Paul_Mix

Στη Γ.Υ.Σ βλέπω ότι εχουν αεροφωτογραφίες του 45 και του 60. Με αεροφωτογραφία του '60 και το συμβόλαιο του οικοπέδου που περιγράφει τα κτίσματα, μπορώ να δώσω βεβαιωση ότι εξαιρείται από το 4014? εαν κατάλαβα καλα, επιλέγουμε "εξαιρείται από το 4014" Λογικά θα χρειαστεί και φωτοερμηνεία, την οποία καλό είναι να την συντάξει τοπογράφος που γνωρίζει το αντικείμενο. edit Ψαχνοντας στη ΓΥΣ, στην περιοχή που με ενδιαφέρει η πιο κοντινη αεροφωτογραφία του 1960 είναι στα 900μ. θα φαίνεται σε αυτή το οικόπεδο μου? υπάρχει μια αεροφωτογραφία ακριβως πανω στο οικόπεδο μου αλλα είναι του '66.

για την αλλαγή της θέσης δεν θα πρέπει να το δηλώσω στον τίτλο του έργου ξεχωριστά? θα δηλώσω ποσοστό αναθεώρησης για κάθε μελέτη που αλλάζω εστω και ελάχιστα? Θα δηλώσω ποσοστό αναθεώρησης και για το τοπογραφικό? ή δεν παει με ποσοστο αναθεωρησης το τοπογραφικο?

γιατί θα βρεθούν μπλεγμένοι οι ιδιοκτήτες? για ποιό λόγο πρέπει να τακτοποιηθεί ο χώρος? είναι κατασκευασμένος σύμφωνα με τις διαστάσεις των εγκεκριμένων σχεδιων έστω ότι είχε κλείσει ο μισός χώρος, τότε θα είχαμε υπερβαση δόμησης για τον κλεισμένο χώρο. Ο υπόλοιπος χώρος που θα έμενε ανοιχτός θα ήταν νομιμος αφου φαίνεται στα σχέδια ή θα ηταν παρανομος πια επειδη "αλλοιωθηκε" και δεν εχει υπολογισθει στο ΣΔ?

Σε οικοδομική άδεια, ενώ φαίνεται στα σχέδια στεγασμένη βεράντα που θα έπρεπε να μετρήσει στην δόμηση κανονικά σύμφωνα με το ΓΟΚ 73, έχουν ξεχάσει να την συνυπολογίσουν στον ΣΔ! οι διαστάσεις της στεγασμένης βεράντας είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Είναι παράβαση υπέρβασης δόμησης επειδή δεν υπολόγισαν αυτη την επιφάνεια στο ΣΔ? ή θα βασιστώ στο ότι φαίνεται στα σχεδια και είναι κατασκευασμένη σύμφωνα με τα σχέδια οπότε δεν υπάρχει κάποια διαφορά σε σχέση με τα σχέδια της άδειας? αλλωστε δεν έλεγχουμε τη νομιμοτητα της αδειας.

εαν αλλάξω τη θέση του κτιριου στο οικόπεδο, το μπαζωσω και το σηκώσω απο τα 40εκ στα 80εκ και μεγαλώσω το μηκος ενος εξωστη τι θα γράψω ως τίτλο του έργου? "αναθεωρηση οικοδομικης αδειας ΧΧ/2012 ως προς την θέση, τη μελέτη διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου κι ενημέρωση στατικής μελέτης" είναι σωστό σαν διατύπωση ή πρέπει κατι να αλλάξω?

ρώτησα κι αλλο συμβολαιογράφο και μου λέει τα ίδια! ότι τα συμβόλαια με βάση τη συσταση γράφουν 151τμ ενώ εγω με βάση τα σχέδια της αδειας (που οντως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα) βγαζω κυριους χωρους 130τμ (και μια βεραντα 14τμ) κι αυτός επιμένει ότι πρέπει να αλλαξουν ολα τα συμβολαια ολων των κληρονόμων.

μπορώ να βάλω 0% ποσοστό αναθεώρησης με τη σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας ή θα υπάρχει πρόβλημα με το σύστημα τουΤΕΕ αφού θα φαίνεται μηδενική νόμιμη αμοιβή?

μόνο για αρχιτεκτονικά ή για όσες μελέτες θα υποβάλλω με αλλαγές, εστω και μικρες?

τελικά εφαρμόστηκε αυτή η αλλαγή? θέλει και τον α/α του 4014 για να εκδοθεί το ΠΕΑ ? μέχρι τώρα στα προ του '80 δεν ζητούσε καν άδεια, ισχύει ακόμα αυτό?

για όλους τους προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητες η αδεια λήγει στις 6/10 ή εξαρτάται από πότε την έλαβαν?

Δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής αλλά μου ζήτησαν κάτοψη για να εκδοθεί ΠΕΑ σε κτίριο προ του '80. Για τα προ του '80 το μόνο που απαιτείται είναι μια κάτοψη? Προκειται για οροφοδιαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν με απασχολούν οι υπόλοιποι όροφοι, οπως δεν με απασχολεί και το υπόγειο. Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που είναι κλειστό, θα το μετρήσω στην επιφάνεια του διαμερίσματος μου? υποθέτω πως όχι, αφού είναι κοινόχρηστο και δεν καταναλώνει ενέργεια. Όμως στην άδεια του κτιριου έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Αυτό δεν με απασχολεί τώρα που θα βγαλω την επιφάνεια του οροφοδιαμερισματος? Επισης εχει και μια στεγασμένη βεράντα ανοιχτη απο 2 πλευρες (με τον ΓΟΚ 85 θα ηταν Η/Χ) που την εχει μετρησει στο ΣΔ (με ΓΟΚ 73). Εγω θα την μετρήσω για την επιφανεια του οροφοδιαμερισματος?

Με τον φόρο ιδιοκατοίκησης (και με την αυξηση των εισφορών και της εφορίας) τελειώνουν τον ε.ε. μηχανικό. Θα αναλάβουν οι μεγάλες εταιρειες την κατασκευή οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιων. Καπως έτσι δεν γίνεται και στο εξωτερικό? Σπιτακια πανομοιοτυπα στην σειρά. Ουτε να ασχολουμαστε με παρεκκλισεις και Δ και να κολλησεις στο διπλανο. Τυποποιηση στα οικόπεδα και στις κατοικίες. Θα βαλουν και φόρο στα οικοπεδα και στα αγροτεμάχια, όλοι θα κοιτάξουν να τα πουλήσουν για να φύγει από πανω τους ο φόρος και μετα αυτοι που θα τα αγοράσουν θα τα χωρίσουν όπως θελουν, θα ανοιξουν και δρόμους όπως τους βολεύει και καλώς ηρθατε στα suburbs.

πάντως σε περιπτώσεις δωρεών έχει γίνει μεταβίβαση χωρίς τοπογραφικό. Δεν το ζητησε ο συμβολαιογράφος.

θα αλλάξω και τα στατικα, εστω ελαχιστα αφου ψηλωνει το κτιριο και θελει να μεγαλωσει τωρα το μηκος ενος στεγαστρου. Θα υποβάλλω νέα μελέτη στατικών με αυτές τις μικροδιαφορές Να βάλω ποσοστό αναθεωρησης και στα στατικά η να το αγνοήσω? Επιπλεον αφου θα αλλαξουν τα αρχιτεκτονικά δεν θα αλλάξει και η πυρασφάλεια ή όχι? θα εχω περισσότερα σκαλοπάτια από τη στάθμη του εδάφους μέχρι την είσοδο της κατοικίας. και θα πάω και τοπογραφικό εξαρτημένο αυτή την φορά για να μην υπάρξει τυχον πρόβλημα με το 4030. Δεν θα πρέπει να βαλώ ποσοστο και στην αμοιβη του τοπογραφικού? το ρεζουμέ όμως είναι ότι το ποσοστό αναθεώρησης θα το θέσω εγώ ουσιαστικά και η πολεοδομία και το ΤΕΕ απλώς θα δεχθουν ότι υποβάλλω.

deleted...............

Ρώτησα τον υπάλληλο που ελεγχει τα φορολογικα σχετικα με την αναθεώρηση. Είχα την εντυπωση ότι το ποσοστο της αναθεωρησης για τα φορολογικά, το καθορίζει η πολεοδομία. Όμως μου είπε ότι η πολεοδομια μονο ελεγχει τα φορολογικα, δεν τα καθορίζει και ότι το ποσοστο της αναθεωρησης θα προκύψει μεσα από το σύστημα του ΤΕΕ... Εγω όμως δεν έχω αλλαγές στον συμβατικό προυπολογισμο, δεν αλλάζει η επιφάνεια του έργου, αλλάζει μόνο ως προς την θέση και υπερυψωνεται 40εκ ακόμα. Ηταν αρχικα μπαζωμενο 40εκ και τώρα θα το σηκωσουμε στα 80εκ. Όταν του ειπα ότι θα υπερυψωθει, μου είπε να το υπολογίσω με αναλυτικό και απαντησα ότι στην αρχικη άδεια που εβγαλα, δεν ειχα υπολογισει αναλυτικο προυπολογισμο για το αρχικο μπαζωμα. Ο ιδιος υπάλληλος είχε ελεγξει και τότε τα φορολογικα. Επειδη είναι υπερυψωμενό πρέπει να πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό? Πώς θα προκύψει το ποσοστό αναθεωρησης μεσα από το ΤΕΕ, αφού δεν εχω αλλαγες στον συμβατικό προυπολογισμό?

ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι μόνο στην περιπτωση δωρεάς εντος οικισμου δεν απαιτείται τοπογραφικό, όταν γίνεται αγοραπωλησια τότε απαιτείται τοπογραφικο

για εντός οικισμού χωρίς σχέδιο, με οριζόντια ιδιοκτησία, ο συμβολαιογράφος δεν ζήτησε τοπογραφικό. Χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν γνωρίζω, είχα την εντύπωση όμως ότι ούτε εκεί χρειάζοταν πλεόν.

σε οικισμό<2000 χωρίς σχέδιο. όμως η βεβαίωση που γράφει "εγκεκριμένα σχέδια που μου δόθηκαν" τι θα μπορούσε να είναι για κτίρια προ του 55? ή είναι τυποποιημένη η βεβαίωση και δεν μας απασχολεί. Χωρίς τοπογραφικό, για προ του 55, εντός οικισμού δεν χρειάζεται να μετρήσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαίωση για τον συμβολαιογραφο? πρέπει να δηλωσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαιωση? θα την αντιγράψουμε εμεις από το υπάρχον συμβόλαιο? ή θα κάνει ο συμβολαιογράφος την μεταβίβαση με βάση την επιφάνεια που αναγράφεται στο υπάρχον συμβόλαιο?

τα χιλιοστά δεν τα αλλάζω. Όμως αλλάζει η επιφάνεια. ΠΧ ηταν 151τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια, ενώ τώρα τα μετράω λιγότερα. Δεν θα πρέπει να αλλάξει στον πινακα αναλογισμού η επιφάνεια του διαμερισματος και στα συμβόλαια των υπολοίπων? καθε φορά που πάω στον συμβολαιογράφο, αυτά ακριβώς μου λέει και δεν προχωραει τη μεταβίβαση.

Εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος δεν το ζητάει. μπορούμε ομως να δώσουμε την βεβαίωση για προ του 55 χωρίς τοπογραφικό? Σε όσα είπες συμφωνώ απόλυτα. Αλλά καλό είναι να ξέρουμε όμως και τι ακριβώς απαιτείται, ενας πολυ καλος λόγος είναι για να μπορουμε να απαντήσουμε σε περίπτωση που μας ρωτήσει κάποιος πελάτης.

Δηλαδή μπορώ εγώ να μεταβιβάσω με την επιφάνεια που έχω μετρήσει. Στο συμβόλαιο μου θα αναγράφεται η επιφάνεια που μέτρησα τωρα κι όχι η επιφάνεια της σύστασης που αναγραφόταν μέχρι τώρα? Και παράλληλα τα συμβόλαια των υπολοίπων να μείνουν ως έχουν, με την επιφάνεια της σύστασης, χωρίς να χρειάζεται να αλλάξουν τα συμβόλαια κι αυτοί μαζί με εμένα. Ο συμβολαιογράφος εκεί κολλάει. Οτι εαν αλλάξουμε το δικό μου συμβόλαιο τώρα, θα πρέπει να αλλάξουμε ταυτόχρονα και τα συμβολαια όλων των άλλων ιδιοκτητών κι ας μην κάνουν μεταβίβαση ποτέ.

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για κτιριο προ του '55 και να κάνουμε μεταβίβαση εντός οικισμού χωρίς τοπογραφικό ?

το διόρθωσα. Υπάρχει το εξής περίεργο εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση, αλλά όμως απαιτείται τοπογραφικό για την βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών. Η βεβαίωση απαιτείται για την μεταβίβαση, άρα έμμεσα για την μεταβίβαση απαιτείται τοπογραφικό.

εστω ότι δώσω την βεβαίωση και το 5σέλιδο, χωρίς να δώσω κάτοψη. (Αν και μου το έφερε γυρω γυρω, "δεν θα πρέπει να δώσεις νέα κάτοψη? ") ο συμβολαιογράφος στο συμβόλαιο της μεταβίβασης θα γράψει οτι μεταβιβάζεται διαμέρισμα 130τμ που θα έχω μετρήσει εγώ? Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα στη μεταβίβαση επειδη σε όλα τα συμβολαια μέχρι τώρα το διαμέρισμα είχε δηλωθει 151τμ ? είναι πολλοι οι συνιδιοκτητες. Στη δικη μου μεταβίβαση, θα μεταβιβαστει το διαμερισμα δηλωμενο με 130τμ ενω οι υπόλοιποι ιδιοκτητες θα εχουν συμβολαιο με 151τμ