Paul_Mix

Όταν στην Πράξη εφαρμογής έχουμε πυκνοδομημένη και αραιδομημένη περιοχή και χωρίζει ένα ακίνητο, το κόβει σε δυο διαφορετικα ακίνητα? (με ιδιο ιδιοκτητη) Πήγα στο Κτηματολόγιο και επιμένουν ότι είναι δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες αφού έχουν δώσει διαφορετικά ΚΑΕΚ, και η Π.Ε. εχει δωσει διαφορετικούς κωδικους Κτηματογράφησης. Τους είπα οτι ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει 400τμ (η αρτιότητα ειναι 300τμ) από το πυκνοδομημένο τμήμα και τα υπόλοιπα 100τμ να τα ενώσει στο 1700αρι και να προκύψουν με συμβόλαια ενα 400ρι με νέο ιδιοκτήτη και 1.800τμ στον αρχικό ιδιοκτήτη. Και τελικά τέθηκε το ερώτημα, εαν μπορεί να γίνει συνένωση ενός πυκνοδομημένου με ένα αραιοδομημένο σε ενα ενιαιο ακινητο. Γίνεται?

Στο ΜΕΚ οι ΤΕ γράφονται στα 5 χρόνια από την ημερομηνία κτήσης πτυχίου όπως έγραψες, αλλά χρειάζεται εμπειρία. Στα 3 χρόνια γράφεσαι στα Περιφερειακα Μητρώα χωρίς εμπειρία.

Oπότε το δηλώνω όπως είναι. Επί την ευκαιρία, στο ίδιο οικόπεδο, ο γείτονας έχει κτίσει την περίφραξη πιο μέσα περίπου 40 εκ και έχει "πάρει" 8τμ. Οι ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται να τα διεκδικήσουν. Τι πρέπει να δείξω στο τοπογραφικό. Τα όρια σύμφωνα με την Π.Ε. ή τα υλοποιημένα όρια?

Θεωρεί ότι το 500ρι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία από τα 1700 και για αυτό το 500ρι πρεπει να μεταβιβασθεί ολοκληρο για να είναι άρτιο Οι ιδιοι όροι δόμησης ισχύουν

Σε περιοχη που εγινε Πραξη Εφαρμογης πριν απο 12 χρονια, υπάρχει ακίνητο επιφανειας 2.200τμ. Η πράξη εφαρμογής χώρισε την περιοχή σε αραιοδομημενη (Ν.1337/83) και πυκνοδομημένη. Το όριο αυτό περνάει μέσα από το ακίνητο. Στην πράξη εφαρμογης έχουν δώσει αλλον Κωδικο Κτηματογράφησης για το τμημα στο αραιδομημενο και άλλον κωδικό για το τμημα στο πυκνοδομημένο. Με λίγα λόγια φαίνεται ότι η Πραξη Εφαρμογής, χώρισε την ιδιοκτησία σε δυο κομμάτια. Όταν έγινε η Πραξη Εφαρμογης, οι ιδιοκτήτες έκαναν γραπτώς ερώτημα στον Δήμο αναφέροντας ότι πρόκειται για μια ιδιοκτησία (βάσει συμβολαίου) και όχι για 2 ιδιοκτησίες και ο Δήμος απάντησε εγγράφως ότι ναι, όντως αναγνωρίζουν ότι πρόκειται για μια ενιαία ιδιοκτησία, αλλά το έκαναν έτσι ώστε να μπορέσουν να υπολογίσουν την εισφορά για το τμήμα στη αραιοδομημένη περιοχή. Ομως το Κτηματολόγιο με βάση την Π.Ε. χώρισε το ακίνητο σε 2 ιδιοκτησίες δίνοντας 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ. Και ερχόμαστε στο σήμερα, όπου οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν και να μεταβιβάσουν 400τμ από το πυκνοδομημένο και να κρατήσουν τα υπόλοιπα (1700+100) 1800τμ από την συνολική ιδιοκτησία. Όμως η συμβολαιογράφος λέει ότι δεν γίνεται, διότι πρόκειται για 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες (1700+500) και όχι μια. Επομένως το 500ρι πρέπει να μεταβιβασθεί ακέραια σαν 500τμ. Συγκεκριμένα στο Τοπογραφικό δεν θελει να γράψω συνολικό εμβαδόν 2.200, αλλά να τα παρουσιάσω σαν 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες 1.700 + 500 1)Τελικά τι ισχύει; Η Π.Ε. χώρισε την ιδιοκτησία σε 2 ιδιοκτησίες (με διαφορετικους κωδικους Κτηματογράφησης και διαφορετικα ΚΑΕΚ) ή είναι μια ενιαια ιδιοκτησία? 2)Μπορούμε να μεταβιβάσουμε 400τμ από το πυκνοδομημένο τμήμα? (η αρτιοτητα ειναι 300τμ)? 3)Το μόνο πρόβλημα θα είναι στο Κτηματολόγιο με την γεωμετρική μεταβολή σε 400τμ και 1800τμ που θα απομείνουν?

