Paul_Mix

Ισως δεν το εξήγησα καλά. Δεν το έχει κλείσει. Η Ο.Α. ήταν του 1991 και ίσχυαν άλλες προδιαγραφές για τους Η/Χ. Εγώ τώρα στο τοπογραφικό θα δείξω τον Η/Χ σύμφωνα με τον ΝΟΚ που ισχύει τώρα ή σύμφωνα με την Ο.Α. του 1991

για ποιό λόγο? Εντός σχεδίου τα κτίσματα είναι σε επαφή το ένα με το άλλο. Με απασχολεί περισσότερο πώς θα το δείξω στο τοπογραφικό για να υπολογίσει ο συμβολαιογράφος το ποσό που θα πληρωθεί στην εφορία

Εχω κλειστό χώρο από τις 3 πλευρές και ανοικτό προς δρόμο μόνο την μία πλευρά (7.00 χ 3,35). Αυτός ο χώρος είναι σε επαφή με την κατοικία της ιδιοκτησίας και σε επαφή με το όριο του οικοπέδου. Μπορούμε να θεωρήσουμε μια νοητή ευθεία στο 1,43 από την ανοικτή πλευρά, οπότε να δημιουργηθεί ένας Κ/Χ [(1,43χ2 + 3,35χ2 = 9,56) και (9,56 χ 35% = 3,35)] και ο υπόλοιπος χώρος (5,57 χ 3,35) να θεωρείται ως ανοικτός μη θερμαινόμενος χώρος? Πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου, πώς πρέπει δείξω αυτόν τον χώρο στο τοπογραφικό για να υπολογιστεί και η αντίστοιχη αξία στην εφορία https://i.ibb.co/0Q56z1C/111.jpg

Για τον 2ο μελλοντικό όροφο, στο Κτηματολόγιο γράφει εμβαδόν τίτλου 150.70 τμ ενώ δεν έχει κτιστεί ακόμα. Το ίδιο γράφει και για το ισόγειο και για τον 1ο όροφο, 150.70τμ για τον καθένα https://i.ibb.co/nzBz7Tz/aaaa.jpg Είναι σωστό αυτό ή έτσι φαίνεται λανθασμένα ότι έχει κτιστεί και ο 2ος όροφος και θα έπρεπε να το διορθώσουμε με τη νέα σύσταση?

Eφόσον τα χιλιοστά προκύπτουν από τον όγκο του κάθε διαμερίσματος, στον "μελλοντικό και ενδέχομενο" όροφο που δεν υπάρχει δυνατότητα προσθήκης, τι όγκο θα λάβω υπόψη για να υπολογίσω τα χιλιοστά ? Στα σχέδια που θα πάω στον συμβολαιογράφο, θα έχω και την κάτοψη του δώματος ως κάτοψη "μελλοντικού και ενδεχόμενου" ορόφου? δηλαδή θα φτιάξω και μια κάτοψη δώματος με επιφάνεια 0 τ.μ. ?

Σε οικόπεδο 420 τμ εντός ορίων οικισμού < 2000 έχουμε διώροφη διπλοκατοικία τακτοποιημένη ως προ του '83. Και στους δυο ορόφους είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης Στην Ο.Α. έχει συνολική δόμηση 295τμ και ο Μηχανικός είχε κάνει δήλωση για υπόλοιπο δόμησης. α)Στην σύσταση Ο.Ι. του 1980 είχαν δωθεί 33,33% σε κάθε όροφο (και στον μελλοντικό β') και έχει συνολικά 99,99% ως άθροισμα στον πίνακα! - Εαν κάνουμε τώρα διόρθωση σύστασης μπορούμε να βγάλουμε άθροισμα 100,00% ή θα λείπει για πάντα το 0,01% ? β)Στην σύσταση το κάθε διαμέρισμα έχει δηλωθεί ως 150,70 τμ (και ο μελλοντικός όροφος έχει δηλωθεί ως 150,70τμ). Ισχύει η δήλωση του Μηχανικού για υπόλοιπο δόμησης ή εξετάζουμε τι ισχύει τώρα? για οικόπεδο 420 τμ έχουμε max 240τμ και την έχουμε συμπληρώσει επομένως δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και άρα δηλώνουμε 0τμ για μελλονικό όροφο?

Εστω ότι το διαμέρισμα τώρα είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Για να το δηλώσει αργότερα για βραχυχρόνια μίσθωση, μας δεσμεύουν τα 5 έτη που δεν επιτρέπεται να γίνουν αλλάγες που επηρέαζουν το πρόγραμμα? μπορεί να το ενοικιάσει αργότερα σε κάποιον άλλον (ως κύρια κατοικία) ή ούτε αυτό επιτρέπεται? ο οδηγός αναφέρεται στην περίπτωση μεταβίβασης, ότι θα πρέπει να ενημέρωσει τον νέο ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις του προγράμματος. Αλλά τι γίνεται στην περίπτωση της ενοικίασης?

