Μετάβαση στο περιεχόμενο

Paul_Mix

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.582

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Paul_Mix

  1. Paul_Mix
    Oταν είμαστε σε αρχαιολογικό χώρο, θα πρέπει σε όλα τα ΦΚ να επιλέγουμε "προστατευόμενη περιοχή" για τον υπολογισμό του προστίμου, ανεξαρτήτως Κατηγορίας παράβασης?
  2. Paul_Mix
    Η αρχαιολογία τι δέχεται ως αποδεικτικά παλαιότητας, εαν δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες του 1975, Δέχεται την σύνδεση με τη ΔΕΗ ως παλαιότητα? εαν έχουμε και μια αποθήκη, θα δεχθούν την τεχνική έκθεση περιγραφής κατασκευής?
  3. Paul_Mix
    Εχει γραφτεί ότι απαγόρευεται να γίνεται τακτοποίση στον 4495 σε προστατευόμενους χώρους όταν το αυθαίρετο είναι > 100 μ2 Εαν όμως είναι όμως ένα μέρος του κτιρίου είναι προ του '55 τότε εξαιρείται των διατάξεων του 4495 και τότε κάνουμε υπαγωγή μόνο για ότι είναι μετά το '55 , επομένως δεν μας πιάνει το όριο των 100 μ2 εντός αρχαιολογικού χώρου
  4. Paul_Mix
    Δηλαδή εαν δεν μπορέσουμε να αποδείξουμε ότι είναι προ του '55 , δεν θα μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή για 130 μ2 μετά το '55 ?
  5. Paul_Mix
    Όταν βρισκόμαστε σε κηρυγμενο αρχαιολογικό χώρο (ΥΠΠΟ) (εντός σχεδίου πόλεως) (όχι παραδοσιακός οικισμός) και έχουμε αυθαίρετο ισόγειο 80μ2 και υπόγειο 50μ2 = 130 μ2 > 100 μ2 απαγορεύεται η υπαγωγή στον 4495? Εαν αποδείξουμε ότι τα 110 μ2 είναι προ του 55, και μόνο η προσθήκη 20 μ2 είναι μετά το '55 (κατηγορία 1), τότε μπορούμε να προχωρήσουμε σε Υπαγωγή? Εαν τελικά επιτρέπεται η υπαγωγή, μπορούμε να πληρώσουμε το παράβολο τωρα για να προλάβουμε την 30/9 και να πάρουμε αργότερα έγκριση από την αρχαιολογια ή αυτό απαγορεύεται?
  6. Paul_Mix
    Τελικά πληρώνουμε παραβολο και το αφήνουμε σε αρχική υποβολή. Οπότε θέλουμε αργότερα (μέσα στους 18 μήνες) το μεταφέρουμε σε Υπαγωγή έχοντας το δικαίωμα για 20% εφάπαξ και προχωράμε σε Περαίωση ανεβάζοντας τα αρχεία Σωστά?
  7. Paul_Mix
    "σε δευτερόλεπτα απορρίφθηκε τροπολογία για παράταση" όσο δηλαδή μας παίρνει για να κάνουμε μια δήλωση υπαγωγής
  8. Paul_Mix
  9. Paul_Mix
    Προσπάθησα για πρώτη φορά να υποβάλω ΤΔΓΜ και μου έβγαλε το παρακάτω μήνυμα. Αυτό σημαίνει ότι όλα αυτά είναι λάθος ή κάτι από αυτά είναι λάθος και απλά το σύστημα δεν είναι σε θέση να ξεχωρίστη ποιό από όλα είναι λάθος? Για παράδειγμα, οι polylines είναι σίγουρα κλειστές/ Οταν λέει ότι τα παρακάτω επίπεδα πρέπει να έχουν περιμεχόμενο, τι εννοεί? να γράψω Εμβαδόν ? Πληροφορία ως πολύγωνο για το PST KAEK τι εννοεί?
  10. Paul_Mix
    Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που ξεκαθαρίζει τι ισχύει?