Οταν θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση ακινήτου που έχει συντεταγμένες UTM στην Π.Ε. και συντεταγμένες ΕΓΣΑ στο Κτηματολογιο, στο τοπογραφικό θα φτιάξουμε Πίνακα Συντεταγμένων με UTM με βάση την κτηματογράφηση στη Π.Ε. , ή με ΕΓΣΑ με βάση την αναρτηση στο Κτηματολόγιο? Προσπάθησα σχεδιαστικά στον υπολογιστή να κουμπώσω το περίγραμμα της Π.Ε. με το περίγραμμα του Κτηματολογίου και δεν ταιριάζουν απόλυτα. Υπάρχει μια στροφή. Τι γραφουμε στο Τοπογραφικό για μεταβιβαση? α)Τις συντεταγμένες της Π.Ε. σε UTM, β)Τις συντεταγμένες της Π.Ε. με μετατροπή σε ΕΓΣΑ, γ)Τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ του Κτηματολογιου ?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικισμό<2000, σε οικόπεδο άνω των 500 μ2 έχω κτίριο προ του 1975 σε επαφή με την δημοτική οδό (όχι κύρια δημοτική). μπορώ να κάνω Νομιμοποίηση ή αναγκαστικά θα κάνω Ρύθμιση?

Eαν έχει ήδη γίνει η Ρύθμιση του ακινήτου και έχει πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο, μπορεί μετά να γίνει νομιμοποίηση για να γίνουν κάποιες εργασίες ?

Οχι δεν είναι κυρια δημοτική οδός. Δεν υπάρχει γενικά ο περιορισμος των 2,50μ στους οικισμους κατω των 2000? Δηλαδή 2,50μ απο τα όρια του οικοπέδου

To έχω ρωτήσει και σε άλλο θέμα, αλλά μάλλον εδώ είναι πιο σχετικό. Σε οικισμό <2000, σε κτίριο με τακτοποίηση κατηγορίας 1 προ 1975, μπορώ με βάση το άρθρο 30 περίπτωση ιδ:. Κατασκευές, όπως σκάλες,..., σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, να κατασκευάσουμε εξωτερική σκάλα σύμφωνα με το σκαρίφημα ή μας περιορίζει η απόσταση 2,50μ από το όριο του δρόμου Δεν επιτρέπεται η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικές θέσεις. Θα παραμείνει ενεργή η παρούσα δημοσίευση. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

μετράει και η συντήρηση, αλλά μάλλον τότε απαιτούνται 6 χρόνια αντί για 3 χρονια με την κατασκευή, στο Π.Δ. 71/2019 το διευκρινίζει. Εχει αναβαθμίσει κάποιος μετά την εφαρμογή του Π.Δ.71/2019 ? Εκεί γράφει αναλυτικά τα όρια για την αναβάθμιση σε κάθε ΜΕΚ. Για το ΜΕΚ Β απαιτείται 70.000. Εχω μαζειψει απο παλιότερα έργα 75.000 με έντυπα Α-Β. Να στείλω την αίτηση για αναβάθμιση ή τα νεα όρια (πχ 70.000) αφορούν την εμπειρία που θα αποκτηθεί μετα την εφαρμογη του ΠΔ 71 ?

Τα Διατάγματα του 59 και του 64 μιλάνε για οδούς (συμπεριλαμβανομένων και των δημοτικών και κοινοτικών) για εκτός κατοικημένων περιοχών. Επίσης στα ίδια Διατάγματα αναφέρεται το ΒΔ του 36, το οποίο αναφέρει ότι οι διατάξεις του ισχύουν σε εκτός σχεδίου. Επομενώς ο Νομοθέτης σε αυτή τη σειρά διαταγμάτων αναφέρεται σε οδούς εκτός κατοικημένων περιοχών. Στα περισσότερα χωριά, πολλά σπίτια έχουν κτιστεί πάνω στο όριο των κοινοτικών οδών. Μάλιστα οι κοινοτικοί οδοί οριοθετούνται από τα κτίρια. Είναι πολύ δύσκολο εως αδύνατο η απαίτηση των 6μ. από το όριο των κοινοτικών οδών να απαιτείται μέσα σε οικισμούς. Εαν είναι έτσι τότε πολλά σπίτια μέσα στα περισσότερα χωριά δεν μπορούν να τακτοποιηθούν.

