Paul_Mix

Για το ότι οι οικοδομικές άδειες αναθεωρούνται με τις διατάξεις του 4030, το ΥΠΕΚΑ εβγαλε απάντηση την Παρασκευή. Την είδαν αυτήν την απαντηση στις Πολεοδομίες και ψαχνόντουσαν να την αποκρυπτογραφήσουν. Σήμερα με τηλεφωνικη επικοινωνία που είχαν με το ΥΠΕΚΑ, μου είπαν ότι η αναθεώρηση γίνεται με τις παλιές διατάξεις ως προς την διαδικασία. Επίσημο δεν έχω δει κάτι. Αλλά ετσι θα πάω, δεν μπορεί να γίνει αλλιως.

Eνημερωτικά για όποιον έχει παρόμοια περίπτωση. Οι οικοδομικές άδειες αναθεωρούνται με τα παλιά. Δεν χρειάζεται έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης. Η αναφορά που έκανε το ΥΠΕΚΑ στο 4030 για τις οικοδομικές άδειες που αναθεωρούνται είχε να κάνει με το πότε χρειάζεται ενημέρωση και πότε αναθεωρηση. Η διαδικασία όμως αυτή καθεαυτή της αναθεωρησης γίνεται με τις παλιές διατάξεις.

Aυτό θεωρείται ως υπόγειο ή ως ισόγειο? http://s12.postimage...0g1aj/image.jpg θέλω να κάνω νομιμοποίηση. Πώς θα το λάβω υπόψην ? Στην αριστερή πλευρά έχει ανοίγματα, πόρτες και παράθυρα σαν να πρόκειται για ισόγειο. Εξαρτάται από το πόσο πάνω από το έδαφος βρίσκεται στην δεξιά πλευρά? Γιατί στη δεξιά πλευρά ξεκινάει στους 0,40 και καταλήγει 1,00 πάνω από το έδαφος

Η μόνη "σιγουρη" πλέον χρηματοδότηση είναι τα τακτικά έσοδα του Δήμου. Το πήραν χαμπάρι κάποιοι εργολήπτες τι γίνεται με τις "συστημένες" αναθεσεις και πλέον χτυπάνε και αυτές τις αναθέσεις. Γίνεται, αλλά θέλει κυνήγι. Βρίσκουν τα θέματα που θα περάσουν από Δημοτικό συμβούλιο και όταν βλέπουν θέμα για ανάθεση έργου, πάνε και υποβάλλουν προσφορά σφήνα.

oι απευθείας αναθέσεις έιναι μέχρι 12 χιλ. από εκεί και πάνω δημοπρασία. Το εαν βγαίνουν εργακια, εξαρτάται από τον Δήμο. Καποιοι Δήμοι έχουν λεφτά και δημοπρατούν έργα, και άλλοι Δήμοι δεν έχουν μια. Πολύ σημαντικό είναι να λάβεις υπόψη και την πηγή χρηματοδότησης του έργου. Μην ξοδευτείς να το φτιάξεις και μετά σου πουν ότι δεν υπάρχει η χρηματοδότηση και περιμένεις να πληρωθείς... Ρίξε μια ματιά στο διαυγεια στους Δήμους της περιοχής σου, να δεις τις γίνεται με τις δημοπρασίες.

