Paul_Mix

Εργο δημοπρατήθηκε στις 17/9/2019, υπογράφηκε σύμβαση στις 17/2/2020 και περαιώθηκε στις 29/10/2020

Τώρα θέλουμε να προχωρήσουμε στην οριστική παραλάβη και από την Υπηρεσία μας λένε ότι έχει αλλάξει η Νομοθεσία από τον Σεπτέμβριο και πρέπει να ακολουθήσουμε την καινούργια διαδικασία.

Κανονικά δεν ισχύουν οι διατάξεις κατά την ημέρα δημοπράτησης? Η διαδικασία της οριστικής παραλαβής θα γίνει όπως καθορίζεται τώρα ή όπως ίσχυε κατά την ημέρα δημοπράτησης?

Σε οικισμό < 2000 με απόφαση Νομάρχη απαιτείται η έγκριση των κλασικών για την εκσκαφή θεμελίων.

Σε γήπεδο που είναι εκτός των ορίων του οικισμού για την κατασκευή περίφραξης από συρματόπλεγμα, απαιτείται η έγκριση των κλασικών?

Το άρθρο 4 λέει

Παράθεση

1. Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικο δομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεω τικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

Γράφει ότι η ΗΤΚ πρέπει να ενημερωθεί εντός 4 μήνων μετά την ολοκλήρωση των εργασιών της ΕΕΔΜΚ. Αυτό δεν συνεπάγεται ότι στην περίπτωση δεν είχαμε μέχρι τώρα ΗΤΚ, αυτή θα πρέπει να εκδοθεί ώστε να ενημερωθεί?

και στο άρθρο 6 γράφει

Παράθεση

2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4 του άρθρου 49 του ν. 4495/2017 ισχύει για τις πράξεις
εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021

Για την διόρθωση σύστασης Ο.Ι. σε πολυκατοικία με διαμερίσματα στα οποία έχει γίνει ρύθμιση,

1. Θα βγάλουμε πρώτα ΗΤΚ με τα χιλιοστά όπως είναι τώρα και μετά την διόρθωση της σύστασης θα κάνουμε τροποποίηση της ΗΤΚ και θα ενημερώσουμε τα χιλιοστά όπως θα έχουν αλλάξει?

2. Στην επιλογή αιτιολογία επιλέγουμε "Δήλωση αυθαιρέτου" ή "Διενέργεια δικαιοπραξίας" ?

3. Στα συμβόλαια πρέπει να γράψουμε όλα τα συμβόλαια που έχουν γίνει και τα στοιχεία όλων των εκδοτών ή μόνο το τελευταίο συμβόλαιο?

19 λεπτά πριν, Doctorbike said:

Χρειάζονται μόνο οι κατόψεις της οριζόντιας.

Ο νόμος λέει ότι ανεβάζεις μόνο τα αρχιτεκτονικά, το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ αναφέρει επιπλέον ξυλότυπους και ΗΜ (διαλέγεις και παίρνεις).

Δεν χρειάζονται οι συμβολαιογραφικές κατόψεις.

οι κατόψεις της οριζόντιας δεν είναι οι συμβολαιογραφικές κατόψεις?

εαν εχουμε κάνει τακτοποίηση, τότε ανεβάζουμε και τα σχέδια της Ο.Α. και τα σχέδια της τακτοποίσης?

Εχουμε κάνει τακτοποίηση σε διαμέρισμα και τώρα θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση.

 Στην αιτιολογία για την ΗΤΚ θα επιλέξουμε Δήλωση αυθαιρέτου ή Διενέργεια δικαιοπραξίας?

Όταν έχουμε ΕΕΔΜΚ τότε η ΗΛΤ γίνεται οποτεδήποτε μετά την ολοκλήρωση των εργασιών? αφού δεν έχουμε ελεκτή δόμησης

21 ώρες πριν, Ρrometheus said:

@Paul_Mix: Ενημερώνεις τον φάκελο της άδειας για μεταβολές διαστάσεων οικοπέδου μέχρι 2%. 
 

ενημερώνουμε τον φάκελο της άδειας για μεταβολές μέχρι 2% ?

δηλαδή ακόμα για μια ελάχιστη μεταβολή 0,1% θα πρέπει να ενημερώσουμε την άδεια?

