Paul_Mix

ευχαριστώ. Ενεργητική δεν χρειαζεται λόγω μικρού πληθυσμου (εμβαδου)? εαν ειχα μεγαλυτερο εμβαδον και κατα συνεπεια μεγαλυτερο πληθυσμο, τοτε θα χρειαζοταν και ενεργητικη ? στο νόμο περι πυροπροστασίας κανει αναφορα για ενεργητικη πυροπροστασια σε κτιρια γραφειων με μεγαλο πληθυσμο. Επισης μια ερωτηση ακομα Η παθητικη μελετη πρεπει να "εμπεριεχεται" στην Αρχιτεκτονικη μελετη, δηλαδη πανω στο ιδιο σχεδιο ή μπορουν να γινονται ξεχωριστα ?

Ειδική περίπτωση. Είχε βγει Ο.Α. κατοκιας 48 τμ με τον παλιο τροπο, όμως ειχε εκδοθει μετα την 1.3.2012. Δεν εχουν ξεκινησει ακομα εργασιες. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αναθεωρηση για αλλαγη χρησης σε (λογιστικο) γραφειο. Στην εγκυκλιο 18 του ΥΠΕΚΑ περίπτωση Β http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UqdsjEYJ314%3d&tabid=777&language=el-GR γραφει ότι η αναθεωρηση θα γινει με ότι ισχυε τοτε που εκδοθηκε η οικοδομική άδεια. Επομένως σύμφωνα με το ΠΔ του 93 για την εκδοση Ο.Α. τι απαιτησεις πυροπροστασιας υπαρχουν για ισογειο γραφειο 48 τμ ? Πρεπει οπωσδηποτε να γινει και ενεργητικη πυροπροστασια ?

Θελει ομως να γινει οπωσδηποτε αλλαγη χρησης σε γραφειο για φορολογικους λογους. Σε αυτη την περιπτωση που θα γινει τελικα αλλαγη χρησης, χρειαζομαι κατι παραπανω απο οτι για κατοικια? π.χ. εγκριση λειτουργικοτητας, ενεργητικη πυροπροστασια (ειναι κτιριο < 50τμ)

Επειδή τα λινκ δεν ανοίγουν, μηπως υπάρχει κάποια πρότυπη μελέτη για νεο ισογειο κτίριο με χρήση γραφείου? Απαιτείται έλεγχος απο πυροσβεστική κτλ ή είναι παρομοια η μελετη με αυτη για κτιρια κατοικιων ?

Aυτό ισχύει? έχω οικοδομική άδεια, αλλα δεν εχουν ξεκινησει ακομα οι εργασίες. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε (λογιστικο) γραφείο, για δικους του φορολογικους λογους. Πρεπει να κανω αλλαγη χρησης, χρειαζομαι εγκριση λειτουργικοτητας?

http://www.michanikos.gr/topic/33729-Δικαιολογητικά-για-συμβούλιο-αρχιτεκτονικής/?p=542452 Tι σημαίνει το παραπάνω? Εχω βγάλει οικοδομική αδεια για κατοικία με τον παλιο τροπο. Εργασιες δεν εχουν ξεκινησει. Τωρα θελω να κανω αναθεωρηση για αλλαγη χρησης σε γραφειο. Την εγκριση λειτουργικότητας θα την δωσει το Σ.Α. ?

σε τι διαφέρει το 1)Τοπογραφικό συμφωνα με 4030 απο το 5)Φωτογραφικη αποτυπωση με αριθμημενες θεσεις φωτοληψιας? αφου στα τοπογραφικα του 4030, συμπεριλαμβανεται ετσι κι αλλιως φωτογραφικη αποτυπωση με αριθμημενες θεσεις φωτοληψιας.

Αυτή η υποσημείωση ηταν γνωστή από πριν. Ειναι πατεντα που την χρησιμοποιουν συνεχως.

