Paul_Mix

37 λεπτά πριν, sdtopo said:

Καταρχήν ο Μηχανικός δεν έπρεπε να γράφει "δεν οφείλει εισφορά σε χρήμα." αλλά "..το οικόπεδο εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα".

Σωστή παρατήρηση. Για την ακρίβεια ο μηχανικός έγραψε στο τοπογραφικό ότι "το οικόπεδο δεν εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα"

Για την συνολική εισφορά σε χρήμα, κατά την άποψή μου, δεν υπάρχει διαχωρισμός των υποχρεώσεων σε χρήμα ανάλογα με την προέλευσή των υποχρεώσεων. Οι αξιώσεις σε χρήμα από πλευράς Δήμου αποτελούν την εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου (εισφορά λόγω τελικού οικοπέδου + μετατροπή εισφοράς γης).

Σημ.: Και δεν έχω καταλάβει σε ποιά διαδικασία ζητείται να διευκρινηστεί κάτι τέτοιο. Αν πρόκειται για αίτηση οικοδοιμικής άδειας αρμόδιοι είναι ο Δήμος και η Πολεοδομία. Για άλλη χρήση αρκεί η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν έχει οφειλές.

Η βεβαίωση του Δήμου γράφει ότι έχει παραγραφεί η εισφορά σε χρήμα. Δεν κάνουν κάποια αναφορά για την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Όμως οπως απάντησες στην προήγουμενη παράγραφο, οι αξιώσεις σε χρήμα δεν διαχωρίζονται ανάλογα με την πρόελευση.

 

7 λεπτά πριν, sdtopo said:

@Paul_Mix Εννοείς ότι στις τελευταίες στήλες του πίνακα της Π.Ε. δεν ανγράφεται, από λάθος, η εισφορά σε χρήμα λόγω μετατροπής της εισφοράς σε γή ?

Αν αναγράφεται το σύνολο, τότε σε ποιά διαδικασία αγνοήθηκε ? Ζητήθηκε βεβαίωση οφειλών από τον Δήμο και ανέφερε μόνο το ποσό της εισφοράς σε χρήμα που αφορά το τελικό οικόπεδο και όχι το σύνολο της εισφοράς ?

Ζητήθηκε βεβαίωση οφειλών. Μας εδωσαν βεβαίωση οφειλών με δύο στήλες. Στήλη 1 Εισφορά σε χρήμα. Στήλη 2 Μετατροπή εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Και για τις δύο περιπτώσεις το κόστος για τα τμ είναι ακριβώς η ίδια. Αργότερα ενημερωθήκαμε προφορικά ότι έχει παραγραφεί η εισφορά σε χρήμα και ζητήσαμε εκ νέου βεβαίωση και μας απάντησαν γραπτώς ότι η εισφορά σε χρήμα έχει παραγραφεί. Για την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα, δεν διευκρίνησαν κάτι. Επομένως συνεχίζει να υφίσταται? Ο μηχανικός έγραψε στο τοπογραφικό ότι "δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα" που μάλλον είναι ορθό, αφού η εισφορά σε χρήμα έχει παραγραφεί και δεν υπάρχει εισφορά σε γη. Την γη που ήθελαν να παρουν την πήραν. Δεν γράφει όμως τίποτα στο τοπογραφικό για οφειλή της μετατροπής της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Και δεν έγινε καμία αναφορά στο συμβόλαιο που έκαναν οι άλλοι δύο ιδιοκτήτες

 

 

Πάντως η γνωμοδότηση 170/2020 του Ν.Σ.Κ. για την παραγραφή μετά την 5-ετία αναφέρεται σε "αξιώσεις σε χρήμα" νομίζω, όπου περιλαμβάνεται το σύνολο των εισφορών σε χρήμα.

Ισως εδώ να γίνεται η παρερμηνεία. Όταν λέμε "αξιώσεις σε χρήμα" και "το σύνολο των εισφορών σε χρήμα" συμπεριλαμβάνεται και η μετατροπή της εισφορας σε γη σε εισφορά σε χρήμα?

Εχουμε λάβει εγγραφη βεβαίωση ότι έχει παραγραφεί η εισφορά σε χρήμα. Εισφορά σε γη δεν υπάρχει. Την γη που ήθελαν να πάρουν, την πήραν. Υπάρχει όμως μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Αυτή, η μετατροπή της εισφοράς σε γη σε "εισφορά σε χρήμα" συμπεριλαμβάνεται στις "αξίωσεις σε χρήμα" που παραγράφονται μετά την 5-ετία ή πρόκειται για κάτι διαφορετικό που δεν παραγράφεται ποτέ?

