Paul_Mix

Eχω υποβάλλει αίτηση για έγκριση Σ.Α. αλλά έγινε λάθος στην επιλογή του Δήμου στην καρτέλα. Τώρα η αίτηση είναι σε κατάσταση υποβολής και δεν μπορώ ούτε να την αλλάξω, ούτε να την ακυρώσω.

Εαν επικοινωνήσω με το ΤΕΕ θα μπορούν να την επιστρέψουν σε κατάσταση επεξεργασίας ή θα πρέπει να την ακυρώσουν? 

Eίχα κάνει πέρυσι τοπογραφικό σε τυφλό αγροτεμάχιο 5.000 τμ (υφίσταται πριν το 1985), εκτός σχεδίου εκτός ΓΠΣ, για μεταβίβαση,  την καθυστέρησαν και τώρα θέλουν να την ολοκληρώσουν και ο συμβολαιογράφος ζήτησε ηλεκτρονική ταυτότητα και βεβαίωση αδόμητου.

Πρέπει να "σταματήσω" την μεταβίβαση και να μην δώσω την ΗΤΚ μέχρι να βγει κάποια διευκρίνηση?

Σε υφιστάμενη κατοικία (με τακτοποίηση κατηγορία 2 προ του 1983), θα κατασκευάσουμε θερμοπρόσοψη 7 εκ. στην βόρεια και στην δυτική πλευρά στα πλαίσια του προγράμματος εξοικονομώ. 

Επιπλέον ο ιδιοκτήτης θέλει να μονώσει και τις άλλες δύο πλευρές (δεν έχουν συμπεριληφθεί στο πρόγραμμα), αλλά επειδή δεν θέλει να μικρύνουν πολύ οι εξώστες, θα τοποθετηθεί θερμοπρόσοψη 3 εκ.

Οταν γίνει το δεύτερο ΠΕΑ, θα υπάρξει πρόβλημα επειδή θα έχουμε μόνωση μόνο 3 εκ.?

ούτως ή άλλως δεν συμπεριλαμβάνεται στο πρόγραμμα και θα κατασκευαστεί με έξοδα του ιδιοκτήτη, αλλά μήπως απαγορεύεται η κατασκευή θερμοπρόσοψης με 3 εκ. σε υφιστάμενο κτίριο?

Eχουμε υπαχθεί στο πρόγραμμα με συνολικό προυπολογισμό 25.000, [11.000 για κουφώματα, 11.000 για θερμομόνωση και 3.000 για κλιματιστικά (3 τεμ)]. Τα επιμέρους ποσά για κάθε εργασία θα πρέπει να είναι απολύτως σύμφωνα με την πρόταση παρεμβάσεων ή μπορεί να γίνουν αυξομειώσεις? 

Δηλαδή εαν βρούμε κλιματιστικά σε καλύτερη τιμή με 2.000 συνολικά, μπορούμε με τα 1.000 που "γλυτώνουμε" από τα κλιματιστικά να αυξήσουμε το ποσό της θερμομόνωσης σε 12.000 ?

ή μπορούμε να εντάξουμε τελικά στο πρόγραμμα 4 κλιματιστικά αντί για 3 τεμάχια που είχε η πρόταση παρεμβάσεων?

Eχω γήπεδο 6.000 τμ με πρόσωπο 50 μέτρα σε αγροτικό χωματόδρομο, το οποίο γήπεδο προυφίσταται του 1972.

Επομένως, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάση την ισχύουσα νομοθεσία ?

On 5/4/2023 at 6:36 ΜΜ, tetris said:

Η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει. Άρα, θεωρώ ότι μπορείς να γράψεις:

....άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ ...., το οποίο είναι σε ισχύ, αλλά με την επιφύλαξη της ... απόφασης του στε

Έτσι, εναπόκειται στον αγοραστή το τι θα πράξει. Αν το θέλει μόνο για καλλιέργεια, δεν θα κολλήσει. Κι επί πλέον, δεν το καταστρέφεις με την αρνητική δήλωση, αν ποτέ αποφασίσει να το οικοδομήσει (και οι διοικούντες αποφασίσουν να λειτουργήσουν σωστά)

Σε αυτην την περίπτωση όμως θα φορολογηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή ως μη άρτιο?

