Paul_Mix

εαν στη δήλωση γραφτεί "άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση" είναι λάθος;

Έχε επίσης υπόψη σου πως εκτός σχεδίου πλέον απαγορεύεται η σύσταση κάθετης .

δηλαδή εντός οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων δεν επιτρέπεται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας;

δυο αδέρφια κληρονόμησαν τώρα οικόπεδο 200 τμ εντός οικισμου κάτω των 2000 κατοίκων, κατατμηση δεν γίνεται αφού η αρτιότητα είναι 500 τμ,

όμως το οικόπεδο των 200 τμ προυφίσταται του '85, άρα εαν μείνει ως έχει είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Πώς μπορούν να το μοιράσουν;

Το πρόσωπο των 12 μ. ισχύει μόνο για οδούς μετά το 1985.

δηλαδή εαν πρόκειται για οδό πριν το 1985, τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο κι ας μην έχει πρόσωπο 12 μ.;

Σε οικισμό κατω των 2000 κατοίκων, οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε ΚΧ δρόμο πλάτους 3,50 μέτρων, αλλά κατά μήκος όλης της πλευράς που εφάπτεται στο δρόμο βρίσκεται κτίριο, δεν χρειάζεται να παραχωρήσει έδαφος ώστε να απέχει 2 μ. από τον άξονα του δρομου, σωστά;

τουλάχιστον έτσι κατάλαβα από τις διατάξεις

Καλώς έχεις καταλάβει. Αν πάλι βγάλεις άδεια κατεδάφισης και πας για νέο κτίριο..... το ξανασυζητάμε.

σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, το οικόπεδο πρέπει να έχει πρόσωπο 12 μ. σε ΚΧ δρόμο για να είναι οικοδομήσιμο ή αρκεί να εφάπτεται κατά μήκος η μια πλευρά σε ΚΧ δρόμο κι ας είναι λιγότερο απο 12 μ.;

θα ρωτήσω αύριο τον γιο του πελάτη, γιατί ο πελάτης είναι μεγάλης ηλικίας,

μου είπε πάντως ότι δεν υπάρχουν συμβόλαια, απ' αυτό μάλλον βγαίνει το συμπέρασμα ότι δεν έχει γίνει αποδόχη

να ρώτησω και μια λεπτομέρεια,

οι σκάλες που εξυπηρετούν το κτίσμα υπολογίζονται στο εμβαδόν του ακάλυπτου χώρου;

εαν έχει γίνει αποδοχή, μπορεί να έχουν χωρίσει μόνο το κτίσμα όπως ορίζει η διαθήκη, αλλά τον ακάλυπτο να τον έχουν αφήσει αδιανέμητο άφου δεν λέει τίποτα η διαθήκη; μου διευκρινησε ότι ο ακάλυπτος είναι αδιανέμητος,

σε αυτή τη περίπτωση η σκάλα που εξυπηρετεί το κτίσμα προσμετράτεται στον αδιανέμητο ακάλυπτο ή στο κτίσμα που εξυπηρετεί;

υπάρχει και θέμα ότι το κτίσμα έχει επανακατασκευαστεί αυθαίρετα,

ενώ ηταν προ του '55, και τα δυο αδέρφια έχουν κατασκευάσει με πλάκα το μέρος του κτίσματος που ο καθένας θεωρεί δικό του,

ένας συνάδελφος μου είπε να το χαρακτηρίσω ως προ του '83, και ένα δωμάτιο που είναι διεκδικούμενο να το χαρακτηρίσω ως μεταγενεστερη προσθήκη

πρέπει να περιγράψω από τι είναι κατασκευασμένος ο φέροντας οργανισμός ωστέ όταν το χωρίσουν δικαστικά να γνωρίζει η εφορία για να τα κοστολογήσει;

3ο τοπογραφικό που φτιάχνω και μου έτυχε ωραία περιπτωση...

