Paul_Mix

δηλαδή την βεράντα, θα μπορούσα να την κλείσω εντελώς χωρίς να είναι παράβαση? Να θέσω αλλιως το προβληματισμο. Οποιος μπορεί ας με βοηθήσει με αυτά τα απλά πρακτικα ερωτηματα, σχετικά με το πως ακολουθείται η διαδικασία της σύνταξης της τεχνικης εκθεσης. Ο συμβολαιογράφος τι ακριβώς περιμένει να δει στην βεβαίωση μας? Τι είναι αυτό που τον ενδιαφέρει για να προχωρήσει την μεταβίβαση. Εσείς στη τεχνική έκθεση γραφετε αναλυτικά τις επιφάνειες ολων των χώρων, π.χ. Κυριοι Χωροι 150τμ Ημιυπαίθριοι 20τμ Κ/Χ κλιμακοστασιο 10τμ ή δεν γράφετε πουθενά τις επιφάνειες αναλυτικά? αυτες οι επιφάνειες ενδιαφερουν τον συμβολαιογράφο? ψάχνετε να βρείτε τη συσταση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας για να δείτε πόσα τ.μ. επιφάνειας εχει η ιδιοκτησία που ελεγχετε? Θα αναφέρετε στην Τεχνική Εκθεση, την επιφάνεια του διαμερίσματος που εχει σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας? Υποθέτω ότι σχεδόν πάντα θα υπάρχει μια μικρη διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Οικοδομικής άδειας και της Σύστασης Οριζοντιας Ιδιοκτησιας, γιατί θα συνυπολογίζεται και ενα ποσοστό των κοινοχρηστων. Τι γινεται σε αυτή τη περίπτωση?

Δεν έχω ΕΠΑΕ. Απλά ανησυχώ μην δημιουργηθεί θέμα αργότερα με τον ελεγκτή δόμησης. Θα μπει στην διαδικασία να ελέγξει το Δελτιο Αρχιτεκτ. Αναγν. ή θα κοιτάξει μονο εαν κατασκευαζεται το έργο σύμφωνα με τα εγγεκριμενα σχέδια? Ο ελεγκτής δόμησης θα παίζει και τον ρόλο της ΕΠΑΕ?

γράφει στην Αποφαση Νομάρχη: Από αυτό καταλαβαίνω ότι υποχρεωτικό είναι τα κτίρια να είναι μονωροφα ή διωροφα συμφωνα με το δελτίο Αρχιτ. Αναγν. και οι λοιπες ενδειξεις του δελτιου Αρχιτ. Αναγν. είναι δυνητικές. Βγαζω το συμπερασμα ότι μέσα στις λοιπές ενδειξεις συμπεριλαμβανονται τα πάντα εκτός του αριθμου ορόφων που το αναφερει ξεχωριστα (μονοροφα ή διωροφα)

Εαν βρούμε στοιχεία ότι είναι προ του 55 τελικά, μπορούμε να το περάσουμε έτσι στο σύστημα και μετά να το νομιμοποιήσουμε σαν προ του 55, χωρίς όμως να καθαιρέσουμε την τσιμεντόστρωση?

