Paul_Mix

Εχω υποβάλλει δυο φόρες το ίδιο έργο, σε κατάσταση τελικής υποβολής. Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα?

βγάζω τη δόμηση για να γίνει η τακτοποίηση και αργότερα να γίνει μεταβίβαση. Είναι όροφοδιαμέρισμα, με κοινό κλειστό κλιμακοστάσιο. Το σύμβολαιο όμως αναγράφει λάθος επιφάνεια. Η συμβολαιογράφος θα διαβάσει την βεβαίωση και από εκεί θα διορθώσει τα συμβόλαια για την μεταβίβαση ή θα γίνει η μεταβίβαση με βάση τα ότι λέει το τωρινό συμβόλαιο? Θα αναφέρω ξεχωριστά, την επιφάνεια των κοινών χώρων, την επιφάνεια του Η/Χ και την επιφάνεια του κοινού κλειστού κλιμακοστασίου? μετράνε όλα μαζί στην δόμηση? σκοπεύω να πάω με ΓΟΚ 73, θα αναφέρω την δόμηση με τον ΓΟΚ 73 ή με το ΝΟΚ?

Η εξωτερική ακάλυπτη σκάλα σε 2οροφο μετράει στην δόμηση ? δεν είναι η κύρια σκάλα, είναι βοηθητική. Υπάρχει κλειστό κλιμακοστάσιο.

αυτό δεν το κατάλαβα. Εχει μεγαλώσει το ένα δωμάτιο κατά 2τμ προς την βεράντα, θα δηλωθεί ως παράβαση ή επειδή είναι λιγότερο από το 2% της ιδιοκτησίας (οροφοδιαμερισμα) την γλυτώνει με το όριο του 2% ?

1)στα σχέδια που θα κάνουμε εμείς, θα δείξουμε τις διαστάσεις των σχεδίων της άδειας (πχ 12,00) ή θα δείξουμε τα πραγματικα (πχ 12,02) χωρίς όμως να χρεωσουμε πρόστιμο? 2)Μεχρι 2% δεν υπολογίζουμε πρόστιμο, όταν ξεπερνάμε ομως αυτό το όριο χρεώνουμε πρόστιμο για το σύνολο της υπέρβασης και όχι μόνο για την υπέρβαση πάνω από το 2%... 3)Το ποσοστό 2% της μικτής επιφάνειας του ακινήτου είναι η ανοχη στον υπολογισμό του εμβαδού ή μπορούμε να "χρησιμοποιήσουμε" το 2% οταν υπάρχει μεταβολή σε κάποιο δωμάτιο, δηλαδή εαν το ακίνητο είναι 150 τμ (συμφωνα με την άδεια) και έχει μεγαλώσει ένα δωμάτιο εις βαρος της βεράντας σαν ερκερ και εχει υπερβαση δόμησης 2τμ, οπότε είναι λιγότερη από 2%, χρεώνουμε πρόστιμο για αυτό το ερκερ των 2τμ ?

υπάρχει κάποιο όριο ανοχής στις εξωτερικές διαστάσεις? εαν τα σχέδια το δείχνουν 12,00μ και ειναι 12,02μ τους κοπανάμε για υπέρβαση δόμησης/κάλυψης? κάτι άλλο, εαν αντί για υπέρβαση δόμησης, εχουμε λίγοτερη δόμηση τι γίνεται? ας πούμε ότι αντί για 3,30 το εξωτερικό κλειστό κλιμακοστάσιο είναι 3,40 εις βάρος των κυριων χώρων.

για κτίρια κατω των 50 τμ δεν απαιτείται μελέτη αποχέτευσης. Πώς θα ελέγξουν οι ελεκτές δόμησης τι γίνεται με την απόχετευση και τον βόθρο, αφού δεν θα υπάρχει μελέτη αποχέτευσης?

