Paul_Mix

Eχω ανεξάρτητη αυθαίρετη αποθήκη 50τμ κατασκευασμένη το 1984 σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια. Εαν το υπολογίσω σαν κατηγορία 4 τότε βγάζει πρόστιμο 1800.

Δεν μπορώ να το υπολογίσω με αναλυτικό τιμολόγιο ως μια παραβαση μέχρι 15.000?

On 26/8/2020 at 6:49 ΜΜ, patty said:

Καλησπέρα,

όταν μετράμε κοινόχρηστα τμ πολυκατοικίας, η σκάλα και το ασανσέρ μετράνε σε κάθε όροφο ή μόνο στο ισόγειο μια φορά?

Ευχαριστώ πολύ!

On 26/8/2020 at 6:51 ΜΜ, pipakos said:

Το σωστό είναι σε κάθε όροφο.

On 26/8/2020 at 6:52 ΜΜ, lamlos said:

Κάθε όροφος αποτελείται από τους κοινόχρηστους χώρους (σκάλα, ασανσέρ) και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Kαι πώς δηλώνουμε τους κοινόχρηστους χώρους στο Ε9 ? σε ποιόν ιδιοκτήτη τα χρεώνουμε? δεν υπάρχει στήλη για Κοινόχρηστους χώρους

10 ώρες πριν, Giorgos1987 said:

Μένω σε ένα μεγάλο διατηρητέο που όλα τα τετραγωνικά είναι δηλωμένα λάθος από παλιά, αυτό που σκέφτομαι είναι αν με συμφέρει να τα δηλώσω τώρα ή να το αφήσω όπως είναι, λένε οτι θα κάνουν ελέγχο αλλά δεν ξέρω αν το λένε έτσι απλά για να εκφοβίσουν τον κόσμο να τρέξει να δηλώσει και να έχουν έσοδα ή αν θα κάνουν πραγματικά τους ελέγχους. Ο ένας όροφος από το κτίριο έχει κομμένο ρεύμα από το 94, το ισόγειο και το υπόγειο είναι κλειστά με κομμένο ρεύμα από το 2004, εγώ μένω στο 2ο και από πάνω ένα δώμα. Ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνω κάθε έτος είναι αρκετός, δεν με ενδιαφέρει και ούτε πρόκειται ποτέ να πουληθεί το σπίτι ή να μεταβιβαστεί σε άλλον λόγω φθορών κόστους ανακαίνισης και των γνωστών περιορισμών.

Ισως να διόρθωνες μόνο τα Ε9 του 2021 και να τα δήλωνες σωστά στον Δήμο για να γλυτώσεις τις προσαυξήσεις και τα πρόστιμα των προηγούμενων ετών

20 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Εγκ-6638/1/12  (ΔΟΚΚ) Εγκ-1/12 (ισχύει κατ αναλογία και για το ν. 4495 στα σημεία που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο):

β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91   και Εγγρ-86808/9504/91   και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11).

Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία.

η παρ. 3 του αρθ.45 του 4030/11 γράφει :

Παράθεση

3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7.

Επομένως δεν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης?

6 λεπτά πριν, vas.dim said:

Προσωπικά θα περιμένω να δοθεί παράταση, για να τα συμπληρώσω με την ησυχία μου..έχουν πέσει όλοι να με φάνε ,σε περίπτωση όμως που δεν θα δοθεί και τα ολοκληρώσω τον Σεπτέμβρη , τι κυρώσεις θα υπάρχουν, ανάλογα με την καθυστέρηση?

Για να μην υπάρχουν προσαυξήσεις και πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη θα πρέπει να δηλωθούν μέχρι 31-8

Εντός οικισμού, καθ υπέρβαση της άδειας υπάρχει αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα που το χρησιμοποιεί ως αποθήκη και γκαράζ.

Υπάρχει κάποια διαφορά εαν το δηλώσω ως αποθηκευτικό χώρο ή χώρο στάθμευσης?

