης όλη την επιφάνεια της κατοικίας; και προφανώς δεν νομιμοποιείται

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/dieukriniseis.pdf παρ. 3 "Για την πρώτη φάση της δηλωσή των αυθαιρέτων απαιτείται τουλάχιστον μια μέρα απασχόλησης του μηχανικού εμπειρίας δεκαπέντε ετών για την αυτοψία και συλλογή..." εμπειρίας 15 ετών;

Μερικές ερωτήσεις, για να μπορέσω να υπολογίσω σωστά τις αμοιβές/φορολογικά Σε δυο νέες κατοικίες, που εφάπτονται, η μία 55 τμ και η άλλη 45 τμ απαιτούνται όλες οι μελέτες για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά; ή επειδη το ένα είναι κάτω των 50 τμ δεν θα γίνουν όλες οι μελέτες για το συγκεκριμένο; ή μήπως θα γινουν ΚΕΝΑΚ, Ηλεκ. Ισχ. Ρευμ. Υδρευση, Αποχετευση, Θερμανση, σαν ενιαίο κτίριο αφού εφάπτονται; Ο κοινός τοίχος θα υπολογισθεί στο εμβαδόν και των δυο διαμερισμάτων ή θα μοιρασθεί; Οι η/χ που θα υπολογισθούν στην δόμηση, δεν λαμβάνονται υποψην για το όριο των 50τμ ; Σε μια άδεια για κατοικία που κοίταγα, ενώ έχει γίνει μελέτη κλιματισμού, δεν υπολογίζεται στις αμοιβές καθόλου, ούτε καν αναφέρεται.

Πάνω σε αυτό διαφωνούσε ο ένας υπάλληλος και παρόλο που έγινε αναφορά στον ΓΟΚ έλεγε ότι δεν το δέχεται να υπάρχουν εξώστες πάνω από χώρο που θα απαλλοτριωθεί. Ευχαριστώ για την απάντηση. Μιας που ανέβασα το σκαρίφημα, να κάνω μερικές απλές βασικές ερωτήσεις. 1)Τα θεμέλια μπορούν να περάσουν μέσα στο όριο των 2,50μ και στο όριο των 3,00μ από τον δρόμο; ή θα πρέπει να σχεδιαστούν εκκεντρα πέδιλα; 2)Στον ακάλυπτο χώρο πίσω στη κατοικία, η απόσταση μέχρι το οικόπεδο Β είναι 5 μέτρα. Τι μπορεί να γίνει με τον βόθρο; Για στεγανό βόθρο απαιτείται απόσταση 1μ από τα όρια του οικοπέδου και από τα θεμέλια. Επομένως αναγκαστικά στεγανός 2μ. (αρκεί; ) για να υπάρχει 1μ απο τα θεμελια και από τα όρια του οικοπέδου; Απορροφητικός πιο χαμηλά από τον στεγανό αποκλείεται; τα 2μ απόστασης από τα θεμέλια που απαιτούνται είναι σε οριζόντια προβολή; Γενικά εσείς τι λύση θα προτείνατε για τον βόθρο; 3)Τα όμορα οικόπεδα είναι 0,50-1,00μ πιο χαμηλά από το οικόπεδο του πελάτη. Θα κατασκευαστεί περιμετρικά στηθαίο για να μην υπάρχει πρόβλημα; Αυτό θα υπολογισθεί με αναλυτικό προυπολογισμό στις αμοιβές ή θεωρείται ως 'διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου' ; Με συγχωρείτε για τις γενικές ερωτήσεις

Αυτό πού αναφέρεται; θα το ήθελα για να το δείξω στη περίπτωση που μου δημιουργήσουν προβλήματα. Ευχαριστώ

Eχει προκύψει ένας προβληματισμός σχετικά με τα 3,00μ από τα όρια του δρόμου. Στην Πολεοδομία, ο ένας υπάλληλος υποστήριζε ότι μέσα στο όριο των 3,00μ. δεν μπορεί να περάσει εξώστης (στέγαστρο) καθόλου. 'Ενας άλλος υπάλληλος έλεγε ότι ίσως να επιτρέπεται να περάσω κατά 1/10 του πλάτους του δρόμου, αλλά με μια επιφύλαξη. Επειδή απουσίαζε ο προιστάμενος, απευθύνθηκα στον Προιστάμενος άλλης Πολεοδομίας και μου απάντησε ότι μεσα στα 3,00μ. μπορώ να φτιάξω όσο εξώστη θέλω, ακόμα και 3,00μ. μέχρι τον δρόμο! απλώς να έχει υψος 3μ. από την στάθμη του εδάφους.

