Paul_Mix

τελικά εφαρμόστηκε αυτή η αλλαγή?

θέλει και τον α/α του 4014 για να εκδοθεί το ΠΕΑ ?

μέχρι τώρα στα προ του '80 δεν ζητούσε καν άδεια, ισχύει ακόμα αυτό?

για όλους τους προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητες η αδεια λήγει στις 6/10 ή εξαρτάται από πότε την έλαβαν?

Δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής αλλά μου ζήτησαν κάτοψη για να εκδοθεί ΠΕΑ σε κτίριο προ του '80.

Για τα προ του '80 το μόνο που απαιτείται είναι μια κάτοψη?

Προκειται για οροφοδιαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία.

Δεν με απασχολούν οι υπόλοιποι όροφοι, οπως δεν με απασχολεί και το υπόγειο.

Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που είναι κλειστό, θα το μετρήσω στην επιφάνεια του διαμερίσματος μου?

υποθέτω πως όχι, αφού είναι κοινόχρηστο και δεν καταναλώνει ενέργεια.

Όμως στην άδεια του κτιριου έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Αυτό δεν με απασχολεί τώρα που θα βγαλω την επιφάνεια του οροφοδιαμερισματος?

Επισης εχει και μια στεγασμένη βεράντα ανοιχτη απο 2 πλευρες (με τον ΓΟΚ 85 θα ηταν Η/Χ) που την εχει μετρησει στο ΣΔ (με ΓΟΚ 73).

Εγω θα την μετρήσω για την επιφανεια του οροφοδιαμερισματος?

Με τον φόρο ιδιοκατοίκησης (και με την αυξηση των εισφορών και της εφορίας) τελειώνουν τον ε.ε. μηχανικό.

Θα αναλάβουν οι μεγάλες εταιρειες την κατασκευή οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιων. Καπως έτσι δεν γίνεται και στο εξωτερικό?

Σπιτακια πανομοιοτυπα στην σειρά.

Ουτε να ασχολουμαστε με παρεκκλισεις και Δ και να κολλησεις στο διπλανο. Τυποποιηση στα οικόπεδα και στις κατοικίες.

Θα βαλουν και φόρο στα οικοπεδα και στα αγροτεμάχια, όλοι θα κοιτάξουν να τα πουλήσουν για να φύγει από πανω τους ο φόρος και μετα αυτοι που θα τα αγοράσουν θα τα χωρίσουν όπως θελουν, θα ανοιξουν και δρόμους όπως τους βολεύει και καλώς ηρθατε στα suburbs.

πάντως σε περιπτώσεις δωρεών έχει γίνει μεταβίβαση χωρίς τοπογραφικό. Δεν το ζητησε ο συμβολαιογράφος.

θα αλλάξω και τα στατικα, εστω ελαχιστα αφου ψηλωνει το κτιριο και θελει να μεγαλωσει τωρα το μηκος ενος στεγαστρου.

Θα υποβάλλω νέα μελέτη στατικών με αυτές τις μικροδιαφορές

Να βάλω ποσοστό αναθεωρησης και στα στατικά η να το αγνοήσω?

Επιπλεον αφου θα αλλαξουν τα αρχιτεκτονικά δεν θα αλλάξει και η πυρασφάλεια ή όχι? θα εχω περισσότερα σκαλοπάτια από τη στάθμη του εδάφους μέχρι την είσοδο της κατοικίας.

και θα πάω και τοπογραφικό εξαρτημένο αυτή την φορά για να μην υπάρξει τυχον πρόβλημα με το 4030.

Δεν θα πρέπει να βαλώ ποσοστο και στην αμοιβη του τοπογραφικού?

το ρεζουμέ όμως είναι ότι το ποσοστό αναθεώρησης θα το θέσω εγώ ουσιαστικά και η πολεοδομία και το ΤΕΕ απλώς θα δεχθουν ότι υποβάλλω.

deleted...............

Ρώτησα τον υπάλληλο που ελεγχει τα φορολογικα σχετικα με την αναθεώρηση.

Είχα την εντυπωση ότι το ποσοστο της αναθεωρησης για τα φορολογικά, το καθορίζει η πολεοδομία.