Υπάρχουν 3 διαφορετικες περιπτώσεις εισφορών?

1. Εισφορά σε χρήμα.

2. Εισφορά σε γη.         

3. Μετατροπής της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα (υποπερίπτωση της 2)?

η πρώτη περίπτωση, εισφορά σε χρήμα, παραγράφεται στα 5 χρόνια εαν δεν ζητηθεί.

η δευτέρη περίπτωση αφορά την εισφορά σε γη, ουσιαστικά παίρνουν την γη που χρειάζεται για να δημιουργήσουν τους ΚΧ στην πολεοδομική μελέτη

η τρίτη υποπερίπτωση, αφορά την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα, δηλαδή αντί να πάνε με την δεύτερη περίπτωση και να πάρουν γη, μετατρέπουν την εισφορά της γης σε εισφορά σε χρήμα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι την εισφορά σε γη (2η περίπτωση) την μετατρέπουν σε εισφορά σε χρήμα (1η περίπτωση) οπότε πηγαίνοντας στην 1η περίπτωση, πέφτουν στον περιορισμό της 5ετιας για παραγραφή.

Πάντως κανένας, μηχανικός, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, Υπηρεσία του Δήμου, δεν ασχολήθηκε με την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα. Όλοι ασχολήθηκαν μόνο με την εισφορά σε χρήμα που παραγράφηκε λόγω της 5ετίας. Κι έτσι τώρα έρχονται σε εμας έχοντας αγνοήσει την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Και ρωτήσαμε την Υπηρεσία, πότε πρέπει να εξοφληθεί και μας είπαν ότι δεν ξέρουν

Στο οικόπεδο υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες με ποσοστά 5%-15%-40%-40%. Η υπηρεσία του Δήμου μας έδωσε βεβαίωση εισφορών, από την οποία προκύπτει τελικά μόνο η μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα.

Ο 1ος έχει μεταβιβάσει το μερίδιο του στον 2ο. Και τώρα ο 2ος προτίθεται να μεταβιβάσει το ποσοστό του (5+15) στους άλλους δύο συνιδιοκτήτες. Ποιός θα πληρώσει την μετατροπής της εισφορας σε γη σε εισφορά σε χρήμα και πότε?

Η συμβολαιογράφος είπε ότι στα συμβόλαια εξετάζουν μόνο την εισφορά σε χρήμα και δεν εξετάζουν την μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα. Αλλωστε στο συμβόλαιο που ήδη έγινε από τον 1ο στον 2ο δεν υπήρχε καμία αναφορά στην μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρήμα και ούτε καταβλήθηκε στον Δήμο.

Επομένως, ο 2ος θα μεταβίβασει τώρα το ποσοστό του στους άλλους δύο και μαζί θα τους μεταβιβάσει και την υποχρέωση στο μέλλον να πληρώσουν την δική του οφειλή για τη μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα?

1 ώρα πριν, pggiotas said:

Οχι... απλά θα πρέπει να καταθέσει ο ιδιοκτήτης την διαφορά μέσω τραπέζης....

Αλλά αν δεν έχει κοπεί το παραστατικό δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί μεγαλύτερο ποσό από το μέγιστο επιτρεπτό....  Και ας πάρει απόδειξη για τα 64€ εκτός προγράμματος για να είναι και 100% νόμιμος....

Με την ίδια λογική, εάν γίνουν επιπλέον εργασίες γίνουν, εκτός προγράμματος, θα πρέπει να κοπεί ξεχωριστό παραστατικό. Πχ εάν στο πρόγραμμα είχε συμπεριληφθεί η θερμομόνωση μόνο σε ενα εξωτερικο τοίχο 30τμ και ο ιδιοκτήτης κατασκευάσει θερμομόνωση σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους με δικά του έξοδα, τότε θα πρέπει να κοπεί ένα παραστατικό για τα 30τμ που θα συμπεριληφθει στο πρόγραμμα και ένα ξεχωριστό παραστατικό για τη θερμομόνωση των υπολοίπων τοίχων που θα τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Αυτό το δεύτερο παραστατικο δεν θα υποβληθεί στο πρόγραμμα, αλλά όταν έρθει ο ενεργειακός επιθεωρητής για το Β ΠΕΑ θα λάβει υπόψη του τις εργασίες για την επιπλέον θερμομόνωση κι ας είναι εκτός προγράμματος?