Η Ο.Α. είναι του 1978. Αναφέρει ως διεύθυνση το όνομα του οικισμού και "κοινοτική οδός". Τώρα όμως στο ΠΕΑ, στο πληροφοριακό σύστημα και στην Υπαγωγή στον 4495, ως διεύθυνση αναφέρουμε το όνομα του οικισμού και "Εθνική οδός... " μιας και έχει χαρακτηριστεί ως εθνική οδός. Αυτό θεωρείται ως διαφορετική διεύθυνση και πρέπει να δηλώσω στο σύστημα ότι δεν ταυτίζεται η διεύθυνση?

Στα στοιχεία του ακινήτου έχει το ερώτημα Το ακίνητο είναι σε οικισμό < 2000 επί Ε.Ο. που διέρχεται μέσα από τον οικισμό, αλλά χωρίς συγκεκριμένη αρίθμηση. Η διεύθυνση που έχουμε βάλει στο ΠΕΑ, στην Υπαγωγή 4495 και στο σύστημα είναι είναι "Παπαδίτσα Εθνική οδός Ξάνθης-Κομοτηνής 0". Στο λογαριασμό της ΔΕΗ όμως γράφει "Παπαδίτσα 50". Το 50 το έχουν καθορίσει τα ΕΛΤΑ για να στέλνουν την αλληλογραφία. Αυτό αποτελεί λόγο για να δηλώσω στο παραπάνω ερώτημα ότι η διεύθυνση δεν ταυτίζεται?

Εαν δεν έχουμε στέγη, επιτρέπεται να κάνουμε θερμομόνωση σε όλη την επιφάνεια του δώματος συμπεριλαμβανομενου και της επιφάνειας του δώματος επί του ΜΘΧ του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου?

Mπορεί να συνταχθεί (τακτοποιητικός) ΑΠΕ μετά την λήξη του έργου?

Aυτά ισχύουν με τον 4782/21 ? όμως αφού το έργο είχε δημοπρατηθεί το 2019 δεν θα ισχύουν ακόμα οι διατάξεις του 4412/16 ? και με τον 4412 ο ανάδοχος είχε ευθύνη συντήρησης μέχρι την παραλαβή?

Έχει συμπληρωθεί το 15μηνο της υποχρεωτικής συντήρησης. Τώρα η Υπηρεσία πρέπει να προβεί στην Οριστική Παραλαβή. Ο ανάδοχος μπορεί να κάνει όχληση για την οριστική παραλαβή μετά από 2 μήνες από την σύμπληρωση του 15μηνου (15+2 μήνες) και η οριστική παραλαβή θα συντελεστεί αυτοδίκαια μετά από 2 μήνες (15+2+2 μήνες). Στο διάστημα των 2+2 μηνών μετά την συμπλήρωση του 15μηνου της υποχρεωτικής συντήρησης από τον ανάδοχο, ο ανάδοχος παραμένει υπεύθυνος για την συντήρηση του έργου?

Στην εγγυητική συμμετοχής πρέπει να γράφουμε τα στοιχεία του οικονομικού φορέα, ΑΦΜ, επωνυμία και διεύθυνση. Εαν η διεύθυνση είναι "ελλειπής", αυτό αποτελεί λόγο ακυρότητας? Π.χ. αντί για "Ξάνθη Κιμμέρια 65100" γράφει μόνο "Ξάνθη"

Εαν υπάρχουν διαφορές μεταξύ του κτιρίου του Α' ΠΕΑ και του Β' ΠΕΑ θα υπάρξει πρόβλημα στο εξοικονομώ? Εαν στο Α' ΠΕΑ δεν έχει γίνει ακριβής αποτύπωση των προβόλων-στεγάστρων του κτιρίου, θα πρέπει να γίνει ανάκληση ώστε να μην δημιουργηθεί πρόβλημα με το Β' ΠΕΑ?

Εκανα την ερώτηση, επειδή έχω την ενημερωμένη έκδοση του ΝΟΚ που δεν γράφει για 6 εκ. αλλά είδα σε προηγούμενες αναρτήσεις την αναφορά για 6 εκ. και απόρησα εαν όντως ισχύει ακόμα

επομένως για τα υφιστάμενα κτίρια μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση εντός του δ και χωρίς να υπάρχει η απαίτηση η θερμομόνωση να είναι ανω των 6 εκ. για να μην μετρήσει στην δόμηση. Δηλαδή εξωτερική θερμομόνωση 5 εκ. σε υφιστάμενο κτίριο δεν μετράει στην δόμηση.