εαν θέλει το ΤΕΕ, να έχει θεσμικό ρόλο και να βοηθάει τους μηχανικούς, να φροντίσει να απλοποιήσει τις διαδικασίες και τη τεχνική νομοθεσία. Τότε χαλάλι τους το 2%. Για να βγάλουμε μια άδεια πρέπει να στηθούμε στην ουρα της Πολεοδομίας και να ρωτήσουμε τον υπάλληλο. 21ος αιώνας συνάδελφοι. Υπολογιστές, ίντερνετ κτλ. ΄Ο,τι απαιτείται για κάθε περίπτωση, θα πρέπει να είμαστε σε θέση να ενημερωνόμαστε από το γραφείο μας, άμεσα και έγκυρα. Ειχαμε περσι τον μπαμπούλα του ΤΕΕ, που θα ελέγχει τις ασυνήθιστα χαμηλές αμοιβες. Μα είναι σοβαρά πράγματα αυτα? Σου λέει η αμοιβή ειναι σε ελευθερη διαπραγματευση αλλα εαν είναι ασυνήθιστα χαμηλή, τότε θα σε ελέγξουμε. Και ποιό είναι το όριο της ασυνηθιστα χαμηλής αμοιβής? δεν υπαρχει όριο, είναι σε ελευθερη διαπραγμάτευση. Μπορεί να καταργήθηκε τελικά, αλλά είχε ψηφιστεί όμως, όπως εχουν ψηφιστεί τόσοι και τόσοι ξεκάθαροι νόμοι. Εκεί που τελειώνει η λογική, αρχίζει η νομοθεσία. Απλοποιήστε τις διαδικασίες και τη νομοθεσία. Να μπορούμε ευκολα να βρουμε τι γίνεται σε κάθε περίπτωση χωρίς να σπάμε το κεφάλι μας. Εαν δεν μπορούν να το κάνουν αυτό, δεν υπάρχει κανένας απολύτος λογος υπαρξης του ΤΕΕ. Τελικά το να πάρεις το πτυχίο του μηχανικού είναι το εύκολο. Το να επιβιώσεις μέσα από όλη αυτή τη χαρτούρα όμως είναι απίθανο.

έχω ακουσει πολλές φορές να αναφέρουν τους μηχανικούς ως επιστήμονες. Από που κι ως που οι μηχανικοί (όπως μας έχουν μετατρέψει φυσικά) θεωρούνται επιστήμονες? Η επιστήμη έχεις ως τελικό σκοπό την ανάπτυξη ενός νόμου που θα ερμηνεύει όλα τα φαινόμενα στο σύμπαν. Οι επιστήμονες προσπαθούν να απλοποιήσουν τους νόμους. Αντίθετα, στην επιστήμη του μηχανικού, έχουμε εκκλησεις, παρεκκλίσεις, διατάγματα, προστάγματα, νόμους, παρανόμους, βάσεις, παραβάσεις, εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις. Και εαν η περίπτωση μας δεν ταιριάζει σε κάτι από αυτά που ήδη υπαρχουν, κάτι θα βρεθεί να το κανονίσουμε. Λυπάμαι εαν ακούγεται κάπως ασχημο, αλλά οι μηχανικοί (όπως μας έχουν μετατρέψει φυσικά) δεν είμαστε επιστήμονες. Για την ακρίβεια λειτουργούμε "αντιεπιστημονικά". Κινούμαστε στην ακριβώς αντίθετη κατεύθυνση από αυτήν που κινούνται οι επιστήμονες. Είναι κατόρθωμα αυτό που γίνεται στο κλάδο μας. Θελεί πολύ προσπαθεια αντί να απλοποιούμε τις διαδικασίες, να κάνουμε τη ζωή μας πιο δύσκολη Με συγχωρείτε αλλά τώρα εχω να εκτυπώσω μερικές εκατοντάδες σελίδες ΦΕΚ και να ψάξω όλα τα υπόλοιπα ΦΕΚ στα οποια με παραπέμπουν, να βρω τις εγκυκλιους που εχουν καταργήσει κάποια άρθρα, τις παρεκκλίσεις, τις τροποποιήσεις, τις αποφάσεις, τις ερωτοαπαντήσεις και όλα τα ήξεις αφήξεις. Π.Μ. Δικηγόρος/Συμβολαιογράφος/Φοροτεχνικός/Φωτογράφος/Ερευνητής/Φιλόλογος ενίοτε και Μηχανικός

ρώτησα σε δυο πολεοδομίες και δεν ήξεραν τι ακριβώς γίνεται. Το ΥΠΕΚΑ λέει ότι πρέπει να πάμε με τις διατάξεις του 4030, όμως τι γίνεται, θα φτιάξουμε νεο εντυπο αδειας δόμησης που θα γραφει "αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας..." ή θα κάνω αίτηση για εγκριση δόμησης και άδειας δόμησης ενώ υπάρχει ήδη οικοδομική άδεια για το ίδιο οικόπεδο. Και εαν βγάλω νεά αδεια δόμησης σύμφωνα με τις διατάξεις του 4030, όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ, τι θα απογίνει η οικοδομική άδεια? ο ιδιοκτήτης θα έχει στα χέρια του και οικοδομική άδεια και άδεια δόμησης? σύμφωνα με το 4030 απαγορεύτεαι να έχεις δυο αδειες δόμησης στο ίδιο οικόπεδο.