Στην πρόταση παρεμβάσεων, υπάρχει εργασια σχετικά με την τοποθέτηση ρολών 9 τ.μ. και στον προυπολογισμό έχει εγκριθεί ποσό 1.440 (9,00x 160) για την συγκεκριμένη εργασία.

Τελικά η επιφάνεια των ρολών που κατασκευάστηκαν ήταν 9,40τμ. Εαν ο ανάδοχος κόψει παραστατικό 9,40x160 = 1.504 για τα ρολά θα υπάρχει πρόβλημα με το πρόγραμμα?

Προφανώς ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να πληρώσει ο ίδιος την διαφορά των επιπλέον 64€, αλλά θα υπάρχει πρόβλημα με το πρόγραμμα επειδή το παραστατικό είναι μεγαλύτερης αξίας από την πρόταση των παρεμβάσεων?

Πριν την κλήρωση για το Β' ΠΕΑ τι θα πρέπει να έχουμε?

Θα πρέπει να έχουμε όλα τα τιμολόγια παρεμβάσεων, πιστοποιητικά, υπεύθυνες δηλώσεις σε ένα φάκελο για να τα παραδώσουμε στον Ενεργειακό επιθεωρητή?

Θα πρέπει να έχουμε κλείσει την ΕΕΔΜΚ στο σύστημα του ΤΕΕ?

κάτι άλλο που πρέπει να έχει γίνει πριν προχωρήσουμε στην κλήρωση του Β ΠΕΑ?

7 ώρες πριν, tetris said:

Εάν η Π.Ε. έχει μεταγραφεί, μπορούν

Η διανομή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά σε 3 οικόπεδα, ένα στον κάθε ιδιοκτήτη?

ή μπορούν να κάνουν διανομή σε δύο οικόπεδα, ένα για τον ιδιοκτήτη Α και ένα οικόπεδο εξ αδιαιρέτου για τους ιδιοκτήτες Β και Γ ?

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

O λόγος ποιος είναι γι αυτή την κατάτμηση; 

Στα δυο οικόπεδα υπάρχουν κτίρια ;

Eίναι αδόμητα. Το ένα οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και το άλλο οικόπεδο σχετικά μικρό. Θελουν να μοιράσουν την διαφορά, αλλα αφού δεν συμφέρει φορολογικά, δεν αξίζει.

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. υπάρχει ένα οικόπεδο που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο είναι γωνιακό. Εχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο και σε δρόμο που ακόμα δεν έχει διανοιχθεί σύμφωνα με την Π.Ε. Υπάρχει ακόμα οφειλή από τον Δήμο για τα επικείμενα (δένδρα και περιφράξεις που κόβονται).

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν διανομή ώστε ο καθένας να έχει από ένα οικόπεδο. Το υπάρχον οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και μπορεί να χωρίστει σε 3 άρτια οικόπεδα.

Εισφορά σε χρήμα και γη δεν υπάρχει. Για την ακρίβεια, υπήρχε εισφορά σε χρήμα, αλλά μας ενημέρωσαν εγγράφως ότι έχει παραγραφεί. Υπάρχει όμως εισφορά σε γη που μετατρέπεται σε εισφορά σε χρήμα, αλλά η συμβολαιογράφος είπε ότι δεν το εξετάζει αυτό για τα συμβόλαια και από την Πολεοδομία μας είπαν ότι δεν το εξετάζουν για την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν κατάτμηση και διανομή του υπάρχοντος οικοπέδου σε 3 άρτια οικόπεδα?

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. (αρτιότητα 300τμ και πρόσωπο 12μ) ο Α έχει οικόπεδο 600τμ και ο Β έχει οικόπεδο με 400τμ. Μπορεί ο Α να δώσει 100τμ στον Β ώστε να προκύψουν δύο οικόπεδα των 500τμ ?

Σύμφωνα με την πρόταση των παρεμβάσεων θα κάνουμε αντικατάσταση κουφωμάτων με Uw = 1,90

στα πιστοποιητικά που μας εδωσαν, το CE γράφει "δίφυλλο ανοιγόμενο παράθυρο με ρολό" με Uw = 1,95

Στην δήλωση επιδόσεων στον συγκεντρωτικό πίνακα γράφει "δίφυλλο ανοιγόμενο παράθυρο με ρολό" με διαστάσεις (1270x1455) και Uw = 1,95.

