Paul_Mix

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικισμό<2000, σε οικόπεδο άνω των 500 μ2 έχω κτίριο προ του 1975 σε επαφή με την δημοτική οδό (όχι κύρια δημοτική). μπορώ να κάνω Νομιμοποίηση ή αναγκαστικά θα κάνω Ρύθμιση?

Eαν έχει ήδη γίνει η Ρύθμιση του ακινήτου και έχει πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο, μπορεί μετά να γίνει νομιμοποίηση για να γίνουν κάποιες εργασίες ?

Οχι δεν είναι κυρια δημοτική οδός. Δεν υπάρχει γενικά ο περιορισμος των 2,50μ στους οικισμους κατω των 2000? Δηλαδή 2,50μ απο τα όρια του οικοπέδου

To έχω ρωτήσει και σε άλλο θέμα, αλλά μάλλον εδώ είναι πιο σχετικό. Σε οικισμό <2000, σε κτίριο με τακτοποίηση κατηγορίας 1 προ 1975, μπορώ με βάση το άρθρο 30 περίπτωση ιδ:. Κατασκευές, όπως σκάλες,..., σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, να κατασκευάσουμε εξωτερική σκάλα σύμφωνα με το σκαρίφημα ή μας περιορίζει η απόσταση 2,50μ από το όριο του δρόμου Δεν επιτρέπεται η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικές θέσεις. Θα παραμείνει ενεργή η παρούσα δημοσίευση. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

μετράει και η συντήρηση, αλλά μάλλον τότε απαιτούνται 6 χρόνια αντί για 3 χρονια με την κατασκευή, στο Π.Δ. 71/2019 το διευκρινίζει. Εχει αναβαθμίσει κάποιος μετά την εφαρμογή του Π.Δ.71/2019 ? Εκεί γράφει αναλυτικά τα όρια για την αναβάθμιση σε κάθε ΜΕΚ. Για το ΜΕΚ Β απαιτείται 70.000. Εχω μαζειψει απο παλιότερα έργα 75.000 με έντυπα Α-Β. Να στείλω την αίτηση για αναβάθμιση ή τα νεα όρια (πχ 70.000) αφορούν την εμπειρία που θα αποκτηθεί μετα την εφαρμογη του ΠΔ 71 ?

Τα Διατάγματα του 59 και του 64 μιλάνε για οδούς (συμπεριλαμβανομένων και των δημοτικών και κοινοτικών) για εκτός κατοικημένων περιοχών. Επίσης στα ίδια Διατάγματα αναφέρεται το ΒΔ του 36, το οποίο αναφέρει ότι οι διατάξεις του ισχύουν σε εκτός σχεδίου. Επομενώς ο Νομοθέτης σε αυτή τη σειρά διαταγμάτων αναφέρεται σε οδούς εκτός κατοικημένων περιοχών. Στα περισσότερα χωριά, πολλά σπίτια έχουν κτιστεί πάνω στο όριο των κοινοτικών οδών. Μάλιστα οι κοινοτικοί οδοί οριοθετούνται από τα κτίρια. Είναι πολύ δύσκολο εως αδύνατο η απαίτηση των 6μ. από το όριο των κοινοτικών οδών να απαιτείται μέσα σε οικισμούς. Εαν είναι έτσι τότε πολλά σπίτια μέσα στα περισσότερα χωριά δεν μπορούν να τακτοποιηθούν.

Tο έτος ανέγερσης, το 1980

μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Στους οικισμους < 2000, όταν διερχεται Δευτερ. Εθνική Οδός ισχύουν τα 15 μέτρα από τον άξονα την Εθνικης οδού? Σε οικισμο < 2000 έχω ακίνητο με οικοδομική αδεια του 1979 και πρόσωπο σε Δευτ. Εθνική Οδο η οποία χαρακτηριστηκε ως δευτ. Ε.Ο με ΦΕΚ το 1995 Το κτίριο εχει απόσταση από τον αξονα της Ε.Ο. 10 μέτρα. Η άδεια βγήκε το 1979 χωρίς να υπάρχει ο περιορισμός των 15 μέτρων από τον άξονα της Ε.Ο. Εχω δυο ερωτήματα σχετικά με αυτό: 1)Μπορώ να κάνω τακτοποίηση, αφού η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1979, κι επομένως δεν υπηρχε τότε ο περιορισμός των 15 μέτρων από τον αξονα της δευτερ. Ε.Ο. ? 2)Ενώ μπορώ να κάνω κανονικά τακτοποιηση, ο περιορισμός των 15 μετρων από τον άξονα της Ε.Ο. όμως με εμποδίζει από το να βγάλω νέα οικοδομική άδεια για προσθήκης στέγης?