επομένως μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση και έκδοση βεβαίωσης για μεταβιβαση χωρίς να γράψουμε τίποτα (ή εστω κατι περιληπτικα) στην Τ.Ε. του ηλεκτρονικού συστήματος και μπορούμε να τροποποιήσουμε την Τ.Ε. του ηλεκτρονικού συστήματος αφού εχουμε προχωρήσει σε οριστική υποβολή? ή θα 'ανεβάσουμε' δική μας Τ.Ε. στο σύστημα? όπως προτείνεις καλύτερα να είναι περιεκτική και μεστή μέχρι 1-1-13 είναι η προθεσμία για τις Τ.Ε., δεν πάει μέχρι 30-6-13 μαζί με τα σχέδια της Β φασης?

εαν δεν έχουμε αλλαγή σε κάλυψη, δόμηση, όγκο σε οικοδομική άδεια, (Μάρτιος 2012), που εκδοθηκε με τα παλιά, αλλά έχουμε αλλαγή στον σκελετό του κτιρίου, από Ο.Σ πάμε σε λιθοδομή, η αναθεώρηση θα γίνει με τα παλια (ΓΟΚ 85 κτλ) ή με ΝΟΚ ?

δεν εχεις συμπληρώσει ακόμα τεχνική έκθεση? δεν έχεις προχωρήσει σε ολοκληρωμένη υποβολή για να έχεις το 5σελιδο του ΤΕΕ?

η καμινάδα ή η μεταλλική σκάλα?

Η αναθεώρηση (σε ισχύ, χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες) γίνεται με αίτηση που συνοδεύεται από τα ίδια δικαιολογητικα και μελέτες που χρειάζονται για να πάρουμε πρωτόκολλο για άδεια? δηλαδή αρχιτεκτονικά, πυροπροστασία, κατάθεση αμοιβών, πληρωμή κρατήσεων και εισφορών κτλ. Εαν πρέπει να εχουν προπληρωθεί οι αμοιβές για να υποβάλλουμε αίτηση για αναθεώρηση, θα πρέπει να έχουμε ήδη συννενοηθεί με τον υπάλληλο της πολεοδομίας για το τι θα βάλουμε ως αμοιβή? αυτά όμως θα γίνουν στο προφορικό Ο ιδιοκτήτης σε αυτη τη περίπτωση (αδεια σε ισχύ, χωρίς να έχουν ξεκινήσει εργασίες) πληρώνει επιπλέον κρατήσεις και φορολογικά εαν δεν αλλάζει ο προυπολογισμός του έργου?

εαν δεν γινει προσθήκη τελικά και γίνει αναθεώρηση άδειας μόνο για την αλλαγή θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο, θα έχουμε και πάλι αυτο το μπλεξιμο με αναθεώρηση οικοδομικής άδειας και "μετατροπής" της σε άδεια δόμησης? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι θα παω με τα παλιά. Εαν πάω τελικά με τα παλιά, με τη συμφωνη γνωμη της Πολεοδμίας, μπορεί να υπάρξει προβλημα αργότερα με την άδεια εξαιτίας της αναθεώρησης? Στην παραπάνω περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει επιπλέον φορολικά ή καλυπτεται από αυτα που πλήρωσε με την άδεια? Με την αναθεώρηση αντικαθιστούνται οι παλιές μελέτες από τις νέες? ή υπάρχουν και οι παλιές και οι νέες στον ιδιο φάκελο?

Η τεχνική έκθεση και η τεχνική περιγραφή μου μας ζηταει στο ηλεκτρονικό σύστημα είναι τυπικό, ή πρέπει να γράψουμε αναλυτικά και είναι η επίσημη τεχνική εκθεση? Τι γράφουμε στη τεχνική έκθεση και τι στην περιγραφή?

μια καμινάδα 30X30 έξω από το περίγραμμα του κτιρίου είναι παράβαση? μια μεταλλική σκάλα προς το δώμα είναι 1 πολεοδομική παράβαση (500) ? εαν αυτη είναι μέσα στο Δ, είναι επιπλέον παράβαση ή με καλύπτει το 500ρικο?\ την μετράω σε κάλυψη, δόμηση με ΓΟΚ 73?