εαν σε αυτό το σπάσιμο υπάρχει πλάκα στο δώμα, μπορώ να περάσω μέσα στα 2,50μ. με ενα μικρό πρόβολο

έχω επισυνάψει ένα σκαρίφημα, η επιφάνεια με hatch είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 Κόλλησα στο οικόπεδο Β. Για να κρατήσω την απόσταση των 2,50 μ από το οικόπεδο Α αναγκάστηκα να κάνω αυτό το "σπάσιμο" στην μια πλευρά. Στον ΓΟΚ λεει ότι οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη των 1.20 μ προσμετρώνται στον Σ.Δ. Επομένως αυτό το σπάσιμο που έχει διάσταση 0,85 θα μετρήσει στην δομηση; Το βασικό μου ερώτημα όμως είναι, θα έχω προβλημα με την κάλυψη; δηλαδή αυτό το σπάσιμο θα ληφθεί υποψην για να μετρήσουμε την απόσταση 2,50μ. από το γειτονικό οικόπεδο; θα θεωρηθεί και αυτή η ακάλυπτη επιφάνεια (με hatch) ως κάλυψη οπότε θα έχω περάσει το όριο των 2,50μ ; εν ολίγοις γίνεται αυτό που έχω σχεδιάσει; Τα 3,00μ. είναι η απόσταση που απαιτείται από το όριο του δευτερευοντα επαρχιακού δρόμου

Mε τα εκκλησιαστικά ακίνητα τι γίνεται; θα πρέπει να αναζητήσουμε οικοδομικές άδειες για τους ναούς; αντε και οι ναοί είναι προ του '55, με τους βοηθητικούς χώρους και τους η/χ που έχουν κατασκευάσει αργότερα τι γίνεται;

αναφέρομαι στην περίπτωση καταγραφής της περουσίας της εκκλησίας, όπου θέλουν να συντάξουν συμβόλαια για τους ναούς όπου δεν εχουν συμβόλαια μέχρι τώρα. Κάποιες εκκλησίες βρίσκονται εκτός ορίων οικισμού και στον αύλιο χώρο έχουν πεύκα. Εαν με την πολεοδομική παράμετρο είναι αρτια οικοδομήσιμα, θα τα δηλώσω ως τέτοια στον 651 χωρίς να λάβω υπ'όψην εαν πρόκειται για δασική ή όχι έκταση και απλώς θα κάνω αναφορά πως για την περίπτωση που οικοδομηθεί το γήπεδο θα απαιτηθεί βεβαίωση δασαρχείου; Για τα αγροτεμάχια που βρίσκονται εκτός οικισμού θα ακολουθήσω την ίδια διαδικασία; δηλώνω την αρτιοτητα-οικοδομησιμότητα με βάση τις πολεοδομικές παραμέτρους και συμπληρώνω ότι "για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται χαρακτηρισμός από δασαρχείο"; βέβαια υπάρχει το θέμα, ότι εάν δηλωθεί ως αρτιο-οικοδομήσιμο (με βάση την πολεοδομία) θα φορολογηθεί το ακίνητο διαφορετικά, ενώ μπορεί να προκείται για δασική μη οικοδομήσιμη έκταση

Εαν το τοπογραφικό (εκτός σχεδίου) πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για να γίνει συμβόλαιο, όχι μεταβίβαση, απλά να γίνει σύνταξη συμβολαίου τότε πρέπει να ζητήσω βεβαίωση από Δασαρχείο; ή πρεπει να το ζητήσει ο ιδιοκτήτης; στην δήλωση όμως τι δηλώνω; το αγροτεμάχιο υπάρχει από πολλά χρόνια, θα το δηλώσω με την παρεκκλιση σύμφωνα με αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του Δ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ. αλλά όμως σύμφωνα με αυτό θα το δηλώσω άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση χωρίς να υπάρχει χαρακτηρισμός δασαρχείου; ή θα το δηλώσω μη αρτικο και οικοδομήσιμο αφού δεν υπάρχει χαρακτηρισμός από δασαρχείο;

με τον 3843 και 4014, γίνεται νομιμοποίηση ή τακτοποίηση για 40 και 30 χρόνια αντίστοιχα;

Κατασκευάζονται δυο ισόγεια διαμερισματα των 40 τμ που εφάπτονται. Και τα δυο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Εαν εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής, και αργότερα κάνει προσθήκη δευτερου ορόφου (3η κατοικια), ο δευτερος οροφος θα υπολογιστεί χωρίς τον μειωτικό συντελεστή ή δεν θα μπορεί να κάνει προσθήκη ορόφου (3η κατοικία) καθόλου;

Μετά το πέρας της τελικής ημερομηνίας για την υποβολή δηλώσεων για την τακτοποίηση με το Ν. 4014 θα μπορεί να γίνει τακτοποίηση με τον 3483 ή τέρμα οι τακτοποιήσεις;