Όμως μου είπε ότι η πολεοδομια μονο ελεγχει τα φορολογικα, δεν τα καθορίζει και ότι το ποσοστο της αναθεωρησης θα προκύψει μεσα από το σύστημα του ΤΕΕ...

Εγω όμως δεν έχω αλλαγές στον συμβατικό προυπολογισμο, δεν αλλάζει η επιφάνεια του έργου,

αλλάζει μόνο ως προς την θέση και υπερυψωνεται 40εκ ακόμα. Ηταν αρχικα μπαζωμενο 40εκ και τώρα θα το σηκωσουμε στα 80εκ.

Όταν του ειπα ότι θα υπερυψωθει, μου είπε να το υπολογίσω με αναλυτικό και απαντησα ότι στην αρχικη άδεια που εβγαλα, δεν ειχα υπολογισει αναλυτικο προυπολογισμο για το αρχικο μπαζωμα.

Ο ιδιος υπάλληλος είχε ελεγξει και τότε τα φορολογικα.

Επειδη είναι υπερυψωμενό πρέπει να πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό?

Πώς θα προκύψει το ποσοστό αναθεωρησης μεσα από το ΤΕΕ, αφού δεν εχω αλλαγες στον συμβατικό προυπολογισμό?

ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι μόνο στην περιπτωση δωρεάς εντος οικισμου δεν απαιτείται τοπογραφικό, όταν γίνεται αγοραπωλησια τότε απαιτείται τοπογραφικο

χρειάζεται τοπογραφικό του Ν651 στα εντός οικισμού - εντός σχεδίου.

για εντός οικισμού χωρίς σχέδιο, με οριζόντια ιδιοκτησία, ο συμβολαιογράφος δεν ζήτησε τοπογραφικό.

Χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν γνωρίζω, είχα την εντύπωση όμως ότι ούτε εκεί χρειάζοταν πλεόν.

αν το ακίνητο (οικόπεδο εν προκειμένω) βρίσκεται εντός Σ.Π ή σε οικισμό γενικά ΝΑΙ ΜΠΟΡΕΙΣ

σε οικισμό<2000 χωρίς σχέδιο.

όμως η βεβαίωση που γράφει "εγκεκριμένα σχέδια που μου δόθηκαν" τι θα μπορούσε να είναι για κτίρια προ του 55?

ή είναι τυποποιημένη η βεβαίωση και δεν μας απασχολεί.

Χωρίς τοπογραφικό, για προ του 55, εντός οικισμού δεν χρειάζεται να μετρήσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαίωση για τον συμβολαιογραφο?

πρέπει να δηλωσουμε την επιφάνεια του οικοπέδου στη βεβαιωση?

θα την αντιγράψουμε εμεις από το υπάρχον συμβόλαιο?

ή θα κάνει ο συμβολαιογράφος την μεταβίβαση με βάση την επιφάνεια που αναγράφεται στο υπάρχον συμβόλαιο?

είπαμε Πάυλο - δεν αλλάζεις τα χιλιοστά του πίνακα αναλογισμού, άσχετα αν αλλάζουν τα τ.μ ΣΟΥ

τα χιλιοστά δεν τα αλλάζω.

Όμως αλλάζει η επιφάνεια.

ΠΧ ηταν 151τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια, ενώ τώρα τα μετράω λιγότερα.

Δεν θα πρέπει να αλλάξει στον πινακα αναλογισμού η επιφάνεια του διαμερισματος και στα συμβόλαια των υπολοίπων?

καθε φορά που πάω στον συμβολαιογράφο, αυτά ακριβώς μου λέει και δεν προχωραει τη μεταβίβαση.

νομίζω όχι απαιτείται να επισυναπτεί στο συμβόλαιο τοπογραφικό με δήλωση του ν 651/77 - 1337/83 έστω και αν είναι χωρίς εξάρτηση

Εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος δεν το ζητάει.

μπορούμε ομως να δώσουμε την βεβαίωση για προ του 55 χωρίς τοπογραφικό?

Σε όσα είπες συμφωνώ απόλυτα.

Αλλά καλό είναι να ξέρουμε όμως και τι ακριβώς απαιτείται,

ενας πολυ καλος λόγος είναι για να μπορουμε να απαντήσουμε σε περίπτωση που μας ρωτήσει κάποιος πελάτης.

