Paul_Mix

Επομένως, θα ρωτήσω τον ιδιοκτήτη εαν θέλει να γίνει χαρακτηρισμός από δασαρχείο. Εαν θέλει, προχωράω την διαδικασία. Εαν δεν θέλει, απλώς θα συντάξω το τοπογραφικό με δήλωση "εκκρεμεί χαρακτηρισμός..." Εγώ θα είμαι καλυμένος έτσι κι αλλιώς... ευχαριστώ

Ευχαριστώ, μερικές διευκρινιστικές ερωτήσεις Θα κάνω το τοπογραφικό, θα γράψω ότι εκκρεμεί πράξη χαρακτηρισμού και μετά θα πρέπει να ξεκινήσω οπωσδήποτε κι αμέσως την διαδικασία χαρακτηρισμού (αυτοψία, πράξη χαρακτηρισμού, δημοσίευση κτλ.); Αυτό θα γίνει χωρίς να περιμένω να μου το ζητήσει ο ιδιοκτήτης; και μόλις πάρω την απόφαση τελεσιδικίας, θα πρέπει να αλλάξω την δήλωση "εκκρεμεί χαρακτηρισμός δασαρχείου" στο τοπογραφικό ή δεν χρειάζεται; Υποθέτω ότι μέχρι να βγει η απόφαση από το Δασαρχείο, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου;

Συνοψίζοντας για τα εντός οικισμού δεν υπάρχει θέμα με το δασαρχείο (εαν δεν είναι στις εξαιρούμενες δασικές εκτάσεις) για τα εκτός οικισμού απαιτείται οπωσδήποτε βεβαίωση από δασαρχείο. Αυτό σημαίνει ότι θα περιμένω την βεβαίωση, πριν συντάξω το τοπογραφικό διάγραμμα, σωστά; και το δασαρχείο κάνει αρκετό καιρό μέχρι την έκδοση της, να δω τις αντιδράσεις του ιδιοκτητη όταν θα μάθει ότι πρέπει να περιμένει Για τις αρχαιολογικές ζώνες, εαν υπάρχουν, θα απευθυνθώ στην Πολεοδομία. Εκεί θα βρω τους χάρτες με τις αρχαιολογικές ζώνες, εαν υπάρχουν ή στην Αρχαιολογία; τους Ορθοφωτοχάρτες θα τους βρω στο ιντερνετ; ευχαριστώ για την άμεση απάντηση ι-μπαγάσα

Προτιμώ να κάνω μερικές αφελείς ερωτήσεις, παρά να εκτεθώ στην δουλειά. Μου ζήτησαν να κάνω τοπογραφικά σε αγροτεμάχια σε οικισμό κάτω των 2000, γιατί σκοπεύουν να τα πουλήσουν. Τα αγροτεμάχια είναι ελαιώνες, κάποια εντός οικισμού, κάποια εκτός οικισμού. Στους όρους δόμησης, στις διατάξεις και αποφάσεις που λαμβάνει υπ όψην του ο Νομάρχης γράφει 11. το υπ. αριθμο ** έγγραφο της Δ/νσης Δασών 12. το υπ. αριθμό ## έγγραφο της εφορείας Βυζαντινων Αρχαιοτήτων Η αφελής ερώτηση, πρέπει να πάρω βεβαίωση από το Δασαρχείο (και την Αρχαιολογία) ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν είναι σε δασική έκταση (ή σε αρχαιολογική ζώνη) και αυτό μπορεί να γίνει μόνο εαν μετρηθούν τα ακίνητα με συντεταγμένες; Και φυσικά να αναφέρω στα τοπογραφικά διαγράμματα, οτι δεν είναι σε δασική έκταση ή αρχαιολογική ζώνη; Από την Αρχαιολογία θα ζητήσω να μου δώσουν αντίγραφο με τις αρχαιολογικές ζώνες του οικισμού; Αυτή είναι μια διαδικασία που είναι υποχρεωτική και πρέπει να γίνει όπως και να έχει; Τοπογραφικό με γαιωδετικό σταθμό χωρίς εξαρτημένες συντεταγμένες δεν γίνεται; (άλλη μια αφελής ερώτηση) Φυσικά και θα απευθυνθώ στο Δασαρχείο και στην Αρχαιολογία, αλλά καλό είναι να ξέρω κάποια βασικά πράγματα πριν πάω να τους ρωτήσω

Να απαντήσω στον ιδιοκτήτη ότι δεν μπορεί να βγάλει άδεια; από ότι μου είπε έχει ρωτήσει κι άλλους μηχανικούς και του είπαν πόσο θα κοστίσει η άδεια

Δεν γίνεται από την άποψη ότι δεν μπορεί να βγει οικοδομική άδεια ή ότι αυτές οι εργασίες θα δημιουργήσουν προβλήματα στο κτήριο;

Σε παλιό πέτρινο σπίτι, ο ιδιοκτήτης θελει να κάνει τις εξής εργασίες. Να αντικαταστήσει τα ξύλινα πατώματα με πλάκα, αντικατάσταση στέγης πλάτους 7 μ. και σενάζ και να κατασκευάσει χαγιάτι. Μου ζήτησε να του πω πόσο θα κοστίσει η άδεια. Με αναλυτικό τιμολόγιο θα υπολογισθεί καθαίρεση ξύλινων πατωμάτων και κατασκευή οπλισμένης πλάκας; Η στέγη αφού είναι πλάτους 7μ < 7,50μ, μπορεί να γίνει αντικατάσταση με άδεια μικρής κλίμακας. Το ότι θα κατασκευαστεί σενάζ, σημαίνει ότι μόνο το σενάζ θα υπολογιστεί με αναλυτικό τιμολόγιο στην άδεια ή απαιτείται και για την αντικατάσταση στέγης άδεια κι ας είναι 7μ.; Το χαγιάτι υπολογίζεται στην άδεια; απαιτείται ΚΕΝΑΚ;

Πώς μπορώ να αλλάξω το μέγεθος στα sheets και να το βάλω να εκτυπώνει σε ρολό; Το μεγαλύτερο φύλλο που έχει είναι εαν θυμάμαι καλά κάτι παραπάνω από 1 μέτρο

διαβάζοντας τα εδάφια που παρέθεσες, βγάζω το συμπέρασμα ότι γίνεται επανάληψη του διαγωνισμού μετά την 3η φορά (που δεν γίνει ή δεν κατατεθουν προσφορές). Επομένως στην 2η και 3η φορά συμμετέχουν μόνοι όσοι είχαν προμηθευθεί τα τεύχη δημοπράτησης.

Σε επαναληπτική δημοπρασία (λόγω μη κατάθεσης προσφορών), δικαίωμα συμμετοχής έχουν μόνοι όσοι είχαν προμηθευτεί τα τεύχη την πρώτη φορά; δεν έχουν δικαιώμα συμμετοχής όσοι δεν τα είχαν προμηθευτεί την πρώτη φορά;

Ως έδρα μπορεί κάποιος να δηλώσει την οικία του. Επομένως θα μπορούσε να σχεδιαστούν και τα δυο τμήματα ως ανεξάρτητες κατοικίες; και μετά ας δηλώσει αυτός έδρα σε χώρο στην μια κατοικία. Και τα δυο τμήματα θα έχουν το δικό τους WC. Βέβαια, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα, αφού το ένα τμήμα ενώ θα σχεδιαστεί ως κατοικία δεν θα έχει μελέτη ύδρευσης, σωστά; Από την άλλη, εαν γίνει μελέτη ύδρευσης, αλλά τελικά δεν κατασκευαστεί, πάλι θα είναι πρόβλημα. Άρα η μόνη λυσή, θα είναι να σχεδιαστουν ξεχωριστά τμήματα κατοικίας-γραφείου, και να υπολογιστούν οι αμοιβές χωρίς τον μειωμένο συντελεστή και ας φανεί του ιδιοκτήτη μεγάλο το κόστος της άδειας. Υπάρχει το ενδεχόμενο να χαθεί η δουλειά, αλλά δεν γίνεται κι αλλιώς...

Δεν μπορώ να καταλάβω πως ερμηνεύεται ότι απαγορεύονται οι μελλοντικές προσθήκες. Θα μπορούσε να μου το εξηγήσεις; ευχαριστώ

Τελικά δεν καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές ...;

Eξακολουθούν να ισχύουν οι ελάχιστες αμοιβές; Έαν θέλω να κάνω μια μικρή έκπτωση, θα την δεχθει το ΤΕΕ; βέβαια τα προγράμματα υπολογίζουν τις ελάχιστες αμοιβές και επομένως είναι ένα θέμα για το πως μπορεί να μειώθει το κόστος, αφού υπολογίζεται αυτόματα. Λέγοντας έκπτωση, εννοώ να χρησιμοποιήσω τον μειωμένο συντελεστή για κατοικίες κάτω των 120τμ σε κτήριο που θα είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα τμήμα γραφείο.

Πώς μπορώ να ελέγξω εαν οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω είναι σωστά; Ίσως μετά από κάποια χρόνια να μου φαίνεται εύκολος και αυτονόητος ο τρόπος υπολογισμού των αμοιβών, αλλά τώρα με όλους τους συντελεστές και τις υποπεριπτώσεις δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ότι είναι απόλυτα σωστές οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω. Πώς μπορώ να σιγουρευτώ ότι είναι σωστά πριν τα στείλω στο ΤΕΕ; ή τα στέλνω κι ότι γίνει;

Tελικά τι γίνεται, καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές ή συνεχίζουμε να υπολογίζουμε τις αμοιβές με τα προγράμματα;

το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης θελει να κατασκευάσει πρώτα το ένα και αργότερα το άλλο (έλλειψη χρημάτων στάση εμπορίου). Όπως είπες όμως δεν πρόκειται για προσθήκη. Σε αυτή τη περίπτωση εξαρτάται από την Πολεοδομία εαν θα ζητήσει ΚΕΝΑΚ ή οχι;

για δυο ισόγειες κατοικίες των 40 τμ που εφάπτονται, απαιτείται ΚΕΝΑΚ; εαν κατασκευαστεί πρώτα η μια κατοικία και αργότερα η αλλη;

Πριν μου πείτε ότι δεν γίνεται, να πω ότι ψαχνω κάποια λύση ώστε αυτό που μου ζητάει ο ιδιοκτήτης, να γίνει σωστά, έαν υπάρχει κάποια λύση βέβαια. Εντος οικισμού κατω των 2000, θέλει να κατασκευάσει ένα κτήριο, το οποίο το μισό θα το χρησιμοποιεί ως κατοικία και το άλλο μισό ως γραφείο. Τα οποία θα επικοινωνούν με εσωτερική πόρτα. Μου είπε ότι δεν σκοπεύει να το ολοκληρώσει όλο το κτίσμα. Θέλει να ολοκληρώσει πρώτα το γραφείο, ώστε να μπει μέσα, και το χώρο που θα χρησιμοποιεί ως κατοικία θα το ολοκληρώσει αργότερα 1)Μπορεί να γίνει αυτό; Να πάρει ρεύμα μόνο για το τμήμα της οικοδομής που θα έχει ολοκληρωθεί (γραφείο); ή μήπως αυτό γίνεται μόνο όταν πρόκειται για ανεξάρτητα τμήματα οικοδομής, όπως ξεχωριστα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες; Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσαν να σχεδιαστούν και να κατασκευαστούν ως ξεχωριστά τμήματα το γραφείο και η κατοικία, οπότε θα μπορούσε να πάρει ρεύμα όταν ολοκληρωθεί το γραφείο; Αλλά έτσι θα υπάρχει ξεχωριστή παροχή για το γραφείο και ξεχωριστή για την κατοικία; (δυο ρολόγια) ετσι βέβαια δεν θα υπολογισθεί ο μειωμένος συντελεστής αφού το ένα τμήμα θα είναι γραφείο. 2)Έαν η καλύτερη (μόνη) λύση είναι να σχεδιαστούν και να κατασκευαστούν δύο ανεξάρτητα τμήματα (κατοικία και γραφείο) στο ίδιο κτήριο, δεν θα υπάρχει πρόβλημα εαν εφάπτονται; επειδή πρόκειται για οικισμό κατω των 2000 Οποιαδήποτε πρόταση, λύση, σκέψη για να βρεθεί λύση (εαν υπαρχει βέβαια) θα με βοηθούσε

το πρόσωπο των 10μ (ή 15μ) θα απαιτείται ακόμα και για τα οικόπεδα που προυπάρχουν; τι θα γίνει με τα τυφλα οικόπεδα που απέκτησαν πρόσωπο με δουλεία;

πρόσωπο 12 μ. απαιτείται μόνο σε όσα οικόπεδα δημιουργούνται από κατάτμηση μέτα την εφαρμογή του ΠΔ του '85; με τις νέες ρυθμίσεις, ΟΛΑ τα οικόπεδα κάτω των 500 τμ θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 10μ ; και για να είμαι συγκεκριμένος, σε οικισμό κατω των 2000, οικόπεδο αρτιο κατά παρεκκλιση (310 τμ) με πρόσωπο 2μ σε ΚΧ (πλατους 4μ) κάποιος ενδιαφέρεται να το αγοράσει και η εταιρεία που το πουλάει, του είπε ότι πρόκειται για οικοδομήσιμο οικόπεδο. Είναι οικοδομήσιμο;

μήπως υπάρχει κάποιο τζακι 3d ;

Δεν μπορώ να θεωρήσω τους δυο χώρους ως ξεχωριστές κατοικίες; ή θα υπάρχει πρόβλημα επειδή εφάπτονται; ευχαριστώ για τις απαντήσεις

σε αρκετές διώροφες κατοικίες έχουν ολοκληρώσει τον έναν όροφο, ο οποίος κατοικείται και ο άλλος έχει μείνει στον σκελετό. Τι αλλάζει σε αυτή τη περίπτωση;

ρώτησα και μου είπαν ότι σε οικισμό κατω των 2000, σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση κάτω των 500 τμ στην περίπτωση δευτερεύοντα επαρχιακού δρόμου, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα με την απόσταση από τον δρόμο. Μπορείς να κτίσεις σε όποια απόσταση θέλεις, μέχρι και να κολλήσεις στον δρόμο. όπως είπε και ο συνάδελφος έτσι είναι ή κατάλαβα λάθος;