Ομως στο αποτέλεσμα υπολογισμού Uw της εταιρείας γράφει διαστάσεις 1,27x1,27 (έχουν αφαιρέσει τα 18,5 εκ. από το κουτί για το ρολό) και έχει Uw = 2,00

Τώρα τι γίνεται, θα λάβουμε υπόψη το CE και την δήλωση επιδόσεων και θα θεωρηθεί ως κούφωμα II με Uw = 1,95 < 2,00 ή θα λάβουμε υπόψη το αποτέλεσμα υπολογισμού και θα θεωρηθεί ως κούφωμα I με Uw = 2,00

Επομένως όλα τα πτυχία έχουν πάρει παράταση μέχρι την 31/12. Τι κάνουμε όμως τώρα?

Αν υποβάλλουμε τώρα αίτηση αναθεώρησης με τα παλιά δικαιολογητικά θα ανανεωθεί για 3 χρόνια μέχρι το 2026 ή δεν έχει νόημα να υποβάλλουμε τώρα αίτηση αναθεώρησης κι απλά να περιμένουμε να δούμε τι θα κάνουν?

Ο προβληματισμός είναι ότι κάποια στιγμή στο μέλλον θα σταματήσουν να δίνουν παρατάσεις. Τότε όσα πτυχία έχουν ήδη λήξει (πχ Απρίλιος 2023), θα βρεθούν ανενεργά?

H αναθεώρηση γίνεται σύμφωνα με ότι ίσχυε πριν το νέο Π.Δ. που όρισε τα καινούργια μητρώα και επομένως στέλνουμε τα παλιά δικαιολογητικα?

https://segm.gr/εκδόθηκε-το-π-δ-για-τα-νέα-μητρώα-μελετ/

Στο ypexd15 πάντως έχουν αναρτημένα ακόμα τα παλιά δικαιολογητικά για αναθεώρηση στο ΜΕΕΠ.

Για έργα με ημερομηνία υπογραφής σύμβασης πριν τον Σεπτέμβριο του 2021, ισχύουν οι καινούργιες διατάξεις για την οριστική παραλαβή [15 μήνες + 3 μήνες για αυτοδίκαια παραλαβή χωρίς υποχρέωση όχλησης] ?

Για την εργασία ΟΙΚ. Ν. 73.14 "Επιστρώσεις με χονδρόπλακες ορθογωνισμένες Καρύστου, σε πλεκτό σχέδιο" που αναθεωρείται με το άρθρο αναθεώρησης ΟΙΚ 7312, δεν έχει βγει συντελεστής αναθεώρησης. Υπάρχει κάποια ομοειδής εργασία που θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε ή αυτό εγκειται στην διακριτή ευχέρεια της Υπηρεσίας?

Από ότι μου είπαν, ναι μεν σύμφωνα με το Σχέδιο θα γίνει διάνοιξη δρόμου, αλλά η όμορρη ιδιοκτησία είναι εκτός της Π.Ε. Αυτός ο νεός δρόμος είναι το όριο, οπότε ο όμορρος θα πρέπει να αποζημιώθει για τα επικείμενα από την διάνοιξη του δρόμου αλλά δεν θα είναι υπόχρεος να πληρώσει γιατί το οικόπεδο του είναι εκτός της Π.Ε.

Όμως τον είχαν αφήσει εκτός Πίνακα όσον αφορά για την αποζημίωση των επικείμενων και θα πρέπει να αιτηθεί να αποζημιωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι δεν ενδιαφέρεται, και είχαμε ζητήσει από τον Δήμο εαν μπορούμε εμείς έχοντας έννομο συμφέρον να αιτηθούμε ο Δήμος να προχωρήσει στην αποζημίωση του για την διάνοιξη του δρόμου. Αλλα ο Δήμος δεν προχωράει λόγω έλλειψης χρημάτων. Η μόνη λύση είναι να κινηθούμε δικαστικά?

Σε περιοχή με κυρωμένη Π.Ε. Σε επαφή με το οικόπεδο του πελάτη μου, θα ανοίξει δρόμος 8μ. σύμφωνα με την Π.Ε. Ο δρόμος θα προκύψει από την παραχώρηση 1μ από το οικόπεδο του πελάτη μου και 7μ από την όμορρη ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου έχει παραχωρήσει το 1μ. από το οικόπεδο του και αυτό φαίνεται και στο Κτηματολόγιο.