και εαν μετρήσουμε το οικόπεδο και βρούμε διαφορές πάνω από 2% σε σχέση με παλιές Ο.Α. χωρίς εξαρτημένα τοπογραφικά, τότε σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται?

Μια άλλη ερώτηση, σε οικόπεδο είχαμε ισόγεια κατοικία 120τμ. Το 1990 βγήκε Ο.Α. για προσθήκη ορόφων και εν συνεχεία έγινε σύσταση Ο.Ι. για πολυκατοικία. Στην ισόγεια κατοικία/διαμέρισμα από τα 120τμ, τα 20τμ μετατράπηκαν σε κοινόχρηστους χώρους για την κατασκευή του κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα. Όποτε στον ισόγειο όροφο με την Ο.Α. της προσθήκης έχουμε διαμέρισμα 100τμ και κοινόχρηστους χώρους 20τμ

Όμως στην σύσταση της Ο.Ι. έγινε λάθος και οι κοινόχρηστοι χώροι του ισόγειου ορόφου έχουν διπλομετρηθεί και έχουν συνυπολογισθεί και στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Ετσι το διαμέρισμα αντί για 100τμ που είναι το ορθό, έχει δηλωθεί ως 120τμ (100τμ + 20τμ οι κοινόχρηστοι). Τώρα θέλουμε να κάνουμε διόρθωση της σύστασης Ο.Ι. και να δηλώσουμε το ισόγειο διαμέρισμα ως 100τμ αντί για 120τμ

Θα βγάλω ΗΛΤ με την υπάρχουσα σύσταση (ως 120τμ το ισόγειο διαμέρισμα) και μετά την διόρθωση της σύστασης  θα κάνω ενημέρωση ανεβάζοντας την νέα σύσταση και αλλάζοντας το εμβαδόν του διαμερίσματος από 100τμ σε 120τμ ?

Eίχαμε κάνει ΗΛΤ για οικόπεδο με πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. για ένα διαμέρισμα. Ως επιφάνεια οικοπέδου λάβαμε υπόψη το εμβαδόν του τοπογραφικού της Ο.Α. 254,37τμ

Τώρα όμως θέλουν να κάνουν τροποποίηση της σύστασης και η συμβολαιογράφος ζήτησε καινούργιο τοπογραφικό, και η επιφάνεια του οικοπέδου μετρήθηκε 257,27 τμ.

Μπορούμε να τροποποιήσουμε τα στοιχεία του οικοπέδου όταν έχει οριστικοποιηθεί?

Σε δυόροφο κτίριο με σύσταση Ο.Ι. με τον ίδιο ιδιοκτήτη και στους δύο ορόφους, για εργασίες εξωτερικής θερμοπρόσοψης θα πρέπει να κάνουμε δυο ξεχωριστές αιτήσεις στο Σ.Α. ή μπορούμε να κάνουμε μία αίτηση για το σύνολο του κτιρίου?

Σε δυόροφο κτίριο θέλουμε να κάνουμε εργασίες κατασκευής θερμοπρόσοψης

Επειδή πρόκειται για διόροφο κτίριο θα παμε με την περίπτωση "9)τοποθέτηση ικριωμάτων" + "19) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις"

ή με την περίπτωση "12)εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων" + "19) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις"

Θέλουμε να βάλουμε και λέβητα φ.α. με το εξοικονομώ. Τώρα ουσιαστικά έχει θέρμανση μόνο από A/C. Αυτό ανήκει στην περίπτωση 29) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης?

Έχω δυόροφο κτίριο με δυό οροφοδιαμερίσματα (ισόγεια κατοικία και α' όροφος κατοικία) με σύσταση Ο.Ι. Και στα δύο οροφοδιαμερίσματα είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης. Θέλει να εκτελέσει εργασίες θερμοπρόσοψης. Θα βγάλω δύο ξεχωριστές ΕΕΔΜΚ για το κάθε οροφοδιαμέρισμα ή μπορώ να βγάλω μία ΕΕΔΜΚ για το σύνολο του κτιρίου?

Στην διαδικασία της έκδοσης ΕΕΔΜΚ διαβάζω "Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής."

Εαν έχουμε Ο.Α. του 1979, πώς θα ενημερωθούν οι τροποποιούμενες μελέτης αυτής της Ο.Α. ?

9 ώρες πριν, jbosdas said:

Βγάλε μία βεβαίωση 4495 και κάνε την ανάλογη τροποποίηση της σύστασης.

