Paul_Mix

Πήρα τον φακελο για την οικοδομικη αδεια μιας νεας κατοικιας και δεν εχει δηλωθει ακαλυπτος χωρος.

Στον προυπολογισμο του εργου δεν εχει καθολου προυπολογισμο για τον ακαλυπτο, στον υπολογισμο αμοιβων του ΤΕΕ εχει δηλωθει σαν επιφανεια ακαλυπτου 0 τ.μ.

και δεν εχει πληρωθει μελετη περιβαλλοντος χωρου, ενω εχει γινει η μελετη και εχει γινει δηλωση αναθεσης/αναληψης.

Νόμιζα ότι η πληρωμή για τον περιβαλλοντα χωρο ειναι υποχρεωτικη. Εχουμε την επιλογη να μην πληρωθουμε εαν το θελουμε?

Το ξεκαθαρίσαμε αυτό με την Πολεοδομία, αλλά κολλήσαμε στο εξής

Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται.

 

 

Ποιό ειναι αυτό το αρθρο 2Α του 4030 ?

βρήκαμε κάποιο αρθρο 2Α σε καποιο ΦΕΚ, αλλά δεν έλεγε τιποτα σχετικο

Θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

Βάζω την επιφάνεια του κτιρίου και την επιφάνεια του ακαλύπτου, 50 τμ και 180 τμ αντιστοιχα. Βγάζει προυπολογισμο Πολεοδομιας 1.687,50 + 303,75 = 1.991,25

Βάζω ποσοστό αναθεώρησης 10% για την μελέτη του περιβάλλοντα χώρου και ο προυπολογισμός Πολεοδομίας παραμένει ο ιδιος.

Στο εμπορικό προγραμμα που έχω βγάζει τον ίδιο προυπολογισμο Πολεοδομίας ΑΛΛΑ εαν βάλω ποσοστο αναθεωρησης για την μελέτη του περιβάλλοντα χωρου 10% τοτε στον προυπολογισμο Πολεοδομιας υπολογίζει 1.687,50 + 30,38 = 1.717,88
 

Δηλαδη το εμπορικο προγραμμα υπολογίζει το ποσοστο αναθεωρησης του περιβαλλοντα χωρου στον Προυπολογισμο της Πολεοδομιας, ενω στο προγραμμα του συναδελφου ο προυπολογισμος του ακαλυπτου ΔΕΝ επηρρεαζεται απο το ποσοστο αναθεωρησης.

σωστα, αλλά

βαζει και προυποθεσεις και εξαιρεσεις... ως εξης,

 

"στις περιπτωσεις....επιτρεπεται κατα παρεκκλιση...

 

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων-Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.-Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.

Σε αυτό το αρθρο, αυτές οι περιπτώσεις που εξαιρουνται ειναι δυσμενέστερες?

Θέλω να κατασκευάσω στέγη, σε τακτοποιημένο κτιριο με 4014 (που ομως δεν νομιμοποιειται) σε οικισμο όπου η κατασκευη στεγης ειναι υποχρεωτικη.

Εδειξα στην Πολεοδομια την συγκεκριμενη παραγραφο και μου ειπε οτι οι περιπτωσεις αυτες α)κατασκευη ανελκυστηρα ΑΜΕΑ β)κατασκευη υποχρεωτικης στεγης κτλ ειναι δυσμενεστερες και εξαιρουνται απο το αρθρο 5 της παρ. 25.

Εγω καταλαβαινω οτι αυτες οι περιπτωσεις ειναι πιο "ευκολο" να κατασκευαστουν. Ειναι δυνατον ο νομοθετης να δυσκολευει τα ΑΜΕΑ ?

edit

διαβαζοντας το για πολλοστη φορα, βλεπω ότι το "εκτος των περιπτωσεων" ισως εννοει οτι σε αυτες τις εργασιες α)Ανελκυστηρας ΑΜΕΑ β)κατασκευη υποχρεωτικης στεγης γ)κατασκευη στεγης με αδεια, επιτρεπεται η αυξηση του ογκου.

Επομένως οταν η κατασκευη στεγης ειναι υποχρεωτικη, τοτε μπορει να γινει με μια εγκριση που δινεται απο την ΥΔΟΜ χωρις να απαιτειται Αδεια Δομησης?

Πρέπει να υποβάλλουμε τα σχέδια και σε ηλεκτρονική μορφή ?