2 ώρες πριν, tettris said:

Δεν κατάλαβα γιατί θέτεις σαν συμπέρασμα τη δήλωση οικοδομησιμότητας σε σχέση με τον σκοπό της αγοράς. Μπορείς, αν θες, να εξηγήσεις;

Δεν τα συσχετίζω, ήταν διαφορετικές προτάσεις. Εγραψα τον σκοπό της αγοράς επειδή με ρώτησαν και έκλεισα την πρόταση. Μετά σε άλλη πρόταση, το συμπέρασμα προέκυψε από τις αναρτήσεις των συναδέλφων που έγραψαν πιο πάνω ότι ακόμα και με την απόφαση του ΣτΕ, ο Νόμος παραμένει σε ισχύ και συμπέρανα "Επομένως το δηλώνω ως άρτιο και οικοδομήσιμο". Ισως εαν είχα αλλάξει παράγραφο, να ήταν καλύτερα.

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

...ναι, αλλά, το "αρτιο και οικοδομησιμο" εχει μεγαλυτερη αντικειμενικη αξια,

αρα περισσοτερο φορο,  εξοδα συμβολαιου και μεταγραφης.

  Και τι πειραζει να γραψεις "αρτιο και μη οικοδομησιμο με βαση της αποφαση  του ΣτΕ 176/2023"...

[υπαρχει και το θεμα εαν  μεχρι την Μ. Τεταρτη δεν εχει συνταχθει το συμβολαιο και βγει καποια "εγκυκλιος" που οριζει "οικοδομησιμοτητα"......τί "αξια" θα εχει η δικη σου δηλωση...]

  Και βεβαια, εάν εχουν δημιουργηθει μετα το 2003, προφανως σαν "τυφλά" δεν χτιζουν...αρα δεν εχεις προβλημα...

-Μπλεξ'

Εαν έχει δημιουργηθεί πριν από το 2003, τότε τι γίνεται? Σκεφτόμουν να γράψω "μη άρτιο και μη οικοδομησιμο. Θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο με τον χαρακτηρισμό της αγροτικής οδού ως κοινόχρηστης". Εχει κάποια βάση αυτό?

Συνάδελφοι, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Είναι ξεκάθαρα χωράφι με ελιές στην ερημιά. Το αγοράζουν για αγροτική παραγωγή. Επομένως το δηλώνω ως άρτιο και οικοδομήσιμο με σημερινή ημερομηνία.

Γήπεδο 6.000 τμ με πρόσωπο 50μ σε χωματοδρόμο, θεωρείται τώρα ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? Σε αυτή τη περιοχή τώρα καταρτίζουν το κτηματολόγιο.

Μονο εαν αναγνωρισθεί αυτός ο χωματόδρομος ως κοινόχρηστος, θα αποκτήσει αρτιότητα?

Στο τοπογραφικό θα το δηλώσω ως μη άρτιο επειδή ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος ως κοινόχρηστος?

Εαν έχουμε εργασίες που απαιτείται ΕΕΔΜΚ όπως θερμοπρόσοψη, τότε η ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να ανεβεί στο σύστημα. Εαν έχουμε εργασίες του άρθρου 30, όπως κλιματιστικά, ηλιακό, αντικατάσταση κουφωμάτων, που δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ, θα πρέπει να ανεβάσουμε την βεβαίωση μηχανικού στο σύστημα του εξοικονομώ ή δεν χρειάζεται?

Για την τμηματικη πληρωμή στους 6 μήνες απαιτείται το 25% του προυπολογισμού (παρ. 6.2) και αναφέρει ότι επί της ανω τμηματικής προθεσμίας δεν δίδεται δυνατότητα παράτασης.

Για αυτό απαιτείται να γίνει η κατάθεση του 25% του προυπολογισμού σε προμηθευτές  και να κόψουν τα αντίστοιχα τιμολόγια?

Για αυτή την φάση (τμηματική προθεσμία στους 6 μήνες χωρίς παράταση) για το 25% του προυπολογισμού, θα πρέπει να έχει ήδη εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ? αυτό είναι κάπως δύσκολο διότι απαιτείται έγκριση από Αρχαιολογία και μας καθυστερούν

ή μήπως η απαίτηση για την ΕΕΔΜΚ ζητείται πριν την ολοκλήρωση των εργασιών στους 12 μήνες?