Σε οικισμό κάτω των 2000 με ελαχιστον εμβαδον 500 τμ

μου ζητηθηκε να κάνω τοπογραφικό σε οικόπεδο με την εξης ιδιαιτερότητα

το οικόπεδο ειναι 300 τμ, με ένα κτίριο 200 τμ και μια αυλή 100 τμ

μετά απο την διαθηκη, το κληρονόμησαν 2 αδερφια, όπου μοιρασαν το κτιριο συμφωνα με την διαθήκη, αλλά η αυλή έμεινε ως έχει.

Τα δυο αδέδρφια δεν μιλάνε λόγω κληρονομικών διαφορών, ο ένας εκ των οποίων είναι ο πελάτης μου,

μου ζήτησε να κάνω το τοπογραφικό για να κινηθεί νομικά.

Το ερώτημα μου είναι τι θεωρώ ως ιδιοκτησία του πελάτη μου απο την στιγμή που δεν έχουν συμβόλαια παρά μόνο την διαθήκη;

Το μισό κτίριο που κληρονομεί είναι η ιδιοκτησία του και το άλλο μισό του αδερφού του; τότε τι γίνεται με την αυλη; θεωρείται ως ιδιοκτησία και των 2;

πως το ορίζω στο τοπογραφικό;

ή μηπως και τα 300 τμ (μαζι με το κτίριο) είναι ιδιοκτησία και των 2;

αλλα έτσι δεν μπορώ να μετρήσω απόλυτα το μέρος του κτιρίου που ανήκει στον αδελφό του, αφου δεν έχω πρόσβαση και δεν θα ήθελα να μπλέξω αφου δεν έχω την άδεια του

για να ασχοληθεί κάποιος με το architecture, απαιτείται η γνωση του autocad 3d;

σκέφτομαι να παρακολουθήσω κάποιο σεμιναριο για architecture, αλλά βλέπω να γράφουν ότι προαπαιτείται γνώση για 2d και 3d,

γνωρίζω autocad 2d αλλά δεν έχω ασχοληθεί με 3d, θα μπορώ να παρακολουθήσω ή θα δυσκολεύομαι;

όταν λες να χαρακτηριστεί στο σύνολο, τι εννοείς;

οικισμός κάτω των 2.000

ο "χωματόδρομος" αυτός ξεκινάει εντός οικισμού και καταλήγει εκτός οικισμού (είναι καθετος στο όριο του οικισμού)

επίσης ο χωματόδρομος είναι αδιέξοδο

πρόκειτα για ένα αγροτεμάχιο 6.000 τμ, ένα μέρος εντός οικισμού και ένα μέρος εκτός οικισμού

το αγροτεμάχιο είναι "γωνιακό", δηλαδή μπρόστα έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό και στα πλάγια έχει πρόσωπο στο χωματόδρομο

η σκέψη είναι, είναι να γίνει στο μέλλον κατάτμηση στο αγροτεμάχιο, δημιουργώντας ένα οικόπεδο 1.000 τμ εντός οικισμού (το μπροστινό τμήμα που έχει πρόσωπο στη δημοτική οδο) και τα υπόλοιπα 5.000 εκτός οικισμού (το πίσω τμήμα που έχει πρόσωπο μόνο στο χωματόδρομο)

η ιδέα είναι πρώτα να χαρακτηριστεί ο χωματόδρομος ως δημοτική οδός και αργότερα να γίνει η κατάτμηση,

τωρα γίνεται η μεταβίβαση του αγροτεμάχιου και ουσιαστικά ο αγοραστής θέλει να ξέρει εαν θα έχει 2 οικόπεδα κάνοντας κατάτμηση αργότερα και για αυτό θέλει να χαρακτηριστεί ο χωματόδρομος ως ΚΧ μήπως έτσι το εξασφαλίσει αυτό

αλλά όπως είπε και ο συνάδελφος, κατάτμηση μετά το 2003 περιπλέκει τα πράγματα... κάποιες σκέψεις;

ποία είναι η διαδικασία για να χαρακτηριστεί ένας αγροτικός/χωμάτινος παρόδρομος ως δημοτική οδός;

Κάνω αίτηση στην πολεοδομία, και καταθέτω ένα τοπογραφικό διάγραμμα;