Συνεχίζεται η ασυμφωνία με τον συμβολαιογράφο. Θα επαλαβω συνοπτικα τα δεδομένα μήπως βρεθεί άκρη. Ειναι 2οροφο με οριζοντια συνιδιοκτησια. Μας απασχολεί τώρα ο όροφος που ανηκει σε πολλους κληρονομους. το σκαρίφημα είναι η κατοψη της αδειας και με κοκκινο οι δηλωμενες παραβασεις, με ΓΟΚ 73 http://s18.postimage...3m9c7/image.jpg Εχουμε τα εξης δεδομενα: Κ/Χ κλιμακοστάσιο Στην αδεια είναι 12τμ, τόσο είναι και στην πραγματικότητα. Δεν με απασχολεί στην βεβαίωση. Κυριοι χώροι. Στην κάτοψη της άδειας είναι 128τμ, όμως στην πραγματικότητα εχουμε +2 τμ "επεκταση" ενός δωμάτιου πρός την βεραντα. Αρα στην πραγματικότητα θα δηλώσω κυριους χωρους 130τμ. Στεγασμένη βεράντα. Στην άδεια είναι 16τμ, όμως στην πραγματικότητα έχουν "χαθεί" 2 τμ από τους κύριους χωρους. Αρα δηλώνω την βεράντα ως 14τμ. Εχω και μια εξωτερικη μεταλλικη σκάλα προς το δώμα (1 παραβαση 500 ευρω) που ομως με τον ΓΟΚ 73 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση άρα δεν με απασχολεί. Αθροιστικά βγαίνουν τα ίδια, δεν έχουμε προσθήκη εξω από το νόμιμο περίγραμμα, δεν μεταβάλλεται η νόμιμη κάλυψη. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που είχε γίνει τότε (1978) έχουν δηλωθεί σαν επιφανεια διαμερισματος 151,70τμ χωρίς να διευκρίνιζεται και να ξεχωρίζουν κύριους χωρους, βεραντες ή κοινόχρηστους χώρους. ΄Οσο και να προσπάθησα δεν καταφερα να βρω πως προκυπτουν τα 151,70τμ Τώρα εγω στην Τεχνικη Εκθεση θα γράψω τις επιφάνειες που μετρησα κυριοι χώροι 128+2 = 130 πραγματικο βεραντα 16-2 = 14 πραγματικο και για αυτό το λόγο ο συμβολαιογράφος επιμένει ότι ισως χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της συστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας! Είπα, εαν θέλει να γράψω στη Περιγραφη ότι "συμφωνα με τους τιτλους και το πινακα ποσοστων συνιοδιοκτησιας, η επιφανεια είναι 151,70τμ" Μου είπε ότι τον ενδιαφέρει αυτά που γράφω στην Τεχνική Εκθεση και ότι θα πρέπει να τροποποιήσουμε την συσταση, ότι το διαμερισμα εχει επιφάνεια 130τμ και όχι 151,70 που έλεγε παλιά. Μου διάβασε κάποια υποδείγματα περιπτώσεων, όταν υπάρχει προσθηκη εκτος του νομιμου περιγράμματος προς τους κοινόχρηστους χώρους, αλλά εγώ δεν έχω αυξηση της επιφάνειας, αλλά δηλώνω μείωση. Ειπε επισης οτι καποια στιγμη θα πρέπει να ανακατέψουμε και το ισόγειο για να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας με τα σωστά ποσοστά και τις σωστές επιφάνειες. Ανέφερα ότι τα 151,70τμ της σύστασης ίσως να είναι "μικτα" και να προχωρησουμε με αυτά, αλλά δεν συγκινηθηκε, επέμενε ότι πλεόν το διαμερισμα εχει 130τμ επειδη τόσο είναι οι Κυριοι χώροι. Αλλα οι κυριοι χώροι τόσο ηταν πάνω κάτω (130 τωρα, 128 τοτε) Ο μονος λογος που προχωρησα σε τακτοποίηση είναι για να γίνει αμεσα μεταβιβαση. Αμα είναι να μπλεξουμε τους αλλους συνιδιοκτητες για να γινει αλλαγη της σύστασης, δεν θα προχωρησει τιποτα. Τι θα κάνατε σε αυτή τη περίπτωση?

στο ΓΟΚ 55, εντός οικισμού προ του 23, υπάρχει Δ από το όριο του δρόμου? κτίριο του '60 χωρίς άδεια, είναι κτισμένο στο 1,50μ από το όριο του δρόμου. Μπορεί να νομιμοποιηθεί? τότε οικισμος προ του 23, σημερα οικισμος<2000

Αυθαίρετο κτίριο κτισμένο το '60 σε οικισμό προ του 23, έχει σε όλον τον ακάλυπτο χώρο τσιμεντοστρωση. Για τη νομιμοποίηση, θα πάμε με τις διατάξεις που ισχυαν τοτε. Για να νομιμοποιηθεί υπάρχει υποχρέωση ακαλυπτης επιφάνειας για φύτευση με ΓΟΚ 55 ?

στην αποφαση Νομάρχη γράφει και εκει έχει τις ενδείξεις για το χρώμα, τα υλικά και τις διαστάσεις των εξωστων και το ποσοστό των ανοιγμάτων.