Nα κάνω μερικές γενικές ερωτήσεις για την διαδικασία 1)Πρώτα ο ιδιοκτήτης (ή εμείς για λογαριασμό του ιδιοκτήτη) κάνουμε αίτηση με τα δικαιολογητικά του παραρτήματος Ι. 2)Στην συνέχεια, εαν γίνει δεκτή η αίτηση, τότε δηλώνουμε σύμβουλο έργου και ανεβάζουμε την ΕΕΔΜΚ. 3)Τέλος επιλέγουμε προμηθευτή και ανάδοχο για την εκτέλεση των εργασιών Ο προϋπολογισμός των παρεμβάσεων που θα υποβάλλουμε με την αίτηση θα πρέπει να ταυτίζεται απόλυτα με τις συστάσεις που αναγράφονται στο ΠΕΑ, ώστε να προκύψει και η βαθμολογία ? (προυπολογισμος/εξοικ.ενεργειαςxεπιφανεια)

Είχε γινει ΠΕΑ το 2020 για μεταβιβαση και ειχε πληρωθεί. Εαν ο ιδιοκτήτης ζητησει τωρα απο τον ιδιο ΕΕ να κανει προσαρτημα για το εξοικονομώ, το πρόγραμμα θα καλυψει μόνο το παραστατικό που θα κοπεί τώρα για το προσαρτημα ή θα καλύψει και το παραστατικό του ΠΕΑ του 2019? Η πρόταση του ΠΕΑ πρέπει να ταυτίζεται απόλυτα με τις προτεινόμενες παρεμβασεις στο εξοικονομώ? Δεν θα μπορούμε να προσθέσουμε επιπλέον εργασίες στην πρόταση παρεμβάσεων που δεν αναφέρονται στις προτάσεις του ΠΕΑ?

Πώς μπορούμε να δηλώθουμε ως ανάδοχοι εργου, με ποιόν ΚΑΔ? Για τους προμηθευτές χρειάζεται ταμειακή μηχανή, για τον ανάδοχο υπάρχει τέτοια απαίτηση? Εαν κόβουν ξεχωριστά παραστατικό ο προμηθευτής και ο ανάδοχος, πώς γίνεται η κατανομή του ποσού, πχ για την θερμομόνωση δώματος έχει ως τιμή 50 €/μ2, αυτό το ποσό πώς μοιράζεται στον προμηθευτή για τα υλικά και στον ανάδοχο για την κατασκευή?

υπάρχει ασυμβίβαστο, όσον αφορά την κατασκευή ή τη δήλωση συμβούλου? Δηλαδή εαν θέλουμε να κάνουμε αίτηση υπαγωγής της οικίας του πατέρα μας, μπορούμε να το κατασκευάσουμε εμείς, να κόψουμε τα παραστατικά της κατασκευής, και να δηλωθούμε ως σύμβουλοι έργου?

όταν πρέπει να γίνει ΕΕΔΜΚ (πχ εξωτερικη θερμοπρόσοψη) ποιά είναι η σωστή χρονική σειρά? Στα δικαιολογητικά υπαγωγής δεν ζητάει την ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες που θα γίνουν. Επομένως, κάνουμε αίτηση στο προγραμμα. Εαν γίνει δεκτή η αίτηση και ενταχθούμε στο πρόγραμμα, μετά προχωράμε στην έκδοση ΕΕΔΜΚ και μετά υποβάλλουμε στο σύστημα την ΕΕΔΜΚ ώστε να συμπεριληφθεί στον προυπολογισμό το κόστης της ΕΕΔΜΚ?

Στον οδηγό γράφει Εχω περίπτωση διώροφης διπλοκατοικίας με σύσταση Ο.Ι. (ισόγειο οροφοδιαμέρισμα, 'α όροφος οροφοδιαμέρισμα), και στα δύο διαμερισμάτα ο ιδιοκτήτης είναι το ίδιο πρόσωπο, το ένα το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία και το άλλο διαμέρισμα το νοικιάζει σε άλλο άτομο ως κύρια κατοικία. Δεν μπορεί να κάνει αίτηση και για τα δύο διαμερίσματα επειδή η "πολυκατοικία" δεν έχει ΑΦΜ ως πολυκατοικία?

όταν ο ΝΟΚ γράφει "...καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης." σημαίνει ότι εαν η εξωτερική θερμομόνωση είναι εως και 6 εκ. τότε μετράει στην δόμηση/κάλυψη, ενώ μόνο όταν είναι άνω των 6 εκ. δεν μετράει στην δόμηση/κάλυψη? Επομένως για να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη θα πρέπει υποχρεωτικά να είναι 7 εκ. τουλάχιστον?

Eπομένως, για όλες τις περιπτώσεις ΕΕΔΜΚ, απαιτείται Σ.Α. όταν έχουμε πρόσωπο σε Εθνικό οδικό δίκτυο, ακόμα και εαν βρισκόμαστε εντός ορίου οικισμού <2000 ?