Ομως από την όμορρη ιδιοκτησία δεν έχει γίνει παραχώρηση των 7μ. ούτε έχει βγει το κονδύλι για την αποζημίωση του. Ετσι στο κτηματολόγιο, φαίνεται τώρα ως ιδιοκτησία του Δήμου μια λωρίδα πλάτους 1μ. που προέρχεται αποκλειστικά από την παραχώρηση του πελάτη μου.

Στην υφιστάμενη κατάσταση πάντως δεν έχει γίνει κάποια διάνοιξη, η περίφραξη στο όριο των οικοπέδων υπάρχει ακόμα.

Ρωτήσαμε στην πολεοδομία και μας είπαν ότι δεν είναι οικοδομήσιμο, διότι δεν έχει ανοίξει ο δρόμος στην πραγματικότητα και επιπλέον στο Κτηματολόγιο φαίνεται ως ιδιοκτησία του Δήμου μια λωρίδα 1μ. Μας είπαν ότι για να παραχωρηθούν τα 7μ. του όμορρου στον Δήμο, πρέπει να βγει πίστωση για την αποζημίωση του.

1) Εμείς τώρα μπορούμε να κάνουμε κατάτμηση στο οικόπεδο μας σε περισσότερα οικόπεδα? (είναι 2.000τμ με αρτιότητα 400τμ) ή πρέπει να γίνει παραχώρηση του όμορρου στον Δήμο και να διανοιχθεί ο δρόμος σύμφωνα με την Π.Ε.?

2) Τώρα μπορούμε να βγάλουμε οικοδομική άδεια για το οικόπεδο μας ή πρέπει να γίνει παραχώρηση του όμορρου στον Δήμο και να διανοιχθεί ο δρόμος σύμφωνα με την Π.Ε.?

Ενημερωτικά, για το επιτόκιο για καθυστέρηση πληρωμής λογαριασμού δημοσίου έργου

Το άρθρο 152 του 4412/2016 γράφει ότι όταν καθυστερήσει να πληρωθεί ο λογαριασμός τότε ο ανάδοχος δικαιούται τόκους σύμφωνα με την παρ. Ζ του 4152/2013. Στην παράγραφο Ζ του 4152/2013, το περιθώριο καθορίζεται στο 8%. Αργότερα ο 4607/2019 καθόρισε το περιθώριο στο 3%.

Όπως έχουμε μάθει παρακολουθώντας την Νομοθεσία, βγαίνει κάποιος καινούργιος Νόμος κι αναφέρει ότι η παράγραφος 00 του Νόμου 0000 τροποποιείται ή καταργείται. Ομως ο 4607/2019 δεν αναφέρει ότι τροποποιεί ή καταργεί τον 4152/2013. Και στις εφαρμογές που παρέχουν ενημέρωση σχετικά με τη νομοθεσία, όταν  ενημερώνουν τις διατάξεις, έχουν με κόκκινη διαγράμμιση τις παλαιότερες διατάξεις που τροποποιήθηκαν ή καταργήθηκαν. Χρησιμοποιώντας κάποια εφαρμογή που παρέχει διαρκή ενημέρωση για την Νομοθεσία, πρόσεξα ότι η υποπαράγραφος Ζ.3 του 4152/2013 που αναφέρει ότι το περιθώριο είναι 8%, δεν έχει διαγραφεί, ούτε έχει τροποποιηθεί.

Έστειλα ερώτημα στην εταρεία αναφορικά με αύτην την περίπτωση.

Παράθεση

Η υποπαρ. Ζ.3 του 4152/2013 που καθόριζε το περιθώριο στο 8%, έχει τροποποιηθεί από τον 4607/2019 και είναι πλέον 3% ? Γιατί όπως φαίνεται από την εφαρμογή σας, είναι σαν να ισχύουν και οι διατάξεις του 4152/2013 με περιθώριο 8% και οι διατάξεις του 4607 με περιθώριο 3%. Για την περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής λογαριασμού Δημοσίου έργου, ποιό είναι το επιτόκιο που ισχύει?

Και μου απάντησαν

Παράθεση

Το άρθρο 45 του 4607/2019 καθορίζει το επιτόκιο στο 3% αλλά αναφέρει και ορισμένες εξαιρέσεις.