Ολο το κτιριο ειναι αυθαίρετο. Ας υποθέσουμε ότι το να καθαιρέσουμε 180τμ τσιμεντοστρωση είναι απίθανο. Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση έτσι?

εχω βγάλει την άδεια κατοικίας <50 τμ χωρίς μελέτη αποχέτευσης και χωρις να φαίνεται η θέση του βόθρου στο διάγραμμα κάλυψης. Απο την πολεοδομια δεν μου ζήτησαν τίποτα σχετικό με το βόθρο. Επομένως το λογικό ερώτημα είναι, τι θα γίνει όταν έρθει ο ελεγκτής δόμησης. Θα ζητήσει την μελέτη βόθρου ή το οτι δοθηκε η άδεια χωρίς να την ζητήσει η Πολεοδομία αρκεί?

με αυτό το "δύναται" τι εννοεί ο νομοθέτης? ότι επιβάλλονται και στους αδιάφορους ή ότι είναι πιθανό αλλά όχι σιγουρο? Πάντως φαίνεται παράλλογο να επιβάλλουν και τον χρωματισμό των οψεων σε αδιάφορους οικισμούς. εκτός από δικηγοροι/συμβολαιογράφοι/φοροτεχνικοί πρέπει να γίνουμε και φιλόλογοι.

Κάποια πρόταση πώς θα μπορούσε να γίνει αυτό? στο σημείο που η σκάλα θα εδράζεται στην μπαζωμενη βεράντα θα πρέπει να υπάρχει τοίχειο κάτω από την βεράντα για να ακουμπήσει η σκάλα? εαν αφήναμε αναμονές και από την μπαζωμενη βεράντα και τις "κρυβαμε" πχ με ενα μικρο τοιχειο με ελαφρο σκυρόδεμα? θα μπορουσε να γίνει κάτι τετοιο? μεταλλικη σκάλα δεν θελει ο πελατης, γιατι δεν του αρεσει να εχει μεταλλικη σκάλα σε κατοικια.

Κτίσμα του '60 χωρίς οικοδομική αδεια σε οικισμο<2000 θελουμε να βγάλουμε αδεια νομιμοποίησης. Εμβαδόν οικοπέδου 700τμ, εμβαδόν κτιρίου 200τμ. επιτρεπομενη καλυψη 60% Υποχρεωτικός ακάλυπτος για φύτευση 700* 0,40 * 2/3 = 186τμ Όμως σε όλη την επιφάνεια του οικοπέδου υπάρχει τσιμεντόστρωση. Δεν υπάρχει ουτε ένα τ.μ. ακάλυπτο για φύτευση. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης με το ΓΟΚ αρθρο 22 ?

Σε αυθαίρετο κτίριο του '60, θέλουμε να κατεδαφίσουμε τη βεράντα και να χτίσουμε νεα βεράντα. H υπάρχουσα βεραντά εδράζεται με κολώνες στο εδαφος και έχει υποχωρήσει. Πρέπει πρώτα να γίνει η νομιμοποίηση του κτιριου, μετα να βγει αδεια κατεδαφισης και μετα προσθήκης βεράντας ή μπορουν να γίνουν ολα μαζί στον ίδιο φάκελο? Υπάρχει το ενδεχομενο, να μην κατασκευαστει η βεράντα τελικα, γιατί μάλλον το υπέδαφος δεν είναι καλό και θα υποχωρήσει πάλι, αλλά αυτό θα διαπιστωθεί και θα αποφασισθεί όταν γίνουν οι εκσκαφές. Μπορεί να βγει αμεσα αδεια κατεδάφισης σαν επικίνδυνο πρώτα και μετά να γίνει η νομιμοποίηση και η ενδεχόμενη προσθηκη βεράντας? Απαιτείται στατικη μελετη για τη προσθήκη βεραντας και ΚΑΝ.ΕΠΕ?

oι πλακες είναι 20αρες. Ειναι 5,50Χ5,70 η μεγαλη αριστερα και 3,30Χ5,70 η μικρη δεξια. Ο πρόβολος ειναι 1,75 η σκάλα θα παραμείνει ανοιχτη. θα θεμελιωθεί στη μπαζωμένη βεράντα που θα φτιαχτεί μαζι με την αδεια του ισογειου. Θα εχω πρόβλημα αργότερα να "φυτεψω" τη σκάλα στην ηδη υπάρχουσα πλάκα της μπαζωμενης βεράντας? Ενδιαφέρουσα πρόταση η κατασκευή ενδιάμεσης στήριξης για τη σκάλα. Θα βοηθήσει αρκετα για να μπορέσει να στηριχθεί η σκάλα στον πρόβολο...