(δεν χρειάζεται να ποστάρεις ως παράθεση ολόκληρο το αμέσως προηγούμενο μήνυμα)

Pavlos 33

Όταν γράφει ότι γίνεται ενημέρωση φακέλου, ποιού φακέλου εννοεί?

1.Για να ξεκαθαρίσω ποιά είναι η σωστή διαδικασία. Εαν θέλω να κάνω παράλληλα εργασίες που απαιτείται ΕΕΔΜΚ (θερμοπρόσοψη) και εργασίες του αρθ.30 (μόνωση δώματος) και πρέπει να πάρω έγκριση από ΣΑ επειδή έχει πρόσωπο σε Ε.Ο., θα υποβάλλω ηλεκτρονικά φάκελο στο ΣΑ όπου θα αναφέρω τις εργασίες όπου θα κάνω, θερμοπρόσοψη και θερμομόνωση δώματος. Και στη συνέχεια θα βγάλω ΕΕΔΜΚ για την θερμοπρόσοψη (όπου θα υποβάλλω την έγκριση του ΣΑ) και μια βεβαίωση μηχανικού για τις εργασίες του άρθρου 30? Αλλά στις διατάξεις γράφει ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου, για αυτό υπέθεσα ότι εννοεί τον φάκελο της ΕΕΔΜΚ

2.Μπορώ να υποβάλλω ένα φάκελο στο ΣΑ όπου θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες μαζί, και του άρθρου 29 και του άρθρου 30 και να πάρω μια εγκριση? λογικά αυτό θα είναι το ορθό γιατί το ΣΑ θα θέλει να δει τις τελικές όψεις μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών

Eαν έχουμε εργασίες που απαιτούν ΕΕΔΜΚ και εργασίες του άρθρου 30, τότε χρειάζεται να βγάλουμε ξεχωριστή βεβαίωση ή μπορούμε απλά στην Τεχνική έκθεση της ΕΕΔΜΚ να αναφέρουμε και τις εργασίες του άρθρου 30 που θα εκτελεστούν?

Ετσι ώστε στην περίπτωση που έχουμε ΣΑ, να μην ζητάμε δύο ξεχωριστές εγκρίσεις, μία για την ΕΕΔΜΚ και μία για τις εργασίες του άρθρου 30

Ειδικά για το Εξοικονομώ πρέπει να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για την αντικατάσταση κουφωμάτων?

Εχω δει ΕΕΔΜΚ για "θερμοπρόσοψη και αντικατάσταση κουφωμάτων" με ημερομηνία έκδοσης 2022 για εργασίες στο πλαίσιο του Εξοικονομώ.

Κανονικά η αντικατάσταση κουφωμάτων δεν συμπεριλαμβάνεται στις εργασίες του άρθρου 30 ?

(μεταφέρθηκε στο παρόν)

Η θερμοπρόσοψη επιτρέπεται να κατασκευαστεί εντός του Δ.

Τι γίνεται όμως οταν το κτίριο ήδη βρίσκεται εντός του Δ? μας καλύπτει το ότι οι διατάξεις επιτρέπουν την κατασκευή θερμοπρόσοψης εντός του Δ?

(μην ποστάρεις το ίδιο  ;η παρεμφερές ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις. Διάβασε κανόνες συμμετοχής)

Pavlos 33

On 17/3/2023 at 12:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

Να ξεκινήσουμε από το αν η θέση της οικοδομής είναι σύννομη. (Δ=2,50 μ ή επαφή με το όριο).

Είμαστε εντός του Δ=2,50 άρα δεν μπορούμε να ανοίξουμε παράθυρο.

Μια ακόμα ερωτηση. Στο ίδιο κτίριο θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για θερμόπροσοψη. Στις διατάξεις γράφει ότι η θερμόπροσοψη μπορεί να κατασκευαστεί εντός του Δ.

Επομένως σε αυτή τη περίπτωση, μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για θερμόπροσοψη?

Σε οικισμο < 2000 για ΕΕΔΜΚ σε κτιριο με τακτοποιηση κατηγορια 2 (Ο.Α. 1978)

Παράθεση

λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.

