Paul_Mix

α)Ενας ιδιοκτήτης έχει ένα διώροφο κτίριο διπλοκατοικία χωρίς σύσταση Ο.Ι. σε οικισμό <2000. Δηλώνει τον έναν όροφο ως κατοικία. Ο άλλος όροφος είναι κενός. Κάθε όροφος είναι 100τμ. Μπορώ να δηλώσω τα 70τμ από τα 100τμ που χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία κι ας μην είναι η μοναδική κατοικία? και τα υπόλοιπα 30+100τμ θα τα δηλώσω ως άλλη κατοικία? Επειδή δεν έχω σύσταση Ο.Ι. θα κάνω μια υπαγωγή για το 2ώροφο κτίριο. Πώς γίνεται η δήλωση σε αυτή τη περίπτωση? δηλαδή πώς ξεχωρίζω τα 70τμ κύριας κατοικίας από τα υπόλοιπα 130τμ στο σύστημα?

Και για αυτό καταλήγω στο ερώτημα "Εαν το σχέδιο 1:2000 που έδειχνε συνεκτικό τμήμα, αποτελεί απόδειξη ύπαρξης συνεκτικού τμήματος?" Μια διευκρινιστική ερώτηση: Η ζώνη των 500μ μετριέται από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού Ως συνεκτικό τμήμα θα λάβουμε τον ορισμό "Συνεκτικό τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται τουλάχιστον από 10 οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40 μ." σύμφωνα με το Άρθρο 4 του ΠΔ 24-85 ? ή αυτός ο ορισμος δεν έχει καμία σχέση με την ζώνη των 500μ ? Εαν το σχέδιο που συνοδεύει την απόφαση Νομάρχη για τον καθορισμό του οικισμού <2000 , δεν έχει όρια συνεκτικού τμήματος, τότε αυτό σημαίνει ότι ο οικισμός δεν έχει ζώνη 500μ ?

Οι συμβολαιογράφοι κάνουν αναφορά στην εγκ.2 και ότι σύμφωνα με αυτή θα πρέπει να γίνει υποβολή όλων των δικαιολογητικών στο σύστημα

Eχει γραφτεί στο παρόν θέμα στις προηγούμενες σελίδες. Από την πολεοδομία, μου είπαν να κάνω έρευνα και να βρω το συνεκτικό τμήμα του οικισμού, εαν αυτό υπάρχει.

Η συμβόλαιογραφος επιμένει να γίνει Περαίωση. Πήρε τηλέφωνο στον σύλλογο τους, και είπαν οτι πρέπει να γινει Περαίωση, γιατί εαν δεν ανέβουν ολα τα δικαιολογητικά στο σύστημα, θα υπάρχει πρόβλημα στο συμβόλαιο

Πρέπει να είναι μερκατορικο σύστημα, δεν φαίνεται καλά. Ναι είναι οικισμός προ του 23, αλλα στην απόφαση Νομάρχη και το συνοδευτικό σχέδιο 1:5000 δεν υπάρχει συνεκτικό τμήμα. Από οτι έμαθα το 1:2000 ήταν μια αρχική πρόταση, όπου ο οικισμός θα είχε οριοθετημενο συνεκτικό τμημα. Τελικά δεν πέρασε αυτή η πρόταση και στο ΦΕΚ της απόφασης Νομάρχη συμπεριέλαβαν σχέδιο 1:5000 χωρίς συνεκτικό τμήμα. Είχα την εντύπωση οτι όταν ο οικισμός δεν έχει οριοθετημενο τμήμα, τότε ο μηχανικός προσπαθεί να δημιουργήσει συνεκτικό τμήμα στο χάρτη, κι εαν γίνεται τότε έχουμε ζώνη. Σύμφωνα με τον ορισμό του συνεκτικου τμήματος "10 οικοδομές με απόσταση τουλάχιστον 40μ ανά δύο", θα μπορούσε να δημιουργηθεί συνεκτικό τμήμα