επομένως οι αλλαγές που θα προκύψουν στο νέο ΔΚ που θα κάνω, θα πρέπει να περαστούν και στα συμβόλαια και να γίνουν αλλαγές σε αυτα? το κοινόχρηστο κλειστό κλιμακοστασιο 10 τμ, θα το μετρήσω στην δόμηση και του ισογείου και του ορόφου? Συμπεριλαμβάνεται στα 156 της κάλυψης Μπορεί να γίνει συνδιασμός παλιών και νέων διατάξεων ή θα πρέπει να επιλέξουμε τους ευνοικότερους στο σύνολο? Δηλαδή πάμε με το σύνολο των διατάξεων των οικισμων προ του 23 που ίσχυαν τότε ή με τις διατάξεις των οικισμων <2000 4/11/11 ή κάτι από το ενα και κάτι απο το άλλο? όμως επειδή το οικόπεδο ειναι 434, συμφωνα με το ΠΔ 4-11-11 η μέγιστη δόμηση θα είναι 240τμ. Οπότε πάω με τα 300τμ που ίσχυαν τότε, αλλά τα έχω ξεπεράσει από τη στιγμή που έχω 312τμ. Με απασχολεί αυτό ή αφού ετσι δείχνουν τα σχέδια, ετσι προχωράω? Το μόνο που κοιτάω είναι τις διαφορές μεταξύ των σχεδίων και της πραγματικοτητας και δεν με ενδιαφέρει εαν αυτά που δείχνουν τα εγκεκριμένα σχεδια υπερβαίνουν τα όσα οριζουν οι διαταξεις? με το παραπάνω καταλαβαίνω ότι αφού εχω οριζόντια συνιδιοκτησία, θα κανω ενα ΔΚ για τον όροφο και ενα ΔΚ για το ισόγειο, αφού ειναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες, άρα ξεχωριστές τακτοποιήσεις. Επομένως θα συγκρίνω τα 156 του ορόφου με τα 300 επιτρεπομενα στο ένα ΔΚ, χωρίς να υπολογίσω το ισόγειο και θα συγκρίνω τα 156 του ισογείου με τα 300 επιτρεπομενα στο άλλο ΔΚ, χωρίς να υπολογίσω τον όροφο. Ετσι είναι? Το πρόβλημα είναι ότι στα σχέδια, η σκάλα δεν φαίνεται να είναι εντός του Δ. Ηταν μεγάλο το οικοπεδο και δεν είχε πρόβλημα αρχικά, όμως έγινε κατάτμηση και στο νέο οικόπεδο που δημιουργήθηκε, η εξωτερική σκάλα βρέθηκε μέσα στο Δ χωρίς να φαίνεται στο τοπογραφικό της κατάτμησης. Αν υπολογίσω τη σκάλα στην κάλυψη, θα προκύψει επιπλέον πρόστιμο επειδη η σκάλα βρίσκεται μέσα στο Δ. Σύμφωνα με αυτό όμως ... βγάζω το συμπερασμα ότι η εξωτερική σκάλα μπορεί να βρίσκεται εντός του Δ, εως 1μ. από το όριο του οικοπέδου και εαν η εξωτερικη σκαλα δεν είναι η κύρια κλίμακα τότε δεν μετραει σε κάλυψη και δόμηση...? Αυτά είναι τα ευχάριστα και για αυτά αξίζει όλη η ταλαιπωρια που περνάμε.

