Paul_Mix

όσον αφορά το θέμα για το πότε βγάζουν εργοληπτικό, από την λήψη του πτυχίου ή από την έναρξη άσκησης του επαγγελματος;

η "έναρξη άσκησης επαγγέλματος" που αναφέρεται στο Ν.3669 αρθ.109, είναι η εγγραφή στο ΤΕΕ ή έναρξη άσκησης στην ΔΟΥ;

Η ΕΤΕΕΜ λέει ότι οι πτυχιούχοι ΤΕΙ παίρνουν εργοληπτικό στα 5 χρόνια απο την λήψη του πτυχίου. Αυτό γράφουν στα ενημερωτικά φυλλάδια, και έτσι απαντάνε σε ερωτήσεις. Όμως στο Ν.3669/08 στο αρ.110 γράφει: "Η εγγραφή στο Μ.Ε.Κ. των πτυχιούχων υπομηχανικών, των πτυχιούχων τεχνολογικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων... ...γίνεται μετά από πενταετία από την έναρξη άσκησης του επαγγέλματος με βάση την εμπειρία τους σε έργα..." εδώ ο Νόμος αναφέρει 5ετία απο την έναρξη άσκησης του επαγγέλματος και όχι από την λήψη του πτυχίου και επιπλέον ζητάει και εμπειρία σε έργα. Μια ακόμα απορία είναι πώς μπορεί να ζητάνε εμπειρία σε έργα, από κάποιον που δεν έχει εργοληπτικό πτυχίο;

Στους Δήμους που γνωρίζω, έχει σταματήσει εδώ και αρκετό καιρό η οριστική παραλαβή των έργων. Δεν γίνεται συσταση επιτροπής για την παραλαβή και δεν υπάρχει διάθεση να γίνει, άγνωστο για πόσο ακόμα. Υπάρχει μια δικαιολογία, ότι δεν γνωρίζουν πλέον ποιός είναι υπευθυνος για την συσταση της επιτροπής, ο Δήμος ή η Περιφέρεια. Στις δικές σας περιοχές γίνεται οριστική παραλαβή σε έργα ή έχει σταματήσει η διαδικασία; Στην περίπτωση που η υπηρεσία αρνείται την αυτοδικαια οριστική παραλαβή (ναι, σε αυτη τη χώρα όλα γίνονται!) τι μπορεί να κάνει ο εργολάβος;

το ότι δεν επιτρέπεται να το χωρίσω σε δυο οικόπεδα των 3.000, με 200 τμ εντός, αναφέρεται σε κάποιον Νόμο ή Π.Δ.; εννοείται ότι δεν αμφισβητώ τα λεγόμενα σου, αλλά επειδη είναι πολύπλοκη η νομοθεσία, θα ήθελα να ξερω ποιός Νόμος είναι αυτός, γιατί δεν μπόρεσα να τον βρω. Ευχαριστώ

Για να γίνει αυτοδίκαια παραλαβή, ο ανάδοχος πρέπει να υποβάλλει όχληση. Επειδή αυτή η όχληση πρέπει να είναι "ειδικη" και δεν θα ήθελα να γίνει κάποιο λάθος, μήπως έχετε κάποιο πρότυπο για να δω πως συμπληρώνεται;

το τμήμα όπως που θα μείνει εκτός οικισμού θα πρέπει να έχει πρόσωπο 25 μ. σε δημοτική οδο, σωστά; έχει πρόσωπο σε αγροτική οδο και δεν ξέρω εαν έχει χαρακτηριστεί ως ΚΧ. Αυτο θα το διευκρινίσει η Πολεοδομία;

σε οικισμό κάτω των 2000 με αρτιότητα 1000 τμ που έχουμε ακίνητο 6.000 τμ με 400 τμ εντός οικισμου και τα υπόλοιπα 5.400 τμ εκτός οικισμού, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε ένα ακίνητο 400 τμ εντος + 600 εκτος και σε ένα ακίνητο 5.000 τμ εκτός οικισμού; επομένως αυτό το ακίνητο αναγκαστικά θα μεταβιβασθεί στο μέλλον αυτούσιο;

Όταν ένα ακίνητο εν μέρει εντός οικισμού, έχει στο εντός τμήμα, λιγότερο απο την αρτιότητα τότε θεωρείται εν μέρει οικισμού και μέρος από το εκτός οικισμού, τόσο οσο απατείται για να συμπληρωθεί η αρτιότητα. Σωστά; Η απάντηση σου, έχει να κάνει μόνο στην περίπτωση που γίνεται κατάτμηση;

δηλαδή πληρώνονται μόνο (κάποια από) τα έργα που έχουν χρηματοδότηση από τακτικά έσοδα του Δήμου; και αυτά σε κάποιους Δήμους το παράλλογο (και επικίνδυνο) είναι ότι συνεχίζουν να δημοπρατούν έργα χωρίς να έχουν πληρώσει τις περσινές οφειλές!