Όταν λες διώροφη διπλοκατοικία εννοείς δύο διώροφα κολλητά; 

Επειδή λες ότι έχει συσταθεί Οριζόντια... 

διώροφο κτίριο με ένα οροφοδιαμέρισμα σε κάθε όροφο (ισόγειο και α' όροφος)

Να ρωτήσω κάτι πιο γενικό σχετικά με τους Η/Χ.

Έχουμε το κτίριο κτισμένο με Ο.Α. με τον ΓΟΚ 73. Δεν υπήρχε τότε η έννοια του Η/Χ και αυτοί οι χώροι μετρούσαν στην δόμηση τότε. Τώρα θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη, αλλά επειδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Ε.Ο. θα πρέπει να περάσουμε από Σ.Α. Στο διάγραμμα δόμησης που θα υποβάλλουμε στο Σ.Α., θα μετρήσω αυτούς τους χώρους στην δόμηση (με τον ΓΟΚ 73 μετρούσαν στην δόμηση) ή θα τους δείξω ως Η/Χ και επομένως δεν μετράνε στην δόμηση σύμφωνα με ότι ισχύει κατά την ημέρα σύνταξης του διαγράμματος δόμησης?

Eίχαν κάνει συμβόλαιο μεταβίβασης το 2009 (ήταν 2 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου και στα δύο οικόπεδα και ο ένας μεταβίβασε το μερίδιο του στον άλλον) και ο τοπογράφος μηχανικός σε εκείνο τοπογραφικό έχει δηλώσει και τα δύο οικόπεδα ως άρτια και οικοδομήσιμα και δείχνει τον δρόμο που θα ανοίξει σύμφωνα με την Π.Ε. αλλά δεν έχει ανοίξει ακόμα (είχε κυρωθεί τότε η Π.Ε.). Δηλώνει ότι τα όρια είναι σύμφωνα με την Π.Ε. Και στο συμβόλαιο δηλώθηκαν και τα δύο οικόπεδα ως άρτια και οικοδομήσιμα.

Λαμβάνω υπόψη μου το τοπογραφικό και το συμβόλαιο του 2009?

4 ώρες πριν, pk10gr said:

Στη δήλωση φαντάζομαι ότι θα γράψει κάτι του τύπου ότι ΘΑ καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο όταν διανοιχτεί ο προβλεπόμενος από την μελέτη δρόμος.

Σε αυτή την περίπτωση όμως ο συμβολαιογράφος θα υπολογίσει το κόστος για τα φορολογικά της μεταβίβασης ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

Είναι διώροφη διπλοκατοικία με σύσταση Ο.Ι. Πανομοιότυποι όροφοι.

Στην σύσταση που είχε γίνει τότε έχει γίνει ξεκάθαρα λάθος και αναφέρει ως εμβαδόν ορόφου 150,70 τμ που δεν προκύπτει από πουθενά. Δεν μπορεί να γίνει τώρα διόρθωση της σύστασης Ο.Ι. και να αποδωθούν ως Η/Χ ?

Στην περίπτωση της Ο.Α του 1979 φαίνεται στην κάτοψη ως στεγασμένη βεράντα. Η Ο.Α. ξεχωρίζει  τη κατοικία από την βεράντα. Και έτσι είναι κατασκευασμένη. Δεν την έχουν κλείσει. Αλλά στην δόμηση μέτρησαν 156 τμ αντί για 144τμ.

Τώρα εαν κάνουμε μεταβίβαση, θα μετρήσω στο τοπογραφικό και στη κάτοψη 144τμ κατοικία και 12τμ Η/Χ. Γιατί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για 156 τμ αφού τα 12τμ είναι ανοικτός Η/Χ ?

Σε περιόχη που έχει κυρωθεί η Π.Ε., έχω δύο αδόμητα οικόπεδα προς μεταβίβαση, του ίδιου ιδιοκτήτη. Το ένα έχει πρόσωπο σε δρόμο που υφίσταται, άρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ένω το άλλο θεωρήτικα έχει πρόσωπο σε δρόμο σύμφωνα με την Π.Ε. αλλά αυτός ο δρόμος ακόμα δεν έχει ανοίξει, οπότε πρακτικά είναι τυφλό. Η εισφορά σε χρήμα έχει γίνει. Αυτοί που έχουν κτίσει τα οικόπεδα, τα έκτισαν γιατί έχουν πρόσωπο σε υπάρχοντες δρόμους. Για να ανοίξουν τον δρόμο (με κόκκινο) θα πρέπει να αποζημιώσουν τους ιδιοκτήτες για τα επικείμενα και ο Δήμος ακόμα δεν το έχει κάνει. Επομένως τώρα στη θέση του δρόμου υπάρχουν ακόμα τα δένδρα και οι περιφράξεις των ιδιοκτησιών.