Ευχαριστώ Didonis, ο ιδιοκτήτης θέλει να περάσει τα τιμολογια για την κατασκευή του γραφείου ως επαγγελματικά εξοδα. Ειναι λογιστης. Οι εργασίες δεν εχουν ξεκινησει ακομα. Υπαρχουν και μικροαλλαγες στα σχεδια, αλλα η δομηση παραμενει σταθερη. Απλως μικραινω καποιους εξωστες και καποια ανοιγματα και αλλαζω θεση. Τι εννοεις, εαν υπαρχουν οικοδομικες εργασιες που θα δειξεις? εννοεις για εξτρα εργασιες που απαιτουνται για την μετατροπη του κτιριου απο κατοικια σε γραφειο? Το κτιριο παραμενει το ιδιο δεν θα αλλαξει κατι για να "μετατραπει" σε γραφειο. Ο τιτλος τοτε θα πρεπει να ειναι "Αναθεωρηση της υπ.αρ. 00/2012 οικοδομικης αδειας ως προς αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφειο, αλλαγη θεσης, μικροαλλαγες στις μελετες και το τοπογραφικο" ? Η πολεοδομια μου ειχε πει το "μικροαλλαγες" και το τοπογραφικο υποθετω οτι χρειαζεται επειδη τωρα θα ειναι εξαρτημενο. Για αυτην την περιπτωση ομως επειδη αλλαζει η χρηση απο κατοικια σε γραφειο (οι εργασιες δεν εχουν ξεκινησει) το προγραμμα βγαζει μεγαλυτερο προυπολογισμο και κατα συνεπεια περισσοτερα φορολογικα για τον ιδιοκτητη. Πρεπει να τα πληρωσει ολα ή εστω την διαφορα? θα υποβαλλω και νεο ΣΑΥ-ΦΑΥ και χρονικο προγραμματισμο χωρις να αναφερεται στον τιτλο της αναθεωρησης?

Μερικές απλές ερωτήσεις. Ειχα βγαλει οικοδομική άδεια με τον παλιό τρόπο, ειχα πεσει πανω στην αλλαγή του τροπου και τώρα που θελω να κάνω αναθεώρηση πρέπει να παω με τον νεο τρόπο. Κάνω αναθεωρηση για αλλαγή χρησης απο κατοικια σε γραφείο. Στην αίτηση της εγκρισης δόμησης, εκεί που λέει έργο θα γράψω "αναθεωρηση της υπ.αρ. 11/2012 οικοδομικης αδειας ως προς..." ή θα γραψω "νεο ισογειο γραφειο" ? Το ιδιο και στην τεχνικη εκθεση και οπου αλλου αναφερεται ο τιτλος του εργου. Ο τιτλος θα ειναι "νεο ισογειο γραφειο" ή "αναθεωρηση της υπ.αρ. οικοδομικης αδειας..." Θα πρεπει να υποβαλλω και νεο χρονοδιαγραμμα και νεο ΣΑΥ-ΦΑΥ επειδη αλλαξε η χρηση και οι ημερομηνιες? Οταν εκτυπωσω τα φορολογικα για τον ιδιοκτητη, τα οποια υπερβαινουν τα φορολογικα της αδειας, θα αφαιρεσω μονος μου την διαφορα και θα "φτιαξω" μονος μου ενα ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΕΙΣΦΟΡΩΝ και θα πληρωσω στην εφορια μονο την διαφορα ή θα πληρωσω εξ ολοκληρου τα φορολογικα της αναθεωρησης? Το προγραμμα δεν λαμβανει υποψη του οτι προκειται για αναθεωρηση και δεν αφαιρει τα φορολογικα της αδειας που εχουν ηδη πληρωθει.

Eκτός απο το 2% και το 0,2% υπέρ ΤΕΕ, καταργήθηκε και η ΕΙΣΦΟΡΑ ΤΕΕ για την έκδοση οικοδομικής άδειας?

Σε αναθεωρηση οικοδομικης άδειας για αλλαγή χρήσης και καποιων μικρων αλλαγων στα σχεδια θα βγει αμοιβη με ποσοστο αναθεωρησης και θα πληρωσω τις δικες μου κρατησεις. Ομως προκυπτουν κρατησεις και για τον ιδιοκτητη οι οποιες υπερβαινουν τις κρατησεις της οικοδομικης αδειας. Πώς μπορει πρακτικα να γινει συμψηφισμος των κρατησεων της οικοδομικης αδειας με των κρατησεων της αναθεωρησης? οταν θα παω στην εφορια με το σημειωμα καταθεσης εισφορων της αναθεωρησης θα μου ζητησουν να πληρωσω ολο το ποσο των εισφορων. Θα τους δειξω το σημειωμα καταθεσης εισφορων της οικοδομικης αδειας και θα τους ζητησω να πληρωσω μονο την διαφορα? Ή θα υπολογισω εγω την διαφορα και θα την αφαιρεσω μονος μου και θα φτιαξω νεο σημειωμα εισφορων για την αναθεωρηση με την διαφορα μονο?