Eίχα βγάλει οικοδομική άδεια. Τώρα γίνεται αναθεώρηση της άδειας και προκύπτουν λιγότερα ημερομίσθια.

Θα πάω στο ΙΚΑ νέο Πινακα 1 αλλα δεν θα χρειαστεί να πληρώσει τίποτα?

Ο Πινακας 1 υπολογίζει τα ημερομισθια με βαση το εμβαδον του κτιριου. Στην επιλογη όπου αφαιρουνται ημερομισθια στις εφαπτομενες πλευρες κτιριων, πως θα υπολογισω τα ημερομισθια?

Εχω μια εφαπτομενη πλευρα.

Το ΕΚΚΟ το υποβάλλουμε σε 1 αντίγραφο?

Κατι σχετικά με την 3ετια για την αναβαθμιση, που δεν το ξεκαθαριζει ο 3669.

Στα 3 χρονια εχω την εμπειρια και κανω αναβαθμιση σε μια μονο κατηγορια, ας πουμε ΟΙΚ.

Στα ΟΔΟ δεν εχω ακομα αρκετη εμπειρια, αλλα τον επομενο χρονο (στα 4 χρονια) καταφερνω και συμπληρωνω την εμπειρια. Μπορω να κανω τοτε αιτηση για αναβαθμιση για ΟΔΟ ?

2011 ΜΕΚ Α ΟΙΚ και ΜΕΚ Α ΟΔΟ

2012

2013

2014 ΜΕΚ Β ΟΙΚ

2015 ΜΕΚ Β ΟΔΟ

γινεται αυτο, η αιτηση για αναβαθμιση για καθε κατηγορια ξεχωριστα γινεται ανεξαρτητα απο τις αλλες κατηγοριες?

ξερω οτι για το ΜΕΕΠ δεν μπορεις να κανεις αναβαθμιση πριν περασουν τουλαχιστον 2 χρονια (για εκτακτη αναθεωρηση). Ισχυει αυτο και με τα ΜΕΚ?

Θα υπέθετα, πως η τριετία ξεκινάει απ'την ημ/νια λήξης του ΜΕΕΠ...Διότι σα ΜΕΚ εχιε πάντα ημ/νια λιγο καιρό πριν απ'το ΜΕΕΠ (λογικό).

Γιατί όχι από την εγγραφή στα ΜΕΚ ? μπορεί καποιος να γραφτηκε στα ΜΕΚ αλλα να μην γραφτηκε στα ΜΕΕΠ.

Δεν μπορει στα 3 χρονια απο την εγγραφη στα ΜΕΚ να κανει αναβαθμιση για ΜΕΚ Β, εαν εχει κανει πολλα ιδιωτικα εργα?

εμένα αυτό που με προβληματίζει ειναι αυτό που λένε για τον χρόνο, ότι θέλουν εμπειρια σε καθε ετος της 3ετιας.

Εαν σε καποιο διαστημα μαζεψεις την απαραιτητη εμπειρια και τον υπολοιπο καιρο δεν υπαρχουν καθολου δουλειες,

δηλαδη τον 1ο χρονο παρεις αρκετα εργα και τον 2ο και 3ο χρονο τιποτα, δεν θα κανουν δεκτη την αιτηση αναβαθμισης στα 3 χρονια κι ας εχεις την εμπειρια?

θα σου πουν δουλεψε 2 χρονια ακομα και ξαναελα?

Με τις ελαχιστες δουλειες που βγαινουν τωρα, οι αναβαθμισεις θα ειναι πολυ δυσκολη υποθεση

Τα φορολογικά  καταστήματος είναι λιγότερα από της κατοικίας (που έχεις πληρώσει) .Για τσέκαρε τα μην πληρώσει κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης.

Στο πρόγραμμα για τον προυπολογισμού του έργου, όταν προκειται για κατοικία χρησιμοποιεί Σ.Ε.Ε 0,60 και όταν πρόκειται για γραφείο χρησιμοποιεί Σ.Ε.Ε. 0,90 οπότε προκύπτει μεγαλύτερος προυπολογισμος. Κατα συνέπεια και οι κρατήσεις για το γραφείο είναι μεγαλύτερες απο της κατοικίας (που εχω ηδη πληρωσει).