πάλι σκέφτεσαι για πράγματα που δεν έπρεπε να σ' ενδιαφέρουν... (εννοείτε ότι αν πάνε και εκείνοι για μεταβίβαση θα πρέπει και εκείνοι να τα διορθώσουν σύμφωνα με τη Β.Μ του μηχανικού)

Δηλαδή μπορώ εγώ να μεταβιβάσω με την επιφάνεια που έχω μετρήσει.

Στο συμβόλαιο μου θα αναγράφεται η επιφάνεια που μέτρησα τωρα κι όχι η επιφάνεια της σύστασης που αναγραφόταν μέχρι τώρα?

Και παράλληλα τα συμβόλαια των υπολοίπων να μείνουν ως έχουν, με την επιφάνεια της σύστασης, χωρίς να χρειάζεται να αλλάξουν τα συμβόλαια κι αυτοί μαζί με εμένα.

Ο συμβολαιογράφος εκεί κολλάει. Οτι εαν αλλάξουμε το δικό μου συμβόλαιο τώρα, θα πρέπει να αλλάξουμε ταυτόχρονα και τα συμβολαια όλων των άλλων ιδιοκτητών κι ας μην κάνουν μεταβίβαση ποτέ.

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για κτιριο προ του '55 και να κάνουμε μεταβίβαση εντός οικισμού χωρίς τοπογραφικό ?

Νομίζω πρέπει να σπάσει η κατηγορία της τακτοποίησης σε εντός σχεδίου και να διορθωθεί ως :

-τακτοποίηση εντός σχεδίου και οικισμού με ύπαρξη Ο.Α. - δεν θέλει εξαρτημένο

-τακτοποίηση εντός σχεδίου ή εντός οικισμού χωρίς Ο.Α. - θέλει εξαρτημένο

 

Σε εκτός σχεδίου ή οικισμού θέλει πάντα εξαρτημένο, έχει δεν έχει Ο.Α.

το διόρθωσα.

Υπάρχει το εξής περίεργο

εντός οικισμού δεν απαιτείται τοπογραφικό για την μεταβίβαση,

αλλά όμως απαιτείται τοπογραφικό για την βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών.

Η βεβαίωση απαιτείται για την μεταβίβαση, άρα έμμεσα για την μεταβίβαση απαιτείται τοπογραφικό.

ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΚΗ ΣΟΥ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ

Επομένως παίρνεις την άδεια και την παραλληλίζεις με την πραγματικότητα

Δηλώνεις στο σύστημα τις υπερβάσεις, εξοφλεί ο ιδιοκτήτης όλα τα πρόστιμα,

και αφού τα εξοφλήσει του δίνεις τη βεβαίωση μεταβίβασης μαζί με τα πραγματικά τ.μ και όλο το 5/φυλλο που βγάζει το σύστ ΤΕΕ και την πραγματική κάτοψη του ορόφου με τη σφραγίδα σου επάνω

Ως τ.μ του διαμερίσματος βάζεις αυτό που το διαμέρισμα έχει βάσει του εξωτερικού περιγράμματος ΤΟΥ, χωρίς το εμβαδό κλιμ/σίου και τα εμβαδά των Η/Χ τα οποία μπορείς -και καλό θα είναι- να τα αναγράφεις στην κάτοψη και αυτά (είτε αναλυτικά χ*ζ+δ*μ=..τ.μ είτε απ' ευθείας ως π.χ 45τ.μ)

εστω ότι δώσω την βεβαίωση και το 5σέλιδο, χωρίς να δώσω κάτοψη. (Αν και μου το έφερε γυρω γυρω, "δεν θα πρέπει να δώσεις νέα κάτοψη? ")

ο συμβολαιογράφος στο συμβόλαιο της μεταβίβασης θα γράψει οτι μεταβιβάζεται διαμέρισμα 130τμ που θα έχω μετρήσει εγώ?

Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα στη μεταβίβαση επειδη σε όλα τα συμβολαια μέχρι τώρα το διαμέρισμα είχε δηλωθει 151τμ ?

είναι πολλοι οι συνιδιοκτητες. Στη δικη μου μεταβίβαση, θα μεταβιβαστει το διαμερισμα δηλωμενο με 130τμ ενω οι υπόλοιποι ιδιοκτητες θα εχουν συμβολαιο με 151τμ

Μπορούμε να δούμε συγκεντρωτικά πότε χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό, πότε μη εξαρτημένο και πότε δεν απαιτείται τοπογραφικό.