θέτοντας το έτσι, για την ακρίβεια είναι 47% λες στον πελάτη 100 + 23 =123. Απο τα 123 που παίρνεις απο τον πελάτη δίνεις στο κράτος 23 + 35 = 58. 58/123 = 47% Χωρίς να έχουμε υπολογίσει ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ

την μελέτη ΚΕΝΑΚ την ελέγχει και ο ελεγκτής δόμησης, πέρα από τον ενεργειακό επιθεωρητη?

εαν δεν κάνω λάθος ελέγχουμε με τις διατάξεις που ίσχυαν όταν βγήκε η άδεια και η άδεια βγήκε πριν τον χαρακτηρισμό σε οικισμο<2000. Μήπως θα επρεπε να ελεγξεις εαν τότε (1974) ο οικισμός ήταν προ του 23 και να ελεγξεις με αυτές τις διατάξεις? σε παρόμοια περίπτωση (αδεια του 1978) βρήκα τους όρους δομησης για τους οικισμούς προ του 23 χωρίς σχέδιο (07-07-77 ΦΕΚ 225 Δ') αλλά εσύ είσαι πριν και από αυτό το Π.Δ.

Στο τοπογραφικό πρέπει να ορίζονται και οι συντεταγμένες του έργου. Διευκρινιστική ερώτηση. Το περίγραμμα του έργου που θα βάλουμε με συντεταγμένες θα είναι του κτιρίου και ότι άλλο μετράει στην δόμηση π.χ. Η/Χ, ή θα βάλουμε συντεταγμένες του περιγραμματος με ό,τι κατασκευαστεί κι ας μην μετράει στην δόμηση. π.χ. εξώστες και μπαζωμένες βεράντες και μπαζωμένες σκάλες?

Δεν θα αλλάξει τίποτα προς το καλυτερο όπως παμε. Ότι επιχειρούν να κάνουν τα τελευταια χρόνια, είναι επισκευές σε ετοιμόρροπο κτίσμα. Το μόνο που καταφέρνουν είναι να το επιβαρύνουν. Η κατεδάφιση και η ανεγερση νέου "κτιρίου" με νέα θεμέλια είναι αναποφευκτη. Δεν την σώζουν την κατάσταση, όσες "τσιμεντενέσεις" κι αν γίνουν. Το να αλλάζουν κυβερνήσεις και νόμους και αποφάσεις για συμφωνητικά, 3μηνιαιες καταστασεις κτλ και να αλληλοκατηγορούνται οι Ε.Ε. οι Δ.Υ και οι Ι.Υ. και να περιμένουμε να αντιστρέψουμε ετσι το κλίμα είναι κοροϊδία. Δεν θα αλλάξει τίποτα (προς το καλυτερο) ούτε με την κατάργηση του αφορολογήτου, ουτε με καμια άλλη αλλαγή νόμου που θα αποφασίσουν. Αλλού είναι το πρόβλημα. Πρέπει να γίνουν δομικές αλλαγές. Από τα θεμέλια. Και αυτό θα γίνει για όλη την ευρωπη και όχι μόνο για την χώρα μας. Το τέλος της οικονομικής ύφεσης θα συμπέσει με δυο πολυ σημαντικές αλλαγές. Την ολοκληρωτική ενοποίηση της ευρώπης και την εισαγωγή του ηλεκτρονικού χρήματος. Όλα τα άλλα που λένε και προσπαθούν να κάνουν ανήκουν στον απαρχαιωμένο 20ο αιώνα. Οι αλλαγές γίνονται με γεωμετρική πρόοδο. Σαν μηχανικοί μπορούμε να καταλάβουμε τι σημαινει γεωμετρική πρόοδος. Σε κάποιους ίσως θα φαίνεται τραβηγμένο αυτό, αλλά έρχεται.