Σε πρόσφατη επικοινωνία με το Δ15 μου είπαν ότι αν υπάρχει πλεονάζουσα εμπειρία από όταν έγινε η εγγραφή σε Β, η αναβάθμιση σε Γ μπορεί να γίνει στα 2 χρόνια αντί για 3, αλλά όπως μου είπε καλό θα είναι να υπάρχει κάποια νέα εμπειρία σ αυτά τα 2 χρόνια. Δε ανέφερε για ποσά σε όλα τα έτη.

αυτό που σου είπαν είναι το αντίθετο με ότι ξέρουμε ότι ισχύει.

Ήξερα ότι όταν κάνεις αναβάθμιση σε πιο πάνω βαθμιδα, όλη η εμπειρία που είχες "διαγραφεται" και ξεκινάς από το 0.

Δηλαδή εαν έχεις μαζέψει πλεοναζουσα εμπερια με το ΜΕΚ Α, μπορεις να ανεβεις στο ΜΕΚ Β στα 2 χρονια, αλλα εκει ξεκινας και παλι απο το 0. Οποτε για να ανεβεις στο ΜΕΚ Γ θα πρεπει να μαζεψεις την απαιτουμενη εμπειρια στα 3 χρονια ή εαν μαζεψεις πλεοναζουσα εμπειρια με το ΜΕΚ Β τοτε ανεβαινεις στα 2 χρονια.

Αλλα τώρα σου είπαν ότι μπορεις να κρατησεις την πλεοναζουσα εμπειρια απο το ΜΕΚ Α για να την χρησιμοποιησεις αργοτερα για αναβαθμιση σε ΜΕΚ Γ στα 2 χρονια...

μπορεις να "κρατησεις" εμπειρια για να την χρησιμοποιησεις αργοτερα ή αυτο ισχυει μονο στην περιπτωση που υπαρχει πλεοναζουσα εμπειρια.

Υ.Γ. Συμφωνω συναδελφε, δεν υπαρχουν που δεν υπαρχουν δουλειες, πρεπει να κανουμε και αποκρυπτογραφηση για το τι χρειαζεται για να κανουμε μια αναβαθμιση. Αναρωτιεμαι ποσες αιτησεις θα γινονται τωρα για εγγραφες και αναβαθμισεις στα ΜΕΚ και ΜΕΕΠ

Τα χουμε πει 100 φορές.

 

Για ΑΕΙ στα ΜΕΚ Α στα 3 χρόνια απ'την εγγραφη στο ΤΕΕ χωρίς εμπειρία ή ΜΕΚ Β στα 5 χρόνια με εμπειρία.

Για ΤΕΙ στα 3 χρόνια "νομαρχιακό" χωρίς εμπειρία και στα 5 χρόνια ΜΕΚ Α με εμπειρία.

 

Απτο ΜΕΚ Α και μετά είτε ΤΕ είτε ΠΕ ίδια εξέλιξη. Ητοι στα 3 χρονια αναθεώρηση ή στα 2 με πλεονάζουσα εμπειρία. (για το 2ο, δεν εχω ομως εμπεριστατωμένη απάντηση πόση ειναι αυτή η πλεονάζουσα)

το ξέρω ότι ειναι 3 χρονια, απλά η ερώτηση μου ήταν από πότε αρχιζει να μετράει η περίοδος των 3 ετών για να πας στο ΜΕΚ Β

γιατι απο την στιγμη που θα κανεις την αιτηση να γραφτεις στο ΜΕΚ Α, θα περασει ενα διαστημα μεχρι να σε γραψουν, ας πουμε 2 μηνες

Οποτε τα 3 χρονια για την αναβαθμιση στο ΜΕΚ Β θα μετρανε απο την ημερομηνια εγγραφης στο ΜΕΚ Α και οχι απο την ημερομηνια εγγραφης στο ΤΕΕ (ΑΕΙ) ή κτησης πτυχιου (ΤΕΙ)

ή εαν το συνδιασουμε με αυτο που σου ειπαν στο τηλ. οτι η εμπειρια μετραει αθροιστικα για την περιοδο που εχεις εργα (12 μηνες συνολικα) τοτε θα μπορουσαν να πουν οτι η 3ετια ξεκιναει να μετραει απο την ημερα οπου θα παρεις το πρωτο εργο.

Δηλαδη εαν εχεις Α1 και δεν παρεις κανενα εργο τον πρωτο χρονο, αλλα τον 2ο και τον 3ο παρεις πολλα, τοτε ισως πουν οτι η 3ετια ξεκινησε απο την ημερα που αρχισες να παιρνεις εργα οποτε θα πρεπει να περιμενεις ακομα ενα χρονο για να πας στο ΜΕΚ Β.