Υπόψη ότι στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτησίες είναι σύμφωνα με την Π.Ε. και φαίνονται οι δρόμοι που θα ανοίξουν.

α)Τι δήλωση θα κάνω για την μεταβίβαση? Θα το θεωρήσω ως τυφλό επειδή πρακτικά δεν έχει ανοίξει ακόμα ο δρόμος ή θα το θεωρήσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την Π.Ε.?

β)Μπορώ να ζητήσω με κάποια διαδικασία να ανοίξουν τον δρόμο ώστε να κάνουμε κατάτμηση των 2 οικοπέδων σε 4 οικόπεδα. Στην Πολεοδομία είπαν να βγάλουμε Ο.Α. για το "τυφλό" οικόπεδο οπότε ο Δήμος θα πρέπει να ανοίξει τον δρόμο.

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτο ισχυε με τον ΓΟΚ του 85, και σε αυτο υπαγεσαι,  μεχρι τον 2831/2000 που τροποποιηθηκε

 

δηλαδή ισχύει τώρα ότι ισχυε όταν βγήκε η Ο.Α. ?

Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές.

Το 1979 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ.  Και στην Ο.Α μέτρησαν ως δόμηση 12χ13 = 156 τμ

Τώρα στην περίπτωση μεταβίβασης, αυτή η ανοικτή βεράντα (Η/Χ με τα σημερινά δεδομένα) θα μετρήσει ως κατοικία και θα μεταβιβάσουμε κατοικία 12χ13 = 156 τμ (με τους ανάλογους φόρους) ή θα την θεωρήσω ως Η/Χ οπότε θα μεταβιβασθεί κατοικία (12χ13 - 4χ3 = 144τμ) και ένας Η/Χ (4χ3= 12τμ)

https://ibb.co/jyRhPn9

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ενας ΗΧ, ή παραμενει οπως στην κατοψη της αδειας

[η περιγραφη της ΟΙ στην κατοψη του συμβολαιου γραφει α,β,γ,δ,ε,α χωρις τον ΗΧ]

ή, εάν εχει κλεισει, τακτοποιειται και "αυξανονται" τα τμ. της ΟΙ κατα τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας.

Εσυ βεβαιωνεις "αυτο" που βλεπεις.

Προφανως, εαν τον κλεισει σημερα, εν όλω ή εν μερει, θα εχει ξεπερασει την κοκκινη γραμμη του Ιουλιου του 2011,

Και, θα πρεπει να διορθωσει αναδρομικα το Ε9 και το ΤΑΠ και τα ΔΤ.

 

Ισως δεν το εξήγησα καλά. Δεν το έχει κλείσει.

Η Ο.Α. ήταν του 1991 και ίσχυαν άλλες προδιαγραφές για τους Η/Χ. Εγώ τώρα στο τοπογραφικό θα δείξω τον Η/Χ σύμφωνα με τον ΝΟΚ που ισχύει τώρα ή σύμφωνα με την Ο.Α. του 1991

5 λεπτά πριν, desptsouk said:

δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος αυτός ο χώρος;

για ποιό λόγο? Εντός σχεδίου τα κτίσματα είναι σε επαφή το ένα με το άλλο.

Με απασχολεί περισσότερο πώς θα το δείξω στο τοπογραφικό για να υπολογίσει ο συμβολαιογράφος το ποσό που θα πληρωθεί στην εφορία

Εχω κλειστό χώρο από τις 3 πλευρές και ανοικτό προς δρόμο μόνο την μία πλευρά (7.00 χ 3,35). Αυτός ο χώρος είναι σε επαφή με την κατοικία της ιδιοκτησίας και σε επαφή με το όριο του οικοπέδου.