Να ρωτήσω πιο συγκεκριμένα τώρα. Εχω οικισμό <2000 οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη το '87. Στο σχέδιο 1:5000 που συνοδεύει το ΦΕΚ για την οριοθέτηση του οικισμού, δεν υπάρχουν τα όρια για το συνεκτικό τμήμα. Πιό κάτω ο χάρτης του ΦΕΚ (με κίτρινο είναι οι δρόμοι) και το γήπεδο μου. Θα βρω εγώ το συνεκτικό τμήμα και θα μετρήσω την απόσταση από το γήπεδο (Ε=2.500τμ) ? Εδώ φαίνεται μια συστάδα από οικοδομές (πιθανότατα συνεκτικό τμήμα) με απόσταση 250μ , υπό κλίμακα 1:5000 Εδώ φαίνεται μια άλλη συστάδα οικοδομών (πιθανότατα συνεκτικό τμήμα) με απόσταση 350μ Πιο κάτω έχω ανεβάσει ένα άλλο σχέδιο με κλίμακα 1:2000 με πινακίδα του Υπουργείου. Σε αυτό όμως έχουν σημειώσει το συνεκτικό τμήμα του οικισμού. Σε αυτό το σχέδιο ομως σημειώνουν με διακεκομμένες γραμμές τις παραπάνω συστάδες οικοδομών ως συνεκτικό τμήμα, υπό κλίμακα 1:2000 με διακεκκομένη αχνή γραμμή φαίνεται το συνεκτικό τμήμα. Επαναλαμβάνω αυτό το σχέδιο δεν είναι το επίσημο που συνοδεύει το ΦΕΚ της απόφασης Νομάρχη για την οριοθέτηση Είμαι εντός της ζώνης? Στην πολεοδομία, μου είπαν να βρω εγώ το συνεκτικό τμήμα. Αυτό το σχέδιο μπορεί να αποτελέσει απόδειξη ύπαρξης συνεκτικού τμήματος?

Σχετικά με τις προθεσμίες α)Από την πληρωμή του παραβόλου, έχουμε 18 μήνες για να ανεβάσουμε τα αρχεία και να περάσουμε σε Περαίωση β)Από την πληρωμή του παραβόλου, έαν θέλουμε να έχουμε έκπτωση 20% εφάπαξ, πρέπει μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα, i)να περάσουμε σε Υπαγωγή και ii)να πληρώσουμε το πρόστιμο Yπάρχει κάποια άλλη προθεσμία? πχ Εαν περάσουμε σε Υπαγωγή και πληρώσουμε με 20% έκπτωση το πρόστιμο, μετά ισχύει ακόμα το 18μηνο για την Περαίωση και το ανέβασμα των αρχείων? ή από τη στιγμή που θα περάσουμε σε Υπαγωγή, μετά υπάρχει άλλη προθεσμία για την περαίωση? πχ 6μηνο?

Για να γίνει μεταβίβαση ακινήτου, η υπαγωγή πρέπει να έχει φτάσει σε Περαίωση ή μπορεί να γίνει και με Οριστική Υπαγωγή? Ηξερα ότι γίνεται και με Οριστική Υπαγωγή, άλλα ο συμβολαιογράφος τώρα ζητάει να προχωρήσει σε Περαίωση

Οικόπεδο αδόμητο χωρίς Ο.Α. με εργασίες κατασκευής, κολώνες από Ο.Σ. με πέργκολα από μεταλλικές δοκούς μετά το 1983. Κατηγορία 5 . Πώς θα το βάζαμε στο σύστημα? "Αδόμητο" ή "υπέρβαση δόμησης εως 100τμ" Ποιά είναι η ΥΔ ?

Εαν ταυτίζονται τα ορια του οριοθετημένου οικισμού<2000 στα δύο σχέδια? Τα όρια του οικισμού <2000 και στα δυο σχέδια ταυτίζονται. Αλλά υπάρχουν κάποιες διαφορές μεταξύ των δυο σχεδίων. Αυτό που πόσταρα και φαίνεται το συνεκτικό τμήμα είναι 1:2000 και είναι ευκρινές. Το σχέδιο που συνοδεύει το ΦΕΚ οριοθέτησης είναι 1:5000 και δεν υπάρχουν τα όρια του συνεκτικού τμήματος. Όπως έγραψα πιο πάνω, μου είπαν ότι στο αρχικό σχέδιο είχαν ορίσει συνεκτικό τμήμα για να καθορίσουν διαφορετική αρτιότητα. Τελικά αυτό δεν πέρασε και όρισαν ενιαία αρτιότητα σε όλον τον οικισμό. Οπότε μάλλον δεν πρόσθεσαν τα όρια του συνεκτικού τμήματος στο τελικό σχέδιο. Επαναλαμβάνω όμως ότι τα όρια του οικισμου<2000 είναι ίδια και στα δύο σχέδια. Δεν ξέρω εαν αυτό αρκεί. Δεν έχει σημασία εαν δεν έχει υπογραφές?