εαν θελουμε να ανοιξουμε καινουργιο παραθυρο σε τοίχο που βρισκεται σε αποσταση 2,40 από τον όμορο, επιτρεπεται?

Εχω έργο με περαίωση απο το 2020 και ακόμα δεν έχει γινει η οριστική παραλαβή.

Σε έργα που είχαν υπογραφή σύμβασης και ημερομηνια περαίωσης πριν από τον 4782/2021 ισχύουν οι διατάξεις κατά την υπογραφή της σύμβασης (Ν.4412) ή ισχύουν οι διατάξεις του Ν.4782/2021?

Η Υπηρεσία θέλει να γίνει η οριστική παραλαβή και δεν επιστρέφουν την εγγυητική.

Μπορούν να κάνουν οριστική παραλαβή μετά από 3+ χρόνια?

Εχουμε διώροφη διπλοκατοικία σε οικισμό <2000 με σύσταση Ο.Ι. του 1982.

Στην σύσταση έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία Ισογείου ορόφου με διαμέρισμα 150,70 τμ και περιγράφει τα δωμάτια της κατοικίας, οριζόντια ιδιοκτησία 1ου ορόφου με διαμέρισμα 150,70τμ και περιγράφει τα δωμάτια της κατοικίας και οριζόντια ιδιοκτησία 2ου ορόφου με ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟ διαμέρισμα 150,70 και περιγράφει τα δωμάτια του μελλοντικού διαμερίσματος.

Στο κτηματολόγιο με βάση της σύστασης φαίνεται ότι υπάρχει διαμέρισμα 150,70 στον 2ο όροφο, ενώ αυτό δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι σωστή αυτή η αναγραφή της επιφάνειας του ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟΥ διαμερίσματος? Ετσι φαίνεται ότι υπάρχει διαμέρισμα στον 2ο όροφο ένω στην πραγματικότητα δεν υπάρχει

Θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης, για να το αφαιρέσουμε αυτό. Σημείωσα στον πίνακα χιλιοστών ότι η συνολική δόμηση στον 2ο όροφο είναι 0,00 όπως ανταποκρίνεται και στο τοπογραφικό και στην κάτοψη του δώματος, αλλά ο συμβολαιογράφος με ρωτάει

Παράθεση

"ποιό είναι το καθαρό εμβαδόν του διαμερίσματος του 2ου ορόφου (η παλία σύσταση αναφέρει κανονικά δωμάτια, σύνορα κτλ), υπάρχει δώμα πάνω από τον μελλοντικό 2ο όροφο? )

Δεν μπορούμε να τροποποιήσουμε την σύσταση και να καταργήσουμε την περιγραφή του μελλοντικού διαμερίσματος του 2ου ορόφου και να σημειώσουμε επιφάνεια 2ου ορόφου 0,00 τμ ? έτσι κι αλλιώς δεν επιτρέπεται 2ος όροφος σε οικισμούς <2000 και δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Σε Ο.Α. του 1978 εχουμε κατοικία με κλειστούς χώρους κατοικίας 144τμ και βεράντα 12τμ, και στην κάλυψη δόμηση στην Ο.Α. έχει υπολογισθεί 156τμ (δεν υπήρχαν τότε οι Η/Χ). Στην κατασκευή όμως, οι κλείστοι χώροι μετατοπίσθηκαν και κατέλαβαν επιφάνεια 4,00x1,00 στην βεράντα.

Εφόσον όμως η βεράντα έχει ήδη μετρήσει στην δόμηση/κάλυψη, αυτή η παράβαση θεωρείται ως υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων?

Εχουμε εργο με ημερομηνία βεβαιώησης περαίωσης τον Απρίλιο του 2021. Το 15μηνο έχει περάσει από τον Ιούλιο του 2022. Τους έχω ενημέρωσει σχετικά και τους εχω ζητήσει να προχωρήσουν στην οριστική παραλαβή, όμως η Υπηρεσία δεν κάνει τίποτα.