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, σε οικόπεδο υπάρχει από το '75 κατοικία με Ο.Α. πριν από 15 χρόνια έφτιαξαν ψησταριά και την έκλεισαν με τοίχους και την κάλυψαν με στέγη. Εφάπτεται στην κατοικία. Πριν 2 χρόνια έκαναν μεταβίβαση και κατόπιν συνενοήσης με τον συμβολαιογράφο απέκρυψαν την αυθαίρετη προσθήκη. Τώρα θέλουν να ξανακάνουν μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος πρότεινε στον ιδιοκτήτη να πει στον μηχανικό, να δηλώσει ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε τον τελευταίο χρόνο, δηλαδή μετά την μεταβίβαση. Τι γίνεται; Εαν δηλώσω ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε προ 15ετίας, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το συμβόλαιο της μεταβίβασης που έγινε πριν 2 χρόνια; επί την ευκαιρία, ψησταριές, φούρνοι, χρειάζονται Ο.Α.; πρέπει να συμπεριληφθούν στην δήλωση σαν αυθαίρετες κατασκευές;

Στις κατόψεις, διάφορα υλικά όπως τούβλο, μόνωση τα παρουσιάζει με διαγράμμιση. Πώς μπορώ να αφαιρέσω την διαγράμμιση από αυτά τα υλικά;

Για την ακρίβεια ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο δεν έχει σταθερό πλάτος, βρίσκεται πάνω σε στροφή και ο δρόμος κάνει καμπύλη και μεγαλώνει το πλάτος του στην μέση του οικοπέδου. Σε κάθε σημείο θα ισχύει διοφορετικά το 1/10 του πλάτους δρόμου;

Ο δρόμος (δευτερεύον επαρχιακο δίκτυο) είναι 5 μ. Η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του δρόμου πρέπει να είναι 3 μ. Ο εξώστης δηλαδή μπορεί να περάσει 0,50 μ. μέσα σε αυτό το όριο;

τα 3,00 μ. απόσταση από το όριο του δρόμου ισχύουν και για τους εξώστες; ή ο εξώστης μπορεί να περάσει 1,00 μ. μέσα από αυτό το όριο;

το βάθος δεν έχει καταργηθεί;

Ναι, έχεις δίκιο, απλώς έλεγα μήπως υπάρχουν κάποια "στάνταρς" στην υδραυλική μελέτη για για να θεωρηθεί το κτίριο ως κατοικία. π.χ. οπωσδήποτε ύδρευση για κουζίνα, και όχι μόνο ύδρευση στο wc; Να γίνω πιο συγκεκριμένος στις ερωτήσεις περί υδραυλικών μελετών. Εαν σας ζητήσουν να κάνετε μελέτη ύδρευσης για κατοικία με 3 δωμάτια, καθιστικό, υπνοδωμάτιο, wc, θα την κάνετε κανονικά ή θα απορήσετε τι απέγινε η κουζίνα και θα απαντήσετε ότι δεν γίνεται κατοικία χωρίς κουζίνα; Εαν σχεδιαστεί ύδρευση για κουζίνα στο καθιστικό, αλλά τελικά δεν κατασκευαστεί στην πράξη, θα υπάρχει πρόβλημα; Συγγνώμη εαν επαναλαμβάνομαι, με μια, ίσως, ανούσια ερώτηση κατά πολλούς, αλλά ειλικρινά με έχει προβληματίσει αρκετά.

Μια ίσως "περίεργη" ερώτηση. Ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει ισόγειο κτήριο περίπου 50 τμ το οποίο θα χρησιμοποιεί ως προσωρινή κατοικία. Αργότερα θα το δηλώσει ως έδρα για το λογιστικό γραφείο του, δεν απαιτεί κάτι το ιδιαίτερο οπότε μπορεί να δηλώσει έδρα σε κατοικία. Το θέμα είναι με τον υπολογισμό της αμοιβής ως κατοικία με τον μειωμένο συντελεστή. Το κτήριο θα αποτελείται από 3 δωμάτια. Υπνοδωμάτιο, χώρο γραφείου και wc. Από την στιγμή που δεν θα υπάρχει κουζίνα και η μοναδική ύδρευση θα είναι αυτή του wc, μπορεί να θεωρηθεί ως κατοικία για να υπολογιστεί η αμοιβή με τον μειωμένο συντελεστή; Υπάρχουν "απαιτήσεις" στην υδραυλική μελέτη για να θεωρηθεί το κτίσμα ως κατοικία; Προσπάθησα να ρωτήσω τον Μηχανολόγο στην Πολεοδομία, αλλά δεν πολυκατάλαβε την ερώτηση και δεν το συνέχισα φοβούμενος μήπως εκτεθώ Εαν σχεδιαστεί ύδρευση σε ένα δωμάτιο εκτος του wc, αλλά δεν κατασκευαστεί τελικά, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Με προβληματίζει αρκετά αυτό το θέμα διότι εχει ήδη πάρει προσφορά από άλλο μηχανικό με τον μειωμένο συντελεστή και εαν του πω εγώ μεγαλύτερη αμοιβή, μάλλον την χάνουμε την δουλειά.

σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με πρόσωπο σε δρόμο Δευτερεύοντα Επαρχιακό, μου είπαν στην Πολεοδομία απόσταση 3,00 μ. από το όριο του δρόμου σύμφωνα με το ΠΔ 209/98