Eίμαι γύρω στα 200-300μ από τα όρια του συνεκτικού τμήματος. Αρκεί αυτό ή πρέπει να πάρω υποχρεωτικά έγκριση και βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι βρίσκεται εντός της ζώνης των 500μ ?

Τελικά βρήκα χάρτη με την οριοθέτηση του οικισμού <2000 και δείχνει και τα όρια του συνεκτικού τμήματος. Και είμαι ξεκάθαρα μέσα στην ζώνη των 500μ. Όμως αυτος ο χάρτης είναι 1:2000 και δεν έχει υπογραφές. Στην πινακιδα γράφει Υπουργείο Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ. Ενας παλιός μηχανικός μου είπε ότι αυτός ήταν ο αρχικός χάρτης για την απόφαση Νομάρχη και είχαν οριστεί συνεκτικά τμήματα με διαφορετική αρτιότητα (500τμ εντός συνεκτικού και 1000τμ εκτός συνεκτικού), αλλά τελικά δεν πέρασε αυτή η απόφαση Νομάρχη και έβγαλαν άλλη απόφαση με ενιαία αρτιότηα (1000τμ). Τώρα στην απόφαση Νομαρχη που ισχύει έχει προσαρτηθεί ο χάρτης 1:5000 και εκεί δεν φαίνεται το συνεκτικό τμήμα. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τον αρχικό χάρτη 1:2000 ως αποδεικτικό για το συνεκτικό τμήμα ακόμα κι εαν δεν έχει υπογραφές?

Μέχρι ποιό ύψος πρέπει να έχει κλείσει κάποια πλευρά για να θεωρείται ως κλειστή? Στο παρακάτω σκαρίφημα ο ένας τοίχος είναι πιο χαμηλός και αφήνει ένα κενό ανάμεσα στον τοίχο και στη στέγη. Θεωρείται ως στεγασμένος χώρος που μετράει στη δόμηση και θα υπολογίσω παράβαση ως επιφάνεια αντί για 1 ΛΠ αναλυτικού προυπολογισμού? Υπάρχει κάποιο όριο στο ύψος για να θεωρείται κλειστή πλευρά?

Eχει τέτοια περιγραφή στην οριοθέτηση του οικισμού <2000 στην απόφαση Νομάρχη. Αλλά αυτές οι οικοδομές στο όριο του οικισμού είναι σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους. Τα όρια του συνεκτικού τμήματος, θα πρέπει να τα καθορίσω με οικοδόμες που βρίσκονται εντός του οικισμού και είναι αρκετές ώστε να δημιουργήσουν ένα συνεκτικό τμήμα. Το τοπογραφικό που θα υποβάλω στην Πολεοδομία για το συνεκτικό τμήμα και την έγκριση ότι το γήπεδο αναφοράς βρίσκεται μέσα στη ζώνη των 500μ , τι προδιαγραφές έχει? Θα είναι απόσπασμα του χάρτη 1:5000 σε μεγέθυνση (πχ 1:1000) ώστε να είναι διακριτές οι οικοδομές που αποτελούν το συνεκτικό τμήμα, να σχεδιάσω ένα πολύγωνο που θα περιλαμβάνει το συνεκτικό τμήμα, και να δείξω το γήπεδο αναφοράς και την απόσταση του από το συνεκτικό τμήμα?

Kαι προφανώς μιλάτε μόνο για τα αυθαίρετα πριν το 2011

Να πληρώσει, αλλά δεν μπορεί να "ακυρώνεται" η ιδιοκτησία επί του οικοπέδου επειδή έχει αυθαίρετα. Γιατί δεν επέβαλαν τον αυθαιρετονόμο στις αποδοχές κληρονομιάς και στους πλειστηριασμούς...?

