Paul_Mix

υποθετώ οτι ο ΒΑS το εχει μελετήσει καλυτερα το θεμα και ελπιζω να ειναι ετσι, γιατι οπως το διαβασα δεν ειμαι και τοσο αισιοδοξος οτι θα ειναι τοσο "ανωδυνο"

ο νεος νομος λεει οτι θα πληρωνουμε ασφαλιστικες εισφορες και για το δευτερο εισοδημα, αλλα εκει δεν θα υπαρχει ελαχιστη μηνιαια εισφορα.

Στο παραδειγμα, ελευθερος μηχανικος και μελος εταιρειας, ειναι σαν να λεει

σαν μηχανικος θα πληρωνεις εισφορες στο ΤΣΜΕΔΕ 38% επι του εισοδηματος σαν ελευθερος επαγγελματιας, εχοντας ομως ελαχιστη μηνιαια εισφορα

σαν μελος εταιρειας θα πληρωνεις εισφορες στον ΟΑΕΕ (νομιζω) 28% επι των κερδων απο την εταιρεια, αλλα χωρις ελαχιστη μηνιαια εισφορα

Σε αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου υπαρχει κατασκευασμενη πριν απο το '40 δεξαμενη υδρευσης της ΔΕΥΑ. Ολοι οι γυρω οικισμοι παιρνουν νερο απο αυτην την δεξαμενη.

Οταν ο ιδιοκτητης αγορασε το αγροτεμαχιο το 1960, δεν υπηρξε καμια αναφορα στο συμβολαιο τοτε για την υπαρξη της δεξαμενης.

Τωρα που θελει να το μεταβιβασει, ο συμβολαιογραφος ζηταει βεβαιωση για την μη υπαρξη αυθαιρεσιων.

Η πιο "απλη" λυση θα ηταν να δωσω την βεβαιωση, οτι το κτισμα ειναι προ του '55, αλλα ομως προκειται για δημοσιο κτιριο και οχι ιδιοκτησια του ιδιοκτητη. Δεν μπορω να το παρουσιασω ως μερος της ιδιοκτησιας του.

Σκεφτομαι να το "αφαιρεσω" απο την ιδιοκτησια, δειχνοντας ενα τμημα 6μ x 6μ ως "ιδιοκτησια ΔΕΥΑ" εντος του αγροτεμαχιου. Δουλεία δεν υπαρχει.

Οποτε σε αυτη τη περιπτωση θα δωσω βεβαιωση ως αδομητο

Eαν πληρωθει εκπροθεσμα, πώς υπολογίζεται το ποσο των τοκων? θα πρεπει να παμε στα γραφεια του ΤΣΜΕΔΕ για να εκδοσουν το χαρτι που αντιστοιχει στους τοκους?

Χρόνια Πολλά και Καλά σε όλους

Πότε κάποιος που κόβει μπλοκάκι θεωρείται ως "μπλοκακι-μισθωτος" και πότε όχι?

παράδειγμα

μηχανικος που εχει γραφείο και κόβει ΑΠΥ σε ιδιώτες, κόβει ΤΠΥ σε εναν μονο εργοδοτη. Θεωρείται "μπλοκακιας"-μισθωτος?

μηχανικος κοβει ΤΠΥ σε δυο επιχειρησεις, αλλα ειναι και ελευθερος επαγγελματιας (εχει ΑΠΥ). Θεωρειται "μπλοκακιας"-μισθωτος?

Σας έρχονται και σας emails από ΤΕΕ για οφειλή συνδρομών? Πρέπει να τραβάνε πολλά ζόρια τα παιδιά για να άρχισαν να δουλεύουν γράφοντας emails.

μου ηρθε email για οφειλη συνδρομων... για το 2017 

Δηλαδή ζητάνε

38% [ασφαλιστικες εισφορες] + 26% [φόρος] Χ 2 [100% προκαταβολη φόρου] = 90% επί του καθαρού κέρδους ?????

Ο οικονομικός φορέας είναι εγγεγραμμένος στα σχετικά επαγγελματικά ή εμπορικά μητρώα 

ποια ειναι αυτα ;

εχεις ολοκληρωμένη την παράγραφο? τι λέει πιο κάτω?

εαν θυμαμαι καλά είχα δει κάποια διακήρυξη, όπου έγραφε ότι σε αυτή τη περίπτωση, αναφέρεται στο μητρώο εργοληπτικών επιχειρήσεων

τωρα όμως, ο καθε φορεάς, μπορεί να φτιάξει όπως θέλει την διακηρυξη και να προσθέσει ό,τι θέλει. Πρεπει να δεις ολοκληρη την διακηρυξη, για να δεις εαν ζητάει κάτι επιπλεον.