θα ήθελα να ξέρω μερικά πράγματα πριν απευθυνθώ στην Πολεοδομία

Υπάρχει κάπου online ένας φάκελος οικοδομικής άδειας σαν πρότυπο για να δω τι χαρτιά χρειάζονται και πως είναι συμπληρωμένα;

έχω βρει τι χρειάζεται ένας φάκελος, αλλά θα είναι πολύ καλύτερα εαν έχω και κάποιον ολοκληρωμένο σαν υπόδειγμα

Εαν έχει κάποιος σε ηλεκτρονική μορφή κάποιον φάκελο οικοδομικής άδειας, για μια μονοκατοικία, θα ήμουν ευγνώμων εαν μπορούσε να μου τον στείλει με email,

δεν μιλάω για τα σχέδια, αλλά για τα υπόλοιπα έγγραφα

ευχαριστώ

υπάρχει κάποιο βιβλίο στο εμπόριο με ασκήσεις και παραδείγματα ολοκληρομένων σχεδίων για να εξασκηθώ στο architecture;

πήρα το βιβλίο του Λουλάκη που εξηγεί τις εντολές με ένα παράδειγμα, θα ήθελα να δω περισσότερα σχέδια

πρέπει να γίνει κάποια διαδικασία για να συμπεριληφθεί κάποιος στη λίστα με τους πραγματογνώμονες ή όταν γίνεται μέλος του ΤΕΕ αυτόματα συμπεριλαμβάνεται;

για κάποιον καινούργιο στη δουλειά, θα ήταν καλό να φροντίσει να μπει στην λίστα ή μπορεί να βρεθεί μπλεγμένος αφου δεν θα έχει την πείρα;

εαν του ζητησουν να αναλάβει κάποια πραγματοσύνη, μπορεί να δει την υπόθεση και μετά να αποφασίσει εαν θα την αναλάβει ή οχι;

ένας φίλος δικηγόρος μου πρότεινε να το ψάξω για να μπω στη λίστα, αξίζει;

θα ρωτήσω στη σχολή, αλλά λόγω απόστασης τώρα δεν είναι εύκολο,

εαν θέλουν με ελεύθερο και κάνω τους τίτλους με όργανα, θα με κόψουν ή απλώς θα αφαιρέσουν κάποιες μονάδες που αντιστοιχούν στην βαθμολόγηση των τίτλων;

σκέφτομαι ότι καλύτερα είναι να ρισκάρω και να τα κάνω με όργανα και να είναι ευπαρουσίαστα, παρά με ελεύθερο χέρι όπως ζητάνε και να χαλάσουν όλην την εικόνα του σχεδίου

χαράσεις ελαφρά γραμμές οδηγους και μετα γραφεις με το χερι όσο το δυνατο πιο τυποποιημένα γραμματα

γραμμές οδηγούς με τα επιτρεπόμενα όργανα;

οι γραμμές οδηγοί σχεδιάζονται με μολύβι ή με μελάνι;

στη εξεταστέα ύλη για το γραμμικό σχέδιο λέει

http://www.arch.duth.gr//images/stories/grammateia/katataktiries/grammiko-arxitektoniko_sxedio.pdf

...oι τίτλοι των σχεδίων με ελεύθερο χέρι.

αυτό σημαίνει ότι απαγορεύονται τα στενσιλ αλλά μπορούμε να κάνουμε τους τίτλους με κανόνα και τρίγωνα και διαβήτη ή απαγορεύονται όλα τα όργανα και οι τίτλοι θα σχεδιαστούν με ελεύθερο χέρι "καλλιγραφικά";

με τη πρώτη ευκαιρία θα ρωτήσω τους καθηγητές, αλλά επειδή τώρα είμαι σε άλλη πόλη εαν ηξερε κάποιος να το διευκρινήσει θα βοηθούσε πολύ για να προλάβω να προετοιμαστώ.