Tο έτος ανέγερσης, το 1980

μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Στους οικισμους < 2000, όταν διερχεται Δευτερ. Εθνική Οδός ισχύουν τα 15 μέτρα από τον άξονα την Εθνικης οδού? Σε οικισμο < 2000 έχω ακίνητο με οικοδομική αδεια του 1979 και πρόσωπο σε Δευτ. Εθνική Οδο η οποία χαρακτηριστηκε ως δευτ. Ε.Ο με ΦΕΚ το 1995 Το κτίριο εχει απόσταση από τον αξονα της Ε.Ο. 10 μέτρα. Η άδεια βγήκε το 1979 χωρίς να υπάρχει ο περιορισμός των 15 μέτρων από τον άξονα της Ε.Ο. Εχω δυο ερωτήματα σχετικά με αυτό: 1)Μπορώ να κάνω τακτοποίηση, αφού η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1979, κι επομένως δεν υπηρχε τότε ο περιορισμός των 15 μέτρων από τον αξονα της δευτερ. Ε.Ο. ? 2)Ενώ μπορώ να κάνω κανονικά τακτοποιηση, ο περιορισμός των 15 μετρων από τον άξονα της Ε.Ο. όμως με εμποδίζει από το να βγάλω νέα οικοδομική άδεια για προσθήκης στέγης?

Οταν κόβουμε Τιμολόγιο για Δημόσιο Έργο, πρέπει ή δεν πρέπει να γράφουμε πάνω στο Τιμολόγιο [παρακράτηση φόρου 3%] ?

Eχω βγαλει ΕΕΜΚ ηλεκτρονικά. Όταν τελειώσουν οι εργασίες θα πρέπει με κάποιο τρόπο να ενημερώσω το σύστημα, ώστε να "κλείσει" η ΕΕΜΚ? Εχω βγάλει αυτή την ΕΕΜΚ από το σύστημα, αλλά δεν έχει αναρτηθεί στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ όπως γινόταν κάποτε με την υποβολή φακέλου στην πολεοδομία. Εχω παραλείψει κάτι?

https://www.michanikos.gr/forums/topic/20020-chartered-engineer-όλα-όσα-θέλατε-να-μάθετε-αλλά-φοβόσασταν-να-ρωτήσετε/

Είναι άλλο θέμα η αναγνώριση πτυχίων από σχολές του εξωτερικού και άλλο θεμα να εργαστεί κάποιος αλλοδαπός σε χώρα της Ε.Ε. Εαν κάποιος Βέλγος, ας πούμε ένα όνομα στην τύχη, Ζαν Μαρκ Μποσμάν, που έχει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος στο Βέλγιο, αποφασίσει να έρθει στην Ελλαδα για να εργαστεί σαν ελεύθερος επαγγελματίας, θα του το απαγορεύσει το ΤΕΕ, το ΣΑΕΠ ή το ΔΟΑΤΕΠ? Και αυτό ηθέλα να ρωτήσω: Εαν κάποιος, ενω εχει ηδη αδεια ασκησεως επαγγελματος στην Ελλαδα, αποφασίσει να παει σε οποιαδήποτε χώρα της Ε.Ε. να εργαστεί, θα πρέπει να βγάλει καινούργια άδεια ασκήσεως επαγγέλματος σε εκεινη την χώρα? Δηλαδή για να πάω να δουλέψω στην Αγγλία, Γερμανία, Ολλανδία, ή οποιαδήποτε χώρα της ΕΕ, θα πρέπει να δώσω εξετάσεις εκεί και να ξαναβγάλω άδεια επαγγέλματος?