Οταν κόβουμε Τιμολόγιο για Δημόσιο Έργο, πρέπει ή δεν πρέπει να γράφουμε πάνω στο Τιμολόγιο [παρακράτηση φόρου 3%] ?

Eχω βγαλει ΕΕΜΚ ηλεκτρονικά. Όταν τελειώσουν οι εργασίες θα πρέπει με κάποιο τρόπο να ενημερώσω το σύστημα, ώστε να "κλείσει" η ΕΕΜΚ? Εχω βγάλει αυτή την ΕΕΜΚ από το σύστημα, αλλά δεν έχει αναρτηθεί στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ όπως γινόταν κάποτε με την υποβολή φακέλου στην πολεοδομία. Εχω παραλείψει κάτι?

https://www.michanikos.gr/forums/topic/20020-chartered-engineer-όλα-όσα-θέλατε-να-μάθετε-αλλά-φοβόσασταν-να-ρωτήσετε/

Είναι άλλο θέμα η αναγνώριση πτυχίων από σχολές του εξωτερικού και άλλο θεμα να εργαστεί κάποιος αλλοδαπός σε χώρα της Ε.Ε. Εαν κάποιος Βέλγος, ας πούμε ένα όνομα στην τύχη, Ζαν Μαρκ Μποσμάν, που έχει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος στο Βέλγιο, αποφασίσει να έρθει στην Ελλαδα για να εργαστεί σαν ελεύθερος επαγγελματίας, θα του το απαγορεύσει το ΤΕΕ, το ΣΑΕΠ ή το ΔΟΑΤΕΠ? Και αυτό ηθέλα να ρωτήσω: Εαν κάποιος, ενω εχει ηδη αδεια ασκησεως επαγγελματος στην Ελλαδα, αποφασίσει να παει σε οποιαδήποτε χώρα της Ε.Ε. να εργαστεί, θα πρέπει να βγάλει καινούργια άδεια ασκήσεως επαγγέλματος σε εκεινη την χώρα? Δηλαδή για να πάω να δουλέψω στην Αγγλία, Γερμανία, Ολλανδία, ή οποιαδήποτε χώρα της ΕΕ, θα πρέπει να δώσω εξετάσεις εκεί και να ξαναβγάλω άδεια επαγγέλματος?

Σύμφωνα με τα συμβόλαια. Ο ιδιοκτήτης είχε κάνει τοπογραφικό μερικά χρόνια πριν από τον 4014/11 και το ίδιο τοπογραφικό υπέβαλλε στη δήλωση του κτηματολογίου. Και αυτές τις επιφάνειες έχει στην ανάρτηση το Κτηματολόγιο. Εαν τελικά δεν βρούμε αρκετά στοιχεία για να μπορέσουμε να το περάσουμε ως προ του 1955, θα το τακτοποιήσουμε ως προ του 1975 . Ο προβληματισμός μου έχει να κάνει περισσότερο με την περίφραξη του γείτονα. Τυγχάνει, ειδικά σε οικισμούς, οι περιφράξεις να "μεταφέρονται" και να τοποθετούνται σε άλλες θέσεις. Σε αυτή τη περίπτωση για να βγάλω μετά ΕΕΜΚ ή γενικότερα άδεια, τι γίνεται με την "λάθος" περίφραξη του όμορου ? Στο τοπογραφικό της άδειας, δείχνω την επιφάνεια σύμφωνα με το τοπογραφικό των συμβολαίων και την ανάρτηση του Κτηματολογίου αγνοώντας την καταπάτηση από την λάθος περίφραξη ή ακολουθώ τα υλοποιημένα όρια και φτιάχνω τοπογραφικό με διαφορετική επιφάνεια από αυτή των συμβολαίων και του Κτηματολογίου; Mπορώ να βγάλω άδεια σε αυτη τη περιπτωση? ή δημιουργεί προβλημα η αναρτηση του κτηματολογιου? https://imgur.com/a/UzafjlB