Η άδεια του ΄84 δεν έκλεισε ποτέ στην Πολεοδομία, ούτε έχει πληρωθεί η επίβλεψη και έχει αυθαιρεσίες. Δεν μπορώ να ζητήσω ηλεκτροδότηση με την τακτοποίηση;

Εχει κάποια διαφορά εαν κάποιο αυθαίρετο κτίριο το δηλώσουμε ως χώρο σταθμευσης ή αποθηκευτικό χώρο?

Τακτοποίηση θα κάνω τον Σεπτέμβριο.

On 24/8/2020 at 11:11 ΜΜ, ΑΝΤΩΝΗΣ75 said:

Στις ερωτοπαντήσεις της πλατφόρμας λέει ότι αντλεί από το Ε9 του 2021

""Στο σύστημα εμφανίζονται τα στοιχεία των ακινήτων από την εφαρμογή “Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ” όπως αυτά απεικονίζονται στην Περιουσιακή Κατάσταση Έτους 2021. Βεβαιωθείτε οτι οι μεταβολές που έχετε πραγματοποιήσει στην Εφαρμογή Ε9 του taxisnet έχουν ενημερώσει την Περιουσιακή Κατάσταση ‘Ετους 2021""

Μπορείς να κάνεις οποιαδηποτε μεταβολή για το 2020 μέσα Σεπτεμβρίου μετά την ανάρτηση του Ενφια με τροποποιητική 2020 όπως γίνεται κάθε χρόνο συνήθως.

Επομένως αρκεί να αλλάξουμε μόνο το Ε9 του 2021 για να αποφύγουμε τις προσαυξήσεις των τετραγωνικών?

δεν χρειάζεται να αλλάξουμε και το Ε9 των προηγουμένων ετών?

22 ώρες πριν, akis73 said:

 

Το Ε9 διορθώνεται για το έτος 2021, οπότε διρθώνετε εκεί και το σύστημα 'τραβάει' τα διορθωμένα πλέον τ.μ. από εκεί.

Διορθώνουμε μόνο το Ε9 του 2021 για τη δήλωση των τετραγωνικών?

ή θα πρέπει να διορθώσουμε και τα Ε9 των προηγουμενων ετών για να μην έχουμε πρόστιμα και προσαυξήσεις για τα τετραγωνικά των προηγούμενων ετών?

Εαν αλλάξουμε τα Ε9 των προηγουμένων ετών θα έχουμε προσαυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ των προηγουμένων ετών

On 24/8/2020 at 8:54 ΠΜ, tasanto said:

Γειτονας θημηθηκε οτι εχει αδηλωτο ημιυπαιθριο (μετα απο τοσα χρονια......)

Συνάδελφε, εννοείς οτι έχει κλειστό αυθαίρετο ημιυπαίθριο ή κανονικό Η/Χ?

Δηλώνουμε τους Η/Χ στο Ε9 και στα τετραγωνικά για την ηλεκτροδότηση?

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Μετα , απο 1-9 μπορουν να "δηλωθουν"  μονον  οσα τακτοποιηθουν απο 1-9 εως 30-9.

ετσι "λεει"

 

Επομένως καλύτερα να περιμένουμε μερικές ημέρες και να τακτοποιήσουμε μετά την 1/9 ώστε να έχουμε το περιθώριο να δηλώσουμε τα τετραγωνικά ως την 30/9

παρά να τακτοποιήσουμε τώρα και να υποχρεωθούμε να δηλώσουμε τα τετραγωνικά ως την 31/8

Ενας πελάτης ρωτήσε στον Δήμο σχετικά με την προθεσμία δήλωσης τετραγωνικών σε ακίνητα που θα υπαχθουν στον 4495 και ο υπάλληλος απάντησε ότι όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και αυτών που υπάγονται στον 4495, θα πρέπει να δηλωθούν ως την 31/8

Ωραίες διευκρινίσεις δίνει το υπουργείο. Ουτε οι υπάλληλοι στους Δήμους δεν γνωρίζουν τι ισχύει 

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Συνήθης πρακτική σε άδειες αποπερατώσεως όπου υπήρχε ήδη μετρητής ΔΕΗ στο ακίνητο για άλλη κατοικία ισογείου ή ορόφου.

Ο όροφος έχει ηλεκτροδοτηθεί (με Ο.Α. του 1981). Για το ισόγειο (1984) δεν ζήτησαν ποτέ ηλεκτροδότηση.

Μπορούμε να ζητήσουμε την ηλεκτροδότηση του ισογείου με άλλο μετρητή  με την βεβαίωση τακτοποίησης? δεν απαιτείται κάποια επιπλέον άδεια από την πολεοδομία ή ελεγκτής δόμησης?

4 λεπτά πριν, lamlos said:

Ως κοινόχρηστος χώρος ακινήτου (που δεν αποτελεί διαιρεμένη ιδιοκτησία, ούτε παρακολούθημα ΟΙ) με ΣΟΙ, δεν δηλώνεται στο Ε9.

Εάν πρέπει να γίνει διόρθωση τετραγωνικών, θα γίνει στο Δήμο. (προσωπική άποψη - δεν επιχείρησα αλχημείες στην πλατφόρμα για κοινόχρηστους χώρους, ούτε έχω δει συγκεκριμένη πρόβλεψη σε όσα διαβάζουμε - δημοσιεύονται)

Εαν ο κοινόχρηστος χώρος δεν δηλωθεί στο Ε9, πώς θα το διορθώσουμε στον Δήμο? αφού δεν θα φαίνεται στο Ε9

Εχω Ο.Α. του 1984 για ισόγειο οροφοδιαμέρισμα, το οποίο κατασκευάστηκε τότε, αλλά  δεν πληρώθηκε η επίβλεψη.

Θεωρείται άκυρη η Ο.Α. και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ή δέχομαι την Ο.Α. και θα ελέγξω μόνο για υπερβάσεις από την Ο.Α. ?

13 λεπτά πριν, lamlos said:

Ναι για το Ε9 (μένει εκτός) αλλά η δήλωση τετραγωνικών, εάν απαιτείται, γίνεται με αυτοπρόσωπη παρουσία στο Δήμο.

για την κοινόχρηστη εσωτερική σκάλα εννοείς, Δεν χρειάζεται ούτε να δηλωθεί στο Ε9 με ποσοστό συνιδιοκτησίας και για τα τετραγωνικά στον Δήμο θα την αφήσουμε εκτός δήλωσης?

δηλαδή δεν θα φαίνεται πουθενά, ούτε στο Ε9, ούτε στον Δήμο?

Δυώροφη δίπλοκατοικία χωρίς σύσταση Ο.Ι. με έναν ιδιοκτήτη 100%. Ο όροφος κατασκευάστηκε με άδεια του '81 και ηλεκτροδοτήθηκε τότε.

Για το ισόγειο οροφοδιαμέρισμα βγήκε άδεια αποπεράτωσης το '84. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε αλλά δεν πληρώθηκε η αμοιβή επίβλεψης, δεν ηλεκτροδοτήθηκε κι έμεινε ως κενό. Τώρα για να ηλεκτροδοτηθεί αρκεί η βεβαίωση από το σύστημα για την τακτοποίηση?

Θα κάνω μια δήλωση τακτοποίησης για όλο το κτίριο αφού και τα δύο οροφοδιαμερίσματα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και δεν έχουμε σύσταση Ο.Ι. Μπορώ να την χρησιμοποιήσω για την ηλεκτροδότηση μόνο του ισογείου?

9 λεπτά πριν, kan62 said:

Η προθεσμία της 31/8 είναι για τους "ξεχασιάρηδες" χωρίς αυθαίρετο.

 

Eαν έχουμε κοινόχρηστους χώρους (εσωτερικό κλιμακοστάσιο σε δυώροφη κατοικία με σύσταση Ο.Ι.) τότε την αφήνουμε εκτός δήλωσης τετραγωνικών στον Δήμο και εκτός Ε9 ?

19 λεπτά πριν, kan62 said:

Το Ε9 του 2021 διορθώνεται κανονικά. Το έκανα χθες μετά τα μεσάνυχτα.