To εχουμε συζητησει, απλως θελω να ξερω εκ των προτερων τι μπορω και πως μπορω να κινηθω επισημα στην περιπτωση που ο επιβλεποντας αντιδρασει και "απαιτησει" να μπει επιβλεποντας. Απο οτι βλεπω δεν υπαρχει καποια επισημη διαδικασια και κακως ανοιξα το θεμα. "τρελαινομαι" επειδη ξεκαθαρισα οτι προκειται για θεμα εκτος υπηρεσιας αλλα εσυ υπεθεσες οτι μαλλον ελεγα ψεμματα και οτι τα 'χαλασαν στην μιζα' οπως ειπες. Εαν ηταν ετσι τοτε δεν θα ασχολιομουν να βρω καποιον επισημο τροπο, πως να ζητησω κατι επισημα για κατι που δεν φαινεται. Εαν η καταδικαστικη αποφαση ηταν για τετοιο θεμα οπως νομισες, τοτε θα ειχε παρει ποδι ο μηχανικος απο το δημοσιο, αλλα ηταν για θεμα πριν παει στο δημοσιο. Εαν ηταν εδω λες οτι θα ελεγε την δικη του μερια της ιστοριας - την ειπε στο δικαστηριο και την εφαγε την καταδικαστικη αποφαση. Εαν δεν υπηρχε αποφαση δεν θα μπορουσα να ζητησω κατι.

.................................

Συνεχιζεις να βγαζεις δικα σου συμπερασματα. Εσυ λες οτι θελει να "προτεινει καποιον της επιλογης του" - αυτο που ουσιαστικα ζηταει ο αναδοχος ειναι να μπει ο ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ εκτος απο τον συγκεκριμενο. Υπαρχει καταδικαστικη αποφαση απο δικαστηριο και το γνωριζει η υπηρεσια. Εαν εσυ αυτο το ερμηνευεις ως "καποιον της επιλογης" του υπαρχει προβλημα συνενοησης. Ουσιαστικα ζηταει την εξαιρεση του συγκεκριμενου και οχι οτι θελει να επιλεξει καποιον.

δεν υπονοω τιποτα, απλα λεω οτι εσυ διαβαζεις ο,τι θελεις. ΕΙπα οτι ειχαν παει στα δικαστηρια για υποθεση εκτος υπηρεσιας και μαλιστα τοτε ο επιβλεποντας δεν ηταν στο Δημοσιο. Εαν εσυ θελεις να διαβαζεις οτι θες, αυτο αφορα την δικη σου αντιληψη στο τι διαβαζεις. Και δεν ειπα ο,τι εκτελουνται σωστα τα δημοσια εργα στην Ελλαδα, απλα εαν εσυ πιστευεις οτι εισαι ο μοναδικος τιμιος και καθαρος σε ολη την χωρα και οτι ολοι οι αλλοι τα παιρνουν τοτε μαλλον ναι εισαι αφελης.

αυτό γίνεται? δεν θα υπάρξει πρόβλημα στο Δ15 για την αναγνωριση της εμπειριας?

Το πρόβλημα είναι όμως ότι οι μηχανικοι Εργων Υποδομής δεν μπορούν να βγαλουν εμπειρια απο ιδιωτικα εργα.

Ειχε παει κατηγορουμενος για τον ακριβως αντιθετο λογο. Ο σοφός λαός λεει για καποιον που βγαζει ευκολα συμπερασματα "κρινει εξ ιδιων τα αλλοτρια"

Τιμολόγια εργασιών για ιδιωτικά και δημόσια έργα γίνονται δεκτά ως εμπειρία για ΜΕΚ Α ? Εστω οτι ενας μηχανικός Τ.Ε. εργαστεί σε ενα έργο όχι σαν υπεργολάβος, αλλά κόψει Τιμολόγιο για τις εργασίες που θα εκτελέσει στον ανάδοχο του έργου πχ οικοδομικές εργασιες κτλ. Η' κατασκευάσει ένα ιδιωτικό έργο, πχ μια κατοικία και κόψει Τιμολογια για τις εργασιες στον ιδιοκτητη. Αυτά τα τιμολόγια μπορουν να μετρησουν ως εμπειρια ? Ξερω περιπτωση οπου καποιος μηχανικός Τ.Ε. δεν είχε βγαλει Νομαρχιακό πτυχιο στα 3 χρονια απο την ληψη του πτυχιου, αλλα στα 5 χρονια απο την ληψη του πτυχιου εβγαλε κατευθειαν Α1. Χωρις νομαρχιακο πτυχιο πώς ειναι δυνατον να αποδειξει καποιος την εμπειρια ?