Σύμφωνα με τα συμβόλαια. Ο ιδιοκτήτης είχε κάνει τοπογραφικό μερικά χρόνια πριν από τον 4014/11 και το ίδιο τοπογραφικό υπέβαλλε στη δήλωση του κτηματολογίου. Και αυτές τις επιφάνειες έχει στην ανάρτηση το Κτηματολόγιο. Εαν τελικά δεν βρούμε αρκετά στοιχεία για να μπορέσουμε να το περάσουμε ως προ του 1955, θα το τακτοποιήσουμε ως προ του 1975 . Ο προβληματισμός μου έχει να κάνει περισσότερο με την περίφραξη του γείτονα. Τυγχάνει, ειδικά σε οικισμούς, οι περιφράξεις να "μεταφέρονται" και να τοποθετούνται σε άλλες θέσεις. Σε αυτή τη περίπτωση για να βγάλω μετά ΕΕΜΚ ή γενικότερα άδεια, τι γίνεται με την "λάθος" περίφραξη του όμορου ? Στο τοπογραφικό της άδειας, δείχνω την επιφάνεια σύμφωνα με το τοπογραφικό των συμβολαίων και την ανάρτηση του Κτηματολογίου αγνοώντας την καταπάτηση από την λάθος περίφραξη ή ακολουθώ τα υλοποιημένα όρια και φτιάχνω τοπογραφικό με διαφορετική επιφάνεια από αυτή των συμβολαίων και του Κτηματολογίου; Mπορώ να βγάλω άδεια σε αυτη τη περιπτωση? ή δημιουργεί προβλημα η αναρτηση του κτηματολογιου? https://imgur.com/a/UzafjlB

Eνα ερώτημα κατά το ήμισυ σχετικό με το θέμα. Εχει να κάνει με έκδοση άδειας με καταπάτηση Σε οικισμό <2000, σε οικόπεδο με τριπλάσια επιφάνεια της αρτιότητας , σε κτίριο προ του 1955, ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΜΚ για αντικατάσταση κουφωμάτων και επισκευή στέγης. Όμως ο όμορος έχει καταπατήσει την ιδιοκτησία του πελάτη μου, κατασκευάζοντας περίφραξη εντός της ιδιοκτησίας του παίρνοντας περίπου 20τμ. Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες. Μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΜΚ? Στην ΕΕΜΚ θα βάλω τοπογραφικό , σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση, αφαιρώντας τα 20τμ της καταπάτησης?

Ενα κτίσμα πατάει σε δυό οικόπεδα (οικισμός < 2000 ) του ιδίου ιδιοκτήτη. Σε προηγούμενες απαντήσεις, γράφτηκε ότι μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ενιαιο οικόπεδο αφού είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. Τι γίνεται όμως με το κτηματολόγιο? Εχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ. Αυτό με εμποδίζει από το να τα θεωρήσω ως ενιαιο οικόπεδο και να τακτοποιήσω?

Στον 4495 αρθρο 99 στ) ββ) ζητάει: ααα)τοπογραφικό , βββ)κατοψη, γγγ) τομή Εχει γίνει κάποια τροποποίηση? Την οποία συμφωνηθείσα αμοιβή πρέπει να την δηλώσουμε/υποβάλλουμε κάπου για να καταχυρωθεί? πχ στην τριμηνιαία κατάσταση ή δεν υπάρχει πλέον τέτοια υποχρέωση? για περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού, πρέπει να το δηλώσουμε στο Σύστημα Αμοιβών?

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου κατηγορίας 1, πρέπει υποχρεωτικά να κάνουμε δήλωση στο Σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ για εργασίες αποτύπωσης (κάτοψη, τομή) και τοπογραφικού? ή αρκεί να υπογράψουμε συμφωνητικό με τον πελάτη και να το ανεβάσουμε στο σύστημα αυθαιρέτων?

Σε κτίριο που τακτοποιήθηκε ως προ του 1975, α' όροφος κατοικία και ισόγειο αποθήκη. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες. Θα βγάλω ΕΕΜΚ για εσωτερική διαρύθμιση και αντικατάσταση κουφωμάτων, ομως ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει και καλοριφέρ με λέβητα στο ισόγειο που είναι αποθήκη. Για την τοποθέση καλοριφέρ με λέβητα, απαιτείται οικοδομική άδεια?

Tελικα τι ισχύει? Στην παρ.4 του αρθ.98 γράφει "..μπορούν να ζητήσουν την υπαγωγή ...ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυριών" Αρα η οικία σε ένα οικόπεδο στο χωριό (το πατρικό) όπου το έχουν αρκετοί συγκληρονόμοι εξ αδιαιρέτου, μπορεί να τακτοποιηθεί από έναν συνιδιοκτήτη χωρίς να ρωτήσει τους υπόλοιπους ή ισχύει το άρθρο 9 που γράφει "ότι απαιτείται το 51% των συνιδιοκτητών για τους κοινόχρηστους χώρους" ?