Παράθεση

Ν.4607/2019

Άρθρο 45

Τοκοφορία οφειλών του Δημοσίου

 

1. Το ύψος του νόμιμου επιτοκίου και του επιτοκίου υπερημερίας κάθε οφειλής του Δημοσίου ισούται προς το επιτόκιο των πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (MRO), που ισχύει κατά την ημερομηνία άσκησης του ένδικου βοηθήματος, πλέον τριών (3,00) εκατοστιαίων μονάδων ετησίως. Το επιτόκιο του προηγούμενου εδαφίου δεν μεταβάλλεται, κατά το μέρος που αφορά το επιτόκιο των πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (MRO), πριν από την εκάστοτε σωρευτική μεταβολή αυτού κατά μία (1,00) εκατοστιαία μονάδα, με σχετική βάση υπολογισμού του το επιτόκιο που ισχύει κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν για: α) τις απαιτήσεις των φορολογουμένων της παρ. 2 του άρθρου 53 του ν. 4174/2013 (Α΄ 170), β) τις περιπτώσεις όπου σε σύμβαση, στην οποία συμβάλλεται νόμιμα το Δημόσιο, έχει περιληφθεί ειδική πρόβλεψη σχετικά με το εφαρμοζόμενο επιτόκιο, γ) τις αξιώσεις ιδιωτών που στηρίζονται σε ειδικές και ευθέως εφαρμοζόμενες διατάξεις του ενωσιακού δικαίου, με τις οποίες έχει καθοριστεί, ρητά και ειδικά, ύψος επιτοκίου. Με την επιφύλαξη των εξαιρέσεων αυτών, όπου στην κείμενη νομοθεσία γίνεται αναφορά ή παραπομπή στο ύψος του οφειλόμενου από το Δημόσιο νόμιμου επιτοκίου ή και του επιτοκίου υπερημερίας, νοείται το επιτόκιο του παρόντος.

Οι συμβάσεις των δημοσίων έργων γίνονται με τις διατάξεις του Ν.4412/16, το άρθρο 152 αναφέρει ρητά ότι για την τοκοφορία εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. Ζ του Ν.4152/2013. Ο 4607/2019 δεν κατήργησε, ούτε τροποποίησε τον Ν.4152/2013. Αντιθέτως αναφέρει ότι υπάρχουν εξαιρέσεις.

Iσχύει αυτό? Με τον 4607/2019 άλλαξε το επιτόκιο και καθορίστηκε στο 3% και όχι στο 8% όπως το υπολογίζει

1 ώρα πριν, JohnnyHoliday said:

Σωστά. Και ορίζει επακριβώς και το χρονικό σημείο από το οποίο και μετά, αρχίζουν να προσμετρώνται τόκοι υπερημερίας (από πότε δηλαδή και μετά, καθίσταται υπερήμερος).

* (Έχω πολύ πρόσφατη εμπειρία με μελέτη, σε Περιφέρεια)

Κλείνετε το έργο ; Καταθέτετε έναν ενδιάμεσο λογαριασμό ; Ποιά είναι η περίπτωσή σας ;

Eκτελέσαμε τις εργασίες, υποβάλλαμε λογαριασμό, θεωρήθηκε, υποβάλλαμε Τιμολόγιο, (πήραμε βεβαίωση περαίωσης) και πλήρωσαν μετά απο 12 μήνες

Επί την ευκαιρία, μιας και έχεις πρόσφατη εμπειρία, πώς υπολογίζεται το επιτόκιο?

Στο άρθρ 45 του 4607/2019 γράφει

Παράθεση

1. Το ύψος του νόμιμου επιτοκίου και του επιτοκίου υπερημερίας κάθε οφειλής του Δημοσίου ισούται προς το επιτόκιο των πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (MRO), που ισχύει κατά την ημερομηνία άσκησης του ένδικου βοηθήματος, πλέον τριών (3,00) εκατοστιαίων μονάδων ετησίως. Το επιτόκιο του προηγούμενου εδαφίου δεν μεταβάλλεται, κατά το μέρος που αφορά το επιτόκιο των πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (MRO), πριν από την εκάστοτε σωρευτική μεταβολή αυτού κατά μία (1,00) εκατοστιαία μονάδα, με σχετική βάση υπολογισμού του το επιτόκιο που ισχύει κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος

Βρήκα το επιτόκιο της Ευρωπαικής κεντρικής τράπεζας

https://www.bankofgreece.gr/statistika/xrhmatopistwtikes-agores/epitokia-anaforas-ekt

Αλλά τι εννοεί ο 4607 με την "σωρευτική μεταβολή αυτού κατά μία εκατοστιαία μονάδα με σχετική βάση υπολογισμού του το επιτόκιο που ισχύει κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος" ?