Εγινε η δημοπρασια και εγκριθηκε το αποτελεσμα. Ακόμα ομως δεν έχει οριστεί ο επιβλέποντας μηχανικός. Συνήθως ορίζεται ο μηχανικός που έκανε την μελέτη. Ομως ο ανάδοχος είχε προσωπικές διαφορές πριν από χρονια με τον συγκεκριμένο μηχανικο για θέματα εκτός Υπηρεσίας. Ειχαν παει στα δικαστηρια. Ειναι σιγουρο οτι θα δημιουργηθει προβλημα κατα την εκτελεση του εργου και κατα την συνταξη του λογαριασμου και των υπολοιπων εγγραφων. Ο αναδοχος ζητησε προφορικα απο την υπηρεσια να οριστει καποιος αλλος ως επιβλεποντας, μπορει η υπηρεσια να αγνοησει αυτο το αιτημα? Μπορει να ζητησει επισημα με αιτηση την αλλαγη επιβλεποντα για αυτον τον λογο?

εχω την εξής περίπτωση. Εγώ μαζί με τον συνάδελφο Μηχανικο Ε/Υ. εχουμε συστήσει Ο.Ε. και στελεχωνω την Ο.Ε. με το πτυχιο μου ΜΕΚ Α. Ειναι κι αυτος μελος στην Ο.Ε. αλλα δεν την στελεχωνει προφανως. Παραλληλα εχει δικο του Νομαρχιακο πτυχιο. Εαν παρουμε εργο 80.000 στο πτυχιο της Ο.Ε. μπορει να βγαλει εμπειρια στο δικο του ονομα μιας και ειναι μελος της Ο.Ε. κι ας μην ειναι στελεχος? Θα μπορει να βγαλει εμπειρια σαν "κατασκευαστης" μιας και ειναι μελος της Ο.Ε. που κατασκευαζει το εργο ή θα πρεπει να κανει συμφωνητικο με την Ο.Ε. για "επιβλεψη" ?

Oχι, το μονο που μπορουμε να κανουμε ειναι να ελπιζουμε να ψηφιστει συντομα ο νεος νομος για τα αυθαιρετα και να φιλοτιμηθει η τεχνικη υπηρεσια να προχωρησει γρηγορα την τακτοποιηση

Eρώτημα ειναι. Μας έχουν καλέσει να υπογράψουμε συμφωνητικό. Αλλα επειδή θα καθυστερήσει η εναρξη των εργασιων (μεχρι να γινει η νομιμοποιηση) προσπαθουμε να βρουμε εναν τροπο να καθυστερησουμε την υπογραφη του συμφωνητικου. Ειναι πολυ μεγαλη η εκπτωση και θα δεσμευτουν πολλα λεφτα με τις εγγυητικες καλης εκτελεσης και προσθετης εγγυησης. Σκεφτομαστε να κανουμε αιτηση ζητωντας την αναστολη της υπογραφης του συμφωνητικου μεχρι να γινει η νομιμοποιηση του κτιριου. Εχουμε αυτη τη δυνατοτητα? μπορει να καθυστερησει η υπογραφη συμφωνητικου με υπαιτιοτητα του Κυριου του εργου?

Οι εργασίες θα αργήσουν να ξεκινήσουν επειδή το κτίριο ειναι αυθαιρετο και από οτι φαίνεται θα αργήσει να γινει η νομιμοποιήση. Συμφωνητικό ακόμα δεν εχει υπογραφει. Μπορεί ο ανάδοχος να κανει διαλυση της εργολαβίας πριν υπογραψει συμφωνητικο για λογους υπαιτιοτητας του Κυριου του εργου - το κτίριο ειναι αυθαιρετο και δεν μπορουν να γινουν εργασιες.