Paul_Mix

Επομενως, ενα νεο αγροτεμαχιο που προκυπτει απο κατατμηση σημερα και εχει επιφανεια 5.000τμ και προσωπο 30μ σε επαρχιακη οδο ειναι:

Αρτιο και μη οικοδομησιμο

ή

Μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

δηλαδη η απαιτηση για προσωπο καθοριζει ΜΟΝΟ την οικοδομησιμοτητα ή ΚΑΙ την αρτιοτητα?

Eαν δημιουργηθει νεο αγροτεμάχιο τώρα, μετά από κατατμηση η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα είναι 4000τμ και

α)25μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο

β)45μ πρόσωπο και 50μ βάθος για πρόσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους

δηλαδη εαν το αγροτεμαχιο εχει προσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους, οι οροι για την αρτιοτητα ειναι δυσμενεστεροι απο το να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο?

και πώς καθοριζεται ο κοινοχρηστος δρόμος που ΔΕΝ ανηκει στις διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους?

αυτες οι κατηγοριες εχουν συμπεριλαβει ολων των ειδων τους δρομους

Συνάδελφε, στην ΥΔ τι αναγράφουμε όμως;

 

Όλα αυτά που ανέφερα, που ουσιαστικα αναφέρει η διακήρυξη κια ειναι copy paste του νέου νόμου;

Ναι, αντιγράφεις αυτά που ζητάει η διακηρυξη.

Τι γίνεται ομως στην περιπτωση που καποιος εχει εισοδηματια απο δευτερη δραστηριότητα?

πχ μηχανικός και μέλος σε Κ/Ξ ή προσωπική εταιρεία

σαν μηχανικος θα πληρωνει στο ΤΣΜΕΔΕ 38% (με ελαχιστη μηνιαια εισφορα)

σαν μέλος προσωπικής εταιρειας ή Κ/Ξ θα πληρωνει 28%  στον ΟΑΕΕ (χωρίς ομως ελαχιστη μηνιαια εισφορα) ??

δηλαδη η απαλλαγη ασφαλισης στον ΟΑΕΕ λόγω ΤΣΜΕΔΕ καταργείται?

Τελικα με το νέο ασφαλιστικό, οσοι μηχανικοί είναι μελη προσωπικών εταιρειών, θα πληρωνουν διπλες ασφαλιστικες εισφορές σε ΤΣΜΕΔΕ και ΟΑΕΕ?

Nα το ξεκαθαρίσουμε λίγο την έννοια της αρτιότητας και της οικοδομησιμότητας

Εκτος σχεδίου και εκτος ΖΟΕ

1)Τα 25μ πρόσωπο σε οδό αφορούν την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα?

2)Η απαίτηση των 25μ πρόσωπο αφορά μόνο ΝΕΑ αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα ή πιάνει και παλιά αγροτεμάχια που προυπάρχουν εδω και 50 πενηντα χρόνια?

δηλαδή ενα παλιό αγροτεμάχιο 10στρ. χωρίς όμως προσωπο σε δρόμο είναι

α)αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση (ως προυφισταμενο της απαιτησης των 25μ)

β)αρτιο και μη οικοδομησιμο (επειδη δεν εχει προσωπο 25μ)

γ)μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

Σε αγροτεμάχιο 20 στρ. μπορεί να γίνει κατάτμηση και να δημιουργηθεί ένα νέο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο 2 στρ.?

Δεν υπάρχει ΖΟΕ ή καποια άλλη ειδική περίπτωση.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει αυτα τα 2 στρ. στον γείτονα.

Ο γείτονας μπορεί εν συνεχεία να κανει συνένωση αυτα τα 2 στρ. με την δική του ομορη ιδιοκτησία των 5 στρ? (η ομορη ιδιοκτησία ειναι ήδη αρτια)

Από όσο γνωρίζω, όχι

Εχω το dwg με τα σημεία.

Μπορώ με κάποιο τρόπο να βγάλω κατευθείαν σε "κειμενο" τις συντεταγμένες των σημείων, ώστε να φτιάξω το πίνακα των συντεταγμένων?

το ΕΜΠ 0,5% το πληρωνετε ή δεν σας το ζητάνε αφού καταργήθηκε το 1% ΤΣΜΕΔΕ?

Αυτη η απλοποιηση της διαδικασιας εχει καποια σχεση με τις επερχομενες ηλεκτρονικες δημοπρασιες ή δεν υπαρχει περιπτωση να εφαρμοστουν το επομενο ετος οπως προβλεπεται?

Το γ) σε περίπτωση ατομικής επιχείρησης θα είναι φωτοτυπία της ταυτότητας ή αφορα μονο εταιρείες?