Στην περίπτωση που η συμφωνημένη αμοιβή ειναι <1500 τότε δεν την καταθέτουμε στην ΕΤΕ.

Το συμφωνητικο πρεπει να το παμε στο ΤΕΕ ή στην εφορια? απο όσο ξέρω κανένας δεν το πάει πουθενά

πρεπει ομως να το ανεβασουμε στο συστημα αμοιβων του ΤΕΕ?

Δεν υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για συμφωνητικο για άδεια?

Το συμφωνητικο στα downloads ειναι για τον 4014 και ειναι διαφορετικο απο το υποδειγμα του ΤΕΕ

Απο επικοικωνία δική μου, πρέπει τα έργα να έχουν συνολική (προσθετικά) διάρκεια 12 μήνες μέσα στη τριετία.

 

δηλαδή να φαίνεται ότι μεσα στην 3ετια, για 12 μηνες συνολικα είχες εργα εν ενεργεια ?

πχ. 8 μηνες τον πρωτο χρονο, 0 εργα τον 2ο χρονο και 4 μηνες τον 3ο χρονο. Κατι τετοιο εννοεις?

Απόδειξη κατάθεσης απο την ΕΤΕ όμως δεν χρειαζεται

Δυστυχώς αφησα για λιγο το θέμα και τώρα ψαχνομαι.

Πώς γίνεται πλεον η διαδικασία για την καταθεση αμοιβης και τι χρειαζεται για την πολεοδομια?

Καποτε, βγαζαμε Εντολη Πληρωμης, καταθεταμε την αμοιβη στην ΕΤΕ, κραταγαν αυτοματα το 2% υπερ ΤΕΕ, πληρωναμε το 3% ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και τα πηγαιναμε ολα μαζι στην Πολεοδομια.

Τωρα τι γινεται, μπορει καποιος να εξηγησει την διαδικασια βημα βημα? η αμοιβη ειναι μικροτερη απο 1500

υπογραφουμε συμφωνητικο, το ανεβαζουμε στο συστημα του ΤΕΕ, εκει πρεπει να ξαναανεβασουμε το pdf της αμοιβης απο το ΤΕΕ?

Στην ΕΤΕ ΔΕΝ χρειαζεται να παμε για αμοιβη κατω των 1500? Απλως πληρωνουμε ΤΣΜΕΔΕ και αγνοουμε το 2% του ΤΕΕ?

στην πολεοδομια παμε την εντολη πληρωμης και το συμφωνητικο?

ομως δεν θα εχουμε αποδειξη καταθεσης απο την ΕΤΕ.

Υπαρχει καποιο υποδειγμα συμφωνητικο για οικοδομικη αδεια?

Εργαζόμουν σε άλλο αντικείμενο και τώρα προέκυψε μια μικρή άδεια και ψάχνω να βρω τι συμβαίνει με τις αμοιβές και τα συμφωνητικά.

Για τις άδειες ισχύει ότι ισχυε και για το 4014 ?

Ανεβαζω μόνο το συμφωνητικο στο συστημα αμοιβων του ΤΕΕ?

Στην πολεοδομια παω το συμφωνητικο ΚΑΙ το pdf των αμοιβων απο το συστημα του ΤΕΕ ή μονο το συμφωνητικο?

Υπαρχει καποιο υποδειγμα συμφωνητικου για οικοδομικη αδεια? αυτο που υπαρχει στα λινκς ειναι για 4014

ευχαριστω

Η ερώτηση έγινε σε λάθος θέμα.Η απάντηση μπορεί να ενδιέφερε πολλούς αλλά μέσα σε αυτό το θέμα δύσκολα θα βρεθεί από τους ενδιαφερόμενους.Προσέχουμε, πριν δημοσιεύσουμε οτιδήποτε, να είναι στο σωστό σημείο

Manolis gon

Θεωρητικά ναι. Αλλά πάντα εναπόκειται στην κρίση της επιτροπής της Δ15 που συνεδριάζει αφού τα ποσά αυτά που κυκλοφορούν δεν υπάρχουν πουθενα γραμμένα. Εγώ προσωπικά χρειάστηκε να "τραβήξω-αποσύρω" το 2012 αίτηση για την αναβάθμιση σε μια κατηγορία γιατί ενω είχα όλα τα ποσά (και παραπάνω) δεν τα είχα στην τριετία.