Eνα ερώτημα κατά το ήμισυ σχετικό με το θέμα. Εχει να κάνει με έκδοση άδειας με καταπάτηση Σε οικισμό <2000, σε οικόπεδο με τριπλάσια επιφάνεια της αρτιότητας , σε κτίριο προ του 1955, ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΜΚ για αντικατάσταση κουφωμάτων και επισκευή στέγης. Όμως ο όμορος έχει καταπατήσει την ιδιοκτησία του πελάτη μου, κατασκευάζοντας περίφραξη εντός της ιδιοκτησίας του παίρνοντας περίπου 20τμ. Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες. Μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΜΚ? Στην ΕΕΜΚ θα βάλω τοπογραφικό , σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση, αφαιρώντας τα 20τμ της καταπάτησης?

Ενα κτίσμα πατάει σε δυό οικόπεδα (οικισμός < 2000 ) του ιδίου ιδιοκτήτη. Σε προηγούμενες απαντήσεις, γράφτηκε ότι μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ενιαιο οικόπεδο αφού είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. Τι γίνεται όμως με το κτηματολόγιο? Εχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ. Αυτό με εμποδίζει από το να τα θεωρήσω ως ενιαιο οικόπεδο και να τακτοποιήσω?

Στον 4495 αρθρο 99 στ) ββ) ζητάει: ααα)τοπογραφικό , βββ)κατοψη, γγγ) τομή Εχει γίνει κάποια τροποποίηση? Την οποία συμφωνηθείσα αμοιβή πρέπει να την δηλώσουμε/υποβάλλουμε κάπου για να καταχυρωθεί? πχ στην τριμηνιαία κατάσταση ή δεν υπάρχει πλέον τέτοια υποχρέωση? για περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού, πρέπει να το δηλώσουμε στο Σύστημα Αμοιβών?

Για τακτοποίηση αυθαιρέτου κατηγορίας 1, πρέπει υποχρεωτικά να κάνουμε δήλωση στο Σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ για εργασίες αποτύπωσης (κάτοψη, τομή) και τοπογραφικού? ή αρκεί να υπογράψουμε συμφωνητικό με τον πελάτη και να το ανεβάσουμε στο σύστημα αυθαιρέτων?

Σε κτίριο που τακτοποιήθηκε ως προ του 1975, α' όροφος κατοικία και ισόγειο αποθήκη. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες. Θα βγάλω ΕΕΜΚ για εσωτερική διαρύθμιση και αντικατάσταση κουφωμάτων, ομως ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει και καλοριφέρ με λέβητα στο ισόγειο που είναι αποθήκη. Για την τοποθέση καλοριφέρ με λέβητα, απαιτείται οικοδομική άδεια?

Tελικα τι ισχύει? Στην παρ.4 του αρθ.98 γράφει "..μπορούν να ζητήσουν την υπαγωγή ...ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυριών" Αρα η οικία σε ένα οικόπεδο στο χωριό (το πατρικό) όπου το έχουν αρκετοί συγκληρονόμοι εξ αδιαιρέτου, μπορεί να τακτοποιηθεί από έναν συνιδιοκτήτη χωρίς να ρωτήσει τους υπόλοιπους ή ισχύει το άρθρο 9 που γράφει "ότι απαιτείται το 51% των συνιδιοκτητών για τους κοινόχρηστους χώρους" ?