Γνωρίζετε εαν υπάρχουν Δήμοι στους οποίους, έχουν πληρωθεί λογαριασμοί δημοσίων έργων; πολλοί Δήμοι δεν έχουν πληρώσει οφειλές λογαριασμών και υπάρχει ανησυχία για το εαν σκοπεύουν να τους πληρώσουν

δηλαδή δεν χρειάζεται το δημόσιο εργο να "ειναι στο ονομα του" Καποιος που εργάζεται σε μια εταιρεία, είτε ως υπάλληλος-μηχανικος ειτε σαν συνεργάτης μηχανικός θεωρείται ότι έχει πείρα και ας είναι ανάδοχος του έργου κάποιος άλλος. Εαν εργάζεται σαν υπεργολάβος και δουλεύει έργα στα οποία είναι ανάδοχος κάποιος άλλος μηχανικός, θεωρείται ως εμπειρία;

διάβασα το ενημερωτικό φυλλάδιο για τα ΜΕΚ και ΜΕΕΠ και θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τον συσχετισμό ΜΕΚ και ΜΕΕΠ. Στην περίπτωση που κάποιος περιμένει (απο ΑΕΙ) 5 χρόνια και γράφεται κατ'ευθείαν στα ΜΕΚ Β τάξης, αυτο σημαίνει οτι αυτόματα βγάζει και Α2; Γιατί εαν βγάζει Β ΜΕΚ αλλα παρόλα αυτά βγάζει Α1 τι νόημα έχει αυτό; Σε αυτή τη περίπτωση (Β ΜΕΚ στα 5 χρονια) απαιτείται όμως εμπειρία η οποία προκύπτει ΜΟΝΟ απο ιδιωτικά έργα αφού προφανώς δεν είχε Α1 και δεν μπορούσε να πάρει Δημόσια έργα; Ή μήπως μετράει και η εμπειρία από τα δημόσια έργα εαν ήταν υπεργολάβος; Σύμφωνα με το quote του συναδελφου, υπεργολάβος είναι μόνο ο μηχανικός με ΜΕΕΠ. Όμως στην περίπτωση που κάποιος περιμένει 5 χρόνια για Β ΜΕΚ, δεν έχει ούτε ΜΕΚ και προφανώς ούτε ΜΕΕΠ. Επομένως στα 5 χρόνια που περιμένει δεν μπορεί να αποκτήσει εμπειρία σαν υπεργολάβος δημοσίων έργων;

την εγκριση την παιρνω πριν υποβάλλω την μελέτη στο ΤΕΕ για την αμοιβή ή υποβάλλω την μελέτη στο ΤΕΕ, βλέπουν ότι υπάρχει μικρότερος προυπολογισμός και μου δίνουν την έγκριση;

δοκίμασα το παραδειγμά σου στο πρόγραμμα μου και κατάφερα να βγάλω τα ιδια. Ομως είδα οτι εαν παραλείψω τη παθητικη πυροπροστασία και την θερμομόνωση από τον ημιυπαίθριο και την pilotis βγάζει μικρότερη τιμή. Χρειάζονται αυτές οι μελέτες σε αυτούς τους χώρους;

μάλλον το κατάλαβα. Στα προγράμματα εμείς καθορίζουμε τον ΣΖ μόνο για την Πολεοδομία (συνήθως ειναι 0,75) και ο ΣΖ για ΤΕΕ είναι αυτόματα, πάντα 1,00 χωρίς να χρειάζεται να το καθορίσουμε εμείς και ούτε μπορούμε να αλλάξουμε αυτή τη τιμή κάτι άλλο στο παραπάνω παράδειγμα λαμβάνεται μειωμένος συντελεστής 0,60 ενώ η κατοικία ειναι 123 τμ. Ο μειωμένος συντελεστής δεν λαμβάνεται υπόψην για κτήριο μικρότερο των 120 τμ ;!