η ερώτηση είναι, εμείς που θα βρισκουμε πλέον πόρους?

Aπάντησε το ΥΠΕΚΑ σχετικά με τις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών. Οπότε κάνω αίτηση για εγκριση δόμησης με τοπογραφικο, διάγραμμα δόμησης, και μετά θα υποβάλλω τις νέες μελέτες για να πάρω άδεια δόμησης ή επειδη έχω ήδη Ο.Α. και πάω για αναθεώρηση, παρακαμπτω την έγκριση δόμησης και πάω κατευθείαν για άδεια δόμησης?

deleted.............

για την κατασκευή ισόγειας κατοικίας εντός οικισμου<2000, ο ιδιοκτήτης θέλει να αφήσει τον περιβάλλοντα χώρο όπως είναι χωρίς να τον διαμορφώσει καθόλου. Να μείνει όλος ακάλυπτος με χώμα όπως είναι τώρα το οικόπεδο. Εγω όμως είμαι υποχρεωμένος να παρουσιασω μελετη περιβ. χώρου. Θα γράψω αδιαμόρφωτο πάνω στο σχέδιο ή αυτό παραπέμπει αλλού και θα μου δημιουργήσει προβλήματα? Να το αφήσω στο σχέδιο όπως είναι στην πραγματικότητα με μερικά δενδρα ? μου φαίνεται περίεργο να κάνω μια μελέτη που ουσιαστικά δεν κάνω τίποτα. η μπαζωμένη σκάλα της μπαζωμένης βεράντας της κατοικιας μπορεί να είναι εντός της απόστασης ασφαλείας από επαρχιακή οδο?

το σκέφθηκα, αλλά δεν θα υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ των κατοψεων των αρχιτεκτονικών και της πυρασφάλειας? Όχι ότι αλλάζει κάτι στην πυρασφάλεια, αλλά δεν θα έπρεπε να ίδιες ακριβώς οι κατόψεις των δυο μελετών? ή επειδη είναι εξω απο το κύριο χώρο του διαμερίσματος δεν με απασχολεί τι γίνεται με τη σκαλα της μπαζομένης βεράντας

Η σύσταση εγινε τότε, λίγες ημέρες μετα την εκδοση της Ο.Α. απο τον θανόντα (τοτε ιδιοκτητης του οροφου) και ενος εκ των τωρινων ιδιοκτητων (τοτε και τωρα ιδιοκτητης του ισογειου, και τωρα συνιδιοκτητης του οροφου)

ο χώρος αυτός εχει υπολογισθεί στη καλυψη και είναι μεσα στο νόμιμο περίγραμμα κάλυψης, δεν υπάρχει υπερβαση κάλυψης. Απλώς δεν έχει συνυπολογισθεί στο σ.δ. Θα πρέπει να το βαλω σαν παράβαση υπέρβασης δόμησης? Ισως θα έπρεπε, αλλά αυτό που καταλαβαίνω, είναι πως αφού φαίνεται στα σχέδια το δέχομαι όπως είναι και δεν χρεώνω υπερβαση δόμησης. Κατασκευασθηκε κάτι που φαίνεται στα σχέδια. Κοιταξα τα φορολογικα της άδειας και έχει υπολογισθεί σαν όγκος και έχει πληρώσει φορολογικά για αυτόν τον χωρο. Αντε να πεις στον ιδιοκτήτη ότι πρεπει να ξαναπληρώσει για κάτι που εχει ηδη πληρώσει και υπάρχει στα σχέδια.

