Paul_Mix

Εστω ότι έχουμε οικόπεδο 600τμ σε οικισμο<2000, με υφιστάμενο κτίριο με συνολικη δόμηση 300τμ με ΓΟΚ 85. Κάνουμε προσθήκη στέγης. Στο διάγραμμα δόμησης πώς θα γίνει ο έλεγχος δόμησης? Επιτρεπόμενη δόμηση: 240τμ για Ε<700τμ Πραγματοποιουμενη δομηση: Υπάρχουσα δομηση: 300τμ Πραγματοποιουμενη προσθηκη: 0τμ Συνολικη δόμηση: 300τμ + 0τμ > 240τμ !!!!! Στο έντυπο της έγκρισης δόμησης τι θα γράψουμε στα πραγματοποιούμενα μεγέθη Κάλυψης και Δόμησης κτιρίου? 0τμ που είναι η πραγματοποιούμενη προσθήκη στέγης ή θα συμπεριλάβουμε και την Δόμηση του υφιστάμενου κτιρίου? οπότε στα επιτρεπόμενα μεγέθη για την Δόμηση θα γράψουμε 240τμ και στα πραγματοποιούμενα 300τμ ή 0τμ ή το αφήνουμε κενό ?

Μπορεί κάποιος ιδιώτης μηχανικός να δηλώσει στο σύστημα των αυθαιρέτων και να τακτοποιήσει αυθαίρετο κτίσμα του Δημοσίου και να το νομιμοποιήσει χωρίς να έχει μελετητικό πτυχίο ?

http://www.gazzetta.gr/koinonia/article/356577-ypoxreotiki-xrisi-karton-eksetazei-i-kybernisi εμεις θα ειμαστε στους τυχερους που θα πρεπει να προμηθευτουν αυτο το μπλιμπλικι (POS) ?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό όπως το καταλαβαίνω λέει ότι για τα υφιστάμενα κτίρια θα πάμε με ότι ίσχυε κατά τον χρόνο κατασκευή τους. Οπότε πρακτικα στο διάγραμμα δόμησης για την προσθηκη στέγης, θα γράψω (παράδειγμα) Υπάρχουσα Δόμηση: 440 τμ Επιτρεπόμενη Δόμηση: - (κενό, αφού στον ΓΟΚ 55 δεν υπήρχε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση)

Στον ΝΟΚ αρθρο 23 παρ3 λέει Αυτό σημαίνει Δόμηση παλιού (όπως υπολογιζόταν όταν κτιστηκε) + Δόμηση προσθήκης (οπως υπολογίζεται σημερα) =< συνολικης επιτρεπόμενης δόμησης σήμερα τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχουμε προσθήκη στέγης και υπερβαση δόμησης με τα σημερινά? για παράδειγμα. Κτίριο με συνολικη δόμηση 300τμ με άδεια με ΓΟΚ 85, σε οικόπεδο 600τμ σε οικισμό <2000. Κανουμε προσθήκη στέγης στο υφισταμενο τώρα. Στο διάγραμμα δόμησης της προσθήκης στέγης πρέπει να κάνουμε έλεγχο για την συνολική δόμηση: 300τμ (το υφιστάμενο κτίριο) + 0τμ (η προσθήκη στέγης) >240τμ (η μεγιστη δομηση που ισχυει σημερα για Ε<700τμ ) Επομένως χωρίς να έχουμε αύξηση της δόμησης λόγω της προσθήκης στέγης, θα έχουμε υπέρβαση δόμησης με βαση τα σημερινά? Σε προσθήκη καθ υψος οροφου ή προσθήκη κατ'επεκτασην που εχουμε αυξηση της δόμησης, ετσι γίνεται ο έλεγχος της συνολικής δόμησης. Το ίδιο ισχύει και για τη προσθήκη στέγης?