Συνάδελφε ευχαριστω για την απαντηση και το αντιλαμβάνομαι αυτό που λες, σχετικά με το οτι δεν ειναι εκμεταλλευσιμο ενα τετοιο γηπεδο, αλλα όπως θα εχεις δεις οι περισσοτεροι πελατες δεν γνωριζουν την πολεοδομικη νομοθεσια. Ζητανε κατι και εαν τους πεις οτι δεν γινεται, δεν σε πιστευουν και νομιζουν οτι ετσι το λες "για να τους φας λεφτα".

Δεν σου έχει τυχει ποτε καποιος πελάτης να ζητάει κατι "περιεργο" και να προσπαθείς να του εξηγησεις οτι δεν γινεται, αλλα να μην το δεχεται?

Οπως ειπα για εμενα, η ευκολη λυση θα ηταν να κανω το τοπογραφικο, να κανουν την μεταβιβαση οπως την θελουν και να μην αγχωνομαι τωρα εαν μετα απο πολλα χρονια αποφασισουν να το οικοδομησουν και δεν γινεται. Αλλα θέλω να τους δωσω μια ολοκληρωμενη απαντηση, για το εαν γινεται ή οχι.

Εμενα προσωπικά δεν με απασχολεί εαν εχει αξια σαν οικοπεδο ή όχι. Δεν ρωταω για εμενα. Δεν είναι δικό μου. Εμενα με απασχολεί να τους δωσω μια απαντηση σε αυτό που μου ζητησαν.

Δηλαδή εσυ συνάδελφε, τι θα έλεγες σε κάποιον συνταξιούχο αγρότη σε αυτήν την περίπτωση? δεν πιστευω οτι θα τον έδιωχνες χωρις να του δωσεις καποια εξηγηση

επι του ερωτηματος, δεν υπάρχει κανενα πρόβλημα με τα 15μ από τον αξονα της επαρχιακης οδου. Το αγροτεμάχιο είναι πολύ μεγαλο. Ουτε απαλλοτριωση υπαρχει

https://postimg.org/image/3qvvga5gn/

Αυτο που ψαχνω είναι σχετικά με το βαθος. Υπάρχει κάποιο ελάχιστο πλατος στο βάθος ή μπορεί να ειναι σημειακό?

Εαν δεν ειναι οικοδομησιμο, θα του πω ότι δεν ειναι οικοδομησιμο.

Εαν ειναι οικοδομησιμο, θα του πω ότι ειναι οικοδομησιμο.

Με συγχωρείς συνάδελφε, αλλα ειναι επιστημονικη συζητηση. Μου εθεσαν ενα συγκεκριμενο προβλημα και προσπαθω να βρω λυση.

Το νότιο τμημα που θελουν να μεταβιβασθουν ειναι "ποτιστικο" και σε αλλο επιπεδο, ενω το πανω τμημα με προσωπο στον δρομο ειναι "ξερικο".

Θελουν να μεταβιβασουν το συγκεκριμενο νοτιο τμημα και ας ειναι μη οικοδομησιμο και να κρατησουν  το πανω τμημα αρτιο και οικοδομησιμο.

Εαν ειχαν απευθυνθει σε εσενα με τα συγκεκριμενα ερωτηματα, εαν γινεται αυτο, ποια θα ηταν η απαντηση σου ως μηχανικος?

Εαν γινει η μεταβιβαση του νοτιου τμηματος (που αυτο θελουν), τοτε το βορειο τμημα θα γινει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο?

Προσπαθώ να καταλάβω την έννοια του βάθους στα εκτος σχεδίου αγροτεμάχια

Εαν αρχικό αγροτεμάχιο 18.000μ2, με προσωπο σε επαρχιακή οδο, το κάνω τωρα κατάτμηση σε 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, για να είναι αρτιο και οικοδομησιμο το  κομμάτι (Α), θα πρεπει να εχει βάθος 50μ.

Στην παρακάτω περίπτωση, εχω εξασφαλίσει το απαιτούμενο βάθος για το (Α), δημιουργώντας μια "λωρίδα" βάθους 50μ και πλάτους 1μ. ?

το (Β) ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, αλλα δεν μας απασχολεί. Μας ενδιαφερει το (Α) να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

https://s27.postimg.org/6k4k6t00z/1111.jpg

Μάλιστα....αρα σωστα μου ειπαν...που σημαινει οτι δεν μπορω σε καμια περιπτωση να παρω αλλη παραταση αφου εχω εξαντλήσει το 50%...

Δεν ξερω για ποιον λογο θελεις τοσες πολλες παρατασεις, αλλα εαν υπαρχει απληρωτος λογαριασμος μπορεις να κανεις διακοπη εργασιων οποτε "παγωνει" ο χρονος προθεσμιας

Αν συντάξω ΑΠΕ, θα πρεπει μονο να τον εχω καταθεσει μεχρι την λήξη της προθεσμίας ή να εχει εγκριθεί κιολας?