Aναφέρομαι σε κληρονόμους γιατί το οροφοδιαμέρισμα ήρθε στην κατοχή κάποιων μετά από αποδοχή κληρονομιας. Να τους λέμε ιδιοκτήτες για να μην υπάρχει παρεξήγηση. Τώρα το οροφοδιαμερισμα ανήκει σε 5 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Το ισόγειο διαμέρισμα ανήκει σε έναν. Και υπάρχει Ο.Ι. για το κτίριο. Ο συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να αλλάξουν και ΟΛΑ τα συμβολαια που έχουν συνταχθεί μεχρι τώρα, και σε αυτήν την περίπτωση για αυτό το πονεμένο οροφοδιαμέρισμα έχουν γίνει αρκετά συμβόλαια μεταβιβάσεων (πριν το 4014) Και επιμένει ο συμβολαιογράφος να έρθουν όλοι όσοι είχαν κάνει τις μεταβιβάσεις και να κάνουν τροποποίηση στα συμβόλαια μεταβιβάσεων και τροποποίηση της Ο.Ι. Ολα τα παραλογα αυτά ερωτηματα που θέτεις τα αντιμετωπίζω τις τελευταιες 2 εβδομάδες και δεν μπορώ να βρω κάποια λύση. Για αυτό επιμένω πανω στα ίδια ερωτήματα. Ο ιδιοκτήτης που ξεκίνησε την τακτοποίηση για να αγοράσει το μερίδιο ενος αλλου ιδιοκτήτη, τωρα που εχει προκύψει θεμα διορθωσης συμβολαιων και συστασης Ο.Ι. έχει αρχίσει να μετανοιώνει που ξεκίνησε την τακτοποίηση και δεν ξέρω τι να του πω. Το βασικό πρόβλημα είναι οτι καποιοι απο τους συνιδιοκτητες δεν θα συμφωνήσουν στην τροποποιηση συμβολαιων και Ο.Ι.

η λέξη κλειδί σε αυτο που έφερες ως παραδειγμα είναι το "μόνο". Εαν φαινόταν όμως και στις κατόψεις και στις όψεις και είχε στατικά, η/μ κτλ και είχε πληρώσει φορολογικά και είχε υπολογισθεί σαν όγκος και ύψος θα τον τακτοποιούσες? πρόσεξε, δεν λεω ότι δεν υπάρχει λάθος, αλλά από οτι ξέρω για τη τακτοποίηση συγκρίνουμε την πραγματικότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν θα κάνω τα σχέδια και θα δείξω τις αλλάγες που έχουν γίνει σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, στην βεράντα δεν θα δείξω καμια αλλαγή, θα είναι η ίδια βεράντα με τις ίδιες διαστάσεις. Στη συγκεκριμένη περίπτωση γίνεται τακτοποίηση για άλλες παραβάσεις. Την βεράντα ομως δεν θα την τακτοποιήσω. Υπαρχει στα σχέδια και έχει υπολογισθεί στον όγκο και στα φορολογικά. Δεν θα βάλω τον ιδιοκτήτη να πληρώσει ξανά για κάτι που έχει ήδη πληρώσει.

η χώρα είναι ενα οικόπεδο προς πώληση. Οταν ο αγοραστής θα θελήσει να αξιοποιήσει την επένδυση που εκανε όλα θα γίνουν fast track. Oπως εγιναν τοσες πολλες αλλαγες τα τελευταια χρονια που ουτε τις φανταζομασταν ποτε, ετσι θα γινουν και στα επομενα χρονια. οff topic αλλά είναι η ωμή αλήθεια. Μας πήρε 30 χρόνια να το καταλάβουμε. http://www.youtube.com/watch?v=0UAas5r5Pl4

εαν αναφέρεσαι στην περίπτωση μου, τι να τακτοποιήσω? αφού η βεράντα φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια.

Το καταλαβαίνω ότι με α/φ του '60 δεν είμαι καλυμένος, αλλά είχε αναφερθεί αυτό σε ημερίδα για το 4014, ότι σε κάποιες περιοχές υπάρχουν α/φ του '45 και του '60. Οι ομιλητές είπαν ότι τότε (ισως) μπορεί να γίνει δεκτή η α/φ του 60 συνοδευόμενη και από μια τεχνική εκθεση του μηχανικού.