Μια αρχιτέκτονας καθηγήτρια σε Λύκειο, μου είπε ότι "καλλιγραφικούς" τίτλους δεν ζητάνε στις πανελλήνιες αλλά τους επιτρέπουν κανόνα και διαβήτη, απλώς απαγορεύουν τα στένσιλ, για τις κατακτήριες δεν ήξερε,

αλλά μου είπε ότι το να γράψει κάποιος τίτλους με μελάνι καλλιγραφικά θα είναι πολύ δύσκολο

δηλαδή στο γραμμικό σχέδιο θα εξετάσουν τις καλλιγραφικές δυνατότητες των υποψηφίων;!

πλάτος της ΚΧ οδού θεωρείται μόνο το ασφαλτοστρωμένο μέρος;

εαν μεταξύ του ασφαλτοστρωμένου δρόμου και της περίφραξης του οικοπέδου βρίσκεται έδαφος που δεν έχει ασφαλτοστρωθεί (20-30 εκ.), δεν θεωρείται μέρος του ΚΧ δρόμου;

ουσιαστικά, ο δρόμος δεν είναι μέχρι τα όρια του οικοπέδου;

edit

αναφέρομαι σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων

συναντησα εντος οικισμού "κχ δρόμο" ο οποίος δεν έχει χαρακτηρηστεί.

γιατί δεν απευθύνεσαι στην αρμόδια πολεοδομία; και για την δόμηση και για τα υπόλοιπα.

μου φένεται περίεργος αυτός ο "οικισμός"

μόνο η Πολεοδομία γνωρίζει εαν ο δρόμος ειναι ΚΧ, ο Δήμος δεν μπορεί να με πληροφορήσει για κάτι τέτοιο;

δεν λέω να τον χαρακτηρίσει ο Δήμος ως ΚΧ, απλά εάν στο αρχείο τους έχουν τους δρόμους που έχουν χαρακτηριστεί ως ΚΧ

το κάταλαβα αυτό, απλώς δεν καταλαβαίνω γιατί είναι δουλειά του μηχανικού να κάνει τον ερευνητή, δεν μπορεί ο συμβολαιογράφος να ζητήσει αυτές τις βεβαιώσεις από τον ιδιοκτήτη και να ψάξει να τις βρει αυτός;

Παίρνεις βεβαίωση παλαιότητας από τον Δήμο.

οκ, πάω και παίρνω την βεβαίωση παλαιότητας, θα την αναφέρω στο διάγραμμα; θα την χρησιμοποιήσω κάπου ή απλώς θα την δω για να σιγουρευτώ ότι δεν πρόκειται για απάτη;

επομένως την βεβαίωση απο την Τοπογραφική Υπηρεσία της Νομαρχίας την θέλω απλώς για να σιγουρευτώ εγώ, όχι ότι θα την αναφέρω στο διάγραμμα

έστω ότι πάω και βεβαιώνομαι ότι είναι δικο του, μετά τι κάνω αφού δεν υπάρχουν τίτλοι;

είμαι καινούργιος στην δουλεια, ουσιαστικά πρόκειται για το πρώτο τοπογραφικό μου και έπεσε "καλή" περίπτωση,

ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμβόλαιο, τι μπορώ να κάνω;

με δική του Υπ. Δήλωση του Ν.1599 είμαι καλυμμένος;

και τι να δηλώνει στην Υπ. Δήλωση; ότι ειναι ιδιοκτήτης στο παρόν οικόπεδο και ότι αυτό προϋφίσταται του ΄85?

Δεν μπορεί να βρεθεί σε ποιόν είναι καταχωρημένο το οικόπεδο από τα στοιχεία του σχεδίου του οικισμού;

έχω αντίγραφο του διαγράμματος οριοθέτησης του οικισμού σε 1:5000,

το σχέδιο οικισμού και πως να βρω σε ποιον είναι καταχωρημένο πού τα βρίσκω;

αλλα και να το δω κάπου δεν αλλάζει και τίποτα, σίγουρα είναι δικό του (μιλάω πάντα στη συγκεκριμένη περίπτωση και όχι τι θα έκανα γενικά) το να το δω απλώς κάπου γραμμένο δεν αλλάζει το γεγονός ότι δεν υπαρχει συμβόλαιο, απλώς θα σιγουρευτώ ότι είναι δικό του,