Αδεια δόμησης

Εξαρτημένο τοπογραφικό

Τακτοποίηση 4014

εντός σχεδίου:

-με Ο.Α.: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο

-χωρίς Ο.Α.: εξαρτημένο τοπογραφικό

εντός οικισμού: εξαρτημένο τοπογραφικό

εκτός σχέδιου: εξαρτημένο τοπογραφικό

Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών

εντός σχεδίου: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο

εντός οικισμού: τοπογραφικό ΜΗ εξαρτημένο

εκτός σχεδίου: εξαρτημένο τοπογραφικο

Μεταβίβαση ακινήτου

εντός σχεδίου: δεν απαιτείται τοπογραφικό

εντός οικισμού: δεν απαιτείται τοπογραφικό

εκτός σχεδίου: εξαρτημένο τοπογραφικό

Κτηματολόγιο

εξαρτημένο τοπογραφικό

Δασαρχείο

εξαρτημένο τοπογραφικό

κάποιες άλλες υποπεριπτώσεις?

Τυπικά δεν σε αφορά η σύσταση . Εσύ κινείσαι βάσει της άδειας . Ημιυπαίθριοι δεν υπήρχαν τότε και δεν τους αναφέρεις .

 

Ναι μπορεί να κλείσεις την βεράντα , αλλά πρέπει να το δηλώσεις .

 

Αναφέρεις συνολικά τι μετράει στον ΣΔ βάσει της άδειας , δηλαδή διαμέρισμα και βεράντα . Δεν σε αφορά η σύσταση . Ας κάνει ότι νομίζει η συμβολαιογράφος και μην της δίνεις αέρα .

εαν κλεισω τη βεράντα, που πρέπει να το δηλώσω? στην Πολεοδομια με αναθεώρηση άδειας ώστε να μην είναι αυθαιρετο το κλείσιμο?

Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχει μετρησει στην κάλυψη της άδειας, άρα θα το μετρήσω και στο ΣΔ?

Δεν δίνω αερα στο συμβολαιογράφο, αυτός εχει στηλώσει τα πόδια. Ισχυρίζεται ότι η επιφάνεια του διαμερισματος που δηλώνω εγώ είναι μικρότερη από αυτή που αναγραφεται στο υπαρχον συμβολαιο με βάση τη σύσταση, άρα πρέπει να αλλαξει η σύσταση και να αλλάξουν όλα τα συμβολαια.

Ως τ.μ του διαμερίσματος βάζεις αυτό που το διαμέρισμα έχει βάσει του εξωτερικού περιγράμματος ΤΟΥ, χωρίς το εμβαδό κλιμ/σίου και τα εμβαδά των Η/Χ τα οποία μπορείς -και καλό θα είναι- να τα αναγράφεις στην κάτοψη και αυτά (είτε αναλυτικά χ*ζ+δ*μ=..τ.μ είτε απ' ευθείας ως π.χ 45τ.μ)

Αυτό ακριβώς σκοπευα να κάνω και εκεί είναι που δημιουργήθηκε το πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο.

Είπα ότι θα γράψω αναλυτικά όλες τις επιφάνειες, διαμέρισμα - Η/Χ - κλιμ/σίο αλλά επειδή υπάρχει διαφορα με την επιφάνεια που είχε δηλωθεί στην σύσταση, δεν προχωράει τη μεταβίβαση.

Έτσι και αλλιώς για να γίνει η μεταβίβαση δεν είναι υποχρεωτικό να αλλάξει και η σύσταση

Το μόνο απαραίτητο και υποχρεωτικό που θέλει η συμβολαιογράφος από σένα είναι η "βεβαίωση μεταβίβασης" (και τίποτα άλλο-αν όμως θες μπορείς να συντάξεις και την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κάτοψη και να την δώσεις-ΟΧΙ ότι αν δεν την συντάξεις μπορεί κάποιος να σου επισυνάψει ποινικές ευθύνες-αλλά αυτό -΄συνταξη νέας κάτοψης-κρίνεται σχεδόν απαραίτητο για ηθικούς και μόνο λόγους δικού σου)