Ρώτησα παλιούς μηχανικούς, κάποιοι δεν ήξεραν, κάποιος μου είπε οτι μετράει από το όριο του οικισμο<2000. Ρώτησα στην Πολεοδομία, η πρώτη απάντηση ήταν, μετράει από το όριο του οικισμού<2000. Η δεύτερη απάντηση ήταν να βρω τα παλιά σπίτια και να τους υποβάλω πρόταση. 1)Πόσο παλιές πρέπει να είναι οι οικοδομές για να μετρήσω 10 σπίτια ανά 40 μέτρα? Πρέπει να κάνω αυτοψία για να διαπιστώσω την παλαιότητα ή θα κοιτάξω ποιά είναι σημειωμένα σε κάποιον παλιό χάρτη? της ΓΥΣ ή του όριοθετημένου οικισμού 2)Τι θα υποβάλλω στην Πολεοδομία για να πάρω επιβεβαίωση? Τοπογραφικό του γηπέδου σε 1:200 (ή 1:100) και επιπλέον απόσπασμα από τον χάρτη του οικισμού 1:5000 σημειώνοντας με περίγραμμα 10 σπίτια με απόσταση 40μ ?

Ο εκβιασμός με τον νόμο των αυθαιρέτων δεν ειναι αντισυνταγματικός ? Εαν κάποιος έχει αυθαίρετα στην ιδιοκτησία του δεν μπορεί να μεταβιβάσει? δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί την ιδιοκτησία του, δικαιώμα που προστατεύεται από το Σύνταγμα. Ας έχει αυθαίρετα, ας στείλουν πολεοδομίες και επιτροπές να βγάλουν πρόστιμα. Το ότι κάποιος στην Κυβέρνηση σκαρφίστηκε "όποτε κάποιος θέλει να μεταβιβάσει, τότε θα τον αναγκάζουμε να ψάχνει τα αυθαίρετα και να πληρώνει πρόστιμα" και το έκαναν Νόμο, δεν σημαίνει ότι δεν πρόκειται περί εκβιασμού. Υπάρχει πουθενά σε όλον τον κόσμο αυτός ο παραλογισμός με τους αυθαιρετονόμους και τον εκβιασμό "εαν δεν πληρώσεις πρόστιμο, τότε δεν μεταβιβάζεις"

Mετέφερα μια δήλωση ΚΑΤ 2 του 4178 (με πληρωμένο πρόστιμο) στον 4495 και την προχώρησα σε Περαίωση. Δεν ανέβασα όμως την δήλωση ανάθεσης του ιδιοκτήτη στον 4495 και τώρα δεν με αφήνει. Να κάνω επαναφορά σε αρχική υποβολή για να ανεβάσω την Δήλωση ανάθεσης ή θα χάσω την προθεσμία της 01/10

και το Σάββατο δεν είναι εργάσιμη ημέρα?

επομένως εαν πληρώσαμε το παράβολο 4/9 τότε δεν έχουμε προθεσμία εως την 4/10 για το εφάπαξ, αλλά μέχρι την 31/10

Τελικά εαν πληρώσουμε το παράβολο και το αφήσουμε σε αρχική υποβολή, όταν τελικά το προχωρήσουμε σε Υπαγωγή μετά από 5-6 μήνες, θα έχουμε χάσει το δικαίωμα για το εφάπαξ? Δηλαδή το εφάπαξ μετράει από την ημερομηνία πληρωμής παραβόλου ή από την ημερομηνία που θα το προχωρήσουμε από αρχική υποβολή σε Υπαγωγή?

Αυτά που έχουν ήδη ισχύ και για μετά την 1.1.2021 θα συνεχίζουν να ισχύουν εως την ημέρα ισχύς τους πχ 20.09.2021 ή με την 01.01.2021 παύουν να ισχύουν όλα τα πτυχία?

Eιναι υποχρεωτικό να ανεβάσουμε την δήλωση ανάθεσης του ιδιοκτήτη για να θεωρείται ότι είμαστε σε υπαγωγή? Δεν αρκεί να πληρώσουμε το παράβολο? Παντού γράφεται ότι ως ημερομηνία υπαγωγής θεωρείται η ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου