Paul_Mix

Τι νόημα έχει η υποχρεωτικότητα αφού δεν υπάρχουν κυρώσεις? Εαν έγραφε "προαιρετικά, για περίπτωση ελέγχου" θα είχε νόημα. Κι αν απαιτούνται εγκρίσεις από αλλους φορείς και ο ιδιοκτήτης κάνει τις εργασίες χωρίς να πάρει τις απαιτούμενες εγκρίσεις, τότε αυτές οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α. ή ΕΕΔΜΚ θα θεωρούνται ως αυθαίρετες επειδή δεν πήρε έγκριση από το Σ.Α. για παράδειγμα;

Εστω ότι κάποιος κάνει κάποιες εργασίες του άρθρου 30 χωρίς να βγάλει βεβαίωση μηχανικού. Αυτές οι εργασίες θεωρούνται αυθαίρετες αφού δεν έχει την βεβαίωση του μηχανικού; Εάν γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών, η πολεοδομία θα επιβάλλει πρόστιμο ακόμα και για τις εργασίες που περιλαμβάνονται στο άρθρο 30?

Σε οικισμό, στην όμορροη ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης εχει κατασκευάσει υδρορροή και κατεβάζει τα νερά από την στέγη του, στην αυλή του και τα αφήνει ελεύθερα στον κήπο του, στο όριο της ιδιοκτησίας. Όμως σε εκείνο ακριβώς το σημείο που αφήνει ελεύθερα τα νερά βρίσκεται ο τοίχος της κατοικίας του γείτονα και τα νερά περνάνε μέσα από τον τοίχο, στο δάπεδο του. Εχει δοκιμάσει να μονώσει εσωτερικά τον τοίχο, αλλά και πάλι περνάει η υγρασία. Πρόκειται για παλιά πέτρινα κτίρια. Και επειδή έχουν κάποια υψομετρική διαφορά, ουσιαστικά η υγρασία παρουσιάζεται στα θεμέλια. Μπορεί ο όμορρος να αφήνει τα νερά να κατεβαίνουν με την υδρορροή και να τα αφήνει ελευθερα στον κήπο του, δίπλα ακριβώς από την κατοικία του όμορρου;

(reply)

Εχω περάσει στο σύστημα τα στοιχεία του Β ΠΕΑ και τώρα μου λέει Έχω συμπληρώσει τις εργασίες των παρεμβάσεων και τα παραστατικά. - Στην καρτέλα «Καταγραφή Παρεμβάσεων και Λοιπών Εξόδων», σε αυτή τη φάση, τώρα θα ανεβάσουμε και τα παραστατικά για τα ΠΕΑ και την ΕΕΔΜΚ και του Σύμβουλου έργου? - Στην ενότητα Παράρτημα VI δεν με αφήνει να συμπληρώσω κάτι, περιμένουμε να ανοίξει το σύστημα? - Την ενότητα Παράρτημα VI την συμπληρώνει ο Σύμβουλος έργου/Ωφελούμενος ή ο ενεργειακός επιθεωρητής του Β ΠΕΑ?

Στο Α' ΠΕΑ είχαμε Υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας 566 και Εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας 486 σύμφωνα με την πρόταση των παρεμβάσεων Τελικά στο Β' ΠΕΑ έχουμε Υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας 72 Οπότε (566-72) = 494 > 486*0,90 Έτσι υπολογίζεται εάν πιάσαμε τον στόχο?

Υπάρχουν 3 διαφορετικες περιπτώσεις εισφορών? 1. Εισφορά σε χρήμα. 2. Εισφορά σε γη. 3. Μετατροπής της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα (υποπερίπτωση της 2)? η πρώτη περίπτωση, εισφορά σε χρήμα, παραγράφεται στα 5 χρόνια εαν δεν ζητηθεί. η δευτέρη περίπτωση αφορά την εισφορά σε γη, ουσιαστικά παίρνουν την γη που χρειάζεται για να δημιουργήσουν τους ΚΧ στην πολεοδομική μελέτη η τρίτη υποπερίπτωση, αφορά την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα, δηλαδή αντί να πάνε με την δεύτερη περίπτωση και να πάρουν γη, μετατρέπουν την εισφορά της γης σε εισφορά σε χρήμα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι την εισφορά σε γη (2η περίπτωση) την μετατρέπουν σε εισφορά σε χρήμα (1η περίπτωση) οπότε πηγαίνοντας στην 1η περίπτωση, πέφτουν στον περιορισμό της 5ετιας για παραγραφή. Πάντως κανένας, μηχανικός, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, Υπηρεσία του Δήμου, δεν ασχολήθηκε με την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα. Όλοι ασχολήθηκαν μόνο με την εισφορά σε χρήμα που παραγράφηκε λόγω της 5ετίας. Κι έτσι τώρα έρχονται σε εμας έχοντας αγνοήσει την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Και ρωτήσαμε την Υπηρεσία, πότε πρέπει να εξοφληθεί και μας είπαν ότι δεν ξέρουν

Στο οικόπεδο υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες με ποσοστά 5%-15%-40%-40%. Η υπηρεσία του Δήμου μας έδωσε βεβαίωση εισφορών, από την οποία προκύπτει τελικά μόνο η μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Ο 1ος έχει μεταβιβάσει το μερίδιο του στον 2ο. Και τώρα ο 2ος προτίθεται να μεταβιβάσει το ποσοστό του (5+15) στους άλλους δύο συνιδιοκτήτες. Ποιός θα πληρώσει την μετατροπής της εισφορας σε γη σε εισφορά σε χρήμα και πότε? Η συμβολαιογράφος είπε ότι στα συμβόλαια εξετάζουν μόνο την εισφορά σε χρήμα και δεν εξετάζουν την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα. Αλλωστε στο συμβόλαιο που ήδη έγινε από τον 1ο στον 2ο δεν υπήρχε καμία αναφορά στην μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα και ούτε καταβλήθηκε στον Δήμο. Επομένως, ο 2ος θα μεταβίβασει τώρα το ποσοστό του στους άλλους δύο και μαζί θα τους μεταβιβάσει και την υποχρέωση στο μέλλον να πληρώσουν την δική του οφειλή για τη μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα?

Με την ίδια λογική, εάν γίνουν επιπλέον εργασίες γίνουν, εκτός προγράμματος, θα πρέπει να κοπεί ξεχωριστό παραστατικό. Πχ εάν στο πρόγραμμα είχε συμπεριληφθεί η θερμομόνωση μόνο σε ενα εξωτερικο τοίχο 30τμ και ο ιδιοκτήτης κατασκευάσει θερμομόνωση σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους με δικά του έξοδα, τότε θα πρέπει να κοπεί ένα παραστατικό για τα 30τμ που θα συμπεριληφθει στο πρόγραμμα και ένα ξεχωριστό παραστατικό για τη θερμομόνωση των υπολοίπων τοίχων που θα τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Αυτό το δεύτερο παραστατικο δεν θα υποβληθεί στο πρόγραμμα, αλλά όταν έρθει ο ενεργειακός επιθεωρητής για το Β ΠΕΑ θα λάβει υπόψη του τις εργασίες για την επιπλέον θερμομόνωση κι ας είναι εκτός προγράμματος?

Στην πρόταση παρεμβάσεων, υπάρχει εργασια σχετικά με την τοποθέτηση ρολών 9 τ.μ. και στον προυπολογισμό έχει εγκριθεί ποσό 1.440 (9,00x 160) για την συγκεκριμένη εργασία. Τελικά η επιφάνεια των ρολών που κατασκευάστηκαν ήταν 9,40τμ. Εαν ο ανάδοχος κόψει παραστατικό 9,40x160 = 1.504 για τα ρολά θα υπάρχει πρόβλημα με το πρόγραμμα? Προφανώς ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να πληρώσει ο ίδιος την διαφορά των επιπλέον 64€, αλλά θα υπάρχει πρόβλημα με το πρόγραμμα επειδή το παραστατικό είναι μεγαλύτερης αξίας από την πρόταση των παρεμβάσεων?

Πριν την κλήρωση για το Β' ΠΕΑ τι θα πρέπει να έχουμε? Θα πρέπει να έχουμε όλα τα τιμολόγια παρεμβάσεων, πιστοποιητικά, υπεύθυνες δηλώσεις σε ένα φάκελο για να τα παραδώσουμε στον Ενεργειακό επιθεωρητή? Θα πρέπει να έχουμε κλείσει την ΕΕΔΜΚ στο σύστημα του ΤΕΕ? κάτι άλλο που πρέπει να έχει γίνει πριν προχωρήσουμε στην κλήρωση του Β ΠΕΑ?

Η διανομή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά σε 3 οικόπεδα, ένα στον κάθε ιδιοκτήτη? ή μπορούν να κάνουν διανομή σε δύο οικόπεδα, ένα για τον ιδιοκτήτη Α και ένα οικόπεδο εξ αδιαιρέτου για τους ιδιοκτήτες Β και Γ ?

Eίναι αδόμητα. Το ένα οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και το άλλο οικόπεδο σχετικά μικρό. Θελουν να μοιράσουν την διαφορά, αλλα αφού δεν συμφέρει φορολογικά, δεν αξίζει.

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. υπάρχει ένα οικόπεδο που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο είναι γωνιακό. Εχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο και σε δρόμο που ακόμα δεν έχει διανοιχθεί σύμφωνα με την Π.Ε. Υπάρχει ακόμα οφειλή από τον Δήμο για τα επικείμενα (δένδρα και περιφράξεις που κόβονται). Οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν διανομή ώστε ο καθένας να έχει από ένα οικόπεδο. Το υπάρχον οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και μπορεί να χωρίστει σε 3 άρτια οικόπεδα. Εισφορά σε χρήμα και γη δεν υπάρχει. Για την ακρίβεια, υπήρχε εισφορά σε χρήμα, αλλά μας ενημέρωσαν εγγράφως ότι έχει παραγραφεί. Υπάρχει όμως εισφορά σε γη που μετατρέπεται σε εισφορά σε χρήμα, αλλά η συμβολαιογράφος είπε ότι δεν το εξετάζει αυτό για τα συμβόλαια και από την Πολεοδομία μας είπαν ότι δεν το εξετάζουν για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Μπορούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν κατάτμηση και διανομή του υπάρχοντος οικοπέδου σε 3 άρτια οικόπεδα?

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. (αρτιότητα 300τμ και πρόσωπο 12μ) ο Α έχει οικόπεδο 600τμ και ο Β έχει οικόπεδο με 400τμ. Μπορεί ο Α να δώσει 100τμ στον Β ώστε να προκύψουν δύο οικόπεδα των 500τμ ?

Σύμφωνα με την πρόταση των παρεμβάσεων θα κάνουμε αντικατάσταση κουφωμάτων με Uw = 1,90 στα πιστοποιητικά που μας εδωσαν, το CE γράφει "δίφυλλο ανοιγόμενο παράθυρο με ρολό" με Uw = 1,95 Στην δήλωση επιδόσεων στον συγκεντρωτικό πίνακα γράφει "δίφυλλο ανοιγόμενο παράθυρο με ρολό" με διαστάσεις (1270x1455) και Uw = 1,95. Ομως στο αποτέλεσμα υπολογισμού Uw της εταιρείας γράφει διαστάσεις 1,27x1,27 (έχουν αφαιρέσει τα 18,5 εκ. από το κουτί για το ρολό) και έχει Uw = 2,00 Τώρα τι γίνεται, θα λάβουμε υπόψη το CE και την δήλωση επιδόσεων και θα θεωρηθεί ως κούφωμα II με Uw = 1,95 < 2,00 ή θα λάβουμε υπόψη το αποτέλεσμα υπολογισμού και θα θεωρηθεί ως κούφωμα I με Uw = 2,00

Επομένως όλα τα πτυχία έχουν πάρει παράταση μέχρι την 31/12. Τι κάνουμε όμως τώρα? Αν υποβάλλουμε τώρα αίτηση αναθεώρησης με τα παλιά δικαιολογητικά θα ανανεωθεί για 3 χρόνια μέχρι το 2026 ή δεν έχει νόημα να υποβάλλουμε τώρα αίτηση αναθεώρησης κι απλά να περιμένουμε να δούμε τι θα κάνουν? Ο προβληματισμός είναι ότι κάποια στιγμή στο μέλλον θα σταματήσουν να δίνουν παρατάσεις. Τότε όσα πτυχία έχουν ήδη λήξει (πχ Απρίλιος 2023), θα βρεθούν ανενεργά?

H αναθεώρηση γίνεται σύμφωνα με ότι ίσχυε πριν το νέο Π.Δ. που όρισε τα καινούργια μητρώα και επομένως στέλνουμε τα παλιά δικαιολογητικα? https://segm.gr/εκδόθηκε-το-π-δ-για-τα-νέα-μητρώα-μελετ/ Στο ypexd15 πάντως έχουν αναρτημένα ακόμα τα παλιά δικαιολογητικά για αναθεώρηση στο ΜΕΕΠ.

Για έργα με ημερομηνία υπογραφής σύμβασης πριν τον Σεπτέμβριο του 2021, ισχύουν οι καινούργιες διατάξεις για την οριστική παραλαβή [15 μήνες + 3 μήνες για αυτοδίκαια παραλαβή χωρίς υποχρέωση όχλησης] ?

Για την εργασία ΟΙΚ. Ν. 73.14 "Επιστρώσεις με χονδρόπλακες ορθογωνισμένες Καρύστου, σε πλεκτό σχέδιο" που αναθεωρείται με το άρθρο αναθεώρησης ΟΙΚ 7312, δεν έχει βγει συντελεστής αναθεώρησης. Υπάρχει κάποια ομοειδής εργασία που θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε ή αυτό εγκειται στην διακριτή ευχέρεια της Υπηρεσίας?

Από ότι μου είπαν, ναι μεν σύμφωνα με το Σχέδιο θα γίνει διάνοιξη δρόμου, αλλά η όμορρη ιδιοκτησία είναι εκτός της Π.Ε. Αυτός ο νεός δρόμος είναι το όριο, οπότε ο όμορρος θα πρέπει να αποζημιώθει για τα επικείμενα από την διάνοιξη του δρόμου αλλά δεν θα είναι υπόχρεος να πληρώσει γιατί το οικόπεδο του είναι εκτός της Π.Ε. Όμως τον είχαν αφήσει εκτός Πίνακα όσον αφορά για την αποζημίωση των επικείμενων και θα πρέπει να αιτηθεί να αποζημιωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι δεν ενδιαφέρεται, και είχαμε ζητήσει από τον Δήμο εαν μπορούμε εμείς έχοντας έννομο συμφέρον να αιτηθούμε ο Δήμος να προχωρήσει στην αποζημίωση του για την διάνοιξη του δρόμου. Αλλα ο Δήμος δεν προχωράει λόγω έλλειψης χρημάτων. Η μόνη λύση είναι να κινηθούμε δικαστικά?

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. Σε επαφή με το οικόπεδο του πελάτη μου, θα ανοίξει δρόμος 8μ. σύμφωνα με την Π.Ε. Ο δρόμος θα προκύψει από την παραχώρηση 1μ από το οικόπεδο του πελάτη μου και 7μ από την όμορρη ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου έχει παραχωρήσει το 1μ. από το οικόπεδο του και αυτό φαίνεται και στο Κτηματολόγιο. Ομως από την όμορρη ιδιοκτησία δεν έχει γίνει παραχώρηση των 7μ. ούτε έχει βγει το κονδύλι για την αποζημίωση του. Ετσι στο κτηματολόγιο, φαίνεται τώρα ως ιδιοκτησία του Δήμου μια λωρίδα πλάτους 1μ. που προέρχεται αποκλειστικά από την παραχώρηση του πελάτη μου. Στην υφιστάμενη κατάσταση πάντως δεν έχει γίνει κάποια διάνοιξη, η περίφραξη στο όριο των οικοπέδων υπάρχει ακόμα. Ρωτήσαμε στην πολεοδομία και μας είπαν ότι δεν είναι οικοδομήσιμο, διότι δεν έχει ανοίξει ο δρόμος στην πραγματικότητα και επιπλέον στο Κτηματολόγιο φαίνεται ως ιδιοκτησία του Δήμου μια λωρίδα 1μ. Μας είπαν ότι για να παραχωρηθούν τα 7μ. του όμορρου στον Δήμο, πρέπει να βγει πίστωση για την αποζημίωση του. 1) Εμείς τώρα μπορούμε να κάνουμε κατάτμηση στο οικόπεδο μας σε περισσότερα οικόπεδα? (είναι 2.000τμ με αρτιότητα 400τμ) ή πρέπει να γίνει παραχώρηση του όμορρου στον Δήμο και να διανοιχθεί ο δρόμος σύμφωνα με την Π.Ε.? 2) Τώρα μπορούμε να βγάλουμε οικοδομική άδεια για το οικόπεδο μας ή πρέπει να γίνει παραχώρηση του όμορρου στον Δήμο και να διανοιχθεί ο δρόμος σύμφωνα με την Π.Ε.?

Ενημερωτικά, για το επιτόκιο για καθυστέρηση πληρωμής λογαριασμού δημοσίου έργου Το άρθρο 152 του 4412/2016 γράφει ότι όταν καθυστερήσει να πληρωθεί ο λογαριασμός τότε ο ανάδοχος δικαιούται τόκους σύμφωνα με την παρ. Ζ του 4152/2013. Στην παράγραφο Ζ του 4152/2013, το περιθώριο καθορίζεται στο 8%. Αργότερα ο 4607/2019 καθόρισε το περιθώριο στο 3%. Όπως έχουμε μάθει παρακολουθώντας την Νομοθεσία, βγαίνει κάποιος καινούργιος Νόμος κι αναφέρει ότι η παράγραφος 00 του Νόμου 0000 τροποποιείται ή καταργείται. Ομως ο 4607/2019 δεν αναφέρει ότι τροποποιεί ή καταργεί τον 4152/2013. Και στις εφαρμογές που παρέχουν ενημέρωση σχετικά με τη νομοθεσία, όταν ενημερώνουν τις διατάξεις, έχουν με κόκκινη διαγράμμιση τις παλαιότερες διατάξεις που τροποποιήθηκαν ή καταργήθηκαν. Χρησιμοποιώντας κάποια εφαρμογή που παρέχει διαρκή ενημέρωση για την Νομοθεσία, πρόσεξα ότι η υποπαράγραφος Ζ.3 του 4152/2013 που αναφέρει ότι το περιθώριο είναι 8%, δεν έχει διαγραφεί, ούτε έχει τροποποιηθεί. Έστειλα ερώτημα στην εταρεία αναφορικά με αύτην την περίπτωση. Και μου απάντησαν Οι συμβάσεις των δημοσίων έργων γίνονται με τις διατάξεις του Ν.4412/16, το άρθρο 152 αναφέρει ρητά ότι για την τοκοφορία εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. Ζ του Ν.4152/2013. Ο 4607/2019 δεν κατήργησε, ούτε τροποποίησε τον Ν.4152/2013. Αντιθέτως αναφέρει ότι υπάρχουν εξαιρέσεις.