Δηλαδή για το διάστημα 20/04/2022 - 04/04/2023 θα έχω

20/04/22 - 14/09/22   0% + 3% = 3% 

14/09/22 - 02/11/22    1,25% + 3% = 4,25%  

02/11/22 - 08/02/23    2,00% + 3% = 5,00%

08/02/23 - 04/04/2023    3,00 + 3% = 6,00% 

Επομένως το άρθρο 152 του 4412 απλώς λέει το αυτονόητο, ότι δικαιούμαστε τόκους για απλήρωτες εργασίες, κάτι το οποίο ισχύει πάντα έτσι κι αλλιώς (αν εκτελέσεις εργασίες και ο πελάτης/εργοδότης δεν σε πληρώσει, θα προσφύγεις στην δικαιοσύνη και θα πάρεις και τόκους)

Πριν απο μερικά χρόνια είχαμε πληρωθεί τόκους για απλήρωτο λογαριασμό χωρίς να ανακατευτεί δικηγόρος, με μια αίτηση και πίνακα υπολογισμού τόκων υπερημερίας.

Το άλλαξαν τώρα και απαιτείται δικηγόρος?

Δεν ισχύει ο Ν. 4412/2016 και ο Ν. 4152 ?

Παράθεση

Άρθρο 152   Ν.4412/2016

Αν η πληρωμή ενός λογαριασμού καθυστερήσει χωρίς υπαιτιότητα του αναδόχου, πέρα του 1 μήνα από την υποβολή του ή την επανυποβολή του, οφείλεται, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου Ζ του Ν. 4152/2013, τόκος υπερημερίας

Παράθεση

ΥΠΟΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ Ζ.5  ν.4152/2013

1. Κατά τις εμπορικές συναλλαγές στις οποίες ο οφειλέτης είναι δημόσια αρχή, ο δανειστής δικαιούται, κατά την εκπνοή της προθεσμίας που ορίζουν οι περιπτώσεις 3, 4 ή 6, νόμιμο τόκο υπερημερίας, χωρίς να απαιτείται όχληση εφόσον έχει εκπληρώσει τις συμβατικές και νομικές του υποχρεώσεις και δεν έχει λάβει το οφειλόμενο ποσό εμπρόθεσμα, εκτός εάν ο οφειλέτης δεν ευθύνεται για την καθυστέρηση.

Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 45 του Ν.4607/2019:

«1. Το ύψος του νόμιμου επιτοκίου και του επιτοκίου υπερημερίας κάθε οφειλής του Δημοσίου ισούται προς το επιτόκιο των πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (MRO), που ισχύει κατά την ημερομηνία άσκησης του ένδικου βοηθήματος, πλέον τριών (3,00) εκατοστιαίων μονάδων ετησίως...

Για τόκους απο απλήρωτο λογαριασμό Δημοσίου έργου, τώρα θα πρέπει να ασκούμε ένδικο βοήθημα? Δεν αρκεί μια αίτηση και ένα πινάκιο υπολογισμού τόκων?

Για ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση θερμοπρόσοψης με ικριώματα, θα βάλουμε στον Πίνακα 3 τις εργασίες για ικριώματα, και τοποθέτηση θερμομόνωσης και επιχρίσματα. Έστω ότι έχουμε 20 ημερομίσθια.

Για να υπολογίσουμε μετά την εργατική δαπάνη, θα πολλαπλασιάσουμε τα ημερομίσθια με το μέσο ημερομίσθιο εργάτη ΙΚΑ 29,04 ?

Εργατική Δαπάνη :                        20,00 x (Μ.Η.) 29,04 = 580,80      

      Εισφ.Ασφ.                                  α) Εργοδότη:  58,052 % x 587,80 = 337,20

                                                         β) Ασφαλισμένου : 17,32 % x  587,80 =  100,60

Είναι σωστός ο παραπάνω υπολογισμός της εργατικής δαπάνης?

ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΑ ΙΚΑ.pdf