Ποια λύση θα πρότεινες? αυτή με το δοκάρι πρόβολο, την ενισχυμένη ζώνη χωρίς δοκάρι πρόβολο ή υπάρχει κάποια 3η λύση?

Πιο ολοκληρωμένο το σκαρίφημα. http://s18.postimage.org/9m0lnr9k7/image.jpg Ο λόγος που υπάρχει το δοκάρι-πρόβολος είναι επειδή αρχικά εκει σκόπευα να στηρίξω την σκάλα. Αλλά αλλαξαν τα αρχιτεκτονικά, μεγάλωσε ο εξώστης και αλλαξε θέση η σκάλα. Εαν καταργηθεί το δοκαρι-προβολος και δημιουργηθει μια ενισχυμένη ζώνη θα είναι καλύτερα?

Αυτό εννοείς? ναι υπάρχει δοκάρι http://s10.postimage.org/y2r9avsqv/image.jpg Μπορεί να οπλιστεί αυτή η σκάλα και αυτός ο εξώστης? Και το πιο σημαντικό, μπορώ να αφήσω αναμονές και να ΜΗΝ κατασκευάσω την σκάλα τώρα? αλλά να την φτιάξω αργότερα με άδεια προσθήκης σκάλας ή θα εχω προβλημα στο πως θα "κολλησει" η σκάλα στον ηδη κατασκευασμενο εξώστη?

Τι είναι το ΚΑΕΚ?

Στο παρακάτω σκαρίφημα http://s12.postimage...65e8b/image.jpg εχουμε ένα εξώστη με φουρούσι, πώς θα οπλιστεί ο εξώστης? σαν δυο διέρειστες πλάκες? η μια δεξια του προβολου και η άλλη αριστερά? Μπορεί η σκάλα να αγκυρώσει πάνω στο ελεύθερο άκρο του εξώστη, με το δοκάρι να απέχει στα 1,20μ.? Εστω ότι βγάζουμε τώρα αδεια μονο για το ισόγειο και όχι για τον οροφο. Μπορούμε να κατασκευάσουμε τώρα μόνο τον εξωστή χωρίς την σκάλα και να αφήσουμε αναμονές για την σκάλα και να κατασκευάσουμε την σκάλα αργότερα όταν θα βγαλουμε αδεια προσθηκης οροφου και προσθηκης σκάλας?

1. Δεν αναγράφεις την επιφάνεια στη βεβαίωση? Και πώς περιγράφεις το ακίνητο? δεν πρέπει να γράψουμε αναλυτικα πχ διαμέρισμα 80τμ με Η/Χ 12τμ? Δεν τις χρειάζεται αυτές τις πληροφορίες ο συμβολαιογράφος για την μεταβίβαση? 4.Yπάρχει πινακας χιλιοστών, ειχε γίνει ΟΙ όταν κτίστηκε το κτίριο το '78. Σε αυτό τον πινακα όμως η επιφάνεια του οροφοδιαμερίσματος είναι τα "μικτα". Δεν ξέρω πως προκύπτει αυτή η επιφανεια. Αυτη η επιφάνεια των μικτων αναφέρεται στο συμβολαιο και εχει δηλωθεί στην Εφορία. Αρα θα πρέπει να αναφέρω την επιφάνεια των μικτων της ΟΙ, στην βεβαίωση μου για να προχωρήσει στη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος.