εαν έχετε το ADEIA θα μπορούσατε να κάνετε τον κόπο να μου στείλετε ένα αρχείο όπου έχετε υπολογίσει τις αμοιβές και τις κρατήσεις για μια άδεια για να δω τι ακριβώς συμπληρώνουμε σε κάθε παράμετρο; δεν αναφέρομαι στις ενημερώσεις των τιμών, αλλά πού ακριβώς χρησιμοποιούμε τις τιμές της Πολεοδομίας και πού τις τιμές του ΤΕΕ

τελικά ο ΣΖ είναι 0,75 ή 1,00 ;

το ADEIA εχει σαν default τιμή το 0,75 και στο manual λέει όμως ότι το ΤΕΕ έχει ορίσει σαν τιμή το 1,00 και έαν θέλουμε μπορουμε να βάλουμε αυτή τη τιμή. όμως, λαμβάνει μόνο την μια τιμή, δηλαδή ή θα του ορισω 0,75 ή 1,00 ή όσο βγαίνει με βάση τις ΤΖ και ΤΑ. Δεν μπορώ να βάλω 0,75 για τα φορολογικά και 1,00 για τις αμοιβές. έκανα δοκιμές με 0,75 και 1,00 και έβγαζε άλλα αποτελέσματα αυτό το παράδειγμα είναι σωστό ή έχουν αλλάξει κάποια πραγματα και δεν είναι ενημερωμένο; μήπως μπορέσω και βγάλω κάποια άκρη με αυτό http://www.domiki.gr/forotexnika/1.htm

επομένως το 1,00 που έχει ορίσει το ΤΕΕ ισχύει μόνο για την Αττική; αυτό ισχύει και για τις περιοχές εκτός Αττικής;

διοργανώνονται σεμινάρια για τον υπολογισμό αμοιβών; υπάρχουν έστω βιβλία σχετικά με τις αμοιβές μηχανικών;

διάβασα τις προηγούμενες απαντήσεις αλλά δεν έβγαλα άκρη και θα κάνω μερικές διευκρινιστικές ερωτήσεις. Διάβασα και τους νόμους αλλά δεν επεξηγούν τι είναι το καθένα και από που τα βρίσκεις στο προγραμμα ADEIA για τον υπολογισμο των αμοιβών ζητάει τα εξής ΤΖ: λέει όπως ισχύουν κάθε φορά απο τους πίνακες του Υπουργείου κατά την περίοδο των Τιμών Αφετηρίας Ερ. 1)Δηλαδή βάζουμε τις τρέχουσες ΤΖ; σε προήγουμενη απάντηση είδα ότι τις τρεχουσες ΤΖ τις βάζουμε για το ΕΚΚΟ και όχι για τις αμοιβές ΤΑ: κατά περιφερειακό διαμέρισμα. Αυτό μάλλον είναι απλό, απλώς βάζω την τιμή της περιφέρειας από τον πίνακα. Υπολογιζόμενος συντελεστής ζώνης: το προγραμμα υπολογίζει τον συντελεστή ζώνης με βάση την τιμές που έχουμε βάλει στην Τιμη Εκκινησης Ζωνης και στην Τιμη Αφετηριας Επιθυμητος συντελεστης ζώνης: ο χρήστης μπορεί να καθορίσει απ' ευθείας τον συντελεστή ζώνης και ετσι δεν χρειάζεται να ορίσει Τιμή Εκκίνησης Ζώνης (ΤΖ) και Τιμή Αφετηρίας (ΤΑ). Αν αυτή η τιμή ειναι 0, τότε υπολογίζεται ο συντελεστής ζώνης από τις παραπάνω τιμές. Η τιμή αυτή έχει οριστεί από το ΤΕΕ 1,00 Ερ.2) Αφού το ΤΕΕ έχει ορίσει τον συντελεστή ζώνης με τιμή 1,00, ποιός ο λόγος να υπολογίζουμε με βάση ΤΖ και ΤΑ και να βγάζει άλλες τιμές; Ερ.3)Όπως ρώτησα και πριν, θα βάζουμε την ΤΖ τρέχουσα (οπως ζητάει το πρόγραμμα) ή του 1989; Υπάρχει το ΕΚΚΟ από όπου προκύπτουν οι εισφορές του ιδιοκτήτη και υπάρχουν οι εισφορές/αμοιβές του μηχανικού. Για το ΕΚΚΟ χρησιμοποιούμε την τρέχουσα τιμή ζώνης, ενώ για τον υπολογισμό των αμοιβών τις τιμές του 1989; Εαν βάλω την τιμή 1,00 στον συντελεστή ζώνης σύμφωνα με το ΤΕΕ, οπότε δεν χρειάζεται να βάλω την ΤΖ του 1989, τότε η ΤΖ (του 1989) δεν χρησιμοποιείται πουθενά στο πρόγραμμα στο site της 4m γράφει: "Στα <Στοιχεία>, <Μελέτης> τσεκάρουμε την επιλογή <Υπολογισμός αμοιβών σύμφωνα με ΤΕΕ>. Τότε ο προϋπολογισμός των Αμοιβών υπολογίζεται με ΕΤΑ 115,00 (για το έτος 2009) και ¨Συντελεστή Ζώνης¨ ίσο με 1,00. Ο ¨Επιθυμητός¨ ή ¨Υπολογιζόμενος¨ συντελεστής ζώνης ΣΖ χρησιμοποιείται μόνο για τον προϋπολογισμό των κρατήσεων" Ερ.4) λέγοντας κρατήσεις εννοεί τις εισφορές του ιδιοκτήτη; μα αυτές δεν προκύπτουν απο το ΕΚΚΟ; γιατί εισέρχονται στον υπολογισμό των αμοιβών στο τέλος λέει να επιλέξουμε εαν θέλουμε να γίνει ο Υπολογισμός των κρατήσεων και η Ανάλυση των αμοιβών σύμφωνα με το ΤΕΕ ή την Πολεοδομία Ερ.5) Δηλαδή θα υπολογίσουμε ξεχωρίστα τις αμοιβές και ξεχωριστά τις εισφορές κάνοντας δυο φορές την ίδια διαδικασία; δεν βγαίνουν "μαζί" ; σε αυτό το παράδειγμα υπολογισμού αμοιβών http://www.domiki.gr/forotexnika/1.htm Ερ.6) χρησιμοποιεί συντελεστή ζώνης 0,75 και όχι 1,00 που ορίζει το ΤΕΕ... γιατί αυτό;