Το δ) αφορά μονο κοινοπραξίες?

Σύμφωνα με το υποδειγμα της νεας διακηρυξης δεν θα απαιτειται η υποβολη αντιγραφου του ΜΕΕΠ?

24.2 Ο φάκελος «Δικαιολογητικά Συμμετοχής» πρέπει, επί ποινή αποκλεισμού, να περιέχει τα ακόλουθα

[Α Για συμβάσεις με εκτιμώμενη αξία άνω των ορίων του άρθρου  5 του ν. 4412/2016]

• α) το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Έγγραφο Σύμβασης (ΕΕΕΣ) του άρθρου 23.1 της παρούσας και
• β) την εγγύηση συμμετοχής, του άρθρου 15 της παρούσας

[Β] Για συμβάσεις με εκτιμώμενη αξία κάτω των ορίων του άρθρου  5 του ν. 4412/2016]

• α) υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 79 παρ. 2 ν. 4412/2016^[iii] του άρθρου 23.1  της παρούσας
• β) εγγύηση συμμετοχής, του άρθρου 15 της παρούσας,
• γ) τα αποδεικτικά έγγραφα νομιμοποίησης του προσφέροντος οικονομικού φορέα και
• δ) παραστατικό εκπροσώπησης, αν οι οικονομικοί φορείς συμμετέχουν με αντιπρόσωπο τους

Eπομένως στην περίπτωση ακινήτου από διανομή π.χ. του 1955, τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει, δεν χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα για την μεταβίβαση, σύμφωνα με το άρθρο 3 ?

επομένως δεν χρειάζεται ούτε βεβαιωση μηχανικού για αδόμητο ακίνητο από διανομή, αφού η βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό, αλλα σε αυτή την περίπτωση δεν γίνεται τοπογραφικό και επομενως ουτε βεβαιωση μηχανικου?

Η Εγκύκλιος 4 γράφει:

"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο Ν.4178/2013 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές..."

Αυτό σημαίνει ότι η Εγκυκλιος αυτή αφορά μόνο τις περιπτώσεις που θέλουμε να τακτοποιήσουμε αυθαιρεσίες μετα το '55 σε κτίσματα προ του '55

ή μπορούμε να δώσουμε βεβαιώσεις για μεταβίβαση ως ακίνητο προ του 55 όταν δεν υπάρχουν αυθαιρετες κατασκευες μετα το '55, σύμφωνα με αυτήν την εγκυκλιο

Μολις τωρα μου ετυχε μια περιπτωση μεταβιβασης ακινήτου από διανομή.

Στην υπηρεσία της περιφερειας, έχουν μόνο έναν χάρτη που δείχνει τα όρια των ακινητών από την διανομή. Δεν εχουν αλλα στοιχεια, π.χ. συντεταγμενες των ακινητων.

Ο ιδιοκτητης θελει να κανει μεταβίβαση.

Εαν είναι η αντικειμενική του αξία είναι κατω των 15.000€ τοτε ΔΕΝ απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση, συμφωνα με το άρθρο 3 ??

ρώτησα συμβολαιογράφο, τι γίνεται στις περιπτώσεις διανομής, μάλιστα της έδειξα και τον χάρτη της Περιφέρειας που έχει οριοθετημένα τα ακίνητα και δεν έδειξε να ενδιαφέρεται.

Μου είπε "θα μετρήσεις ότι σου υποδείξει ο ιδιοκτήτης και θα πάμε με νεοτερη καταμετρηση, αυτος ο χαρτης είναι παλιός, κανεις δεν θα εχει τηρησει αυτά τα όρια"

Η παρακρατηση υπερ της Ενιαίας αρχής δημοσίων συμβάσεων εγινε 0,06%

http://sate.gr/data_source/2016%CE%99%CE%9A%CE%91-37.pdf

Κτίριο έχει σκεπή από φύλλα ελλενίτ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τα καθαιρέσει και να κατασκευάσει ξύλινη στέγη.

Στην οικοδομική άδεια, πρέπει να αναφερθεί ότι θα γίνει καθαίρεση σκεπής από φύλλα ελλενίτ?

υπάρχουν κι αλλα έγγραφα που πρέπει να συμπεριληφθούν στην οικοδομική άδεια σχετικά με την καθαίρεση στοιχειων από αμίαντο?

θα πρεπει να γίνει και η αντίστοιχη αναφόρα στο ΣΑΥ-ΦΑΥ?

Ας το καταλάβουμε πια. Το "τεχνικό γραφείο μηχανικού Ταδόπουλου" μας τελείωσε. 