oπότε στο δικό μου Δ/Κ θα υπολογίσω την δόμηση, με ΓΟΚ 73, ως ΚΑΛΥΨΗ (156) Χ 2 (οροφοι) = 312 (κι ας εγραφε στο στελεχος 295,20) και δεν με ενδιαφέρει εαν η επιτρεπομενη δόμηση ΤΟΤΕ για οικισμους προ του 23 ήταν 300τμ αληθεια, κοιτάμε τους όρους δόμησης που ίσχυαν ΤΟΤΕ ή που ισχυουν ΤΩΡΑ για την περιοχή? ποιους θετουμε ως ορους δομησης πανω στο δικό μας Δ/Κ Αυτο δημιουργει δυο αλλα θεματα. 1.Στις κατόψεις υπαρχει εξωτερική ακαλυπτη σκάλα προς τον όροφο. Δεν είναι η μοναδική, υπάρχει και εσωτερικό κλιμακοστάσιο (όπως στις πολυκατοικίες) που το έχει μετρήσει στην κάλυψη. Αυτη η εξωτερική ακαλυπτη σκάλα, δεν έχει υπολογισθει στην κάλυψη και είναι εντος του Δ. Εαν πάω με αυτά που ίσχυαν τότε ΓΟΚ 73 δεν έχω πρόβλημα. Όμως εαν παω με τα σημερινά θα έχω πρόβλημα για τη σκαλα που είναι στο Δ. 2. Στο ΓΟΚ 73, δεν υπήρχε η εννοια του Η/Χ και ότι υπήρχε τότε σαν Η/Χ όπως το ξερουμε τώρα, το μετράγανε στην κάλυψη και επομένως στην Δόμηση. Εαν ο Η/Χ μετραγε στην δόμηση τότε, και τον κλείσουμε, είναι παράβαση? αφού εχει μετρήσει ετσι κι αλλιως σαν δόμηση, τι αλλάζει εαν κλείσει? Τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί? Εστώ τακτοποιείται και το αφήνω ετσι και δεν προχωράω σε νομιμοποίηση, θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα μέσα στα 30 χρόνια της τακτοποίησης? Bρήκα το εξής Στον Ογκομετρικό υπολογισμό θεωρεί επιφανεια στο ισόγειο 156 (μαζί με την βεραντα-Η/Χ) τον οροφο 139,20 (χωρίς την βεραντα-ΗΧ) και υπολογίζει ξεχωριστα την βεραντα-ΗΧ του οροφου 16,80 ετσι το ισογειο το δηλώνει ως 156 τμ, ενω τον όροφο ως 139,20, κι ας έχουν ακριβώς την ίδια διάταξη! Σιγουρα το εκανε για να μην υπερβει τη μεγιστη δομηση 300τμ Αλλά αυτό σημαίνει ότι και εγώ τώρα στο ΔΚ θα δείξω το ισόγειο ως 156 τμ και τον όροφο 139,20? (κι ας είναι ιδια ακριβως) Επισης, στα συμβόλαια για τις μεταβιβάσεις το ισόγειο θα δηλωνεται ως 156, ενω ο οροφος ως 139,20? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

oχι, στο ΔΚ λέει μόνο πραγματοποιούμενη κάλυψη όσον αφορά την δόμηση, λέει μόνο την επιτρεπόμενη και δεν λέει πουθενά για πραγματοποιούμενη δόμηση. Η μόνη αναφορά για πραγματοποιουμενη δόμηση είναι στο στέλεχος όπου λέει το συνολικό και για τους 2 οροφους.

όμως εαν πάμε με το ΔΚ τότε φοβάμαι ότι θα υπάρχει πρόβλημα. Στο ΔΚ δεν μετράει την δόμηση, παρά μόνο την κάλυψη! Η κάλυψη είναι 156. Τόσο γράφει στο στέλεχος, τόσο γράφει στο ΔΚ, και τόσο είναι στην πραγματικότητα. Αυτό το θεωρούμε ως δεδομένο. Στο ΔΚ, συνυπολογίζει στη κάλυψη και την βεράντα (Η/Χ) και το κλιμακοστάσιο. Αρα αναγκαστικά μετράνε και σε δόμηση και για το ισόγειο και για τον όροφο? ειναι 2 οροφοι ολοϊδιοι, οπότε η δόμηση θα πάει 312 και όχι 295,20 που γράφει το στέλεχος, έλα όμως που τότε η επιτρεπομένη δόμηση ήταν 300τμ Αρα θα θεωρήσω ότι ο κάθε όροφος έχει δόμηση 156 τμ και με βάση αυτά θα υπολογίσω εαν υπάρχει υπερβαση στην πραγματικότητα, αγνοώντας το τι γράφει το στέλεχος? στο ΔΚ δεν αναφέρει πόση είναι η δόμηση. Εαν όμως θεωρήσω ως δόμηση, την ίδια επιφάνεια με την κάλυψη, τότε μια βεράντα (Η/Χ όπως ξέρουμε σημερα) που μέτρησε στη καλυψη και επομένως και στην δόμηση μπορεί να κλείσει και να μην θεωρηθεί ως παράβαση διότι έχει υπολογιστει σε κάλυψη και δόμηση?