  11. Paul_Mix
    ο μήνας για την εφάπαξ έκπτωση ξεκινάει από την πληρωμή του παραβόλου ή από το πέρασμα σε Υπαγωγή ? Εστω ότι πληρώνουμε τώρα το παράβολο και προχωράμε σε Υπαγωγή μετά από μερικούς μήνες. Θα χάσουμε την εφαπαξ έκπτωση?
  12. Paul_Mix
    Εαν εχει ήδη γίνει η περαιωση στον 4495 (όχι κατηγορία 5) και ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε μεταβίβαση μετά την 01/10, θα παγώσει η μεταβίβαση επειδή δεν θα εχει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, ακόμα και εαν η περαίωση έχει ολοκληρωθεί πριν την 30/9? https://www.tanea.gr/2020/09/25/economy/economy-greece/mploko-stis-metavivaseis-akiniton-ta-pano-kato-apo-tin-ilektroniki-taytotita-ktirion/ Δηλαδή τσάμπα τρέχαμε να ολοκληρώσουμε την υπαγωγή. Εμείς θα ακούμε την γκρίνια των ίδιοκτητων επειδή θα παγώσουν οι μεταβιβάσεις μετά την 1/10
  13. Paul_Mix
    Τι γίνεται εαν έχουμε αυθαίρετο τμήμα το όποιο παραβιάζει το Δ, στην περίπτωση Γ
  14. Paul_Mix
    Το οικόπεδο το δηλώσαμε ξεχωριστά σαν ΟΙΚΟΠΕΔΟ και δηλώνουμε ξεχωριστά τον κάθε όροφο σαν ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Τον αέρα θα τον δηλώσουμε σαν επιπλέον ΟΙΚΟΠΕΔΟ με ποσοστό ιδιοκτησίας 1/3 ? Μιλάμε για οικισμό <2000 που δεν επιτρέπεται να κτιστεί ο 2ος όροφος. Ο αέρας θα παραμείνει αέρας. Και πώς θα το δηλώσουμε στο Ε9 για να συμφωνεί με τα τετραγωνικά του Δήμου?
  15. Paul_Mix
    Σε κάθε περίπτωση όμως (είτε υπάρχει στο αρχείο συναδέλφου, είτε βρω το όριο του οικισμού προ του 23) για να μπορέσω να το δηλώσω ως άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, θα πρέπει στο τέλος να υποβάλλω τοπογραφικό στην πολεοδομία για να πάρω χαρακτηρισμό για το συγκεκριμένο γήπεδο.
  16. Paul_Mix
    Οικόπεδο με 2ωροφη διπλοκατοικια με σύσταση Ο.Ι. Στο οικόπεδο έχει δικαίωμα: 1/3 το ισόγειο, 1/3 ο 1ος όροφος και 1/3 ο μελλοντικός άκτιστος όροφος με δικαίωμα υψούν. Πώς δηλώνουμε στον Δήμο τον μελλοντικό άκτιστο όροφο (υψούν) ? Τι θα γράψουμε στην στήλη "Είδος Ακινήτου" ? κατοικία δεν είναι, θα γράψουμε "δικαίωμα υψούν" χωρίς να αναφέρουμε επιφάνεια?
  17. Paul_Mix
    Ναι, δεν έχω τέτοιες περιπτώσεις. Το γήπεδο απέχει 200 μ από επαρχιακή οδό, που υπάρχουν σπίτια εκατέρωθεν του δρόμου, άρα είναι πιθανό να υπάρχει ζώνη
  18. Paul_Mix
    Κι εαν κάνω έρευνα και βρω ότι όντως υπάρχει συνεκτικό τμήμα και το γήπεδο είναι μέσα στην ζώνη των 500μ, αυτό αρκεί για να υπογράψω ή πρέπει να πάρω στο τέλος και χαρακτηρισμό από την Πολεοδομία?