και πού μπορώ να βρω τα όρια της ζώνης; θα υπάρχει στην απόφαση Νομάρχη του 1985; και τα 4.000 τμ εκτός οικισμού πότε απαιτούνται;

στο βιβλίο του Ρωμαλιάδη τόμος Κ σελ. 219 γράφει "Σε οικισμό προ του '23 ενα οικόπεδο τέμνεται από το όριο του οικισμού, εντός οικισμού 850 τμ, εκτός 650 τμ. Εαν πωλήσει το εντός οικισμού τμήμα των 850 τμ, έκανε παράνομη κατάτμηση, αφού άφησε στην εκτός σχεδίου περιοχή και εντός ζώνης, γήπεδο κάτω των 1000 τμ. Επρεπε να μεταβιβάσθει ολόκληρο το οικόπεδο των 850+650=1500 τμ διοτι οι οικισμοί προ του '23 εχουν ζώνη ενώ οι κάτων των 2000 κατοίκων δεν έχουν. Εαν ήταν σε οικισμό κάτων 850 τμ. η μεταβίβαση θα ήταν νόμιμη, αφού το τμήμα που θα έμενε μόνο του εκτοός σχεδίου δεν βρίσκεται εντός ζώνης" 1)Ολοι οι οικισμοί προ του '23 έχουν ζώνη, ενώ κάνενας κάτω των 2000 δεν έχει ζώνη; Αυτό ισχύει πάντα ή μόνο όταν δεν έχουν καθορισμένα όρια από απόφαση νομάρχη το '85; 2)Εαν ηταν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων, είναι δυνατόν να γίνει κατάτμηση και εκτός οικισμού να μείνει τμημα 650 τμ όπως γράφει; Εκτός οικισμού η αρτιότητα δεν απαιτεί 4.000 τμ;

στο βιβλίο του Ρωμαλιάδη τόμος Κ σελ. 219 γράφει "ένας ιδιοκτήτης έχει 250 τμ εντός οικισμού προ του 23, και ένας άλλος ιδιοκτήτης 5000+ τμ εκτός οικισμού με προσωπο 25 μ. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει 1000 τμ στον πρώτο (πιο πριν γράφει ότι εντός ζώνης δεν γίνεται κατάτμηση μικρότερη των 1000 τμ) και έτσι ο πρώτος να έχει οικόπεδο 1250 τμ, με την διαφορά ότι ο συντελεστής δόμησης ισχύει για τα 250 τμ και όχι για το 1250 τμ. Τα υπόλοιπα 1000 τμ θα τα χρησιμοποιήσει μόνο ως κήπο κτλ" 1)Δηλαδή όταν ένα οικόπεδο το τέμνει το όριο του οικισμού, ο συντ. δόμησης ισχύει μόνο για το εντός τμήμα και όχι για το εμβαδόν που ορίζει η απόφαση του Νομάρχη ως άρτιο;