Συμφωνω. Το νεο μοντελο θα ειναι πολυκλινικες, δικηγορικες εταιρειες, τεχνικες εταιρειες κτλ

Yποθέτω οτι υπάρχουν αντιδράσεις για το Μητρωο Ιδιωτικών εργων, διοτι τα πτυχια θα καταταχθουν σε ταξεις οπως στο ΜΕΕΠ και στο ΜΕΛ

Εχεις πτυχιο Α ταξης? θα κατασκευαζεις ή/και θα επιβλεπεις ή/και θα κανεις μελετη για κτιριο προυπολογισμου μεχρι 50.000

Εχεις πτυχιο Β ταξης? θα κατασκευαζεις ή/και θα επιβλεπεις ή/και θα κανεις μελετη για κτιριο προυπολογισμου μεχρι 150.000

κοκ

για να ανεβεις ταξη, θα πρεπει να εχεις την απαιτουμενη εμπειρια για να αναβαθμισεις το πτυχιο.

οποτε προκυπτουν καποια "προβληματα"

Συγκυριακο προβλημα. Δεν υπαρχουν δουλειες, δεν θα βρεις την απαιτουμενη εμπειρια για να αναβαθμισεις οποτε, θα μενεις με το πτυχιο που εχεις. Ειδικα οι νεοι μηχανικοι με τα πτυχια μικρης ταξης που θα εχουν, θα μπορουν να αναλαβουν μονο μικρες μελετες και κατασκευες.

Τα εργα του ιδιωτικου τομεα δεν εχουν σχεση με τα Δημοσια εργα, απο την αποψη, οτι δεν επιλεγεις εσυ την δουλεια, αλλα σε επιλεγουν. Βγαινει διακηρυξη για καποιο Δημοσιο εργο, συμμετεχεις, δινεις προσφορα και διεκδικεις την δουλεια. Στον ιδιωτικο τομεα, ο πελατης ερχεται γυρευοντας. Δεν γινονται διαγωνισμοι για να μπορεσεις να διεκδικησεις. Θα μου πειτε οτι ετσι γινεται μεχρι τωρα.

Ναι, αλλα ο μηχανικος με το μικρο πτυχιο τωρα θα πηγαινει και θα "παρακαλαει" τον μηχανικο με το μεγαλο πτυχιο, απλα για να "γραφτει" καποια μελετη ή κατασκευη Ιδιωτικου εργου στο πτυχιο του, ωστε να παρει την εμπειρια και να αναβαθμισει. Οσοι ειναι ΕΔΕ καταλαβαινουν τι εννοω.

κι εαν σου τυχει δουλεια μεγαλυτερου προυπολογισμου απο την ταξη του πτυχιου σου, τι θα κανεις?

θα τον διωχνεις ή θα "συνεργαζεσαι" με αλλο πτυχιο μεγαλυτερης ταξης μονο και μονο για την σφραγιδα?

Η προθεσμια ομως των 30 ημερων μετα την οχληση για αυτοδίκαια παραλαβή, έχει γίνει 60 ημέρες

To "παγωμα" των δημοπρασιων απο τις 08.08.2016, ειναι προαιρετικο και στην κριση του καθε φορεα?

Διοτι εχουν ηδη γινει αρκετες δημοπρατησεις και προκειται να γινουν κι αλλες

http://teeserver.tee.gr/diag/

Και επανέρχεται το 0,6% στα δημόσια έργα...

αυτο απο πού προκυπτει?

Δεν ισχύει αυτό. Μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικά μετά την τακτοποίηση εφόσον έχεις υπόλοιπο συντελεστή.

σε αυτη τη περίπτωση, η αδεια προσθηκης (λειτουργικά εξαρτημένη με το αυθαίρετο) θα πρεπει να περιλαμβανει και νομιμοποιηση ή δεν χρειαζεται?

δηλαδη ο τιτλος της αδειας μπορει να "προσθηκη κατ'επεκταση και αλλαγη χρησης κτιριου που εχει υπαχθει σε ρυθμιση 4178"

ή πρεπει να συμπεριλαμβανεται και νομιμοποιηση "νομιμοποιηση κτισματος που εχει υπαχθει στο 4178, αλλαγη χρησης και προσθηκη κατ'επεκταση"

Εχω κανει υπαγωγη και εχω πληρωσει ολο το προστιμο, αλλα δεν με αφηνει να περασω σε οριστικη υποβολη γιατι υπολειπεται η εκδοση οικοδομικης αδειας.

Θα μπορω να κανω οριστικη υπαγωγη και μετα την ληξη της προθεσμιας του Οκτωβριου?

Δηλαδη να το αφησω τωρα σε υπαγωγη, και οταν με το καλο βγει η οικοδομικη αδεια, μαλλον την επομενη χρονια, τοτε να κανω οριστικη υπαγωγη?