Επομένως μπορώ να βγάλω την βεβαίωση, να κάνω μεταβίβαση χωρίς να υποβάλλω σχέδια στο σύστημα και στον συμβολαιογράφο. Στις παρατηρήσεις της βεβαίωσης, θα γράψω τις επιφάνειες που εγω μετραω, Κυριοι Χωροι, Βεραντες. Το Κοινοχρηστο κλιμακοστάσιο το αφηνω εκτος και δεν το μετράω καθόλου? Και επιπλεον αναφέρω ότι "συμφωνα με τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας τα "μικτα" είναι 150τμ" χωρίς να ψάξω ή να με απασχολεί το πως προκύπτουν αυτα τα 150τμ Οι νέοι χώροι δεν με απασχολούν να περιγραφουν, είναι μικροδιαφορές σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Εχως ομως επεκταση ενος δωματιου κατα 2τμ προς την βεραντα. Το εχω δηλωσει στο συστημα. Για αυτά τα 2τμ επιπλεον θα πρέπει να πάω νεα κάτοψη τώρα στον συμβολαιογράφο ή όπως είπαμε μπορει να προχωρήσει η μεταβίβαση με τα παλια συμβολαια και κατοψεις, χωρις να παω νεα σχεδια? Για το παρακάτω σκαρίφημα, μπορώ να προχωρήσω σε μεταβίβαση δινοντας βεβαίωση χωρίς ομως να δώσω νέα σχέδια στο συμβολαιογράφο? http://s17.postimage...ede0t/image.jpg

Οταν θα γίνει μεταβίβαση, ο συμβολαιογράφος θα χρειαστεί τα ίδια ακριβώς σχέδια με αυτά που θα υποβάλλω στο σύστημα για τη τακτοποίηση? Σκοπευα να εκμεταλλευτώ την προθεσμία μεχρι 30/6 για την υποβολη των σχεδιων και να τα υποβάλλω τότε στο σύστημα. Ομως για να γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει να τα υποβάλλω τώρα στο σύστημα? ή μπορώ να βγάλω βεβαίωση χωρίς να υποβάλλω τα σχέδια ηλεκτρονικά και απλώς θα δώσω τα σχέδια στο συμβολαιογράφο στο χέρι? σε αυτή τη περίπτωση, τον συμβολαιογράφο τον ενδιαφέρει η αλλαγή της διαρρύθμισης? στο συμβολαιο του διαμερισματος είδα ότι περιγράφει τα δωμάτια με βάση την κάτοψη της άδειας. Τώρα που έχουν αλλάξει τα δωματια δεν θα χρειαστεί νέα κάτοψη για να δει πως είναι η διαρρύθμιση τώρα ή δεν με απασχολεί αυτό?

Κατοικία έχει παραβαση στο Δ. Τη δηλώνω και πληρώνω. Επίσης έχει αλλαγες στην εσωτερική διαρρύθμιση. Εχω αποφασίσει να μην την δηλώσω και να μην πληρώσω. Όμως, όταν θα κάνω το σχέδιο της κάτοψης, θα πρέπει να σημειώσω με κόκκινο πάνω στην κάτοψη της άδειας, τη νέα διαρρύθμιση ακόμα κι αν δεν την δηλώσω, ή μήπως, αφου δεν τη δηλώνω, δεν πρέπει να δειξω την αλλαγη της διαρρυθμισης στην κάτοψη?

Για την μεταβίβαση ακινήτου που έχει υπαχθεί σε τακτοποίηση, τι ακριβώς χρειάζεται από εμας ο συμβολαιογράφος? 1)Βεβαίωση. Πάνω στην βεβαίωση θα αναγράφεται η επιφάνεια του ακινήτου, σύμφωνα με όσα γράψουμε στην Τεχνική Εκθεση? 2)Κατοψη. Η κάτοψη που θα πάμε στο συμβολαιογράφο, θα είναι η κάτοψη της άδειας με διορθωμένες τις παραβάσεις που έχουν γίνει ή θα πρέπει να πάμε νεα κάτοψη σχεδιασμένη από την αρχή χωρίς να φαινεται πουθενα η κάτοψη της αδειας? 3)Τοπογραφικό χρειαζεται ή μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό της άδειας? σε περίπτωση που δεν έχουμε αλλαγή στο οικόπεδο. 4)Διάγραμμα κάλυψης χρειάζεται?