θα πρεπει να εχει εγκριθει

Το άρθρο δεν αφορά το φορολογικό, αλλά το ασφαλιστικό.

το οποίο ασφαλιστικό μπλέκει με το φορολογικό αρα είναι διπλά πολύπλοκο

To εκτύπωσα και το εδωσα, αλλα μου λενε ότι δεν το λέει ξεκάθαρα.

Διαβασα το αρθρο 12 Ν.915/79 και λέει για κρατηση 2% και όχι 0,2%

Το 0,2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ καταργήθηκε. Δεν το ζητάνε.

με ποιά ακριβώς διάταξη καταργήθηκε, διότι μου το ζητήσανε!

Σε σημείωμα του Νομικού Συμβούλου της ΠΕΣΕΔΕ γράφει:

β. κράτηση 2‰ που βαρύνει μόνο τους εργολήπτες που υπάγονται στην ασφάλιση του ΤΣΜΕΔΕ καθώς και τις εργοληπτικές εταιρίες κάθε μορφής (άρθρο 12 Ν. 915/1979, άρθρο 34 παρ. 3 Ν. 2238/1994), ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ (παρ.6.α. του άρθρου δεύτερου του Ν.4393/2016)

διαβάζοντας όμως το άρθρο 12 Ν.915/1979 για να δω τι ακριβώς καταργήθηκε, εκεί αναφέρεται σε κράτηση 2% υπερ ΤΣΜΕΔΕ και όχι 0,2%

Πώς το 2% έγινε 0,2% ?

Η απαλλαγή απο ΟΑΕΕ λογω ΤΣΜΕΔΕ θα καταργηθεί?

Οσοι εχουν απαλλαγη απο ΟΑΕΕ λογω ΤΣΜΕΔΕ τώρα θα πληρωνουν διπλες εισφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΟΑΕΕ?

Το 0,2% ΤΣΜΕΔΕ καταργηθηκε μαζι με τις υπόλοιπες κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ ή σας το ζητανε ακομα?

ναι, αλλα αν θυμαμαι καλα, εδειχνες ενα γηπεδο  18 στρ.

αρα οσο και να "κοψεις"  -αν μπορεις-

 

θα σου μεινει το υπολοιπο τυφλο και μη οικοδομησιμο...

 

εδιτ

 

κι αν θυμαμαι ο παυλος στο ειχε πει

 

εκεινη η  ... μυτογκα του γειτονα  πώς δεν υπαρχει τροπος να  "αλλαξει" με μια "υποδειξη οριων"

 

ή "κατι αλλο"...

 

λεεεμε τωωωρα

θα κοψω ενα κομματι στο κατω μερος, τυφλο και μη οικοδομησιμο, δεν τους απασχολει αυτο, ειναι καθαρα καλλιεργησιμο.

Το προβλημα ομως ειναι οτι το εναπομειναν μεγαλο κομματι με το προσωπο 55μ. στο δρομο, θα ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, διοτι δεν θα εχει βαθος 50μ. αφου θα δημιουργηθει τωρα, και θα παει με τους τωρινους ορους δομησης και οχι σαν προυπαρχον του '62

να γινει ανταλλαγη γης, δεν γινεται. Ξερεις πως ειναι οι γειτονες, στην χωρα μας

τι ΣΑΥ-ΦΑΥ θα ειχε αυτο το εργο

αυτα λεει το Δ 270

 

εσυ τι γηπεδο εχεις?

 

Τωρα ειμαι στην περιπτωση 2 β)αα) γηπεδα προ του 1962.

Εαν ομως γινει τωρα κατατμηση, τα νεα αγροτεμαχια που θα δημιουργηθουν θα παω στην περιπτωση 1) που ειναι σαφεστατα δυσμενεστερη

Για την οικοδομησιμότητα: α) φέρε την γραμμή των 20 μ από τον άξονα του δρόμου προς το αγροτεμάχιο (αν ο δρόμος είναι πρωτεύων απαιτούνται 20 μ). Φέρε και τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των 15 μ και δες αν προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα.

ειναι δευτερευουσα επαρχιακη οδος.

Γιατι πρεπει να υπολογισουμε 20μ απο τον αξονα του δρομου και απο εκει να μετρησουμε το βαθος?

Δηλαδη στην περιπτωση που εχουμε νεα αγροτεμαχια (μετα το 2003), το βαθος θα πρεπει να ειναι 50μ+20μ = 70μ απο τον αξονα του δρομου? και οχι 50μ απο το οριο της ιδιοκτησιας?

Για τα αγροτεμάχια που προυπαρχουν του '62 το απαιτούμενο βάθος σε επαρχιακή οδο είναι 15,00μ

ενώ για αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα (μετά το 2003) το απαιτουμενο βάθος είναι 50,00μ

Σωστά?

Σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του βάθους

https://postimg.org/image/5qdl9lff1/

στην παραπάνω περίπτωση, έχω φέρει καθετο από την επαρχιακή οδό, για να υπολογίσω το βάθος. Ετσι υπολογίζεται το βάθος?

Στο σημείο Α, δεν εχει βαθος 50μ, ενώ στο σημείο Β έχει βάθος 50+ μ.

Αρκει σε ενα σημειο μονο (το Β) να εχει το απαιτουμενο βαθος?

Να το συνοψίσουμε λίγο

α)Μπορεί σημερα να δημιουργηθει αγροτεμάχιο εκτος σχεδιου "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" και να μεταβιβασθεί?

Απο οτι ειχα δει στο φορουμ η υποχρεωση να δημιουργουνται αρτια οικοπεδα αφορα μονο τα οικοπεδα εντος, ενω για τα αγροτεμαχιος εκτος σχεδιου μπορουν να δημιουργουνται και "μη αρτια"

β)Η εννοια της αρτιοτητας και της οικοδομησιμοτητας, μπορει να πηγαινουν μαζι, αλλα ειναι διαφορετικες.

Η απαιτηση των 4000τμ ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα [και κατ' επεκτασην την οικοδομησιμοτητα, αλλα η επιφανεια αυτη καθ'εαυτη αφορα την αρτιοτητα]

Το βαθος ειναι κριτηριο που καθοριζει την οικοδομησιμοτητα αλλα οχι την αρτιοτητα

Αλλο κριτηριο, ειναι η απαιτηση αποστασης απο χειμαρρο ή πυλωνες της ΔΕΗ. Αυτες οι απαιτησεις καθοριζουν την οικοδομησιμοτητα αλλα όχι την αρτιοτητα

Αλλο κριτηριο, ειναι η υπαρξη αρχαιολογικης ζωνης. Καθοριζει την οικοδομησιμοτητα, αλλα οχι την αρτιοτητα.

Το προσωπο ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα ή την οικοδομησιμοτητα?

-δηλαδη ενα τυφλο αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 5στρ ειναι

αρτιο και μη οικοδομησιμο [αρτιο επειδη εχει επιφανεια ανω των 4στρ και μη οικοδομησιμο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο]

ή μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ? [μη αρτιο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο και κατ'επεκταση μη οικοδομησιμο]

Δεν μπορω να τους μπλεξω ολους για να γινει ανακατανομη της γης. Ειτε δεν μιλανε καποιοι μεταξυ τους, ειτε δεν ενδιαφερονται. Ειναι ποτιστικα αγροτεμαχια, με λαχιδες και διαφορετικα επιπεδα. Τα χρησιμοποιουν για καλλιεργεια. Αυτο θελουν και  ψαχνω να δω πως θα το χαρακτηρισω στο τοπογραφικο

Στα "εκτός σχεδίου", η μη αρτιότητα συνεπάγεται και μη οικοδομησιμότητα

Συμφωνω. Αλλα ισχύει και το αναποδο?

Η μη οικοδομησιμοτητα συνεπαγεται και μη αρτιοτητα?

Υπαρχει περιπτωση ενα αγροτεμαχιο να ειναι "αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

https://s22.postimg.org/xdt1owhxd/image.jpg

τελικα τι συμφωνησαν για την μεταβιβαση

Ο Γεωργιος Γ που εχει 15 στρ με προσωπο σε επαρχιακη οδο με προσωπο 60μ, θελει να μεταβιβασει τα 5 στρ. στον ομορο Δημητριο Δ.

υπαρχουν οι εξης δυο σκεψεις

α)Να το παρει ο Δημητριος Δ. Μπορει να το συνενωσει με την δικη του ιδιοκτησια και να δημιουργησει 12+5=17 στρ. ?

β)Να το παρει η συζυγος του Δημητριου Δ, η Δαναη Δ. Σε αυτη τη περιπτωση το τυφλο αγροτεμαχιο των 5 στρ. της Δαναης Δ. θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

Υπόθεση εργασίας κάνεις ή έκανε κάποιος κατάτμηση ?

Για να προκύψει σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό θα πρέπει να έχει 45 μ πρόσωπο, 50 μ βάθος και 4.000 τμ ελάχιστη επιφάνεια.

Τα παραπάνω σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Το γήπεδο δεν πληροί την αρτιότητα ως προς το πρόσωπο (ίσως και το βάθος?).

Θα γινει κατατμηση. Σε αγροτεμαχιο 15.000 τμ ο ιδιοκτητης σκοπευει να μεταβιβασει ενα τμημα 5000τμ το οποιο ομως δεν θα εχει το απαιτουμενο προσωπο.

επομενως το νεο αγροτεμαχιο [ 5000τμ χωρις το απαιτουμενο προσωπο] θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"