Δηλαδή εαν κάποιος εχει συμπληρωσει την εμπειρια σε 2 χρονια και τον 3ο χρονο δεν παρει καθολου εμπειρια, δεν θα μπορει να κανει αιτηση για αναβαθμιση μετα την συμπληρωση των 3 χρονων?

θα πρεπει να περιμενει να παρει καποια εμπειρια μεσα σε ενα ακομα ετος?

Αν δηλώσεις σαν βασικη κατηγορία τα Οικοδομικά παίρνεις στο ΜΕΕΠ 1η ΟΙΚ, 1η ΟΔΟ, Α1 ΥΔΡ και ΛΙΜ

 

 

H βασική κατηγορία μπορεί να αλλάξει σε καποια αναβάθμιση ή όποια διαλέξεις από την αρχή παραμένει αναγκαστικά ?

στα τει πεντε χρονια απο την ληψη του πτυχιου

αυτο για το ΜΕΚ Α.

Για να πας μετα σε ΜΕΚ Β?

θες 3 επιπλεον χρονια απο την ληψη του πτυχιου ή 3 χρονια απο την εγγραφη του ΜΕΚ Α ?

Τα 3 χρόνια για την αναβάθμιση απο ΜΕΚ Α σε ΜΕΚ Β μετράνε από την εγγραφή στο ΤΕΕ (για ΑΕΙ) και λήψη πτυχιου για ΤΕΙ

ή μετράνε από την ημερομηνία εγγραφής στο ΜΕΚ Α ?

ή μετράνε από την ημερομηνία κατασκευής του πρωτου εργου οποτε και θεωρείται ότι ξεκινησε η αποκτηση εμπειριας?

τα έχω δει και μου φαίνεται περίεργο.

εαν επιλέξω μια βασική κατηγορία πχ ΟΙΚ τότε για να βγαλω 1ης ταξης στην βασικη κατηγορια χρειαζεται 1 ΜΕΚ Γ ή 2 ΜΕΚ Β,

σε ολες τις αλλες προσθετες κατηγοριες πχ ΥΔΡ και ΟΔΟ για να βγαλω 1ης ταξης χρειαζεται 1 ΜΕΚ Β ή 2 ΜΕΚ Α

Για Α1 απαιτείται ενας τεχνικός με ΜΕΚ Α

Για Α2 απαιτειται ενας τεχνικός με ΜΕΚ Β ή 2 με ΜΕΚ Α

Για 1η απαιτειται ενας τεχνικος με ΜΕΚ Γ ή 2 με ΜΕΚ Β

στο αρθρο 100 παρ.7 λεει

 

"για την καταταξη της επιχειρησης και σε προσθετες κατηγοριες εργων, εκτος της βασικης απαιτειται για καθεμια απο αυτες συμπληρωματικη στελεχωση."

α) Στην Α1, ενας τεχνικος με ΜΕΚ Α

β) Στην Α2, ενας τεχνικος με ΜΕΚ Β ή 2 με ΜΕΚ Α

γ) Στην 1η, ενας τεχνικος με ΜΕΚ Β ή 2 με ΜΕΚ Α

 

με μπερδευει επειδη λεει "της βασικης" και χρησιμοποιει ενικο.

Επιλεγουμε απο ολες τις κατηγοριες μια ως βασικη και οι υπολοιπες ειναι οι προσθετες?

ή

οταν λεει "προσθετες κατηγοριες" εννοει ολες τις αλλες ειδικες κατηγοριες εκτος απο τις βασικες που ειναι ΟΙΚ, ΟΔΟ, ΥΔΡ, Η/Μ, ΛΙΜ, Β/Ε?

 αλλά η αναβάθμιση γινεται σε τρία χρόνια, ή σε 2 σε περίπτωση πλεονάζουσας εμπειρίας.

 

Πόση είναι περίπου η πλεονάζουσα εμπειρία για την αναβαθμιση στα 2 χρονια?

στα 3 χρονια χρειαζεται 90.000. Στα 2 χρονια ποσο χρειαζεται, το διπλασιο ή  ακομα και παραπαπανω?

όταν όμως το έργο ειναι Κ/Ξ πχ ΟΙΚ και Η/Μ, θα "χρεωθω" ολοκληρο το ποσο της συμβασης, δηλαδη και ΟΙΚ και Η/Μ, στο ανεκτελεστο κι ας μην εχω πτυχιο για Η/Μ ??