το έχω ρωτησει κι αλλού, αλλά επειδή είναι σύνθετο το πρόβλημα θα το ρωτήσω εδώ ολοκληρωμένα μήπως βρεθεί καποια λύση. Εχω ηδη ρωτήσει στην Πολεοδομία και αλλον συνάδελφο αλλά δεν έχω βρει κάποια συγκεκριμένη λύση. Εντός οικισμού<2000, οικόπεδο 550τμ. Υπάρχει αυθαιρετο κτίριο του 1960, διωροφο με συνολική δόμηση 440τμ. Το κτίριο είναι κολλημένο στο όριο του οικοπέδου σε δημοτική οδό. Με τα σημερινά δε νομιμοποιείται, άρα θα νομιμοποιηθεί με ΓΟΚ 55. Στον ΓΟΚ 55 δεν υπάρχει μεγιστη δόμηση. Οι περιορισμοί έχουν να κάνουν με την κάλυψη και την απόσταση από το όριο του οικοπέδου >1,00μ Επομένως θα τακτοποιηθεί-νομιμοποιηθεί με ΓΟΚ 55. Με αυτό τον τρόπο θα έχει νόμιμο περίγραμμα κι ας έχουμε 440 τμ (στον ΓΟΚ 55 δεν υπάρχει μέγιστη δόμηση). Τώρα, αφου θα εχει νομιμοποιηθεί το κτίριο και θα έχει νόμιμο περίγραμμα, μπορεί να γίνει προσθήκη στέγης σε όλη την επιφάνεια του κτιρίου? Ισχύει ο περιορισμός των 2,50μ από το όριο του δρόμου για Ε>500τμ ? θα πρέπει η στέγη να ξεκινάει πέρα από αυτό το όριο? Στο ΓΟΚ Αρθρο 23 παρ2 λέει επομένως μπορεί να γίνει προσθήκη στέγης στο νόμιμο περίγραμμα ακόμα κι αν δεν τηρείται η απόσταση των 2,50μ για Ε>500τμ ? ή μήπως όταν θα παω για την προσθήκη στέγης θα δημιουργήσει πρόβλημα η υπέρβαση δόμησης των 440τμ ? με ΓΟΚ 55 δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, με τα σημερινά υπάρχει.

Ισχύει για οικισμούς<2000, για Ε>500τμ η υποχρεωτική απόσταση 2,50μ από το όριο του δρόμου? Εαν ισχυει αυτή η υποχρέωση, τα 2,50μ μετρούνται από το όριο του οικοπέδου ή του δρόμου? μεταξύ του ορίου του οικοπέδου και του δρόμου μεσολαβεί πεζοδρόμιο. Σαν κοινοχρηστος χώρος, λογικά η απόσταση των 2,50μ θα μετράει από το οριο του οικοπεδου με το πεζοδρόμιο. Αυτη η υποχρεωτική τηρηση της απόστασης 2,50μ για Ε>500τμ ισχύει και για περιπτώσεις προσθηκης σε υφισταμενο κτίριο που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 2,50μ από το όριο του δρομου?

Aυτό ισχύει και με το ΝΟΚ ? συγκεκριμένα υφιστάμενο κτίριο σε οικισμο<2000, το οποίο θα νομιμοποιηθεί με τον ΓΟΚ 55 βρίσκεται σε απόσταση 1,40μ από το όριο του δρόμου. Αυτό το 1,40μ είναι το πεζοδρόμιο. Με τη νομιμοποίηση θα έχει νόμιμο περίγραμμα. Μπορεί μετά να γίνει προσθήκη στέγης σε όλο το κτίριο κι ας βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 2,50μ από το όριο του δρόμου?

http://www.newsit.gr...=181823&catid=3 οταν αποφασίσουν τι θα γινει τελικα, ας μας το πουνε

Εντελώς αυθαίρετο κτίσμα του 1965 από λιθοδομή 65 εκ. Για τη νομιμοποίηση του θα μετρήσει η εξωτερική λιθοδομή? στην εγκύκλιο λέει για νέα κτίρια, για τα οποία όμως βγαίνει άδεια μετά το 2002. Η άδεια νομιμοποίησης που θα βγει τώρα, δηλάδη μετά το 2002, δεν μπορεί να πατήσει πάνω σε αυτη την εγκυκλιο?

Για την έκδοση άδειας για κτίριο του Δημοσίου τι χρειάζεται? τις μελέτες θα τις εκπονήσει η Τεχνική Υπηρεσια και όχι ιδιωτης μηχανικός μελετητης. Θα γίνει δηλωση αναθέσεων-αναληψεων? δηλωση αναληψης θα κανει ο υπαλληλος της τεχνικης υπηρεσίας που αναλάβει τις μελέτες? δήλωση ανάθεσης από ποιον θα γίνει? Συνταξη προυπολογισμού έργου θα γίνει κανονικά. Δαπάνη μελετών κα υπολογισμός αμοιβών μελετών από ΤΕΕ λογικά δεν χρειάζεται. Ο υπάλληλος της τεχνικής υπηρεσίας δεν θα πληρωθεί για τις μελέτες αυτές. Σημείωμα καταθεσης εισφορών για την εκδοση άδειας χρειάζεται? ή επειδη το Δημόσιο δεν πληρώνει κρατήσεις, δεν χρειάζεται καθόλου? Πινακας 1 για το ΙΚΑ χρειάζεται ?

Σε αυθαιρετο διοροφο απο λιθοδομη και πλακες απο Ο.Σ. του 1965 για να γινει νομιμοποιηση απαιτειται βεβαιωση στατικης επαρκειας και τεχνικη εκθεση ή οχι? μετα θα γινει προσθηκη στεγης πανω στη πλακα του δωματος. Εκει ειναι που θα χρειαστει η βεβαιωση στατικης επαρκειας? η βεβαιωση στατικης επαρκειας ειναι η δηλωση επι της αντοχης της υφισταμενης λιθοδομης απο 2 μηχανικους?

ισχύει αυτό? για προσθήκη στέγης σε κτίριο από λιθοδομή με πλάκα δωματος και εσωτερικά υποστηλωματα, μου είπαν ότι πρέπει να γίνει έλεγχος πεσσών ή δήλωση επι της στατικής αντοχης της υφισταμενης λιθοδομης από 2 μηχανικούς + τεχνική έκθεση. Ο λόγος για τον οποίο απαιτείται ο έλεγχος του υφιστάμενου εχει να κάνει ότι με την προσθήκη στέγης, προσθέτουμε επιπλεον φορτία στο υφισταμενο κτίριο.

παρόμοια περίπτωση. Οικόπεδο εντος οικισμού χωρίς συμβόλαιο με αυθαίρετο κτίσμα. Η πολεοδομία θέλει συμβόλαιο. Μπορεί να βγάλει συμβόλαιο? (δεν έχει γίνει μεταβίβαση σε άλλον ιδιοκτήτη, κληρονομικά)

Συμπληρώνω τον φάκελο για προσθήκη στέγης για Δημοτικό κτίριο. Το ΕΚΚΟ μου το ζήτησε ο μηχανικός του Δήμου. Όσο και να με παραξένεψε δεν του είπα κάτι, γιατί τίποτα δεν είναι απίθανο σε αυτό τον τόπο. Ευχαριστώ.

Στις αρχικές τιμές όμως του ΑΠΕ, θα βάλω την λάθος τιμή μονάδας με την οποία έχει υπολογισθεί ο προυπολογισμός της μελέτης και η σύμβαση κατ'επεκταση και όχι την σωστή τιμή από το τιμολόγιο μελέτης ? Εαν βάλω την σωστή τιμή στις αρχικές ποσοτητες του ΑΠΕ (αριστερή στηλη) τότε θα υπερβεί το ποσό της σύμβασης

ισως το έχουμε πει, αλλά ήταν πολλά και χαθηκα λιγο αυτή η ενημερότητα είναι διαφορετική από αυτη που μας στέλνει το ΤΣΜΕΔΕ όταν το πληρώνουμε κάθε 6μηνο? την ζητάω τηλεφωνικά από το κεντρικό της περιφερειας? θυμαμαι σε μια δημοπρασια είχε γίνει θέμα, ότι κάποιος δεν είχε την σωστή "βεβαιωση περι ασφαλιστικών εισφορών" Μου κάνει πολυ εντυπωση το ότι ΔΕΝ ειναι υποχρεωτικό να γραφτούμε σε κάποιο σύνδεσμο ΕΔΕ. Εχει επικρατησει η αντιληψη ότι είναι υποχρεωτική η εγγραφή σε συνδεσμο ΕΔΕ για τα ΜΕΕΠ. Υπάρχει κάποιος νόμος που να το λέει αυτό?

εχει υποβληθει λογαριασμός με την παραπάνω κράτηση?

Δεν χρειάζεται χαρτί από το ΤΣΜΕΔΕ που να λέει οτι εχουμε εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μας προς αυτό? Κι αλλα λεφτα για το ΤΠΕΔΕ ? ειπα και εγω τοσο φθηνα θα την εβγαζα το πιστοποιητικό για Εισφορές Κοινωνικής ασφάλισης που το βρίσκουμε?

ευχαριστώ για τις απαντήσεις Κane ευχαριστώ για το ενδιαφερον, εαν δεν σου κάνει κοπο να ανεβασεις ενα υποδειγμα θα ηταν κατατοπιστικο πώς ενημερώνω ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ? παω ο ίδιος στα κεντρικά της περιφέρειας ή μπορώ να παω και στο τοπικό παράρτημα της πόλης μου? (στα τοπικα παραρτηματα και του ΤΣΜΕΔΕ και του ΤΕΕ ειναι ενας μονο υπάλληλος) το αντιγραφο του ΜΕΕΠ πρεπει να ειναι επικυρωμενο σε ΚΕΠ ? η ασφαλιστικη ενημεροτητα του ΤΣΜΕΔΕ για τις δημοπρασιες είναι διαφορετικη απο την ασφαλιστικη ενημεροτητα που υποβαλλουμε για την εκδοση αδειας στην Πολεοδομια? θα τους ζητησω τηλεφωνικα να μου στειλουν μια νεα ενημερωμενη οπου θα αναφερει οτι ειμαι Εργοληπτης Δ.Ε. ? το ΤΠΕΔΕ πώς το ενημερώνω και το πληρώνω? πάω στα κεντρικά στην Αθηνα? ειχα την εντυπωση οτι για τα ΜΕΕΠ ειναι απαραιτητη η εγγραφη σε συνδεσμο ΕΔΕ και ότι μονο για τα νομαρχιακα μητρωα δεν ειναι απαραιτητη η εγγραφη. Επομενως εαν γραφω στον τοπικο συνδεσμο ειναι υπεραρκετο, δεν χρειαζεται να γραφτω και σε καποιον πανελληνιο συνδεσμο.