Nαι, δεν εκαναν τίποτα οι ιδιοκτήτες γιατί δεν τους ενδιέφερε κιόλας. Το δικαστήριο όρισε πραγματογνώμονα-μηχανικό ο οποίος ήρθε είδε το ακίνητο και εκανε την πραγματογνωμοσύνη την οποία προσκόμισε στο δικαστήριο και με βαση αυτή εγινε ο πλειστηριασμός. Δεν ανέφερε τίποτα σχετικά με αυθαιρεσίες. Για την ακρίβεια, τα κτίσματα είναι κτισμενά γύρω το 1960 χωρίς άδεια. Θα τακτοποιηθούν ως προ του 1975. Ούτε ο πραγματογνώμονας-μηχανικός, ούτε ο δικηγόρος, ούτε ο συμβολαιογράφος που έχει αναλάβει τον πλειστηριασμό, ασχολήθηκαν με τυχόν αυθαιρεσίες. Ο συμβολαιογράφος συνεχίζει κανονικά την διαδικασία και ψάχνει να βρει εαν έχουν οφειλές οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες για να τα παρακρατήσει. Επιπλέον ο συμβολαιογράφος έβγαλε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου και ο πλειοδότης τον πλήρωσε. Θα πω τώρα στον πλειοδότη ότι ο πλειστηριασμός είναι άκυρος? επί την ευκαιρία, ούτε ΠΕΑ είχε εκδοθεί πριν τον πλειστηριασμό. Τώρα ο συμβολαιογράφος ζητάει ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού

Έχω περίπτωση εκούσιου πλειστηριασμό. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να τα βρουν και προχώρησαν σε πλειστηριασμό. Επειδή δεν συμφωνούσαν μεταξύ τους δεν είχαν κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το ακίνητο μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά ποιος θεωρείται ως ιδιοκτήτης; Ο πλειστηριασμός έχει ολοκληρωθεί και τώρα ο συμβολαιογράφος περιμένει από τον πλειοδότη την Βεβαίωση μηχανικού. Ο πλειοδότης μου ζήτησε τώρα να προχωρήσω στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ποιόν όμως θα θεωρήσω ως ιδιοκτήτη την παρούσα στιγμή, στο σύστημα; Τον πλειοδότη, ο οποίος κινεί όλη την διαδικασία και θα πληρώσει τα πρόστιμα ή τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πρόκειται να πληρώσουν και δεν ασχολούνται; Δήλωση ανάθεσης ανάληψης θα υπογράψω με τον πλειοδότη

Για τον λογαριασμό για τόκους ισχύουν οι ίδιες διατάξεις που ισχυουν για τους λογαριασμούς? Δηλαδή εαν υποβάλλω λογαριασμό για τόκους και μείνει απλήρωτος για 2 μήνες, μπορώ να κάνω διακοπή εργασιών και εν συνεχεία διάλυση της σύμβασης?

Ειχα λογαριασμό απλήρωτο, εκανα οχληση για τοκους και διακοπή εργασίων. Μετα απο 6 μηνες τελικά τον πληρωσαν και θα συνεχίσουμε τις εργασίες. Μπορω να υποβάλω τωρα λογαριασμό για τόκους ενω το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί? ή ο λογαριασμός των τόκων υποβάλλεται υποχρεωτικά ως τελευταίος λογαριασμός μετα την περαιωση του έργου?

πηγα και εγω στην σελίδα του τσμεδε, πατησα για την υποβολη των εισφορων και μου εβγαλε το ίδιο μηνυμα <<Δεν έχει εκδοθεί ειδοποιητήριο για το B2019>>. Το λογικό συμπέρασμα, είναι ότι δεν έχω αναδρομικά για το Α' 2015. Ελα όμως που πριν απο μερικούς μήνες, οταν μπηκα στο συστημα του ΕΦΚΑ για να βγαλω το ειδοποιητηριο του ΕΦΚΑ, παρατήρησα ότι ειχα "ληξιπροθεσμες οφειλες για το ΤΣΜΕΔΕ" γυρω στα 500€ . Πηρα τηλεφωνο στο ΤΣΜΕΔΕ και μου ειπαν ότι είναι οφειλες από τα αναδρομικα που δεν πληρωσα! Αρα εχω αναδρομικα ΤΣΜΕΔΕ που πρεπει να πληρωσω Τότε όμως γιατι δεν εκτυπωνει το ειδοποιητηριο και μου λεει <<Δεν έχει εκδοθεί ειδοποιητήριο για το B2019>> ?

Eαν πληρώσουμε τελος του 2019 την συνδρομή του 2020, φορολογικά θα το περάσουμε στα έξοδα του 2019 ή του 2020?