Στον 4412, στο άρθρο 172 γράφει

Παράθεση

2. Η παραλαβή διενεργείται μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών μετά από την πάροδο του χρόνου υποχρεωτικής από τον ανάδοχο συντήρησης. Μετά από την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας, θεωρείται ότι η παραλαβή έχει διενεργηθεί αυτοδίκαια και η Προϊσταμένη Αρχή εκδίδει υποχρεωτικά σχετική διαπιστωτική πράξη

Έστω ότι η παραλαβή θεωρείται ότι έχει διενεργηθεί αυτοδίκαια, τι μπορούμε να κάνουμε? πρακτικά, τι εφαρμογή έχει αυτή η διάταξη?

Εαν στείλω αίτημα στο ΤΜΕΔΕ και τους ενημερώσω ότι έχει παρέλθει η προθεσμία των 3 μηνών από τον χρόνο υποχρεωτικής συντήρησης και κατά συνέπεια έχει συντελεσθεί αυτοδίκαια παραλαβή, θα διαγράψουν την εγγυητική καλής εκτέλεσης?

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις, που η Υπηρεσία δεν κάνει οριστική παραλαβή και δεν επιστρεφεί την εγγυητική με την αυτοδίκαια παραλαβή?

On 14/10/2022 at 1:51 ΜΜ, tetris said:

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών ΔΕΝ είναι κατάτμηση, συνεπώς το οικόπεδο είναι (πολεοδομικά) ένα. Ως εκ τούτου, πρόσωπο είναι ένα.

Το πρόβλημα είναι αλλού. Μόνο 87 μ² δόμηση σε 1100 μ² κάθετη? 

Η υπόλοιπη δόμηση έχει ήδη υλοποιηθεί με Ο.Α. το 1982. Η σύσταση έγινε από τον ιδιοκτήτη το 1998 και ότι απέμεινε από την δόμηση, το έδωσε στο τμήμα των 1100 τμ

Σε οικισμό < 2000, με σύσταση καθέτου και οριζοντίων το 1998, χώρισαν το οικόπεδο 1800τμ σε δύο τμήματα, το Α με 1100τμ και το Β με 700τμ. Στο Β είχαν οικοδομήσει δύοροφη κατοικία με Ο.Α. το 1982.

Στο Α σύμφωνα με την σύσταση, αναλογούν 87 τ.μ. δόμησης και έχει πρόσωπο 3,00 μ σε δημοτική οδό.

Μπορούν να οικοδομήσουν στο τμήμα Α? δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός να έχει ελάχιστο πρόσωπο σε δημοτική οδό?

ο δρόμος εχει μεταβλητό πλάτος

ο "απέναντι" έχει κατασκευάσει περίφραξη από λιθοδομή πάνω στον δρόμο και έχει μικρύνει το πλάτος του δρόμου. Θα λάβουμε υπόψη μας την καταπάτηση και θα πρέπει να παραχωρήσουμε εμείς επιφάνεια επειδή καταπάτησε τον δρόμο ο απέναντι?

Η θα μετρήσουμε το πλάτος του δρόμου σαν να μην είχε γίνει η καταπάτηση?

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν επηρεάζει την αρτιότητα του οικοπέδου. Αν υπάρχει περίφραξη, αν και εφόσον ο Δήμος θελήσει να υλοποιήσει έργα στο παραχωρημένο, θα αποξηλωθεί.

α)Θα λάβουμε υπόψη μας μόνο τις μετρήσεις που θα κάνουμε ή θα πρέπει να λάβουμε υπόψη και το κτηματολόγιο?   Δήλαδή, εαν μετρήσουμε τον δρόμο 3,70 αρκεί να παραχωρήσουμε 0,30?    Εαν όμως στο κτηματολόγιο ο δρόμος φαίνεται ως 3,65 θα πρέπει τελικά να παραχωρήσουμε 0,35?

β)για να καταστεί οικοδομήσιμο, θα πρέπει να παραχωρήσουμε 0,30 ή θα θεωρήσουμε από τον άξονα του δρόμο  μια απόσταση 1,85 και θα πρέπει να παραχωρήσουμε 0,15 ώστε να συμπληρώσουμε 2,00μ από τον άξονα του δρόμου, θεωρώντας ότι ο απέναντι έχει υποχρεώση να παραχωρήσει τα υπόλοιπα 0,15? Με αυτόν τον τρόπο με πλάτος δρόμου 3,85 (3,70+0,15) θα θεωρείται το οικόπεδο οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να περιμένουμε και τον απέναντι να παραχωρήσει τα 0,15