Μπορούμε να θεωρήσουμε μια νοητή ευθεία στο 1,43 από την ανοικτή πλευρά, οπότε να δημιουργηθεί ένας Κ/Χ   [(1,43χ2 + 3,35χ2 = 9,56) και (9,56 χ 35% = 3,35)] και ο υπόλοιπος χώρος (5,57 χ 3,35) να θεωρείται ως ανοικτός μη θερμαινόμενος χώρος?

Πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου, πώς πρέπει δείξω αυτόν τον χώρο στο τοπογραφικό για να υπολογιστεί και η αντίστοιχη αξία στην εφορία

https://i.ibb.co/0Q56z1C/111.jpg

On 2/3/2022 at 12:48 ΜΜ, Equalizer said:

@Paul_Mix

Δεν έχει χιλιοστά βάσει όγκου, δίνεις εσύ χιλιοστά που δεν προκύπτουν από υπολογισμό.
Ακριβώς γι΄αυτό λέγεται "και ενδεχόμενος", γιατί με τα τωρινά δεδομένα δεν μπορεί να κατασκευαστεί.
Στην περίπτωση που εξετάζεις, θα μπορούσαν να είχαν από 450 το ισόγειο και ο πρώτος, και 100 ο δεύτερος χωρίς συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων.
Δεν χρειάζεται κάποια κάτοψη για τον όροφο αυτό.

Για τον 2ο μελλοντικό όροφο, στο Κτηματολόγιο γράφει εμβαδόν τίτλου 150.70 τμ ενώ δεν έχει κτιστεί ακόμα. Το ίδιο γράφει και για το ισόγειο και για τον 1ο όροφο, 150.70τμ για τον καθένα

https://i.ibb.co/nzBz7Tz/aaaa.jpg

Είναι σωστό αυτό ή έτσι φαίνεται λανθασμένα ότι έχει κτιστεί και ο 2ος όροφος και θα έπρεπε να το διορθώσουμε με τη νέα σύσταση?

2 ώρες πριν, Equalizer said:

β) Ισχύει ότι δεν μπορεί να γίνει προσθήκη.
Στη σύσταση μπορείτε να έχετε μελλοντικό και ενδεχόμενο όροφο (αντί για μελλοντικό) με ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας, χωρίς συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων.
Με την έννοια ότι στο μέλλον ενδέχεται να προκύψουν οι συνθήκες (αλλαγές στην επιτρεπόμενη δόμηση) ώστε να καταστεί εφικτή η προσθήκη.

Eφόσον τα χιλιοστά προκύπτουν από τον όγκο του κάθε διαμερίσματος, στον "μελλοντικό και ενδέχομενο" όροφο που δεν υπάρχει  δυνατότητα προσθήκης, τι όγκο θα λάβω υπόψη για να υπολογίσω τα χιλιοστά ?

Στα σχέδια που θα πάω στον συμβολαιογράφο, θα έχω και την κάτοψη του δώματος ως κάτοψη "μελλοντικού και ενδεχόμενου" ορόφου? δηλαδή θα φτιάξω και μια κάτοψη δώματος με επιφάνεια 0 τ.μ. ?

Σε οικόπεδο 420 τμ εντός ορίων οικισμού < 2000 έχουμε διώροφη διπλοκατοικία τακτοποιημένη ως προ του '83. Και στους δυο ορόφους είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης

Στην Ο.Α. έχει συνολική δόμηση 295τμ και ο Μηχανικός είχε κάνει δήλωση για υπόλοιπο δόμησης.

α)Στην σύσταση Ο.Ι. του 1980 είχαν δωθεί 33,33% σε κάθε όροφο (και στον μελλοντικό β') και έχει συνολικά 99,99% ως άθροισμα στον πίνακα! - Εαν κάνουμε τώρα διόρθωση σύστασης μπορούμε να βγάλουμε άθροισμα 100,00% ή θα λείπει για πάντα το 0,01% ?

β)Στην σύσταση το κάθε διαμέρισμα έχει δηλωθεί ως 150,70 τμ (και ο μελλοντικός όροφος έχει δηλωθεί ως 150,70τμ). Ισχύει η δήλωση του Μηχανικού για υπόλοιπο δόμησης ή εξετάζουμε τι ισχύει τώρα? για οικόπεδο 420 τμ έχουμε max 240τμ και την έχουμε συμπληρώσει επομένως δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και άρα δηλώνουμε 0τμ για μελλονικό όροφο?