δεν μπορώ να το συντάξω χωρίς να έχω δει τίτλους και μετά να είναι δουλειά του συμβολαιογράφου να ζητήσει τα απαραίτητα έγγραφα και βεβαιώσεις,

τι νόημα έχει η δήλωση του ιδιοκτήτη για την υπόδειξη των ορίων, εαν μετά μπορεί να ισχυριστεί ότι "δεν ήξερε απο αυτά";

εννοείς

"επειδή εφάπτεται η μια πλευρα του οικοπέδου σε όλο το μήκος της σε ΚΧ δρόμο αρκεί για να είναι οικοδομήσιμο" και ας μην έχει το απαραίτητο πρόσωπο

οκ, τώρα μάλλον έχω βγάλει μια άκρη, εαν θα αντιμετωπίσω κάποιο πρόβλημα αργότερα θα το δω...

παρεπιπτόντως, ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια

Για το (β):

ό,τι, είπαν οι συνάδελφοι ισχύουν όλα. Τώρα, αυτό που μπορείς να κάνεις είναι μια δική σου διερεύνηση για το οικόπεδο, π.χ. από γείτονες μεγάλους σε ηλικία, κ.λ.π. Επίσης, από το σχέδιο του οικισμού, όπως είπε και ο cna, εντόπισέ το στο χάρτη του οικισμού και προσπάθησε να δεις αν υπάρχει και πώς υπάρχει. Επίσης, απο το αν το κτίριο που υπάρχει μέσα φαίνεται παλιό. Βέβαια, όλα αυτά δεν σε εξασφαλίζουν... Να ξέρεις, πάντως, ότι ο ιδιοκτήτης όταν θα πάει στο συμβολαιογράφο για μεταβίβαση ή γονική παροχή, μην έχοντας συμβόλαιο για το οικόπεδο ή άδεια για το κτίριο, θα του ζητήσει βεβαίωση Δημάρχου για την παλαιότητα, ότι δηλ, προϋφίσταται του ΄55.

Έτσι, προκύπτει άρτιο κατά παρέκκλιση, ως προϋφιστάμενο του '55.

ok,

για την αρτιότητα το κατάλαβα οτι είναι κατα παρέκκλιση,

με την οικοδομησιμότητα όμως τι γίνεται;

το πρόσωπο των 8 μ. το καθιστά ως μη οικοδομήσιμο ή επειδή εφάπτεται η μια πλευρα του οικοπέδου σε όλο το μήκος της σε ΚΧ δρόμο αρκεί για να είναι οικοδομήσιμο;

ο οικισμός είναι σχεδόν ακατοίκητος, τον χειμώνα μένουν 2-3 άνθρωποι...

ΥΓ. μια διευκρίνιση για αυτή τη περίπτωση,

ο εγγονός του ιδιοκτήτη, στον οποίο θα μεταβιβάσει το οικόπεδο, ειναι πολύ καλός μου φίλος, δεν υπάρχει θέμα εμπιστοσύνης, γι' αυτό ψαχνω να βρω τη καλύτερη δυνατή λύση και γι΄αυτόν και για ΄μένα, εαν ήτα κάποιος άλλος ίσως και να το είχα παρατήσει, αλλά αυτό όμως δεν σημαίνει ότι έχω όρεξη να κάνω τον δικηγόρο και τον ερευνητή και να ψάχνω να βρω έγγραφα. Αυτά μπορούν να τα κανονίσουν με το συμβολαιογράφο

ο κύριος προβληματισμός μου τώρα είναι η οικοδομησιμότητα...

Eγώ σε μια περίπτωση που έπρεπε να τεκμηριωθεί ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου για να έχω αρτιότητα και δεν υπήρχαν τίτλοι , έβαλα επάνω στο τοπογραφικό Υ. δήλωση ιδιοκτήτη που δήλωνε ότι το γήπεδο υπήρχε από τότε.

 

Και στην δική μου του 651 έγραψα "βάσει της ανωτέρω δήλωσης του ιδιοκτήτη το γήπεδο προυφίσταται του έτους ΧΧΧΧ άρα σύμφωνα με το αρθρο Χ του ΠΔ Υ είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδόμήσιμο".