 

Επομένως παίρνεις την άδεια και την παραλληλίζεις με την πραγματικότητα

Δηλώνεις στο σύστημα τις υπερβάσεις, εξοφλεί ο ιδιοκτήτης όλα τα πρόστιμα,

και αφού τα εξοφλήσει του δίνεις τη βεβαίωση μεταβίβασης μαζί με τα πραγματικά τ.μ και όλο το 5/φυλλο που βγάζει το σύστ ΤΕΕ και την πραγματική κάτοψη του ορόφου με τη σφραγίδα σου επάνω

Ως τ.μ του διαμερίσματος βάζεις αυτό που το διαμέρισμα έχει βάσει του εξωτερικού περιγράμματος ΤΟΥ, χωρίς το εμβαδό κλιμ/σίου και τα εμβαδά των Η/Χ τα οποία μπορείς -και καλό θα είναι- να τα αναγράφεις στην κάτοψη και αυτά (είτε αναλυτικά χ*ζ+δ*μ=..τ.μ είτε απ' ευθείας ως π.χ 45τ.μ)

μπερδεύτηκα λίγο,

στην πρώτη παράγραφο καταλαβαίνω ότι μπορώ να προχωρήσω στη μεταβίβαση δίνοντας μόνο την "βεβαίωση". Δεν χρειάζεται να δώσω νεα κάτοψη και από ότι βλέπω δεν αναφερεις ότι χρειαζεται το 5σελιδο του ΤΕΕ.

στην δεύτερη παραγραφο όμως, καταλαβαίνω ότι πρέπει μαζί με την βεβαίωση να δώσω και νεα κάτοψη και το 5σελιδο του ΤΕΕ.

Υπερβάσεις καλυψης, δόμησης, περα του νομιμου περιγράμματος δεν έχω.

Ισόγειο διαμερισμα και όροφοδιαμερισμα είναι ακριβως τα ίδια.

Απλά οι κύριοι χώροι της άδειας είναι διαφορετικοί από αυτους που αναγράφονται στη σύσταση Ο.Ι.

Δεν έχω ιδέα πως προεκυψε η επιφάνεια της συστασης, με τι μαγείρεμα.

Θελω να μεταβιβάσω το όροφοδιαμερισμα χωρίς να χρειαστεί να αλλάξω την σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας και χωρίς να ασχοληθώ με το ισόγειο.

Τι θέλει να δει απο εμένα ο συμβολαιογράφος για να προχωρήσει χωρίς πρόβλημα.

Θελει να δει επιφανεια ΜΟΝΟ των κυριων χωρων? Συνολικη επιφάνεια της δόμησης, μαζι με Η/Χ? επιφανεια συμφωνα με τη συσταση?

Συγγνώμη που το εχω ρωτησει και σε άλλο θέμα, αλλά με έχει σταματήσει ο συμβολαιογράφος και δεν μπορώ να προχωρήσω και ο πελάτης με πιεζει.

Η δήλωση μου είναι σε αρχική Υποβολή.

Εχω πληρώσει μόνο το παράβολο.

Παρατήρησα ότι μπορώ να κανω αλλαγές στο σύστημα, μέχρι να αλλαξω και τα πρόστιμα.

Επιτρέπεται να αλλάξω τώρα (ενω ειμαι σε Αρχικη Υποβολη και εχω πληρωσει παραβολο) τα πρόστιμα και να προσθέσω ή να αφαιρέσω Πολεοδομικές Παραβάσεις και φύλλα καταγραφής?

Αυτό που θέλει να γράψουμε ο συμβολαιογράφος στη βεβαίωση (και όχι στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης) , που συνήθως είναι το ΚΑΕΚ, το εμβαδόν ή ο αριθμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας , το γράφουμε στις "Παρατηρήσεις" , το οποίο αυτό κείμενο μπαίνει στη σελίδα της βεβαίωσης και έτσι ηρεμειί ο συμβολαιογράφος.Αν δεν έχει γραφτεί αυτό που θέλει τότε κάνουμε αίτηση να επανέλθει ρε προσωρινή , το γράφουμε , οριστική, ξανατυπώνουμε και καταστρέφουμε την προηγούμενη βεβαίωση.Αυτά.