  19. Paul_Mix
    Επομένως επί της διαδικασίας, κάθε φορά που έχουμε γήπεδο με επιφάνεια τουλάχιστον 2000τμ , εκτός σχεδίου, θα πρέπει να κάνουμε αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμό του συνεκτικού τμήματος του κοντινότερου οικισμού, για να αποφανθεί η Πολεοδομία εαν είναι εντός ή εκτός της ζώνης των 500μ
  20. Paul_Mix
    επομένως το 0.00 θεωρείται ως σύννομη θέση αφού ισχύει το ΠΔ 85. Αυτό μπορούμε να το λάβουμε υπόψη μας για τις τακτοποιήσεις όπου παραβίαση πλάγιων αποστάσεων θεωρείται η κατασκευή σε μη σύννομη θέση
  21. Paul_Mix
    Για την παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων πρέπει να υπάρχει τμήμα του κτιρίου σε μη σύννομη θέση, εντός του Δ. Στους οικισμούς <2000 έχουμε : Επομένως σύννομη θέση είναι μια απόσταση πέρα των 2,50μ ή κολλητά στο όριο. Μια θέση κτιρίου πχ στα 3,00μ είναι σύννομη θέση, στα 4,00μ είναι σύννομη θέση, κολλητά στο όριο είναι σύννομη θέση. Αρα εαν έχουμε αυθαίρετο κτίσμα (ΥΔ,ΥΚ) κολλητά στο όριο, τότε σύμφωνα με το ΠΔ του '85 , θεωρείται ως σύννομη θέση αφού επιτρέπεται να κολλήσουμε στο όριο?
  22. Paul_Mix
    Αυτό εφαρμόζεται ασχέτως εαν υπάρχει κτίριο με ή χωρίς ανοίγματα στο όμορο οικόπεδο?
  23. Paul_Mix
    Εαν υπάρχουν, τα όρια του οικισμού προ '23 , πριν την οριοθέτηση με το ΠΔ του 85, θα τα βρω στην Πολεοδομία? Εαν δεν υπάρχουν τότε, θα πρέπει να ακολουθήσω αναγκαστικά την διαδικασία χαρακτηρισμού συνεκτικού τμήματος κάνοντας αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμού των ορίων του οικισμού προ 23? στην περίπτωση που βρω τον χάρτη του οικισμού προ του 23 και εντοπίσω το συνεκτικό τμήμα, και το γήπεδο μου είναι εντός της ζώνης των 500μ τότε μπορώ να το χαρακτηρίσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει υποχρεωτικά να χαρακτηριστεί ως συνεκτικό τμήμα από την Πολεοδομία?
  24. Paul_Mix
    Εαν έχει οριστεί ή οχι το τμήμα προ του '23 πώς μπορώ να το μάθω? Να ρωτήσω στην Πολεοδομία? Πιο συγκεκριμένα εχω την εξής περίπτωση. Δεν θέλω να βγάλω Ο.Α. αλλά μου ζήτησαν τοπογραφικό για μεταβίβαση αγροτεμαχίου 2500τμ εκτός ορίων οικισμού < 2000. Και μάλιστα βιάζονται για να γίνει η μεταβίβαση. Αξίζει να ασχοληθώ με όλη αυτήν την διαδικασία για να γίνει αυτοψία ή να το δηλώσω ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο και να προχωρήσει η μεταβίβαση? Δηλαδή τις παρεκκλίσεις τις ψάχνουμε μόνο εαν θέλουμε να βγάλουμε Ο.Α. και μόνο τότε ελέγχουμε το συνεκτικό τμήμα, αλλιώς το θεωρούμε ως μη άρτιο σύμφωνα με τον κανόνα?
  25. Paul_Mix
    α)Όταν έχουμε οριοθετημένο οικισμό <2000, τότε θα πρέπει να δούμε εαν υπάρχει απόφαση που να καθορίζει το συνεκτικό τμήμα του οικισμού προ του '23 ώστε να δούμε εαν έχουμε ζώνη 500μ ή τον καθορισμό του συνεκτικού τμήματος τον κάνουμε εμείς πάνω στον χάρτη μετρώντας αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών? Αυτές οι οικοδομές θα πρέπει να είναι όλες προυφιστάμενες του '23 ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.