 

Τώρα σωστό - λάθος ....θα το μάθω στό μέλλον....

 

Περίμενε να δεις και την γνώμη των άλλων συναδέλφων.

όταν λες οτι έβαλες Υπ. Δήλωση του ιδιοκτήτη, εννοείς Υπ. δήλωση του Ν. 1599 και την έβγαλες φωτοτυπία πάνω στο διάγραμμα?

συμφωνώ με τον cna, εκτος απο αυτά πρέπει να δεις καλά και τον ΚΧ δρόμο.

τι πρέπει να δω για τον ΚΧ δρόμο;

με το πρόσωπο των 8 μ. τι γίνεται, αυτομάτως γίνεται μη οικοδομήσιμο;

Επειδή αυτό το οικόπεδο έχει αρκετές ιδιαιτερότητες και δεν έβγαλα ξεκαθαρή απάντηση ψάχνοντας τους Νόμους και στα υπάρχοντα θέματα, ξεκίνησα καινούργιο θέμα

Εντός οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων με ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου 300 τμ και πρόσωπο 12 μ. υπάρχει οικόπεδο προ του '85,

60 τ.μ. με πρόσωπο 8 μ. σε κοινοχρηστο δρόμο,

έχουμε τα εξής θέματα, (το τοπογραφικό το θέλουν για μεταβίβαση)

α)Ο ιδιοκτήτης (μεγάλος σε ηλικία) δεν έχει συμβόλαιο,

ψάχνοντας και ρωτώντας κατέληξα στο να συντάξω το τοπογραφικό βασιζόμενος στην δήλωση του ιδιοκτήτη περί ορθότητας των ορίων, και εγώ στη δήλωση να συμπληρώσω "δεν έγινε έλεγχος τίτλων"

έτσι μου είπαν οτί είμαι καλυμμένος, ισχύει;

β)για την αρτιότητα,

επειδή δεν υπάρχει συμβόλαιο που να δείχνει οτι προϋπάρχει του '85, να δηλώσω "είναι άρτιο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της ημερομήνια-1985"

γ)για την οικοδομησιμότητα,

έχει πρόσωπο σε ΚΧ δρόμο 8 μ. και όχι 12 μ.,

ισχύει η παρέκκλιση εαν είναι προ του '85 όπως και στην αρτιότητα;

πάντως εφάπτεται κατά μήκος όλης της πλευράς του οικοπέδου, αυτό είναι αρκετό για να είναι οικοδομήσιμο και ας μην έχει το απαιτούμενο πρόσωπο;

δ)υπάρχει πρόβλημα δουλείας με τον γείτονα,

ο πελάτης μου, πέρναγε από ένα διάδρομο μέσα από το οικόπεδο του γείτονα για να μπει στη δική του αυλή, φυσικά δεν έχει κανένα συμφωνητικό για δουλεία, αλλά θέλει να το δείξω στο διάγραμμα, τι κάνω;

το δείχνω σαν "δουλεία υπερ του τάδε" και είμαι καλυμμένος με τα "δεν έγινε έλεγχος τίτλων" και την "δήλωση του ιδιοκτήτη περί ορθότητας των ορίων" ή θα έχω πρόβλημα;

ε)ο ΚΧ δρόμος είναι πλάτους 3,50 μ. όμως επειδή στο όριο του οικοπέδου που εφάπτεται στο δρόμο βρίσκεται κτίσμα δεν χρειάζεται να παραχωρήσει έδαφος για να απέχει 2 μ. από τον άξονα του δρόμου; Ακόμα και με τον δρόμο των 3,50 μ. είναι οικοδομήσιμο;

έχω καταλήξει στο να δηλώσω "είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προϋφίσταται της ημερομήνια-1985" και "δεν έγινε έλεγχος τίτλων"

και για τα όρια του οικοπέδου και την δουλεία να βασιστώ στην δήλωση του πελάτη που αυτός την υπογράφει,

ή μήπως πρέπει να κάνω τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο και να ψάχνω να βρω συμβόλαια για την ιδιοκτησία;