Σε περιπωση διαμερισμάτων, ποιό εμβαδόν θέλει να δει ο συμβολαιογράφος?

αυτό που αναγράφεται στη σύσταση οριζοντιας συνιδιοκτησίας ή αυτό που μετράμε εμείς σύμφωνα με την άδεια?

Εστω οτι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, ουτε έχουμε βγει από το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης.

Απλά τα "μικτα" της επιφάνειας της σύστασης συνιδιοκτησίας δεν ταυτίζονται απόλυτα με τα "πολεοδομικα"

για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα έχει εμβαδόν 40 τμ. συμφωνα με τα σχέδια και τόσο είναι στη πραγματικοτητα, δεν έχει καμια παραβαση.

Όμως στο συμβολαιο, απο τη σύσταση συνιδιοκτησίας αναγράφεται ότι έχει επιφάνεια 45 τμ (μάλλον είναι "μικτα" και δεν ξερω πως προκύπτουν)

Στη βεβαίωση εμεις θα γράψουμε "διαμερισμα 40τμ" σύμφωνα με τα εγκεκριμενα σχέδια της άδειας και γιατί τόσο είναι στην πραγματικότητα

ή θα πρέπει να γράψουμε επιπλεον ότι "συμφωνα με τη σύσταση συνιδιοκτησίας έχει επιφάνεια 45τμ"

Από την στιγμή που η βεράντα μέτραγε στον ΣΔ , ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΑΒΑΣΗ και δεν κάνεις τίποτα , εκτός ίσως της διαμερισμάτωσης .

δηλαδή την βεράντα, θα μπορούσα να την κλείσω εντελώς χωρίς να είναι παράβαση?

Να θέσω αλλιως το προβληματισμο.

Οποιος μπορεί ας με βοηθήσει με αυτά τα απλά πρακτικα ερωτηματα, σχετικά με το πως ακολουθείται η διαδικασία της σύνταξης της τεχνικης εκθεσης.

Ο συμβολαιογράφος τι ακριβώς περιμένει να δει στην βεβαίωση μας? Τι είναι αυτό που τον ενδιαφέρει για να προχωρήσει την μεταβίβαση.

Εσείς στη τεχνική έκθεση γραφετε αναλυτικά τις επιφάνειες ολων των χώρων, π.χ.

Κυριοι Χωροι 150τμ

Ημιυπαίθριοι 20τμ

Κ/Χ κλιμακοστασιο 10τμ

ή δεν γράφετε πουθενά τις επιφάνειες αναλυτικά?

αυτες οι επιφάνειες ενδιαφερουν τον συμβολαιογράφο?

ψάχνετε να βρείτε τη συσταση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας για να δείτε πόσα τ.μ. επιφάνειας εχει η ιδιοκτησία που ελεγχετε?

Θα αναφέρετε στην Τεχνική Εκθεση, την επιφάνεια του διαμερίσματος που εχει σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας?

Υποθέτω ότι σχεδόν πάντα θα υπάρχει μια μικρη διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Οικοδομικής άδειας και της Σύστασης Οριζοντιας Ιδιοκτησιας, γιατί θα συνυπολογίζεται και ενα ποσοστό των κοινοχρηστων.

Τι γινεται σε αυτή τη περίπτωση?

Άποψη μου

Σχεδίασε ένα κτήριο «όμορφο» αρμόνικα συνδεδεμένο με τον οικισμό και καμία φιλολογική διατύπωση δεν θα στο κόψει.

Έχεις το ελεύθερο της αρχιτεκτονικής σύνθεσης χωρίς πολλά υποχρεωτικά.

Απλά κάνε το ενδιαφέρον και όχι 10 κολώνες με περιβάλλουσα τοιχοποιία και 5 - 6 τρύπες για φωτισμό αερισμό.

Δεν έχω ΕΠΑΕ.

Απλά ανησυχώ μην δημιουργηθεί θέμα αργότερα με τον ελεγκτή δόμησης.

Θα μπει στην διαδικασία να ελέγξει το Δελτιο Αρχιτεκτ. Αναγν. ή θα κοιτάξει μονο εαν κατασκευαζεται το έργο σύμφωνα με τα εγγεκριμενα σχέδια?

Ο ελεγκτής δόμησης θα παίζει και τον ρόλο της ΕΠΑΕ?