Ισχύει το 5000*λ ως ελάχιστη/νόμιμη αμοιβή όταν αυτή είναι πολύ μικρή? Προσπαθώ να βγάλω την ελάχιστη/νόμιμη αμοιβή για αναθεώρηση άδειας και επειδή είναι πολύ μικρή, το εμπορικό πρόγραμμα μου λέει ότι η ελάχιστη/νόμιμη αμοιβή δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 5000λ και θετεί αυτήν ως ελάχιστη/νόμιμη και βγάζει κρατήσεις επί αυτής. Δεν γίνεται η νόμιμη/ελάχιστη αμοιβή να είναι μικρότερη από 5000λ ? Θα πρέπει να πληρώσω κρατήσεις 2% + 3% για 1162 ευρώ αναγκαστικά?

Σε άδεια με ΓΟΚ 73, είμαι σχέδον σίγουρος ότι έχει υπολογιστεί λάθος η δόμηση στην άδεια. τι θα κάνω ? θα θεωρήσω ως δόμηση αυτή που αναγράφεται στην άδεια και οπότε θα βρεθεί υπέρβαση δόμησης μετρώντας τώρα, χωρίς ουσιαστικά να υπάρχουν αλλαγές στα σχέδια ή θα κοιτάξω να δω τι υπερβάσεις υπάρχουν σε σχέση με τα σχέδια? Με λίγα λόγια, είναι 2οροφο και στην άδεια γράφει συνολική επιφάνεια 295,20 (και για τους 2 οροφους) ενώ μετρώντας την δόμηση κανονικά βγαίνει 312 και για τους δυο ορόφους χωρίς να έχει αλλάξει τίποτα στα σχέδια. εαν η καμινάδα δεν είναι εγκιβωτισμένη, αλλά είναι η τυπική τσιμεντένια καμινάδα 40Χ40 την θεωρούμε ως παράβαση ή περνάει σαν αρχιτεκτονική προεξοχή? με ΓΟΚ 73

για άδεια σε ισχύ, χωρίς να έχει κατασκευαστεί τιποτα θελω να κάνω αναθεώρηση ως προς τη θεση του κτιρίου στο οικόπεδο. Ποιά είναι η διαδικασία βήμα βήμα? Διορθώστε ή προσθέστε σε ότι κάνω λάθος Αίτηση με τίτλο "αναθεωρηση οι,.αδ. ως προς τις μελετες..." Θα ανοίξει νεος φάκελος ή θα αντικατασταθούν οι παλιές μελέτες με νέες μελέτες στον φάκελο της άδειας που αναθεωρείται? Για να δεχθούν την αίτηση και να πρωτοκολληθεί θα χρειαστούν και τα φορολογικά των αμοιβών και των κρατήσεων όπως ακριβώς γίνεται με τις άδειες? Ο ιδιοκτήτης πληρώνει φορολογικά (ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, Δήμος κτλ) για την αναθεώρηση ή θεωρείται ότι εχει ηδη πληρώσει με την έκδοση της άδειας και δεν ξανάπληρώνει για την αναθεώρηση? εαν θέλω να κάνω αλλαγή επιβλέποντος (δεν έχει πληρωθεί η επιβλεψη και δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες) θα πρέπει να το αναφέρω στην ιδια άιτηση πχ "αναθεώρη αδεας ως προς... και αλλαγή επιβλέποντος" ή θα κάνω άλλη αίτηση γι αυτό? ποια η διαδικασία για την αλλαγή επιβλέποντος? οπως είπα δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη, και ουτε εχουν ξεκινήσει οι εργασιες. Το μόνο που υπάρχει στον φάκελο είναι η δήλωση αναθεσης/ανάληψης για την επίβλεψη. Στην πολεοδομία μου είπαν να κάνω τεχνική έκθεση και να αναφέρω ότι δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και ότι αλλάζει ο επιβλέποντας.

Θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε ισχύ χωρίς να έχει κατασκευαστεί τιποτα. Τι θα μου ζητήσουν στην πολεοδομια σχετικά με την αμοιβή μου και τις κρατήσεις που πρέπει να πληρώσω εγώ και ο ιδιοκτήτης. Εβαλα στο εμπορικό πρόγραμμα, το ίδιο αρχείο που αρχικά υπολογισα αμοιβές και φορολογικά για την άδεια, αλλά με ποσοστό αναθεώρησης 5% στις αμοιβές μου. επειδή η αμοιβή βγαίνει μικρή, μου λέει το πρόγραμμα ότι η ελάχιστη/νόμιμη αμοιβή είναι αναγκαστικά ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 5000*λ και πληρωνώ κρατήσεις επί αυτής. επιπλέον βγάζει να πληρώσει φορολογικά ο ιδιοκτήτης υπέρ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, Δήμου κτλ σαν να πρόκειται για κανονική άδεια. Ομως ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει φορολογικά με την άδεια. Τωρα που γίνεται αναθεώρηση θα ξαναπληρώσει φορολογικά?

Ποιά είναι τα βήματα για την αναθεώρηση μιας οικοδομικής άδειας (που δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα) ας υποθέσουμε ότι πρόκειται για αλλαγή θέσης του κτιρίου και επιπλέον κατασκευή εξωτερικής σκάλας προς το δώμα, σε οικισμο <2000 μετράει η εξωτερική σκάλα προς το δώμα σε κάλυψη και δόμηση 1.Αίτηση (σαν να πρόκειται για οικοδομικη άδεια) με τίτλο "Αναθεώρηση της υπ.αρ. οικοδομικης άδειας ως προς την αρχιτεκτονικη μελέτη, περιβ.χωρου, στατικά, διάγραμμα κάλυψης πρέπει να προσθέσω τίτλο "και προσθήκη εξωτερικής σκάλας" ή από την στιγμή που δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα δεν θεωρείται ως προσθήκη εξωτερικής σκάλας, αλλά ως αναθεώρηση των μελετών? 2.Υποβάλλω τις νέες μελέτες 3.Τα φορολογικά του ιδιοκτήτη θα αλλάξουν αφού τώρα έχω επιπλέον εξωτερική σκάλα προς το δώμα? θα πληρώσει την διαφόρα των νεων φορολογικών με τα παλιά? πώς γίνεται αυτό? 4.Θα αλλάξουν για τον ίδιο λόγο οι αμοιβές μου? πώς υπολογίζονται?

Στην τακτοποίηση δεν ελέγχουμε τα ανοίγματα. Κατοικία έχει διαφορετικά ανοίγματα σε σχέση με την άδεια και έχει παραβίαση Δ και έχει μεγαλώσει λίγο ενα δωμάτιο προς τη μπαζωμένη βεράντα. Πρώτα τακτοποιώ και μετά παίρνω ΠΕΑ ή μπορώ να κάνω αποτύπωση, να πάρω ΠΕΑ και αργότερα να τακτοποιήσω? Υποθέτω ότι η αποτύπωση και τα σχέδια της κάτοψης που θα χρησιμοποιηθούν για το ΠΕΑ θα είναι διαφορετικά από τα σχέδια για την τακτοποίηση. Για το ΠΕΑ θέλει αποτύπωση των πραγματικών ανοιγμάτων, ενώ για την τακτοποίηση δεν θα δείξω τις αλλαγές των ανοιγμάτων.