Η πλατφόρμα τα τράβηξε σήμερα το πρωί σωστά από το Ε9 και έκανα κανονικά τη δήλωση.

Έαν διορθώσουμε τώρα το Ε9 (γνωρίζω τις επιφάνειες) και δηλώσουμε τα τετραγωνικά στον Δήμο

και κάνουμε τακτοποίηση τον Σεπτέμβριο θα έχουμε πρόβλημα?

4 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Μα 30/9 λήγει η προθεσμία για τη Κατ5. Όχι για τους άλλους.

 

Επομένως η δήλωση των τετραγωνικών, σύμφωνα με την εγκύκλιο θα γίνεται και μετά τις 30/9 για όσους υπαχθούν στον 4495 (κατ.1-4)?

Αυτό αναιρεί την "υποχρεωτική" προθεσμία της 31/8

1 λεπτό πριν, krank said:

Όπως μας διαφώτισε χτές ο kan62 υπάρχει και η εγκύκλιος 243 στις 15/07/2020 με ΑΠ 44318 όπου ανεφέρει τα έξης σε σχέση με τον Ν.4495/17 :

"Ειδικά για τους υπόχρεους που έχουν υπαχθεί ή θα υπαχθούν στις διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαίρετων κατασκευών χρήσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 102 παρ. 1 του ν. 4495/2017, η προθεσμία υποβολής δήλωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι ίδια με την προθεσμία που προβλέπεται στο άρθρο 102 παρ. 1 του ν. 4495/2017, όπως κάθε φορά ισχύει."

 

Επομένως η διόρθωση των τετραγωνικών, για όσα υπαχθούν στον 4495 θα είναι μέχρι τις 30/9...?

Και πώς θα διασταυρώνεται ότι εχει γίνει υπαγωγή στον 4495, θα υποβάλλουμε στον Δήμο και την δήλωση υπαγωγής ?

1 λεπτό πριν, akis73 said:

 

Το Ε9 διορθώνεται για το έτος 2012, οπότε διρθώνετε εκεί και το σύστημα 'τραβάει' τα διορθωμένα πλέον τ.μ. από εκεί.

έχει σημασία η χρονική σειρά με την οποία θα γίνει α)δήλωση τετραγωνικών, β)διόρθωση Ε9 και γ)τακτοποίηση?

Μπορούν να γίνουν με οποιαδήποτε χρονική σειρά μέχρι τις 31/8 ?

Το σύστημα για την διόρθωση του Ε9 έχει κλείσει.

Αμα δηλώσουμε τώρα τα τετραγωνικά στους Δήμους και το σύστημα του Ε9 ανοίξει μετά την 31/8 ατυχήσαμε?

Διώροφη διπλοκατοικία σε οικισμό <2000 με δύο διαφορετικές οικοδομικές άδειες για κάθε οροφοδιαμέρισμα, 1981 για τον όροφο και 1984 για την αποπεράτωση του ισογείου, χωρίς σύσταση Ο.Ι. Και τα δύο οροφοδιαμερίσματα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη 100%.

Θα υποβάλλω μια δήλωση για ολόκληρο το κτίριο και θα αναφέρω και τις δύο οικοδομικές άδειες?

On 30/7/2020 at 10:14 ΜΜ, danaikaterina said:

Εννοώ δεν έχει καμία απολύτως ουσία και δεν απαιτείται από καμία νομοθεσία. Κάνω ένα έργο αναγκαστικά μόνο και μόνο για να βάλω τον Α/Α γιατι (κακώς) το σύστημα δεν προχωράει αλλιώς.

Αρα να κάνουμε ένα "κενό" έργο στις αμοιβές του ΤΕΕ μόνο και μόνο για να πάρουμε τον Α/Α της αμοιβής και να ανεβάσουμε την ΑΠΥ στα δικαιολογητικά?

Θέλω να κάνω τακτοποίηση σε ακίνητο του πατέρα μου. Να βάλω μια χαμηλή αμοιβή ως συμφωνηθείσα, δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός στην συμφωνηθείσα αμοιβή?