για το ΕΚΚΟ τι επιλέγω για τη προσθήκη στέγης σε πλάκα Ο.Σ. σε Δημοτικό κτίριο?

αναληψης υποχρεώσης?! Αυτή κοινοποιείται στον ανάδοχο ή ενημερώνεται κατά την υπογραφή της σύμβασης. Δεν έχω ακούσει ποτέ για αναληψη υποχρέωσης. Υπαρχει περίπτωση να μην παίρνει τετοια απόφαση ο Δήμος ή απλά δεν ενημερωνουν τον αναδοχο? Σε 3 Δήμους που έχω ασχοληθεί δεν εχω δει ποτε αποφαση αναληψης πιστωσης Αυτή η "ανάληψη υποχρεωσης" μπορεί να χρησιμοποιηθεί νομικά όταν δεν πληρώνουν κάποιο έργο?

Εργο είχε δημοπρατηθει το 2010, η μελέτη είχε γίνει το 2009. Μετά από 2 χρονια διακοπής εργασιών, οι εργασίες ξεκίνησαν πάλι. Πρέπει να υποβληθεί ΑΠΕ αλλά υπάρχουν τα εξής προβλήματα... 1)Λογιστικά λάθη στο προυπολογισμο έχει για παραδειγμα, (ποσότητα) 4 * (τιμή μοναδας) 18 = 70 αυτό το λάθος στον πολλαπλασιαμό το έχει σε δυο εργασίες. Δεν είναι πολλά λεφτά, αλλά λογιστικά θα υπάρχει διαφορά στον ΑΠΕ. Στις αρχικές ποσότητες θα βάλω τις τιμές του προυπολογισμού κι ας είναι λάθος. Στις προτεινόμενες ποσοτητες να βάλω τις σωστές τιμές κι ας υπάρχει λογιστική διαφορα για μερικά ευρω? 2)Στο προυπολογισμό έχει κάνει λάθος στην τιμή μιας εργασίας. Ενω στον προυπολογισμο χρεώνει την τιμή μονάδας 22,70 * 100 (ποσοτητα) = 2.270 και αυτο προσθετει στο συνολο, στην περιγραφή του αρθρου αυτη η εργασια εχει τιμη 23. Στις αρχικές ποσότητες του ΑΠΕ θα βάλω την τιμη 22,70, ενώ στις προτεινόμενες τιμές θα πρέπει να βάλω την σωστή τιμή του ΑΤΟΕ που ειναι 23 ? Αυτό ομως δεν θα το δει ο επιτροπος σαν αλλαγή τιμής που δεν επιτρεπεται? Και το καλυτερο 3)Η μελετη ειχε γινει το 2009, και εχει στον προυπολογισμο ΦΠΑ 19%. Τωρα ομως ο λογαριασμος θα πρεπει να πληρωθει με 23% ΦΠΑ στις αρχικες ποσοτητες του ΑΠΕ θα βαλω ΦΠΑ 19% και στις προτεινομενες ποσοτητες 23%. Εξαιτιας της αυξησης του ΦΠΑ θα ξεπερασω το αρχικο ποσο της συμβασης, που δεν επιτρεπεται.

βγήκε το ΜΕΚ και τώρα περιμένω το ΜΕΕΠ. Τι άλλες διαδικασίες χρειάζεται να κάνω από εκεί και πέρα για να μπορώ να συμμετέχω σε δημοπρασίες. 1)Να γραφτώ σε τοπικό σύλλογο εργοληπτων. 2)Πρεπει να ενημερώσω το ΤΣΜΕΔΕ? πρέπει να πληρώσω κάτι επιπλέον ή το ότι πλήρωσα κανονικα πριν από μερικούς μήνες σημαίνει ότι μπορώ να βγάλω ασφαλιστική ενημερότητα. γιατί η ασφαλιστική ενημερότητα τώρα γράφει ότι ΔΕΝ ειμαι εργολήπτης Δ.Ε. 3)Στην ΔΟΥ πρέπει να πάω να τους ενημερώσω? έχω κωδικό για "υπηρεσίες μηχανικού" αλλά όχι για κατασκευές. Υποθέτω ότι θα χρειαστεί κωδικός για κατασκευές. Όπως θα πρέπει να πάρω μπλοκάκι τιμολόγιο. Πρέπει να αλλάξω σφραγίδα και να προσθέσω το ΕΔΕ ή αυτό δεν είναι υποχρεωτικό ?

αυτό είναι. Ευχαριστώ